DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>3800 名無しさん

頑張れ、説得力ないぞ。

晴海は将来性はあると思うのですが昨今相場が急騰して割高になっていると思います。TTTは分譲時200万、KTTが分譲時300万で本物件が400万近いとういことで価格が急騰したため株でもそうですがどっかで調整が入る可能性が高いということです。ただ選手村もできて商業施設も入ってくれば将来は魅力的な街になってくるでしょうね。とにかく今は勝どきもそうですが人口の割に魅力的な飲食店が少ないので（サイゼリヤやデニーズ、すき家等がメイン）そういう飲食店が今後一杯入ってくる事を期待します。

>>3801 匿名さん

アホに分かりやすく解説しただけさ。
日本語理解能力ないぞ。

>>3799 匿名さん

晴海って空き地だらけだよ！

>>3802 匿名さん さん

もうすぐ、ロイホとジョナサン、吉野家が来るでしょう！

反論ではありませんが、地価のコントロールは調整なんて入りませんよ。為替じゃないので、需要があれば上がります。
オークションとある意味同じかと。
逆に需要が減れば下がりますが、株券と違って紙屑にはなりませんよね。
ポイントは、対象のマンションだけじゃなく、ご推察の通りエリアの開発と利便に依存します。
ただ選手村が出来るとかオリンピックとかは一過性のものだから、そのあとの開発がどうなるか？に大きく影響してくると思います。
ここに目を付けた人は、おそらくオリンピック後を見越して検討や購入してると思います。
あとは、建物やデベの好みで分散してるだけ。
いずれにしても、飲食店や商業施設は充実してくるので期待ですね。

オリンピックの跡地の利用がどのようになるかで資産価値は変わってくるのではないでしょうか。
安い住居として売り出されれば、まわりもそれなりに…
街全体の価値を高めるように景観も配慮しつつ、商業施設や企業の誘致などすれば街全体が住みやすくなり、活性化もするでしょう。
小池さんに期待です。

>>3805 名無しさん

あんたが「すき家」、ちょっと「松屋」、そんな事「吉野家」・・・。

何もないあき地だかこそ
開発しやすいのでは。
一から作れるので。
みなとみらい、品川エリアのように洗練された街になれば、都心という立地なので資産価値は保てるでしょう。

そういう事ですよね。
だから、見てるポイントがネガと違うのですね。

3809
そういって、東京23区開発し尽しましたが、
どこか資産価値上がりましたか？？

20年前より安いよね、人口は倍になったのに。
適当な説明は不要ですよ。

https://www.street-academy.com/myclass/14281

これもドトールだよね？
住民の皆さん、もっと頑張らないと・・・

開発するほど、安くなる。これが日本です。

みなとみらいも昔は何もなかった。でも今やみんなが憧れるおしゃれな街
晴海もそうなるといーなー

>>3814 マンション検討中さん
みなとみらいは、晴海より高いですもんね〜
でもオリンピックよりその後の方が期待値が大きいのはいいですね‼︎
あとは、選手村の住居がいくらで出されるかによりますね。坪150とかだったら終わりますね...

>>3812 匿名さん
あっこの人見た事ある笑

最終的に8000戸ぐらいまで増えるだろうね。
選手村ってか、そんな人が住むエリアが異常だと。

選手村用地は、破格の金額でデベロッパー群に売られたから選手村跡地マンションは安く売られるのでは？という推測だけど、
これはデベロッパー群が、マンション含めた街や関連施設開発の費用を踏まえた金額なので、住居一戸あたりの金額はそれなりにしないと、大赤字になっちゃうから、希望観測的に安くなることはないと思うなー。

>>3817 匿名さん

供給の波が押し寄せますね。値崩れしないといいけど、これも相場次第だね。

オリンピックだから不動産上がると期待して買うと火傷しましね。ブラジルの景気を見れば不安になります。

選手村の狂乱マンションに住む。
哀れみの眼差ししか向けられんわ。

買うやついるのかな？

>>3820
言うまでもなく価格と企画次第

鉄道空白に目を瞑れれば、
低層棟含めてだだっ広い公園の先には海と橋・・・
理想的な立地ってのは大袈裟かもだけど、湾岸に求めるものが全て揃うと思う

関東の人間には理解できないんだけど、海に何があるの？　底が見えない恐怖が半端ないんだけど。

↑笑える
下ばかり見てるだね～(笑)人生上向いて行こうよ。

>>3818
関連諸施設建設やリフォーム費用等を含めると、平均坪単価350万程度以上で売らないとペイしないという計算がされてましたね。
まあ、三井が主幹事だから、都や国への貸し造りという面もあるのでしょうね。

>>3824 匿名さん

わたしも開発後全てを住居として売るには坪単価350以上の価格を付けないと採算が合わないという記事をみました。
たがら安くは出さないのでは
デベも損したくないだろうし。
いろいろ考えてくれるのでは。

それじゃ、所沢辺りになるのでは？（笑）
ペイできないと、やる意味ないですよね。

僕が読んだ記事では、庶民が買える価格だとか、俺が坪150の憶測を呼んでんだよね。価格はその時の景気しだいだろうけど。

>>3827 匿名さん

落ち着いて！
書いてる意味分かんないよ。

ああ、すまん。。

安く売り出すとしたら建物自体にもお金かけないだろうし、何の特徴もない普通のマンションとなり
逆にココとの差別化になるのでは？
選手村は駅からも遠いし。
青山や神宮あたりの高級マンションと団地みたいな関係。
いろいろ商業施設とかできると生活は便利になるだろうし、街も綺麗になり住みやすくなるだろうし。
素直に嬉しいけど…

>>3830 マンション検討中さん

ここより仕様を下げるってこと？

選手村は危険ですね、値崩れしますね。

>>3832 匿名さん
坪350なら値崩れしますね...
駅から遠いし誰も買わないでしょう

なんとなく300くらいで落ち着きそうな気がします。

晴海レジが坪200だから、坪180ぐらいが現実。

>>3824-3825
んな訳ないじゃんｗ
土地代平米10万だよ？
もちろんスクラップ＆ビルドもあるからボロ儲けとも思わないけど、
どう転んでも損なんかしないよｗ
周辺に悪影響を及ぼさないよう(自社の首を絞めることになるからね）、
最大限配慮、調整した価格にはなると思うけど、
それでも倍率1～2倍で順調に売り抜けれる価格帯で出してくると思うよ
それが坪250なのか坪400なのかはその時の相場と建物の仕様次第

5年後のここの新規販売価格っていくらかな？
坪250かな？

>>3837 匿名さん

どうしてもココだけ安くなってほしいみたいなんだけどさ
世の中の都内のスミフ物件の中古ってほとんどさがってないよ。
ココが下がるときは勝どきマンションの他もさがる。
スミフは中古でも下がりにくいから銀行の担保評価高い。

住民です。

このマンションのインターネット環境について

1.本線は悪質なNTT Plala（口コミ検索で極悪）、ギガ回線で入っていますが、マンション設備が十年前のものなので100Mに強制に落とされています。さらにこの100Mはおおよそ20~40戸がシェアする形になります。速度が遅い原因は十年前の技術「LAN配線方式」を利用したことに当ります。WEST掲示板に書いてある原因は全くの嘘で解決に至りません。（今では一般マンションも光(出力1G以上)の導入かなり普及されていますが）
2.速度制限はないですがIPに対してのインターネット制限があります。週一定量（SUISUIの話では30GB、30GB?今時ゲーム一本の量ですが）を超えるとインターネット全く使えない制限が発生します。(SUISUIに何度も電話したんですがヘルプの人は認めませんが)。
3.設備自体が10年前の技術なのどソフトバンク、OCN、KDDIなどのフレッツ光または他の光サービスに契約しても制限はなくなりません、速度も遅いまま。（独占禁止法に該当します）
4.住友サポートセンターの態度：このマンションを買って自業自得。SUISUIヘルプデスクの態度：マンション管理組合の需要があればギガ回線の対応が可能です。
5.インターネット依存のSOHOが入居しましたら確実に仕事できません。

購入にご参考ください。

嘘つけ（笑）不正手抜きマンションだらけだろ、暴落だよ、

いや、ここは途中で解体して、着工まで7年延期したので、設計は15年前のものか？　リーマン・ショックで一番早く白紙に戻した。自信の無さが露骨だった。

気づいたら、二本タワーになってて、スパが付いて、、ゴミじゃね？？　っていう印象でした。

どこが暴落したか教えて？

100Mの共有かー。大昔の悩みだね〜、今は1Gの方が料金安くなるほど。うちはテレビ3台とパソコン3台とタブレット2台で同時にネット映画見れます。この戸数で共有は無理だろうね。

>>3838
それもまたミスリードのような・・・
下がってないのは景気のお蔭で、
物件そのものが特別に評価されてる訳でもないと思うけど・・・
例えばＫＴＴや晴海タワーズと比較して、
分譲価格が高い分、上昇率は小さいし、下落率は大きくなるんじゃない？

近場の豊洲再開発エリアの物件でも、後発で分譲価格は一番高かったにも関わらず、
中古価格や世間の認知、評価についても頭一つ抜けた存在ってほどでもないよね？
もちろんそれぞれに強み弱みはあるだろうけど、個々の好みの範疇って気はする

>>3812 匿名さん

写真のコイツ、いつも午後にラウンジにパソコン持っておりまっせ。

>>3830 マンション検討中さん

1LDKを2、3LDKにリフォームするって聞いたけど結構金かかると思うよ。

>>3841 匿名さん

アンタ憶測でモノ言うとスミフに訴えられるよ。ここは設計段階で、東日本大震災にあったため、役員会で「フラッグシップたる建物にするため構造を見直せ。」との指示によって免震構造等を採用して全てが見直されたもの。
この点についてのネガコメはスミフはナーバスだよ！

嘘つけ（笑）
ここが白紙になったのは、リーマン・ショック直後だろ。東北大震災とは三年も時期が異なる。

>>3849 匿名さん

スミフ嫌いなの？
なんでココにはりついてるの？
不思議