いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2017-12-17 18:04:01
パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップについての情報を希望しています。
丘の上の低層のつくりが良いなって思いました。
いかがでしょうか〜
所在地:神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153他(地番)
神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6(地番)
交通:東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:71.32平米~91.02平米
売主:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-23 14:38:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区白幡向町153-1他、神奈川県横浜市神奈川区西大口454-6他(地番) |
交通 |
東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
118戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:2018年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
3月末引き渡しのマンション(70m^2)の日割りで約5万だったから2カ月だと日割り分は1万くらい。ただ、これって土地分だけ。
固定資産税って1月1日の状態で課税だから、前の年に完成していると建物分が課税されるんじゃないから。それだと10万くらい変わるかも。
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252
匿名さん
引き渡し早まっても、引っ越し前倒しできない人もいるだろうし。売る側の都合で早めるってのってどうなんだろう。
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253
匿名さん
もともと3月末引渡しで契約されている方は
3月の引渡しも選べますよ。
直近で契約されてる方はわかりませんが。
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254
名無しさん
着実に売れてますね!?残り数戸というところでしょうか?
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255
匿名さん
早く完売してほしいですね。
みなさん駐車場の申込はしましたか?
借りる人がいないと管理費に影響でそうですね。
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256
匿名さん
固定資産税は引っ越し時期によってお得になるような裏技があるんですか?
今住んでいる家の契約がある方にとっては引き渡し時期が遅くなるよりは
早まる方が(まだ)良いのでしょうが、竣工が早まると固定資産税の額が
変わってくるとなるとありがた迷惑な話になりますよね。
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257
匿名さん
家賃の支払いがない方は引渡し時期が遅いほうがお得なんじゃないでしょうか。
ただ、3月は引越シーズンなので引越費用が少したかくつくかもしれませんね。
そこまで変わらないと思いますし、タイミング次第じゃないでしょうか。
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258
匿名さん
皆さん、駐輪場は申し込みましたか?一家に一台は足りないですよね?二台目以降は自宅前に置く事になるのでしょうか。
駐車場は近隣の方が安い気がしてうちは結局申し込んでいません。
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259
匿名さん
>皆さん、駐輪場は申し込みましたか?一家に一台は足りないですよね?
確かに、1家に1台は少ないように思います。
最低でも2台は停められるようにしてあければ良いのに。
サイクルポート付きのマンションも増えてきているので、そうあれば良かったかも。
駐車場の月額は敷地内機械式 57台(月額 18000円~22000円) 敷地内平面 2台(月額 22000円)
割とどこでも相場としたらこれくらいかなと思いました。
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260
通りがかりさん
確かに駐輪場が一世帯に一台は少ないですね! あと駐車場は近隣相場とそれほど変わらないので 迷うところです。
引越し日が決まらないので 準備するにもなかなか出来ないです。
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261
マンション検討中さん
数ヶ月前からこちらのマンション検討しています。
最近のマンションはどこも駐輪場の数が少ないですよね。。せめて一家に2台くらいあるとアピールポイントになるのに。
近くの鉄塔は、部屋によっては景観こそ若干損なわれはするものの、電磁波の影響は見せて頂いた資料によると家電製品レベルだったので気にしなくても問題無さそうですね。
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262
評判気になるさん
完売まで後どのくらい戸数は残っていますかね。最近モデルルームに行かれたから情報ありましたら、ご教示下さい。
いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
竣工後の物件をまだ現見ていないので、内覧会の日がとても待ち遠しいです。
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263
匿名さん
営業の人がすごく上から目線でバカにされている感じで買う気になれませんでした。大手さんなのにすごく残念です。色々見てきたなかで初めてイライラさせられました。
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264
匿名さん
間違ってたら申し訳ないですけど、普通にマンションを探してる人が大手なのにというならともかく大手さんというところが探してる人とは思えません。よく他社の営業が使う口調のように感じます。実際に大手であろうとなかろうとそういう対応しかしない営業はいますけどね。私がモデルルームに行ってた頃はそういうような営業の方はいなかったですけど、入れ替わったのかな営業。
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265
通りがかりさん
私も以前こちら伺った時、すごく上から目線感じました。タメ口だし、買えそうな部屋以外にも、この部屋もいいなぁといったら、その部屋は成約済みだし、仮に残ってても貴方買えないでしょ?って言われて、え?って感じでした。買えそうな部屋しかいい部屋だって言っちゃいけないんですかね?とりあえず上から目線が嫌すぎて、営業の電話もシカトしてました。
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266
匿名さん
>>265 通りがかりさん
全くうちも同じような対応をされたので同じ人だと思います。本当にがっかりというかこの人は何がしたいんだろうと思わせるような営業でした。
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267
評判気になるさん
購入者です。
上記のレスに対する率直な意見です。
「貴方買えないでしょ?」という発言が本当にあったのなら、営業マンの前に人として最低だと思いますが…
マンションを買って欲しい客に対して わざわざそんなこと言いますかね?
もし本当なら、ここに書き込む前に その上司や所長に直接クレームをするレベルだと思います。
因みにうちの担当者は紳士的で何の問題もありませんでした。
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268
評判気になるさん
購入者です
私の担当も特に問題ありませんでした。
ただ、近くにいた営業の方は訪れていたお客さんの年収を大声で言ってました。
周囲への恥ずかしそうな表情がとても可愛そうでした。
あの担当者だったら購入していないと思います。
同じ営業の方かどうかは知りませんが。
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269
通りがかりさん
そのような営業がいることがショックです。
営業も人それぞれなので仕方がないですが、私がそのような立場におかれたらキレますね笑
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270
匿名さん
うちの営業担当の方も、タメ口がかなりおおく驚いています。営業として残念ですが今更担当の方を変えてもらうのも面倒なので諦めています。話題にでている営業の方も、大声で話す方ですよね。わかります
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271
通りがかりさん
色々とお話しうかがうと 残念な営業マンもいるんですね。 結構入れ替わりは多いみたいだすが 前は 他の方含めて普通の方ばかりだった記憶です。 完売間近になるとこうなってしまうのでしょうか?
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272
評判気になるさん
そろそろ内覧会に行かれた方もいらっしゃいますよね?どんな感じだったのでしょうか。
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273
匿名さん
良かったですよ。特にエントランス内はCGから想像してた以上に綺麗でした。エレベーター前のパフュームガーデンもいいアクセントになってました。
検討時はあまり共用部の仕様を重視してませんでしたが…いい意味で想定外でしたね。
部屋からの眺望の抜け感も満足のいくモノでした。天気が悪い週だったのが残念でしたが。
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274
評判気になるさん
ありがとうございます。素敵なのは楽しみです!
お部屋の指摘ポイントってたくさんありましたか?きちんと指摘できるか不安になりまして。
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275
匿名さん
人によりけりかと思いますが、ウチは特にありませんでした。立て付けは大丈夫でしたので、後は薄い汚れをどこまで気にするか次第かなと。拭いて取れるものは二箇所かな、ありました。ほぼ満足でした。
HP見たら最終期が始まったみたいですね。先着分あわせ残り6部屋、もう少しですね。
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276
評判気になるさん
ありがとうございました!安心しました。
入居前に完売して欲しいですね。
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277
匿名さん
傷や汚れの類は内覧会の時に指摘しないと、入居後だと引っ越しの時につけたものか区別できなくなるから対応してくれない。不具合の類は、入居後のアフターサービスの定期点検時に指摘しても対応してくれる。傷や汚れの類だけをチェックと割り切れば、内覧会で特別なことをする必要はないよ。まあ、簡易的な照明をつけてくれるけどそれでも暗かったりするから懐中電灯は持って行った方がいいと思う。
内覧会の時に徹底的にチェックしたいのなら、内覧業者が内覧会の様子をブログにアップしてたりするから、そういったのを見るとどういったところをチェックすればいいのかがわかるかな。まあ、あれ見てるとお金かけてまで業者に依頼する必要なんてないってことわかると思うけど。
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278
評判気になるさん
内覧会に行ってきました。
想像以上に高級感があり、おしゃれで落ち着いたマンションだなぁといった印象。
契約前は吹き付けが多いのであまり期待はしていなかったのですが…
他のマンションでは大々的にアピールしている便利な設備も当然のようについており満足しております。
住居内の指摘箇所は多少ありましたが、全て快く対処してもらいました。
残念だったのが、リビングからの眺望が思っていたより良くなかったこと、やはり個々の部屋が小さかったこと、ですかね。
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279
匿名さん
内覧会を先週おえたものです。建築関係の仕事をしています。
軽微な傷、汚れはあまり気にせずみました。生活していればつくものなので。あとは、部分的に手直しをすることによって余計に目立つこともあるので気になることはまず声をかけて聞いてみるのがよいと思います。
ちなみに
うちは、傷汚れのチェックは妻が担当し、住設機器の動作、建具の建て付け動作、防水にからむ部分、給水、給湯、ガス、水漏れ等は私が確認しました。床暖房もチェック済です。
大した指摘はなかったのでその日の内に補修は
完了しましたよ。
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280
匿名さん
入居前の点検で話をすれば補修や手直しをしてくれるところも多いですよね
建築中は工事関係者が出入りするわけで汚れたりもするでしょうし、内装関係の取りつけ出傷が付くこともあるでしょう。構造部分は信じるしかないのですが万が一の問い合わせ先や修理等の対応窓口はしっかりしているところがいいなと思います。
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281
評判気になるさん
家族連れが多いようですが、皆さん保育園や幼稚園などどうされてますか?
横浜市は入園できないことで有名ですよね、、
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282
匿名さん
マンション周辺の幼稚園は倍率が高いときいてうちも焦っています。
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283
匿名さん
うちも倍率が高いと聞き焦りました!
引っ越してからでは遅いと思い、
いくつか問い合わせをして見学に行き、先日11/1に願書提出して、抽選でしたが無事に幼稚園決まりました。
参考までに…
来年度年少での入園は倍率が高く、途中入園(年中or年長)なら比較的入りやすい印象を受けました。
無事に決まることを願っています。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
情報ありがとうございました。横浜にくると少子化が嘘のようですね。
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285
マンション検討中さん
今週末で販売も終了するのでしょうか?
残り2戸ですもんね!
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286
周辺住民さん
となりのアパートはかなり古そうですけどまだまだ建て替えなどはないのですかね?
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287
口コミ知りたいさん
最終期2戸と先着分2戸 合計4戸ですかね? せっかくなら週末で完売して欲しいですね! あと隣りの古いマンションもそうですが 目の前綱島街道沿いのコインパーキング 何か建たないですかね?
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288
匿名さん
こちらのマンションに引っ越しするのですが、みなさん幼稚園はどのあたりですかね?
銀嶺幼稚園、白幡幼稚園、孝道幼稚園など幼稚園は沢山ありますからね。
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289
評判気になるさん
>>285 マンション検討中さん
最終期2戸+先着順2戸で残り4戸だと思います(他になければ)
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290
評判気になるさん
>>286 周辺住民さん
北側のアパートは築45年みたいですが、建替えはまだじゃないでしょうか。
リノベして販売している部屋もあるみたいですし。
建替えても高さ制限で今の規模の建物は不可能ですからね。
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291
匿名さん
ネットは管理費に含まれてますが、回線速度はどれくらい何ですか?
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292
匿名さん
>>288 匿名さん
銀嶺、白幡、ニューライフ幼稚園の見学に来年行こうと思っています。
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293
匿名さん
販売戸数=残戸数とは限らない。カウントダウンしていて増えるなんてことは珍しくない。
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294
評判気になるさん
最終期として2戸と明示されているのであれば、残り4戸と考えるのが自然ではないでしょうか?今後契約解除が出たら別かもしれませんが
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295
匿名さん
キャンセルの場合、一度販売してるから新規販売としてはいけない決まりがあるけど、後からキャンセルと謳わずに増えてくることがある。
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296
匿名さん
抽選はどうだったのでしょうかね?
完売したのかな?
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297
評判気になるさん
ホームページの表記が最終2邸と更新されましたね。完売まであと少し頑張って欲しいですね。
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298
匿名さん
最上階物件は急に出てきましたね。
これはキャンセルか何かだったってことですか?
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299
評判気になるさん
>>298 匿名さん
残っている最上階の物件はかなり早い段階で売れていたと思います。
おそらくキャンセルでしょう。この秋頃から先着順で売り出されています。
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300
匿名さん
パークハウスなので、やはり高めの価格設定になっているなという感じ。
マンションから駅まで徒歩10分と記載はありますが、
実際にはもう少し距離があると思います。
立地以外では自然に囲まれていて、買い物もしやすくて良いな思いました。
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