湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part13

>>791
上位のマンションが必ずしも大規模じゃないし、豊洲とかの1000戸以上の大規模マンションでも上位に入ってないから戸数とは関係ない感じ。

>>789
ドトールの住友不動産の営業さんは他社も含めた湾岸マンションでNo.1のWCTがフラッグシップと言ってた。個人的には築10年経っても中古マンションアクセスが多く、掲示板の話題になること自体が凄いなと思う。

>>788
江東区の新築マンションより10年落ち
WCT中古の方が高い。
駅近は大事な要素だけど駅が何駅か？
都心3区物件か？の方がより価格に
影響が大きいことの証明な気がする。

もちろん、同じ駅で同じアドレスなら駅近が高いに決まってるけどね。

>>786
今だにトップページはWCTなんだね。HPリニューアルされたらドトールに変わるのかな？

日本最初の駅で駅長が2人、新幹線のぞみやリニアも停車する品川駅のパワーは桁が違うということ？

品川駅が徒歩でも利用出来て、永久眺望抜群て、豪華共用設備があって、それなのに管理費は都内タワマンで一番安くて、公園や学校が至近となれば、一定の人気があるのもうなづける。結局、どんな尖った特徴があるか？何が売りか？が大事な要素なんだね。

Vタワーは高くて買えないし、駅直結以外にセールスポイントが無いとも言えますね。よっぽどのプレミアマンション以外は坪単価330万が限界でしょう。それ以上になるとサラリーマンは買えない。

>>792
調べたら単純にアクセスみたいだよ。
物件が沢山売りに出てるマンションが上位に食い込みやすい。

>>793
残念ながら私には逆のことを言ってました。ドゥトゥールが新フラッグシップだと営業とはそんなものです笑 WCTはいいマンションです。否定はしてませんからね。ただ時間は流れるので。仕方がないのではないでしょうか。

>>799
品川駅直結ってどんな共用施設よりも最高のセールスポイントだと思うけど？

>>802
いくら良くても坪単価450万じゃ買えないし。値段の割にマンション自体の仕様はそれほど良くなく高級感はないからね。ファサードはカッコいいけど。

>>802

人によるのでは？
交通利便性が欲しい人には、訴求力高いよね。

ただ、世の中的には、品川駅直結？より、坪単価が高い、駅距離のあるマンションはいくらでも存在します。

賃料２００万のマンションとか、住んだことないと想像つかないかもしれませんが。

>>804
そうだね。駅距離は大事な要素かもしれないが絶対的なものでもない。湾岸大規模タワーマンションなら湾岸ならではの眺望とか大規模じゃないと不可能な共用設備とか周囲の環境とか、いろんな要素があるからね。

眺望は３日で飽きるからね。
駅近は飽きない。通勤は毎日のことですから。
前者は美人、後者は料理の旨い女性。
結婚するなら後者の条件はマスト。
前者の条件はベター。

今が絶好の逃げ場かもね。悩ましい。

眺望に憧れてマンション購入する方は一次取得者が多いと思う。
それで失敗して、２回目は駅近がマスト条件になる。

美人なだけの女性と結婚。
離婚して、次は料理も旨い女性と再婚。

>787
品川駅は良いと思いますよ。
ただし、駅近じゃないと意味ないけどね。

>>806
湾岸眺望は飽きないね。ビルばかりの景色は飽きるだろうけど。多分、季節や時間で変化があるからだろう。東京タワーも照明が変わるから飽きない。