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買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2018-06-04 21:51:28
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか?
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~111.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-11 09:14:34
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋人形町2丁目26-8他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
知人宅は、洗面脱衣室が大理石だが、床暖で温かい。
やっぱりタイルや天然石なら床暖だよね。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
確かにどんなに素晴らしいオプションがあったとしても、立地ひとつで全然検討材料にならないことってありますからね。
そういう意味ではちょっと残念な所がありますね。
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983
匿名さん
天カセ無い時点で除外したけど、これだけオプションがあるなら検討したのに。
ちゃんとアピールして欲しかった。
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984
匿名さん
>>980 匿名さん
床暖って温まるまで時間かかるし、洗面所やトイレには向いてない気がしますが。
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985
匿名さん
>>984 匿名さん
タオルヒーター設置できるスペースがあればそれが一番
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986
匿名さん
>>959 匿名さん
もし良ければ参考に他のオプションもアップしてもらえませんか
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987
購入者
久しぶりにここをのぞきにきました。オプションもだいぶ前に決めたので正直忘れちゃった部分が。。皆さんのやりとりで思い出してきました(笑)
塩ビ?とかクッションフロアとかの素材はそもそも選択肢すらなかったですよ。
居室以外は全てオプションの天然石敷きにしたんですが、その部分の標準は白いタイル?だったかでしたね。今住んでいる部屋も天然石使っていますが、今年の厳寒でも全く冷たさを感じなかった私は鈍感なのかな。。
あと天カセはオプションで選べたけど部分的に下がり天井になるので標準にしておきました。
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988
匿名さん
>>987 購入者さん
リビングも天然成分とかタイルに変更できたのでしょうか
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989
匿名さん
>>987 購入者さん
塩ビの話とかは一般論なんじゃないですかね。
私も使い勝手から塩ビ派ですが、見た目も良いしこの物件はタイルで良かったかなって思ってます。
(因みに塩ビとタイルは単価あんま変わらないらしいですよ。高級感を推す物件ではタイルを使ってるっぽいですね。)
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990
匿名さん
>>989 匿名さん
塩ビよりタイルの方が見た目は圧倒的に良い
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
そうですね。989ですけど、タイルは何より見た目が良いのがいいですよね。
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992
購入者
>>989 匿名さん あまり素材の特性が分かりませんで、こだわりもないものですから、今さら己の選択が正しかったのか、心配になってしまいました(笑)天然石は黒っぽいから汚れが目立たないかなーくらいで決めてしまって。フローリングにコーティングはされますか?周りからしないのか⁉︎と言われてるんですが。。
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993
購入者
>>988 匿名さん 最上階2フロアのプレミアム部屋はできたんじゃないかなー。居室はフローリング3色から選びました。
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994
匿名さん
>>992 購入者さん
天然石はタイルより更に高級感あるので見た目は抜群なんじゃないですかね。ステキだと思いますよ。ピカピカの天然石の洗面室やトイレ、お友達からは羨ましがられると思います笑
強いて言えば、モノによっては水を吸っちゃったり洗剤と反応したりで染みになりやすいものもあるようなので、ちょっと取り扱いには注意でしょうか…?
フローリングは基本コーティングしなくていい素材じゃなかったでしたっけ?
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995
匿名さん
>>993 購入者さん
一般住戸はリビングのタイル、天然石まではできなかったんですね。
それでもオプションの選択肢が凄い充実度なのでなぜそこをアピールしなかったのかと。
検討しなかったのが悔やまれます。
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996
匿名さん
水回りのフロアの石貼りに留まらず天カセまでオプションで選べたって自由度高くて良いですよね。本当、もっとアピールしても良かったのに笑
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997
購入者
MRではオプションの提示がなかったんですよね。記憶では標準装備の設備さえ、謳ってあったものより謎のグレードアップがあったなあ。確かコンロや風呂場。たぶん1期募集の段階ではオプション類は決まってなかったんだと思います。
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998
購入者
>>994 匿名さん 水は要注意だな。アドバイスありがとうございます。よく拭き拭きします。フローリングもコート要らないと言われましたよね。周りは掃除が格段に楽でキズも目立たないとコート推奨派ばかりで。うーんこれは考えよう。
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999
購入者
>>995 匿名さん 気にいる家が早く見つかるといいですね!縁ものだと思います。私は人形町の別の物件のMRに行ったついでに町をぶらぶらしていて、ここの建設現場を見つけまして。こちらに鞍替えした次第です。
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1000
匿名さん
>>998 購入者さん
好みによりますが、テカってるフローリングよりも普通の方が見た目は良いと思います。
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1001
購入者
>>1000 匿名さん ありがとうございます!内覧会で実物見てから決めることにします。だいぶ前で質感を忘れかけております。。
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1002
匿名さん
やたら値上げ値上げ言ってる人がいるけど、方角あってますかね?
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1003
マンション検討中
>>1002 匿名さん Bタイプの部屋ですね。北西向きの。事情があって土壇場で手放されたようなので間取り変更やオプション付加工事終わってたんじゃないでしょうか。値が上がってるとしたらそれらの代金が含まれているのかも。決算時期なので物件によりますが1割までは厳しいけど、値段の相談に乗ってくれる会社ありますよね。三井は分かりませんが野村から提示を受けた経験あります。
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1004
マンション検討中さん
事故あったと聞きましたが
安くならないんですかね…
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1005
匿名さん
人気の人形町だし迷ってるうちにこの1週間で瞬殺すると思ってましたが意外と残ってるもんですね。
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1006
マンション検討中さん
あの場所やたら事故あるんで、地元の人間としてはやはり無いのでしょうかねぇ…周辺含め大昔は括りで色々あったようですが。
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1007
匿名さん
>>1003 マンション検討中さん
昼間でも真っ暗な部屋ですか?
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1008
マンション検討中さん
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1009
匿名さん
プラウド富沢町で同じ広さだと1億越えますよ。南面で条件は良いですが。
それでよければ富沢町へどうぞ。ここはほっといてもすぐ売れるでしょう。
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1010
匿名さん
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1011
マンション検討中さん
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1012
匿名さん
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1013
名無しさん
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1014
マンション検討中
>>1007 匿名さん 日本橋エリアですからねー。低層階は大抵日照がね。ただこの近辺なら日照は気にしないで買う方も多いですよね。
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1015
匿名さん
>>1014 マンション検討中さん
私も勤務先に近ければ日が当たらなくても全然気にしない。
昼間は留守出し、週末はゴルフだから。
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1016
匿名さん
日本橋エリアなんで眺望日照がないのは普通ですし、それが直ちにマイナスになるような要素じゃないっしょ。
逆に日本橋エリアで眺望日照あるとそれだけで差別化要素にはなるかもしれませんが(だから高層階の単価差は高くなりがち)。
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1017
匿名さん
日本橋界隈は主要駅にどれだけ近いかがポイントだそうです。
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1018
匿名さん
日本橋は徒歩5分圏内に複数駅があるのが当たり前で徒歩1、2分も腐るほどあるので駅近がそんなに差別化要素にはならないイメージありますけどね。
勿論日比谷線が使える人形町駅が近いのは良い点だと思います。
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1019
匿名さん
>>1018 匿名さん
東京駅 徒歩15分以内も重要らしいですよ。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
ここって東京駅徒歩15分で行けましたっけ?20分以上はかかる気が。。日本橋へは近いですけどね。
東京駅へのアクセスなら馬喰町駅とかの方が便利ですかね。
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1022
匿名さん
>>1021 匿名さん
こちらが、15分以内とは言ってはいません。
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1023
マンション検討中さん
玄関ドアから浴室まで一直線で、3室リビングインの北向きファミリータイプとはこれまた強烈だね
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1024
匿名さん
ファミリーにはキツいでしょうが、シングルDん楠なら十分ですよ。
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1025
匿名さん
8700万出せるシングル、ディンクスって凄いっすね。。
土地柄共働きのパワーカップルは沢山いそうですが。
お風呂がリビングインになってないのはせめてもの救いですね。
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1026
匿名さん
>>1024 匿名さん
この間取りはきついわ
詰め込みすぎでどの部屋も狭い上、リビングイン。
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1027
匿名さん
>>1026
これできつかったらプラウド富沢町や浜町はどうなるの?笑
この界隈ではまともなプランだと思いますけどね
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