なるほど。ドゥトゥールを売るための戦略か。
住友も焦っているのか？
しかし、ドゥトゥールって完売するのかね。あれ。
来年から大量に仕入れた中国人も利益確定で売ってくるぞ。
掲示板で良いとか、悪いとか言ってる間に
良い部屋は売れてくるだろうよ
パークタワー晴海もドゥトゥールも南向きの上層階はすぐ売れちゃったからな
物件概要も更新されないし、資料請求ボタンも一向にできないですね
めちゃ高いな...共用部気になるな。
もう説明とかって聞けるんですか？
モデルルームは一昨日（土曜）からオープンしてますよ。電話すれば行けるんじゃないですか？
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/modelroom/?rnms=...
広告が建物に貼られていますね。
もう築2年半ですか。
完成前に分譲してたら検討したのですが。
完成した頃にスカイリンクに住んでたけど、
その頃より外観が少しは変わりましたよ。
ここが完成した頃、ここの外観、ね。
価格を見る限り全く売る気無さそうですね。
ドゥトールを割安に見せるための釣り物件なのが見え見えです。
住友以外はちょっと考えつかんでしょう。さすが。
外観はドゥトゥールよりカッコいいと個人的には思う。
ドゥトゥールは1階外観のタイルも安っぽいし塗りが雑
こちらの外観タイルは深みがありオシャレ
あとベランダガラスがキラキラしていて綺麗
南向きの部屋は即完売するだろうな
南向きは建物で遮られない？(永久眺望？
>>144
角度や階層によっては多少抜けると思うけど、
裏にドトール、西はTTT、その奥は豊海の再開発、地味に晴海レジ、
処理場の煙突、南西に選手村中層＆高層ツイン、南東は晴海トリプル
南は抜けるといっても古い倉庫が立ち並ぶしどうなることやら・・・
抜けはあんまりというか全く期待しないほうがいいとは思うけど、
内覧できるのは竣工販売のメリットだから気になるなら見に行けば？
全部見せてくれるかは知らないけどさ。
つか、あんな価格で誰が買うんだろ？
それこそ選手村でいーじゃん、って意見が圧倒的なんだろうけど、
今欲しい！すぐ住みたい！もちろん選手村も買う！っていう奇特なお金持ちも世の中にはいるんだろうね。
間取りを見ましたが、どのタイプでも広々として生活をしやすそうですね。
特にバルコニーが広そうで、ガーデニングも気軽に楽しめそうな環境であると思います。
ところで、ウォークインクローゼットはどれぐらいの収納が可能なのでしょうか。
季節外れの洋服を全て収納できるだけのスペースがあるか気になるところです。
しばらく大手では見かけなかったけど、さすがに最近の在庫積み上がりの危機感からステマ復活？
共用施設は一切ありません。フィットネスやスカイラウンジだけでなくゲストルームもないです。唯一あるのはコンシェルジュだけです。
共用施設いらない派だけどこの立地でないのはさすがにどうなの？ただでさえ周囲に何もないのに。
買わない
こりゃ買っておくと値上がり確定ですかね。
＞■住宅の拡大政策、今夏にも転換
出生数増加に伴い、保育ニーズも急拡大している。保育所への入所者数と待機児童の数をあわせた保育ニーズ数は13年度に2980人だったが、17年度には4596人と1.5倍に増えた。区は保育定員の拡大を急ぐが、追いつかない。
13年度に200人弱だった待機児童の数は、15年度には100人強まで減ったが、その後増加に転じた。17年度には300人強となっている。
通勤の足となる交通網もパンクしかねない。例えば、タワーマンションが林立する臨海部にある都営地下鉄・大江戸線の勝どき駅の乗降客数は16年度に約10万人と10年間で4割増えた。通勤ラッシュ時の駅ホームは乗客で埋め尽くされる。
区は今夏にもマンションなどの住宅建設に対する容積率の緩和を原則廃止する方針。90年代の都心空洞化を受けて始めた住宅誘導政策を約20年ぶりに転換し、人口増のペースを鈍化させる。
容積率の緩和がなくなれば分譲できる戸数が少なくなって採算性が下がり、自然と供給数が減ると見込む。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180605-00000005-nikkeisty-bu...
>>154
全く逆です。今後下落するとの予測が大半です。
米国、欧州等の金融引き締めで金利が上昇していること、金融緩和・特区の影響によりオフィスを含め大量供給が予定されていること、増税により景気後退が見込まれることが要因です。
特に日本は人口が減少します。人口の増減と不動産価格の相関性は研究者、専門家等などで立証されつつあります。
不動産仲介会社の担当者、マンションデベロッパーの担当者において投資用のみならず自身で居住中のマンションでさえも売却しようとしていることからもそのことは言えると思います。
>>153 マンション検討中さん
誰が何のために購入するのでしょうか。
収益不動産に関し投資顧問、金融機関の融資担当者の殆どがピークと回答しています。
マンションを転売するにしても、仲介手数料、登記費用、利息などの経緯を含め上回る金額で購入する買い手を見つける必要があります。
賃貸に供する場合でも賃料の上昇幅は極めて限定的です。統計などをご覧ください。
なお自己居住用でも同様です。1990年のバブルみたいにずっと上がり続けることはあり得ません。
私は、収益不動産に関し投資顧問、金融機関の融資担当者の殆どがピークと回答しているから買います。
今まで投資顧問、金融機関の融資担当者の予想が当たったことありますか？
この手のものは大方の予想の逆に動くのが常です。
158さん
うーん。。。グッドポイントです。
今キャッシュがあれば買い。。。無ければ見送るしかない。
30階から25階ぐらいまでは南も東も西も永久眺望だから、買ってもいいけど、それより下はダメダメマンション
もう建物内については見ることができるということですね。
眺望に関しては
実際に確認するのが一番ですから、良いチャンスなのではないかと思います。
眺望が良くないならば、
コスパが良いのかどうかっていうのがポイントになってくるので
その点は要確認しないとです。
>>157 匿名希望さん
キャッシュで買って3年位賃貸に出してから売却すれば、すべての費用を差し引いても賃貸期間の金額は純利益が出ます。
たとえ短期譲渡で所得税、住民税が39%取られても利益は十分出ます。
ローンでの購入や実需物件を売るなら2、3割上乗せしないと利益は出ません。
この所の中古の売却が凄い勢いで増加しているのは、後者のローンでの購入者です。オリンピック前に何とか売り抜けて利益を確定したい人達或いは買い替え組の人達が市場に溢れているのです。
多分もう遅いと思います。今売ろうとしても、、、
>>162 通りがかりさん
マンションの1部屋の場合、信託受益権での購入は厳しく、また売却時に自分で買主を探すことも困難であるため、少なくとも６％以上の利鞘が必要になります。また賃貸に供する場合、実需でのエクジットを考えると定借になると思いますが、ファミリー用の案件で3年の定借はハードルが高いと思います。
また｢投資顧問、金融機関の融資担当者の予想｣ですが、株式の予測は外れることが多いものの、不動産に関しては外れる場合は基本的に後ろ倒しだと思います。当然、不動産の動きはタイムリーには判断できませんが、ピークを過ぎたにも係わらずピークですと主張し顧客に勧めていることが多いと思います。
いずれにしても投資は自己判断です。自分のマーケット感が正しいかどうか楽しみです。数年後にはわかると思います。
3年位賃貸に出してから
だと、部屋はリフォームしてから売却するのですか？
自分で住むよりは乱暴に使われますよね。
>>167 匿名さん
私の場合には2部屋とも綺麗な仕様だった様で、賃借人負担でハウスクリーニングをしました。
私の負担はクーラーのクリーニング【1万円位】のみでした。【売却の場合はクーラーのクリーニングは不要らしいです】
2部屋ともに高層階で眺望が確保されていた為かレインズに掲載後概ね2ヶ月で成約、清算まで終わりました。
蛇足ですが、駅遠物件でも高層階、眺望確保、この2点が有れば早期に売れると思います。
今中古相場は若干下落気味らしく、低層階の眺望の無い部屋で新築時の2、3割の売り出し価格ですと1年位売れない物件はザラに有ります。
特に豊洲、有明、東雲に多いですね。購入は慎重にされた方が良いですよ。
>まだ内陸とは5000万以上開きがあるから
埋立地の金額が内陸に追い付くって説？聞いたこと無いなあ
2020年東京オリンピックが晴海の一つ目の節目、二つ目は選手村が分譲されて街開きする2023年、その時には晴海も1000万から2000万は値上がり期待出来るかもね、
不動産の売却をして何度か利益出してる人にしか分からないだろうけどね。湾岸マンションを10年前から売り買いしてる人しか分からないか、
マンションは大規模、タワー、湾岸これに尽きる
過去に二度の購入、売却し三十代だが三千万超える資産築けたのもこの基本に忠実だったから
対照的に小規模、低層、内陸は借金して金をばら撒くようなものだと思うわ
オリンピックだからマンション買おう！は無い。
選手村以外に、勝どき東や月島や豊海で次々と新築タワーが分譲予定なのに、
値上がり期待できるとは楽天的ですね。
私自身、佃や品川や内陸タワーの売却をして利益出してるけどね。
173だけど、
内陸ならトミヒサで儲けさせて貰った。
172はまだまだだな。
>>166 匿名さん
2013年であればいいタイミングでしたね。
すばらしい判断、投資センスだと思います。
他の方々が色々コメントされておりますが、不動産はずっと上昇することはなく、またずっと下落することもありません。
10年程度の周期でシクリカルに変動します。
市場構造の変化も影響しますが、昨今、タワーマンションはコモディティかし希少性は低下しましたし、今後不動産のメインターゲットとなるミレニアル世代は所有ではなくシェア、賃貸を好む傾向が強いようです。
>>176 匿名さん
確かにその様ですね。
私は売却金の一部を次に購入する予定のタワーの頭金だけ残して、今某銀行の株式の配当狙いで数万株単位で購入中です。
株は現物買い、潰れない株、高配当株、底値買い、万一下がった場合にナンピン買いが出来る現金を持っていれば必ず儲かります。
数年後キャッシュに変えてローン無しで購入します。
>>177 評判気になるさん
配当狙いで株買うって、不動産で言えば小規模、低層、内陸買うようなものだよ。。
しかもここ数年日経平均をアンダーパフォームし続けてる銀行株ってのはセンス無さすぎ。
大人しく湾岸タワーの3棟目買いなさい。
