パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>28999 匿名さん
おっしゃる通りですね。
今、悩んでます。

>>29000 匿名さん
目黒や大崎には圧勝ですよね

惨敗はあきらかです。誰も見向きされない浜松町

目黒も大崎も来年からは飛行機が通過する街です
飛行機騒音に関係ない浜松町と比べるまでも無いですよね

>>27702 住民板ユーザーさん
面白いですね。

住民板にきれいな写真上がったぞ

>>29006 匿名さん
ヤッタ！

落書きスレなので 以後もご自由に。

未来の検討者さん達は、2017年上半期辺りまでの投稿内容をご参考ください。10000レスを超えると大体どのスレも妬みやっかみのオンパレードになってくるのが常道です。

これも時代の流れですねぇ。
どうか、やっかまないで下さい。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15942639/

浜松町という立地は伸びるね

資生堂、ソフトバンクと平均年収700-800万クラスのハイレベル企業が集まってきますね。

もともと価値の低かったところなので、伸び代が大きい。

その理屈だと
同じ港区内でここより価値の低かった港南の方がもっと伸び代は大きいことになる

しかし孫さんは 本当に 頭がいいですね。

日本を 代表するIT企業 がやってくるということは少なくとも メジャーな発信拠点 の一つにはなるでしょう。
ITで有名と言われる渋谷にもラインとかがあるので、西側の発信拠点として頑張って欲しいです。

>>29013 匿名さん

そやな

港南の企業も高輪ゲートウェイや虎ノ門に移転する企業は出てくるだろうね。

また一部屋売れたみたいですね。
ソフトバンクの方が買ったのかな。

武蔵野台地の高台が一番ですな。

もともとソフトバンクはコンラッドのビルに入ってたから竹芝に移ってもあまり関係ないのでは

玉突きで人数増えるんじゃないの？
浜松町駅のイメージアップになるよ
今までは、何かといえば六本木ヒルズとかだったけど、
新しい企業にも浜松町で開業してほしいね
オフィス床は、増えていくからね
賃貸需要も上がりそうだ

そんな中、坪単価500ちょいで売り出された部屋、２つともまだ売れ残ってますね。
２ヶ月以上経つのに全然引き合いが無いのはなんなんでしょうか。

条件が悪いからでしょうね。
このエリア、さらにはパークコートタワーを選ぶ方達というのは何でも安い方がいいと言う人は少ないですから。
今回売れた部屋も、確か平米単価は200を超えていました。

エアコンは全部屋天カセ標準ですか？

全室天カセ標準です

>>29024 匿名さん

キッチンはどこのですか？

すごい人気ですね

キッチン気にしてなかった
資料を探すのが面倒です
ちなみに、悩んでモデルルームと同じ人工天板にした
天然が高いんだよねきっと

あと、カップボードも標準だよ
御影石だよ

タカラスタンダードです。

>>29022 匿名さん

高級マンションには通常劣悪な部屋はありません。
稀に条件の悪い部屋が共存する場合は、平均と比べて割安となるため瞬時に売れてしまうものですよ。

今このタイミングで内陸のブランドアドレスのパークコートタワーが坪単価500で売り出されたら、瞬間蒸発間違いないでしょう。

資生堂の次はソフトバンクですか…
あまりキラキラしたエリアにはなって欲しくないですが。
これも時代の流れですかね。

必死の書き込みにも関わらず、売れ残り中古が一向に無くなりませんね。実物は相当ダメなんですね。

>>29028 匿名さん

ミーレかガゲナウあたりが標準ですか？パークコートだと。

あら。
今見たら本当にまた一部屋売れてしまったようですね。
結構な額を上乗せしてましたが、引きは強い様子ですね。

1ldkとかの利回りのいい部屋は、天カセじゃなかったり、仕様落ちてるんじゃなかった？

>>29034 検討板ユーザーさん
天カセのメリットが分からないんですが。

分譲住戸は、全室天カセだよ
地権者住戸は知らないが、私に紹介が来た部屋は、小さいながら分譲住戸と
変わらない仕様だったぞ
床暖もあった

壁掛けエアコンのパークコートタワーなんてないですよ？
ネガるのは構わないけど最低限の知識はつけてもらいたい。

写真は壁掛けだったな。

今どき公団でも床暖あるぞ。

写真に出てるのは9階以下の地権者住戸だった。10階以上は違うってことことじゃない？１０以上の地権者住戸については知らない。

内覧写真のニーズがあるようですので、９階角部屋の写真をアップしますね。
天カセと比べてメンテナンス性に優れているので、昨今は壁掛けを好む人も多いですよ。

マンションの価値は一にも二にも立地が全て。
壁掛けエアコンだろうがお見合いだろうが、瑣末な問題。

ここのウリは利便性。それ以外はありません。中古になれば港区内で駅徒歩5分程度の利便性高いマンションはいくらでもあります。中古になっても資産価値を高いレベルで長く維持するには、利便性の高さに加えて環境の良さや快適性が必須です。建物や設備は必ず劣化します。樹木や草花で緑化された敷地は将来に渡り劣化しません。資産価値の高いマンションが緑豊かな広い敷地を有するのには理由があるのです。

商業地なのに地価の安い地域の雰囲気は全国どこも一緒です。華やかな大通りから路地を入った道路の狭い雑居ビル街です。とはいえ商業地ですから建物用途は何でもOK。東京だと保全対象施設である幼稚園から50m離れれば風俗営業も可能です。地価が安い＝賃料が安い。しかも用途は問われない地域ですから、収益性・生産性の低い中小企業ばかりが必然的に集まります。その結果、小規模な雑居ビルが建ち並ぶ。雑居ビル街になったのには合理的な理由があるのです。

では、地価を上げるためにはどうするか。雑居ビルを潰して大規模な再開発事業を行い立派な施設建築物を建て、誰もが知る一流テナントに入居してもらえばいいのです。実現可能性は。何年かかるのか。雑居ビル街から卒業できなければ地価は上がりません。ましてや利便性に頼るのみで住環境の悪いマンションの価値は上がりようがない。浜松町（大通り沿いを除く）は、今後30年は雑居ビル街でしょう。お隣りの海岸ではソフトバンクが移転するそうですね。海岸と浜松町では土地のポテンシャルがまるで違うのです。海岸とはJR8路線＋高低差ある道路で地域が分断されています。いくら海岸が再開発で発展しようが浜松町は雑居ビル街に変わりはないのです。

>>29006 匿名さん

写真みてきました。2階の事務所店舗は入居後もカーテンやブラインドを閉める必要あるのですかね。道路からあの近さでは仕方ないかもしれません。小さなオフィスビルならそういった意匠もよく見掛けますが、あの規模の建物ではほぼ見掛けません。

それ以上に驚いたのは、公開空地がインターロッキングなこと。こんなパークコートは前代未聞ではないでしょうか。

>>29044 匿名さん

コストカットです。
線路沿いだしその分安かったし。

初心者マークの毎日にの書き込みの情熱はすごいな
書き込めるのも、もう後5ヶ月だ
頑張れ

みんな、真面目に相手してやらなくていいぞ

頭のリソースどんだけ、浜離宮に持っていかれとんな

もはや議論に値せず。
ネガは嫉妬でしょう。

>>29043 匿名さん
隣接するイタリア街を潰せと言っているのでしょうか？

>>29041 匿名さん
確かに中古で買う場合は壁掛けの方が良いですよね。賃貸物件も壁掛けの方が良い。

>>29043 匿名さん
ここのウリは利便性ももちろんですがパークコートザタワーという絶大な人気のあるブランドでしょうね。ズルイくらい羨ましいです。

>>29050 匿名さん

4000万円台でもう２ヶ月以上絶賛販売中ですから、購入なされてはいかがでしょうか。

買うなら高層階でしょ。

昨日一部屋売れたのが気に入らないのかなぁ。

たった4000万程度の利益なのに。

インターロッキング？！公団ですか？

賃貸増えてますね。減るどころか、積み上がってきつつありませんか？

会社員はちょうどお昼休みの時間ですね

PC千代田富士見やPC駿河台みたいな 石調のインターロッキングにすればよかったのにね。

浜松町にふさわしい安っぽい代物ですね。電車から見えましたよ。

この物件に注目して興味がある人多そうですね。入居がはじまるとスレが閉鎖になるのは残念です。

このペースだと、事業協力者住戸の200超の転売は10年はかかるでしょうね？芝ゴクレの記録を破るにふさわしい雑居ビル物件ですね。

昨日のソフトバンクの件と値上がり住戸が売れた件の、ダブルパンチが効いてますね。

低層階は3月入居なのに賃貸物件や転売物件がネット上にあまり上がってきません。なぜでしょう？水面下で取引が進んでいるのでしょうか？

全然成約無い感じですね？引き渡し後は投げ売りが加速すると予想します。

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

まあ坪700万は上場企業のサラリーマンでは手が出せないでしょうね

余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。

坪単価500台でも売れ残ってますね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021740736/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

この部屋はパークコート水準じゃない。同じ建物内の別のマンション。それを同じ値段で売っても、そりゃ売れないんじゃない。

オーナーに失礼ですよ。事実を書き込みましょう。

＞余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。


価値観は様々ですから、そういう人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが坪333までしか買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

日本語理解出来てないみたいですね。線路脇物件には価値がない、と書いてませんか？

>>29073 匿名さん

ご自愛ください。

>>29070 口コミ知りたいさん

こんなに質が落ちるのかと驚きました、、
1Rってこの態度なんですね

1Rだからというより、地権者住戸だからじゃないの？

賃貸はこのスレで興味がある人多いですね。是非皆さんご利用ください。

ここを買えない貧しい人が妬んでいますね。

超都心の再開発エリアなんだから値上がりこそすれ、値下がりなんかするわけないでしょ。
浜松町で坪単価333万円なんてありえない。

>>29072 匿名さん
パークコート千代田富士見を、汚い線路脇の浜松町と一緒に扱わないで下さい。ロケーションが全く違います。

富裕層相手の物件では変なのが出てくるのはお決まりですね

基壇部の縦のバーを留めるステンレス金物は、現し仕上げなのですね。マンション名の入るプレートが入る袖壁、天然石使ってますけど随分と小ぶりな石ですね。全体的に仕上げがチープなのに1億出したの恥ずかしくないですか。

左：パークコート浜離宮ザ・タワー
右：パークコート千代田富士見ザ・タワー

どちらの方が周辺環境が良いかは、一目瞭然です。

がんば

マンションの価値は立地条件で決まります。
線路脇であることは些末な影響しかありません。

>>29083 匿名さん
しかも千代田富士見はGLからかなり下がった場所を電車は走っており、電車の気配を感じません。

メシウマw

９階の角部屋の内覧写真を見て、向かいの13階建てホテルとのお見合いが気になっています。

お見合いについては、こちらが14階以上なら大丈夫でしょうか。

それともホテルの方が階高が高い分、こちらは16階以上くらいでないと眺望は望めないでしょうか。
何階以上なら大丈夫か、ご存知の方はいらっしゃいますか。

なるほど。買われた方は世間の価値観との差が大きい傾向がありますね。線路脇が些細な事と思える方は一般論として希少かと思います。住んでみれば分かると思いますけど。

4000万値上がりして一昨日売れた部屋は、ソフトバンクの重役さんが買ったのかもね。

パークコート浜離宮の場合、道路、オフィス棟を挟んで住宅棟だから線路脇という表現は誤っています。改めてください。

>>29088
賃貸で眺望のいい部屋は残念ながらでていませんね。ただ低層階でも四方が道路なので圧迫感はないと思います。

>>29093 匿名さん
貸したくないでしょうね。

まあ、一般的にはここのようなマンションを線路脇マンションと言いますよね。線路の影響など、重要事項説明で線路の説明ありませんでした？

>>29096

現地見たことありますか？千代田富士見は線路よりもかなり高い土地に建っているし、線路との間のお堀沿いの土手には緑地帯もあって桜も咲く。そしてその先は広い外堀なので将来お見合いになる建物が目の前に建つ可能性は無く眺望が抜けている。

対して、ここはマンション１階よりも線路の位置のほうが高い。周りや近くには古いビルも多くて緑も桜並木も無く、いつ再開発で新しいビルが建って眺望がなくなるかもわからない。受けるイメージは月とすっぽんかと。

>>29098

このマンションも遠くの浜離宮庭園から見る分には汚い足元が見えなくて良い景色なんだけどね。近づくと完全に線路脇＋周りを汚いビルやＪＲの変電施設に囲まれてることが丸わかり。

>>29098 匿名さん
それ以上責めるのはやめてあげなよ。。みんな億単位で払ってるんだから。。