物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
西北でありながら西北からはかなり遠いよね!?最近こんなのばっかだよ。新築物件。
駅近の計画ないのかよ?多少高くても良いから。無理やり
感ありまくりだわ。
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202
匿名さん
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203
マンコミュファンさん
雑誌媒体でイメージ良く宣伝されたこの街を買いたくなる人は多いのかもね。
今までは駅遠物件でもなんとか手が届くような販売価格を抑えたもので客寄せ出来たけど、流石にこの場所でマンション相場は高騰しているとは言うものの、坪260万オーバーとなると疑問に感じるなぁ。
「駅から徒歩10分」且つあれだけ幹線道路に近い場所でどの位の勢いで売れるんでしょうかね??
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>204
ここ、駅近物件じゃないよ。
どこか他物件と勘違い??
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206
サラリーマンさん
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207
匿名
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>204
駅遠なので竣工後に売り切れず棟内モデルルーム販売に一票!
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210
匿名さん
不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7.2%上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を塗り替えた。
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211
購入検討中さん [女性 30代]
先日マンションギャラリーへ行ってまいりました。
来週には価格もおおよそ発表になるかとは思うのでそれからにはなりますが、かなり心躍る気持ちで帰宅しました。
県外から来て初めての関西で「西宮」に住みましたが、住みやすくとても気に入っている街なので、昔のことはわからないけれどこの街に住みたいなと思っています。
あまりよくわかっていない若輩者ですが宜しくお願い致します。
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212
購入検討中さん
私達は老夫婦2人であり、相続税対策として購入考えてます。なので予算は9000万円で100平米位で南東角部屋を考えてます。抽選にならなければいいですが。
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213
物件比較中さん
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214
匿名さん
>>212
南東よりも西側の南寄りの方が資産価値が高いです。西宮では山と海が見えなければダメなのです。西側は道路に面していますが、道路際は全面が公園敷地で、マンション前の道路はほとんど車が通りませんというか、通れません。川の反対側の道路も車の通行量はとても少ないです。
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215
匿名さん
>207
昔から大手銀行は厳選した優良住宅地にしか社宅を作らないのですが、
銀行は担保を取るためにも土地を見る目は肥えています。
その様な銀行の社宅跡地だからここは住宅地としては間違えないよね。
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216
ご近所さん [ 40代]
それでも営業の方はこのマンションの価格を心配しているみたいです。
価格を発表されるのも先の方になりそうですね
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217
匿名さん
>>215
ここは銀行の社宅だったのですか? 本当に??
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218
匿名さん
>>217
調べてみたけど住銀じゃなく住友製薬ですね。
まあ銀行じゃないけどこの辺りには上場企業の社宅も幾つかあるし、
それでいいのじゃない。
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219
匿名
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220
匿名さん
まぁ、本当に買おうと思っている人は、書き込みなんかしないから。
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221
匿名さん
暇つぶしの悪口と、売りたい筋による称賛のオンパレードやね。
ホントに気に入っているなら黙って買うもの。
「良い物件は早い者勝ち」が不動産購入の常識。
検討者がここで褒めてライバル増やして何のメリットがあるのか?
ここに限らずエンドさんの契約後の自画自賛も結構多い様でチトみっともないよ。
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222
匿名さん
モデルルーム行って来ました
精巧な模型があり、建物の配置や周辺建物との距離や高さなどよーくわかりました。西側は公園を作るので低層でも結構空間が持てるようです。
現地も行きましたが、騒音は気になりませんでした。(夜はわかりませんが)
駐車場費用も思ったより安かったです。
まあ平均250オーバーの価格だけですね。
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223
匿名さん
丸橋町は良くも悪くも極めて平均的な所。
坪250万が成立する様なエリアではないと思うが、
成立してしまうのがバブルの所以なんだろう。
まあ、”西北ブランド”恐るべしと云った処かな。
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224
匿名さん
>>223
222です。
確かに価格はバブってますよね。
でも現地と模型見て内容確認しましたが代え難いものを感じました。
なんといってもこの規模(150戸?)は線路より北で171より南ではもう無いと思う。規模あるゆえのプラス要素は
1、エントランスが広い
2、コンシェルジュいる
3、共用施設充実(自分はゲストルーム以外要らないけど)
4、駐車場安くなる(たぶん理屈あってる)
5、ゴミいつでも出せる(たぶん24時間)
6、管理組合役員割合低い(おまけ要素)
本当はあと2〜3分近く(昭和園あたり)なら250でもすんなり受け入れたと思うけど---10分はぎりぎり---微妙かな
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225
223
>>224
甲風園は無理にしても(物理的に)北昭和、南昭和なら地形、道路付けが悪くない
と云う条件付きで250万越えはありでしょうな。
自己満足の部分が多いが”アドレス”はそれなりに重要かと・・。
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226
匿名さん
こんなに戸数多くて高かったら、絶対売れ残るねー
ジオ西宮北口クラウンズ見てごらんなさいよ
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227
匿名さん
>>226
222、224です。
既述のとおり戸数多いからこそメリット感じて選ぶ人結構いると思う。クラウンズなどとは違って希少です。でも微妙な距離(10分)と価格からして---
私なりの感覚では1年後の竣工時点で1割弱残ってるかな。10戸くらい。
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228
匿名さん
まぁ、丸橋町まで歩いた後で大屋町まで歩いてみるとよくわかりますね。
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229
購入検討中さん [女性 30代]
こちらは床下暖房ついてますか??
部屋の間取り図見てもわかりませんでした。
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230
購入検討中さん [女性 30代]
>>229
床暖房ついてますよ^ ^
前回いただいた間取り図面にはなかったですが、新しく訂正されたものにはリビングに書かれてました。
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231
購入検討中さん [女性 30代]
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232
匿名さん [女性 10代]
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233
匿名さん
間取や設備の公開が待ち望まれますが、5月中旬販売だとまだこんなものですか?
公式サイトのトップに資料請求をした人限定で閲覧できるコンテンツがありますが、そちらには間取りや詳細が公開されているのでしょうか。
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234
匿名さん
ここは本山青木のジークレフジオと並んで検討してる人も多そうだが、向こうは炎上しつつあるね。乾式壁やALC壁で構造をかなり削ってるあたり、突っ込みが多い。
こちらはあちらよりさらに高そうだが、詳細はどうなるかな。企画は難しそう。
坪260で80m2だと7000万弱だから、関西では数年前まで御影、夙川、住吉、芦屋あたりの高級物件を志向する価格帯。六甲や苦楽園口よりもはるかに高い。個人的には無理だな。
時勢柄仕方ないとはいえ西北のサラリーマンファミリーがどこまで耐えられるのだろうか。世帯収入1500万は最低限かなと思う。
かといって見た目を安っぽくすると仁川のプラネみたいに売れないし、悩ましいところだね。
西北徒歩10分がどれぐらい資産価値を維持できるかもわからない。駅前にタワマンできたら、もしかするときつくなるかもね。
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235
匿名さん
こんなに人数増えたら、近所の幼稚園、保育所激戦だね
作るだけ作っても、これからは住む人の生活まで考えてくれないと
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236
匿名さん
>>235
デベがそこまで責任持たんでしょう。
彼らは売れればいいわけだし。
ローンで焦げ付いても代わりに返済してくれるわけでもないし。
身の丈にあったって大事だよ。
当たり前だけど、低金利だからなんて甘い話に乗ったら泣きをみるね。
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237
匿名さん
低金利とはいえ、この3年の20%の価格上昇と金利減による支払い減(今のところ去年より0.1%しかが下がってない)が全く釣り合ってないからね。1000万高値のものを100万値引きでかうようなもの。
しかもリセール時はたたかれること間違いなし。いくら人気とはいえ西北徒歩10分でさらに高値、例えば坪300近くが出てくるとはおもえない。買い手も限界でしょう。
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238
匿名さん
100万円のエサで1000万円割高に売ると云う事やな。
金利が低いと云う事は金に値打ちがないと云う事。
金は値打ちがある時に使うべし、すなわち金利が高い時に買う事。
金利が高い時に(買い難い時)買えばライバルも少なくて良い買い物が出来るよ。
まあ、損得を考えない人なら「欲しい時が買い時」でいいとは思うが。
私は、今は絶好の売り時(やや遅いが)と思っていて所有物件を売りたいとは思うが
売ってもその金の運用先がないので仕方無く所有継続中。
不動産の空売りが出来るなら最高なのになとよく思う。
株ならワンクリックで簡単に取引できるし売買経費も少額で、流動性も高い。
不動産で良い物を手に入れる為には、知識根気体力が必要だし流動性も低い。
つまらん物件を高値掴みすると後々苦労するよ。
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239
匿名さん
高いか安いかは本人の稼ぎ次第だから周りがとやかく言う事でもないとは思うけど、実際、川沿いを歩いてみると徒歩10分って思っていた以上に遠かったです。
屋根や遊歩道が続いているわけでもなく、気候や天気の悪条件の中で毎日歩くことを考えると大きく購入動機は減退かも。
南側エリアみたいに幹線道路を渡るわけでは無いので信号待ち等の煩わしさは無いんですけどねぇ。
もう少し駅前でこれくらいの規模の計画があれば、皆さん興味を持つような気がしました。
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240
匿名さん
高いか安いかは、稼ぎに対してではなく、周囲の新築中古価格とかけ離れているという話でしょ。みんな興味あるよ。勝手に終わらさないでくれる。次は物件の質に対して見合ってるかどうかが話題になるでしょうね。想像より安っぽいと仁川プラネのように悲惨なことになる。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
中受できるなら構いまへんが、昔からの住民は真っ先に避けますな
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243
匿名さん
>>240
マンション価格の高騰がささやかれる中、建築費が安かった頃のマンションと比べてもそりゃ今は高くなるさ。
妥当と思われる価格になるまで下がるのを待つのも勝手だが、239の言うように自己資金たんまりあって購入に余裕がある人にとっちゃ販売価格より周囲環境とか立地への興味が一番だと思うわ。
そもそも「仁川プラネ、プラネ」ってもう良いんだけど(笑)
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244
購入検討中さん [男性 40代]
>>241
広田小はいいけど、平木中は避けたいかな。
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245
匿名さん
ばかだねえ。西北徒歩10分、丸橋で国道近く、大規模団地ファミリーマンションという物件に、お金たんまりある人が興味持たないでしょ。実需にも投資にもあてはまらないよ。
世帯収入2000以下のリーマン夫婦か高給ダンナが必死で稼いでて、多忙だから通勤を10分でも短くして、買い物は徒歩ですませたくて、子供を駅前の塾にいれたくて、永住しないから売れるところがよくて、戸建は買えなくて、でも市内や尼崎はイヤ、芦屋や夙川や御影はハイソすぎる、などそんな層でしょ。
お金があるのに、おまえみたいにマンコミで団地マンション情報を必死で調べんわなあ。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
平木中って普通だと思うんですけど。
公立中に進む時点で、高校で決めようとしてるわけで、第二学区では市西か大阪の私学しか選択肢はないでしょう。
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248
匿名さん
ここが坪260なら過去15年で西宮市内の新築マンションで、第4位の単価になる。全てここより駅近の高級住宅街で、広さも90-120が平均だがね。
2013年の昭和園ルネグランが坪220、徒歩3分でもなかなか売れなかった。
ベンチマークはお近くの2010年の北昭和町のジオ花鳥苑じゃない?
当時は坪183で、ここより1500万以上安いけど。
大幅な含み損確実だから、中古を待ったほうがいいよ。
今は誰が見ても異常値。
皆さんの会社のサラリーは6年前から30%もあがってないよね。
あがったのは建築費だけ。
仕様と面積は減り続けてる。
庶民が小銭の見栄をマンションではっても仕方ない。
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249
匿名さん
ジオ花鳥苑って北昭和町? 川の西側では比較にならないと思うけど。
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250
匿名さん
目くそ鼻くそレベルで比較するなよ、笑
駅北西側で、似た場所、似た距離、似た発売年だとジオしかない。
あとはアーバンライフを除くと10年近く前以上で、ガーデンズすらない。
この前中古ででてたよ。
それでええやん。
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251
匿名さん
間取りでてたけど、柱がめりこんでるなあ。
玄関側にまるまるめりこんでる間取りもある。
情報少なすぎてそれしか良し悪しはわからない。
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252
匿名さん
それならジオ花鳥苑の中古待とうかな。
ちょっとでも駅近がいいし
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253
匿名さん
>>252
ジオ花鳥苑の方がほんの少しだけど駅から遠いよ。
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254
周辺住民さん
うちの子は平木中卒(2年前)ですが、普通の公立中学でしたよ。
学年によってカラーがあるので、昔は悪かった年もあるみたいでしたが、
ここ数年はおとなしく落ち着いている学校だと思います。
前校長(定年のため退職)が風評被害を減らそうとすごく努力されていました。
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255
匿名さん
>>253
徒歩9分でネットで出てますよ。
プレミストは玄関から部屋までがさらに時間かかるね。
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256
匿名さん
>>254
風評被害ってあるよね。
平木しかり深津しかり。
今の現状も知らずネットの情報鵜呑みにしてしたり顔でウンチク垂れる奴とか。
昔のイメージでモノ語る奴とか。
ほんまにウザい。
ウチの子は絶対に平木には通わさないけど。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
>>257
土地が解体込みで180万/坪だからねぇ。普通に計算すると販売価格は250万前後になってしまう。
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259
匿名さん
売り手側の都合で販売価格を決めてもそれが市場価格に合わなければ無意味。
丸橋町で坪180万とは信じがたいわ、面大地の減額分を入れて130万がエエとこ。
土地仕入れの高値掴みをエンドユーザーに押し付けてもアカンわな。
まあ、それでも食いつく愚か者が何人居るか?と云ったところかな。
西北バブルの極みやね。
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260
匿名さん
>>258
そういう情報はどこで仕入れるのですか?
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261
匿名さん
たしかに北西側の物件は少ないが、ここに拘る理由はなんだろうね?
西北マンションはどこも大きな差がないように思うので、値下がりしなさそうな駅近の中古を買えばいいのでは。
住環境は幹線道路、高速道路、電車が東西南北に走ってるので、どこもザワザワしてる。閑静な住宅街や風光明媚なというのは少ないが、劣悪な場所というのも少ない。
小中学校レベルは避けたいところはあっても所詮西宮なので、神戸や豊中のように是非いれたい公立というのはない。私立にいかせればよい。
芦原町や祇園官町は避けたとしても、全体ならいくらでも中古物件はでてる。
あえていうなら北東の高木小以南がいいが、マンションは出ないので門戸まであがってしまう。
ジオタワー、ジオウェリス、ベリスタ、ルネ昭和園、ウエリス高木、ジオ花鳥苑、プレミスト西北あたりを指定しておけばいいと思う。当初の売値よりは高いが、ここより値下りもしにくいだろうし、便利かと。
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262
匿名さん
解体料込みの金額になっていたりもするんですか。
まあ、売る方も利益が無ければ商売にはならないし、仕方が無いだろうけどね。
でもそうなると、意外と高くなってしまうんじゃないかな。
すると、坪単価が250万前後なんですか。
なるほど。
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263
匿名さん
坪250や260だと購入可能な層は随分限られますね。
でも人気の西北だしきっと売れるんでしょう。
世の中お金持ってる人意外と多いんですね羨ましい。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>>260
公開されている元の持ち主の資産報告書に売却金額が載っています。
その金額+諸費用+マンション解体費が土地値になります。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
希望のお部屋の聴き取りしてました。
ルーフバルコニーある部屋はまだでしたが、
他は赤丸ついてきてました。
申込みしたお部屋が抽選にならないのを
願うばかりです。
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268
匿名さん
>>266
なるほど。ありがとうございます。
大日本住友製薬もうまくうりぬけましたね。
業績イマイチなので、よかったでしょうね。
スミフがかっていればもう少し安くできそうな気もしますが、さすがに資本の距離が遠すぎますかね。
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269
匿名さん
今津線西側・神戸線北側の徒歩圏内で2000坪は最初で最後だろうから、金額的にはありえるね。
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270
匿名さん
買いたい人は多いでしょうけど、坪260とかだと買える人は少ないのでは。
ウチはギブアップ
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
地価の違う地域と比較しても意味なし。
世界屈指の兎小屋東京なんてさらに意味なし。
西北は首都圏だと再開発で人気があがっている武蔵小杉が近しいが、今は坪350するからね。
たかが川崎のくせに。
5000万出して47平米。ありえへん。
東京で260出してもろくなとこにすめんよ。
とはいっても、関西で260も出して住むとこちゃうよ、丸橋の大衆マンションは。
5000万出して70平米きるやん。ありえへん。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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278
匿名さん
271だけど、東京では普通のサラリーマンがマンションの主な購買層だ。年収は変わらないから、この金額でも買える連中は幾らでもいる。
もちろん物件の良し悪しは別の話だけどね。
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279
購入検討中さん
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280
匿名さん
目の肥えた阪神間の人間は、価値に見合わない物にポンと金は出さない。
素人がリクルート情報鵜呑みで、阪神間を過大評価して高値買いをしてるだけ。
それと、買えない連中がケチをつけると云う発想は典型的な貧乏人目線だな。
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281
匿名さん
西北界隈を貶してる人達は素人集団だけ、通勤時間に対し価格が高い地域は何処も通勤時間に勝る何らかの魅力がある地域。
魅力は数字では表し難いが目の肥えた人はそこまで判断しています。
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282
匿名さん
購入する人の9割以上は素人なんだからリクルートの情報の効果は絶大です。
心配しなくても金持ち素人が高値買いしてくれますよ。
30代位でモノを知らない阪神間のボンボン達が親の金で買いに来る感じかな。
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283
検討中の奥さま [ 30代]
モデル見学ついでに神祇官町のジオの中古見に行ってきたけど、
自走式駐車場があるので下の階は牢屋みたいな暗さでびっくり(>_<)でした。
模型ではわからなかったのですが、ここも暗ーい感じのじめじめマンションになるのでしょうか?
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284
匿名さん
素人でない人って投資用ってこと?
ここはほとんど実需だろうから素人に人気だったら狙い通りなんだろうね。
場所の評価はともかく西北徒歩圏(10分はぎりぎりか)でこの規模感は他には無いってことが人気の要因かな。
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285
匿名さん
みんな価格含めいろいろと意見、評価してるけど5月にはわかるね。
まずは150のうち1次でどのくらい売り出すかだね。今反応確認してるところだろうから、1次で100以上出すようなら手応え良好ということ。竣工まで1年切って1次50以下ならやばしってこと。
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286
匿名さん
ですね。
総戸数のおよそ7割を1期1次、2次で売り切ればとりあえずは人気物件として見ても良いでしょうね。
西北ガーデンズのイメージをどれだけ呼び水にして取り込めるかでしょうね。
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287
匿名さん
価格がいくらであろうと売れると思います。
西北エリアでこの規模はもう無いよ。
校区なんて私立行かせるし大した問題ではない。
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288
匿名さん
近頃の西北エリア物件は小規模物件はともかくどこもそれほど飛ぶように売れていない気がするし、規模が大きくても何かそれ以外の特徴がなければ、いずれ数十年もすれば他の近所のマンションと同等の扱いになるだけ。
周辺相場より購入金額が高ければ高いほど割安感ももちろん少ない。
あえて山上に住んでいる老夫婦がここに移り住むって感じではなさそうな気がする。
価格がいくらであろうと買おうなんて思う人は駅前から離れたエリアでも無理して西北に住みたいと考えるそこそこの稼ぎのある若い家族かボンボン夫婦だよね。
来年3月頃の引渡しなのにまだこの時期に販売予定も発表されていないのは予定していた資料請求数が少なく、アンケートによる具体的な見込み客が十分に取り込めていないんじゃないのかなぁと勘ぐってしまいます。(笑い)
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289
匿名さん
だからさ、
ココとか青○とか神○官とかを“北口”ってさ、
売るのも勝手、買うのも勝手なんだけどさ、
そもそもが有得ないお話でさ、
でも、やっぱり買っちゃう人が気の毒としか。
大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。
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290
匿名さん
大金投ずるなら西宮七園を基本にどうぞ。
古っ笑
ここってもともと5月発売の予定でしよ。
だったら今の段階で販売予定が出ている方がおかしいのでは?
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291
匿名さん
ここは駅近かどうかは微妙だけど西北を名乗るのには違和感無いけど?
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292
ご近所さん
たしかに古いかもしれないが、
西宮いや京阪神に長く居る者としては
なんでもかんでも住みたい街「北口」にかこつけてる現状には
鼻で笑うしかないんだよ
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293
匿名さん
西宮七園ってサラリーマン向けの分譲地で邸宅街でないところがミソだね。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>294
丸橋といえばシダックスだな。あとは一風堂。なぜ一風堂にあれだけ行列するのか理解できんが。
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296
匿名さん
>>295
並ぶ価値あるよ。
でもここ住んだら並ばない時間にいつでも行けるからいいな。
シダックスは要らない。店変わって欲しいな。カフェがいいな。ヒロコーヒー好きだけど高木にあるから無理だね。大起水産で販売とイートインでもいいね。
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297
匿名
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298
地元民
>>295
同意。フツーの味で行列が出来るのが不思議。知名度の高さで集客できるんだろな。
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299
匿名さん
>>294
同じと近いは全くちがうから。
そういう意味では芝○に準ずるよ、ココ。
一風堂に近いことが購入理由になる、なんてお幸せなんだろう。
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300
匿名さん
買えない、買う気の無い方々のお話は横に置いておいて、今週末にモデルルームに行けばおおよその価格もわかるよ。
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301
匿名さん
「西宮七園」って。古っ。いつまでそんな宣伝文句使って邸宅街風を装っているんだろうか。
現地、歩いても狭っまい敷地に古びた家がある昔ながらの住宅街が混在してるエリアなだけと思うけど。
そもそも中層マンションが建つ時点で邸宅エリアじゃないし。。。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
この辺の地域は、海側と山側では、どちらが良いのでしょうか。
北へ向かえば直ぐに山の中に行ってしまうでしょ。
やっぱり海側の方が人気が高いのかな。
こちらの方にはあまり来たことがありませんのでね。
あと神戸と西宮はどっちが良いですか?
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304
匿名さん
>>300
ですね。
私もモデルルームに行きましたが、そこで見せてもらった想定価格?と、掲示板に書き込まれている噂の価格?は違いましたね。そこまでじゃなかったです。管理費とか駐車場とか入れて比べると我が家の中では有力候補になりました。
良くても悪くても自分で確かめることですね。
モデルルームもすごく素敵でした。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
平均って意味あるん?
南、西、東、最上階、一階、角部屋、中部屋、、、
平均が250やったらなんなん?
平均が260やったらなんなん?
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308
匿名さん [女性 20代]
モデルルーム行きました。確か予定価格は一番安い3LDK 2階 75平米無いくらいで5200万でした。
1階ならもう少し安くなると思いますが、あまりに高いので驚きました。私には、この価格の価値が無いと判断しましたので違う市で戸建を購入しました。
ちなみに4000万後半なら、2LDKしかありませんでした…
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309
匿名さん
>>307
平均がわかれば希望住居をだいたい計算できる。
とにかく安い部屋(ここの場合は東の低層かな)とか南東角、南西角とか具体に希望タイプが決まってれば、そこの価格を知れば良いのですが。
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310
匿名さん
>>309
自分の目で確認したらいいのに。
ここで250万だ、260万だ情報仕入れたところで真偽は定かでないのに。
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311
匿名さん
>>308 私のメモには3LDK4900万円台ありますがね笑
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312
不動産業者さん
どこの馬の骨かも分からない人間の”メモ”と言われてもな。
310の言い分が妥当やろな、個別の詳細な事は売主に直接聞くべきや。
時々、売り主しか答えられない様な質問をマンコミでしてるアホが居るが、
それに売り主でもない奴が断定的に答えてる事も少なくないわ。
賢明な人なら情報の取捨選択は大丈夫だと思うが、そうでなければ
マンコミなんか見ないほうがエエのんとちゃうか?
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313
匿名さん
>>303
駅から徒歩圏のお住まいの前提で、勤務先が大阪なら通勤時間の短い西宮が良。特に夜遅い時間帯では西宮のありがた味がわかります。
お子さんの受験で公立高校狙いなら神戸が最良です。同志社程度でよければ西宮北口から徒歩圏内の市立西宮で充分です。
海側か山側かでいえば、ハザードマップでは、津波はJRの土手で防ぐ計画です。武庫川が氾濫すれば、今津線の東側はほぼ冠水地域です。
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314
匿名さん
>>310
モデルルームで金額聞いたとのことなので質問コメントしただけ。
実際本気で検討していく場合は当然自分で売主に確認する。
それは皆そうだろう。
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315
匿名さん
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316
購入検討中さん
モデルルームに行ってきました。おおまかの価格は掲示板に近い数字でした。
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317
匿名さん
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318
買い換え検討中
こんなのがでていたけれど。
[お詫びと訂正]
平成27年10月8日~平成28年3月15日の期間公開しておりましたYahoo!不動産において、専用庭面積、工事完了予定、入居予定と変更となりました。ここにお詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。
工事の完了が 1ヶ月 遅れる。
入居時期が 1ヶ月半 も遅れる。
大和ハウスにしては、あり得ないことが起きているのか?
なにか問題があったの?
知っている方。
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319
購入検討中さん [女性 30代]
>>318
遅れる話はモデルルームで担当者に3月の時点で言われてましたが、それのことかな。
訂正がかかってなかったんですかね?
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320
匿名さん
マンションコミュニティは業者だらけ
競合の周辺物件の営業マンが本気潰しにくるものもいるので気をつけましょう!
分かりやすいやつとあたかも検討者に成りすましも多いから自分で現地確認、情報は自分で担当者へ聞い方がいいです。
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321
周辺住民さん
まだもう1つのモデルルーム見に行けていないのでそのようなお話はきけていませんでした。
これだけのマンションでそんなアバウトなことがあるのですか!
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322
匿名さん
>>321
そんなに珍しいことじゃないし、3月に入居できればそれほど影響ないんじゃない。引越し費用は高くなるけど 笑
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323
物件比較中さん
苦楽園のモデルルームで、あそこはあの値段なら薬師寺とかで戸建て買う方がいいでしょう。
買うとしても上層階じゃないと自己日影と機械式駐車場の圧迫感と暗さがすごいですよ!
って言われたんですが、、、、
下の階は日陰で暗くて寒いから避けた方が良いのでしょうか。
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324
匿名さん
>>323
西側は公園もできるし開放的で明るいですよ。南側は集合住宅があり高層階以外は眺望は望めませんが、そんなに高い建物ではなかったと思うし建物の距離は意外にあるのでそれほど圧迫感はないんでは。東側は戸建で建物との距離も近いので2階まではちょっと厳しいかな。1番安いよ。でも戸建エリアだから3階より上は眺望いけるかな。
駐車場は建物の内側だけど暗くなるのは2階くらいまでじゃない。ベランダ側じゃないし圧迫感はそんなにないと思うよ。モデルルームに精巧な模型があるから現地と合わせて確認したらいいけど、私はそれほど気になりませんでした。
東の2階まで以外は。
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325
匿名さん
駅から10分も歩くのに、1日中交通量が絶えることの無い171号線に隣接していて決して環境良好と言える場所でない。デベも大和ハウスだし、そもそも「最大級」と規模を広告の全面に押しだしている辺りに少し違和感あるよね。
3Lで5000万超。現在は全体的に販売価格が高いってのはあるけど、それでも割高感をこの場所なら感じる。
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326
匿名さん
>>325
でも線路北側でこれ以上の規模出ないだろう。最大級はどのデベでも強調するだろう。
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327
匿名さん
>>326
最大級だからって買う人いるか?
スケールメリットを十分生かした素晴らしい共用施設があるわけでもないし。多ければ多いほど組合組織の意思統一も難しく、様々な人が集まって意識の違いが出てくる。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
>>326
北側エリアに別に拘らないとするならば、西北駅周辺のより近いエリアで150戸程度の規模のマンションって今後建つことは無いんでしょうか?
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330
匿名さん
>>327
それぞれ見方が違うかもだけど私は50とかの小規模マンションは遠慮します。
大規模(150で大規模と言えるかはありますが)のメリットの中で私が評価する点は
1、管理費、修繕積立金が低くなる傾向
2、ゴミ出しが24時間できる
3、宿泊できるゲストルーム(西北はホテルが少ない)
私はあまりこだわりませんが、その他共用施設、コンシェルジュなども小規模では難しいです。
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331
匿名
ゲストルームやら共用施設やら要ります?最初だけですわ。後は物置きでしょう。
コンシェルジュ要ります?一流ホテルちゃうんやから、パートの管理人さんで充分でしょう。
立地考えたら誰が泊まりにきまんの?
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332
匿名さん
>>331
あなたはゲストルームのあるマンションに住んだことが無い人ですね。
うちのマンションのゲストルームは3つありますが結構稼働してますよ。
利用するのは(両親、兄弟)✖️2(夫、妻)。
他県(特に遠方)に両親がいる家庭は本当に助かります。自宅に部屋が余ってたら不要ですが5千円くらいで2人宿泊できるのは良いですよ。最近ホテル高いし。子供(泊まる者の孫)の入学式、卒業式、運動会の前日、当日なんかはすごい競争率です。
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333
匿名さん
戸数は好み分かれるね
40~50戸程度で静かに住みたい
100戸以上であれば角住戸しか考えかれないが、角住戸率も低く、割高な価格になるね
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334
匿名さん
>>329
「より近い」となると、たぶん無理。
残された敷地はモデルルーム東側の教習場だけ。
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335
匿名さん
ゲストルームは332さんが書かれている通り、
結構稼働しているという話は聞きます。
親族が泊まりに来たり、お友達が泊まりに来たりとか、そういう場面は多いですよ。
ハイシーズンは長期休暇や運動会などの学校のイベント時、というのはよくわかります。
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336
匿名さん
ココってどちらかと言うと門戸厄神って感じがするけどな。
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337
匿名さん
グーグル検索では、西宮北口10分門戸厄神13分ですがなにか?
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338
匿名さん
ここはいつ価格決まるの?
登録開始はいつなんやろ?
なかなか決まらないな~
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339
匿名さん
門戸は感覚的に遠いなぁ。
同じ殺風景な道を歩くなら、門戸よりもJRの方が近いんじゃないか。
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340
匿名さん
>>338
モデルルームに行ったら第1期分の
価格表見せてくれましたよ。
駅周辺の今の中古マンション価格と
そこまで変わらない価格でした。
販売登録は5月下旬の日程でした。
6階はほとんど埋まってましたよ!
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341
匿名さん
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342
匿名さん
>>341
高木辺りの中古が高騰してるからなぁ〜。
どこかは言わんが築10年の75m2の3LDK最上階が4800万で出てたり。
もうアホかと。
ここも売り出し5000万以上だろうね。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
高木と丸橋では、同じ西宮北口徒歩圏でも立地評価、人気度合いが違いすぎますね
丸橋でこの価格は…おかしいです
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345
匿名さん
>>344
この人もし高木で物件が出てくると、
北口で評価が高いのは昭和町で高木とは評価が違いますとかまた書くんだろうなぁ、
因みに丸橋は昭和の隣で高木と比較しても遜色のない地域です。
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346
買い換え検討中
大規模のメリットてスケールメリットによる比較的安い価格と、充実した共用施設でしょ
で、ここは安くない。
施工が長谷工にせざるをえず、デベがマンションが得意でもない大和で、坪260はないない。
75m2で6000万でしょ。もう、いくらなんでもエンドも限界だって。
共用施設もゲストルームって、たいした価値なくない?。
あってもいいけど、すぐにみんな使わなくなるし、むしろ問題を引き起こすことか多いよね。
ていうえ、ハイシーズンは人気で使えないって、ますます意味ないじゃんw
他に何か目立つものあるの?
ディスポーザーも60ぐらいからついてる。
24時間ゴミ出しって小規模でもできるし、むしろゴミ回収サービスや各階の回収所がなければゴミだしは大規模はデメリットが大きいでしょ、ふつう。
管理費や修繕費は安いのは確かにそうだな。
ジオは躯体をコストカットして炎上してるが、ここはどうなるかな。
171の騒音は一程度ありそうだから、完成前までに売り切りたいところだね。
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347
匿名さん
WEBの印象。
デザインは大規模マンションのわりには結構頑張ってるかも。摂津ジオよりはよさそう。
間取りは通路側の柱が結構めり込んでる、アルコープが狭め、角部屋でクランクインになってないなどマイナスもみられる。
リングクロークはおもしろそうだが、使い勝手と遮音性はどうか。
タイルはパルコニーにもはっていそうかな?通路側はわからない。
スロップシンクはついてる。最近はそれすらけずるところおおいので。
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348
匿名さん
丸橋悪くないが、北すぎ遠すぎですね。
あそこまで行くとまわりの街並み、住環境が落ちますね。高木も同じですね、
それは昭和町は駅も近い、戸建ばかり土地がない、昭和町の方がはるかに価値が高いのは当たり前です。
ここは駅距離、周辺環境、171号近い、学区、価格…微妙。せめて5~6分あればな~
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349
匿名さん
悪条件が目立つコチラの物件でも「最寄り駅、西北!」(苦笑)を冠につけてこの規模を売ろうとするのだから、デベもある意味凄いよな。周辺は切り売りされてかおよそ邸宅街とはかけ離れた戸建てが所狭しと建っているだけでそれが余計にこの地の価値を貶めている気がする。
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350
匿名さん
>>348
高木とひとくくりにしているが、高木も高木東、高木西に分かれているし、
高木東でも、中津浜線に面したあたりは、距離的に丸橋町とさほど変わらないし
住環境としてはそれほど良いとは言えないと思う。
高木校区で5~6分程度と言えば、甲風園、北口町、長田町、高木西あたりだけど
大規模な土地は残っていないし、せいぜい北口町あたりで賃貸駐車場潰して
アパートを建設しているくらい。
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351
購入検討中さん
あの北口町の土地、坪200オーバーで売ってたけど、アパートで元が取れるんだろうか?
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352
購入経験者さん
この場所でほんとに@260なんですか?
@220ぐらいだと想像してましたが、確かめられた方いらっしゃらないのでしょうか?
ファミリー向けのマンションと理解し、懸念点は学校
1.広田小? (違ったらごめんなさい) 小学校一年生から学級崩壊があると聞いてます。
2.平木中 JR西宮北側地域は昔から開発が難しいエリアにつき、十分理解して検討ください。
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353
匿名さん
>>352
@250やね。東側低層なら@230くらいで一番安いよ。
まあこの金額出せる家庭なら中学は基本私立でしょう。広田小そんなに悪いの?街の雰囲気は悪く見えないけど。
子供が阪神エリアの中学に行ってるから検討しているけど、このエリア高いわ。
大阪府民のままでしょう(泣)
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354
匿名さん
小・中学校ってそんなに大した問題じゃないと思うよ。どうせ塾通いだろうし。広田程度の話なら、現時点で高木も付属も同じ状態だよ。
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355
匿名さん
≫@220ぐらいだと想像してましたが、確かめられた方いらっしゃらないのでしょうか?
何を根拠に220?
そんな値段で西宮市内で新築買おうとしたら山の上か海のそばしかないよ。
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356
匿名さん
最近の相場は異常に高騰しているから仕方ないかもしれないけど、通常の感覚だと352さんの書いている坪220でも高いと思うよ。
西宮でも少し前までは坪180程度のマンションもありましたけどね。
今からマンション買おうとしている人は大変ですね、金利が低いのが唯一の救いかな。
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357
匿名さん
「金利が低いのが唯一の救い」とはデベが泣いて喜ぶセリフだな。
金利が低いので、本来買えないレベルの人間まで買いに走った結果が
ここ数年の法外価格なのを理解すべきやね。
低い金利で割高物件を買うより、普通の金利で妥当価格物件を買う方が賢いよ。
その方が買い手も少なく、物件の選択肢も多いだろう。
つまり、バブル時の買い物は賢明ではない云う事。
時期を選べないなら別だが、慌てる事はないで。
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358
匿名さん
250でどこまで売れるか、楽しみだね。
まあ、西北は普通のリーマンの街で、特に格も感じさせないから、見栄に金を投下する層にはウケが悪い。
かといって、合理的な人たちには資産性や学区で選ぶには良いとは言えない物件なので、買い物と通勤と塾といった利便性以外の魅力は乏しい。
お値段もリーマンには7000万の壁があるといわれてるけど、それなりの高さの角部屋なら7000いくでしょ。
そこまでしてファミリーマンションを買うリーマンどれだけいるかなあ。無理して出したところで何を得るんだろうか。
まあ他に選択肢があるかというとないけど。
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359
匿名さん
>>358
資産性は悪くないんじゃない。
関西でここ5年くらいで価格上昇率トップクラス(1番かも)では。今の価格からという意味ならわからんでもないけど。
あと学区は他の人も書いてるけど、この価格買える家庭は中学からは基本私立だから関係ないよ。小学校は公立も多いとは思うけど駅前は関西随一の塾銀座。
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360
352です。
ほんとに@250ぐらいなんですね。
びっくり。。。。
75m2 がちょうど@220で5000万円の計算です。感覚的なもので根拠はないです。
気が付けば西宮のマンションも凄いことになってきましたね。
ファミリー層対象の6000⁻7000万円のマンションを自力で購入できるほどのサラリーマンが関西にどれだけいるんだろうか。。
頭金1500-2000万いれても、4000-5000万円のローン 感覚的に35年ローンで12-13万円の月々返済、管理費修繕積立金等を考えると、手取りで50万円以上ないとほんとに家だけ購入の人になってしまいそう。駅前に大きなガーデンズでの買い物もしんどいかな。
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361
匿名さん
7000万位までなら何とか出せる家庭は多いでしょうからココは多分すぐ売れると思いますが、これ以上高くなるとなかなか厳しいかもしれないですね。
今後まだまだ上がるんですかね??
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362
匿名さん
東京では6000-7000万円は珍しくない。購入層はサラリーマンが多い。じゃあどうやってローンが払えるかといえば、住宅手当があるから。別な言い方をすれば、そのレベルの勤務先でない人には縁のない物件。
阪神間で、会社の家賃補助で広めの賃貸物件に住んでいる連中や、共稼ぎで節税したい連中が、この物件を狙ってるよ。
塾や阪急の学童保育の送り迎えの時間ロスが無いのがメリットだそうだ。
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363
匿名さん
>>362
ここは東京ではない。
共稼ぎで節税と言っても、肝心の物件のキャピタルロスが甚大で結果大損こくよ。
塾に何年通わせるつもりなんやろ?
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364
匿名さん
>>363
東京と比べると安いってことでしょ。
向こうで買えない人(転勤族)たちがここなら買えるって考えるのは結構ありますよ。
キャピテルロスが甚大?とかはただの予想ですよね。何か根拠あってのことでしょうか。
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365
匿名さん
キャピタルロス甚大になるんですか?
今7000万で購入しても10年後に7500万で売れる可能性もゼロではないですよね。
買値より高く販売している中古物件も現在たくさんありますし。
詳しくないので理由を教えて頂けると参考になります。
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366
匿名さん
資産性については大幅に下りはしないが普通だと思う。とにかく売値が高いのが原因。10年後に7500万で売るのは難しいのでは。
1.公示価格を見ても西北の地価は高騰しているが、ここはその比率を遥かに上回る相当の高値で土地を獲得してて原価が高い。自社の寮の跡地なでもない。
2.加えて、不動産バブルといってもインフレではなくコストプッシュで仕方なく高騰しているだけ。すでに新築も中古物件はだぶついてる。いつかわからないが、震災とオリンピックが落ち着けばコストは下がると、リーゾナブルな物件は出てくるはず。
3.所詮徒歩10分の国道近くのマンション。しかも再開発中のマンション乱立駅。もっといい条件の競合マンションは今後出てくるはず。
4.私は東京育ちたが、80m2@260で6300万円は感覚的に関西では高い。もっといい条件なら7000越えかな。戸建を選択したくなる。
大手メーカーでダブルインカム、30歳で世帯収入は1600万あるが、ここより住環境、校区、駅距離、地格も高いマンションを4年前に95m2@210で6000万で買った。私立も公立も問題ない。10年後に5-7%ダウンで売れたらいいなと思ってる。同僚はもっと安いマンションか、7000万台の戸建を建てている。
そんな地域で、10年後にこの程度のマンションが坪300近くで売れたり、そんな新築が続くとは思えない。
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367
匿名さん
>>362
住宅手当があるからドヤッ、って何?
世間知らず丸出しだなww
費用の大半が充当される借上社宅ならまだわかるが、住宅手当のはした金で住宅費用がうまるわけないだろ。
リーマンなら手当のおかげで東京と大阪でも住んでる住宅レベルが同じになるってこと?ならないだろ。意味不明。
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368
匿名さん
>>362
>ここより住環境、校区、駅距離、地格も高いマンション
そういうマンションは今の状況なら買値より上がっているのでしょうね、羨ましい限りです。
ほんと5年位前にマンション買えば良かった、今の価格で買うのあほらしすぎ。
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369
匿名さん
↑まちがった。
362じゃなくて366さんへのレスです。
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370
匿名さん
>大手メーカーでダブルインカム、30歳で世帯収入は1600万あるが、ここより住環境、校区、駅距離、地格も高いマンションを4年前に95m2@210で6000万で買った。私立も公立も問題ない。10年後に5-7%ダウンで売れたらいいなと思ってる。同僚はもっと安いマンションか、7000万台の戸建を建てている。
うそ臭い設定で思わずわらった。
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371
匿名さん
>>370
え?なんでウソつく必要あるの?
住宅手当ドヤをバカにされた零細不動産業者の人?
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372
匿名さん
>>368
今はリーマン直前より高い上に、仕様が残念なものも多いですよね。
ただ、わたしの住んでいるところは西北並みの再開発は考えられない場所なので、値下がりもしにくい代わりに、大きなアップサイド見込めないです。
その点西北は夢がありますね。
ただ、関西のリーマン層にはすでに上限に近いのではと感じます。関西の資産持ちや世帯収入が2000を軽く超える層は西北10分の大規模マンションにわざわざ住まないと思いますし、転勤組の数も限りあるでしょう。
個人的には、ここを買うなら中途半端な部屋でなく、上層階の角部屋などにすべきだと思います。大規模でなければこれから徒歩5分圏内でまだまだ立つと思いますし。
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373
匿名さん
>>370
平均的な阪神間のスペックやん。
嘘じゃないと思うよ。
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374
匿名さん
夫婦で800✖️2で1600とかならうそじゃないかも。30歳1人で1600だとうそくさいけど。ってかメーカーなら無理でしょう。
リーマンなら商社か金融ならありえなくもないかな。
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375
匿名さん
30歳で1600万が平均なわけあるかいな。
関西なら、金融、電機、製薬、重工、製鋼などの上位、p&gのような外資メーカーぐらいしか高級なとこないがな。首都圏と違って戦コンやIBだの総合商社だのないんで、上もたかが知れてる。
夫婦で800×2か、最大手のトップクラス夫1100+嫁500ぐらいやろ。十分十分。シングルでは無理やな。
成り上り系は西北は選ばんからやろし。
ここはそんな限られたリーマンでもきついんだよ。10年後に7500越えとか、おめでたいねえ。
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376
匿名さん
ダブルインカムで夫婦それぞれ1000万円程貯金、親から贈与税免除分1200万+100万それぞれもらえば、自己資金4600万円。
真面目に働いて貯金して。阪神間に住みたい、通勤に便利な西宮北口住みたいリーマンが、買うのが多いんじゃないかな。
そうか、老後の贈与税対策。
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377
匿名さん
頭金に1000万円も入れるなら利回り10%の投資すればローンの大半が返せますよ。 10%程度は探せばありますからね。
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378
匿名さん
ここ検討してる人はお金持ってる人が多そうで、セレブが集う高級マンションになりそうですね。
街の雰囲気も変わりそうで楽しみです。
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379
352です。
30年前からこのあたりを良く知り、最近関東から関西企業に転職してきた私としては、びっくりたまげました。
関西にお金持ちがたくさんいて、お金をまわしてくれることは私のような外野からの閲覧者には有難いことです。
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381
匿名さん
20-30戸程度のマンションなら、今後ここよりも良質な物件が出てくる可能性はあるね。でも100戸となると無理だろうね。
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382
匿名さん
大規模にすることによるランニングコストの低下より、駅近物件の資産のさがりにくさの方が遥かにインパクト大きいからね。
仮に管理費が5000円違ったとしても、10年間で60万で、誤差レベルでしかない。それなら何百万も高値で売れる駅近を買うべきでしょう。
ちよっの前の徒歩5分のルネグランとかよかったかもね。今は中古で75が6000万でネットに出てるが、さすがに高すぎる。
あと、駅から離れたら住環境がよくなるのならまだいいんだけど、西北は国道、高速、阪急、JRが密集してるから必ずしもそうならないのが難しいところだね。ここは阪急から離れたものの171に近くなってるわけで。
買い物もガーデンズは駅の対角線で実質20分あるから、ご近所さんという距離でもないんだよなあ。
なんともいえない物件だね。
駅前にタワーができたら即買いするんだが。
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383
匿名さん
366の 大手メーカーでダブルインカム、30歳で世帯収入は1600万 には笑ってしまった。
そんな連中がまっ昼間にここに棲みついているんだもの。
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384
匿名さん
無い物を買いたいと言い、それが出現したとしてもなんやかんやと理由を付けて
買わん奴は山といるわな。
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385
匿名さん
買うべきでないものを買い時と煽り、買うべきものが出現したとしてもなんやかんやと理由がをつけてdisる業者に山とおるわな。
今は買ったらよほどの物件でないかぎり買ったらアカンのよ。
実態を伴わないマンションバブルと西北バブルの掛け算で危険な物件としかいいようがない。
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386
匿名さん
>>383
それだからこそ30歳共働きなのに1600万しか無いとも言えるね。
普通に大学卒業して普通に仕事してたらもっと上いく人も山ほどいるしね。
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387
匿名さん
>>386
不動産販社のコミッション営業にしかつけない低学歴は無知やのお。
このご時世にマンション売るなら、ここを買うようなまともな仕事についてる高学歴の実態を学ばなあかんわ。
そのためにはまずはわしらのケツでもなめるところからやな。頼むで。
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388
購入経験者さん
関西の某上場企業勤務、40歳 一馬力年収1500万円 貯金4000万円、家庭持ちのスペックです。
確かに7000万円は高値の物件ですが、買えない事はないです。
でも、ここまで出すなら、もっと駅近くか駅接続マンションのほうがいいかも
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389
匿名さん
なんか妙なコメントが多くなってきたけど、総論としては、
いくらなんでも高過ぎだろう
でもお金持ってる人意外にいるから欲しい人は買うだろうってことか
モデルルームは結構賑わっていたよ
1期もうすぐだけど当然半分以上は売り出すだろうから、どのくらい売れるか。
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390
匿名さん
ここがアベノミクスの弊害による法外価格の最終事例になるやろね。
しかし十年後には20%のロスになってるだろう。
まあ、理論的にはデベの利益分が剥落すだけの事やけど。
その時安く買わせてもらいますわ、出来れば大規模修繕後が最高だが。
収益用としては新築物件では、とてもではないが採算が合わないのが現状。
収益還元法で検討して採算が合わんと云う事は賃貸有利と云う事なので
庶民諸君は無理して買う事はない思うがな。
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391
匿名さん
ジオクラウンズとの違いはなんだろうね?
規模以外は大きな差はない気がするんだが。
あちらは80m2の部屋ですら売れてないんだよな。
駅距離 同じ
価格 こちらの方が少し高い
騒音 同じぐらい?ジオは阪急と高速あり
学校 深津と平木でどちらも微妙
買い物 どちらも充実
雰囲気 こちらの方が明るい感じ
-
392
352です。
ジオとの違いは、昔からのイメージです。
そちらは、工場と隣接という印象をもちます
-
393
匿名さん
>>392
うーん、山手幹線から2国まで南下するとありますけど、この近辺に工場はみあたらないような。
丸橋より住宅街としての空気感は落ちますが、ガーデンズに近いですし、そこまで差がつくものなのかなと。
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394
匿名さん
>>390
最近発言が過激になってきてますねえ。法外価格の最終事例ときましたかww
価格高騰の原因は主に原価高騰と西北の地価高騰であって、アベノミクスが主要因だとはおもいませんねえ。
売却価格も6000万が10年後に7500万になるとは思いませんが、4800万になるとも思えませんねえ。
仮になったとしてもここが投資物件として適切とは思えませんねえ。ここが最終ってことも絶対ないでしょうねえ。
投資家として三流さんなんでしょうねえ。
割高だけどかなり売れるし、得はしないけど西北の今後の価値向上を踏まえると大きな損はしないという物件、要は普通ということですわ。
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395
390
>>394
その”原価の高騰”の主要因がアベノミクスによる波及効果と云う事を理解しょう。
経済とは連関するものですわ。
バブル時の普通の買い物と云う事は”高値掴み”と云う事でしょうな。
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396
匿名さん
>>394
建築原価は主に東北復興とオリンピック整備とアベノミクスによる建築増により人件費と資材が高騰、地価の高騰はアベノミクスで高騰、西北だけじゃなく優良地区は全国的規模で高騰しています。
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397
匿名さん
394さんの言ってることは的を得ていると思うよ。
390さんは投資うんぬん言ってる時点でずれている。ここは実需ですから。でも資産性は実需でも当然気にする。
だから395さん言う通り高値掴みと言われても仕方ない価格にはなってしまっていることも事実。
でもここは売れてしまうのも事実。高いとわかっていても西北徒歩圏でこの規模感は無いし出てこないから。クラウンズとの比較が出てたけど立地じゃないよ。
ここ欲しい人は規模感。単なる戸数じゃなくて敷地の広さから生まれる余裕感。これはそんなに珍しいことじゃないんだけどこの辺に無いんだよ。この価値観はわかる人にしかかわらないと思うけど。
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398
匿名さん
>>395
アベノミクスの波及効果って、何が、何に影響を与え、原価の何に波及したわけ?バブルって、意味わかってる?経済の連関って、何?
原価の高騰理由はどこにでもかかれてるが、、、震災とオリンピックの特殊な需要増加による人件費と資材費の高騰が最大の要因。20年で過去最高になり、数年前からも30%あがっている。あらゆるところで言及されてて、議論するまでもない。
なお、アベノミクスが関係あるとすると円安による輸入資材の高騰があるが、一方原油を中心とした資源価格は大幅に低下しているのである程度相殺されている。地価の高騰も一部あるが主要因ではない。
もしかしてオリンピックがアベノミクスとこじつけるほどあなたもアホじゃないだろう。ちゃんと勉強しなさい。
-
399
匿名さん
「高いのは承知の上で他にないから買うのだ」と言うのなら是非もない事やね。
株と違って債務超過になっても追証は発生しないだろうから、
後はローン返済を頑張って下さい。
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400
匿名さん
>>396
あんたも、アベノミクスとは何がどうなって原価高騰になることを指しとるんや?ざっくり言うなよ。証券会社や不動産の騙し営業トークそのものやないか。しかも、マクロとミクロの区別もできんのも同じやなあ。
震災とオリンピックについてはさっき書いた通りで全く同意。
地価については違う。地価はあんたの言う通りここ数年で全国で10%程度上がってる。西宮なら夙川も苦楽園口も同じ上がり幅。
ただ、西宮北口は30%もあがってて、再開発という個別要因が遥かに大きい。一次データ見ろよ。。再開発やってんのに全国の高騰率と同じやったら阪急も泣くで。
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