東京都都市整備局
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業(東京都決定)
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海三丁目西地区(機構施行)
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_24.pdf
晴海をよくする会
http://harumi-island.com/district-3/
なんか過疎ってるね。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここあと何戸くらいなの?
>>1852 通りがかりさん
あと何戸かは知りません。
ただ、今ドゥトゥールを含め三つの投資マンションを保有していますが、ここベイサイドが未だに残っていること不思議としか思えません。買えるのなら買いたいマンションです。
ここは、入居時期が24年4月下旬だけれど、同じく住友のベイサイドタワー晴海は23年7月だね。
来月は、すぐそばにスーパーが出来るし、ホテル、図書館や区の出張所、新設小中学校、晴海フラッグの商業施設、勝どきへの人道橋、BRT停留所至近など、開発が目白押し。
ここの入居が待てないなら、晴海を検討するのもありかと思う。
もはや内陸の坪単価は異常で、中央区晴海の坪単価はそれと比べるとまだ目に優しい。ウォーターフロントであるものの、防災もしっかりしていて、特にここは避難所に指定されているとか。
ベイサイドタワー晴海は、あと何戸は残っているらしいが、住友の利益調整で残してるのだろう。
晴海フラッグもなかなか当たらず、もはやこうした物件の中古に目を向け始めるしかないのか。
この辺りの開発計画は豊富で、まだまだ坪単価上昇も見込めると思うが、ここを中古で検討することについて意見聞きたい。
>>1857 検討板ユーザーさん
多くの人は人気商品に群がる、ある株式が上がるとそこに群がる・・・投資の鉄則は皆が欲しがっているものを買うのは損掴み・・・皆が未だ気にしていないものを選ぶ。ウォーレン・バフェットは日本の5大商社株を数年前に買いました。みんなびっくり。なぜなら今更日本の商社???と言う感じ。ここを中古で買うかどうかはあなた自身の目で当該物件を見てその時の感覚でお決めになることをご提案します。
もし、あなたが当該物件を見て「ときめき」を感じたなら買いです。もし、「ときめかない」ならパスと思います。ご自身の感性を大切にされることが大切です。なぜならあなた自身があなたのの「意思」で決定しなければ何も始まらないのですから。
ベイサイドタワーの住友の公式ホームページ無くなりましたけど、もー完売したのかな?
スーモーの新築ページも無くなってる。
ご存知の方いますか?
>>1857 検討板ユーザーさん
そりゃあ、ここを買うなら隣のドゥトゥールや、近隣のトウキョータワーズやPKTを買う方が良いと思うよ。ひと回り小さいし、なんか劣等感を感じてしまいそうだが、そーゆーの気にしないなら良い物件だと思います。前述したとおり、近隣との兼ね合いで、資産価値は微妙だと思いますが。
周りのマンションより今後の資産価値として、ここが優れているというところがあるようでしたら、どなたかご意見ください。「ときめき」とかでない意見を。
>>1860 マンコミュファンさん
うーん・・・あなたもサピックスに毒された日本人。
ビジネスに絶対的な正解はありません。ある程度の要素(価値の因数分解)は誰にでもわかります(それなりの本を読めば)。ただ、それは正解ではありません。正解があるならだれもそんな正解を人に教えません。
日本の学歴信仰者の大好きなハーバード。その中のビジネス・スクールがひたすら教えているのは授業を通して、最後は右脳(ときめき)で物事を判断するがビジネスの骨幹と言うこと。そして投資に成功している賢者(ウォーレン・バフェット・・・)の生の声です。意見には何の意味もありません。
>>1858 匿名さん
私はその商社株が一週間で180万円の含み益を生み出しました。
利確してないので利益にはなってませんが。
配当が年に40万円あるので、売るのをためらってます。
臨海地下鉄で値上げします。
改修や補修ではないようですよ。
噂によると晴海フラッグのタワー棟が来年以降坪単価500万円以上で出る予定が確定した由。そこで晴海フラッグより圧倒的に条件の良い未だ売りに出していないここの部屋をスミフが売り出しを中止したとか。
晴海フラッグのタワー棟の募集が始まった後で坪600万円位で出すのではと言うのがもっぱらの噂です。1868さんの言っていることが真実なのかどうか1868さんからの確認が来るまでは不明と言うことなのではないかと思います。
販売再開されましたね。
広告が更新されて 7,200万円~9,800万円、54.73m2~66.24m2 となっています。
入居時期も2023年07月下旬予定と短めになっているので需要も一段落したんでしょうか。
ハルフラが坪500万で出てきたら築年数経っているけど、坪480万でも売れるという算段でしょう。
なんかまた少し値上がりしました?
上がりましたがそれが何か?
このマンション何気にすごい。周辺物件と比較するととても割安。着実に売れているようだけれど未だに完売させず・・・。うーん・・・住友・・・。
大したもんです。
条件は価格と一体です。
近隣周辺とするとかなり良い物件です。
ではなぜ一気に売れないのか?
それは多くの日本人が自分の目で見て価値を判断しないからだと思います。
築後未だに売れ残っているのだからよいはずがない。。。ということだと思います。
住友以外であれば完売が遅れると困るのでそのような状況になれば値引きを提案し早急に完売を狙うのでしょう。ただ、住友は価値は「必ずわかってもらえる」だから叩きうる必要ない・・・と言う確たる信念があるのでしょう。
うーん・・・素晴らしい・・・。と思います。
企業経営の視点から言えば当たり前の事を当たり前に行うということが鉄則です。ただそれは言うは易し行うは難しです。本物件は日本では稀有な物件です。本物件の今後の推移を興味深く観察しています。
うーん、この物件に全く魅力を感じませんでした。
私はターゲットではないんでしょうね。
坪単価600超えも 近いですかね?
来年にはララテラスなどの
晴海フラッグ近辺の商業施設の
恩恵を受けられるにもかかわらず、
駅から遠いわけでもない。
周りのタワーマンションに比べて
安いのはなぜなんですかね?
穴場マンションな気がします。
ここ2LDKだといくらぐらいからありますかね?
中古ないか調べてみました。
6 件
詳細を見る
7,250万円~1億9,500万円
https://www.stepon.co.jp/premier/bayside-tw-harumi/
7000万円でありました。もしかすると重複あるかもしれないので、チェックしてみてください。
みなさん金額ありがとうございました
中々お買い得感ありますね 検討します
タワーマンションは好きだけど、キラキラしたところは嫌いっていう
控えめな人に合うのかも・・