パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

東芝浜松町ビルは芝浦でしょ。

三井のレポートでは、新橋虎ノ門浜松町と芝浦港南は、分けられてるけど。
その前に内陸と湾岸じゃ雰囲気も違うしね。

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竹芝はどちらになるの？

芝浦アイランドは良いマンション群でした。
賃貸棟の方が豪華でしたね。駅から10分程度の距離に一度雪が降った時、橋を渡るのが大変でしたが。ここは便利ですね。駅からフラットに5分、タクシーも三井ガーデンホテル前に待機している様で何処へ行くにも不自由ないと思います。

そもそも、分ける必要なんてないじゃん。
住んでいる人には関係ないこと。
自分の住まい中心に、徒歩圏内とか、自転車圏内とか、雨だとタクシーかな、とか、
そういう分け方するのが住人。

外から地図見て物言う人がエリア分けにこだわる。

>>33455
同意。港区民で浜松町と竹芝を分けて考えるなんてない。

これだけ掲示板で頑張っても中古が売れないということは本当にダメな物件なのかなあ？

竹芝のみならず麻布台再開発まで一直線です。

野村のレポートでは、麻布台ー虎ノ門ー浜松町ー竹芝まで、一直線で結ばれているプレミアムエリアという括りで分析されていましたね。

中古を売り出して成約するまでにかかる平均時間は3ヶ月から6ヶ月ですよ。たくさん売りに出ていても、半年内に売れていたら普通のことです。

率直な感想として、現地に行ってダメな物件と実感しました。線路や雑居ビルが近過ぎて私には無理な環境でした。

ダメ物件なら何で何千万も値上がりしてんだよ笑

一向に閉鎖されないから住民がネガを煽って遊んでるんだよ
運営もその方が儲かるから最早 ある程度黙認

カラクリを知ると結構イラつきが込み上げてくるよね
あぁ、、
過剰反応はなしで、お願いしますよ？

>>33462 匿名さん
引渡直後の数件の成約事例で判断しないで、もっと長期で判断しましょう。中古になり取引事例が多く集まれば下がっていくのがよく分かるから。

線路脇物件は下がっても買わないけどな。

東麻布　虎ノ門　西新橋に持っていてあまり行かないのですが先週末歩いて足を伸ばしましたがやっぱりナシです。マッカーサー通りを表参道のような東京シャンゼリゼに！と言ってもそれなりの時間と相当な通り造りが必要だなぁと実感するしますが、こちらに商業的な面で人が賑わい、足を伸ばすとはとても思えない。
第一京浜まで越えてしまうと途端に空気感が海岸的というか、街がシャビーになる。そして線路まであると。。

ここはいわゆる都心のトロフィー物件の一つです


場違い民はそろそろ御自覚くださいね

>>33465
虎ノ門愛宕赤坂六本木麻布台は街が一体化しつつありますが、確かに西新橋新橋東新橋は少し街の雰囲気が異なりますね。ただ、新虎通りも愛宕下通りから第一京浜あたりまでは徐々に雰囲気が変わってきているように思います。新虎通りと新橋赤レンガ通りの交差点の森ビル新虎通りCOREの隣の敷地を安田不動産が再開発するので、かなり雰囲気が変わりそうです。

>>33464 匿名さん
線路から道路、オフィス棟がありパークコート浜離宮だから決して線路脇ではないよ。

東京タワーに六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズ、仙石山ヒルズ、日比谷ミッドタウン、今建設中の麻布台ヒルズが、一望できる眺望は、最高だね。

東京タワーと並びが、いいね。
この画角は、浜離宮ならではですね。

高価なスーツ着てるのに足元は汚い靴
例えるならそんなマンションです
中身も備わった富裕層はそんな装いはしませんよ

>>33471 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮の足元は最強だけど。

凄い景色だなあ、、、
一体いくら払えばこれが眺めらる部屋に住めるのだろうか、、、

>>33472 eマンションさん
1階の外観は公民館ですよね

>>33474 匿名さん
なんでそんな絡むの？

>>33471 匿名さん
毎日、ネガ、嫌がらせ、お疲れ様。中身ある富裕層のすることではないよ。
今日ぐらい静かに過ごせないの？また、責任転嫁するのかな？

検討スレッドでの嫌がらせほどみっともないことない

>>33474 匿名さん
そうですか、たしかに
基壇部は外壁が全面天然石貼り
２層吹き抜け豪華エントランス、周囲には水盤
フロアは珍しい蒼玉色の天然石
アートも多数
緑地にはすでに鈴虫さんも定着しているようです
浜離宮庭園から飛んできたのかな

こないだの震災は全く問題なかったですか？

>>33479 マンション検討中さん

あるわけないですやん

いやー
しかし目出度いなー
陛下の門出の日、まさに世紀の饗宴がウチの近所で開催されるとは

この前の台風怖かった

>>33482 匿名さん
どちらにお住いの方か不明ですけどパークコート浜離宮なら安心ですよ。サッシが良いのかまったく外の音が感じなかった。

>>33483 匿名さん
線路の音も遮るような高品質のサッシだから安心ですね。

六本木も銀座も丸の内も電車で10分以内というのはかなり便利。都心生活を堪能できるロケーション。

>>33486 匿名さん
山手線スレで港南の築15年の大きなタワマンが大敗してたのは面白かった。さすがにパークコート浜離宮に勝る物件なんて少ないですよ。

武蔵小山や港南みたいな郊外は関係ないですね。

数ヶ月売れていない物件が値下げを始めましたね。
ぱっと見たところ、４件ほど値下げされてます。
まだまだ下がるのかな？

>>33497 匿名さん
思いっきり浜離宮に面する部屋ですね。
素晴らしい眺望が楽しめそうです。