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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24842
マンコミュファンさん
小山台一丁目にオーガニック野菜メインのレストランがオープンするようです。
街歩きして発見しました。こういう感度の高い店が多いのが武蔵小山の特徴ですよね。楽しみです!
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24843
匿名さん
山手線内側の3A+六本木がAクラスで目黒と武蔵小山はBクラスですね。
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24845
評判気になるさん
>>24844 匿名さん
そうでしょうか。
ここは日本一感じのいいタワマンですよ?
実際感度の高い住民の方が多くいらっしゃるようで憧れてます。
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24846
通りがかりさん
>>24843 匿名さん
独身なら3A+Rでも良いでしょうが、子供がいるとそういうギラついたオラオラの街は避けたいです。
実際治安もよろしくないですし、子供がいて落ち着いて暮らすならランクを超越して武蔵小山が最適だと思います。
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24849
管理担当
[No.24790~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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24850
マンコミュファンさん
>>24848 通りがかりさん
港南、小石川、勝ちどき、全て興味ないです。武蔵小山に無関係の投稿は検討の阻害になるのでやめてください。
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24853
通りがかりさん
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24855
マンション掲示板さん
調べましたが、武蔵小山が住みたい街ランキング上位という事実しか確認できませんでした。
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24857
マンション掲示板さん
にしても住みやすい街だよ。
林試の森も整備されてまた綺麗になったし、これからの季節は子供と遊ぶのにピッタリ。
大満足だよ。ほんとうに。
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24859
マンション掲示板さん
スタバや日山などマンション下のモールを利用しています。タワマン住民と思しき方をおみかけしますが、さすが上品な素敵な方が多くて憧れています。
買えない人やライバルタワマンの人があることないこと誹謗中傷してますが、気にせずにいきましょう。妬みほどみっともないものはありません。応援してます!
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24863
マンション掲示板さん
しかしここほど安全な街はないよ。住んだことない外野の連中がガタガタ言ったところでその良さは不変。多分今の暮らしに満足出来てないからこういう事実無根の嫌がらせをするんだろうな。
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24864
検討板ユーザーさん
>>24863 マンション掲示板さん
そういうことだと思います。
港南さんとは違って大人ですね。
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24867
管理担当
[No.24851~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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24868
マンション掲示板さん
高輪ゲートウェイ行きのバスができますね。
ますます便利になっちゃいます。
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24869
匿名さん
武蔵小山は本当に住みやすい街だと思います。人気になるのも分かる。
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24870
マンション掲示板さん
どこにでもサクッと行けるマルチアクセス。
本当に便利だと感じます^^
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24872
匿名さん
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24873
マンション検討中さん
目黒川から目黒駅まで散歩コースなので、基礎工事のときからMARCの勾配をよく利用していました。悪天候での買い物、ベビーカー、自転車、高齢者、体調不良、炎天下などなど日常生活ではちょっと受け入れられない地形だなと思いました。若くて健康に自信があり、山の手線利用、資産性重視の理屈は分かります何、体感的には微妙な立地かなぁと、、(ハーフマラソンで利用されるくらいですから)。投資にも実需にも中途半端。中長期目線であれば、高台がなだらかに続く武蔵小山のほうがやはり利便性は高いと思います。
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24875
口コミ知りたいさん
8点場と仮装場は物理的に被害を受ける可能性があるので、軽く扱わない方が良いとの意見もあるようですが、みなさん影響はいかほどか教えていただけませんか?
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24877
検討板ユーザーさん
東急線一駅しか使えないのにマルチアクセスというには流石に詐欺だなとは思います
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24878
マンコミュファンさん
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24879
匿名さん
>>24878 マンコミュファンさん
一駅しか使えないのが不便極まりないですよね
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24880
マンション検討中さん
>>24879 匿名さん
戸越銀座も学芸大学も徒歩圏内ですが。
とは言え急行で目黒まで一駅3分。
周辺の住環境の良さを享受しながらこの利便性だもの。最高ですよ。
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24881
マンション掲示板さん
>>24880 マンション検討中さん
とおっっ!!健脚ハッスルハッスル
東京駅も徒歩圏内いけちゃいますね!
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24882
匿名さん
ライフスタイルに合う合わないはある立地と条件だとは思いますけど、これを踏まえたコンセプトのマンションなんではと。
最高にマッチする世帯もいると思いますし、それなら住んでからの日々の過ごし方もよくシミュレーションできて、日々快適かと。
私は「スケール大きいな」が第一印象でした。
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24883
通りがかりさん
子育て世帯にはドンピシャなんだよな。なんで今まで3Aに拘ってたんだろうって、みんな言ってる。
スケールのデカさは本当に凄い。それも多岐に渡ってなので、一度見たら誰もが欲しくなる。控えめに言って最高の物件ですよ。
自分も欲しかった。
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24884
マンション掲示板さん
胡散臭い3Aに嫌気さして武蔵小山に移住する人多いよね。そりゃ子供を得体の知れない連中と関わらせたくないよな。安心安全に暮らしたいならここ。間違いないよ。
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24885
マンション掲示板さん
確かに郊外特有のスケールの大きい集合住宅感はありますよね。3Aにあるような高級、モダンな造りとは違い、また価格的にも安めなので、一般庶民が満足感を得るには十分なマンションだと思います
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24886
eマンションさん
>>24885 マンション掲示板さん
光井純の最高傑作と言われるだけのことはあって高級でモダンでありながらも優しい自然と調和したアースカラーがとても素敵です。
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24887
検討板ユーザーさん
>>24885 マンション掲示板さん
郊外大規模集合住宅ですね、ここは。8点場になるくらいには治安も悪いし
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24888
口コミ知りたいさん
>>24887 検討板ユーザーさん
どこのタワマンも大規模集合住宅ですね。
都心は皇居だけですからそれ以外は郊外とも言えます。
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24889
検討板ユーザーさん
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24890
口コミ知りたいさん
このスケール感とデザイン性の良さから城南のシンボルとなっています。
買えない連中がどうでも良いこと言ってますが、購入した方は圧倒的な勝者です。おめでとうございます。
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24901
検討板ユーザーさん
ここいい物件だと思うのですが、管理費、修繕積立金が異様に高いと思ってます。
理由はなんでですかね?
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24903
管理担当
[No.24891~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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24904
匿名さん
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24905
匿名さん
>>24903 管理担当さん
管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。今後とも健全な議論のため悪質な荒らし行為に対しては毅然とした対応を期待しております。
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24906
匿名さん
>>24904 匿名さん
次のタワーを買うかこれを買うかで本当に検討しています。
ただ、他のタワマンに比べて高くて知りたいです。
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24907
マンション掲示板さん
ここは都心の中の オアシス。
新宿や麻布に疲れた人が癒される とまり木。
私の部屋は意図せずすでに 2倍の価格となりましたが、全く売る気はございませんので、どうかご容赦下さいませ。
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24908
検討板ユーザーさん
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24909
マンコミュファンさん
>>24901 検討板ユーザーさん
答えてもらえないということは何か裏があるのかな
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24910
評判気になるさん
にしても最高だよ。
城南でタワマン買うならここ以外は考えられない。こんなに総合点の高いところはない。
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24911
マンコミュファンさん
>>24910 評判気になるさん
最高だと思います!
ただ、次に出てくる三菱地所の方と気になってます。
本件が管理費、修繕積立金が高い理由わかれば教えていただきたいです。
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24912
通りがかりさん
>>24911 マンコミュファンさん
自分は通りがかりですが、こちらは管理費抑えられてると思います。修繕費も適正だと思います。
城南を代表するタワマンなので買えるなら欲しい物件です。
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24913
匿名さん
プールとか金食い虫の共用施設とかあると割高になりがち。ここはむしろ割安だと思いますよ。
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24915
通りがかりさん
>>24914 マンション掲示板さん
粗探ししてないのですが、、、
なぜそのように解釈してしまうのか。自信がないのでしょうか?
単純に管理費、修繕積立金が高い理由を知りたいだけです。
特にないから買わないと言うわけでもないです。
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24917
eマンションさん
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24918
マンション検討中さん
>>24911 マンコミュファンさん
第三者管理で管理費の見直しができないからじゃない
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24919
通りがかりさん
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24920
通りがかりさん
>>24919 通りがかりさん
古川沿い低地の規模がデカいだけのタワマンですね。
記事にあるように港区ってこういう得体の知れないのが蔓延ってるから子供いると選択肢から外れるんですよ。ここは落ち着いていて子育て世帯にピッタリです。
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24921
匿名さん
>>24920 通りがかりさん
坪単価がかけ離れていて比較にもならない…
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24922
評判気になるさん
>>24921 匿名さん
古川沿いのところは投機としてしか需要ないし、住みたくもない。笑
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24923
マンション検討中さん
>>24922 評判気になるさん
投機で買って値上がりしたので、実需の住まいを探します。
ここではないけど。
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24924
匿名さん
古川沿いのあのタワマンは booking .comで予約すれば宿泊できますよ。
ラブホ代わりに使うには、ちょっと高いですが。
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24925
名無しさん
>>24924 匿名さん
そういう使われ方しかされませんよね。
だから見送ってこっちにしました。
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24926
名無しさん
アレは住むようなところじゃない。
大英断でしたね。
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24927
マンション掲示板さん
アーケード商店街も閉店が相次ぎますね。ラオックスがとうとう閉店です。大丈夫かな。
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24929
検討板ユーザーさん
ラオックスが閉店しても影響は全く無いです。跡地が楽しみです。ワクワク^^
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24930
eマンションさん
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24931
匿名さん
なぜか白金ザ・スカイに敵愾心を抱いている住人がいますね。
パークシティ武蔵小山ザ・タワーの中古は分譲価格から3割以上高くなっているので万々歳のはずなのに、もっと値上がりしている白金ザ・スカイを許せないのでしょうか。
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24932
通りがかりさん
>>24931 匿名さん
古川沿い低地とか眼中に無いです。
お金もらっても住みたく無いです。
対立を煽ろうとするのやめて下さい。
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24934
匿名さん
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24935
通りがかりさん
日本は震災大国だとしみじみ感じました。
やはり地盤の良い高台で直基礎免震しか考えられないとの結論に至りました。
この条件を兼ね備えた物件は他に無いのでこれからも希少性は高まることは間違いないですね。
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24936
マンション検討中さん
防災面からもここは鉄板ですね。
コスカ制振とか中間免震から買い替えたいって人多そう。
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24937
匿名さん
湾岸も土地によって地盤が違いますからね。液状化歴のあるようなところは避けた方が良いですよ。
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24938
マンション掲示板さん
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24939
通りがかりさん
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24940
評判気になるさん
こうやって地震があると改めてここの価値の高さを認識するよ。買えた人おめでとう。
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24941
eマンションさん
人気駅駅前の直基礎免震タワマンはとても贅沢ですね。販売時には高いと言われながらも瞬間蒸発でしたから当時から希少性は相当なものだったのでしょうね。
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24942
マンション検討中さん
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24943
eマンションさん
全く揺れを感じませんでした。
流石スーゼネ鹿島施工の直基礎免震です。
この希少性から資産価値は盤石ですね。
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24944
マンション検討中さん
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24945
口コミ知りたいさん
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24946
マンション検討中さん
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24947
検討板ユーザーさん
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24948
eマンションさん
今日の揺れはどんな感じでしたか。最近
地震が多いので、地盤の良さも検討材料にしたいと思っております。直基礎っていうのはなかなか聞かないので。
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24949
マンション検討中さん
弟分の中野が坪単価700で激安と騒がれているので、こっちは余裕で1000コースか。買えた人オメ!
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24950
マンション検討中さん
たしかに中野の熱狂ぶりから武蔵小山のアップサイドが確定的になりました。
現時点で売り出しはたった2件。どちらも2LDKだけど争奪戦になってる。
お宝物件だから皆んな手放さない。自分は3LDK狙いだけど、ほぼ出物が無くて困ってる。
所有者が羨ましい。
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24951
マンション検討中さん
ですよね。
不動産屋でもここは瞬間蒸発だって言ってました。憧れのPC武蔵小山、いつかは手に入れたい。
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24952
検討板ユーザーさん
ここ良いですよね!
駅降りて聳え立つタワー。広場の開放感。
纏う空気感がハッピーなんだよな。
欲しいけど買えない。ぴえん
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24953
検討板ユーザーさん
やっぱり良いマンションだから狙ってる人多いね。3LDKが欲しい。
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24954
通りがかりさん
先日広場であった炊き出しのたけのこ汁美味しかったです。
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24955
名無しさん
そのような配給があると食費の節約にもなって良いのかしら?地域柄そういった催しが多いのでしょう。
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24956
評判気になるさん
手に入れられない連中の妬みを見ながらの酒は美味い^^
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24958
マンション検討中さん
>>24957 マンコミュファンさん
やっぱりアレは武蔵小山君か。
ここの過去スレ読んだけど異常だよ。
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24959
通りがかりさん
>>24958 マンション検討中さん
そうそう。武蔵小山くんと山手線で品川画像連投している人は同一人物だったんだよね。
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24960
マンション検討中さん
まりま城南トップタワマンとして下々の妬みをかうのは仕方あるまい。これも有名税。
買えた人が羨ましいよ。
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24961
マンコミュファンさん
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24962
検討板ユーザーさん
>>24961 マンコミュファンさん
白金は古川沿い低地ですけど、そういうのを気にしない人には人気ありますよね。
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24963
検討板ユーザーさん
以前見ましたが、しみじみ良いマンションですよね。欲しいナ。
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24964
マンション掲示板さん
ここ、パークコート武蔵小山ザ・タワー、の方がしっくりくるな。
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24965
通りがかりさん
>>24964 マンション掲示板さん
パークコートとパークシティの違いはコンセプトの違いだけで、グレードの違いではないです。
実際にグレード感としてはその辺のパークコートよりこちらの方が良きです。
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24966
マンション検討中さん
コートとシティに上下がないのはその通りですが、ここのグレードは当時価格に比し一般に低いといわれてましたよね。昨今は他はもっと下がってるかもしれないけど。
ボイドスラブで厚さ2800しかない、戸境隔て板が上までつながっていない。Low‐eでない、全熱交換でない、天カセ住戸が一部のみ等々。
好き嫌いは他人がどうこう言うことではないと分かりつつ。。
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24967
匿名さん
>>24966 マンション検討中さん
当時一部の買えないネガがあることないこと騒いでいただけで、グレード感は高いです。
私は3Aのパークコートから転居してますがこちらの方がグレード感や快適性は高いです。
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24968
名無しさん
確かに販売当時の買えない連中のネガは酷かった。連中は今でも千葉に住んでるんでない?笑
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24969
検討板ユーザーさん
www
あいつら絶対千葉だか群馬だかに住んだままだよ。もう息してないと思う。
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24970
匿名さん
まとめると、
パークマンション > パークシティ武蔵小山 > パークコートタワー
のヒエラルキーが確定しました。
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24971
eマンションさん
>>24970 匿名さん
だからパーマン、シティ、コートは序列の違いじゃないの。コンセプトの違いなの。
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24972
匿名さん
ブランドでなく物件ごとですね。
であれば、
パークコート赤坂檜町>パークコート千代田富士見>パークシティ武蔵小山>パークシティ大崎>パークコート青山>パークコート神宮北参道
こんな感じでよろしいでしょうか。
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24973
口コミ知りたいさん
>>24972 匿名さん
その辺は好みだから序列は付けられんよ。
ただ工業地域の大崎とか高速ワキ北参道は足切りライン外になるんじゃないか。知らんけど。
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24974
匿名さん
パークコート赤坂檜町>パークシティ武蔵小山>パークコート千代田富士見>パークコート青山>パークコート神宮北>パークシティ大崎>パークコート小石川
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24975
匿名さん
つまり、武蔵小山だけがパークシティの中で特権階級マンションだってこと。
低層ならパークマンション武蔵小山になってた可能性が高い。
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24976
匿名さん
品川区小山のブランドアドレスで城南人気駅直結。スーゼネ鹿島施工の直基礎免震。
この条件を兼ね備えるタワマンは今後出てこないと思うくらい希少。
買えるなら買いたかった。
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24977
口コミ知りたいさん
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24978
口コミ知りたいさん
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24979
口コミ知りたいさん
ここは地下改札からエスカレーターで上がって来た時に、整備された広場とドーーンと聳え立つタワーが絶品なんだよなぁ。
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24980
口コミ知りたいさん
広場も居心地良くてマターリできますよね。
評判良いすね。ここ。
自分も欲しいです!
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24981
匿名さん
急に賑わってるから覗いてみたら、なんじゃこれ。どこが低層ならパーマンなんよ。内装メチャ安っぽいやん。。
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24982
口コミ知りたいさん
>>24981 匿名さん
可哀想な買えないネガさん。
ここの基本スペックの高さを全く理解できてない。
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24983
検討板ユーザーさん
>>24982 口コミ知りたいさん
あー、そうなの?ごめんごめん。頑張って。
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24984
マンコミュファンさん
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24985
マンコミュファンさん
いやぁ、良いっすね。
仕様の高級感もですが、それ以上にこの絶景は凄いすよ。単純に。
しかも駅前一等地の利便性の高さもある。
資産価値は鉄板だよね。
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24986
口コミ知りたいさん
屋上がテラスになっているのがいいなと思います。占有部も高級感ありますが、エントランスなど共有部が素敵。
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24987
評判気になるさん
新築の供給が少ないので、立地のいい中古が注目されているんでしょうか??
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24988
口コミ知りたいさん
ここほど豪華で優美なロビーは見たことない。屋上テラスもどこかみたく鉄格子じゃないのも良き。住民の満足度高そうです。
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24989
検討板ユーザーさん
一人で連投して自分でいいね、お疲れさんです。
高く売れるといいね。
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24990
評判気になるさん
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24991
通りがかりさん
後発の三菱はとてつもない金額になるだろうな。坪1000は確実と言われてる。
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24992
通りがかりさん
となると パークコート武蔵小山ザ・タワー も坪1200はかたいな。
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24993
通りがかりさん
1200で抑えられるかどうか。
市場評価はそれ以上だと思う。
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24994
検討板ユーザーさん
一人芝居して虚しく無いんかな。
もはや築数年経ったローカル路線の物件なんて誰も興味ない。
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24995
通りがかりさん
最初はなんじゃこれ。。って驚いたけど、明らかな一人芝居だから気の毒になってきて、放置してあげた方がいいかなと思い直しました。
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24996
検討板ユーザーさん
またネガがワラワラ湧いてきた。
どうせ鉄格子テラスの連中だろう。
コストカットされて可哀想に。
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24997
通りがかりさん
築後数年間地縛霊のようにこのスレに居座ってるとか凄いな。
ここは坪600~700が関の山かな。
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24998
eマンションさん
三田小山も武蔵小山も人気のエリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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24999
匿名さん
武蔵小山くんは、色んなスレに出張って宣伝しまくってるけど、逆効果または同情されるだけだって気づかないんだよな。
念のためだけど、ここのマンションは良いと思うよ。坪1200は噴飯モノだけど。
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25000
検討板ユーザーさん
武蔵小山は人気が高いだけあってアンチの数が凄まじいです。自分は応援しています。
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25001
マンコミュファンさん
>三田小山も武蔵小山も人気のエリアなのですよ。
小山兄弟が坪1000を超えるのは難しいとしても、なんでしたら坪800までは十分可能性あると思います。
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25002
口コミ知りたいさん
>>25001 マンコミュファンさん
もう800は既に超えてますけど。
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25003
口コミ知りたいさん
とうとう出たね
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25004
口コミ知りたいさん
なーるー
やっぱりここ荒らしてのはあの連中だったか。
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25005
検討板ユーザーさん
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25006
検討板ユーザーさん
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25007
マンコミュファンさん
都心のタワマンは 2億が標準になっちゃいましたね。
その中でも立地良い城南高台タワマンなら無敵感すらありますよのね。
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25008
マンコミュファンさん
城南の地盤の良い高台の人気駅前タワマンなんて希少価値ありまくり。買いたい人が行列してる状況。欲しいよな。
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25009
マンコミュファンさん
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25010
マンション検討中さん
>>25009 マンコミュファンさん
えーーっ?
撤退するお店多いですね…
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25012
マンション掲示板さん
>>25010 マンション検討中さん
新陳代謝があって良いですよね!
テナントか固定化されるよりもワクワク感があって楽しみです。
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25013
マンション掲示板さん
ファストフードが好まれる地域性なんでしょう。
次はマックでも入るんじゃないですか。
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25014
マンコミュファンさん
>>25013 マンション掲示板さん
マックはパルムに既にある。
武蔵小山を知らないよそ者かな。
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25016
匿名さん
>>25013 マンション掲示板さん
住民の属性的にはマックとか格安チェーンが需要ある土地ですからね
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25017
匿名さん
武蔵小山でニーズあるのはマック、日高屋、松屋、やよい軒、大戸屋、サイゼリヤ、ドトール、あとは何があるかな。
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25021
名無しさん
でも武蔵小山ってブランド立地らしいですよ。
他の関係ない複数のスレでそう主張してる人いました。本当はどっちなんですかね。
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25025
マンション掲示板さん
>>25024 匿名さん
どうやら本気で言ってるようだね、住民は。
どうぞご自由に。
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25026
名無しさん
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25028
匿名さん
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25029
管理担当
[No.25015~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25030
eマンションさん
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25032
匿名さん
私もずっと順番待ちしてます。
最高マンション過ぎてなかなか売って貰えませんが。
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25033
匿名さん
やっぱり人気高いな。
この規模でこんなに売り出しが少ないのは住民満足度が高い証拠だと思う。
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25034
匿名さん
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25035
マンション検討中さん
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25036
匿名さん
お宝マンションだから普通は手放さないよ。
特にここの3LDKは希少価値高すぎて絶望的なほど買えない。
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25037
匿名さん
ここを買える運と財力があるだけで人生仕上がってますよね。
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25038
匿名さん
しかし3LDKの売り出し皆無ですね。ファミリー層にはここ以上に最適なところは無いから、出たら瞬殺です。もはや早押しゲームで買える気がしない。
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25039
口コミ知りたいさん
ご近所マンション
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