プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

>>165
このマンションの(将来の)住民の中学に
上がるときの私立受験率は3〜4割くらいと思う。(小学校から私立も含めて)

>>167
あなた次第でしょうね。

気にしないならいいんですが、県立病院や兵庫医大の家族等の過去の入院
171の沿道の方々の脳血管関係と、癌のトラブルを
割合発見。
具体的町名では室川町、河原町、能登町等覚えている。
この中で家族3名全員がトラブってる件もあり。もう一名は地震の瓦礫で
死亡されたとのこと。
郊外西宮に来てなんで空気のさして良くないとこが
いいのかね〜？不思議。それとも、丸橋ですら空気綺麗のかな？比較だし。

>>169
ということは
ここは平木校区でしょ。
ので、わざと中学受験率は3〜4割とか適当に。
広田小は地元の元百姓の2代目親が必死で教育熱心だし
その煽りで、広田幼稚園も九九、漢字等勉強させる。百姓も土地を集合住宅に売った後は子供は勉強勉強でいいんだかどうなんだかね〜。
で、昔の昭和園のようにここは広田は行けるわけ？

>>171
広田らしいで

>>171

昭和園は南部分が昭和49年設立の平木校区に編入され
芦原小学校が平木開校と同時に閉校となった。
北昭和町は広田校区のまま。
よって丸橋町は広田校区のままである。
西宮北口駅周辺の集合住宅開発は
先づ広田小周辺がバブル時に増加。その後大社校区が満杯となるにつれ
地震後は高木地区に移り学校は満杯。最後に駅南側が開発され
その後は最後まで残った地区、例えば丸橋町、大屋町、青木町等マイナー地区が手掛けられている。

>>173
国土地理院の過去の航空写真と、
グーグルの現在の衛星写真を見比べましたが、
このマンションがある丸橋町は、
バブル前と現在ではほとんど違いがありません。
最後まで残った地区どころか昭和園の次位の開発されてるので、
西北の中では早い開発になりますね。

>>171
中学受験率が3〜4割と予想したのは、平木小学校の生徒全員ではなく、このマンションの(将来の)住民を対象にしたもの。坪200以上の西宮、神戸の新築マンションであればここに限らずそのくらいはいくはず。芦屋など坪300超えだと5割以上じゃないかな。小学校からもそこそこいるだろうしね。

>>157
このマンションに購入権を持った地権者なんているのですが？

地権者さんは物件概要みてみると特にいらっしゃらないみたいです。
書いていないだけでいらっしゃるなんてこと、ありますか？？
ふつうはきちんと記載されているものだと思います。

子供さんいらっしゃる方の検討者が多いのでしょうか。
学校についての話題がHOTですね。
みなさん、すごく熱心。
受験される方も多くなる見込みですか。

>>176地権者いるのはダイワの六甲でしょ

ここは震災後西宮市の被災者用バラックの立ってたところですか？
少なくともかなりの近所ですよね。
知り合いが被災してここに居たので。

>>179
地図で見てみると某一部上場企業の社宅跡地のようですね。

>>179
避難住宅が建っていたとしたら何か問題があるのですか？

今までの話を取りまとめると、マイナス点は
・中学校
・国道の騒音
・駐車場のデザイン
だけですね。
コストは問題ありません。

こちらの掲示板を読ませていただくと171の騒音がすごいという方と、気にならないという方のご意見があり戸惑いますが遮音性能の高い分譲マンションでは音の聴こえ方も違うでしょうし、可能であれば棟内モデルルームで実際の聴こえ方を体験できればと考えます。

現在開催中のマンション発表会へご参加された方、よろしければご感想をお聞かせください(>_<)

意外と安く感じました。

>>185
いくらぐらい？

>>185
値段は1番気になります。おいくらぐらいでしょうか。

価格はまだ出てませんでしたよ〜

185は社員の方かな？

モデルルームの公開と共に発表らしいです

日銀のマイナス金利手法で取り敢えず金利低下”傾向”になると思う。
まあ実質よりも心理的効果狙いが目的なので検討者は踊らん事やね。
営業マンは必ず金利をトークに使うが、焦るべからずやで。
借りれる金額と返せる金額は別物や。
今は間違いなく天井圏、無理したらアカンよ。

「山高ければ谷深し」　「まだはもうなり」と云う事。

焦るべからず…そうですよね（汗）
とにかく、マンション自体が自分にとってぴったりなのかどうかを冷静に判断していかないと
ならないわけで。
ただ物件価格が上がっている中低金利気味というのは
なんとなく救いではあるかな。

4000万円前半で3LDKが買えるくらいであればいいのですが、
価格はまだ出ていないのですね。

早くわかるといいのですが…

>>191
あと１３００万円必要でしょうね。

>>192
たったそれだけでいいんですか？

坪260くらい？

資料請求しないと、もっと詳しい情報は得られないようになっているのですか…。
もっと詳しい情報が書かれているのかどうかっていうのがありますけれど。

価格、どれ位ですかね。
260までは位いかないと思うのですが、最近の傾向から行くとありうる？

「西宮北口」って冠名がついてるだけである一定数、飛び付くバカはいるから、坪260でも買う奴はいるでしょうね。
ただ、その分、完売には確実に時間を要する。

飛び付かんわ。

近隣エリアならまだしも、他府県からは西北ってだけで「飛び付く」人は一定数いるだろうね。
大抵の西北物件はそんな感じ(笑)

西北はエリア内で格差が激しいのでどっちを見るか？で評価が分かれるな。
「西北」と云う呼称も、イメチェンを図っての新語で、
地元の人間からすればただの「北口」なんやけどな。

「西北」は「西宮駅北口」の略でしょ？
通じるなら「西北」でも「北口」でも「西宮駅北口」でもどれでも良いでしょ。
今は何でも略して言うから通じないこともありますね。
でも「西北」や「北口」はちゃんと通じるでしょ。

西北でありながら西北からはかなり遠いよね！？最近こんなのばっかだよ。新築物件。
駅近の計画ないのかよ？多少高くても良いから。無理やり
感ありまくりだわ。

260〜270でした。

雑誌媒体でイメージ良く宣伝されたこの街を買いたくなる人は多いのかもね。
今までは駅遠物件でもなんとか手が届くような販売価格を抑えたもので客寄せ出来たけど、流石にこの場所でマンション相場は高騰しているとは言うものの、坪260万オーバーとなると疑問に感じるなぁ。
「駅から徒歩10分」且つあれだけ幹線道路に近い場所でどの位の勢いで売れるんでしょうかね？？

駅近なので即日完売に１票。

＞＞204
ここ、駅近物件じゃないよ。
どこか他物件と勘違い？？

とりあえず三千万円台はかえないことはわかった

>>207
住銀じゃないよ。

＞＞204
駅遠なので竣工後に売り切れず棟内モデルルーム販売に一票！

不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を塗り替えた。

先日マンションギャラリーへ行ってまいりました。
来週には価格もおおよそ発表になるかとは思うのでそれからにはなりますが、かなり心躍る気持ちで帰宅しました。

県外から来て初めての関西で「西宮」に住みましたが、住みやすくとても気に入っている街なので、昔のことはわからないけれどこの街に住みたいなと思っています。

あまりよくわかっていない若輩者ですが宜しくお願い致します。

私達は老夫婦2人であり、相続税対策として購入考えてます。なので予算は9000万円で100平米位で南東角部屋を考えてます。抽選にならなければいいですが。

みんな金持ちだな～

>>212
南東よりも西側の南寄りの方が資産価値が高いです。西宮では山と海が見えなければダメなのです。西側は道路に面していますが、道路際は全面が公園敷地で、マンション前の道路はほとんど車が通りませんというか、通れません。川の反対側の道路も車の通行量はとても少ないです。

>207
昔から大手銀行は厳選した優良住宅地にしか社宅を作らないのですが、
銀行は担保を取るためにも土地を見る目は肥えています。
その様な銀行の社宅跡地だからここは住宅地としては間違えないよね。

それでも営業の方はこのマンションの価格を心配しているみたいです。

価格を発表されるのも先の方になりそうですね

>>215
ここは銀行の社宅だったのですか？　本当に？？

>>217
調べてみたけど住銀じゃなく住友製薬ですね。
まあ銀行じゃないけどこの辺りには上場企業の社宅も幾つかあるし、
それでいいのじゃない。