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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8(地番) |
交通 |
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト日本橋浜町公園口コミ掲示板・評判
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361
マンション比較中さん
>353
それ本当ですか?私も詳しく知りたいのですが。
ちなみにパークコートはさすがに上まで伸びてないペラボーはないみたいです。
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362
マンション検討中さん
パークコート六本木ヒルトップや神宮前、元麻布ヒルテラスなんかも上までないペラボーですし、探せばいくらでもありますよ。
上まで伸ばしても数千円しか違いませんので、私は採光や通風に配慮した結果とのデベ説明を信じています。ケチる理由がありません。
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363
マンション比較中さん
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364
362
>>363 マンション比較中さん
リンク先にバルコニーの写真ありますが、上は50センチほど空いてますよ。三井さんはコスト削減とバランスの良い躯体の軽量化のためだと思いますが、以前から積極的にペラボー使っている印象です。
ペラボー、一般的には隔て板と言いますが、これがないということは二方向避難のためにバルコニーに避難ハッチがあるということです。バルコニーに避難ハッチがあるということは、年に2回は業者を部屋に通して法定点検を受けなくてはいけないということです。
私はバルコニーは洗濯物を干すか、せいぜい外の空気を吸いに出るくらいしか利用しないので、バルコニーで隣の気配を感じるよりも部屋に見ず知らずの業者を年2回、永久に通す方がよほどプライバシー気になります。
背景よく分かりませんが、このところよく見かける隔て板を叩く書き込みは、マンションをよく知らない方による非常にナンセンスなものだと思いますね。
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365
匿名さん
そうですか…?
私の場合は別に年2回業者を入れるくらい屁でもないですし(バルコニーに限らずどうせ法定点検で人入るし)、見た目の高級感からも出来るものならコンクリ壁の方がいいな~なんて思ってます。
好き嫌いの話なので、マンションに詳しいか否かはあまり関係ないように思いますけどね。
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366
匿名さん
結論コンクリート壁に穴開けてボードってのが一番だな
うちは点検で汗臭い業者入れるのもペラボーでホタル族の煙吸わされるのもどっちも嫌
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367
マンション検討中さん
パークコートでも上まで無いペラボーがあるとは驚きました。
でもやっぱり個人的には残念ですね。せめて上まであって欲しい。
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368
評判気になるさん
隔て板叩く風潮自体がこの1、2年だから
良識ある人はバルコニーでお茶()するわけでもなし、本当にそこまで重視すべき要素か疑問
無理やり叩くポイント探して通ぶってるだけじゃないかと
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369
匿名さん
避難ハッチを採用しているマンションは定期点検が必要になるのですか。
ペラボーの場合、その必要がないなら妥協してもいい気がしてきました。
確かにモデルルームで提案されているようにバルコニーで優雅にブランチや
ティータイムを愉しむ人は少なそうですよね。
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370
マンション検討中さん
ペラボーでも避難ハッチがある住戸は点検が必要ですよ、もちろん。
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371
匿名さん
避難系の設備の点検は、
火災報知器の反応とかそういうのも見ないといけないから
少なくとも半年に1回は立入検査がある、ということじゃないのかしら。
面倒ですけれど、いざという時には必要なものなのですから
面倒がらずにやらなくっちゃなりませんね。
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372
匿名さん
ペラボーだろうが、なかろうが、避難ハッチがあろうが、なかろうが、部屋に火災報知器(インターホンが兼ねている)や熱感知器、煙探知機、スプリンクラー(高層階)の消防設備点検は通常ありますよ。
あと作業員が入るのは、雑配水管の清掃がありますね。
だから自宅には年に何回か作業員が入るのが普通。
避けてもいいけど、点検されず困るのは自分。
壊れたり漏水したら他の居住者にも迷惑かけるしね。
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373
マンション比較中さん
>327
その通りですね。だからペラボーなので専有部に入って来られる検査は無い、ということはありません。
バルコニーにまで入り込まれる検査はない、というのら正しいと思いますが。
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374
匿名さん
排水管の清掃は本当に大切ですよね。1戸でもやらないところがあるとよろしくないということを聞きます
マンションって結構いろいろと手を入れて維持していくのだなぁと思います。
それだけ、大切なみんなの資産ということですし、
長持ちさせて使っていきたいということにつながってくるのでしょう
面倒でも、意識を持ってやっていくことが大切です。
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375
匿名さん
分譲のマンションだと色々とやらなければならないことがある、
そんなことを勉強させてくれるスレッドだと感じました。
ありがとうございます。
間取り図を見ていると、風の通りを考えているのかなというふうに受け取ることが出来ました。
ウォークスルークローゼットもうまく中を風の通り道を作ってあげれば
風が通っていいでしょうね。
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376
匿名さん
バルコニーがとてもコンパクトなんですね。ダイレクトウインドウであることがうりになっている部分があるのですけれど、リビングの窓がダイレクトウインドウだと、何か良いことがあったりするのでしょうか。バルコニーがないぶん、その分外の見晴らしがとても良い、という風に捉えてよろしいのでしょうか??
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377
マンション検討中さん
既に完成、入居終わってますが、値引きはどれくらいやってるのでしょうか?全て1億超って、普通のサラリーマンは買えませんよね。
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378
匿名さん
エントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されていて、
そこで初めてコンシェルジュサービスがついているのだと分かりましたが
その他のソフトサービスや共用施設はついていますか?
そう言えばこちらは設備と仕様もネットで公開されていませんね。
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379
購入経験者さん
・ALSOKマンション向けホームセキュリティー
・住民専用レンタル自転車(5台)
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380
匿名さん
住民専用のレンタル自転車があるのですか。駐輪場が少ないマンションだと、レンタルマンションが充実している印象です。何もしてくれないよりは、このような制度があることはとても良いと思います。
毎日自転車使うわけではないのだったら、レンタル自転車で十分って言う人はそこそこの割合でいらっしゃるでしょうからね。
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381
匿名さん
レンタル自転車って、お金はかかるのでしょうか。
掛かった分は、きちんと自転車の整備のために使ったほしいと思う人は多いでしょうけれど、どういうお金の流れになるのかな?
あとはレンタル方法が不便ではせっかくあっても使ってもらえません。
そのあたりの手続きについてはどうなのかなぁ。
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382
匿名さん
今、先着順として販売されている物件は、すべて値段が公式サイトに掲出されている状態です。
行く前に大体のお値段を見ることができます。
現地販売センターとして使われている物件もあるようなのですが、
事務所として使われている場合は
引き渡しについては、期間に制限が出てきてしまうのでしょうかね?
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383
匿名さん
東京駅2キロ圏内、ということが売りのようです。近いことにメリットがあるようですが、実際は毎日歩くわけでもなく・・ただ、あの辺りが職場の人には良いのかな。歩いて行かないにしても自転車だったり、あとはバスなどを利用したり、電車以外にも行き方の幅が広がってくるのだから。そうなるとお値段もお高くなりがちになってしまうのは、ある意味仕方がないのかもしれません。
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384
匿名さん
電車にどうしてもならないで通勤したい、とかそういう人だったら、自転車で会社まで行けたりすると相当いいだろうなと思います。
冬場だったら、2キロくらいならば、歩いてしまう人も多いかと思われます。
だから、そういう意味では東京駅周辺で働くビジネスマンには良い場所なのだろうなぁという印象です。
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385
匿名さん
>>381 匿名さん
かかるに決まっていますよ。
管理費から自転車レンタル業者へ、年間利用料が支払われます。
そして、借りる人は一回利用料を支払います。
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386
匿名さん
ロケーションを見ましたが、スポーツを楽しめそうな環境ですね。
家族連れでの生活をするにあたっても必要な施設は揃っていそうですね。
問題ないとは思いますが、治安に関しては大丈夫ですよね?
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387
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
7台のレンタル自転車が自由使用可、料金は管理費に含まれています。
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388
マンション検討中さん
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389
匿名さん
このあたりは治安いいですよ。
チャリやパトカーでの巡回をよくみますし安心です。
噂ですが久松署管内は事件が少ないので、署長は定年前の方が穏やかに過ごせるように来るとか。
数年前、署内で警官の自殺はありましたが。
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390
匿名さん
犯罪者って現代では神出鬼没です。逆にそのような署長だと少し頼りない。まぁ現場がしっかりしてれば問題ないですが
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391
匿名さん
レンタル自転車はレンタル会社ではなくマンションが管理しているのではないでしょうか。
カーシェアの場合はレンタカー会社と契約し、月々の利用料が発生する筈ですが自転車程度でしたら管理組合だけで回しているマンションが多いと思います。
レンタルの方法はどうでしょう?1回あたりの時間制限が決まっているのかが気になります。
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392
検討板ユーザーさん
中々ラスト4コが売れないですね。
南側公園ビューの高いのだけ残り、完売まで険しい道のりですかね。条件は滅多に出ない良いものだと思うのですが。
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393
匿名さん
自分もレンタルの方法が気になります。どういった方法で貸し借りするのか。
ネットから予約してその時間帯を借りれるという仕組みだと簡単にできそうですが、
コンシェルジュが在住しているようなので、コンシェルジュを通して予約するのかしら?
カギは利用するときに借りれるのかな
管理会社で7台分管理するということですが、老朽化した時に新規自転車を購入するのか、レンタルを中止するのか管理組合で話し合うことになるでしょうね。
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394
匿名さん
宅配ボックスを使って鍵の貸し借りしてます。
部屋の鍵を読み込ませて鍵一つに対して一台までレンタル可能。在庫あれば借りれるシステム。レンタル時間超過するとメールで連絡が来ます。
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395
匿名さん
あっ、自転車のレンタルはしっかり時間制限が設けられているんですね。
その辺りが管理されていないと、誰か1人が借りっぱなしになって
他の人が使いたい時に自転車の空きがない事態になりかねないので
密かに心配しておりました。
しかし、宅配ボックスで貸し借りとはよく考えられていますね。
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396
匿名さん
最近は便利になったなぁと実感。レンタサイクルも、本当にちょっとだけ買い物に使うけど、頻度は高くないんだよ、というときにはいいでしょうね。
趣味でガッツリ乗る人でも
街乗りの自転車と、ロードバイクでは全然使い勝手が違うから
それはそれでレンタサイクルの出番がありそうではあります。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
カウントダウンが始まっている状態なんですね。
日本橋ってかなりマンションが出ているので、かなり競合するマンションも多かったんじゃないかなぁと思うのですが
ここは何か特徴的なものがあったんでしょうか。
値段的な要因だったりなのでしょうか。
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399
マンション検討中さん
夜間に浜町公園を歩いたことありますが、隅田川の堤防と首都高とでかなり暗くて寂しいです。その辺も影響しているのかなとも思います。
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400
匿名さん
やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。
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401
通りがかりさん
こんなバブル価格で買って、
いざ売ろうとした時、半額ですよ…
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402
匿名さん
>>401 通りがかりさん
私は買ってはいませんが、日本橋界隈を検討している者です。
バブルと思うならそもそも不動産検討すらしない方が良いと思いますよ。
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403
マンション掲示板さん
>>399 マンション検討中さん 私もそう思いました。近くに住んでいて隅田川テラスに出るウォーキングコースにこの物件がありますが、静かというのとは違う寂しい場所です。もちろん危険な場所ということはないですよ!検討されている方は日が暮れてから見に来ることをお勧めします。
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404
匿名さん
>>401 通りがかりさん
オリンピック開催決定直前に買った方が羨ましいです。
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405
匿名さん
残り4戸ということなので、販売ペースはなかなかなんじゃないかなと思いました。値段が高すぎなかった、みたいなことが一番の理由でしょうか。
日本橋と名のつくマンションは、どこもかなりお値段が高いなぁと思います。
ここの場合は夜ちょっと寂しい感じとかそういうのも含めてこの価格になってきているのかもしれませんね。
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406
評判気になるさん
>>405 匿名さん
近くに住んでおります。
まいばすけっとにたまにいきます。
ハザードマップをみるとこの辺も洪水のリスクはあります。
そういうのも含めてこの価格になっているのかなかと思いました。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
残り4邸と書いてありました。あとは4邸売り切れば完売です。
現地案内図を見ました。日本橋のエリアも広くて、川近く、スポーツセンターの横も日本橋エリアになるんですね。
その分、価格がお安くて買いやすかったということのようです。
週明けの台風も気になりますよね。関東まで進路ではないようなんですが、「巨大台風」と聞くと被害がないか心配になってしまいます。
>>東京駅まで15分で歩けますか?
電車利用した方がいいような気がします。昔、日本橋から東京駅まで歩きましたが、やっぱり若かったからできたことでした。15分以上かかりましたし、歩いた後はやっぱり疲れましたよ。
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409
口コミ知りたいさん
>>407 匿名さん 絶対ムリです笑 浅草橋には15分で行けます。
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410
匿名さん
浜町から電車だと、馬喰町でJRに乗り換えるか
水天宮まで歩いて半蔵門線に乗るかだね。
便利、とは言いがたい。
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