パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>33398 匿名さん
高級マンションを線路すぐ脇の騒音激しい位置に建てるわけいきません。そこでオフィス棟を間に入れた設計にしたのです。オフィス棟を入れたので空地に余裕がなくなったうえ、容積率の関係から住居棟を高くすることができず周辺タワマンよりもだいぶ低いタワマンになったのです。すべては線路脇という土地のせいです。

異常なほど、注目度の高いマンションですね。何しろこの立地条件は素晴らしいです。そして山手線から4 、5分。色々読んでみたけど限りない良さがありますね。新時代の安心と安全を確保したマンションですね。3年前このマンション買った人々は喜んでますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思います。

よくわからんけど、線路脇のパークコート千代田富士見をdisってるのか。
あそこ、線路にベッタリだぞ。

パワーカップルマンションになりそう

ネガの皆さん、
これを見て勉強しましょう！
https://eee.tokyo-gas.co.jp/service/gas/pressure.html

>>33401 匿名さん
少し合っているけどだいたい間違っている。
受け売りの知識で適当なこと書かないように。
恥をかくだけ。
ちゃんと自分で調べなさいな。

やはり震災には強いみたいですね、
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/376318_54248592_misc.pdf

見ててこっちが恥ずかしくなりますが、掲示板に何を書いても線路脇の事実は変わらない。変電所がある事実も変わりませんよ。

>>33408 匿名さん
誰も変えようとしてないよ。嘘はやめよう。それと、小石川、武蔵小山、白金、三田小山のスレを荒らしたり、なりすましで他のマンションの契約者にあらしの濡れ衣を着せるのはやめてね。誰も引っかからないだろうけど。

中古・賃貸は捌けたかい？

>>33410 匿名さん
地元の心配が先。

中古は全然売れませんね。コスギには負けたくない

>>33412 匿名さん
大変な思いをされている方もいるコスギを引き合いに荒らそうとするのは、流石リアル下衆の極み。
ここの人もそれ以外の人も、今コスギと勝った負けたとか、ネタでもするわけないよね。

引き渡し後 3ヶ月で レインズ掲載物件だけでもここまで 11件成約
直近 5件は平均坪700弱
まずまず悪くないと思うけど
中古も重複しまくりだし実需向きはほぼカラっぽだよ

>>33445 匿名さん

とても必死ですが、アナタはどういう立場の人なんですか？
武蔵小山だとバレては困る本人か関係者ですよね。そうじゃなければ制止を振り切って投稿を続けられません。

一人で大変だな。誰か初心者マーク付いてること教えてあげたら。笑

浜松町は近い将来に大化けする街の一つだと思っています。浜松町だけでなく、港区の山手線沿線は大きく価値を上げてブランド力を持つようになると思います。逆にいうと、今は港区内ではブランド力が弱く、いまいちパッとしないエリア。だから港区内では相対的に安いエリアであった。しかし近い将来、新橋、浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、品川駅周辺で大規模な都市再開発が完成する。
過去にも、80年代後半から90年代前半にかけてのウォーターフロントブームというものがあり、芝浦なとが脚光を浴びた時期がありました。湾岸の倉庫がライブハウスやディスコ、レストランなどに利用されて、お洒落なプレイスポットとして人気でしたが、その後ブームが去り廃れたという事実があります。
しかし今回違うことは、大規模な再開発を伴っていることです。30年前のウォーターフロントブームでも、天王洲アイルと大川端リバーシティは大規模再開発を伴っており、再開発前と後との比較では、ブランド力が大幅に上がっています。そういう事実を踏まえ、浜松町は鉄板エリアの一つだと考えています。

芝浦と同じエリアなんですかｗ

東芝浜松町ビルは芝浦でしょ。

三井のレポートでは、新橋虎ノ門浜松町と芝浦港南は、分けられてるけど。
その前に内陸と湾岸じゃ雰囲気も違うしね。

↑
竹芝はどちらになるの？

芝浦アイランドは良いマンション群でした。
賃貸棟の方が豪華でしたね。駅から10分程度の距離に一度雪が降った時、橋を渡るのが大変でしたが。ここは便利ですね。駅からフラットに5分、タクシーも三井ガーデンホテル前に待機している様で何処へ行くにも不自由ないと思います。

そもそも、分ける必要なんてないじゃん。
住んでいる人には関係ないこと。
自分の住まい中心に、徒歩圏内とか、自転車圏内とか、雨だとタクシーかな、とか、
そういう分け方するのが住人。

外から地図見て物言う人がエリア分けにこだわる。

>>33455
同意。港区民で浜松町と竹芝を分けて考えるなんてない。

これだけ掲示板で頑張っても中古が売れないということは本当にダメな物件なのかなあ？

竹芝のみならず麻布台再開発まで一直線です。

野村のレポートでは、麻布台ー虎ノ門ー浜松町ー竹芝まで、一直線で結ばれているプレミアムエリアという括りで分析されていましたね。

中古を売り出して成約するまでにかかる平均時間は3ヶ月から6ヶ月ですよ。たくさん売りに出ていても、半年内に売れていたら普通のことです。

率直な感想として、現地に行ってダメな物件と実感しました。線路や雑居ビルが近過ぎて私には無理な環境でした。

ダメ物件なら何で何千万も値上がりしてんだよ笑

一向に閉鎖されないから住民がネガを煽って遊んでるんだよ
運営もその方が儲かるから最早 ある程度黙認

カラクリを知ると結構イラつきが込み上げてくるよね
あぁ、、
過剰反応はなしで、お願いしますよ？

>>33462 匿名さん
引渡直後の数件の成約事例で判断しないで、もっと長期で判断しましょう。中古になり取引事例が多く集まれば下がっていくのがよく分かるから。

線路脇物件は下がっても買わないけどな。

東麻布　虎ノ門　西新橋に持っていてあまり行かないのですが先週末歩いて足を伸ばしましたがやっぱりナシです。マッカーサー通りを表参道のような東京シャンゼリゼに！と言ってもそれなりの時間と相当な通り造りが必要だなぁと実感するしますが、こちらに商業的な面で人が賑わい、足を伸ばすとはとても思えない。
第一京浜まで越えてしまうと途端に空気感が海岸的というか、街がシャビーになる。そして線路まであると。。

ここはいわゆる都心のトロフィー物件の一つです


場違い民はそろそろ御自覚くださいね

>>33465
虎ノ門愛宕赤坂六本木麻布台は街が一体化しつつありますが、確かに西新橋新橋東新橋は少し街の雰囲気が異なりますね。ただ、新虎通りも愛宕下通りから第一京浜あたりまでは徐々に雰囲気が変わってきているように思います。新虎通りと新橋赤レンガ通りの交差点の森ビル新虎通りCOREの隣の敷地を安田不動産が再開発するので、かなり雰囲気が変わりそうです。

>>33464 匿名さん
線路から道路、オフィス棟がありパークコート浜離宮だから決して線路脇ではないよ。

東京タワーに六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、愛宕山ヒルズ、仙石山ヒルズ、日比谷ミッドタウン、今建設中の麻布台ヒルズが、一望できる眺望は、最高だね。

東京タワーと並びが、いいね。
この画角は、浜離宮ならではですね。

高価なスーツ着てるのに足元は汚い靴
例えるならそんなマンションです
中身も備わった富裕層はそんな装いはしませんよ

>>33471 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮の足元は最強だけど。

凄い景色だなあ、、、
一体いくら払えばこれが眺めらる部屋に住めるのだろうか、、、

>>33472 eマンションさん
1階の外観は公民館ですよね

>>33474 匿名さん
なんでそんな絡むの？

>>33471 匿名さん
毎日、ネガ、嫌がらせ、お疲れ様。中身ある富裕層のすることではないよ。
今日ぐらい静かに過ごせないの？また、責任転嫁するのかな？

検討スレッドでの嫌がらせほどみっともないことない

>>33474 匿名さん
そうですか、たしかに
基壇部は外壁が全面天然石貼り
２層吹き抜け豪華エントランス、周囲には水盤
フロアは珍しい蒼玉色の天然石
アートも多数
緑地にはすでに鈴虫さんも定着しているようです
浜離宮庭園から飛んできたのかな

こないだの震災は全く問題なかったですか？

>>33479 マンション検討中さん

あるわけないですやん

いやー
しかし目出度いなー
陛下の門出の日、まさに世紀の饗宴がウチの近所で開催されるとは

この前の台風怖かった

>>33482 匿名さん
どちらにお住いの方か不明ですけどパークコート浜離宮なら安心ですよ。サッシが良いのかまったく外の音が感じなかった。

>>33483 匿名さん
線路の音も遮るような高品質のサッシだから安心ですね。

六本木も銀座も丸の内も電車で10分以内というのはかなり便利。都心生活を堪能できるロケーション。

>>33486 匿名さん
山手線スレで港南の築15年の大きなタワマンが大敗してたのは面白かった。さすがにパークコート浜離宮に勝る物件なんて少ないですよ。

武蔵小山や港南みたいな郊外は関係ないですね。

数ヶ月売れていない物件が値下げを始めましたね。
ぱっと見たところ、４件ほど値下げされてます。
まだまだ下がるのかな？

>>33497 匿名さん
思いっきり浜離宮に面する部屋ですね。
素晴らしい眺望が楽しめそうです。

>>33498
値下げ物件より少し上の階層（21階）ですが、浜離宮向きの部屋の眺望です。
よくネガされる線路脇物件であることが、永久眺望のメリットをもたらしているのが素晴らしいですね。

ネガは放置しておけば？笑

マンションの価格は上昇してることは間違いない事実なのだから。

それにしても、徒歩圏内の築地・浜離宮一体再開発は楽しみですねぇ。。

スタジアムになっても、娯楽施設ができても、
資産価値はうなぎ登り間違いなしですね。

楽しみです。しかし敷地広いなー。

このマンションから築地が見えますね。

>>33497
平米単価201万円から191万円への値下げ。
浜離宮を望む部屋でも、平米200は厳しかったか。

パークコートは一流ブランドだけど、立地はやはり海チカの埋め立て地でない方が良かったかな

小石川も埋め立て地だし、パークコートは好きだな埋め立て地。

新築の時からよりは上がってるんだからいいでしょ

埋め立てでもなんでもいいでしょーが

もう帰れよ

ネガが粘着する理由、それはジェラシー。

ネガが粘着する理由、それはジェラシー。

駅前 資生堂本社のビルも美しいですが
ソフトバンク本社のビルも美しいですね。
東芝本社建て替えも楽しみです！！

浜松町駅、再開発が爆発的に止まらない。

値下げも止まらない

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

>>33519 匿名さん
もっと不思議なのは検討もしていないネガが残存していること。嫌がらせとしか思えない。

>>33519 匿名さん

わかったけど、検討もどうせしてないだろうし、帰れ

>>33516 匿名さん

何年予測を外し続けてるの？

ここの住民が他物件スレを荒らしたりしないと思うけどな
なんのメリットもない
そんな無駄な事しないよ

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
そのイライラは怨念のネガ投稿となって、
自らの資金力・決断力のなさを宣伝してしまっている。

オフィスのテナントが決まったと聞きました。
隕石とか水晶とかスピリチャル系商品を扱う店舗のようです。

どんだけこの掲示板荒れてんだ笑。住民も参加して荒らしてるのなんだろう。。そして、荒れている理由を他の地域やマンションのせいと決めつけて攻撃して酷いな

そうだね
そろそろ成仏のしどきだよね

転売物件も、昔見たときより大分減ったね
転売ウォッチャーの書き込み最近ないんじゃないの

ネガは、単純に他人の利益が嫌いなだけだと思うよ

SNS見て病むタイプじゃないの

そういう人は、情報をシャットアウトすればいいのにね
妬んでも、なんの生産性もないのに

他人の買わない報告を掲示板で見ても、意味がない

>>33540

普段何をすれば、トンネルくぐることになるの？
歩き、車？

さすがですね。三井の新築とその契約者に対する執着がポイントですね。

インターネットはフレッツ光がはいってるんでしょうか？　電話は皆さんどうされるんですか？　ひかり電話ですか？

お子様がいらっしゃるご家庭の皆さんはお馴染みの芝公園児童遊園で、クリスマスマーケット開催です
目と鼻の先ですが、暖かくしてお越しください

https://tokyochristmas.net/

ここ、まだ残ってたんだ。

何で今頃売り物が？笑 このゾンビ物件は立地がどうしようもないし、まだまだ売り物隠れてそうだな。最後の大幅値引きを狙うかな。５割引きなら考えてあげても良いが、今の値段は買ったら負け濃厚。

２部屋とも事件のあったイタリア公園が見えるお部屋ですね
お気持ちは察します

メールで来てたから、内覧申し込もうかな？

>５割引きなら考えてあげても良いが

このスレに何の用ですか？価格が見合わないのなら、他所の物件を探されたら如何ですか？

５割引きって・・・やっぱり予算が足りなかったんですね。

ホームページ見たら線路脇だった。さすがに線路脇は無いな。

パークコートタワーで竣工後こんなに長く残ってるの初めてじゃない？

何で公式サイトで販売なんですか？前あったキャンセル2戸が売れて完売になったはずですが。。。それがまたキャンセル？

ここは竣工2年前の、2017年に完売してますね。
出てきたのは、キャンセル一つと地権者部屋ですが、前回のキャンセル部屋のように瞬間蒸発するのか、注目しています。

そもそも単なる売れ残りなら、あの三井不動産がこのように2000万以上も値上げして再販しないと思いますよ。

ん？下がってないか？

2部屋とも約2500万アップですか？

興味があるなら内覧してみたら
見るのはただだよ
速いものがちなんでしょ

いつも新幹線から見てるが、線路に近過ぎて立地の悪さに同情してますよ。

>>33573 匿名さん
新幹線から見えるのか
動体視力いいんだな

>>33571 匿名さん
分譲時期から現在までの土地価格×上昇率と建築費×建築物価上昇率を合わせると、もっと高くても良いくらい。
だけど売れないだろうね。

不動産は湾岸から暴落が世の常。気を付けなはれ。

もうとっくに竣工・引渡しだと思いますが、キャンセルってこんなに後になって、ゾンビの様に発生するんでしょうか？

>>33560 匿名さん

何言ってるんだか。地権者転売は公式ホームページでは売らない。売れ残りがまだあるんだよ。他にもまだ隠し玉がありそう。

キャンセル住戸って本当？
販売価格で売れば確実に売れるのに、わざわざキャンセルなんてする理由は？

地権者の所有物なのに中古にならず、三井の公式サイトから新築として売り出されるんですね？

>>33569 マンション検討中さん

そもそも、キャンセルってまだ引き渡ししてなかったってこと？ 引き渡し済みなら仲介だからこんな風に三井のサイトには載らない。売れ残っていた以外の理由があるの？

さすがパークコート浜離宮。2部屋しかないのにこの掲示板だけで真面目な検討者が5人くらいはいそうですね。すぐに売れそうな予感。

今度こそキャンセルになりませんように。

実物見て支払い拒否とかじゃないのかな？パンフに対して出来が悪いとあり得るかも。他に何か可能性ある？

お土地柄、アナウンサーや文化人の方々がたくさんお住まいになられているようですね。
奥座敷のような空間なので、彼らのプライバシーも守りやすいのでしょう。

三井が持っていた物件じゃないの？
そう思っているけど

>>33587 匿名さん

それだと2017年に完売という情報と矛盾しませんか？

>>33588 匿名さん
三井不動産も今年分譲すれば2割高で売れたので3年前に分譲したのは間違いだったんでしょうね。購入者が羨ましいです。

住民さんはホント必死ですね。笑

>>33590 匿名さん
必死なのはワールドシティタワーさんですよ。山手線スレ見て爆笑したわ。ハハハ。

>>33591 匿名さん

あれ武蔵小山がやってるんだよ。
そう。君だよ。

>>33592 評判気になるさん
違いますよ。山手線スレ見ると爆笑できますよ。

竣工から半年、掲示板でのマナーの悪さや民度の低さで避けた方が無難なマンションの仲間入りを果たした新しいタイプの物件やな。ここは止めとけ。

>>33591 匿名さん
そのワールドシティさん当物件の38900万の部屋に興味あるようです。

WCTとパークタワー浜離宮のがっぷり四つの戦いですな。互角。