パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

前のキャンセル住戸2件は当初価格から10%以上値上げした価格だったけど、今回出てきた85.34m2の角部屋は値上げしてないね。グロスは高いけど2017年当時の販売価格で買えるのはかなりお得な気がするけど。

>>24301 マンコミュファンさん
相対的に売りに出てる中古物件が割高に感じるわ。
中古だと仲介手数料さらに取られるし。
価格改定避けられないね

まあサクッと売れてそれで終わりだろうな。

>>24303 マンコミュファンさん
逆に、サクッと売れなかった時が悲惨

実は大量に売れ残りがあることが明るみになってしまいましたね

>24297

デベが購入ではなく、販売せずに持ち続けてただけ。

三井は売れ残りを大量にリハウスから賃貸に出して、業者が賃貸としてはいってマンション内で風俗営業して問題になったり、後から系列のリハウスで売主住戸として仲介で売り出したり、完売アナウンスした物件の売れ残り隠しなんてことする会社。ラスト近くの販売住戸＝残戸数とは限らないので要注意。

>>24306 匿名さん
三井はよくやるよね。

まあ、ここは完売アナウンスしたわけでもないからね。カウントダウンしてた人が間抜けだっただけ。

>>24308 匿名さん
そりゃ、住人はカウントダウンするでしょ。

高い買い物なんだから売主の過去の実績くらい調べないと。

しかし、売り方がえげつない。

残り二戸でこんな出し方しないよな…
どのくらい隠してるのか

このような販売を意図的にやるメリットってなんですか？

>>24313 評判気になるさん
売れてないと思われないため

>>24314 匿名さん

小出しにし長くダラダラ売ってる方がそう思われると思うのですが。

>>24315 匿名さん
売れればいいよね。

住民です。駐輪場の自転車の数を見る限り、住んでる人が少ないと思ってました。結局三井はどれだけ在庫を抱えているいるのですか。オフィシャルサイトに価格がデカデカと載ってるのはほんとみっともない。早く売れて欲しい。

ここから歩いて行けるくらいの場所に住んでますが、以前から電気が点いてる部屋は少なく感じてました。
今の時間でだいたい3分の1くらいかな。不在や在宅でもリビング消灯ってのはあると思いますが、実際どうなんでしょうね。
単身マンションでもないし半分くらい点いててもおかしくない気がするけど。

全ての部屋の電気つけるわけじゃないので全体の1/3くらいは多いと思いますよ。

>>24319 マンション検討中さん
多くはないだろ

自転車置き場借りてるものの、徒歩で済んじゃうので自転車買ってないです。
自転車買った人は普段どんな用途で使ってるんだろう？

>>24321 マンション住民さん

子供できるまではほとんど使わなかったけど、今は子供と出かける時とか大井町五反田に出るときに使いますね。
あればあるで便利ですよ。なくても全く問題ないけど。

すぐ転売する気で買って転売出来てないだけなんじゃないの？

あいつら買いたくて仕方なかったんじゃなかったの？
武蔵小山くーん

後出しの部屋、西向きだけど他のタワー達が建った後でも眺望抜けるんだろうか？グロスは高いけど高層階だし結構良い間取りだし。
いずれにしても竣工1年経過したら中古扱いになったと思うから早く売り切らなきゃまずくないですかね？

>>24317 口コミ知りたいさん
嘘つきですね、住民じゃない。

下の段で空いてるところもあるけど、ぶつからないようわざとあけてるみたいです。
２台目を借りるのに一段目の抽選に外れて二段目になりました。
駐輪場、結構うまってますよ

>>24321 マンション住民さん
子供の送り迎えみたいですよ

習い事でミミのリュックの子を乗せてるのをよくみかけます

>>24326 マンション検討中さん

24317です。申し訳ないですけど住民です。取り出しやすいようにわざと開けてるって、結局開けられるくらいの入居率だってことです。三井が買い上げて在庫かかえてるなら、駐輪場だって借り上げてるでしょうよ。

>>24328 口コミ知りたいさん

私も住民です。
以前住んでいたタワマンより埋まっていますよ。駅近にしては多いと思いました。そもそもの駐輪場の数や立地などでも変わりますので入居率イコールではないと思います。

>>24329 名無しさん
2回目の駐輪場の抽選のとき、余りにも空いてるので一段目は取れるのか空いてるのか聞いたところ、空いてないと言われました。あんなにたくさん、駐輪場月額払いながら使ってない世帯がいるって（もちろん一部はいるでしよう）、単純に疑問に思うし、キャンセル住戸といわれた2部屋が売れ、終わりと思ったらまた出てきて、三井への疑いは持って当然。

ここは実質 パークコートタワーですね。

>>24331 匿名さん
価格だけは、ですね。

分譲時期が2019年ならパークコートと名付けられていたでしょうね。

それはないです

ここって竣工いつでしたっけ？まだ残ってたんですね。目黒線すぐ乗れるのが魅力で資料請求までしたけど、割高感あって検討やめて正解だったかも。いま電車乗ることも少なくなったし。

駅近の魅力は近所で色々揃うこと
急に買いたいものができたときに真価を発揮します

でもパルム大したものなくないですか？商店街としては戸越のが楽しいし、食では五反田目黒のが。家電とかスーパーなら大井町のが充実してるし。他にないとことしてはパルムに屋根があるってとこでしょうか？でもそれなら大崎のニューシティゲートシティのが良い気がするし。
やはり目黒線の武蔵小山ほぼ直結がここの1番の魅力でそれが単価に反映されていたのだと思ってます。

>>24337 マンコミュファンさん

バランスがよいということですね。日常生活において何かに特出するよりも全てがある程度揃っていた方がよいと考える人多いと思いますよ。

パルムのテナントのクオリティが低いのは武蔵小山住民はみんな口を揃えて言ってる話
武蔵小山の魅力はパルムのメイン通りから離れたところに点在する個人店だからね
でも、パルムがあることで常に活気があるのが良いところ

元値で最近出てきた3LDKも申し込み入ったみたいだね。

キャンセル住戸2戸を元値から10数%上げて再販して、販売するのに数ヶ月掛かる。→住友式をやめて値段上げずに元値で残りの1戸(3LDK)を出して2週間程度で申し込みが入った。って流れっぽいね。

>>24341 マンション検討中さん
キャンセル住戸購入者をディスるの止めなさい。

>>24342 匿名さん
ディスってないです。。。元々の分譲価格であればすぐ売れるんだなと思っただけです。

中古も半数くらいになってますね。売れたのか取り下げたのかわかりませんが。

申し込みが入ったっていう部屋は結局キャンセル住戸だったのですか？何ですか？

ここの販売方法は見に行けば教えてもらえますよ
本気で検討しているなら現地へ行きましょう

物件ホームページ見たけど完売みたいだね。最後の3LDKは申し込んどきゃよかった。

>>24347 マンコミュファンさん

完売ですか。最後、三井が悪あがきをせず普通に販売していればもっと早く完売していたんでしょうね。

この物件の直近の中古成約事例見ると高層の角住戸坪540万、同じく高層の中住戸が坪510万で動いてる。どちらも元々の価格から10%強高い。これが現状の物件相場なんだろうね。

申し込み御礼だから、契約はまだなのかな。

>>24351 匿名さん
これが三井の完売時の表現だと思うけど。

>>24351 匿名さん

全戸申込御礼とHPにでているので3Lの申込が入ったと考えるのか普通ですね。もちろんキャンセルがでる可能性はあります。

完売したら完売御礼って出す。

完売したら、ホームページ自体なくなるから、それまで待ちなさいよ。ずっとホームページ無くならなければ、まだ隠し部屋あると

もうホームページないね。全戸申込御礼で完売じゃないのならパークコート南麻布やパークコート青山一丁目も同じ表現でホームページ消えてるけどまだ隠し部屋ある事になるね。販売終了した物件のことはサッサと忘れた方がいいよ。

>>24357 検討板ユーザーさん

「全戸申込御礼」出ました…

https://www.31sumai.com/info/bukken/X0724/

おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

お疲れ様でした～。
あとはシティタワー武蔵小山、掲示板にどうぞ～

シティタワーもようやく安心して値上げしていけそう。

>>24360 匿名さん

ポジション的に認めたくない気持ちがあるのかわかりませんが、この状況で屁理屈言い出したらキリないですよ笑

>>24360 匿名さん
最後まで可哀想なネガさんだね。次の現場が君を待ってるよ！

>>24363 匿名さん
文章で分かったけど長年粘着してるエビデンスおじさんじゃないですか。こんにちは。
最近(2019年、2020年竣工)の完売済み三井物件でどこが完売御礼表示出してましたか？是非教えて下さい。

>>24364 マンション掲示板さん

いやいや、もう不毛な争いやめた方がよいと思いますよ。全戸申込完売と書かれてますし事実なんでしょう。

>>24370 マンコミュファンさん

三井は基本「全戸申込御礼」がフォーマットのようですね。

シンプルに完売ではなく全戸申込が入ったからHP閉じただけです。申込→完売のフローなのだからどの時点でHP閉じるかだけの話です。他にも事例があることから深い意味はないと思います。

>>24378 匿名さん

ないない。
三井の営業さん曰く、コロナもあり16戸キャンセル住戸が出て最後の2部屋の時に営業を受けました。
結局、私は中古を仲介で買いましたが相対的には良い物件だと思います。

>>24382 匿名さん
営業が本当の事を言ってると思うのか

ネガさんは最後まで哀れだなあ。君達が必死でネガっても物件相場には影響しないし、安く買えることもないよ。隣のシティタワーや近隣物件でもこれからは騒がないようにね。君達が気に入ったマンションを買えて成仏できること祈ってます。

ここ最高に住みやすいですよ！

ここは目黒の中でも無敵マンションですよね。

なんでこのスレ復活してるの？

>>24389 マンコミュファンさん

売れ残りがあったんかな？

引渡前に売れなかった住戸が数十戸あって2021年から小出しに販売しているって聞いた。昨年も何度か買わないかって電話来たよ。だからいまだにまだ売れ残ってるのかも。
完売御礼で終わらなかったことが話題になったけど、そういうことだったみたい。

白金ザスカイのスレも復活してるね。
白金ザスカイも似たような感じかな。

>>24392 評判気になるさん

なるほど…

関係者が瞬間蒸発だったと主張してたけど、嘘だったんだ。ビックリ。

また駅遠線路ワキの連中がワラワラ湧いてきたな。やれやれだぜ。

武蔵小山に高級百貨店常連テナントの中島水産できますね。益々便利になります。

あれだけ瞬間蒸発だって騒いでたのに、実態は数十戸もの隠し在庫を抱えてたとは。爆笑しました。武蔵小山君赤っ恥。息してる？

まだ新築で売っていますか？すみふみたいな感じかな

ずっと閉店セールが続く大阪の有名な店みたいな売り方だな

>>24269 評判気になるさん

確かに。

今日も線路ワキ金切り音の連中がうるせえな

ここ駅前で凄い目立ってカッコイイですよね。欲しいな。

街一番のシンボルとなってますね。光井純の建築は色気あります。夜見るのもいいですよ。
私も欲しいな。

中古で沢山売っていましたよ。

新築もあります！
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1001616752/

しかし買える人は羨ましいな。お宝物件だもん。

>>24406 マンコミュファンさん

羨ましいですね。シティタワーと悩みます。

>>24405 検討板ユーザーさん
坪単価が分譲時に比べて激烈に上がってますね。
隣のシティタワーのえいきょうでしょうか。

>>24409 匿名さん

再開発目白押しの資産価値の高いエリアというのもありますし、直基礎免震などの建物仕様の良さから評価されてるんでしょう。むしろシティタワーがこちらの恩恵を受けてる形ですね。

値上がりを踏んで三井が在庫隠していたんだろうけど、すみふも全然売れてないし流石にこの辺で手放した方が無難だという判断かね。
ある意味武蔵小山の天井が見えたということ。
売るなら早めがいいよ。

駅前なのに売れてないのは深刻だよ。

>>24412 匿名さん

ここは第3種換気の安請負だからねー、、、
1階のセンスゼロの駐車場に、パラボーで見るからに残念
駅遠でも目黒MARCは好調のようだ

>>24413 匿名さん

目黒まーく君は坂下線路ワキにお帰りください

それにしても良いよな。必要なものが全て近くに揃ってる。
特に日本最大級のアーケード商店街、大規模公園、名門学区などの住環境の良さから子育て世帯はドンピシャではまってるみたいだね。
大街区の再開発もあるし、これまで以上に値上がりするのは確定事項。買えた人が羨ましい。

先日久しぶりに武蔵小山行ったが、相変わらずちょっと見窄らしい感じだったな。
自分はその雰囲気嫌いじゃないけど、タワマンだけ浮いてる感じ。
まぁ高級住宅街には程遠いわな。

高級住宅街って洗足とか碑文谷とかの方であって、武蔵小山はそもそも庶民的な街ですよ。

ここは品川区小山。駅前なので活気あるが、一歩道に入れば閑静なビシッとした高級住宅街だよ。

武蔵小山も三田小山も高台で人気のアドレスですよ。

住民板に書き込みされてた情報が削除される。購入検討者にとっては重要な情報だけど、住民が隠蔽したのか？

この時期になると稲川淳二のこと、思い出しますね。しかも隣は墓地だし。

確かに。
地歴を知ってたら口が裂けてもそんなことは言えませんな。

>>24455 匿名さん
坪単価400万じゃ都心でタワマン買えないですからね。田舎だからこそ買える価格帯ですは

高級住宅街の先駆け品川区小山の田園都市構想知らない奴らばかりで草

>>24457 検討板ユーザーさん
その構想見事に失敗してんじゃねぇかww
発展場として有名な所が高級住宅街なわけないんだは

坪単価400万円というのが決定的な市場のコンセンサス、その程度の市場価値しかここにはありません

>>24460 通りがかりさん

リセールで700～800のファクトがあるんだは

>>24461 検討板ユーザーさん
ここの最寄りは武蔵小山と目黒まで、、徒歩30分？！遠いね。。でも健康には良いから、毎日通勤で健康になりたい人にはおすすめかな！夏場とか地獄だな

>>24467 口コミ知りたいさん

駅ホームまで1分。目黒まで電車で2分。
目黒の駅遠に住むより遥かに利便性が高い。
駅遠はそれこそ夏場地獄ですは。

>>24468 eマンションさん

そんな連中いませんでした。

>>24469 検討板ユーザーさん
でも実際歩いていけるのは武蔵小山だけだよね。JR使えないのはかわいそう～

>>24471 マンション検討中さん

駅遠の方がかわいそう

ここの悪口がひどいですが本当のことなんですか？

>>24476 マンション検討中さん
どれもググればすぐ出てくるような話です。安かろう悪かろうは言い得て妙で、安い理由が必ずあります。ここで書かれているのはそのごく一部です

最初安くていいと私も思いましたが、ここに書かれているのを目の当たりにして都心物件買う予定です

なんか盛り上がってると思ったら治安の悪い話ばかりですねここは…

治安も悪いですが、店がどんどん閉店してると聞いてます。マンションも販売大ゴケして、開発も失敗したとなればこの辺境の町に未来はないですね

中古も売れ残って在庫たまってますね
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104261/

ちょっとこれ見て。
武蔵小山の 3倍近い中古在庫があるぞここ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>24500 匿名さん
中古は2倍程度で戸数も2倍あるから。そして白金はゲイシティと違ってすぐ売れるからスナップショットの数字みても意味ないんだけど、やっぱりここのポジはお察しな人が多いねw

>>24501 通りがかりさん
中古も売れ残って在庫たまってますね、と24496さんに言われていますよ。

白金高輪って最近はそんな感じなんですか。
たしかに人目につきにくいミニ公園は多いですが…

スカイは3月頃２００戸が賃貸で出ていたが最近は随分と減ってきたね。

>>24525 名無しさん

住民スレで別に気になるようなことはありませんでした。自分は武蔵小山とは無関係ですが、とても良い街だと思います。粘着アンチに負けずに頑張ってもらいたいと思います。

ここより良いマンションはなかなかないと思います。

武蔵小山って都内？

五反田のマークより武蔵小山の方が目黒駅に早く着きますよね

武蔵小山は昨年より、大幅に値下がりしています。

ここはつまらない投稿をしている人が多いですね。

このマンションってまだ販売してるの？なんで新築スレに残ってるの？

それは武蔵小山くんがいるからです。
あちこちの格上物件に登場し、ネガキャンしています。
妬み嫉みが甚だしい。

>>24528 名無しさん
その通りです。
マイノリティに優しいマンションとして、このマンションの資産価値の大幅アップは間違いないです。
やっかみの投稿は無視しましょう。

ここより良いマンションは東京にはほとんどないと思いますよ。

ここより良いマンションは、いくらでもあるでしょ！
つり？

ポジが過剰に反応するのが面白い。

目黒MARCで大暴れして出禁になった契約者がこちらを荒らしてるという整理で良いですかね。

武蔵小山の方がマークより目黒駅に早く着きますよね

港南、小山、小石川

東京名物トリオが、マンコミを席巻しますね