ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスってどうですか？

>99

価格表を渡さずにメモさせるってのはどういう意味があるんだろうっていつも思う。最初の印象でこの部屋って思った上位候補の価格はメモするめど、家に戻ってこっちの部屋もよさそうだけど価格はどうなんだろうってなるんだけど。

>>100
この物件は定期借地権じゃないんだけど。

東口の話。説明不足だったね。

駅近でタワーでない大規模、喉から手が出るほど欲しいですが価格が我が家には高いです…

東口の日立ソリューションのビル建壊し中らしいですね（OKの下）。
150戸くらい入れるマンション？になると聞きました。
駅徒歩2分くらいで東口となると結構高くなりそうですが、どこのマンションか分かる方いますか？

んー、どうなんでしょうね。
看板が出るまでわからないような気が。

価格は高いですよね。
104サンが書かれているように駅に近くてタワーじゃないというのはポイント高いです。
だから高いのだろうなぁ。。。

モデルルーム見てきました。
テラスよりも細部のグレードを上げたり、あちらにはなかったスロップシンクを標準にしているとの説明でした。ただ直床の天井高2400とのことで、多少低く感じました。それとやはり、ヒルとフロントは高いですね。。

実際に行かれた方のご感想をお聞きしたいです。

フジタってどうなの？
バブル崩壊で倒産したと思っていた。
まだあったの？という印象なんだが。

>>79、>>105
東口オーケーの下。
これですね↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34763

オーケー下は賃貸だそうですね。

>>110
情報ありがとうございました。たしかに109さんのリンクに記載されている設計・施工業者は賃貸物件に特化している会社のようです。
これでオーケー下の選択は無くなりましたー。ブリリアは定期借地のようですし、やっぱりパークハウスかな。。。

大船の東向ならここのヒルトップ南向の方が高台ですし
ロケーションはいいですよね。
またブリリアは定期借地ですしここしかないかな

案内会行ってきました。
モデルルームも良かったし、ヒルトップかパークフロントを前向きに検討しようかなと気持ちも盛り上がったのですが。。
現地を見に行ったら思ってた以上に騒音がひどく一気に萎えました。
横浜新道に面している部屋は、窓を開けて生活するのは無理だと思いました。駅からの道を走る車の音も案外煩いです。大きな道路に面していないヒルトップですら、静かとは言えなかったです。
かなり期待していただけにがっかりです。

横浜新道って昼夜問わず車が沢山走ってますから、窓を開けるとうるさいでしょ。
ましてこんなに道に面していたら、ちょっとねぇ。
もうエアコンは超必需品ですね。

でもこれに東海道本線も面していないのが幸いかな。
こっちも夜は貨物列車でうるさそうだ。

私は環2の近くに住んでいるので、新道の方が静かそうですし、検討するのはヒルトップかパークなので気にならないです。

ＪＲの線路側よりはいいでしょ

しかしトイザらスは撤退したしヤマダ電機も撤退。
結局東戸塚程度の駅前じゃ郊外大型店に勝てないってことだろうな。
西武百貨店だっていつまで持つか。
ひょっとしたらひょっとする可能性はある。
セブンアンドアイは百貨店には思い入れはなさそうだし。
２月：西武春日部店閉店
９月：そごう柏店閉店予定

あのガラガラ具合見てると撤退も有りそう。
でも、どうせなら撤退してもらって、もう少し若い人向けのモール作って欲しい。
案外横浜駅周辺って案外買い物困るし。
辻堂のテラモ程の規模は難しいにせよ、ちょっとした商業施設作ってくれないかな。

…でも、マンションと無駄に繋がったりしてるから再開発は難しいかな。

西武そんなガラガラかな？
洋服のフロアは確かに人いないけど、他は平日でも賑わってるよ。

トイザらスやヤマダ電気が撤退！？
どちらも人が住んでいる限りつぶれそうにない商業施設ですが
ダメだったんですか。
西武は年配者層に需要がありそうですが若者はバーゲン以外
興味がなさそうです。

撤退ではなく、もともとの契約期限で終了
もうすでに次の店舗が決まっているそうです
何が入るかはお楽しみに

契約更新をしなかったと言うべきか撤退したと言うべきかは言葉のアヤでしかないな。
現に１００円ショップとジーンズメイトは契約を更新したんでしょ。
（同じく当初からの入居組だし契約条件が違うとは思えないな）
しかし残ったのが１００円ショップとジーンズメイトとはなあ。
これじゃ後釜に入るのはそのレベルと覚悟するしかなく全然楽しみじゃないな。
良くて西口２店舗目のハックドラッグなんじゃないの？
ちなみに東口にハックドラッグは４店舗あるからね。
ハックは東戸塚完全制覇独占を目指しているらしいし。

次入るのはノジマ電気ですよ。

おもちゃやさんは近くになくても困らないし、電気量販店が入るのは便利でいいですね。

あればあったで良いんですけれどね…＞おもちゃ屋
ネットで見ているだけじゃなくて実際に見ることが出来て、子どもも納得して買えるから。
でもまぁ無くなってしまうは仕方がない。決まってしまったんだから。

お店が撤退するとはいえ、その後またすぐに何かしらができるのであれば
そうそう暮らしに影響することもないと思います。

立地や環境、室内の仕様もすごく気に入っていますがさすがに高い。高過ぎませんか？
検討中の皆さんは、価格帯としては余裕で購入出来る範囲なのですかね。

駅(改札)までは本当に近いですね、道がきちんと舗装されているので歩きやすいですし。
今が坂上の駅遠に住んでいるので、駅までの近さだけでも魅力あります。

>>126
確かに数年前と比べて価格が急騰していますね。ここはそれでも徒歩6分の大船のパークハウスよりはずっと安い価格設定です。悩むところですね。

>>113
我が家も期待していたのですが現地に行ってあの騒音に萎えました…。

あの立地だと洗濯物の外干しも厳しいのではないかと思いました。

幹線道路沿いにお住まいになられたことがある方にぜひご意見をお伺いしたいです。

騒音は窓を閉めてれば気になりません。人それぞれですよ、気になる程度は。私は横浜新道沿いの部屋から洗濯物を干す方が気になります。せっかくの洗濯物がトラックなどの排気でまた汚しているようで。高い買い物なので、見極めていきましょう！

>>129
横浜新道と高圧電線に挟まれた立地は確かにマイナスですね。ヒルトップは200万値下げになりましたが、迷うところです。

壮大な森を抱く丘の上のマンションと、騒音とは無縁のイメージですが実際は幹線道路沿いなのですね。
年中窓を閉めきる生活はきつい…というか、洗濯物を外干し出来なければファミリーの入居は厳しいのでは？
せっかくキッズルームを作ってくれてますが、子育て環境に難あり？

この近くに賃貸で済んでますが、子育て環境に難は特にないですよ。むしろ子育てはしやすい。
でも環境の感じ方は人それぞれだからなぁ。
むしろ、子を遊ばせる場所は他にたくさんあるので(とっとの芽も近いし)キッズルームいらないなぁと思いました。兼集会所だからまだ良いですけど。

バルコニーは新道側とは反対側にありますし音や洗濯は気にならないと思います。
もうすでに要望書が一杯入っていてどこの部屋にしようか迷っています、抽選は嫌だし、これだけ緑の多い駅近は他にはないですし。
隣の敷地も公園、是非とも無抽選の部屋を選びたいです。

フォレストサイドも価格下がりましたね。

要望書が一杯入ってると営業の方に言われたけど、安くなるということに矛盾を感じるのは私だけ？営業の方の話しが信じられないです。

ここは大して売れていませんよ。だから下げたんです。

>>135
東口のブリリア潰しが滑稽でした。そもそも所有権と定期借地権だから考えが違うのにしつこい
売れてるなら気にしなくていいのに

確かに違和感ありでした。。。
沢山要望書が入ってると私も
しきりに言われましたが、
なぜ価格が下がるのか疑問でした。
予定価格って人気があれば調整されて上がるという認識だったんですが。

>>142 >>141
140です。要望書の事です。私たち家族も東戸塚にずっと住みたいと思って検討しています。ただ正直なところ東口がいいので定期借地権でもいいと思っていますが...

>>143
ブリリアは70年でしたっけ？
私もそんなに生きないし、便利で安価な方が魅力を感じます。

>>138＞＞141
どうしました？きちんと情報交換しましょう

こちらの方が設備、仕様が完全に上でした
規模感もありゲストルームやキッズルームがあるのも決めてに感じました
あの中庭は凄いですよね

中庭ってこんな立派なものいりますかね。。こういうものの維持費ってかなりかかりますしね。。
ゲストルームやキッズルームも使う人と使わない人って大きく二分しますよね。使わない人は無駄に
維持費を払い続けないといけない。。

ここってある程度に価格帯なので子供が小学生前の家庭ってどれだけいるのでしょうかね。。
うちは子供が2年後は中学生なので使わないだろうなと。

ここのランニングコストってどうなんでしょうね。
固定資産税など聞いた人いますかね？

>>146
237戸vs98戸なので仕様は上ですね。
所有権vs定期借地権は考え方しだいかと！
西口vs東口で東口の勝ち
我が家も悩んでます。
>>147
ランニングコストは気になりますね？
どなたか分かりませんか？

>>147
営業の方から乳幼児のいる家庭が多いように聞きましたよ。モデルルーム見に行った際も、赤ちゃんや未就園児くらいの子連れの方が多かったです。

>>149
やはり購入検討するのは小さい子どものいる世帯が多いですよね？ブリリアにも子どもが沢山いました。悩みます。