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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31801
匿名さん
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31805
匿名さん
7月になれば、実際の住戸内を下見できるので、直ぐ売り切れるよ。
今、ものすごい利益をのせて高値売却している人も3年も前に図面上だけでリスクをとって購入した人だから、、リスクの分は十分儲かったね。
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31806
匿名さん
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31807
匿名さん
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31808
名無しさん
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31809
匿名さん
東京タワービューは人気物件ですね
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31819
匿名さん
つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは
・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線+地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス
を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。
インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。
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31821
通りがかりさん
転売されているお部屋は、高額住戸から順に売れているようですね(2億以上のものは昨日で全て売れてしまったようです。また新しい出物があるかもしれませんが)。
残っているのは地権者仕様の条件の悪い低層階の狭いお部屋が中心ですが、やはりというか安くてもそういうお部屋は売れないものなんですかね。
パークコートザ・タワー クラスになると。
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31823
匿名さん
半分くらい 重複住戸ですね。
アットホームのシステムを知ってて わざと書いているとは思いますが。
広めのファミリー向けの住戸は、いよいよなくなりそうですね。(とは言っても、残りは低層階が大半なので、ここに住みたくとも悩ましいでしょう。)
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31824
匿名さん
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31827
匿名さん
購入者は現地を見て、線路が近くても浜松町駅近の利便性を優先に考えて納得したのが、人気物件を手に入れた成功の選択だね。
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31828
匿名さん
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31829
匿名さん
東京タワービューと富士山ビューは気持ちいい
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31830
評判気になるさん
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31831
匿名さん
>>31827 匿名さん
?
それは、人それぞれでしょう。
学区の良さや緑の豊かさを重視したファミリーもいれば、あなたのように利便性が決め手の方もいらっしゃいます。
再開発キャピタルゲインを得た方、銀座から離れられない方、東京 1,2を争う眺望にやられた方、パークコートタワーが好きな方、充実した徒歩圏ライフ目当ての方、いろいろです。
決めつけは荒れる元ですので、パークコートオーナーらしく、慎みましょう。
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31837
匿名さん
[No.31792~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31838
匿名さん
晴海と浜松町は色んな意味で条件似てるから、坪300とかで出てくるとマズイ
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31839
匿名さん
>>31838 匿名さん
MKさん、そのこじつけ無理あります。
晴海の影響をモロに受けるのは同じ劣悪環境のおたくのマンションですよ。
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31840
匿名さん
ハママッチョは坪900は硬いよ。晴海もセカンダリーでは坪700の評価。
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31841
匿名さん
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31842
匿名さん
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31843
匿名さん
ハママッチョって天才的なネーミングだな。
パークコートハママッチョ!かっこよすぎ
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31844
匿名さん
いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。
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31845
匿名さん
ここのオーナーは住んでも良し、貸しても良し、売っても良し。
余裕ありますもんね。
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31846
匿名さん
たしかに晴海が坪700なら、ここは坪900やな。
必死やな。
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31847
eマンションさん
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31848
eマンションさん
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31849
匿名さん
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31850
匿名さん
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31851
匿名さん
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31852
匿名さん
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31853
匿名さん
>>31851 匿名さん
みんなはチミのような鉄男ではないから、線路に内接していることに価値を感じられないよ
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31854
匿名さん
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31855
匿名さん
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31856
匿名さん
しかしここまで中古が入れないとは困ったものです。値付けが高過ぎたということですね。
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31857
匿名さん
>>31856 匿名さん
それは三井の営業さんも認めてました。やり過ぎたと。
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31858
匿名さん
>>31856
今朝も新聞折り込みに「新価格」(値下げ)で中古の部屋が載ってましたね。
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31859
匿名さん
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31860
匿名さん
所有者の一人として「新価格」ラッシュはやめてほしいです。
売れてないことを世間にアピールすることになってしまいます。。。
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31861
匿名さん
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31862
匿名さん
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31863
匿名さん
引渡し後の現物住戸内覧が始まれば、直ぐ売り切れるよ!
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31864
匿名さん
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31865
匿名さん
内覧行くということは、現地に行くんだろ?あの雑居ビル、線路脇、闇トンネル、変電所、等々、現地行ったらひっくりかえるぞ。現地見せたら終わるぜ。
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31866
匿名さん
部屋から、人気の東京タワービューでうれるよ、
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31867
匿名さん
芝離宮ビューもいい
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31868
匿名さん
浜離宮も綺麗
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31869
匿名さん
隣のツインパも綺麗にみえるね
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31870
匿名さん
浜離宮は桜も綺麗だしね
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31871
匿名さん
都合が悪いと写真を貼りまくってスレを進めるのもどうかと・・・。
今朝も新聞折り込みに「新価格」(値下げ)で中古の部屋が載ってましたね。
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31872
匿名さん
さぁさぁ。
スレ閉鎖までラストスパートですよ。
妬み嫉みはすっきり吐き出しましょう。
パークコートザ・タワーオーナーズの皆さんは
すでに高みの見物を決め込んでますかね?
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31873
匿名さん
浜離宮からの景観はいいね。
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31874
匿名さん
東京タワーが綺麗なマンションですね。
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31875
匿名さん
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31876
匿名さん
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31877
マンション掲示板さん
ピークは一昨年です。既に新価格街道まっしぐらモードなのでは?引き渡し前後で一気に下げると予想します。
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31878
匿名さん
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31879
匿名さん
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31880
匿名さん
>>31879 匿名さん
都心で坪400。在庫が積み上がっている。良いデータです
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31881
匿名さん
こんなにも賃貸と売却が出てくると値下げ合戦になりますね。まだまだ下がりそうですので、焦って借りる/買う必要はなさそう。
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31882
匿名さん
5年も待ったら5年前の坪単価300万円台に逆戻りするだろうね。
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31883
匿名さん
>>31882 匿名さん
弊不動産研究所では、AIを使ったマンション価格の将来予測を実施した。
東京都のマンション全体が人口減少に伴って大幅に下落する中、このマンションは坪400万円をキープできるという驚くべき結果が出た。
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31884
匿名さん
このマンション坪単価400万が妥当というデータが出たのか?ハルミフラッグが200万円後半からという状態では致し方ないのだろうが、数年後にはもっと下がる可能性高いな。
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31885
匿名さん
新価格(値下げ)に踏み切るオーナーが増えだしましたね。分譲価格トントンであれば売れる気がしますね。
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31886
匿名さん
お妬みさんがこれだけ集結してくださると
否応無しに良い酒のツマミになりますね
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31887
匿名さん
積み上がった在庫の山を見ていると、とても酒を飲んでる場合じゃない…
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31888
匿名さん
まぁまぁ。
100万人のキャンドルナイトでも観て、スローな感じで癒されてください。
東京タワー消灯後、増上寺の境内のキャンドルまで見られるのは、パークコート浜離宮ザ・タワーだけですから、特権中の特権ですよ。
スローに、スローに、真ん中を感じましょう。
http://candle-night.tokyo/
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31889
匿名さん
数年後には自称専門家長文粘着ネガの言う通りになりそう
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31890
匿名さん
いいなぁ。
こんな生活したかった。
高すぎてこのエリアは手が出ない。。。
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31891
匿名さん
しまった。白金の再開発タワーの方が良かったな...
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31892
匿名さん
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31893
匿名さん
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31894
匿名さん
>>31890 匿名さん
もっと頑張って働けば買えるようになるよ。頑張りな。
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31895
匿名さん
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31896
匿名さん
>>31895 匿名さん
そだよな。普通は地盤の良い高台のPC武蔵小
山みたいな所に住みたいもの。
だって人間だもの。
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31897
匿名さん
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31898
匿名さん
在庫が積み上がっているので余裕がないのでしょう。
さらなる新価格(値下げ)につながると収拾がつかなくなりますね。
今後の値下げ動向は要チェックです。
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31899
匿名さん
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31900
通りがかりさん
>>31899 匿名さん
おめでとうございます!
そちらは今後も再開発が続く間違いない街ですね。ここは晴海フラッグの影響でオワコンとなってしまいますた。
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31901
匿名さん
>>31899 匿名さん
そっちの方が地盤の良い高台の駅前で資産価値として間違いないと思います。ここよりも高級感もありますしね。羨ましいな。
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31902
匿名さん
ハママッチョも駅からそこそこ近いですし、未入居で売れば分譲価格は維持できるでしょう。
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31903
匿名さん
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31904
匿名さん
東京タワービューが魅力の物件ですね
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31905
匿名さん
ライトアップも嬉しい
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31906
匿名さん
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31907
匿名さん
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31908
匿名さん
東京タワービューは中国人にバカ受け。
東京タワービューに付加価値を感じる日本人は稀ですな。
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31909
匿名さん
東京都都民調査
魅力的だと感じる東京の夜の景観
都内の景観で魅力的だと感じるものを聞いた。
「東京タワーや東京スカイツリーなどのシンボルタワーのライトアップ」が64%でトップ
「超高層ビルの展望台などからみた東京の夜景」38%、
「迎賓館、神宮外苑絵画館、東京駅舎など、風格のある建築物とその周辺の夜景」28%が続く
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31910
匿名さん
港区区が条例で東京タワー周辺(大門.三田.芝公園)の景観を保護、東京タワーが見えるマンションは今後不動産の価値が上がる
2012年に東京スカイツリーが開業したが、東京タワーは現在でも人気が高い。東京を代表するスポットの一つでもあり、スカイツリーができたからと言って東京タワー人気は抜群、「部屋から見える眺望が東京タワーか東京スカイツリー、どちらを選ぶか」という問いに対して、東京タワーの方が断然人気との結果が出ていた。
そして3月14日の日経新聞35面に、今後、部屋から東京タワーが見えるマンションは不動産として価値が上がることにつながる記事が掲載されていた。
東京都港区は4月、東京タワー(高さ333m)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。完成当時は自立式鉄塔として世界一の高さを誇ったランドマークも今や周囲のビルに埋もれがち。区は「昭和の象徴の絵を守りたい」としている。[…]今では区内でもタワーの全容を見られる場所はほとんどない。
区は4月施行の新景観計画で、各眺望点からタワーを向き中心角30度、半径1.2kmの扇形の範囲を「タワーの象徴的な絵姿に影響を与える区域」に指定。
地域の用途に応じて高さ15mまたは25m以上の建物は事前の届出を義務付ける。景観を損なわないか確認し高層部に派手な色や証明を使わないよう求める。
(日本経済新聞2016年3月14日(月)朝刊35面)
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31911
匿名さん
景観保護の東京タワービューはいいね。
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31912
匿名さん
東京タワーと富士山はいいね。他のものとはちょっと違う。
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31913
匿名さん
東京タワー推しが過ぎると見えない部屋の価値の低さが際立つので止めて下さい。
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31914
浜ペタマン
愚かな転売ヤーが東京タワーの価値を過剰評価して買っちゃったものの、蓋を空けたら中古市場で誰にも見向きされずに、焦って写真をペタペタ
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31915
匿名さん
焦って値下げするやつもいるくらいだからなぁ…
昨日も新価格(値下げ)のチラシ入ってたわ。
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31916
匿名さん
記者によって感じ方は様々ですね。
2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。
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31917
匿名さん
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31918
匿名さん
>>31917 匿名さん
いえいえ、コピペしただけなので、そんな労ってもらうほどのことはしていませんよ。
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31919
匿名さん
>>31910 匿名さん
これ、著作権侵害だね。こういうモラルが低い人が購入者なのかな?
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31920
匿名さん
>東京都港区は4月、東京タワー(高さ333m)が美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。
5ヶ所って、どのあたりですか。
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31921
匿名さん
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31922
匿名さん
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31923
匿名さん
ちょっと前には島耕作貼り付けてる奴いたな。著作権の意識が薄い輩が購入者ということで購入層の察しがつくね。
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31924
匿名さん
島耕作ペタってた時も東京タワーの絵だったね。浜ペタマンと島ペタマンは同一か!
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31925
マンコミュファンさん
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31926
匿名さん
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31927
匿名さん
>>31921 匿名さん
芝公園の回りにですので、ここからの景観も守られますね。
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31928
匿名さん
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31929
匿名さん
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31930
匿名さん
これね
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31931
匿名さん
東京タワーがきれいに見えるクレストプライムタワー芝は築12年で絶賛販売中。東京タワーしか売りがないのはここと同じ。
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31932
匿名さん
クレストプライムタワー浜松町にしてれば、即完でしたでしょうね。
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31933
名無しさん
>>31925 マンコミュファンさん
ここで粘着ネガしてるのは今も昔もPC武蔵小
山だよ
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31934
匿名さん
キャンキャン主催のナイトプールはいつからでしょうか。
資生堂が来たりと、浜松町は甘い香りのするエリアになりましたね。
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31935
匿名さん
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31936
匿名さん
>>31935 匿名さん
風俗大好きバッコン、バッコン。
お金あったらタイガーゲート買います。浜松町は勘弁ね。
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31937
匿名さん
他所のマンションのことは、どーでも良いのに、
マンション名をだして比較やここで論じるのは違う気がします。
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31938
匿名さん
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31939
匿名さん
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31940
匿名さん
スッチーのコスプレで有名な◯◯ちゃんが浜松町出身ってだけでしょ。変に絡むとうるさいから、ほっときましょう。
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31941
匿名さん
東京タワーを眺める絶好のロケーションを誇る、ANAインターコンチネンタルホテル東京の屋外スイミングプール「ガーデンプール」は6月29日(土)から夏季営業がスタート?
「#MUMMBEACHCLUB(マム ビーチクラブ)」
6月29日(土)~7月19日(金)8:00~20:00※毎週木・金曜は22:00 まで。
7月20日(土)~9月8日(日) 7:00~22:00
料金(一般客):【平日】9000円/18:00以降5000円、【土日祝・8月12日~16日】20000円、【レディースデー:女性料金】7000円/18時以降4000円※8月12日・13日を除く。
https://isuta.jp/599564
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31942
匿名さん
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31943
eマンションさん
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31944
eマンションさん
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31945
マンション掲示板さん
今の坪単価から5年後25%-35%アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。
個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンション。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました
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31946
マンション
>>31945 マンション掲示板さん
おもしろいですね。確かにものすごい注目されてるマンションですね。見に行きます。そして買います!
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31947
探してます。
>>31945 マンション掲示板さん
このマンション魅力ありますね。
私も検討してみます。
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31948
口コミ知りたいさん
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31949
匿名さん
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31950
eマンションさん
>>31947 探してます。さん
中古の売れ残りが凄いので、是非検討下さい!あなたは神です!
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31951
匿名さん
>>31949 匿名さん
中古が余裕で買えますよ。よりどりみどりです。おすすめはしませんが。笑
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31952
住民板ユーザーさん1
欲しいけど、売り出されてるのは仕様の落ちる地権者住戸ばかりだからなー。
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31953
匿名さん
>>31952 住民板ユーザーさん1さん
ふんだんに金使ってフルリフォームの簡単な話し。欲しいなら早く買って在庫減らしてくれ。
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31954
匿名さん
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31955
匿名さん
検討サイトで、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のために、他のマンションと比較したり笑ってみたり、いくらなんでもどうかと思うよ、、
浜松町一丁目の雑居ビル内に立っていることも、購入者は全て承知の上でそれ以上の利便性魅力に満足して勝ったならばそれでいいと思うけどね。それを理解しないで、ネガしかできない人がゴチャゴチャ言って誹謗中傷だけするのはおかしいだろ。どこにも長所と短所があってコストバランスがあるからね。
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31956
匿名さん
このマンションの南側と西側の市街地がこれから綺麗になると良いんだけどなあ。駅近で超都心なのは間違いないから資産価値が落ちるとは思わないけど、浜松町のブランド力を上げるにはもう一押し、なにか起爆剤が必要だと思う。
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31957
匿名さん
>>31955 匿名さん
遠回しにここの契約者を批判するの止めてください。
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31958
匿名さん
>>31956 匿名さん
ナイトプールだな。マンションの屋上に作れないか管理組合に打診してみよう。
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31959
匿名さん
東京タワー景観が大人気だから、、
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31960
マンコミュファンさん
東京タワー以外にホント何も無いんだね。しかも方角的には西日と戦う猛者以外は見れないただの線路脇タワマンだな。プレミアム感まるで無し。
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31961
通りがかりさん
>>31960 マンコミュファンさん
つい先日、某スレで話題となっていましたが、いわゆる値崩れしない鉄板物件とは
・東京の主要エリアは全て徒歩 自転車圏内で、飛行機にも新幹線にもすぐ乗れる
・表参道、銀座などの洗練された商圏が隣接
・最寄駅は山手線+地下鉄複数駅で徒歩5分以内 ・山手線内側かつ再開発が継続するエリア
・大規模な緑地帯や史跡が目の前
・極めて高い学区年収
・眺望も素晴らしいハイグレードレジデンス
を満たすものを言うそうです。
パークコート浜離宮ザ・タワーにピタリと一致する内容ですが、どの条件も客観的に高い価値だと認められる内容ですので、素直に受けとめようと思いました。
線路の横はたしかにマイナスポイントですが、付加価値が圧倒的ですね。
インターネットの掲示板で騒いだ程度では覆せない、圧倒的価値です。
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31962
匿名さん
既に新価格で値崩れしてますね。説得力ゼロの逆効果ですよ。笑笑
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31963
匿名さん
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31964
匿名さん
中古も減ってきましたね
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31965
匿名さん
5000の利益をのせた広告をうって、4500に変更して、結論4000万円利益で売却。損失どころか儲けすぎでしょ。
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31966
匿名さん
超高層ビル用のブ厚いlow-eガラスのパークコートは、貴様のアパートとは違うから心配ご無用
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31967
匿名さん
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31968
マンコミュファンさん
パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。
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31969
匿名さん
パークコート浜離宮、住民共用施設の屋上回廊がいい
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31970
匿名さん
ベンチがいいね。
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31971
匿名さん
全方位360度の屋上スカイガーデンは魅力ですね。
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31972
匿名さん
切り株みたいで可愛いな。こういうの好き。センスがある。
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31973
匿名さん
私は買えませんが。なんか、魅力あるマンションだな。こんなところ住んで新橋のB級グルメと銀座の散歩いいかも。現実に戻ります。
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31974
匿名さん
室内からの眺望が売りのタワマンに
なぜか屋上に展望デッキ
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31975
匿名さん
浜松町にこんなステキなマンションできたなんて知らなかったです。
平成28年に申し込んだ方々幸せですね。良いものはより高く。 不動産の鉄則通りとなりましたね。
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31976
口コミ知りたいさん
このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。
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31977
匿名さん
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じような条件のマンションでしたら、 値段1.35倍から1.6倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。 今でもコスト上がってます。港区でマンションが安くなる事はないと思います。オリンピックで世界中の人が来ます。そして日本の素晴らしさを見てさらに港区は1割から2割上がると思います。港区は日本で一番のブランド町です、世界にも、中国方々は港区が大好きです。ブランド町に日本一の三井、これはスゲー。
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31978
マンション検討中さん
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31979
匿名さん
>>28 匿名さん
2015年10/09 懐かしいですね。
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31980
匿名さん
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31981
匿名さん
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31982
マンション検討中さん
やっぱり山手線5分以内立地は値下げはありえないですね。それも再開発の浜松町ですからね。
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線 「新橋」駅 徒歩 12分京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分横須賀線「新橋」駅 徒歩 12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分 ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分?都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分銀座4丁目交差点 歩き 1.8km 浜松町は日本では一番交通が便利。 タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。さすが三井不動産。 2020年イオン浜松町駅OPENです!!! 高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。資産として安泰ですね。
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31983
匿名さん
>>31976 口コミ知りたいさん
ミッドタウン日比谷と日比谷公園忘れないでください!
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31984
マンション検討中さん
塩害被害による大規模修繕や潮風のベタ付き。は想像しただけで無理。
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31985
匿名さん
>>31982 マンション検討中さん
そんな凄い立地ならすでに割高のはずですね。メッキが剥がれ落ちたらと考えるとゾッとします。
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31986
匿名さん
修繕積立の計画が甘くて将来引き上げリスクが高いかな。まあ、ここを買う人なら一時金で1000万円くらい軽く払えるか。
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31987
匿名さん
>>31985 匿名さん
たしかに、すでに価格に織り込まれてるよね。アップサイドは見込みにくい。
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31988
匿名さん
2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。
ってあるけど、ここのスカイガーデンと東京タワーのメインデッキはどっちが高いの?どっちが良い眺め?
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31989
匿名さん
>>31965 匿名さん
ね。
事例から逆算すると私のお部屋も 4000万程度の含み益がありますが、売る気はないので絵餅を眺めて楽しむだけになりそうです。
煽られたと勘違いしないで欲しいのですが、こちらのように悪くない時期に都心ピン立地を選んでさえいれば、同程度の含み益があるのはごく普通の事です。
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31990
匿名さん
スレッド間違ってますよ。ここは中古が大不振なパークコート浜離宮のスレッドですよ。
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31991
匿名さん
屋上スカイガーデンは魅力ですね。大規模超高層ならではの施設。
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31992
匿名さん
全方位の回廊から、浜離宮ビューも良いね
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31993
マンコミュファンさん
素人が騙されそうな感じの眺望ですね!w 素人超の皆さんは騙されないから中古が売れないのでは? 売れない理由は何ですかね?線路脇の立地かな?低レベルな書き込み?
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31994
匿名さん
浜離宮からのパークコート浜離宮、いいね。
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31995
購入経験者さん
浜離宮から本当によく見えます。
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31996
購入経験者さん
浜離宮向き住戸のバルコニーから浜離宮を望む。
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31997
匿名さん
浜離宮の眺望が優先事項ならツインパークスを買えばいい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。
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31998
匿名さん
東京タワーもツインパークスから見る方が美しい。価格はこことあまりかわらない上に、築古で山手線外側でもよければね。
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31999
匿名さん
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32000
匿名さん
>>31999
浜離宮側の部屋からでさえ >>31996 程度の大きさにしか浜離宮が見えないのはなかなか厳しいんじゃないですかね。
価格も売れればラッキー的なチャレンジ価格になっていますし。
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