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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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968
匿名さん
>>960
全くもってデタラメな記事ですね。売り出し時の坪単価もシティタワーが免震ということも中古の販売価格も何もかも間違えています。タワマンが損だという話もその理由が全く意味が分からない。分かるのはこの記事書いた奴の頭の悪さだけ。
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969
匿名さん [男性 30代]
9時半現在の現地、参考までに
周りのマンションにたっぷり日差しの恩恵があるのに対し、建設地のみ暗い日陰
検討されている方は、本当に現地をしっかりみたほうがいいですよ
この立地、日照、眺望にしてこの価格…
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970
匿名さん
去年くらいまでこの周辺に勤務していた者から助言させてもらうと、イオン近くはどうだったのか分からないけど、豊洲側の橋を渡ったとこにあるグランアルトのあたりは、震災で地面から水が結構出てたので豊洲という土地柄を理解した上で購入をお勧めします。
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971
匿名さん
>>969
>65
のレスが1ヶ月経って回収された?
>55
の冬場14時過ぎから4階辺りから日影になるというのはどうですかね…厳しい気がしますが。中層階以上なら大丈夫かな?
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972
匿名さん
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973
匿名さん
逆に言えば、5階以上なら、真冬でも陽が当たるということですからね。
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974
匿名さん
この影は東雲住宅の影ですね。
10時くらいだと、こうなってたよ。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
この価格で豊洲に住めるんだからある程度妥協点をみいださないと
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977
匿名さん
東雲でクレヴィア東雲ほど日が当たらない分譲マンションはないよ。
日当たりのレベルはキャナルコートの公団並み。
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978
匿名さん
5階以上は真冬でも陽が当たると言うわけだけどね。
気になるなら5階以上にしたら?真冬でも陽が当たるよ。
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979
匿名さん
ただ、最上階でも、日の出から日の入りまで
お日さまと仲良しな訳ではないからね。
トヨペット以外でもかなり影響を受ける。
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980
匿名さん
5階以上だと、真冬でも陽が当たるのは分かりましたし、良いのでは?
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981
匿名さん
日の出日の入りから陽が当たるには、3方向角部屋じゃ無いと難しいですよ(笑)
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982
匿名さん
日の出や日の入りは直射日光なので、カーテンしないと真冬でも眩しくて部屋で暮らせませんよ。だから、西や東は嫌われるわけですから。
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983
匿名さん
しかし、南向きでこの価格というのは嬉しいですね。
マイナス金利始まりましたし、買えば買うほど得する相場、100年にあるか無いかのチャンスではあります。
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984
匿名さん
>>981
そんな事ないですよ。
タワーの南側だと、ベランダに出れば冬場
は日の出と日の入りが拝める
ところはたくさんある。
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985
匿名さん
タワーは快適とは言えないよ風も強いし、直射日光でカーテン閉めっぱなしになる。
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986
匿名さん
南向きのメリットって、直射日光が入らず明るいことなんだが。。。
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987
匿名さん
ちょっと違うな。
南側のメリットは
冬場は床に直射があたり床暖いらずのサンルーム。
そして夏場は直射が部屋に入らない事。
但し、住友に多いダイレクトウィンドウタイプは
そのメリットは微妙になる。
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988
匿名さん
>>973
55の話は逆に言えば冬場でも14時頃までは4階以下でも日が当たるって事だがそれは厳しいのては?と言っている。
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989
匿名さん
>但し、住友に多いダイレクトウィンドウタイプは
そのメリットは微妙になる。
冬はより暖かい。夏はより暑い。
ってだけでしょ。
結局エアコン使うし。
タワマンでDWじゃないと、
タワマンの魅力半減ですよ。
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990
匿名さん
タワマンだと日の当たらない北東や北西の部屋でも人気があったりするのに、
こちらは日照の話題がきびしいのですね。
そもそも公式サイトの宣伝文句がややこしかったのでしょうけど。
タワマンは日が当たらなくても眺望という魅力が他にあるから、
比較対象にならないかもしれないですけど。
価格面で考慮されていれば、それほど不満も出ないのではとも思います。
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991
匿名さん
5階以上なら真冬でも陽が当たることも判明したし、今後は少なくなってくるのでは?
南向きがこの価格で買えるお買い得物件だって事でしょうし。
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992
匿名さん
北部屋はタワマンの妥協の産物だけどね。
眺望より日当たりを優先したい。
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993
匿名さん [男性 30代]
>>974
そうです、この影は向かいの東雲住宅の、すなわち30階以上の日陰ということです
5階以上はOK!のような書き込みが連投されていますが、現地に行けばここだけ見事に日陰なことが確認できますよ
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994
匿名さん
写真見てみたら5階どころか、真冬でも3階以上は陽が当たることがわかります。
陽が当たらない事にしたいのでしょうけど、写真見たらすぐにバレるのは逆効果だと思いますよ。
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995
匿名さん
冬至から2か月近く経った今の日当たりを見て、日が当たる!っていうのは詐称ではないですか?
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996
匿名さん
>北部屋はタワマンの妥協の産物だけどね。
>眺望より日当たりを優先したい。
その妥協の産物を逆手に取り、高く売る仕組みがダイレクトウインドゥだね。
部屋を明るくし、眺望をより価値の高いものとする。
でも南側では、眺望自体も逆行になるし、あまりダイレクトウインドゥは
適さない。自然の摂理を利用した住みやすい日照環境は庇が絶対に必要
で、その機能をベランダがまかなっている訳。
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997
匿名さん
冬至でも5階以上なら陽が当たるわけでしょ?
そんなに気になるなら、モデルルームで日照シミュレーション見せてもらったら?
陽が当たる部屋を買えば良いのよ。
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998
匿名さん
予算に余裕があればパークホームズ、安い方が良いならクレビアって事じゃ無いでしょうか。
マイナス金利も始まりましたし、買えた人だけが得する相場ですからね。買うだけで得する100年に一度のチャンスですから慎重にスピード感を持って行動したいですね。
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999
匿名さん
写真を見る限りでは、冬至からだいぶたつ今でも10時過ぎまでは
高層階も含め東雲住宅の影になるようですね。
997さんは何言ってるの?
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1000
匿名さん [男性 30代]
これはどう考えても5階以上も日陰になってますね、
シミュレーションで日照があるならほんと詐欺ですね…そもそも広告が、予算内でお日様と仲良し!を売りにしていましたから、改めてかなりマイナス印象です
日照はタワマンのように眺望さえあれば気になりませんが、周りはいかにも倉庫街って感じですしね。ましてや豊洲じゃないし
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
豊洲の割には安い、というふうに思いますが、
ここで語られるような日照の件、駅までの距離などを考えるとそうなるのでしょう。
豊洲自体は歩いていける距離ですから、有楽町線ユーザーや、そもそも
豊洲に勤務している人にとっては値段ではリーズナブルなこちらは需要が有るのではないかと思います。
価格を第一に考えると悪くないという判断ができるのかもしれません。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
豊洲じゃないのに、なぜ豊洲の割に安いという表現が出てくるのですか?
前にも書きましたが価格が異常に高いエリアは、大手デベがタワーマンションのエリア
として囲い込んだ「豊洲」であって、東雲エリアの豊洲名マンションでは無いですよ。
もし、どうしても比較したいのであれば、枝川の豊洲名マンションと比較するのが妥当
かもしれませんね。
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1006
匿名さん
賛否両論ありますが、好みの問題でしょうね。
駅近がいい、タワーがいい、ブランドがいい、日が当たらなくてもいい、1日中さんさんと日が当たって欲しい(多分一軒家以外どこでも無理ですが。)、隣とお見合いが嫌、板状は嫌、安い所がいい、間取りが嫌、とにかく月の支払いを安くしたい、など。全部が全部自分の希望通りの所ってなかなかないんじゃないかな。
今まで家買った人でもどこか妥協してる所もあると思うよ。自分が妥協できる範囲の部分をね。
価値観の違いも人それぞれ。
買わない人はいくら下がっても買わない、買う人は買う、それだけじゃない?
そろそろツクリエ、オプションを決める日が迫ってますので、そちらの方の話題でも話したらいかがですか?値段はもう変わらない、建つもんは建ちます。
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1007
匿名さん
少なくとも低層階なら260万で買えるというのは、相当な割安感だと思います。
パークホームズと比較すると1000万くらい安い。
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1008
匿名さん
パークホームズとは立地もモノも明らかに違います
住所も違うのは言うまでもありませんが・・・
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
東雲ってそんなに悪いイメージ?人通りも豊洲よりあっさりしてて、自転車で走りやすいし、ごちゃごちゃして無くて結構好きだけど。
ここはバス停が近いから嬉しいね。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
豊洲の方だけでしょうね、東雲って、東雲ってって言ってる方は。住んだことないから良さが分からないんだよ。全く生活するには不便を感じないよ。
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1013
匿名さん
東雲も別に不便なく暮らすことができるし、大きな買い物したければ
豊洲まで楽に行くことができるから、
そういう意味では暮らしていくのに不便さは感じさせられないのではないかな。
住んでいる人も多い地域ですので需要はそれなりにあるエリアってことですし。
豊洲というほどには豊洲していないですが、
一応最寄り駅が豊洲駅だから名乗れるのですよねぇ。
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1014
匿名さん
ここで地味に不便を感じるのが、豊洲寄りの晴海通りの横断の不便さ。
特に豊洲のボルボ前から東雲のトヨペットまで横断歩道が全くなく、横断したいなら歩道橋渡れって仕様はなんとかならないもんですかね。
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1015
匿名さん
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1016
匿名
東雲で買うならキャナルコート内かな?
晴海通り沿いはうるさそうです
価格優先なら辰巳が良いと思います
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1017
匿名さん
>>1015
別に東雲推しってわけじゃないけど、住みやすいよってだけ。
別にここがクレヴィア東雲でも良かった。っていうか、名前は別に気にしない。枝川なのに豊洲、潮見なのに木場、名前が違うとこなんて他にもいくらでもあるよ。
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1018
匿名さん
>>1014
それは思いますね。
後2箇所ぐらい横断歩道欲しいですね。慣れれば何ともないですが。
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1019
匿名さん
低層階は坪単価260万だし、お買い得感はありますからね。
でも、お金があれば豊洲の方が良いかも。
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1020
匿名さん
お買い得感を分譲価格で比較するか、将来の騰落も
含めて検討するかでしょ。
分譲価格だけなら豊洲と比べてお得との考えもあるけど、
数年後の中古になった時の価格の下落幅を考えると、
現在の分譲価格は東雲的には相当微妙。
騰落も含めて検討するのが不動産の場合は常識だとは
思うけどね。
そこはよく検討した方がいい。
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1021
匿名さん
-
1022
匿名さん
その可能性もあるね。
その場合は確かにリスクは減る。
湾岸マンションの大暴落を唱える評論家もいるしね。
でも、それを信じるなら、そもそも湾岸の新築
マンションの検討を止めた方がいいよ。
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1023
匿名さん
上がるか下がるかなんて分からないよね。東雲は低リスク低リターンで堅実的な選択じゃないかな。
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1024
匿名さん
あれだけ高い高いと叫んでたのに200~300万坪換算で10万ちょい値下げで安い安い?おかしいと思いませんか?情報操作に気をつけましょう。
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1025
匿名さん
分からないなんて思考停止では無く、
周辺の中古価格や、周辺環境を客観的に評価する
のが大事だと言いたかったんだけど。
デベさんが、そこんところを検討者が調べるのを
異様に恐れている印象があるんだよなぁ。
違う?
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1026
匿名さん
解答のないものに時間かけるなんて無駄だと思うなあ。結局、不動産は欲しいときが買い時だと思う。不動産は価格なりです。
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
>>1027
少女?私はロリータでは無いですがこのマンションは7000万では買いたく有りません。日当たりの良い高層85平米6500万なら考えます。
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
正直安いとは思います。
しかし、少し駅から遠いですよね。
そのあたりのバランスを考えて買う物件でしょうか。
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1031
匿名さん
6500万円だと千葉でさえ買えないのでは?
茨城辺りまで落ちていくしか無いのでは?
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1032
匿名さん
まあ、パークホームズより1000万安く買えるという事ですから、割安感はありますよね。
人それぞれで好きな方を買えば良いのでは?
私は金たくさん出して構わないなら、パークホームズをお勧めします。
安い方が良いのなら断然こちらの方。おそらく、湾岸が激安で買えるのもこの物件が最後になりますよ。
東急は400万超えて来るそうですので。
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1033
匿名さん
横のDHLも土地が売りに出てるけど高いって噂。
どこが買うんだろ。
詳しい事は分からないけど、ここより100万は坪単価上がってくる見通しらしい。タワーか板状か分かんないけど、ここが嫌なら4,5年待って次買えば?ここよりは高いと思うけど。
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1034
匿名さん
100戸しかないし、これだけ安けりゃ竣工までには完売しそう。、
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1035
匿名さん
幕張で4000戸の大量供給あるからそれ買えばいいよ。安いだろうし。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
幕張やと、毎日の通勤が旅みたいになるで。
父ちゃんの寿命縮むんちゃうか?
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
まあ、これが湾岸最後のお買い得物件になるだろうしね。
あとは坪単価400まではすぐに上がるだろうし、国内、海外の富裕層が住むエリアとなり、庶民は排除されていくよ。
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
>>1043
新しく建てるタワーはそれなりになると思いますが板状の方はURくらいの仕様で値段も安くなりそうです。駅からも遠いですし300は超えないでしょう。
それでも良くて5年待てるならそれも良いんじゃないですかね。
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1045
匿名さん
板状でも、400万超えるらしいですよ。タワーは450万くらい。
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1046
匿名さん
そんなに安かったら買いたいけど、抽選倍率すごくて買えないでしょ。、業者も参入するだろうし。
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
選手村の6000戸は、そのときの相場から3割程度安い価格で売る予定らしいです。昨年、三井の営業から聞きました。6000戸売るのはそれほど大変ということらしいです。仕様はそれなりになるだろうけど、待てる人は待つのもありかも。
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1050
匿名さん
>>1049
本当ですか?そんなことしたら民業圧迫で大問題になるよ。実現可能性は低いと思います。
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1051
匿名さん
>>1050
聞いたのは本当です。それまでに状況が変化すれば、聞いた通りになるかどうかはわからないけれど。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
>>1050
いやいや、結構有名な話ですよ。駅遠で仕様も大したことないマンションはこの大量供給の煽りで一気に下がるでしょう。
オリンピック後は駅近やハイグレードの希少性とそれ以外でますます二極化します。
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1054
匿名さん
どんな目的で国は3割安く売るの?民間の不動産会社を潰したいの?実現するとは思えない。
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1055
匿名さん
>>1054
供給過多この一言です。
不動産価格の抑制も国の悲願ですしね。
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1056
匿名さん
>>1054
選手村で使うと中古物件になるので、私も何割かは安くなると思います。
2割が妥当でしょう。
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1057
匿名さん
不動産価格を安くしたいから、3割安く売る?
もっとまともな回答をお願いします。
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
>>1054
こういう周りを見れていない人が損をするんでしょうね…
あ、こちらの営業さんでしたか失礼。
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1060
匿名さん
来年のことを言うと鬼が笑う と言う諺があるよね
選手村の6000戸の売り出し価格? それって5年後? wwww
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1061
匿名さん
この空き家問題が大きく報道されてるのに、6000戸も3割安く売るはずない。6000世帯が安い新築買って、古いマンションは空き家に。空き家が増えるだけですよ。賃貸から新築マンション買う人も中にはいると思いますが。
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1062
匿名さん
古い話ですが
下記の55さんの内容、完全に嘘ですね。営業が嘘をついているのか、
55さんが嘘をついたのかはわかりませんが・・・
本人は営業が言ったままを書いたまでだ、文句があるなら営業に言ってくれ
と主張していましたが、そうなら営業が嘘ついたのですかね。
少なくとも信用できないシュミレーションを提示している疑惑あり。
冬至の時期から既に50日くらい経過しているので、太陽も幾分高いと思いますが、
今日の12時過ぎに通ったら、ごらんの状況でした。14時の何時間も前から既に
陰になっています。
>>55
>パソコンで夏と冬至の日照のシュミレーション見せてもらいました。
・・・
>冬場は14時を過ぎたぐらいから4階当たりから影になるようです。冬場
>は太陽が低いので仕方ないですね。
>営業に何度も確認しましたが、きちんと階数ごとの検証を行って出し
>たものなので大丈夫とのことでした。
>一度見せてもらうといいですよ。
>私も不安だったので、何度も何度も毎回聞いて確認しました。
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1063
匿名さん
1062の写真です、
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1064
匿名さん
2階より上には日が当たりそうな感じやね。
日照シミュレーションだとどうなのかな?
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1065
匿名さん
わざわざ安く売るとは思えませんね。
2割安く売るとしても坪単価は400万は超えますから、微妙なところかと。
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1066
匿名さん
そりゃ、わざわざ安くと思うから
考えられないんだよ。
安くしないと売れないとおもえば、
ほら、納得。
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1067
匿名さん
>>1062
営業に問いただすとか言ってたような気がするけどうやむやのまま。1~5階の日照シミュレーション(×シュミレーション)がわかるといいのですがモデルルームに行くくらいの検討者でないと確かめられない。そのうち契約者スレが出来るかもしれないけど自分も含めこのスレはほとんど非検討者と営業の書き込みということなんでしょうね。
冬場のケースは無理としても建物が出来てくれば否が応でも真実が白日の下にさらされるでしょう。
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