パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩５分
都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-29 20:53:09
自己居住と投資とは、半々くらいらしいです。
人気物件ですね！
まず、自分住んでみます。
何年後、賃貸に出したいと考えています。
3~4年後、売れば儲かるんじゃない？
今は価格がだいぶ上がったので、決断が難しいですね。ただ、これから3年ほどは都心マンション価格はまだ上がる可能性が高いので、今世に出ているマンションの中では立地と価格のバランスで買いと思う人が多いんでしょう。本件近くの某銀行関連施設跡はファミリーメインで1年後@600ですし。ただし、キャピタルはあまり期待しない方がいいですね。
三井からもらえる想定賃料で表面利回り2%程度。
中古でワンルームを売るろうとしても2%で買うバカはいない。
そんなに低い？
自分住居と投資、半々ぐらい。
投資している方はどう思う？
表面利回りで2%てホントに？
それだと家賃6万で低すぎるでしよ
いずれにしても売るときは5%以上でないと買う人いないから投資としては微妙かな
３年とか４年後は既に、白金高輪駅付近上空を都心通過飛行機が低空で飛んでいる可能性が高い。それでも今より高い価格で買ってくれる人がいるかどうか。
うそでしょう！飛行機通過！
都心に限った上でナショナルブランドのコンパクトは比較的手堅いと思います。ワンルームでも現状では4％中盤の成約があるようです。ただし、ワンルームは実需はあまり期待できないので、時期が悪くなると買い叩かれるリスクはあります。投資的な観点から見て、私は本マンションの中ではある列の下層階のみ魅力的に思えました。
下層階の1LDKと2LDk、魅力があるということ？
階数上がってその価格分だけ賃料上げると空室リスクが上がる
なるほど！
表面利回り2%というのは正しく無い。 4%位は有りますよ。
高すぎ、マンションバブルだよ。
先着順の2戸、まだ残ってるかな。
第ニ期、いつ販売？
投資してる方が半分くらいいるならどう転んでも大損するようなマンションではないのでは？
申込み受付は終了しましたよ！
結局、人気物件ですね！
