ヴェレーナおおたかの森 レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市西初石5丁目58番6（従前地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内B74街区12画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.01平米～75.02平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-21 18:59:11
引き戸を取り入れてデットスペースを減らしているのですね。
引き戸は、老人や子供がいる場合は開閉に力が必要ないので良いですね。
ドアよりも開け閉めの音が気にならないかも。
気密性が悪くならないか心配ではありますが。
現在流山セントラルパークの賃貸マンションに住んでいます。
チラシがポストに入っており、レジデンスの１階の間取りがいいなと思いました。
場所も私はエアリーフォートよりレジデンスが好きですね。
以前ルフォンおおたかの森とヴェレーナ流山セントラルパークのモデルルームに行ったのですが買う気にはならずでした。とりあえずこちらも資料請求と予約しましたが。
目の前が葬儀場なのはいやかなぁ、エアリーの方。
個人的にヴェレーナはセントラルパークの時から気になっていたのでレジデンスの値段次第で前向きに検討したい。
ヴェレーナ流山セントラルパークは設備が気に入り検討しましたが、駅からの距離がネックとなり断念しました。なので、ヴェレーナシリーズは気になっています！
浴槽は丸みをおびたタイプが採用されたようですね♪
バルコニーのスロップシンクは無しの様子。
立地はレジデンスが良い場所っぽいですね。
家族構成から4LDK希望なのでエアリーの間取りはとても魅力的 なんだけどなぁ～ セレモニーの隣って心情的に避けたい感じです...
今回もヴェレーナは検討から外れるかな。。。。
こんなに早くからライバル減らしに腐心しなくてもいいのでは(^_^;)
もうライバル的なところと徹底的に比べてみるしかないだろうなと思います。
どちらが良いのか、それともまだ他に良いマンションがあれば良く見比べるべきですよね。
まあ販売価格が、高いと思うか安いと思うかは、お任せで。
ライバルってウェリス、ルフォンあたり？
資料が届きました！
一階の南西向きしか庭がないんですね。しかも101は駐車場付きとは！なかなか面白いですね！
でも庭がある部屋が二つだけとは少し悲しいかなぁ。南東向きは上層角部屋が広めのバルコニープラスってところが魅力的な感じでしょうかね。説明会楽しみです。
もう一つは予定価格出てるのに、レジデンスは出てないんですね。
レジデンスのほうが人気だと見込んで焦らすつもりなのか？
ヴェレーナはバルコニーは特に力入れているみたいですよね。
あの広いバルコニーは相当気持ちが良いと思います。
天気良ければテーブルセット出してバルコニーで食事とか良さそう。
リビングの延長みたいに使えるし。
ただそういう部屋は高いんだろうなぁ（汗）
小中学校やスーパー（ベルク）も近い、駅も目の前の道まっすぐ７分ぐらいになるので、立地は申し分ないと思います。
部屋の向きも通りに面して南東が多くなるでしょうから、それも良いです。
３ＬＤＫ中心なので、セントラルパークのヴェレーナと設備同等、場所は上位互換という感じかもしれないですね。
価格設定はルフォン見ながらだと思いますが、強気にくるんじゃないのかな。
おおたかの森駅徒歩一桁分だと、中古でも値崩れしてませんしね・・・
やはり今売り出し中のマンションはルフォンが基準になりますね。
ルフォン高いと感じますが…申し込み賑わってるんですかね〜
大和地所って日綜とダイヤ？ダイアでしたっけ？
確か両方とも再生法を受けた会社だけど、アフターとかは大丈夫なんですかね？
大きな買い物だけにそこら辺はきちんとしてもらわないとなとは思います。
年明け行って聞いてみようかな
あとは戸数がひときわ少ないので管理費とかかなり高そう
>>13
ルフォンはもう少し安かったら嬉しいなとは思いますが、値下げされた結果、高すぎるという感じではないように思いました。第１期でだいぶ売れたみたいですし。
私はヴェレーナやウエリスの価格が出揃ってから最終決定しますがルフォンが第一候補なので、早くヴェレーナの価格を出してほしいものです。
＞14
再生法とは民事再生法、つまりは倒産後に新しいスポンサーがついて
立て直しが行われたということですか？
大和地所レジデンスについて調べてみたところ、2009年に大和地所が
スポンサーとなり民事再生手続きを集結とありました。
ウィキペディア情報ですかね？
日綜とダイア建設でしたね。私も調べてみたんですけど、今時点で資金さえ借りられれば、
マンションはいくらでも建てられるんでしょうが、その後の長い生活でどうなのかってい
うところやそれまで分譲してきたマンションを購入された方にどんな不都合があったかは
わかりませんでした。
再生法を受けたからというよりもそれによって購入した後にどんな実害を被るかが問題な
んだと思います。蛇足ですが、手続きの終結は2012年だったかと思います。
年末年始に調べてなんだかげんなりしたので結局私はここは断念することにしました。
今日のプロジェクト発表会、仕事で行けなくなってしまい電話したところあまり良い応対ではなかったです。こちらも急なキャンセルで申し訳ないですが。
行かれた方いましたら何か情報お願いします。
民事再生と聞き、私達が不安を感じるのと同じようにリセール時に購入（検討）者が不安を感じるのかもしれません。
プロジェクト発表会は10日まで満席となり、空きは11日以降となっているようですが内容、客層、雰囲気など、どなたかレポートよろしくお願いいたします！
発表会いってきました。
同じ時間帯だと若い夫婦や家族がきていましたよ。
私はあまり期待していなかった分、良いマンションに感じました。
かなり前向きに検討中です。
大規模のノリがあまり好きではないので、私も良い印象でした。 ルフォンとどちらにするかは、好みですかね〜
70mのお部屋はこちらとルフォンとで似てますよね。両方とも収納が多くて住みやすそう。
ルフォンの方がリビング横の収納が布団クローゼットになっているのとアルコープがあるのでより良いですが、そこは値段次第かな。
小規模な分こちらの管理費等が高い可能性もあるので、トータルで考えたいと思っています。
ウエリスは西向きなのと新設学校の学区外の点などで検討から外し、こちらかルフォンに絞って考えています。
私も大規模マンションのギュウギュウ感？はあまり好きではないので、50戸前後のマンションを中心に検討しております。
ただ、やはり理事会役員の負担や管理費・修繕積立金の負担額が大規模よりは多く見積もる必要がありそうです。ここはまだ未定ですがどうなるのでしょう。
総戸数が36戸規模ですと理事会役員の輪番制の回りはどの程度の頻度になるでしょう。
マンションの理事会役員の適正人数は会長・副会長・会計担当理事・監事で最低4人？
大規模であれば理事の人数も増えるのでしょうが、マンションによっては自分が住んでいる間に1回程度のところもあるみたいです。
通学指定校のおおたかの森学校はとても広くてきれいそうです
子供が通う小学校としてはかなり大きいし、新しめかなと思いました
保育送迎ステーションのサービスは共働き世帯にはかなりうれしいサービスですね
共働きにとって毎日遠い保育園に送迎するのは結構大変だったりしますから、
こういったサービスは助かります
小学校の学区は越境を認めていないようですので、子育て世代には大きな強みとなりそうです。
神奈川住まいの知り合いもこちらの学校の存在を知っていたので、なかなか話題の学校のようですね！
流山セントラルパークのヴェレーナの建物が出来上がったようですので、雰囲気を確かめるには一度足を運んでみるのも良いかもしれませんね！
値段はどれくらい下げてもらいました？
一期二戸ですか？
想像以上に苦戦中のようですね。
セントラルパークと同じ展開になるんでしょうか？
1期は8戸と出ていますね。35戸くらいしかない小規模物件なので、そんなものではないでしょうか。
小中学校が目の前なので、一定の需要はあるように思います。
半分くらいは出すのかなーなんて思っていたのでかなり控えめ。意外かも。子供さんがいる人はまず考えるんじゃないかと思っておりました。
ただ戸数が少ないということで管理費や修繕費などを考えると負担がなぁというのが有るのやもしれません。
保育園のステーションっておおたかの森といえばその話が出てきますが、定員ってあったりするのでしょうか。
保育園に入れれば利用できるのかな？
送迎保育ステーションは、定員あったと思いますよ。
3歳未満は厳しいですが、年少さん以降は自分で動けるし、乳児のような専用シートも不要なので、割と申請が通りやすいと聞いています。
3歳未満は専用シートを使う関係で、人数が限られてしまうようです。
実家に近いので、こちらのマンションやルフォンを検討したいと考えているのですが。。
おおたかの森小中の強みについて、みなさまはどのようなメリットを聞いておられるのか教えて頂けたら幸いです。
地元住まいにはあまり良い話が聞こえてこないのが現状で、我が子を通わせていいものかと迷って決められません｡｡
まだ開校したばかりだからかもしれませんので、校内の様々なことが落ちつくまで暫く待った方がよいのかな。
住宅購入のタイミングって難しいですね・・
小中学校が開校したばかりで学校側もワタワタしているんですか？
落ち着いた頃を待つと言っても、数年後に条件の合う新築マンションが
見つかるかどうか解りませんし、お子さんの入学（転校？）の
タイミングもあるでしょうしそれも難しいのでは？
まだ小学校の校風というのは固まる時期じゃ無いのではないかしら、と思います。
ただこの辺りの地元の方の割合というのはそこまで高くないのではないでしょうか。
だから、途中で引っ越してきたとしても
疎外感というのはそこまではないんじゃないかな−と。
あとはお子さんのキャラクター次第ですよね。
どんな学校でも入学してみないとほんとのところの実態はわからないだろうに。
しかも市立小学校中学校では、先生方も固定じゃないしね。
学区分のエリアからして、長年地元在住のご家庭よりも引っ越してきたご家庭のが多くなる予測。2016年度～2018年度は増えるいっぽう。
新しい風を吹かすニューカマーの民度によって、おおたか小中の校風は決まるんじゃないの？
最低限、挨拶ぐらいはできる子どもたちだといいがね。
学校への期待もいいが、家庭での教育も大事だぞ。
きちんと挨拶できる子供は大人が見ても気持ちがいいものです。
ここのマンションの外観はエントランス部分などが小洒落ていますね。
ヨーロッパの建築デザインを取り入れているようで。
あまり周囲と浮くほどの奇抜なデザインだと引きますが。
購入された方いますか？
初めてレス致します！
こちらのモデルルームを今週拝見しに行くのですが
価格表（それぞれのお部屋の）は頂けるのでしょうか？
既にMR訪問された方にお聞きしたいです＾－＾
部屋の間取りはあまり他のマンションと変わらない感じですが
外観がとてもおしゃれかなと思いました。
イメージと同じであればということですが。
角部屋で南向きの物件をもし東京で購入しようと思ったら
絶対にこの価格では購入出来ないと思います。
駅にも近くて交通便も良いのがとても良いと感じました。
バルコニーが他のマンションと比べると広い気がしました。
でも間取りプランによっては、各部屋が狭い感じもするので
面積の広いプランにしないと圧迫感があるなと思いました。
購入された方いらっしゃいますか？
部屋や水回りなど、白を基調としたマンションが多いのですが
モデルルームを見る限りでは、全体的にブラウン系にまとまっているというのか
とてもシックで落ち着いた雰囲気だなと思いました。
間取りもちょうど良い感じで使い勝手よさそうです。
気になるのは、日当たりでしょうか。あと、周辺の治安はどんな感じでしょう。
ご近所の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
>> 47さん
周辺の治安は、いい意味で駅の便利な方から離れていて良好です。
駅から徒歩7分ぐらいですが、閑静で、とはいえ暗すぎませんし相応に人の通りもあるので、安全かなと。
日当たり自体は、太陽の低い冬の南東向きはベルデと東建（かな？）が邪魔する可能性が低層階であるかもしれませんが、どちらも中規模な建物なので一時的な時間帯で、総じて良好ではないかと思います。
私自身は、ヴェレーナのセントラルパークに住んでます。
今住んでいる部屋とタイプＥが、ほぼ同じ間取りで、設備もほぼ同じ感じです。
セントラルパークも建設中に一部仕様が変更になったりしていて、変更で改善されたところが最初から取り込まれている感じですね。
ベランダ・グランピングという言葉を初めて目にしましたが、2016年のトレンドなのですか？
バルコニーなどでアウトドアを楽しみ、外出せずに非日常感を楽しむことだそうですが、バルコニーにテントをはってキャンプしちゃうんですね。
ここだとルーフバルコニーつきのプランなら可能ですかね？
プランで言うとHrになるかと思いますがまだ残っています？
価格表頂けた方、
どれくらいの価格だったか教えてください。
公式サイトを見ていると、まだルーバル付きの間取りは掲載されています。掲載されている、ということは、まだ販売されているから？
バルコニーでキャンプ的なこと…ですか。
うるさくならないようにするのなら、良いんじゃないでしょうかね。
非日常な感じがすぐそこでできるわけですし。
寝袋なんて球にしか使わないけれど、そういう時にこそ使うのもいいものなのでは！？
売れてなくてやばそう。
バルコニーでキャンプですか？
子どもたちは喜ぶとは思いますが、小さいときだけのような気がします。
夜は外にずっと出ているというのは騒音などを考えると難しいですよね。
それに、BBQをバルコニーでするということ自体迷惑が掛かりますからキャンプというよりは、日中遊ぶくらいしかできなさそうです。
ここは売れてるんでしょうか。
おとなり駅も売れてないみたいですし。もうひとつのマンションも売れてないみたいでなんか不安になってきたんですけど間違ってなかったですよね！
買われた方いらっしゃいますか？
>> 54さん
ヴェレーナは部屋の設備も作りもしっかりしてて良いですし、場所もおおたかの森の中でも良い方なので、過度な心配はいらないと思います。
「おおたかの森プチバブル」的なものが今年の１月ぐらいを境に完全に崩壊した感を受けます。
私自身は２月に業者へマンションを売却して引っ越しました。
交渉段階では強気な価格設定で、その価格で私も売却したのですが、その後業者さんはかなり販売に苦労されていました。
西口はローターリーが計画されていますし、自然と暮らすという面では悪くはなさそうだなと思いますが
永住目的ではない場合、将来的にリセールは難しそうなのかな？
今やマンションがたくさんできていて空き家が問題視されている昨今では
マンションの完売というのはなかなか難しくなってきているのでしょうか。
気に入った人が住むんだから良いじゃない？
住民は若い夫婦が多いのですかね？
まだ二桁売れてないみたいだからなんとも言えないけど３０代前半が多いのでは
ベランダ・グランピングって今流行っているみたいですね。
でも、ベランダでお茶するレベルならいいと思いますが、
キャンプやBBQとなると話は別かなって思います。
管理規約でベランダでは火気厳禁としているマンションも
多いのではないかと思いますので。
バルコニーでBBQは危険かなと思います。
テレビなどを見ていると、されているところもあるようですが><;
BBQは外でやることかなという感じです。
確かに、ティータイムを自宅のバルコニーですると優雅な気持ちになるかもしれないです。
でも、最初だけかなとは思います(笑)
バルコニーでバーベキューパーティーは憧れですが、煙やにおいが出るでしょうし
声が響いてご近所さんに迷惑でしょうし、マンションでは遠慮していただきたいですね。
ベランダ・グランピングを検索してみると、バルコニーに緑を置いて擬似キャンプのような空間を作り出すブームのようです。
しかし、私の周りでは一切耳にしない単語なので本当に流行しているかは謎ですね。
子供の頃、自宅の庭にテントを出して一晩寝たことがあるけれど、そういうものの延長ですかね？
バルコニーが広いと使い方も広がるので面白いと思います。
流行っているのかどうかは私も知らないですが、意外と子供が居る家などはそういうことをもともとしていたんじゃないかしら。
あとは折りたたみのテーブルと椅子を出して、
なんちゃってピクニック気分でご飯を食べたりとかね。
テントを出して、子供たちが庭で楽しむのはすごく良いと思います。
子供たち喜ぶでしょうから。
ただ、今は保育園の子供たちの声でもクレームがくる時代です。
バーベキューどころか、テントで楽しむなんていうのも、苦情がくるような気がします。
今は、本当に生きにくい時代かなと感じてきました。
ベランダグランピングはバルコニーにテント出して寝袋で寝るとかだけじゃなくって、
テーブルを出してバルコニーでごはんを食べるのもそれに含まれますよ。
今ブームの兆しが来ています！…ってテレビでやっていました（アハ）
バルコニー広い場合ってもともとデベはそういう提案をしていたみたいですが、
今になってそういう言葉ができてきたっていうことなんでしょう。
北千住駅まで13分（通勤時16分）とありますが、どうしてなんでしょうか。乗り降りに時間が掛かるからということなのでしょうか。そう考えるとすごく混んでいるのだろうなぁなんて思います…。
この辺りから都心まで向かう電車は常磐線も含めてかなり大変ですものね（汗）
どこもそうだから仕方ないといえば仕方ない。
ベランダグランピングなんて言葉、初めて知りました。しかもブームだとは知りませんでした。
バルコニーでお茶してる人ですらあまり見かけませんけど、これから増えてくるのでしょうか。
道路沿いだと埃っぽくてお茶どころではないのですけど。こちらの場合はいかがですか？
ルーフバルコニーならお茶とか食事とか、テントで寝たりとか考えてもいいかなと思います。ご近所に迷惑にならないように、ひっそりと。星なんか見えたら楽しいと思います。ルーフバルコニー付きの部屋、けっこうありますね。
確かに、保育園の子供の声がうるさいと苦情が出る時代なので
ルーフバルコニーでキャンプやパーティーなどを開いたらご近所から苦情が殺到してしまうかもしれません。
自宅のルーフバルコニーでバーベキューも憧れはありますが、やはり煙や臭いで周りにご迷惑をかけてしまいそうです。
こちらのマンションはそういったイベントを推奨しているのですか？
ヴェレーナは知名度、会社の信用、何と言っても営業マンの質の低さ
途中で担当変わるってどういうこと？
こんな会社に一生の買い物任せられないよ
｢ベランダ・グランピング｣ができちゃうくらい広いバルコニーなんですよ！
というアピールなのでしょうね。
バルコニーが広いとガーデニングをしようかな～とか、いろいろ夢は広がりますよね。
でも実際には、マンションの規約やご近所さんの苦情とかで、
自由にできなかったりするんじゃないかな～と思います。
ルーフバルコニーに夢見ちゃいけません。体験として全く使いません。陽当たりがいいくらい。
マンションは庭がないので、代わりに子供を遊ばせる事ができるのがルーフバルコニーだと思い込んでいましたが、それほど使われてはいないのかな？
ルーフバルコニーのイメージとしては素敵な（？）奥様がガーデニングしたりホームパーティーを開いたりするような絵が浮かびますよね。
txから外観が見えるようになったけど、戸建街に意外と合っている外観と色合いに驚いたw
値段がオープンではない駅前の住友を除いて、流山おおたかの森駅のマンションでここが群を抜いて一番高いようなのですが、なぜでしょうか？？
http://www.manen.jp/market/details/12/2246/2246320/1/
近所の戸建てに住んでますが、色々出来てるマンションではここが1番便利だと思う。駅、学校、スーパー、病院、塾がみんな近くて便利。
直ぐ近くに建てられてる大型のマンションは目の前の畑がネックかなあ。この辺りは春にすごい風が吹くのですが、毎年あの畑がすごい土埃を撒き散らしてるので、、。とてもじゃないけど洗濯物干せないです。将来何になるか分からないですし。
>>74 さん
ご近所さんの情報ありがたいです！
ルフォンと悩んでるんですが、春先そんなに風すごいんでしょうか？
あと正直、畑なので堆肥をまいたりする時とかあるのかな〜っと気になっています。
近くに公園がある物件がいいなと思ってるんですが、
ヴェレーナも近くに公園があると聞いたので、畑の問題があるならこちらの方がいいのかな…。
ここは値引きしてくれるし売れ行き気にしなけりゃいいんじゃない。
>>75 マンション比較中さん
おおたか近辺は春の強風が本当に凄いんです。
南口駅前の公園、調整池横の空地、ルフォン前の畑の土埃は半端ないです。駅前公園前のフォレストレジデンスの方も公園からの土埃がすごいと嘆いています。
住んでみないと分からない事ですよね。
小さな公園ですが、公園が近いのはヴェレーナです。小さな子供には十分ですが、小学生にもなると子供達は大抵南口の公園で遊んでいます。ルフォン近くに公園はないです。ちなみに市野谷の森は子供が遊ぶ所ではないです。大人でも1人で入るのは怖い鬱蒼とした森ですので…。
TXから見えますが、東部屋が
フォレストレジデンスの陰になっているのか
朝日が当たっていないようです。
季節によっては朝日当たるのでしょうか。
>>75 マンション比較中さん
私はルフォンに1票です。
こちらにはないディスポーザーが付いています。
一度使ったら手放せませんよ。
畑の砂埃は、確かに酷そうです。
ただ、花粉症の私は、元々、春は外に干しません。
お日さまが気持ち良く入るルフォンがイイな、と思いました。
今、こちらの価格ってどんな感じなんでしょう？値下げあったりするんですかね？
