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匿名さん
[更新日時] 2016-01-29 16:24:50
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part13
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103
匿名さん
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104
匿名さん
>>102
住友は最上クラスの物件にはフランス語をつける方針でいくらはしい。
ラトゥール、ドゥトゥール
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105
匿名さん
おれが素人なせいかマンションの仕様の良い悪いがあまり区別つかない。
湾岸で言うと一番仕様が良い物件はどこなの?
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106
匿名さん
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107
匿名さん
>105
仕様の違いわからないなら、
わからないままの方が失敗しないと思う。
不動産は結局、立地ですから。
ドトールも月島駅直結のキャピタルも仕様は低いが価格は高い。
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108
匿名さん
>>105
ツインパーク。使ってる素材が全然違う。
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109
匿名さん
>>107
CGPはさすがにDTより仕様はかなりマシですよ。天カセもオプションで付けられないほど階高が低いタワマンは正直他に見ない。スラブ厚も異常に薄いし。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
>>110
湾岸マンションの話だよ。全部にしたらパーマンが断トツです。
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112
匿名さん
WCTとかの時代は湾岸埋め立て地マンション自体がキワモノ扱いだったから、顧客を引き付けるために共用設備だけでなく仕様を上げてアピールする必要があった。また、バブル後の失われた15年の影響で土地の仕入れが安く、その分建物に金をかけられた。だから明らかに使っている部材は良いものを使ってる。アイランドとかも最近の築浅マンションより仕様は上。それと、間取りが80~100㎡中心。今のように60~70㎡中心なんていうことはなかった。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
共用設備でつってるマンションもイマイチだなあ。
立地が悪いですって言ってるようなものでしょ。
プールとか水物は維持費もかかるしね。
シャトルバスが必要なマンションもどうかと思う。
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116
匿名さん
DT内見したけど眺望が悪い。西の部屋とか正面にTTTで唖然とした。窓際まで行けば右と左は抜けてますとか言われたけど苦笑い。どの角度もケチがつく眺望なんだよね。勝どきは湾岸なのにどのタワマンも眺望が残念すぎる。
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117
匿名さん
>>115
でもそれが実際魅力となっていてタワマンは価値が維持されてるわけだから。あなたがデベになったとして不便な立地に共用施設やバスもないマンション作らないでしょ。
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118
匿名さん
>117
そうですね。
自分がデベなら、売れさえすればよいから、後の資産価値なんて考えないし、
維持費なんかも気にしないので、
プールやシャトルバスつけると思います。
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119
匿名さん
>117
実際、WCTなんか駅から遠いのに港区湾岸でかなり上位の値段なんだよね。
共用設備で釣ってスーパーが一階にあるマンションにもかかわらず。
眺望が良いからなのかな?よくわからないが。
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120
匿名さん
港南で駅近いのVタワーだけだからね。
価格もぜんぜん違う。
もちろんシャトルバスなんて余分な経費かからない。
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121
匿名さん
シャトルやバスが田舎もんを騙す手段みたいに言わないで…
あと豪華風のエントランスも
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122
匿名さん
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123
匿名さん
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124
匿名さん
豊洲のツインは、震災後、被害の少ないマンションとして雑誌で紹介されていた。
耐震で杭も長いのにね。不思議。
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125
匿名さん
月島キャピタルゲート 制振?
勝どき ザタワー 制振
晴海ドトール 免震
晴海ティアロ 免震
晴海クロノ 免震
豊洲パークホームズ 免震
豊洲シンボル 制振
東雲パークタワー 免震
有明シティタワー 免震
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126
匿名さん
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127
匿名さん
もしもの話はいいよ。
湾岸のマンションは大抵対策取ってるし、
それでも駄目なら仕方なし。
それより日常の生活が大事。
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128
匿名さん
スーパーならともかく、
ららぽーと作る場所は、田舎どころか本当の僻地で荒野である証明。
あの規模の施設が無いと人が住める場所じゃ無いって事。
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129
匿名さん
すごい理論だな笑
僻地の豊洲に下水処理場ができなくて良かったよ。
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130
匿名さん
>>119
駅まで徒歩15分近くかかるかもしれないけどその駅はビッグターミナルだからプラスマイナスゼロになるんじゃない?
もし15分歩いて田町とか五反田だったらこの値段にはならないよね。
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131
匿名さん
港南の下水処理場は、近い将来、大田区へ移転するんだけどね。
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132
匿名さん
それ本当?
建て替えたばかりなのに。
本当なら吉報だね。
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133
匿名さん
圧送する技術が進歩したので、都心からより遠くの処理場まで汚水を送れるようになったんだ。
港南のような地勢の高い場所で あれだけのまとまった土地を 汚水処理場のまま放置するはずないじゃないのw
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134
匿名さん
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>128
大昔の話してどうするの?
船橋とかはそうだけど、豊洲の場合は、今や、都心近接の整備された開放感抜群のエリアだと思うけど。
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137
匿名さん
来年には築地市場が移転してくるしなあ
あの活気が豊洲で味わえるのかと思うと感無量だよ
過去の話してたって仕方ないよ?
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138
匿名さん
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139
匿名さん
>>134
品川シーズンテラスは下水場の上に再開発ビルを建てて、その空中権の売却益で下水場を建て直す計画です。処理場の建て直しで貯水槽が大きくなるので、雨天時の汚水放出がなくなり、芝浦界隈の運河も綺麗になるはずです。近隣住民ですが、五反田への移転という話はきいてませんね。シーズンテラスもできたばっかりですし、当分ないのでは?
ただ、下水処理場を卑下する発言は悲しいですね。都民にとって必要なもので、どこかにはないといけないんですからね。シーズンテラスなどの恩恵もありますし、全くマイナスだとは思いません。
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140
匿名さん
下水処理場が大田区に移転するなんて話あるの?
妄想?
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141
匿名さん
東京都下水道局の経営計画を見ると、芝浦水再生センターは延命化を図るようで、森ケ崎水再生センターとの連絡管の設置計画がありますので、移転せずにその場で施設を高機能化するように思いました。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>139
いや、決して悪く言うつもりはないけど…。
近所にあったら完全にマイナスでしょ。
シーズンテラス作る前は結構におうこともあったし…。
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144
匿名さん
>>143
確かに今まではそうですね。ただ、シーズンテラスができて綺麗になりましたし、貯水槽ができる平成30年頃には匂いもなくなり、嫌悪施設ではなくなっていると思います。屠殺場もシーズンテラスのように、再開発と一体化して嫌悪施設でなくなってくれればいいのですが…
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145
匿名さん
>>142
豊洲あたりは真っ赤ですね。やはり値段は高くても、内陸の都心部が安全なんでしょうか?高級住宅街ならゆとりある間隔で建てられてますし。
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146
匿名さん
マンションの仕様の良し悪しって単純に使われてる素材のこと?
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147
匿名さん
>>145
内陸は内陸で住宅密集地帯での火災延焼の危険が指摘されているところが多いよ。
ひとつの要因だけ見ててはダメだわ。
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148
匿名さん
東京都や警視庁が公式に発表してる
下記ランキングが安全安心上もっとも重要ですね
犯罪発生ランキング
交通事故発生ランキング
地震危険度ランキング
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149
匿名さん
>>148
そうだねー
災害よりも、犯罪のほうがこわい。
いまやコンビニ行っても殺されちゃう時代。
犯罪に巻き込まれにくい街がいいよ。
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150
匿名さん
>駅まで徒歩15分近くかかるかもしれないけどその駅はビッグターミナルだからプラスマイナスゼロになるんじゃない?
>もし15分歩いて田町とか五反田だったらこの値段にはならないよね。
以前、住んでいたことがありますのでよく知っています。あのマンションの人気が高いポイントはいろいろありますね。
ほかのマンションも良く知っている人は良い点を列挙してほしいな。
・初期の湾岸タワーとして非常に仕様が良い
・管理状態が非常によく新築時の状態を保っている
・海に近くお台場の正面で海側の眺望がすばらしい
(海と反対側の部屋との価格差がかなりある)
・公開空地が大きな公園に直接つながっている
・駅までのシャトルバスが非常に便利
・管理費がほかのマンションよりダントツに安い
・ほかのマンションにはなプールなどの共用施設
・駐車場設置率が高く常に一定の空きがある
・マンション内のスーパーやクリーニング店は便利
・近隣の小学校が改築されたばかりで綺麗
・棟内クリニックや保育園もあって生活至便
・シティタワーシリーズでも珍しい床からのDW
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>151
都心3区とそれ以外では全然評価が違いますからね。
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