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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん
いや、外の方が人少ないから、、、マンション内が危険なのよ。
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2202
匿名さん
確かに、出入り激しいのでチェック無しで入れそうだね
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2203
匿名さん
>>2195さん
それもそうなんですけれど、
お願いしても改善されるかどうかっていうのは住んでいる方のモラル次第なのですよね。
外観云々というアプローチじゃなくって危険だから、もしものために…というような形で行けば
判ってもらえる可能性も高いのかなぁ。
マンションだとふとんほしできないですよね。
バルコニー柵以外で解決する形が取れれば良いのだけれども。
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2204
匿名さん
>>2196
布団は、干さないと不衛生だし、仕方ないのでは?布団乾燥機と言っても、限界あるので…。
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2205
匿名さん
空中族がお住まいのタワマンはここですか?
内容がない酷い特集だったね。クローズアップ現代のクオリティの低さに驚いた。コメンター陣も知識なさすぎて、あれでは天下のNHKでコメントできるとか唖然としたわ。
DTの多分北西角が最初にでてましたね。あれはスミフが売ってる新築部屋?それとも転売屋の部屋?
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2206
匿名さん
また空中族っていうネーミングも安易につけた感丸出し。この名前だと、転売を繰り返して売却益で住みかをレベルアップするという意味には取れないし、ただ単に高層ビルに住んでるというイメージしかわかない言い方だべさ。あんなチンプンカンプンで中身のない番組作るなら受信料払う気なくすわ。
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2208
匿名さん
ワールドビジネスサテライトの方がまだ内容的にはもうちょっと頑張ってると思う。あれで受信料払えってちょっとね。看板番組なんだから、プロデューサーとディレクター変えた方がいいよ。恐らく製作者サイドの知性が足りてない。
DTももっとまじめに紹介して、今売り出し中とかちょっとくらい宣伝させるべき。あれじゃどこの物件だか普通はわからん。
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2209
匿名さん
>>2208
30分番組だし仕方ない
貴方が不動産に多少の見識があるから物足りなく感じるのであって、
一般の視聴者は「へ~凄いな~怖いな~なるほどな~」って受け止めてる
逆に全く知らない世界については貴方も素直に上記のような感想を抱き、
何の疑問も感じずに受け入れてるはず
テレビの掘り下げ方なんかどこも似たようなレベルだよw
つーか業界人が唸るような構成だと一般人には難しすぎてウケが悪いと思う
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2210
半沢直子
あれ、モデルルーム?
壁のクロスが特殊オーダーだね。通常は白なのに色が付いている。
本当にここかいな?(笑)
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2222
匿名さん
第5期の販売ってどれ位の戸数出すのでしょうね?
この辺りで流石にもう最終期になってくるのかな…と思いますがどうなのでしょう。
戸数が多く、販売価格も高いというような状況ですから、ゴールはまだもう少し先?
販売価格の基準価格自体は、もうあまり上げては来ない?
どういう状況なのでしょうね。
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2223
匿名さん
まだEASTの超高層階は売り出してませんので、ずっと先になると思いますよ。
たしか、今、東向き、西向きのやや高層71平米で¥8980だったかな。
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2224
匿名さん
-
2225
匿名さん
確か30数階ぐらい。
ブロック売りだから、多分その下20階ぐらいも値段同じだと思う。
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2226
匿名さん
一ヶ月前にWEST中層あたり北西向きは71平米8000万弱と聞きました。
違いすぎません?人によって、値段違うってこと?
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2227
匿名さん
北西向きは西向きの間違いだと思いますが、8000万円は20階より下の話じゃないですか?
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2228
匿名さん
確かに18,19階あたりです。真正面にTTTとはいえ、ほかの方向は抜けてるので、
ほとんど同じ階で、差が1000万ってよくわかりません。
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
>>2222
住友は売り方が特殊だから何とも言えないけど、
上のほうに竣工後は期や次に制限されないってレスもあるし、
ダラダラ先着順みたいな感じで売ってくんじゃない?
ゴールは相当先というか東京五輪ぐらいまでは余裕で引っ張ると思うけど、
価格調整についてはケースバイケースじゃないかな?
例えば今秋までにほとんど売れなかったとしても、
きっちり増税分は乗せてくると思うよ、そういう会社だしねw
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2231
匿名さん
去年の話ですが、MR行った際にまだeastも売り出してなかったけど、eastの高層でも希望があれば押さえられますと言われたよ
買わなかったけどね
まだ売り出してないとか言ってる人もいるけど、属性良くて買えるお金があれば、倍率つく物件でなければ期とか次とか関係ないですよ。
実際販売期は進んでないのに昨年より残戸はいくらか減ってるようですしね。
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2232
匿名さん
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2233
匿名さん
>>2232
こういう講師って、湾岸タワマン買えるくらいの収入あるのかな?
実際買える人にならないと、というか、価値観が近くないと、適切なアドバイスって、できないと思うんだよね。
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2234
匿名さん
スパのお湯の入れ替えは、どれくらいの頻度なのでしょうか?
3500人規模だと、衛生面が心配です。
中学教師の方が、生徒400人のプールで管理に苦労している
ようだったので、質問しました。
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2235
匿名さん
MR行った時に聞きましたが、残り500戸と言っていましたよ。
また、選手村のシンボルタワマン2棟は、70平米億ションとか噂もありますよね...
まだ何も決まってないけど。
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2236
匿名さん
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2237
匿名さん
-
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2238
匿名さん
デベは、販売業者として法定の責任を負う中、結構適当なこと、言うのですね。一定の根拠をもなしに、近隣の販売物件の価格を言って良いのでしょうか?
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2239
匿名さん
船着場から、クルージングとかでないかなー
晴海なんもないけど、住みやすいんかな。
地価が上がる条件もたくさんあるけど、下がる理由もたくさんあるし、迷うね〜
やっぱ豊洲かな
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2240
匿名さん
>>2238
んーめんどくさ
俺は別に何言っても良いと思うけど...
そもそもDTが億ションになるとか確定的に言ってるわけじゃないし、選手村後これだけの再開発が進むから、面白くなりますねって言われるより、億ションいくかもしれないですねって言われた方が具体的で良いんだけど。あくまでも判断するのは自分自身だし、ずっと曖昧なこと答えられるよりマシだと思うわ。
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2241
匿名さん
せっかく海が近いですから、船遊びなど身近にできると良いんですけど、日本はあまりそういうの充実していないように思います。ドトゥールならクルーザーやヨットの所有者がいてもおかしくないと思いますけど。
マンション前からクルーザーで行ってきま~す!なんていうの、似合いそうです。せめて海上タクシーなんかが利用できたらいいのに。
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2242
匿名さん
まあ、坪473万円で70平米ならたしかに「億」いくよね。
もう驚きもしない。
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2243
匿名さん
>>2241
確かに‼︎せっかくだから何か活かして欲しいっすね。カーシェアみたいな感じで、船シェアは無理か..(そもそも船の免許がないや)
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2244
匿名さん
>>2242
473万と聞くと、絶対無理でしょと今は思うけど。おっしゃ通り可能性は、0ではないですね。
外人次第って事ですね。世界に挑んじゃいますか
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2245
匿名さん
噂というより、客をその気にさせるためのセールストークでしょ。まともに信じる人はいないというか、信じる人は、買うためのもっともらしい理由が欲しいだけ。デベは、そっと、背中を押してあげるんだよ。足を踏み出した先が天国が地獄かはともかく。
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2246
匿名さん
月島直結はすでに450万超ですよ。こことは立地が違うけど。
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2247
匿名さん
>2233
S氏は提灯記事が有名。お金をもらって宣伝するだけ。真に受けると判断を誤る。
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-
2248
匿名さん
イースト高層ってどこら辺から言われてるか分かりませんが、基本的に上層部はSOHOだから住居目的の方は関係ないですね?そこを賃貸にするか分譲にするか決まってませんでしたが、結局どーするのか?
いずれにしても、未販売物件はイーストが大半でSOHO含め500は妥当ですね。
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2249
匿名さん
-
2250
匿名さん
-
2251
匿名
-
2252
匿名さん
>2241
オリンピック村開発に向けて、晴海周辺の海運利用も整備されると思いますが
今でもDTの御近所には、屋形船の船着き場や勝どきマリーナがあるので
以外と気軽に船遊びが出来る環境かと思います。
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2253
匿名さん
-
2254
匿名さん
>>2253
そうですよ。
住友が虎視眈々と待ち構えてます。
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2255
匿名さん
屋形船ってのもありましたね。
日本の夏って感じです。
海上から眺める夜のマンションもきれいだろうな。
ちょっくら飲んでくるわと屋形船に足を向けるのもオツだと思います。
海のそばの暮らしならではの楽しみがいろいろありそうですね。
マンションのバーも良いらしいですが飽きてしまったら他に行きたくなるかも。
海の見える隠れ家的なバーなんて近所にありますか?
スパでひとっ風呂浴びてから飲みに行くなんて贅沢だなぁ。
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2256
匿名さん
>>2254
ありがとうございます。
汐留まで歩いても15分くらいでいけることになりますよね。汐留勤務的にはありがたい。真夏は辛いかもだけど。
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2257
住友不動産さん
-
-
2258
匿名さん
2・3年後に勝どき東が、@290-@410で大量供給
されると、ここは目もあてらんなくなるなぁ。。
古いわ
値は高いわ
駅は遠いわ
ショボいわ
・・
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2259
不動産業界さん
>>2258
甘い!勝どき東は平均で@400超える。
逆に言うと、@400以上で売れるタイミングじゃないと販売開始しない。三井はバカじゃない。
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2260
匿名さん
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2261
匿名さん
400以上で売れるタイミングって今しかないと思うけど(笑)
2-3年したら新築も中古も下落基調になるのはわかってるし。駅直結と言っても所詮勝どき駅だから大したインパクトにならない。こういう地域で大事なのは駅近だけでなくコンセプト。壮大なエントランス、快適なスパなどそういった売りが大きな強みになる。
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2262
匿名さん
-
2263
不動産業界さん
>>2261
2~3もしたら下落基調ってのも浅知恵ですよ。そんな単純な話ではないてす。まだら模様になるし、企画力の問題も大きい。
三井は、価格をコントロールしてる側だと思っておけば間違いありません。
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2264
匿名さん
-
2265
入居済み住民さん
ニューヨーク、ロス、台北、シンガポール、香港に比べると東京はまだまだ割安なので2、3年で東京が下落基調になることはないんジャマイカ?
-
2266
匿名さん
そうですね〜、勝どき東は五輪後の景気下り基調だとしても、坪400近く行くだろうね。
選手村できて人口増えて、商業施設や学校やら企業施設やらができて、BRT通って、勝どき駅改修終わってのタイミングなら日本全体の景気が落ちても、このエリアにこれだけデカい、ビジネスビルや商業施設も入った勝どき東は、やはり安くはならんでしょう。
また、これらと隣接して集積したTTTやKTT、DTのエリアは、一体住宅開発エリアとしての可能性は大きい。
住戸開発数が多いから坪単価安くなるってのは、郊外やら地方ならあり得るけど、他の区から人口流入が増加傾向にあって、新橋銀座に近く中央区であれば、日本の住宅全体の総論には当てはまらないと思う。
別に個人的願望とかではなく、勝どき東とか出来たら検討したいと思ってる1人の推測ですが。。
-
2267
匿名さん
その中で東京だけ唯一、人口減少と超高齢化のためマイナス成長が予定されている都市だね。また国際性も一番低く、投資マネーも低調、なのに移民受け入れ無理な国民体質。2020あたりで下がるでしょ。
-
-
2268
購入経験者さん
中央区の新築マンションで、@400以内のマンションなんてねーよ。笑
ブランズ、ブリリア、パークハウス日本橋大伝馬町・東日本橋など、grossで400超え。
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2269
匿名さん
>>2267
ドヤ顔で投稿されてますが、
中央区と例えば豊島区北区とかでは、2040年人口予測による増減全然違いますよ。。中央区は数少ない増加予測エリア。
不動産は、日本平均単価で買うわけではなく、固有資産なので、もっとミクロに見ないと、日本全体は〜とか東京経済は〜では、見誤りますね。。
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2270
匿名さん
400以下は山ほどあるよ
月島、築地の三菱は坪350でまだ大量売れ残り
湊の高層階でも400以下
明石町、人形町エリアと比較しても意味ないでしょう
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2271
匿名さん
豊島区が消滅なら、中央区も消滅だろw
ミクロが終わってんだろうがw
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2272
匿名さん
新築マンション乱立して、人口増加とかまったく意味がない。
あなたの中古が売れることにはならない。
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2273
購入経験者さん
>>2272
マンションが千の単位で作られたって、人口が万の単位で増えたら足りないでしょ?
大手デベは、昔よりさらに市場支配力を増して、完璧に読み切ってコントロールしてる。
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2274
匿名さん
意味不明 便利な豊島区が消滅で、不便な中央区の中古マンション買いあさるの?
ないよね。
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2275
匿名さん
マンション2000戸共有に対して1500戸が埋まる
これを何年も繰り返して人口が増えたように見える。
しかし、人口の絶対数が急減する中、空き家率だけが爆発的に上昇する始末。
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2276
匿名さん
-
2277
匿名さん
今年初の販売決定
>平成28年5月24日第5期先着順受付開始
>販売戸数…5戸
>6,580万円〜
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2278
匿名さん
-
2279
匿名さん
-
2280
匿名さん
-
2281
匿名さん
>>2279
そう。
たぶん、環状2号が開通するまで、格別積極的には売らないと思う。
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2282
匿名さん
>>2281
その後の売れない言い訳シリーズ
多分五輪前までは売り急がないと思う
多分五輪後までは売り急がないと思う
多分地下鉄決まるまでは売り急がないんじゃない?そういう方針だから
多分地下鉄開通するまでは売り急がないと思う、住不は体力あるから
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2283
購入経験者さん
>>2282
地下鉄はないな。住友は、もっとリアルで計算高い会社。
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2284
匿名さん
昔は竣工後までは売らない計画だと住友の営業から聞いていた人もいたが…
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2285
匿名さん
2282だけじゃネガっぽいから一応フォローも・・・
WCTも豊洲の三本も途中ネタマンと化しながら何とか売り切った
しかもリーマンや震災ショックがありながら・・・
アベノオカゲでどの物件も今では含み益が出てると思われる
んでココ
今後も順調に経済が推移すれば、遅くとも東京五輪前には完売すると思う
秋には増税イベントが控えてるし、
何といっても五輪の後ろ盾は絶大で下がる要素は皆無、これが大方の見方
ま、既にピークって声もあるし火種は世界中で燻ってるから、
未来予想については自己責任ってことで・・・
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2286
匿名さん
WCTっていうか、アベノミクス効果がなければどのマンションだって売れなかったわけで、経済がどうなるかでしょうね。
みんな地震の周期を恐れているけど、経済の波動・周期の方が正確にあるわけで、見るべきものは経済一本化と。当然、投資なので当たり前だけど。
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2287
匿名さん
第5期って今年初の販売なんですか!?
もっと頻繁に売ってるのかと思ってました。
しかも5戸とは、すごい余裕だなと思います。
1,450戸もある大規模なマンションの売り方には思えません。
いったいあといくつ残っているのでしょうか?
9月で竣工後1年を迎えるのだと思いますけど
あまりこだわりはないのでしょうか。
2282さんのレスを読むと、売れないというより
積極的に売ってないという雰囲気も感じます。
-
2288
購入経験者さん
住友の目的は、あくまで「高く」売ることですからね。
「安くするくらいなら売ってやらない」という態度。
総合マンションギャラリー方式にしてので、経費もかからない。
大したもんです。
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2289
匿名さん
次は環状2号通った12月だね。
初期のモデルルームでの説明のときにも、確かに、竣工2年以内の完売はないと思います、と営業さん言ってたよ。
初期のここの掲示板にも同様のこと書き込まれてたから、別に嘘なく本気でそうなんでしょう。
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2290
匿名さん
スミフにとってはこの規模だと7-8年以内に最終完売すれば予定通りくらいの感覚だろうから、驚くことではない。
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2291
匿名さん
新規供給があまり出ないエリアであればそういう売り方でもいいんでしょうけど今後勝どき、晴海だけでもパークタワー晴海、勝どき駅直結再開発、選手村の6000戸等とんでもない数の供給がある上、豊洲、有明でも大量供給があるため湾岸は結構厳しいエリアになってくると思います。現在でもノムコムで中央区の中古を検索するとこのマンション、東京タワーズ、ティアロ、クロノレジデンスの新古、中古だけでもかなりの数になってますのであまり値上がりするようなエリアにはならないでしょうね。
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2292
匿名さん
>>2282
面白い。
そのうち、やっぱ、売りません、となるかも?
実際、住友さんは、都心一等地は、売らずに自分で持ちたがりますよね。
広尾のところとか、売りに出ないかな?坪2000万とか言われそうだけど。
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2293
匿名さん
>>2291
ライバルが多すぎて売りにくくなるのは、間違いないでしょうね。相場が上がるのか、安定するのか予想がつきません。結構、湾岸を押してる評論家いますよね。でも、私、まだ腹落ちしてないんですよね。今現在、湾岸って本当に需要あるんですかね?今の値段でと言う意味ですが。
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2294
匿名さん
素朴な質問ですが、スパ付のマンションって、お風呂上がりでノーメイク、ルームウェア姿の住民と会社や買い物帰りの住民とがエレベーターで鉢合わせることが日常風景なのですか?温泉地の観光旅館みたいな感じで。それとも、スパ専用エレベーターとかあるのでしょうか?
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2295
匿名さん
そういういうの考えたことがなかった。スパから自分の専有部までは一応きちんとした恰好されるのでは? あまりにラフでもなぁ…なんて思いますけれども人それぞれ?
スパ専用のEVについてはここで書かれていた事は特にないですよね。ちらっと遡ってみたんですけれど見つからなかったかなー。純粋にどうしているのかっていうのは気になりますよね。
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2296
匿名さん
>>2294
うーん、あんまりそういう感覚はないですね。
というのも、入る人はやっぱり少ないですし、ましてやエレーベータで会うとなると、会う頻度は更に少ないです。会っても、普通の服装ですよ、さすがにロビーを通るので、パジャマの人は見たことがありません。
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2297
匿名さん
スミフはナンバーワンブランドだから値引きしなくても、結局、売れる。
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2298
匿名さん
>>2296
確かに全戸が売れていないけど、竣工後一年たたないのに
スパに入る人が少ないのは、将来的にはスパがお荷物になると
受け取れるのは穿った見方ですかね?
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2299
匿名さん
聞いた話だと、500近く残ってるらしいですね。
もともといつまでに完売する予定だったのでしょう。
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2300
住民さん
>>2294
ノーメーク、ジャージ姿はいます。ネクタイ絞めて行く人はいません。通勤の人と一緒にエレベーターに乗って、ロビーを横切って行きます。
しかし想像以上に気持ちいいです。朝風呂やめられまへん。
廃止になんてなったら、訴えてやる!!
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2301
匿名さん
7年かけて売るとか言ってる人がいるけど、竣工7年経った築7年中古のタワマンを坪400超えで買う人は何人いるんですかね?
ただでさえ周辺には大量の新築タワマンと中古の安いタワマンが乱立してるのに。ここのリセールは絶望的かと。未だに中古が一件も売れてないのがいい証拠ですね。
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2302
匿名さん
>>2301
野村だけでも既に2件売れてますよ。勝どきセンターに聞いてね。
三井、東急やロイヤルに聞いても教えてくれると思うけど。あのあたりの業者、定期的に情報交換してるので。
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2303
匿名さん
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2304
匿名さん
何を気にしてる投稿かよくわからない。
完売してたらそもそも検討出来ませんよ。竣工後販売を中古勘違いしてる人いますが、登記されてないんだから新築として扱われるでしょ。
転売される人の物件は住んでなくても中古。
では、質問ですが、完売した物件で即座に転売物件として元オーナーの利益乗せられて放出された中古を購入するのと、竣工後にデベが直接販売する新築と、はてどっちが気分的に良いでしょうか?デベが利益乗せて高値掴みと揶揄するネガいますが、投機目的で転売する中古物件も結局個人の至福を肥やすのに乗せられてる事実に気づくべきかと。
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2305
匿名さん
>>2304
あのー、売れ残りでも竣工後1年経ったら中古って扱いですよ?10年売れなかったら10年後も新築?常識的に考えてください 苦笑
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2306
匿名さん
-
2307
匿名さん
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2308
匿名さん
築10年で新築なんて言わないよね。
入居歴が無ければ、未使用という表示であれば有りかな。
不動産関係の専門的な知識はありませんが、
普通に考えて何年も経っている物件に新築なんて表記があるの?
車だって中古扱いだし。
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2309
匿名さん
>>2308
公正取引法で竣工後1年超の未入居物件は新築ではなく中古と表記するように義務付けられています。よって、このマンションが新築として売り出されるのもあと半年ちょいでしょうか。
竣工後2年も経つと表には出さない値下げをしたりもしますよ。某スミフ物件の竣工売れ残りでこっそり値引きの話を出されたことがあります。
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
年明けの5ヶ月で5戸しかでないって本当?そのペースで計算すると、売れ残りの500戸がはけるまで500ヶ月かかる計算になるんだけど、嘘ネガだよね
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2312
匿名さん
その5戸売るためにこの5ヶ月でいくらのクオカードだの何だのばら撒いてるのでしょ⁉︎
その他に当然人件費維持費広告費などなどもあるわけだが
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2313
匿名さん
>>2312
販管費は全て契約車様の売上金から出るので安心です
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2314
匿名さん
いまからここを購入するのはどういう方なのでしょうか。
イメージ湧きません。
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2315
匿名さん
公式HP上では半年で5戸だが、実際は100戸くらいは売ってるだろうから問題ない。売り急ぐ必要もないしじっくりと丁寧に売っていくでしょう。
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2316
匿名さん
>>2315
おいおい、公式HPが嘘ついてるってこと?そんなことあるの?
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2317
マンション検討中さん
筋は静かに着実にで買い進めていますよ。
わかっている人だけが購入している状況ですが、気づいたら市場に出ている売り物が極端に少なくなって買いたくても買えない状況になるのではないでしょうか、実際に市場の価格はどんどん上昇しています。
買い待ちや売りの方々は冷静に状況を見極められたほうが賢明でしょう。
-
2318
匿名さん
>>2317
スミフがわざと売れてないように装ってるってことですか?スミフでもそんなの聞いたことないですが…流石に強引過ぎませんか?
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2319
匿名さん
-
2320
匿名さん
>>2315
だろうから問題ない、の推測からの断定は文脈的にないでしょ?
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2321
匿名さん
>>2319
@320-@480のレンジで、@380-400あたり?
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2322
匿名さん
じっくり、丁寧に、誠実に、顧客重視で他より時間をかけて贅沢に売っていますからあといくつ在庫があるとかそういう低次元の話じゃないんだよね。そこらの入居前完売を売りにしてるようなデベとはスミフさまは違うんですよ。
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2323
匿名さん
モデルルームに来場者あつめてるのは、
ココだけを売るためではないよ。。
ほかのスミフ物件を売るための見込み客集めでもあるよ。
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2324
匿名さん
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2325
匿名さん
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2326
匿名さん
>>2324
ティッシュ配りも、MRでの催し物も、
DTを売るためというより、スミフ全体の見込み客集めってことでしょうね。
-
2327
ご近所さん
>>2326 匿名さん
客が来て人気があるように見せる為だよ
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2328
匿名さん
ティッシュ配りの人、やる気ないですよね。まだ売れてないの?って気の毒になる。
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2329
匿名さん
-
2330
匿名さん
個人情報になっちゃうかもですが、DTで有名人見ました。同じEVでしたよ。びっくりした〜
いるんですね
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2331
匿名さん
住人になるとバーやスパでもお会いすることになるのかな。
気にならないといえば嘘になっちゃいますけど
プライバシーの問題があるからこれ以上はやめときますぅ。
第6期は何戸販売になるんでしょうねぇ。
またちょっぴり数戸とかなんでしょうか。
焦って売らない、そういう面でも贅沢なマンションだなと思います。
第6期の概要を見ていてふと思ったんですけど修繕積立金安くないですか?
-
2333
検討者
スミフの株主ならスミフの売り方を絶賛するならまだしも、レベルの低いものを高く買わされてしまった住民が一緒懸命スミフのポジをしていることが意味わからない。
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2335
匿名さん
スパ行くのに、フロントで鍵の貸し出し受けなきゃいけないのって、よく考えると不便なのかな。
緩い恰好で(女性ならすっぴんで)、あの荘厳たるフロントロビーに、バスタオルもって行かなきゃいけないわけ?
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2336
購入経験者さん
コンシェルジェの皆さん、別に荘厳って感じじゃないですから(笑)
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2337
マンション検討中さん
>>2335
そんなわけないでしょう。
あなたみたいな安物マンションに住んでいる人には関係ないレベルの芸能人も住んでるマンションなんです。
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2338
匿名さん
>2333
スミフのブランド力のなせるわざ。
メルセデスやBMみたいなものです。
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2339
匿名さん
>2337
ごめんなさい、そんなわけないっていうのは、どういう意味?
ジャージやすっぴんの人がいるという話だったから(私は遭遇してないけど)、ってことなんだけど。
私は、そういう緩い感じで、あの天井の高いホテルライクな場所に行くのが気恥ずかしいと思うけど、住んでる皆は気にしてないということなのかな。
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2340
購入経験者さん
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2341
マンション検討中さん
共用部だったら裸でもない限り多少緩い服装でも誰も気にしませんよ。
同じマンションの住民同士見た目を取り繕うのではなく、裸の付き合いをしていきましょう。
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2342
匿名さん
芸能人がいたとか書きこんじゃうあたりちょっと民度がどうなのって思ってしまうな。中央区に芸能人はあまり住んでないから、芸能人が珍しくてテンションあがっちゃう田舎者が多いんだろうけど。港区なんてちょっちゅうみるから誰も関心を示さないし、そんなことで自慢もしないと思うよ。
プライバシーがありますからそういうのはやめた方がいいと思う。
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2343
マンション検討中さん
ご自分のマンションに芸能人居ないから羨ましいのはわかりますが、そういうの恥ずかしいから止めたほうがいいですよ。あなたのためを思って助言しています。
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2344
匿名さん
タワマンなんてどこでも芸能人住んでますよ。でもスカイズや某有明タワーの例をみても江東区や中央区ではやっぱり芸能人が珍しいから住人が騒いだり、情報を出してしまい住んでるのが結局バレバレという状態になる。だから芸能人は港区が好きなんだろうね。実際、勝どき晴海で芸能人にあうこはほとんどない。珍しいし、それだけで誇りに思えちゃうんだろうけど住んでる人がかわいそうだから内緒にしてあげてね。
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2345
匿名さん
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2346
匿名さん
蛯原 友里は、宮崎県宮崎郡佐土原町(現宮崎市)出身 www
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
>2346
意味不明。宮崎県出身だと芸能人じゃないの?
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2349
マンション検討中さん
単に羨ましいだけでしょw
エレベーターであったらサインお願いしちゃったり出来るし、もしかしたら友達になったりも出来るかも!
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2350
坪単価比較中さん
>>2349 マンション検討中さん
一番、自然にお近づきになれるのは、子育てつながりですね。幼稚園とか同じクラスだとベスト。
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2351
匿名さん
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2352
マンション検討中さん
芸能人見つけ出してサインもらったりお部屋にお邪魔したりして友達に自慢しようっと!
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2353
匿名さん
田舎から来たキャバ嬢が結婚して、化粧したエントランスに惚れ込んで、狭い部屋を買ったという残念な話ww
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2354
匿名さん
田舎者が住み、その横で都会っ子は転売を繰り返すww
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2355
入居済みさん
TTTに以前住んでましたが、芸能人普通に歩いてますよ。
女優、俳優、歌舞伎役者、プロゴルファーさん。でも、誰も声をかけたりなんてしませんよ。
あ、いるな。って感じであたりまえの光景です。
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2356
マンション検討中さん
港区の方が芸能人多いとかTTTだとか、皆さん芸能人大好きなんですね。
私は芸能人は反社と関わりがある人が多いし常識ない方も多いので出来れば同じマンションには住んで欲しくないです。
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2357
匿名さん
>>2344 匿名さん
そのような発言する人が一番イナカモンかと。
誰も関心しめさないなんてことは絶対にありえない。
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2358
匿名さん
大人の対応できない人こそ田舎者と誹られても致し方ない。
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2359
匿名さん
麻布や広尾だと、芸能人より稼いでいる人が少なくないし、芸能人も気苦労多いですよ。
清原なんか、逮捕前の金のない時期は、KENプロデュースの社宅をリノベした、西麻布のマンション(ちなみに、逮捕されたマンションは、また別のマンション。金がなくとも複数借りているあたりはアホというか)に住んでいましたが、このマンション、学区目当てで広尾の人がセカンド的に借りたり、世帯年収数千万程度の子持ちファミリーが、とりあえず麻布住んでおくでしょ、的に借りる、ゴージャスとは程遠いマンションなんですよね。70平米40万くらい。
なので、清原も落ちたな〜、なんて噂されていました。
ちなみにそのマンション、結構有名なモデルさんも住んでいますが、ブログとかの投稿は華やかなセレブライフなので、以外というか、実生活は、子ども重視の堅実な方なんだな、とかばれてしまいます。
芸能人っても、家賃100万〜200万クラスに住んでいる人は、以外と少ないですね。そうすると、あれ、自分より下なのか、と思うと、幻想も抱かなくなり…。
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2360
匿名さん
>>2359 匿名さん
家賃数百万の家に住むレベルがこんな庶民マンションのスレに長文書き込むとは思えないけど(笑)
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2361
芸能人爺さん
うーん・・・本当に時代が変わったもんだ・・・。
私らのころは芸能人=蔑まれる人・・・よほど売れていなければ金持ちの範疇にいる芸能人なんていなかった。芸能人が住んでいると言う噂で不動産の価値が下がってしまったものです。それが、今では軽蔑される存在からあこがれの職業になってしまった。日本が輝いていたころに芸人になったばっかりに・・・少し早すぎた、今の時代にやり直したい・・・。
いつの時代も時代と共に価値観が変わってくる。幸せとは他人の価値観で生きることではない(誰それがとか皆そういっていますよ・・・そんなこと言うと笑われますよ・・・とか、とにかく最近の若者はすぐに「笑」と言う思考停止=低能児症候群が気になります。いずれにせよ低能未熟大学阿呆学部(私の母校)と言われて皆からバカにされて、傷ついてき芸人としては少し戸惑いつつも半分うれしいい気持ちで自称「庶民=賢者」の皆さんに感謝、感謝です。
一つだけお小言:自分の頭でもう少しだけ深く物事を考えてみよう。
単なる無教養爺さん
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2362
匿名さん
結局金基準で他人が自分よりも上か下かが気になるってことだね。
底辺の方々がくだらん見栄で争っている限り富裕層の地位は安泰ですね。
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2363
匿名さん
2361さん
もしかして低能未熟大学とは慶応義塾大学のことですか???
昔よく祖父(慶応卒)が言っていたことを思い出しました。とにかく国立に行かないといけないと。でもそんなの関係ないとこの年になってやっとわかりました。
少しだけ深く物事を考えるようになった(と自分では)思う今日この頃です。不動産もよくよく考えよう。
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2364
匿名さん
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2365
マンション検討中さん
2364
???
どんな意味ですか???
何が大丈夫???
ここはマンション検討サイトでは???
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2366
匿名さん
学歴なんて関係ない。
実力で物を言えよ。
学歴口にする奴ほど大したことない。、うわっつらだけの奴多い。
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2367
匿名さん
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2368
匿名さん
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2369
匿名さん
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2370
匿名さん
残りは何戸くらいでしたっけ?
1450邸ですから、規模的には大規模団地といったイメージなんですが
贅沢な施設付きのちょっと豪華な雰囲気のマンションですものね。
価格も庶民的だとは言い難いですし、そんなマンションに
それだけの世帯が入居すると考えただけでも驚きです。
なので、完売することの方が驚きかもしれません。
一番安い部屋にひっそり暮らしてみるのも面白そうだなと思います。
一番安い部屋っていくらでしたっけ?
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2374
購入経験者さん
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2375
匿名さん
新築扱いでなくなっても値下げしないんだよね、すみふって。
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2376
匿名さん
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2377
マンション検討中さん
購入を検討されている方は急いだ方がいいです。
筋は既にかなりの量の玉を仕込み終わっています、売り玉が無くなって急騰してから後悔しても遅いですよ!
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2378
匿名さん
>>2375
ここに関しては値下げしてますよ、すでに。契約者スレに値引きの話題が出てます。
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2379
匿名さん
>2378
そういうデリケートな話題を暴露しようとするのはあまり関心しないね。
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2380
マンション検討中さん
今はすべてのマンションで値下げしてますよ。
ここはその中でも値下げ幅が小さいんですよ、値上げ分を少し戻したくらいです。
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
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2383
匿名さん
>>2382 匿名さん
今年何戸売れるかで決まるでしょう
今5戸
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2384
匿名さん
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2385
匿名さん
>>2382 匿名さん
行くんじゃない、笑
ま、貴方には縁のない話しだろうけどね
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2386
匿名さん
>>2384 匿名さん
へ〜
じゃあ、君が定年迎える頃にはダメになって買えないね。
退職金の使い方には別の空家を探しておかねばね。
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2387
匿名さん
ティッシュ配りとシャトルバスは確かにキツいですね。
住民に、肩身の狭い恥ずかしい思いをさせるのはダメでしょう。
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2388
匿名さん
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2389
匿名さん
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2390
評判気になるさん
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2391
匿名さん
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2392
匿名さん
5期は瞬間蒸発ですか。
他のマンションのサイトみたいにいちいち発表しないのは余裕なのでしょうか。
残っていたら物件概要に先着順何戸と出ますものね。
どこぞのマンションはじりじりと少しづつ値上げしているらしいですが、
こちらは値下げなのですか?
そもそもが高すぎたということでもあるのかな。
でもあまり安くしても格が落ちてしまうのでよろしくないなと思います。
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2393
物件比較中さん
当初は検討しましたが、
全ての間取りが残念な作り、ベランダの狭さ、天井の低さと高い価格に見合わない作りでした。
設計会社がいまいちなのが、残念なところですね。
日建設計クラスのところじゃないと、住み心地はよくないでしょう。と判断しました。
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2395
物件比較中さん
日建設計は、元は住友商事系列だったから、住友の多くの建物を手掛けてますが、このマンションが違う設計だとは大変残念でした。
豊洲とかは日建設計ですね。
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2396
匿名さん
なんの心配もいりません!5期は瞬間蒸発してますから
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2397
匿名さん
本当、ここは価格が高い割に、
部屋の仕様が釣り合っていませんよね。
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2398
匿名さん
世界へ挑む~と言うキャッチコピーだが
外観、中身ともに正直どこが??と思いました。
普通のマンションでこの価格はさすが金儲けの
スミフです。
魅力一切感じなかったです。
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2399
匿名
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2400
匿名さん
24時間営業のマルエツと新橋へのシャトルバスで、時を超える建築美というのはいかがなものか。
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