クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-20 18:31:50
スレ建てありがとうございます。
他物件と比較して購入をほぼ決断しました
MRと現場を何回か見に行きましたがなかなかだと思っています
小学校は公立にする予定なので、学区外の学校の抽選に漏れた時が若干気がかりではありますが、、
西側の白い大型倉庫に寄り添う面は、玄関側ですか？
小学校、『枝川』と言う名前のために、枝川一丁目の朝鮮学校と混同して、悪く思われる方がいらっしゃるようですが、枝川小学校は、今年55周年を迎えた普通の公立の小学校です。先生、児童ともに、とてものびのびとした明るい学校ですので、学校公開などを利用して、ぜひご自分の目で見てみて下さい。
>>9
情報ありがとうございます。
ネットで調べてもクチコミ未満の風のうわさ程度しか見付からず実情が分からなかったので助かります。
そうですね、「枝川」に悪いイメージを抱く人はいるようです(この掲示板でもよく見掛けました)
雰囲気を知りたいので引越し後に小学校を見学したいと思います。
>>10
私は差別は全くないですが、世間にはそういう方もいらっしゃるので、実際に学校自体は普通でも、将来子供は履歴書には⚪︎⚪︎小学校卒業と書かなくてはいけないことを一応頭に入れておいた方がいいかと思います。
枝川は今はそうでもなくても昔のイメージが悪いですからね
朝鮮学校、コリアンタウン、マナーの悪さ、殺伐とした雰囲気
私たち夫婦もこの物件が枝川に近いことで一時期購入を迷っていましたよ
もともと嫌韓ではなかったけど最近実際彼らに関わって何度か嫌な目に遭ってからは特に
しかし、枝川も変わってきているようです
豊洲に近く富裕層も増えつつあり、治安も心配するほど悪くないそうです
数年後には枝川という地名もかなりイメージアップしているかもしれません
今週末の抽選参加される方いますか？今って倍率どれくらいなんだろう
以前こちらの物件、担当営業の対応・説明がよくなかったので見送りました。
が、値段に惹かれ再度見学をし、今回担当営業は前回より丁寧な説明でしたが、色々質問すると自社物件なのに知識がないというか「斡旋しています」感が強く、周辺に比べ販売価格が安いから売れるだろうという気持ちが大きいのか、調べて折り返し連絡を希望しても返事がない、という状況です。結局こちらから連絡をしました。がっかりです。
ゴールドクレストの営業はこんな感じなんでしょうか?
皆さんの担当した営業もこんな感じですか?
他社の営業マンの対応や知識と比べるとあまりにもお粗末で、「売る」「いい物件に住んでもらいたい」という気持ちが伝わってこなかったのは、うちだけでしょうか?
>>18
担当者の当たり外れはあるかもしれませんね。
大きい買い物ですし、そんな対応では買いたい気持ちもなくなりますよね。
我が家の場合ですが、担当は熱意があり対応も良かったです。
即決購入したからかもしれませんが…
家に着いてからＴＥＬがあり、何か不明点や不安なことはないか尋ねてくれました。
ただ、住宅ローン等についての知識はイマイチでした。
あと、ＭＲが混み合っていたせいもありかなり待たされました。
確かにここの営業さんは知識上どこがで欠けているような印象があります。ただ若くて一生懸命成約したいという気持ちが伝わってきます。
私の担当してくれた方は非常に親切でローンやその他もちゃんと教えてくれましたよ。まあ営業マンもこちらが紳士な対応すればちゃんと対応してくれるような気がしますが？
>>18
良くも悪くもリクルート系、合う合わないってのはあると思う
社員の出入り（前向きな転職も含めて）が激しいってのもまあ聞く話
良く言えば少数精鋭で合理的、悪く言えば社員教育が後手で痒いところに手が届かない？
一事が万事、担当との相性も大事な要素と考えるなら縁が無かったとスパっと諦めるのもいいし、
担当との付き合いなんか一時的だし事務員みたいなもん、物件を諦めるには惜しいと考えるなら、
微々たることだし気に留める必要もないと思う、もちろん思い切って担当を変えてもらうのもアリ
>>18
23の補足だけど、見込み客と思われてないのかも？ｗ
本来客商売ではあってはいけないことだけど、あっちも人間だしね
特に少人数で回してたり混雑してたら余計にそうなるよね
客が熱心な営業を求めるように、営業も本気の客を優遇するのは必然
単なる販売員なのか宅建の資格持って対応してるのか？
で大きく差があると思う。
生損保なんかも勧誘のおばちゃんと、代理店の資格持った人では雲泥の差。
まして構造や管理に関することには答えられない営業マンは多いと思います・・。
NO.18のものです。
皆さまいろいろなご意見ありがとうございます。
NO.25の方がおっしゃる通り、うちの担当者は宅建の資格ないのかも・・・と名刺を再確認したら宅建の資格ある方でした。それにしても建物構造のことを質問しても「～ぐらいかな」「だと思います」「確認しておきます」という感じです。
高い買い物をするんだから、建物構造ぐらいきちんと説明してほしい。
折り返し連絡をくれるといいつつ、返事がなかったのでこちらから連絡をしたとき、「今電話をしようと思っていたんです」といわれました。いまどき蕎麦屋の出前みたいなことを言う人が担当営業というのは悲しすぎます。
どうしようか非常に迷っている状況です。
客によって態度を変えるわけではなく、営業にも当たりと外れがいるだけだとおもいます。うちの担当営業はすごい熱心。知識も豊富だしゴクレには勿体ないほど（笑）まだ検討中だけど印象はいいですよ。そういえば別の物件に行った時は一回目と二回目担当営業が違って、一人目当たり、二人目外れでした。
担当者かえてもらえば、良いだけでは？
きちんと対応してくれて知識のある人が良い、と自分達はかえてもらいましたよ。(他物件ですが)
高い買い物だし、そこで暮らすことになるなら
納得する担当にしてもらうべきかと。
>>26
折り返しがないのは論外だけど、
（専門家が捕まらなくて時間掛かってたのかも・・・）
構造部分なんか営業レベルで深く理解するのは難しいと思うよ
どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？
基礎や構造を気にする人は少なくないと思うけど、
だからこそモデルルームで模型とか映像等でしっかり説明してあると思うんだよね
あれ見て分かんなかったら聞いても分かんないよｗ
気の利いたデベなんかだと検討者向けに施工側の専門家呼んでセミナー開いたりするけど、
素人で理解するのはとても難しいし、結局ガス抜きみたいなもんだと思う
価格じゃまったく勝ち目がない他社の営業マン！！
がんばれ！！
私も最近こちらのモデルルーム見学に行ってきましたが、担当の方とても熱心で好印象でしたよ。
ただ混み合っていたので少し待たされる時はありましたが、それでも担当の方はこちらを気にしてくれていて、悪い気はしませんでした。
私も値段に惹かれちゃいますね～
比較的イケメンが多かった気がする＼(^o^)／
確かに！
モデルルーム見に行った時、お話ししてくれた営業マン皆さん格好良かったです！笑
知識が足りないという感じはしなかったですが...
私達の疑問点などは全て解決してくださったように感じます。
唯一の不満は、待ち時間が多かったことですかね。
これだけ人気物件なんだから、もっと広いところで社員増やして営業すればいいのに！と思いました。
それが出来ないのがゴクレ
不況に強いが、好景気には売上拡大が簡単に出来ない会社
マンション買う人は関係ないけどね
人間ですから、担当の合う合わないはあると思いますよ
29さんの 「どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？ 」 に笑っちゃいました
まあ、不況に強い会社ってのはいいことでしょ！
マンション買った会社が潰れちゃってアフターサービスが受けられなくなるとかキツイよ。
二期を逃してしまいました。
三期販売があるらしく、値上がりするとかしないとか？
二期の最後では南棟は残っていなかったので三期でいい部屋が売り出されるなら考えようと思っています。
値上げがありませんように…。
第２期 どれぐらいの倍率だったんでしょうか?
２期締め切り前、モデルルーム見学行ったとき制約シールでほとんど埋まっていましたが･･･
予算5500万なら、東雲辺りの中古探した方がいいと思いますよ。
ここは、4000万台前半までかと。
人それぞれ価値観が違うだろうけど、マイホームを中古で買うという選択技がまずない。
36の者ですが、今気になって中古マンション、豊洲エリア(駅徒歩１５分以内)で譲れない条件だけ入れて検索してみました。
結果は安くて6000万以上…。条件があるので仕方ないですが中古、しかも築１０年以上でも高いですね。
やはりクレスト三期に期待するしかなさそうです。大幅な値上げがないことを祈るばかりです。
戸建の中古は嫌だけど、マンションなら中古でも立地や環境がいい方がいいと思う。
>>41
新築クレストも住んだ瞬間中古として取引されます。その時にまず比較されるのは当然近場の物件です。だから中古買うつもりなくても、検討している新築物件と比較した優劣は購入前に見ておいて損はないですよ。
私たち夫婦は即決でやっぱり新築(^^)/
ご夫婦で話し合い、二人とも納得できればどちらでも良いのでは
42です。私の書き込みがきっかけで荒れて？しまったなら申し訳ありません。48さんありがとうございます。
妻が専業主婦で家にいる時間が長いのでまず南向きというのが条件なのですが、クレスト三期で南棟をほぼ値上げなしで売り出してくれれば条件合致します。
その他、広さ、間取り等もＯＫで、これをすべて満たす物件は中古では見当たらなかったのでこちらを第一候補にしようと思います。設備などイマイチな点があるのは納得済です。
また何か三期の情報があれば書き込むと思います。
検討中の方は色々情報交換していきましょう。
>>49
一期一次の最速で契約した者です。
参考になるかわからないですが、デベは一期から「次は価格あげます」とおっしゃっていて、今まで計6回抽選がありましたがそこまで上がることはありませんでした。
人気の棟や階は少し上がっていましたがほとんどが数十万でした。
どのくらいのご予算かわかりかねるのでなんとも言えませんが、300万あがると月々の支払いが1万変わる、100万だと月々の支払いが3000弱あがると考えてお部屋を決められるとよろしいかと。
それより専業主婦の奥様のために日当たりを考慮してさしあげるなんて、本当に素敵な旦那様ですね！希望の棟はうちと違いますが、ご縁があるといいですね。
>>50
49です。情報ありがとうございました、大変参考になりました。
三期で値上げと聞き戦々恐々としていましたが少し光が見えた気がします。
一期で購入された方は先見の明がありますね。
もし無事購入出来た際は是非よろしくお願いいたします。
期間過ぎてるのにHPが一向に更新されませんね…
抽選からもう3日も経ってますが、管理体制大丈夫なんでしょうか…
ホームページちょっと変わりましたね
そうですね！
結局販売状態がどうなっているのかしら？というのがあります。
価格がこれからまだまだ上る可能性があるのなら、
早めに買われた方は賢明だったということなのでしょうね。
最初の内に買うのって結構勇気が行ったと思うのですが、その分なのかなぁ。
今日チラシ入ってました。が、二期2次と全く同じのような。(一期・二期１次完売と書いてありました。)三期はまだ先ということですかね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>56
お隣の倉庫はここの工事に合わせたように
半年位かけて大規模に修繕し直したばかりなので
あと10年は今のままなのでは？
北側のセブンの裏の方も大型の倉庫が3件立て替え中なので変わらないのではないでしょうか
隣に建っている倉庫は建て替えられたとしても低い建物しか建たないと聞いたので安心しています。このあたりにマンションがもっと増えたらスーパーやドラッグストアもできるかな。ヨーカドーがあるから難しいかな。
第2期2次は完売しなかったんですね。
さすがにペースは落ちてきたのですか。
先日、電話がかかってきていかがですか？という電話がかかってきたのでもしかしたら、と思っておりましたが。
もう既にかなりの数が契約に至っていると思いますが
あともう少しを販売していくのが難しいのですよねぇ。
先日駅からマンションまで歩きました。歩道橋を渡らなくてはいけないのが不便だなと感じましたが、皆さんいかがですか？マンションのエントランス前に横断歩道ができればだいぶ違うと思いますが。
投稿少なくなりましたね。
一通り検討も終わって落ち着いたのかな？
>>61
1～2分のロスになりますが、三つ目通りと平行している道を通ればセブンイレブン側の交差点に出られますよ。
ちなみに、歩道橋に関しては周辺マンション連合会より、撤去へ向けて働きかけを行っております。
クレヴィアに流れたかな？
それもあるかもしれませんが、一通り真剣に検討していた人たちが落ち着いてきた、ということなのではないかなと思います。最初は本当に売れ行きがよかったですもの。販売って今は先着順であと20戸となっていますが、これでラストということなんでしょうか。◯期◯次っていう表示がなされていないので。本当に販売はおしまいに近づいてきているのだなぁと思います
>>67
あと90近くありますよ。
先日モデルルームに行ってきたのですが今先着で出ている部屋はここのマンションの中でも比較的お高いお部屋でした。
なので皆さん次回を大人しく待っているのだと思います。斯くいう我が家もそうです。
ここを真剣に検討されている大半の方は4000万台のお部屋かと思いますので。
そんなにあるのですか。かなり出足は好調だった、という話は聞いておりましたが。
最初はずっと欲しいと思っていた人々が集まっていたけれど
それからのペースがゆっくりだったということでしょうか。
手頃だし、良いなぁとは思います。
ただ、駅からの距離の問題があるのかしら。
ゴールドクレストにしては出足好調なんだと思いますよ。10年くらい平気で売り続ける会社ですから。
>>69
逆に考えるともう90だと思いますよ。
だってそこから自分の予算と希望の間取り、方角ってほとんどないだろうし。
でも売れ行きに左右されて選ばない方がいいと思います。
いいと思うなら早めに、懸念点があるなら買わない方が後悔がないかと。
駅までの距離でうーん…と思われるなら、違うところ買った方がいいと思いますよ。予算が積めればの話ですが…
70です。ゴールドクレストで現段階で残り90なら相当に好調と言えると思います。
ただ、本当に残り90なんですかね。ゴールドクレストのマンションはいくつか（アウルタワーとか）見に行ったことがありますが、残り戸数をちゃんと教えてくれたことないんですよね。
そんなものなのですか。
デベの体力があるとそれくらい大丈夫と思えてしまうものなのでしょうか。
変に売り急いで急に値下げとかされると先に買った人の気持ちは踏みにじるようなものだし、
ゆっくり確実に利益を出していくという両立ができるのかもしれませんね。
値下げを待つのは得策ではない？！
先日、モデルルームに行ってきました。
入り口の横に全部屋の状況を示す看板があり、契約済の部屋には花が付けてあるのですが、
もう9割程度花が付いていた気がします。とても90部屋も残っているとは思えません。
今、考えられている人は、急いだ方が良いかと思います。
>>77
多分それって今までの分＋第2期2次分だけじゃないでしょうか？空いてる部屋が数個しかなかったならその可能性大かと。
30＋30＋30＋25＋20くらいで出してははけていったので、残りは90部屋前後かと思いますよ。
残りの９０部屋は、どのくらいの期間でさばいちゃうのかな。
だけど本当に９０部屋も残っているの？
でもそのくらいは直ぐに売れてしまうのかな。
とにかく今はまだマンションの売れ行きが良いみたいですね。
まあ、今のうちなんだろうね。
最近掲示板も盛り上がってないですね。12月だからかな。
いくら残っているのかは分からないけど、私としては自分が買える値段の部屋が残ってくれてる方が嬉しいですね。
年明けに4,000万円台のお部屋の販売ってあるのかな。
まだ目玉になりそうなところは取っておいてある可能性はありますよねぇ。
年明け、最後のダッシュで出てくるのかしらという思いはありますが
ほんとうにあるのかどうかっていうのがなんとも。
デベ側に価格面相談してみて、もしあるのならいつ出るのかという踏み込んだ話をしてみても良いのかもしれないです。
どう意味での目玉をまだ隠してるかわかりませんね。
今の所最上階はまだ一部屋も出してないですし。
前ここのデベに聞いたのですが、
完成が2016年度なので売り上げ的には来年度に乗るから急いで販売はしていないそうです。
ゴールドクレストですから急いで売るわけないですよ。
ベイクレストタワーとか築１１年目に入りましたが販売中です。
ゴクレのマンション色々知ってるけど、確かに竣工在庫の量やばい。
ただ、この木場のマンションについては珍しく順調そうだよね。
というかこの安値で売れない方がおかしいか。
ゴグレもあまり値下げをしないでそのままずっと販売していくスタイルですよね。
会社自体に体力があるから多少の在庫は大丈夫ということ？
木場のここは
ゴグレの中でも結構リーズナブルな価格帯だと思います。
だから順調というのがあるのかもしれません。
交通の便も良くはないけれどまあまあなんとかなる範囲だし。
売れ残ったとしても、今の中古価格高騰の流れの中で、
新古物件が値下げするとは思えない・・・。
もう残りは３戸しかないんですか？？
残り３戸と言っても、また新しいマンションだって建てられてみたりもしますよ。
今は、何処に行っても何だか大きなビルを建てていたりすましから。
それで残り３戸って言っていますが、それだけ人気があるなら、近場にまた建設が始まりそう。
確かに難しいが、こういうことでしょうか。
残り3戸となり、購入するチャンスを逃したとお思いでしょうが、まだまだ物件が供給されると思います。
現にあちらこちらで建設中の大型物件を見かけます。
例えば、都心からより遠いのに東陽町での物件は高額になってしまったものや、東雲の物件なのに異なるエリア名をマンション名に付けてしまったもの、クジラをモチーフとした一大プロジェクトにも関わらず頓挫してしまったもの、とかいろいろです。
そうした中で、この物件の人気をみる限り、(繰り返しになりますが)周辺エリアでの供給は続きそうですよね。
第2次3期きましたね。
価格を見るとやはりだんだん低層階はなくなってきているようです。
ちょうど検討中に売り出し中の高層階がなかったので低層階を契約しましたが、出るまで待っても良かったかも。
予算5,800万なのですが、75平米以上南向き希望で木場エリアで予算内で買える物件はしばらく出ないと思うので後悔はしていません。
家内には高層階が良かったとブーブー言われましたが(^^;
高層のほうがここの場合は人気が出そうというのがあったのでしょうか。
価格的には低層階のほうがとっかかりやすいというのもあったのでしょうし。
ほしいって思っている時になかなかいいなと思っている階が出てこないと
なんとなく低い方でも良いのかなぁとも思ってしまいますよね。
まして安いと来ていると。
１００さんのお気持ちわかりますよ。
私は階段が使える低層階が良いと思う派です。高層階が良い人は日当たりや眺望重視なのかな。
このマンションは最上階など高層階を残してるんですっけ？多少高くても周りのマンションよりは安いから売れそうですよねー。
こちらはコンシェルジェ的な人はいますか？
グーグルアースで南側から見た現地の様子とランドプランの対比です。
思ったより囲まれ感がありますね。
確かに眺望は望めなそう。
どこの位置のどの高さの部屋が人気なんでしょうか。
北側から見たらこんな感じです。
最近はグーグルアースがあるので、現地のまわりの様子をリアルに確認できていいですね。
もう契約しちゃった人たちは、当然参考にしたうえで納得してるとは思いますけれど、
これから検討している人は、どの位置の部屋が残ってるかは重要な問題ですね。
先日見に行ってきましたがもう10階くらいまで完成していて(南棟は完成してました)どの棟も裏の倉庫より高くなっていたので見た目は全然覆われているように見えませんでした。むしろ覆っているのはこっちのマンションの印象。
ただ、倉庫に隣接していてかつ低層階希望の人は日当たりの部分注意した方がよいかと思います。
この写真みると安いだけのことはあるという印象
敷地図が複雑な形状なので、何故なのだろうと思えば建物に囲まれて
ぽっかり空いた土地だったのですか～。
グーグルアースだと建物が密接しているようで圧迫感がありますが
バルコニーからの眺望や日照はどうなんでしょう。
>>109
今見に行ってみるといいよ、この写真じゃ地形しかわからない。結構倉庫より高くなってるから。
まぁ都内、設備、環境、駅近全部を手に入れようとしてる人ならこの物件はやめた方がいいね。それら全部欲しいなら8000万出せばある。
現地見てみました。
思っていたより、日当り良いですね！！
今ってほぼ冬至の時期だから、一年のうち最悪の状況で、この日の入り方なら全然ＯＫだと思いました。私は。
倉庫がなーって思ってたけど、マンションの方が大きくて気にならないくらい！！
陽当たりは気にするほどては無さそうなのかな？
それよりも、倉庫が2つもあると、騒音の方が気になるのですがどうなんでしょ。
南棟の向かい側にある消防署の枝川出張所が今年秋になくなるようです。その後に何に使うか気になります。何か情報ありませんか？
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/edagawa_branch_office.html
南棟を検討中ですが、目の前に高い建物が建てられるのが怖いです。
>>113
高い建物が建つかどうかは、用途次第ですかね。
仮に、単独では大したこと無くても、となりの倉庫が売り払って用地が合わさったりしたら悲惨なことになりそう。
まあ営業さんは大丈夫と言うでしょうから、根拠をしっかり確認し、営業は信用せずに別ルーとで確認の必要アリですね。
でも、そこの敷地がマンションになるなら、ワイドスパンで南向きのとても良い設計になりそう。そう作らざるを得ないだろうから。
西側の部屋はどうなんでしょうか？前の道は広いし悪くはないように思えますが？
>>115
西向きは、正面のちょっと離れたところに大きなマンションやタワーがあるから、眺望は望めないけど、距離はあるから日当たりはそこそこなのでは。
Googleアースで確認できますよ。
>>113
南棟の目の前にある倉庫ですが、ここに大きなマンションが建つことはないですよ。
丁度真下に地下鉄が通っていて、釘が打てないので規模の大きいマンションが建てられないのです…コンビニとか比較的低いものなら建て替わる可能性はありますが。西側のガソリンスタンドも同様です。
今の時期にして丁度いい手ごろな価格設定にしたよってことなんだろうね。
当分はこの価格で通してくれると良いけどね。
問題は消費税がまた上がるから、その頃にはどうなってしまっているかなんだよね。
国が何らかの対策で逆に消費者の負担が実質マイナスになるってこともありそうだし。
消費税って、来年の4月だっけ。
さすがにこの価格なら竣工前に完売するだろうから消費税は関係ないのでは。
消費税が上がるのもあるけど関係なく不動産価格も上がるから今のうちに相場より割安な物件を買っておいた方がいいかもね。
本当は床暖やディスポーザーはほしいですが、それをつけたマンションを選ぶと途端に2000万以上差がついてくるので、さすがにバカらしくて現実をみることにしました。
今日から登録と聞いて、さっそくモデルルームを見に行きましたが
初日からすでに満席状態でした。
確かに価格は周りと比べると安いみたいですが、こんなに人気があるなんて思ってもみませんでした…
検討してる人は早めに予約した方が良いみたいですよ。
一昨日予約したんですが、あいてる時間が限られてました。
そうだね、今の新築マンションは高値すぎて、都心近くで立地周辺環境を見ていては買えない。
無理して駅チカ買うか、ゆとりで駅遠買うかなんて普通のサラリーマンでは選べない。
まずは価格帯で物件を絞るのは致し方なしか。
都心が良いので高くても何とか買える駅遠で妥協して、そのなかで条件の良い階や向きをさらに無理して買うかって感じかなあ。
ゆとりなんて言ったら、千葉の奥地とかになっちゃうからなあ。郊外の駅近も、東京よりの千葉や総武線の快速停車駅ならここと同等以上の価格も普通だしねえ。もちろん設備はここよりも上だけど。
>>131
駅は遠いけど、遊びに行く場所に乗り継ぎが良いから立地は悪くない、ってのはずれてるんじゃない？
一般的に、立地は、評判の良いエリアや通勤を考えた駅の近さや子供の学区など。
また、環境は、大きな公園が近くにあるとか、商業施設や便利な施設が楽に歩いて行ける至近距離にあるとか、お子さんの学校が近くにあるとかいうこと。
なので、ここはどれも該当しない。
徒歩15分で回りにに何もないマンションとかに比べればましだけど、マンション選びの一般的な価値観からは不便な場所だと思うよ。
もちろん、都心に近いとか、時間かかっても豊洲に出さえすればそこそこ便利ってのは否定しないけど、そこに出るまでに時間かかるってのが一般的に立地環境が悪いってことだよ。
だからいつも高値のゴクレが普通の価格で出してるんでしょ？
それを、いやいやこの程度なら立地環境がいい方だというなら、まあそれはそれで納得して買えるから幸せでいいんじゃないと思いますケド。
>>133
それは違うだろというポジ投稿があったから、普通はこう見るんじゃねーのと言ってるだけ。
不便さを織り込んだ価格だから、納得すれば買えば良いだけ。買うなとは言ってない。
事実を言っただけなのに、ポジを擁護する貴方は、関係者？購入者？近所？
住宅ローンの説明会的な機会があると聞いたけどいつやるのでしょうか？
>>134
自分の意見が一般的な意見の代表だと押し付けて、最後の一行にこんなに不便なのに納得できるならそりゃ幸せなことだねって煽ってる性格の悪さが無意識ならそれは重症だね。
あとここ徒歩五分のところに映画館もついてる大型商業施設があるけど。
あなたが周りをポジ意見だと捉えるように、周りもあなたをネガキャンだと思うので、ほっときゃいいんじゃないですか？ここは検討板なので検討してないならほっときましょ。
何だか荒れていますね、申し込み時期になって急に。
ローン説明会ですが、住人スレの方がわかる人がいるかも。
そこの書き込みによると始まっているようでしたよ。
高速、三つ目通り、倉庫、更正施設、枝川がすぐ近くでも立地も周辺環境も悪くないと思う方にはとても良い物件ですね。価格も良心的ですし。
近隣の方や購入者、購入検討者のかたが少しでも良いところを探したいのは分かるけど、美化し過ぎるのもね。
まあ、周りに比べて安いのには訳があるんだけど、欠点は気にしない、解釈次第では便利な場所で十分満足なら、お買得な物件なので、買って満足すれば良いのでは。
必要以上に美化するとすぐに叩かれるとは思うけど、根も葉もない中傷ではなく、まあ概ね事実ですからしょうがないですよね。
一億の予算があればこんなとこ買わないわってなりそうだけど、我が家は普通のサラリーマンだしこういう価格帯と妥協できるレベルの物件は正直ありがたいです。
妥協て言いましたけど決してご近所や購入者をバカにしてるわけじゃなく、自分からしたら東京23区、駅徒歩11分は満足できるレベルという意味です。
でもちょっとモデルルーム混みすぎ…
別に美化する必要がない、自分の感想を述べるだけです。
ただ(周辺住民さん)を名乗り人物の発言にすごく違和感が感じます。本当に自分周りの人はここ新しいマンションが出来て良かったって、周りだんだん綺麗になったよねって喜んでる人ばかりなのに。
美化するより一部の方が悪口ばかり言ってるではないでしょうか？枝川さえ出てきた！時代ずいぶん違うでしょうか？昭和か？
昨日モデルルーム見学に行って参りました。主人の勤務地が木場のため主人はかなり気に入ったようです。恥ずかしながら私たちの予算内で買えるお部屋は西向きの一階か東向きの9階しかありませんでした。いま江東区東雲の賃貸在住で辰巳や塩浜などの中古物件を10件ほど内見しましたが、支払いがほぼ変わらずクレストシティを購入でき、かなり迷っております。１階は平日昼間の車の騒音、9階は間取りが、62平米とちょっと狭いのと窓を開けたら高速道路しか見えないのではないか、、とちょっと心配です。排気ガスや騒音など。。ご購入決められた方は即決の方が多いと思うのですが、決め手はなんだったのでしょうか？自分がどこを妥協できるかが問題ですよね。だらだらとすいません。
どっちでもいいじゃん。本人達がデメリット納得して買うんだから。
資材高騰もあって、新築マンション相場が上がっているので、近年のマンションは震災からオリンピック決定前に比べて割高感がある。
「今の相場で割安」という理由から、ここを無理して買うのかは、その人次第。
上の書き込みで小中学は周辺から選べるって書き込みあったけど、どこ情報かな？江東区のHP見た？実際は、人気ある小中学校は選択のパイすらないからね。三中や東陽中は無理と思ったほうがいい。平久小はいける。
木場まで徒歩11分、無理だね。東西線は駅が古くてホームが駄目すぎて、混みも酷い。1分80メートル換算しているだけで、坂道信号ホームまでの道のり考えると、しんどいよ。ヨーカドーの中を通って帰るなら、尚更時間かかるし。駐輪場空きあるなら自転車で駅まで行くことを勧めます。
南向き住戸は、低層階でも抜けてるから、日当たりは問題なさそうだね。ただし、ちょっと離れてニューライフマンション木場が11階建てで壁になっているので、高層階が見晴らしやプライバシーの面では良いと思う。
まあ住めば都！ってこともあるし・・・。
自分のお金使って、借金背負って物件買うんだから、色々環境・条件
を検討するのは当然だけど、生まれた時の環境には馴染むものですよ・・・。
逆に入居したあとの上下、隣人の性格で環境は大きく変わります！！
新築ではどうしようもありませんが・・・。
確かに木場駅のあの古さどうにかならないですかね。2020年に大規模拡張工事が完成しますが、その時全部綺麗にしてくれるといいな…
もう本当に昔のまんまですものね＞木場駅
利用者数を調べたらここ１０年でとんでもなく増えているので、とくに手狭感を感じざるをえないのでしょう。
駅の拡張工事ってとても大変なことだけれど、
早め早めに着手していってほしいなと思いました。
駅距離は出口から換算してますよね。
でしたら、私の足では歩いて8分30秒でした。
私は他の方に比べ歩くのは速めかもしれませんが、極端に早歩きとかはしてません。
「今の相場で割安」！！
結構じゃないですか。
オリンピック後に相場が変わる可能性ありますが、それまでは上昇局面（少なくとも下がることはない）はほぼ確実かと思います。
それまで賃貸でいますか？
もったいないですよね。
今は金利が低いですし、良いタイミングではないでしょうか！
>>145
マンションの購入って、不安ですよね。分かります。
100点のマンションって無いですし、必ず妥協点は必要になるかと思います。
ただ、購入してしまえば気持ちは前に進むかと思いますよ！
このマンション以外になったとしても、マンション探し頑張ってください！
>>145
うちも予算的に他のマンションに手が出せずこちらを契約した者です。
実際のマンションは見に行かれましたか？9階は高速より高かったような…ごめんなさい、曖昧なので実際見に行かれた方がいいかと思います。
あくまで我が家はということを前提に置かせていただけるなら、私たちは利便性と収納力という生活力にたけたところでした。
徒歩11分は遠いという意見が多いですが、木場と豊洲が使えるという利便性を考えると何の問題でもなく、また、我が家は職場も買い物も銀座付近でおさまるので、色々と便利だったのです。
また、外に色んな収納スペースを作るのが嫌でしたので、収納力があるお部屋というのが気に入りました。平米数が大きくても収納力がない部屋だと結局散らかるし狭くなるし、それは嫌なので。
確かにこのマンションは何も諦めないでいいという贅沢なマンションではありません。本当はディスポーザーも床暖も駅5分もほしかったです。でも我が家の貯蓄ペースト年収じゃギリギリだったので怖くてやめました。よく考えたら今気にいって住んでる賃貸はいずれもそれを満たしていませんので、ということはなくても不便していないと私は妥協点を見つけました。
長々とすみません。納得されるマンションが見つかるといいですね。
154さんのように銀座周辺にお勤めの人だと調度良い立地なのかもしれないですね。
通勤時に電車に乗っている時間が短いですから、
少し暗い駅まで距離があっても・・・というふうになってくるのかな、という風に思いました。
もっと遠くまで行かなければならない人だとその限りではないです。
豊洲まで自転車でちゃちゃっといけるのは買物は確かに便利かもしれないですね。
実際、購入者された方の年収はどの位ですかね？
皆さん自己資金はどの位入れてるのでしょうか？
当然部屋にもよると思いますが。
4,000〜4,500万
4,500〜5,000万の部屋の場合が知りたいです。
今後の参考にさせていただければと思います。
よろしくお願いします。
購入者の年収はどの位でしょうか？
日当たりはどうでしょうか？
西向きと南向きだと南向きが日当たり良いですか？1階は厳しい？
高速道路が近い立地ですね。
部屋に居ても車の音がうるさいですかね？
このマンション、購入者の年収はどの位ですか？
>>160
価格表の限りだと総額5000万ってのを強く意識してる気がするし、
レンジとしても4500万～5500万ってところだし、
頭金1割、年収の5倍ローンの一般的な法則を当て嵌めると（世帯）800～1000万ってところじゃないの？
んでもって、頭金2割の人もいれば親の援助が手厚い人もいるし、
車の有無や子供への金の掛け方や日々の生活感でもコストは違うし、
一馬力か二馬力かってのもあるし、二馬力でも正社員×パートと公務員×2じゃあ、
これまた全然違うし、やっぱり一概には言えないと思う
年収1000万あったらもっといい物件。今住宅ローンは10倍くらい貸すし金利実質ゼロと考えると800万位だと思います。
契約者ですが、うちは一馬力で年収1,100万円ほどです。
こちらのサウスレジデンス低層階を購入しました。
子どもにかかる金額を考えるとギリギリと考えています。
>>164
1馬力で1100万なんてご主人(奥様？)凄いですね！
うちは若い夫婦なので2馬力で900万です…
東の中層階を購入しました。
頭金はかなり貯金があったので大丈夫でしたが、子供にかかるお金もあるので、ここがうちにとって適正価格でした。
世帯年収１千万前後が多そうですね。我が家もそうなのですが、購入された方は小さなお子さんがいる３０代夫婦が多いそうです。
世帯年収1,000ですか。
今は違う地域に住んでいるのでこの辺りの事は詳しくないのですが、江東区のこの近辺の地域にお住まいの方はだいたいその位の年収の方が多いのでしょうか？
この物件も検討中ですが、我が家はそんなに世帯年収はないもので。
>>167
この界隈は元々坪200未満（70平米4000万未満）のエリアだからね
気後れする必要はないし、寧ろ金持ちの部類だよｗ
ただこの物件の価格帯を考えれば世帯で1000万近くになるのはある意味必然というか、
不動産の計算式に当て嵌めれば当然の話
もちろん頭金を2～3割入れれば年収500万でも何とかなっちゃうけどね
東の低層を購入した者です。
皆さんのお話を伺っていると我が家は年収低いのでしょうか。
恥ずかしながら頭金もさほど入れずローンを組んだのですが。
今の家賃とほぼ同じで、2部屋多いところを購入できるので
思い切って契約しました。
通勤の便を考えて、千葉よりに行くのはいやだったので。
東西線沿線に住んでおり、新宿線も含めいくつか見学に行きましたが
うちのような普通の収入でも購入できる数少ない物件でしたよ。
モデルルームにも何度か足を運びましたが
普通のご家族連れが多い印象でした。
子供が何人居るかやその他諸事情で家にかけられる額は家庭ごとに違うと思いますし、そんなに年収を気にする必要はないのでは。
うちは世帯年収は1300万円を少し超えていますが、子供もいて年１回は海外旅行に行きたいので余裕をもって購入できるこのマンションを契約しました。
一番お金がかかるのは子供(教育資金等)だと思うので、たとえば子供のいない御夫婦なら年収700万、800万でも全く問題ないと思います。
他のスレでもたまに見掛けるけど、
何で人ん家の年収を気にするんだろうねｗ
そんなんピンキリに決まってるし、
大体の平均が知りたきゃ物件価格から逆引きすれば済む話
ローン通って、しっかり返済＆生活できるんだったらそれでいーじゃん
ここなら手頃で上層に住めると検討していましたが、この辺はオリンピック直前がピークでオリンピック後の下落が予想されたので、やめました。資産価値柄ある物件が希望だったので。投資家向けかと思います。
素朴な疑問なのですが何故オリンピックが一つ物件の価値を左右するものになっているのでしょうか？
オリンピック会場に近く、その地域は開発が急速に進み便利になるから価値が上がるのはわかるのですが、オリンピックが終わると価値が下がると言われているのがよくわからず…
素人質問で申し訳有りません。
オリンピック後は、海外の投資家が東京の不動産投資から撤退するのと、今よりも建築人件費が下がる為と聞いています。
値引きはどの位出来るのでしょうか？
200万位はいけるのですかね？
今の状況では、全く出来ないですかね？
値引きより値上げでしょうか！
値上だといっていました。2期の登録の際二、三期には上げると営業マンが。1期から2期にも一部低層の西か東向は1000位上げたと言ってました。私が検討していた南上層はそのときは上げなかったが2期か3期にあげるから今の内にと言われました。
オリンピック会場は終わったあったとマンションなどの住居物件として供給されるので、供給過多になることが予想されるのも価格下落の一因です。
基本的にどの物件も新築で引き渡し前の値引きはないですよ。
実際一期から二期にかけては東や西の一部が値上がりしていましたね、早く出されていた上の階数の方が安くなっていた部屋もありました。
今から値上げするかはわかりませんが、値下がりすることはまずありえないかと。
既に契約した者です。
また、クレスト社員ではありませんが、マンション業界の者です。
値下げの話、よっぽど売れ行きが悪ければ内々の話として行うことも無くは無いですが、引き渡し前に値下げをするようなことは通常考えられません。
この木場の物件は、むしろ一期から二期の売れ行きをみてクレストが強気に出ていますので、後になればなるほど割高にはなると思います。
ディスポーザーが付いていないと大通りに面している二点で選択肢外ですね、残念すぎる。
ファミリー向けですね。安価だし手が出しやすい価格帯だと思います。実際モデルルーム見学の際うるさい子供が多くてげんなりしました。
あはは（汗）
モデルルームはおもちゃあるし、子供はテンション上がってしまうみたいですからね・・。
ディスポーザーって管理費が後々大変になるというふうに聞いたことがあります。
管理費というか修繕費？
マンション中から流れてきたゴミを集めて処理する施設の修繕にお金がかかったりするそうです。
ランニングコストという面から見た場合は必ずしもディスポーザーは必要ではないのではないかと思いますよ。
ディスポーザーは使った事が無い人には不用な物。使った事がある人にはもう手放せない物。私は必要です。生ゴミの匂いからの解放されコーナーのﾇﾙﾇﾙから解放されるならプライスレスです。コストがかかるのはわかります。だから100戸以上の大規模か高額物件にしかつかないですからね。ここは大規模だからつけて欲しかった。
>>193
まあ場所がいまいちなので安くするためコストカットで仕様をけちってるのは事実だけど、そのお陰で周辺の大手系物件を買えない層がここを買えるのも事実だからなあ。
駅遠を買う人はリセール気にしない人も多いだろうから、そこは我慢じゃない？
この立地でこの価格で買えれば良いという人向けのマンションなんだから。
木場駅11分だし、駅遠でもないよ。（もちろん駅近でもないけど）
このへんはオリンピック需要で地価も上がりそうだし、
野村のタワーで1,500万円高く出すよりリセールも期待できるのでは！
193、194のような方は、さぞかしお高ーい価格の大手系物件を買える層なんでしょうねえ
床暖房、ディスポーザー、私は不要派です。
今の住まいにも床暖房付いてますが全然使ってません。エアコンで充分です。
ディスポーザーもあれば便利かもだけど使ったこと無いので便利さがわかりません。24時間ゴミ出しOKなら充分です。
4,000万代は魅力的ですね。
でも日当たりとか間取りとか広さとか求めると、何だかんだ5,000万半ばから後半になるのかな。
そうなると検討から外れてしまいます。
どこまで妥協できるかだけど、62平米はちょと狭いのかなー。悩みます。
ところでマイナス金利が発表になりましたが、住宅ローン金利は今よりも下がるのでしょうか？
お二人なら62平米でも充分だと思いますが、子供がいるとちょっと手狭感を感じると思います。まだお若いのでローンの工夫や親からの援助も考えてみてはどうでしょうか？豊洲界隈は若いファミリー層が多いので間取りは3LDKが一番人気で売却時の手離れが早いそうです。それと向きは人それぞれですが予算が許せばやはり南向き希望の方が多いそうです。ご参考まで。
1階はどの部屋も、日が入らないのでしょうか？
1階に70平米の部屋はあるのでしょうか？
>>202
まぁあるに越したことはないんですが、それ絶対条件にしちゃうとここら辺のマンション買えなくなる人が多いんではないでしょうか？
何をとって何を妥協するかは人それぞれですね。
何も諦めないでいいくらいのご時世と収入だったらなー…死んだ時に払う死亡税や、貯金すればするだけかかる貯蓄税なんてものを新たに作ろうとしているとニュースが出ましたが、本当税金に殺されそうです。
何を妥協するかは、人それぞれですよねー。
日当たりだって、一日中家に居る人は優先事項でしょうが、日中家にいない人は妥協出来る点になるでしょうし。
でも、ここは坪単価を見ると割高な設定なので悩みます。
坪単価見ちゃうとそうなんですよね＞割高
周りの相場と比べてみるとリーズナブルだなという印象は受けるのですけれど。
不思議です。
市場全体的な値上がり傾向がそうさせるのかもしれませんね。
相場的に診て妥当なら予算無いならOKという考え方になってくるのかな。
単価が割高ってどこと比べてですか。
まさか、「2、3年前と比べて」とか言うんですか。
クレストシティ木場で平均250くらい？
今現在のここの周辺の他の新築マンションは坪300超。
（あ、クレヴィアは坪290くらいか）
スペックや駅距離等の差はあるものの、「割高」っていうのは他物件の話でしょう。
今は金利が安いから（日銀マイナス金利！）
ちょっと前より少し高くても支払いそんな変わらないよ。
このマンションを購入した人は、どの部分が決め手になったのでしょうか？
三つ目通りの首都高は上りと下りで2本に分かれてるんで、日影になっていなかったですよ。
213さん、214さん、歩きました？
そもそも深川ギャザリアの横だから夜も明るいし、歩道は整備されてるし、
実際に歩いてみたら「思ってったより全然良かった」という感じです。
>199さん
既に住信SBIネット銀行やじぶん銀行、りそなは住宅ローン金利の引き下げを発表しておりますし、今後も各行下がってくると予想されています。
少し前に暖房機器は床暖房かエアコンかという話が出ていましたが、ここって床暖房は設置されていないんでしょうか？
設備仕様にも間取りにもそれらしい記載がないように思います。
あとどの位残っているのでしょうか。
私が年末伺った時は、かなり選択肢は少なくなっていましたが南の中層階がまだのこっていたのですが、もう条件の悪いお部屋しか残っていないのかな。
全然ハイグレードマンションじゃないじゃん(^_^)
>>218
私は1期1次に契約した者ですが、気になってずっとここに掲載されている価格表と自分が持ってる表を見ていました。
条件のいい部屋を先に出している印象はなく、最上階や南の中層階など比較的高いお部屋はまだまだ出していないようでしたよ(多分最上階とかは残していても売れるんでしょう)
逆に安価の低層階はもうかなりなくなってきたので厳しいと思います。
>>227
価格は見せてもらえるかわかりませんが、既に成約済みの部屋を知りたいと言えばおそらく教えてくれるかと思います。
仕様はどうしても妥協しなければならないところはありますが、利便性を重視されているならご検討の一つに…勤務地、買い物範囲が東東京であれば非常に便利だと思います。わたしは元々近くに住んでいるのですが、ギャザリアの品揃えは本当に感心するものがあるので…
いいマンションに巡り会えるといいですね。
クレビアはパークホームズとニアな価格帯だったから要望集まらなかったんだろうね
ここは悪かろう安かろうで突き抜けている分リセールは期待できないけど相場高の時代には人が集まる
まだ条件が良いと考えられている部屋の販売は控えている状態なのですか。
いい部屋から出していくものだと思っておりましたので意外だったかも。
最後の方まで回しておこうということなんでしょうか。
人が惹くような作りの部屋をとっておきたいですものね。
それを目当てに人はモデルルームに行くでしょうし。
結局は江東区がお金を出すかどうかにかかってるんじゃない？
もちろんそんなお金はないから、いろんなところから出させようとしてるんだろうけど。
少なくとも、メトロには投資するだけのメリットはないから、相手がお金を用意するのを待つだけだよ。
昨日登録申し込みしてきました！
結果がわかるまでドキドキですね。
高い買い物なので迷うところもあったものの、
最寄駅から10分少々、大型商業施設有、
なんだかんだ言っても結局は価格メリットが決め手となりました。
新駅に期待はしてますが、
もし出来なくても木場、豊洲徒歩圏ということで妥協範囲かな。
こちらの物件の周りは高速と倉庫で暗い感じでしたが、こちらが完成したらきれいで明るくなるんだろうなと楽しみにしています。
ここの公式HPっていつも日にち過ぎてるのに更新しないよね、水曜くらいまで。
案の定今日も14日まで受付！てのがそのままだし。
自動更新にしとけば楽なのにそれすらしないって、管理体制がちょっと心配になります。
他のところもこんな感じなのでしょうか？
HP更新されましたね。
当日変更しろとは言わないけど、月曜日中の変更すらしないってずさんな気がします。
人員が足りないのか、WEB担当が怠慢なのか、会社自体がそういうずさんな管理体系なのかわからないけど…
先着順申込受付になっているということは、売れ残った部屋があるということですね。
私は今回の抽選で外れてしまったのですが、上層階で申し込みが入っていない部屋があったからそこかな？
あら、252さん、残念でしたね。
抽選になる場合はあまり重ならないように似たような部屋の案内をされたりするみたいですが、
そういうことがなかったということは、全く違うタイプの部屋ばかりだった、ということなのでしょう。
上の方は値段の問題？
来月に決まりますね、
地下鉄8号線。
区とか都ではなく
国がやろうとしてますから、
ほぼ確実かとおもいます。
実際便利になるのは
ずいぶん先ですが資産価値は
上がりますね。
>>253
252です。
はい、もちろん誘導はあったんですがお恥ずかしいことにあまり予算がなく、その分選べる部屋も限られていて…すでに予約を入れてるお部屋を抽選覚悟で申し込み惜しくも漏れてしまいました。
次の申し込み時も検討できる予算の部屋が出れば挑戦してみたいと思っています。
上の方は価格の問題かもしれません、南棟の方は特に…
ボーネルンドの遊具がキッズルームに設置してるのはうれしいですね
家ではなかなか遊べない遊具があると子供にとってはいいと思います
キッズルームに関してですが、規約はあるのでしょうか？規定などは管理組合で決めるのですか？何歳まで、保護者同伴など決まっているといいですが。
>>256
客は今の所全く聞いていませんのでないのではないでしょうか？
飲食の可否くらいは決めた方が良さそうですが…(うちのマンションは親がキッズルームでピザとか持ってきてお茶会してます)
何歳までの規約とかはないといいなぁと思います。年上のお友達ができたけど来年から入れないから一緒に遊べなくなるなんてことあったら可哀想だなと。みんなが同じ常識を持ち合わせているわけではないのでどこまで制約が必要かなかなか難しそうですね。
>>256
規約はデベが素案を出します。
それを管理組合が引き継ぎます。
規約変更は、住民の申し出や理事会からの提案を元に、議決により変更するか、決まります。
なので、スタート時点の規約がカギですね。
よくトラブるのが、共用施設ルールと、バルコニー喫煙。
規約に明確なルールを記載していないと、不平不満が積ってトラブる
住宅ローンの集合説明会っていつやるのでしょうか？早目に連絡してほしいですよね
仮審査が通ると案内されますよ。
ローンが通っているのに何もいってこないのなら
聞いてみた方が宜しいかと。
仮審査は通っていて、銀行からも案内の通知は来ているのですが、合同説明会のお知らせ連絡がありません。何方か連絡があり参加した方はいらっしゃいますか？
情報ありがとうございます。説明会やってたんですね。連絡してみます。
質問
倉庫があるってことは平日はうるさいのかなー
駅からの道が大通りだと排気ガスって気にならない？
毎日歩くと他の物件と比べてぜんそくになる確率って？
マンション以外のまわり建物に住んでるのはどんない人が多いんでしょうか？
倉庫だから特別に大きな音、とか言うわけではないかと思います。
大型車が必然的に出入りが多くなってくるわけですが・・。
排気ガスについては23区内だったら基本的にどこも変わらないような。
首都高が走っているエリアも多いですので
そういうのが気になるのならそもそも23区内で考えないんじゃないかな。
購入者で比較的近所に住んでいます。
騒音面については倉庫が近くに複数あるとは言え、三ツ目通りに面しているわけでもなく
大きな交差点に面してはいても渋滞もしないし、またスピードが出せるような場所でもないので気にならないと思います。
ただし、排気ガスについては、通行量の多い三ツ目通りが近いこと、首都高速もあることからそれなりに覚悟はしておいた方が良いと思います。
（だからと言って喘息になるか知りませんが）
因みに近く（枝川）にコリアンタウンがあり、その場所に行けば多少は雰囲気が変わりますがか塩浜自体は、木場、豊洲いずれにもアクセス可能な場所で、物件価格も安いので、これから更に人気の出る場所だと思います。
隣との距離感がわかると思います
上の写真、THE TOYOSU TOWER上階からの写真でしょうか。分かりやすいですね。
>256さん
ボーネルンドの玩具は幼児向けでしょうから、対象は就学前くらいまでかな？と思います。
ハイハイしている赤ちゃんと走り回る小学生が同じ部屋で遊ぶのは危険です。
規約は皆さん仰っているように売主から提示されるでしょうが、恐らく保護者同伴の下での利用になると思います。
オプションで食器棚を頼むか悩んでます。
ネットとかで探して頼んだ方が安いとは思うけど・・・
システムキッチンの扉と同じ材質を使って一体感がほしいから
オプションで頼んだ方がいいような気もするし・・・
みなさんはどうしてるのかな？
うちはオプション使わずに別途購入予定です。
同じ材質にしたいところですが、結構外で頼んでも同じようになるかなと思っています。
それよりゴクレさんってオプションの案内雑すぎませんか？
一回目のオプション案内会の知らせがこず、いきなり二回目の案内がきたので驚いています。
一回目のオプション説明会の案内きてなかったんですか？
いきなり2回目だとびっくりですよね。
うちは11月末にオプション会に行ってきたので案内が間に合わなかったかもですね・・・。
確かにゴクレさんの案内は雑ですよね。
別の話になりますが他の方はローン説明会の案内が来たらしいですがうちは全くない・・・。
まずは外で見積をしてもらい、材質とか相談してみます。
271の者です。
第1期2次に契約したので11月末は余裕で案内間に合っていたと思うのですが非常に残念です…
ちなみにその11月末のオプション会はどこのオプションについてでしたか？
今回はカーテンやベランダ周りと聞いたのですが…
先日モデルルームを訪問しましたが、結構登録が入ってきてるみたいです。
担当の方が熱心に資産性の説明をしてくれましたが、この辺りもどんどん開発が進むといいですね。
今も商業施設はそろっているので、特に不満はないですが。
こないだモデルルーム見てきました。
イトーヨーカドーは途中にあるんで利用すると思いますけど、
一緒に説明された赤札堂って、周辺の方は利用されているのでしょうか？
教えてください。
>>276
近くのマンションに住んでいます。
赤札堂は、
お肉やお魚などは、鮮度が良くないのでよっぽどの時以外は避けています。
ですが、鮮度の関係ないものに関しては(野菜は大丈夫ですよ！)安いし、空いてるので利用します。
ヨーカドーは、とにかく混みます。
土日の17時以降は20分以上はレジに並ぶことを覚悟した方が良いです。
特に8のつく日(5パーセントオフ？)は、ひどいです。
そういう時に利用できる赤札堂が近くにあるのは選択肢があり良いですよ！
飲料とか安いですし。
ただ、店内や袋詰めの場所も狭いので
ベビーカー等は外に畳んでおく、など
気をつけた方が良いです。
門前仲町に住んでいて、深川店の赤札堂をよく利用しています。
お菓子やインスタント食品・飲料等が安く、コンビニに行くよりも節約できます。
お惣菜も種類が多いので、時々買います。
(門前仲町は大きな店舗だから充実しているでしょうか？）
ギャザリアは、休日によく行きます。
パン屋さんに、ロフト、本屋さんなどお店がたくさんあって便利です。
靴や化粧品をよく買います。
一緒に、ヨーカドーも利用しています。
確かに時間によっては並んでいますが、確かセルフレジなんかもあったと思います。
277です
深川店と塩浜店は全然違うと思います。。
鮮度とか深川店は、問題なさそうです。
値段は勿論スーパー価格なので安いですよ。
ヨーカドーはセルフレジもありますが
休日のピーク時はセルフレジに20組とか並びます。
時間さえ、避ければ問題はないです。
飲食店はヨーカドー3階よりギャザリアが良いですね。種類も豊富で。
個人的には、このエリアは気に入っています。
木場駅から帰宅途中にヨーカドーがあるのは便利ですが、朝晩の東西線ラッシュは正直キツいです。
高速道路の音はさして大きくありませんが、しばしば夜中に、辰巳にある献血センターの救急車両が三つ目通りを通っていくので、気になる人は気になるかも。
子育て世代には、児童館がすぐ近くだし、公立幼稚園小学校もそれほど遠くなく、私立幼稚園のバスも通っているので、なかなか良いと思います。保育園も結構ある方かと。
ただ、小児科が豊洲界隈は激戦区で予約を取るのも大変なので、古石場の方に通ってる方が多いです。
斜め向かいのセブンイレブンのところの交差点は、太鼓橋で見通しが悪いので交通事故が多く、過去にはママチャリとトラックの死亡事故も起きています。
この辺は橋を渡らないとどこへも行けないので、車でないなら電動自転車があると便利かと思います。あと、ヨーカドーか木場、豊洲まで出ないとろくな外食処がないのが残念ですね。
>>273
それは残念でしたね・・・
１１月末のオプション会は全部でした。
食器棚、玄関ミラー、洗濯機上吊戸棚、エアコン、照明、水廻りのコーティングなどたくさんありました。
早速、外部に見積をしたらオプション会は高すぎます。
結局、我が家は外部にお願いすることにしました。
参考価格やこんな物があるって話を聞く分には参加してもいいかもですね。
でも、２時間くらいかかるので疲れますが・・・（笑）
時間が経ってしまうと、付けられるオプションは限られてしまうから仕方がないといえばないのかな。
早めに決断した人の有利なところはそこにあるんじゃないかなと。
オプションは高めな印象があります。
皆さんは的を絞ってされていると思いますが、どういうところにオプションをつけたのでしょう。
うちは第1期1次で契約（2015年6月）したのに11月のオプション会の案内は届きませんでした。
問い合わせの電話をかけたのですが、第1回と第2回は内容が同じだからわけて案内していると言われました。
が、ここを見ると違ったようですね。
オプションを検討していたし、その他契約後の案内が非常に雑（電話で問い合わせないと案内してくれない）で残念です。
というわけでうちは外部で食器棚、水回りコーティング、ベランダ床などを検討中です。
1期2次で契約した者ですが、私も今までのオプション会の案内は届いてませんでした。
契約の時期はNo.283さんと同じくらいだと思いますが、我が家の場合は主人が転職したばかりで、
住宅ローンをお願いする銀行が最近無事に決まりました。
銀行が確定していなかったので、オプション会の案内は送ってないですよと担当の方が言ってましたよ。
私達の担当の方は非常に丁寧な方で、安心して任せられる方でした。
担当の方によっても差はあるとは思いますが、こまめに連絡は頂いておりますので特に不安はないです。
入居が今から楽しみですね！
みなさんもオプションなどお部屋の事色々と考えられていらっしゃるかと思いますが
我が家もわくわくしています！
塩浜に韓国人向けの老人ホームが出来るみたいですね。
http://s.webry.info/sp/sakura-stay-night.at.webry.info/201503/article_...
枝川塩浜潮見はそういう土地だから仕方ない
今の家から遠いので、まだ見に行ってもいないのですが…４０００万台前半の家なんてまだ残ってますかね？ご存知の方お願いします！
>>287
近くに老人ホームができるという情報を提供してくれただけでは？そしてそれが韓国人向けらしいですよという。
即座に噛み付く方がある意味嫌韓ではないかと疑ってしまいます
この辺りは住んでいる方も多いようですし、需要はありそうですよね。
近くに住んでますけど、老人ホームは白妙橋の辺りだから
このマンションとはあまり関係ない気が…
販売戸数9戸になっていますが完売しなかったんですね。
このへん買うくらいなら臨海部でももっと有益なエリア買えそうですけどね。
294さん
具体的にどこなのでしょう。
新築マンション、割と本気で探してますが、高いんです。。。
勝島のこと？
我が家も勝島は比較で見ましたが、あそこはないです。
それなら塩浜の方が現状も将来性もあると思いました。
勝島は安いだけじゃない。
それなら天王洲あたりの方が
将来性はありそうだよ。
塩浜周辺も悪くないけどね。
ヨーカドー行くまでの道の倉庫街に、BMWのセンター？何かができるみたいですね！
来客スペースも外から見えますし、ただの倉庫より、明るくて良かったなと思います。
物件の周辺環境がよいと、本当に住みやすいとかんじます。
特にこれから何かできる予定があると、そこも気になるポイントだと思います。
このあたりは実際に確認してみないと、なかなかわからないことも多いのではないでしょうか。
住宅ローンの借入れ銀行などは、何を基準に決めたのでしょうかネットバンクは安いけどセキュリティーとか気になります。
住宅ローンもいまは変動なら0.4台もあるから安いですよね
そうなんですよねぇ。
金利がどういう感じで動いていくのか見通しが効かないですが、
取り敢えず上がってくるまでは変動でも良いのかな？という風には思いました。
固定も固定で長い目で見れば安いのかもしれないですが、
変動が安すぎるので。
鍵の引渡し日が7月末に確定したと連絡を受けました。早く住みたいです。
この前現地通りましたけど、だいぶ建物のも完成してきて存在感がありましたね。
少し探すの休憩してましたけどもう一度検討してみようと思います。
入居が7月末とのことですから、ちょうど子供の夏休みの時期なので引っ越しとかはしやすいですね。
GS側の建物が覆いが外されていい感じに見えました・・。
連休中の陽射しではお昼から夕方ぐらいまでばっちり日当たり良好でしたが、
このまま８月ぐらいまで放置しておくと、確実に床焼けしますよ！！
徒歩１１分という距離は少し遠いような気がします。
大規模ながらの共用施設が魅力的ですし、マンション周りの植栽はいろいろ植えてありそうで、見た目もよさそうです。
エントランスは開放感があって、きれいですね
ママズラウンジというのは小さなお子さんがいらっしゃる方によさそうですね
第三期が9戸しかないのですが、完売？するのですか？
バルコニーの避難ハッチが床にあるから、その分飛び出ててるのかな？
バルコニーの床、ほとんどの部屋がフラットでは無いだろう。
引渡し前に完売はないと思いますよ。
デベに聞いたところ実際の部屋が見れるようになってからも販売はあると言っていたので。
他のマンション同様少しずつ部屋を出して売っているそうです。
まぁその分どんどん空き数は少なくなってるのは事実ですが…
ちなみに引渡しは7月28日が最速とのことです。
地下鉄の駅が近くにできるとか聞きましたが、ホントにできるんでしょうか？
>>318
日経新聞とかにもちょくちょく出てきますが、、、まだ確定はしていませんね。
都や区がやりたがっていることは確かのようです。
ただ、もし計画決定したら、その時点で資産性UPでしょう！
私は期待しています。
新駅の予定はどのあたりなんでしょうか？
近所に住んでいます。
最寄駅の木場駅は地下が深く
地上出入口からホームにたどり着く
まで、けっこうな時間が
かかります。
ただ、木場駅は現在駅改良工事を
していますね。
駅からこちらのマンションの
通り道にちょうどヨーカドーが
あるので、帰り道にふらっと
買い物出来るのはとても魅力的の
ように感じます。
ただ、このヨーカドー
周りに競合店がないせいか
値段はかなり強気です。
野菜、日用品、お菓子など
全て高いです。
なのにとても混んでいてます。
先にも書きましたが、
他に適当なスーパーがないので
みなさんここで買い物をして
いるのでしょう。
何でも揃っていて便利なのですが
高くて混んでいるので
だんだんここに行く気がしなく
なってきました。
ぱっと見は立地も便利そうな
ヨーカドー。
住んでみると不便がわかって
しまうかもしれません…。
徒歩では遠いですが、
自転車、車があれば
スーパーの選択肢はたくさん
あります。
やはり生活の質のためにも
便利、なスーパーは必要不可欠。
お隣の門前仲町に賃貸で住んでいてこの度ここを契約しました。
うちは徒歩10分くらいでギャザリアに行ける距離なので少し遠いですが、
野菜類の食品は大きくて新鮮ですし、
他のスーパーにはない食品が揃っているのでわざわざ遠くから買い物に来ています。
確かに赤札堂とかの方が安いですが、品が悪すぎてうちは買おうと思いません…
色んなものが揃っているので我が家は非常に助かってます。
逆に一人暮らしの人や料理をしない人には高く感じるかもしれないです。
あと1ヶ月くらいで竣工なんですよね〜
もう現地もだいぶ出来上がってきているのかな
幕もそろそろ取れるくらいなんでしょうか
第3期が9戸販売される予定だそうです。
かなり少ないな、という印象をいだきました。
これでもうほとんど売り切れ、というふうに見ても宜しいのでしょうか？？
東西線の便利さを考えると、ラッシュは目をつぶるところかなと思います。
さらに木場駅からだと混んでいるのは門前仲町までか、せいぜい茅場町までなので、
混んでいる時間が短いのはすごく助かります。
混み具合で行くと田園都市線・総武線(各駅)延線にも住んだことがありますが、
大して変わらないと思います。
木場の物価が高いとは全く思わないんですが、そんなに安いところに住んでいるんですか？ヨーカドー以外にも文化堂なんかはそこそこ安いように感じましたけどね。
このエリアにおいてクレストシティ木場の物件価格が一番の決め手になりました。
他より十分買い得感を感じているので、懸念はありませんでしたよ。
>>329 入居予定さん
ありがとうございました。
あともう一つ気になる点なんですが、三井等のマンションですと、杭の問題のようなことが起きても大手なので安心なんですが、ここのゴールドクレストは大手なのでしょうか？先々トラブルが起きた時、信用出来るのでしょうか？
>>330 匿名さん
朝の通勤ラッシュに出勤されてる方ですか？我が家はラッシュ時がたまたま避けれる通勤時間なのでここを購入する際に懸念にはなりませんでした。
また、木場から茅場町までは4分で、上の方が仰る通り茅場町で皆降りてわりかし空きますのであんまり関係ないかと思います。
また、大手か大手でないかはここで聞いてもアンチ派と購入派で意見が分かれてしまうので、ご自身で各社の資本金をHPでご覧になって比較判断された方がよっぽど確かかと思います。
木場駅でラッシュ時いわゆる積み残しってあるのでしょうか
スーツに薄っぺらいカバンひとつの人はいいんだけどね。自分、結構荷物たくさんのことが多いので躊躇してしまう。ベビーカーとかスーツケースとかどうなんでしょう。
南向きの部屋が良いですね。
5,000万円代ですか。
でも今の時代なら相場ですかね。
建物完成前のようですが、現地の部屋は見学出来るのでしょうか？
目の前のセブンイレブンの隣の倉庫？が解体してますが
建替えなのか、何かメリットあるものができるのか
解体工事は4月末までみたいなので、それからですかね詳細は。
スーパーだといいな、なんて思いましたが甘いですね。。
もしマンションなら、また周辺も明るくなりますし、倉庫？よりは良いので
どうなるか楽しみです！
平米数や間取りが同じくらいなら競合しそうですけど、初めから賃貸でその規模ってあるんですかね。
まぁいずれにせよ倉庫よりいいので楽しみですね。
パークアクシスがあそこににできるってことはいよいよ新駅も現実味を帯びてきたね。
皆さんは新しく購入する家具や家電類はいつのタイミングで搬入する予定なんでしょうか? 引越しの際のトラック駐車時間帯は決められているので他の家電類などの搬送車両は歩道の広い所に停めてもらうのですかね？
すぐ近くに三井の賃貸ができる予定なのですか…
聞けばなかなかの高級物件だそうで、確かにエリア内の資産性が引き上げられる
ようにも思いますがこちらの掲示板を読ませていただくとマイナス面もありそうですね。
スカイツリーの眺望が遮られそうなのはどの向きの部屋ですか？
スカイツリー側にベランダが面している部屋はありません。スカイツリーは北側です。
>>352 匿名さん
搬入の際にどうすればいいかルールを聞いたのですが、特に自分たちが引っ越すタイミングに合わせなくてもいいらしいです。それって混雑しないの？と思ったので我が家は自分たちの引越し時間と合わせて新しい購入家具も配送予定です。
三井であっていますし
パークアクシスという高級？賃貸になるようです
隣が例の施設であることや駅から遠い点を考慮しても
なかなか良い物件かも、と購入迷っています
３期はもっと戸数があるのかと思いましたが９戸だけなんですね。
１期でここはかなり契約があったということですけれども、この３期でラスト？
でもあまり最後っていう煽り文句も出てきておりませんので、未だある可能性もあるのでしょうか。」
ところで、公式サイトが登録受付を
5/18(土)〜5/26(日)
と記載しているのですが、これって間違いですよね？
今月のことですよね？
先月の１８日は水曜日ですし。
契約者ですが根付ミスではないと思っています。
ディスポーザーはまだしも床暖は10年以上前から標準装備が当たり前になりつつあるのにここはないですし、柱が部屋の中に入ってきてて部屋のタイプによっては一部デッドスペースも発生してます。１つ１つ見ていくと値段はそのくらいなのかなぁと。
我が家はそれらを妥協しても木場駅、少し歩けば豊洲にも行けるという立地、ギャザリアの便利さで決めました。他にないですもん、この価格。もう少し駅から地下ければいいなとは思いますが、夫婦共働きの我が家としてはこの価格ですぐに都心に出れることは本当にありがたいです。
ちなみに東西線のラッシュのヤバさはたまに乗るので知っていますが、我が家はラッシュ時の通勤ではないのでそこはクリアかなと思います。
ラッシュ時に該当する通勤時間の方は茅場町までの4分間、我慢できるかできないかはわりと重要かもしれません。
デベロッパーによっては値下げしないで売るスタイルを取るところがあると聞きますが、こちらもなんですか。
ということは、値下げを待つのは得策ではないのか…！？（＾＾；
いい部屋があれば買えばいいという感じなのかも。
こちらの場合、わかりやすい特長があまりないのがなぁというのはあるのかしら。
駅に特別近い、とか、ものすごく安い、とか
そういうのがあれば人目につきやすいのですけれど
現地まで見に行きましたが、私たち夫婦の感想は「ナイ」でした。
まずマンションの前と横を通る道路が二本とも想像よりだいぶ大きい。交通量の多さで騒音も空気の汚なさも気になりますし、何より「あんな大きな通り二本に囲まれたマンションで暮らすことが想像できない」でした。
また、隣の倉庫との距離も近く、囲まれ感がすごかったです。一方で、生活保護施設は綺麗でしたので気になりませんでした。
部屋の仕様も、床暖房ナシに続いてディスポーザーも無し。その二つがあればまだ検討の余地があったかもしれません。
>>370 匿名さん
あそこで交通量多いと思われるなら23区に住むのは諦めて千葉とか埼玉の方がオススメです！安いですし…
ここはもうだいぶいい部屋がはけちゃってきてると思います。
一期には1.2階でしたが3900万とかありましたからね。
10階でも部屋の大きさによっては5000万いかない部屋が沢山ありましたし、今は逆に適正価格くらいかなと思います。
この周りが交通量が多く感じないってどんなところに住んでたんだろう。高速に三つ目通り、木場の駅から現地までだってものすごい音がするのに。ここの交通量を多く感じるなら23区は諦めた方がいいってなぜでしょう。まあ更生施設に倉庫に高速にじゃあお手頃なのもわかります。
>>374
このマンション自体は三つ目通りと首都高には面してないですから。個人的印象ではむしろ交通費少なめと感じるくらい。
>マンションの前と横を通る道路
の話ですよね。私も三つ目通りに面したマンションには住む気はしませんよ。
まぁまぁ、感じ方は人それぞれなんですから。
ここがないなと思うならさっさと他を検討すればいいですし。その財力が十分にあるならの話ですけど。うちは世帯年収1000万以上ありますが生まれてからずっと不況だと聞いて育ってきたのでいくら貯めても余裕ないですw
三つ目沿いとここじゃ環境の悪さは対して差はないけど、その分価格は良心的ですし、完成したらどんより倉庫街も少しは明るくなりそうですね。23区は諦めた方がいいというのは大袈裟だと思いますが。
23区で閑静な場所、このくらいの価格と広さを求めてたらそりゃ諦めた方がいいってなると思う。1500万くらい違うし一駅都内から遠いけど、すみふの東陽町ならあるから370さんはあそこ買えば満足するんじゃない？ディスポーザーも床暖もあるし。
いよいよ明日から3期が始まりますね！
抽選当たりますように！
それでも都心への距離が近い魅力は捨てがたい。
混雑も1・2駅なら我慢できる！
もちろん価格が良心的というのがあるけどね！笑
>>384 匿名さん
これは具体的な対策ですね！
朝、急いでるのに電車に乗れないのが一番ツライので。
今日から受付始まったみたいですね。
いろいろデメリットがある分、価格は良心的なので良いマンションだと思います。
私は家庭の事情で年末まで残ってたら検討しますよ。南向きの部屋いいですよね！
生まれてからずっと23区にしか住んだことないですが、私も見学してみてこのマンションのまわりを通る二本の道路は大きいと感じましたし、オフィスならまだしも住むには落ち着かない雰囲気だと思います。広い道路がまわりにあって開放感いっぱい〜という風に、メリットだと感じる人もいるんですね。人それぞれですね。
東向きは高速道路と三ツ目通り、西向きは目の前の大きな道路が有りますね。しかし、南向きは道路が無いので音を気にする人は南向きを検討したほうがよろしいのでは？
18日の内覧会で、9時〜14時近くまで室内の窓を開けていましたが、懸念されてらっしゃるような交通量も騒音もほとんど気になりませんでしたよ。
二つの道路は広いですが、マンション自体が三つ目通りに直に面しているわけではないので。
>>396 購入者さん
目の前の道路のセブンイレブンのある交差点は夕方信号待ちで渋滞してました。
参考までに。
また倉庫街なので大きなトラックが走っていて時々大きな男のクラクション鳴らしたりしてました。
今週末までですね。登録受付。
気になるんで教えて下さい。
お客様からの問い合わせや反響は1期2期と比べてどうですか！？
営業さん。
ドンドン良い部屋が出てくる印象なので、結構来てるのではないですか？？
立地に関して、確かにこのあたりは宅急便業者などの倉庫があったり、
トラックの出入りがあるということは、
多少危険な部分ではあるのかなとは思いました。
複合施設が近所にあるのである程度利便性が良く、暮らしやすそうな印象です。
自転車があれば木場公園までは気軽に行けそうでいいですね
週末午後の部で内覧会に行き、夕方までいましたので詳細を。
エントランスの鍵を開ける時に宅配ボックスに荷物が届いているかわかるようになっていて、ポスト確認や部屋に上がって気付くなんてことがないのでそこは便利だなと感じました。
キッズスペースも写真よりしっかり作られていたイメージで、節約を意識してディスポーザーや床暖がなくなっている割には事前にデベがアピールしてなかったいい部分が多く見られました。
また、一番好印象だったのはリビングの防音(窓)です。
トラックの音とか心配していたのですが、元々そこまでうるさくないせいか否か、締め切ったら外の音は全く聞こえませんでした。
あそこまで防音しっかりしてるなら低層階でもよかったのかな…とちょっと我が家にとっては痛い誤算でした。
逆にありえないなと思ったのは部屋の施工です。とにかくプロとして仕事が酷すぎ。壁のクロスが継ぎ接ぎだらけ&浮きも目立つ、傷がいろんな箇所にたくさん、間違って釘を一瞬打ってしまっただろう傷…賃貸でもこんなの見かけません。
全部で100箇所近くやり直しを依頼しましたが、ほとんどやり直しです。忙しい中半日空けて見に行ったから余計にそこは本当に腹立たしかったです。
NO.400さん同様、うちの部屋の施工もひどかったです。
特にクロス。浮いてたり、つなぎ目だらけ。それも斜めのつなぎ目・・・。
全部屋のやり直しを指示しました。
今は賃貸ですが帰って見たらすごーくキレイなので余計にイラッとしました。
うちだけではなく、他の部屋も同じような感じだったのはビックリしました。
7月末に引き渡し予定ですか間に合うのかな？
その前に確認会に間に合うのか（笑）
私の部屋はとても綺麗で問題なかったですよ！
特に何も指摘はしていないです。
部屋によって違うのかな？担当の職人さんの違いとか？
エントランスのシャンデリアとか想像以上で、家族で大満足でした。
契約者です。
失礼ですが、他の契約者の方で、この掲示板にマンションの評判を下げるような発言はなるべく控えてほしいです。
早く売れてほしいと思うし、資産として価値は下げたくないので。
せめて契約者スレ（住民スレ）でお願いしたい。
>>405さん
真面目な方なんですね。
あくまで匿名掲示板なんだから、情報は半信半疑で見なくちゃ。良いこともあれば、もちろん悪いとこもある。それにネガティブな投稿は、どうせ競合他社の書き込みが多いんじゃない？
ただ、ここはせっかくの情報共有の場！思ったことは書いてくれると嬉しいけどな。
今日、会社の帰りにマンション寄ってみました。
日が落ちているのにもかかわらず、何部屋か明かりが付いていました。
指摘箇所を必死で直しているんですかね(笑)
400にて書き込んだ者です。
私が検討者なら良いことも悪いことも知りたいと思ったので事実のみを書きましたが、不快に思う購入者もいるみたいで失礼しました。
でも、良いところしか書かないで悪いとこを意図的に伏せるなんてまるでどこかの政治家みたいな思考だと思うので、個人的にはうーんという感じです。
なので以降は書き込み自体控えますね。失礼しました。
>>408 匿名さん
貴重な情報でしたよ。
ありがとうございました。
まだ1ヶ月ありますし、引渡しまでには仕上がってるとよいですね。
因みに、購入に踏み切った点はどこだったのかご教授頂けると幸いです。
私自身、とても迷ってるので。
契約者です。
400さんと401さん本当に気の毒ですね。
うちも3時間滞在していました。特に指摘する所は見当たらなかったです。
共用部分も想像以上豪華、綺麗です。
うちは一番奥ですが、長い廊下の通り道にあちこち植物を植えて、いい雰囲気でした。
物件情報残しときます。
クレストシティ木場 物件概要
所在地
東京都江東区塩浜2丁目1番17（地番）
交通
東京メトロ東西線「木場」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩14分
地域・地区
都市計画区域内、市街化区域、準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
敷地面積
5655.82m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数
239戸（管理員室、集会室含む）
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場
93台収容（月額使用料：22,000円～29,000円）
自転車置場
474台収容（月額使用料：100円・200円）
バイク置場
24台収容（月額使用料：1,000円）
竣工予定
平成28年6月下旬
入居予定
平成28年8月下旬
建築確認番号
第26適東建確第0011号（平成26年4月30日付)
第26東防建確第0011号の2（平成26年11月26日付)
第26東防建確第0011号の3（平成27年7月30日付)
設計
株式会社長谷工コーポレーション
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態
管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理)
手付金等の保全措置
全国不動産信用保証株式会社
売主
株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004 東京都千代田区大手町2-1-1 TEL03-3516-8787
国土交通大臣免許 (4)第5715号 (一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社ゴールドクレスト住宅販売
〒101-0047 東京都千代田区内神田2-5-6 TEL：03-5297-6851
国土交通大臣(2)第7834号
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)全国住宅産業協会会員
第3期販売概要
販売戸数
9戸
販売価格
4,598万円 ～ 5,858万円
住戸専有面積
62.86m2 ～ 76.59m2
バルコニー面積
9.4m2 ～ 14.4m2
間取り
3LDK+WIC ～ 3LDK+2WIC+N
管理費（月額）
12,300円 ～ 15,000円
修繕積立金（月額）
6,300円 ～ 7,700円
修繕積立基金(引渡時一括)
251,400円 ～ 306,400円
登録受付期間
平成28年6月18日（土）～6月26日（日）※最終日は午後4時で締切
抽選日
平成28年6月26日（日）午後5時
情報登録日
平成28年6月7日
次回更新予定日
平成28年6月27日
うちも一部屋だけ異常にクロスの張り方が汚かったです、施工者の腕によって変わってしまったのかな？と思います。勿論直してもらえるので特に心配はしていないですが、400さんと401さんは散々でしたね…
うちが購入した決め手は3年くらい会社に通勤しやすい家を探していて、ようやく予算に合うマンションを見つけたからです。
また、大型マンション、大きなショッピングモール、駅まで歩ける距離(もう少し近ければベストですがそれだと予算オーバー)と価格以上に暮らしやすいと感じたのが大きな決め手になりました。歩いてみて、豊洲が徒歩14分とありましたが、実際はもっと近かったことも利点の１つでした。
確かに普通の場所より少し倉庫が多いですが、今も目の前の倉庫が解体されていたりとここも豊洲のように徐々に変わっていくだろうと勝手に思っています。それから買っても勿論いいし、初めから倉庫なんて１つもない街に住めればいいのですが、そうなってからではマンション値段が上がってしまうのを3年くらい色んなところで見てきたので今買いました。賃貸の家賃を400万くらい掛け捨てしてしていた3年間を考えればもう少し早く決めればよかったと、今になっては後悔していますが。笑
参考になれば。
我が家は内覧時（上層階です）にインスペクターを帯同しました。
エントランスのシャンデリアが無駄に豪華で、その分、床暖房などの設備の充実にお金を掛けた方が良いのにという感想はありましたが、購入した住戸の仕上げについては細かい傷などの指摘が少々あった程度で、クロスが汚いとか、雑とかいった類の指摘や機能上の不具合は皆無でした。
（ゴクレの指示なんでしょうが、今時、ＬＥＤ照明が取り付けられていないのは、いくらなんでもせこいなとも言っていましたが（笑））
総じて長谷工の施工は安定していて、出来上がり素晴らしいですねというのがインスペクターの結論でした。
どなたか書かれていましたが、本当に仕上げに当たり外れがあるのかも知れませんね。
因みに住環境ですが、窓を開ければ風通しも良く、大きい通りに面していても騒音は気にならないレベル。
窓を閉めれば、確かに外の音は聞こえない程、遮音性も確保されています。
逆に気密性が良すぎて、全窓を閉めた状態で換気扇を回すと、玄関が開かない程でした。
入居まで一か月弱となりましたが、待ち遠しい気持ちで一杯です。
>>412 匿名さん
確かに我が家も家賃で400万以上支払ってますのでもったいないと感じてます。
今より条件が良くなれば価格も上がるのは必然でどこで折り合いをつけるかですよね。
参考になりました。
私達にとっては少し予算オーバーなので近隣のマンションと比較して慎重に考えます。
賃貸の家賃掛け捨てした気もするけど、購入してもローンの利息に保険、管理費、修繕費、固定資産税などのマンション資産以外にかかる経費が3年で200万くらいはかかるから、思ったよりダメージ大きくないかも。
ずっと賃貸ならいいですけど、いつか買うなら早く買ってしまった方が得ですよね。
その分早く返し終わるし、家賃の支払い期間も短くなるし。
でも分かっているけど買うのが怖い。本当に決めていいのかなってずっと悩んでしまいます。
人生がかかった大きな買い物なんで、悩んじゃうのって本当にわかります。
大きなローン背負ってしまいますものね（汗）
月々8万円台でOKというふうになっていますが、プラス修繕積立金・管理費となりますと
10万は超えてくるのかな？
修繕積立金は段階的に上がってくると思われますし、
やはり賃貸のような感覚でというのは難しい。
だからこそ良く検討して納得して行かないとならないと思います！
>>418 匿名さん
不動産は縁です。
よく検討した後に必要なのは飛び込む勇気。
買う時は最後は勢い。
金利また下がって過去最低だし、いまがチャンスです！
掛け捨ての家賃を払い続けていくことに疑問がなければ買ったほうが良いと思います。
現在の状況ってどういう感じになっているのですか？だいぶ販売の方も落ち着いてきちゃったなぁという感じが見ていて取れるのですけれど。今は３期２次でということなので、半分以上は売れているということなんでしょうか。
ここのデベの場合は値下げがないと言うのは聞いたことがある。値下げするまでまとうとしなくって良いのかな？と思いました。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
入居者の皆さんは冷蔵庫の下に何か敷いたりするのでしょうか？
>423さん
マンション入居者でありませんが…つい最近冷蔵庫を新しくしましたが、我が家はフローリングの上に直接置いています。
今時の冷蔵庫でしたら騒音の心配はないですし、シリコンマットのようなものを敷くと床が変色する恐れがあるそうで、もし何か敷くならば木の板が良いみたいです。
木の板ですか。
確かに中途半端に敷くよりはいいかもしれませんね。 ありがとうございます。
第一期から第三期で金額はやはりあがっていますか？
また四期があると思うのですが、こちらの物件売れてないのでしょうか？？
今までですでに出た部屋や金額わかる方教えていただきたいです！
>>426 匿名さん
一期はパンダ部屋もあり3900万からでした(ただし62平米一階などで倍率は10倍)
その他一期の一次は全体的に今より割安でした。
詳しくは価格スレに詳細が載ってるのでご参考にどうぞ。
一期二次、三次の価格も親切な方が過去スレで書いてくれてるので遡って見てください。
売れているか否かでいうと売れています。
理由はこの価格帯のマンションがこの近辺ではないからです。
マンション的にいいか悪いかは、売れている売れていないではなく、ご自身の足で見に行って判断された方が賢明かと思います。
>>426 匿名さん
すみません追記です。
売れているといいましたが全体評価としてです。
勿論高い部屋は売れ残ったりしているので全てが常に完売状態ではありません。
その辺は日々変化しているのでご自身でモデルルームに行かれるといいかと思います。
こちらの立地だと、特に高級感を求めて…というわけではないので、
普通のお値段の部屋からどんどん売れていっているということなのかなと思います。
ここだと若い層に特に手が届きやすい価格になっていましたから…。
高い部屋というのは値下げなどをする予定はあるのでしょうか。
ここのデベロッパー基本値下げはしないと耳にしたことがありますから
それは望み薄なのかなぁ…。
じゃあ、値下げするまで待とう！というのは得策ではない、ということなのですか、、、仮にこのまま不動産がどんどん上がっていけばいずれはここもお買い得に見える時が来るのかもしれないですが、この先どうなるかっていうのはわかりませんものねぇ。 買い時はわからないですが、いずれにしてもここは待っているのは時間がもったいないという感じかもしれないですね。
後どれくらい残っているんですかね？
第3期3次販売が5戸として出ています。
かなり販売自体は終わりに近づいていそうな時期に思うのですが、何次までやるかにもよるかなぁ（汗）
もうかなりの割合売れている時期だとは思うし
選択肢自体も少なくなってきているとは思いますけれども。
値下げもないというお話も出ていますし、
これから急に売れ始めるということはなく今のペースでということになりそう。
現状では特に値下げもしていない状況だと思います。
まだまだ戸数があるからそういう場合じゃない、というのがあるのではないかと思われます。
ただスレッドを読んでいると値下げをするデベロッパーではないということが書かれていますので、特に何もなくこのまま行くのでしょう。
大きなキャンペーン（家具付き販売や家電付き販売など）をしていないことから、
まだ選択肢はあるような状態なのかなというふうにも感じられます。
今日も引越しされてきた人がいらっしゃったようですが、段々入居も落ち着いてきているようです。
電気のつき方を見ていると、上層階はまだ結構売りに出していないのではないでしょうか？(下は早々に完売していましたので)
これから小出しにしていくのでしょうが、どのマンションも最終1部屋の時に家具付きで売り出す傾向があるので、それが出たらもう選択技はないと思った方が良さそうですね。
個人的には場所は思ったより便利なのでオススメです。
住んでみての感想ですが、豊洲と木場へのアクセスが便利で、豊洲はオシャレ商品が、木場には実用的なものが揃っていて大変住みやすいです。
あと窓の防音が思ったよりも凄く全く外の音が聞こえません。
ただ、やはりどこのマンションにもいるように常識のない入居者もたまに見かけます(指定の場所にゴミを出さないで共用部分に置き去り&放置、エントランスでタバコなど)あとは駐輪場ですかね…今はまばらなのでいいですが、満車になると出すのは一苦労だと思います。自転車と自転車の間のスペースが狭すぎてそこはビックリです。
子供の夏休み中に引っ越し、という人も多かったんじゃないでしょうか。
長期休暇は引っ越ししやすいですし、区切りとしてもちょうどよいというのがあるのでしょう。
これからしばらくは子供さんがいらっしゃるご家庭の引っ越しは落ち着いてくることになってくるでしょう。
大人のみの世帯だと連休中とかにあるかもしれないですね。
８月ほどは暑くないですからちょうどよいというのもあるもかもです。
2005年竣工のベイクレストタワーがこの夏についに完売しました。
ここも2027年まで売り続けるかもですね
ここはスタートダッシュは良かったなと思うのですが、そのあとがかなりゆっくりになってきてしまったということなのかなと思います。
需要はあるにはあるのだろうけど、販売が進んできてしまうとその後の宣伝とか難しくなってくるのもあるだろうし、
しかたがないのだろうけれど…
結局今ってどれくらいの割合があるのだろうか。
もうほとんどが入居されている感じ？
上のほうの価格だと中古ならスカイズもいけちゃうからね
ここは価格の上限と加減のレンジを狭くした売り方がよかったね
そうすると下層階が余るだろうけどそしたら値引きで掃かせればいいし
マンションって上から売れていくものらしいですが、
お値段が高い用に感じられるとリーズナブルな低層から売れるという話は聞いたことがあります。
そこまで売りだした当時、高く感じられるようなものだったのでしょうか。
低層を買った人の心情を思うと、高層階は安易に値引きできないのでじっくりこうやって販売しているのかもしれないですね。
もはや相場はピークアウトしましたよ。
そうはいっても地域から考えるに
やはり安いですねー。
444さんが書かれるようにピークアウトした感はありますよね。報道でもそういう話が出てきていますから。
値上がりしている時には割と早く新価格に対応するのですが、
下がっている場合はどうするのかなぁなんて思ってみております。
このデベは絶対に値下げはしないという話は耳にしますけれど、今後どうなっていくのかしら。
販売当時は、わりとリーズナブルという形で売り出していたような記憶はあるのだけれど。
ピークアウトしたと言っている方々。
1、2年待っていれば今の相場より安い新築マンションが売り出される、ということ？
ピークアウトってもう相場の反転時期なんでしょうかね。
まあ、まだまだ直ぐには実感できそうにもないと思いますが、
１～２年でどの程度の違いが出るのか？ですよね。
相場より安いと言っても、この辺は見極めが難しいのかも知れませんよ。
先着順販売になっていますが売れ行き悪いんですかね？
最終期の残６ですから売れ行き的には悪くないですよ。そんなもんでしょう。
向かいのセブンイレブンの所に三井が出来ますね。さていくらになることやら？
>>452さん
「賃貸住宅事業部」と書いてあります。
三井の賃貸、パークアクシスが出来るのではないでしょうか。
おそらく分譲にすると坪単価300万は軽く超えてしまうため賃貸にせざるを得ないのでしょう。
パークアクシスなら恐らく高めの賃料設定になるはず。
周辺の賃料相場も上がると良いですね。
物件概要を見ると先着順が6戸販売されておりますが、
最終期販売分と先着順の6戸のみが残っている状態なのでしょうか。
もしそうだとすれば、かなり順調に売れ進んでいるように思いますが
最終期の販売戸数はどれくらいになるのでしょう？
先の書き込みで上層階よりも下の方の階の方が入居しているのではないか、という物がありました。
マンションは上から売れるけれど、高すぎる場合は下から売れていくっていう法則があるとか。
ここのマンション自体は全体的にリーズナブル的な評価だったように思うのですが
それは中層以下の階がそのように言われていただけ、ということなんでしょうか。
そうでしょ
立地の影響で最低価格が他物件より低かっただけで
上層だと他物件も選択できる価格帯だからあえてここは買わないという話
木場から11分。近くはないけど、とても遠い訳ではない。
間にギャザリアもあるから良いでしょう。
それで南向き5,000万円台なら相場からみて高くはないでしょう。
シティテラスなんかも南向きだと6000～7000万のようですし。
最終期が始まるとのことで、完売も近いのでは。
月々9万円台での購入が可能ということで安さをアピールしていますが、管理費や段階的に上がっていく修繕費を思うとそれだけではむずかしいですよね。
あまりに安さアピールしていてもなんか違うみたいなミスマッチが起きそうな感じはするけれど…。
ただ販売もやっとではありますがここまでは来ているし完売も時間の問題というところまで着ているのかもしれないですね。
先週末見学に行ってきました。
10年程前、木場に住んでいましたが
その頃より周辺の環境は随分ましになった印象です。
北側に三井の賃貸も出来るとのこと、今後に期待というところですね。
予算と通勤アクセスを考えると駅距離を差し引いても検討物件の候補に入りました。
最近マンションを探し始めたところですが、ここは今住んでいるところからも近く、なじみがあるので検討しています。
ギャザリアの天ぷら屋さんが安くておいしいので、このマンションを買ったら頻繁に通えるな～と思ったり...笑
まだ、マンション探しの基準があまりつかめていないのですが、
今住んでいるこの地域の環境が気に入ってるので、まずはこの辺りからいろいろ新築マンション探してみたいと思っています。
そう言えば、この物件から徒歩5分くらいのところに出来る予定と言われている新駅の話はどうなったんですかね。
物件公式サイトにも未だにポイントの１つとして載っていますが、着工する気配すら無いです。
オリンピックも4年後にありますし、今住んでいるこの辺りも徐々に盛り上がっていけば近隣住民としては嬉しい限りです。
現状もヨーカドーやご飯屋さんが近くにあって買い物や生活は便利と感じていますが、より便利になっていけばいいですよね(*^_^*)
本当にそうなんですよね…だからメトロセブンなどの話が出ていたりというのがありますので。
とにかく南北の移動がない。
それは東京西部にも言えることだけれど。
都心を中心に放射状に電車が出ているからしかたがないけれど。
今はバスを使うなどするしかないっていうのが大きいのでしょうね。
もちろん城東エリアの悲願として以前からメトロセブンの話はよくありますが、採算などお金の面からすると実現性はやはり低いのかな。
その点、8号線の延伸計画は話題の豊洲を経由するという事もあり、都内の鉄道構想でも現実的な路線ではあると思う。
今まで落ち着いた雰囲気の50世帯位のマンションを見学していましたが、
こちらのマンションに見学に行った際、
丁度エントランスで子供さん達が大きなクリスマスツリーの飾り付けの最中で
大変にほのぼのとして、暖かい感じが素敵でした。
建物も全体にしっかりした造りでしたよ。
外観もデザインされており来客の際にも、まあ押し出しが効くレベルでしょう。
やはり大規模マンションの方が良いかな、と検討中です。
周辺環境が少し寂しい感じはありますが、
どの様に変わっていくのか楽しみなエリアですね。
ここだと子供が居る人が多いでしょうね。価格帯を考えても若いファミリー向けというかんじになってくるんじゃないかしら、と。
周りは確かに寂しい。もっとマンションが増えたり明るい雰囲気になってくれると良いなと思いますが、現状だとしばらくこのままかなぁ…。なんとなくおとなしい地域という衣装を持ちますものね。
昨日モデルルームに行きましたが、たくさんの人がいて驚きました。
来週から受付が始まる様で再度伺う約束をしましたが、抽選というのはどれくらいになるものなのでしょうか。
２週間もあるので、倍率高くなりそう…
希望の部屋があったため、倍率が高くならないことを家族で願うのみです。
このマンションの近くに住んでるので、よく目の前を通ります。
先日、マンションギャラリーに行ってきました。
現住居が築年数の割に思ったより高く売れそうなので、買替を検討しています。
今より広くなるし、新築だし、住み慣れたところなので来週登録をしようかと思っているのですが、
実際、今は、売るタイミングなのか、そうでないのか・・・。
皆さんどう思いますか？
私の友人も現在住んでいるマンションを売りに出しているそう。
子供が大きくなることを考えて次は3LDKを検討しているようです。
このマンションは他に比べて広さを確保できるのがよいですね。
個共が居ると何よりも専有面積の広さと収納率だと思います。
子供が居るとそれだけ荷物が増えてしまうということになってきてしまいますもの。
正直駅までのアクセスとかが微妙な分、
面積や価格で十分補えているというふうになるなと思います。
ターゲットが子供が居るファミリーがメインであることはとても分かりやすいです。
渋滞考えると、行きは使いにくいなぁッて思いますが、帰りはそのまま近くまでバスで帰ってこられるのは大きいのかしら。
出張だと直帰できるタイプのお仕事の方ならばいいかもですね〜。
駅に関しては本当に考え方次第だと思います。
この距離だからこそこの価格で住んでいるのでは？と思ったりしますもの。
もっと駅に近かったらこの価格ではすまなかったんじゃないでしょうか。
最終期2次の受付が始まりましたね。
何次までやるつもりなのか分かりませんが、(笑)
今回のように最低価格が5000万～からだと
正直あまり食い付きは良くはないでしょうね。
他の環境が良い物件に手が届くので。
まあ、ここが駅から遠くても予想外に売れたのは、ゴクレにしては異例の低価格で提供した結果だからね。検討者の大半が買える値ごろ感のある部屋はうれて、高い部屋は、高層だけど駅から遠いのにこの値段かーという感じになりそう。
床暖もないしね
高い部屋というけど、単価で見れば、お買い得感はあるよ。
すみふ東陽町の南向き高層の単価と比べてみて。
床暖はもちろんあった方が良いけど、どこを妥協できるかだよね。
私は、ここが良いと思ったので今悩んでるとこですけど。
482です。追加です。
今5,000万円前半から南向き70㎡超の3LDKが買えるマンション、都心近郊では見つからない。
駅11分、そんなに遠くはない。と思えたので具体的検討中。
入居者です。
参考になればと思い書き込みます。
住んでみてわかったのですが、スーパーはイトーヨーカドーだけではなく豊洲方面にあるビバホームの文化堂が意外と安くて品もいいのでオススメです。西側にある赤札堂は品揃えが悪いので買い忘れ程度にしか使用していません。
窓が相当な二重構造になっており、低層階はわかりませんが、中層階なら外のうるささを感じることはありませんが、たまに夜中救急車が通るのが聞こえます。
住民層は若いご家族が多く、お子さんがいるご家庭も多く見られますが、エントランスが遊び場になるほどの広さでもないので溜まり場になっているところは今の所見かけません。
マンション内で交流が盛んに行われている印象はないので、お友達をたくさん作りたい方はそれなりにご近所付き合いが必要かもしれません。
いい点は買い物の選択肢が多く近い、収納スペースが平米数のわりにかなりある、歩いて豊洲にも行ける、区役所関係の手続きが豊洲のシビックセンターで出来るなど、ゆとりある生活ができることや、道路に面しているのに意外にうるさくないこと。
反対に悪い点は、駅までの距離が微妙なこと。浴室乾燥機や浴室暖房、食器洗い機などはあるものの、床暖がなかったりトイレが自動で流す形式ではなかったり、ディスポーザーがないなどと、最先端を味わいたい人には満足度は低いところでしょうか。
個人的にはこの価格でこの暮らし、かなり満足しています。
484さんのコメント大変参考になりました。
今年に入ってから2度ほどこのマンションのモデルルームに行っているのですが、なかなか決断できず・・・。
私も夫もとても気に入ってはいるのですが、唯一駅までの距離が微妙なところがネックで悩んでいました。
でもこの広さでこの価格で、東西線も豊洲も歩いて行ける範囲にあると考えるとアリなのかな？
実際に生活している感想を聞けて良かったです。外からの音も大丈夫かな？と気になっていたので、ほとんど聞こえないと知れてよかった^^
また来週末モデルルームに行くので、そこで決断できるように夫と話し合おうと思います。ありがとうございました。
結局のところ、購入者がどの点を重視するかですよね。広さや価格を重視するならばクレストシティ木場は魅力的ですし、逆に駅までの距離を重視するならば他物件になるのかと。
自分の場合は、当初は魅力的に感じていましたが、南側の高層階はマンションの入口から一番遠いこと(エレベーターも1基しかない)、そして木場駅が東西線屈指の深さという点から、部屋を出てから駅のホームまでとてもじゃないけれど11分では着かなそうなので止めました。
入居者です。
うちは床暖がないことにはむしろ嬉しく思っていました。
使用している人から、電気代がものすごくかかると聞いていたもので、それで価格が抑えられているならと思いまして。
駅までの距離、地下深いことに関しましては、
時間に追われている方には不便かもしれません。
自分はフリーランスのような仕事なので気にはなりませんが…
また行き先によって豊洲駅、もしくは越中島、門前仲町など、いろいろな路線が使えるのが魅力です。自分は歩くのが平気なもので。
マンションにいるときはなかなか快適に過ごせますよ。
不規則な生活ですが、ゴミは24時間捨てられますし。
駅までの時間を最重視するなら、ここは止めておいた方がいいと思います。
参考になればと思いまして投稿させていただきました。
>484
>ビバホームの文化堂
ありがとうございます！行ってみます。イトーヨーカドー、時々、商品の質の割に高いような気がするんですよね。イオンもそうなんですが。ブラジル産の鶏肉なのに100g98円だったりして。かといって、土地勘がないので肉やさんがわからなくて。
肉、魚をどこで買っているか教えてほしいです。
床暖はあっても使わない人いますし、必要ならホットカーペットで代用できますし。あるとつい使っちゃって高くなるってケースが多いようですね。
床暖はガス式一択。
電気式は電気代が高い。
ただ、ガス式は給湯器も性能良いものにする必要あるし初期コスト高くなるから、建築コスト削減優先のコンセプトの場合は採用されないね。
あと、オプションで選べるようにしている物件は電気式となるね。
そういうものなんですか。
電気代ってそんなにかかるもの？と思ったんですがリビング中広くホットカーペットを敷いているみたいな感覚になるとそうなってくるのかしら。
でも東京の場合は床暖必須っていうほどではないですからまあないなら無いなりにやっていくということなのでしょう。
あとからガス温水式の床暖は入れるのって難しいみたいですよね
>>488 匿名さん
入居者の者です。
お魚、特にお肉の質や値段は少し足を伸ばしますがららぽーとの横のAokiというところがいい印象です。Aokiはオシャレな品もあったりして買い物が楽しいのもありました。
文化堂は毎日何かの安売りをしていて月曜日はお野菜がイトーヨーカドーの半額並みで並んでいます。それ故、夕方時はすごく混むのですが…
Aokiってすごくお高い系のスーパーですよね？売っているものはこだわっているなぁと思いますので、豊洲マダムでお店は賑わっているなぁと思います。毎日使うのは厳しくても、今日は気合を入れて作りたいな！という日はいいかも。
文化堂はいいですよね。安定していつもお安いなぁというところかもしれないですね。鮮度だって別にごく普通ですから。
江東区でマンションを探しています。
新駅ですが、先日東陽町のマンションを見学した際に、木場ではなく、東陽町経由と言われました。
本当はどちらなんでしょう？と聞いたところ、具体的に話は進んでないとぶっちゃけて言われました。
どちらでもいいからできて欲しいですよね。
新駅というのは有楽町線延伸の話でしょうか？
それでしたら東陽町経由で、当物件の近くの枝川が候補地の１つとしてあがっています。
直近の答弁で区長曰く、3月までに建設費や整備方法等を公開するみたいですよ。
http://www.city.koto.lg.jp/kugikai...
今更ですが見学に行こうと思っています。
現在の住まいが近いのもあり、チラシが１カ月に２回は入っているので・・・
まだお部屋は空いているのでしょうか？
2016年の6月の見学記を見るともうほぼ空いてないようなのですが・・・
有楽町延伸についてありがとうございます。そうなんですね…
新駅ができるといいなと思いますけれどでも全然そういう話自体は出てもいないんでしょうか。
特に検索しても出てきていないので
可能性としてはとても低いということになるのか。
現状でもそこまで駅に苦労するという程でもないので、これはこれで別にいいのですけれども。
