物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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249
匿名さん
ジオ花鳥苑って北昭和町? 川の西側では比較にならないと思うけど。
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250
匿名さん
目くそ鼻くそレベルで比較するなよ、笑
駅北西側で、似た場所、似た距離、似た発売年だとジオしかない。
あとはアーバンライフを除くと10年近く前以上で、ガーデンズすらない。
この前中古ででてたよ。
それでええやん。
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251
匿名さん
間取りでてたけど、柱がめりこんでるなあ。
玄関側にまるまるめりこんでる間取りもある。
情報少なすぎてそれしか良し悪しはわからない。
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252
匿名さん
それならジオ花鳥苑の中古待とうかな。
ちょっとでも駅近がいいし
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253
匿名さん
>>252
ジオ花鳥苑の方がほんの少しだけど駅から遠いよ。
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254
周辺住民さん
うちの子は平木中卒(2年前)ですが、普通の公立中学でしたよ。
学年によってカラーがあるので、昔は悪かった年もあるみたいでしたが、
ここ数年はおとなしく落ち着いている学校だと思います。
前校長(定年のため退職)が風評被害を減らそうとすごく努力されていました。
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255
匿名さん
>>253
徒歩9分でネットで出てますよ。
プレミストは玄関から部屋までがさらに時間かかるね。
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256
匿名さん
>>254
風評被害ってあるよね。
平木しかり深津しかり。
今の現状も知らずネットの情報鵜呑みにしてしたり顔でウンチク垂れる奴とか。
昔のイメージでモノ語る奴とか。
ほんまにウザい。
ウチの子は絶対に平木には通わさないけど。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
>>257
土地が解体込みで180万/坪だからねぇ。普通に計算すると販売価格は250万前後になってしまう。
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259
匿名さん
売り手側の都合で販売価格を決めてもそれが市場価格に合わなければ無意味。
丸橋町で坪180万とは信じがたいわ、面大地の減額分を入れて130万がエエとこ。
土地仕入れの高値掴みをエンドユーザーに押し付けてもアカンわな。
まあ、それでも食いつく愚か者が何人居るか?と云ったところかな。
西北バブルの極みやね。
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260
匿名さん
>>258
そういう情報はどこで仕入れるのですか?
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261
匿名さん
たしかに北西側の物件は少ないが、ここに拘る理由はなんだろうね?
西北マンションはどこも大きな差がないように思うので、値下がりしなさそうな駅近の中古を買えばいいのでは。
住環境は幹線道路、高速道路、電車が東西南北に走ってるので、どこもザワザワしてる。閑静な住宅街や風光明媚なというのは少ないが、劣悪な場所というのも少ない。
小中学校レベルは避けたいところはあっても所詮西宮なので、神戸や豊中のように是非いれたい公立というのはない。私立にいかせればよい。
芦原町や祇園官町は避けたとしても、全体ならいくらでも中古物件はでてる。
あえていうなら北東の高木小以南がいいが、マンションは出ないので門戸まであがってしまう。
ジオタワー、ジオウェリス、ベリスタ、ルネ昭和園、ウエリス高木、ジオ花鳥苑、プレミスト西北あたりを指定しておけばいいと思う。当初の売値よりは高いが、ここより値下りもしにくいだろうし、便利かと。
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262
匿名さん
解体料込みの金額になっていたりもするんですか。
まあ、売る方も利益が無ければ商売にはならないし、仕方が無いだろうけどね。
でもそうなると、意外と高くなってしまうんじゃないかな。
すると、坪単価が250万前後なんですか。
なるほど。
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263
匿名さん
坪250や260だと購入可能な層は随分限られますね。
でも人気の西北だしきっと売れるんでしょう。
世の中お金持ってる人意外と多いんですね羨ましい。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>>260
公開されている元の持ち主の資産報告書に売却金額が載っています。
その金額+諸費用+マンション解体費が土地値になります。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
希望のお部屋の聴き取りしてました。
ルーフバルコニーある部屋はまだでしたが、
他は赤丸ついてきてました。
申込みしたお部屋が抽選にならないのを
願うばかりです。
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268
匿名さん
>>266
なるほど。ありがとうございます。
大日本住友製薬もうまくうりぬけましたね。
業績イマイチなので、よかったでしょうね。
スミフがかっていればもう少し安くできそうな気もしますが、さすがに資本の距離が遠すぎますかね。
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