パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップについて

いくら位になるんでしょうね。
駅前からは登りですが、環境は良さそう。

坪260と予想します。

おお、ようやく始まりましたね。
坂の上ですが小学校は平坦で通えるので住みやすいんじゃないですかね。

ただ、三井住友建設と三井レジの黄金バッテリーですね。このタイミングで来ますかね。

高圧線の鉄塔がどーんと立ってる立地ですね。

坪260ですか。
最近の流れからすると、それでも安いくらいですかね。

三井もこのタイミングだからこそ、失態をおかすことはないでしょう。

>>7しかし三井レジさんはともかくとして三井住友建設さんは失態と認めていませんからね、繰り返すぞと宣言しているようなものです。

敢えて火中の栗を拾う勇気があれば安きゃ要検討という程度でしょうが安きゃ安いでまた不安がよぎる昨今です。

坪260ですか？販売時期が5月下旬とまだ先のようですが、
案内会などで予定価格はもう出ているのでしょうか。
物件概要の但し書きに「本物件の敷地のうち高圧線下の約１００㎡には東京電力による地役権が設定されており」という文言が気になりますが高圧線がある事ですし、もう少し勉強していただけると検討しやすいです。

落ち着いた環境で良さそうですね。この場所から横浜の花火は見えますかね。
そしたら坪260万は安い気がします。

>>10
そういうネガっぽいのが続いたあとの物は考えよう的なポジティブ書き込み嫌いじゃないですけど、、、

ご苦労様です。

>>10でも、花火の日にみなとみらいのホテルの3万以上する部屋を30年借り続けたとして100万ぐらいなんですよね。

３万の部屋を３０年借りると、普通なら１ヶ月で９０万でしょ。
年間でみたら１,０８０万でしょ。
３０年だから、３２,４００万だよ。
それが１００万とは、超破格なお値段じゃないですか。
ならそこのホテルに住んでしまった方が良い。

>>12
ご苦労様です。

平成30年03月下旬入居予定ですか
2年以上先なんですね～

3月下旬という設定は微妙な気がします。工期を守る為に無理な事はしないで欲しい。

>>13絡んであげた方が良いですか？

>>17年に一回の花火が遠くに見えたとしてオマケとしては嬉しいですが>>10のようにそれが理由で260万が安いという話はちょっとあり得ない、この手の話ってあんま深く考えてない営業さんの思いつきトークではよく耳にしますが本気で考えていたらない話です。

今や東横10分以内で坪260万なら普通なんじゃないのかな。
15分歩くプラウド日吉で290万だもんな〜

>>19うんまあ、でもこっちは坂の程度がちょっと厳しいんだよね。
それと日吉は東横線プラス目黒線始発駅なので妙蓮寺から反町まで並ぶ各停4兄弟駅とは違うんだよね。

>>20で、10分間登り続けたところに建ってる鉄塔がまた気になるんだよね。どうしても三井らしからぬ立地に思えてしまう。

2　ですが、特に根拠なく私が予想した坪260が議論のベースになって嬉しいです。

三井らしかぬ立地ってなんですか？
野村や住友らしい立地ってなんですか？

登り続ける立地は毎日になるとたいへんになりそうです。
斜面は見た目だとあまり大したことなさそうでも、実際には辛いものです。
特に、体力が年々無くなっていくかと思うと、その負担は大きくなってしまいそう。

朝の通勤時は坂を下るのでまだマシですかね。
朝から坂を上るほうが辛いですね。

このあたりに住もうと考えると

坂道ははずせないというか、ある程度諦めないといけないかなと思います。

駅までの距離が１０分程度なら許容範囲かもしれないです。

坂道がデメリットになってしまいそうですね
子供がいる家庭でも坂道があると、自転車移動などもたいへんでしょうから悩みどころでしょう
駅までも少し距離がありますから、歩いていく場合坂があるのと、ないのとでは
大分さがありそうです

地元民は知っているけど横浜の花火は年に１日だけではありません。

>>28地元民だから知っているが横浜の花火は打ち上げ地点が全部違うから菊名あたりから全部見える保証はない。

地元民じゃないので知らなかったです。
ありがとうございます。

坂道について触れられている方いらっしゃいますね。
自転車は割りきって電動アシスト付き自転車にするのが無難だと思います。
一度友達のを借りたことがあるのですが、ものすごい楽！
電動アシストに乗ったあと、自分の自転車に乗ったらすごくだるかったのを覚えています。

そーだったら、ここから見える花火を教えてください。

坂を登った先で鉄塔ビリビリ、電波を浴びるご褒美って、罰ゲームですか？

その分値段は安いんじゃない？
坪250万くらいと見た。

東横線10分以内で坪250万はさすがにないのでは？どこも270万以上はしてますよ。同じ三井の東白楽も駅近ですが良い値段してましたし。

ここのモデルルームはいつからオープンですか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

5200万円～8000万円弱の価格帯で販売すると予想します。
坪単価にすると坪240～290万円ぐらいで平均すると265万円前後。
ただ、地役権の設定があるので土地は周辺相場よりも安く仕入れているはずなので260万円弱だといいんですけどねぇ。
勝手な予想です。

坂道が多いということから周辺の移動は多少大変かもしれませんね
足腰は鍛えられていいですが、電動自転車は必須かな
駅の行帰りの１０分坂があるなしだと大分感覚も違ってくると思います。
帰りに坂を上るので、運動嫌いの方にとっては苦痛になるかも

>>1
ギリギリ白幡小学校区だね。評判の良い学校で、白幡上町とか、かなりの高級住宅地から、白幡仲町とかザ下町風のところまで、混在している学区だな。マンションは、なぜか飛び地になってる白幡向町。白幡向町はどっちかというと下町の方。ただ、ゴルフ場跡地は、ここら辺でも一番の高台で、さぞや良い眺めでしょうね。（どなたかとお友達になって、上げてもらいたい。）綱街から一本入るからそんなにうるさくないだろうし、駅徒歩9分くらいだよ。近道使えばそんなにかからんよ。大人の足なら8分台だよ。行きはね。帰りは・・・。。

資料が家に届きました。けっこう良さそうな外観ですね。間取りも広めで使いやすそう。眺めが良い部屋なら静かに暮らせそうで良い気がします。

>>35
販売開始が５月下旬とあるので恐らくGW頃にはモデルルーム見れるんでしょうね。

ここら辺の方はみんな坂は当たり前にして過ごしてますね。菊名あたりの坂が一番きつく感じます。

医療施設が少ない気がしました。駅前まで行かないとないのかな？
大きな病院があるよりは、小さい病院がたくさんあったほうが便利ですし、
総合病院は診察までに時間がかかったりと案外使い勝手が悪いんですよね。
大きな病気をしたときは安心ですけど

駐輪場が、総戸数 118戸 に対して123台と少なすぎる。

>>42
近くには小さな診療所がけっこうありますよ。大きな病院が近くにないので菊名とかまで行かないといけませんね。

菊名記念病院、大口東総合病院、ぐらいですか。大口東の小児科は昭和大の優秀な先生が院長してて昔はけっこう良かったですけど今も健在なら良いですね。
じゅうぶんっちゃじゅうぶんな気がします。

子ども向けには小さな診療所が近くにあるのでありがたいですね。一見何もないようですが、意外と生活する上ではあまり困ることはないのかもしれませんね。駅前にオーケーがあるのは本当にありがたい。

>>46
小児なら中野こどもクリニックがいいですよ。

ここと駅近の物件と迷ってます。ここの価格が出てから決めようと思ってますが、実際いくらくらいなんでしょうか。妻の実家が妙蓮寺なので、このあたりで考えています。中古は嫌なので新築で探しています。

>>48
駅近が平均300弱ですが、それよりは低めに設定されるでしょう
立地では断然駅近有利ですので価格差は当然かと、
ここって、かなりの坂道ですしね。

駅近の方が良いに越たことはありませんが、故に価格が高いのでなかなか手が出せません。実際に駅から歩いてみましたが、坂の距離は短く許容範囲かなと思ってます。周辺の方は気にせず普通に登ってますよね？当然駅近からは価格安いとは思うのですが、どうでしょうか。三井だからそれなりに高いんでしょうか。