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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1232
匿名さん
ただならもちろん頂きますし、別にセレブの友達を呼ぶために家を買うわけではありません。
恥ずかしい発言は慎みましょう。
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1233
匿名さん
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1234
匿名さん
ここの購買者の最多はツインパからの移住、7割は港区からの住み替えが想定されています。
坪600の検討者が坪300の品川の嫌悪施設島の長谷工マンションを検討することはない。友人も港区の富裕層ばかりなのにあの場所のあの眺望のあのマンションには恥ずかしくて呼べないのは事実でしょ。近隣の平和島、シーサイド、青物横丁あたりでは上位物件で自慢できるのかもしれないけど、ここの検討者は住んでる世界が違うのでステマはもうやめてね。
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
>>1234
天王洲のステマにマジに反応するなよ。「荒らしを相手にするあなたも荒らし」、スルーが一番。
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1237
匿名さん
天王洲のステマじゃ無く、自作自演、
成りすまして、逆に向こうの物件スレを荒らしたい、
ワンパターンな芝浦辺りの人です。
ここ含め、港区湾岸系スレに定期的に出てきます。
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1238
匿名さん
どうみてもステマでしょ。別棟のHP立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。
あと最多という言葉はMostと言う意味ではなくManyな。1行目で矛盾していると考えるなら日本語の勉強もう少ししたほうがいいよ。
まあステマはどうでもいいからこの物件の話題に戻しましょう。
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
>どうみてもステマでしょ。別棟のHP立ち上げ直前に複数のスレで同じようなアピールステマやってたし。あんなの偶然とは思えない。
成りすましのアンチがやったとしても別に不思議ではないけど・・
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1241
匿名さん
長谷工マンション契約者さん、場違いなので自スレに帰りましょうね。
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1242
匿名さん
>>1240
そんな暇人いねえし、それまで品川のコンテナ地域マンションなんて誰も知らなかったんだから。認知度全然なかったけど、いきなり各所でステマしまくって認知度をあげた。HPアクセスとMR入場者は稼げただろうけど、反感をかって自スレが荒れるようになった。それも計算のうちでしょう。
HP立ち上げの日は知りえないのに、ほとんどの人が知らなかった別棟の話題をさらりと出すステマ投稿がHP立ち上げ1週間前から始まってましたよ。
見ている人はみてますよ。まあステマが絶対ダメとはいいませんけど、この物件はあまりに場違いなので本当にやめてください。
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
三井さん、ここに青山をぶつけてきましたよー。さて、どっちを買う。両方買うか。
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1245
匿名さん
PC青山半端ないド派手で来たね。日本のマンションの割に頑張ってるね。
あれは坪1000とかいくだろ。貧乏人には用がないって感じやね。ここと比較すると交通利便性と眺望はこちら。周辺環境と建物はあちらの方がいいね。
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1246
匿名さん
総戸163でプールって管理修繕費やばそう。一般販売は99戸だけなので俊殺間違いなし。こっちも即完は間違いないだろうけど。
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1248
匿名さん
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1249
匿名さん
>>1246
>こっちも即完は間違いない
それはないと思います。
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1250
匿名さん
>>1246 匿名さん
ここそんなに人気あるんですかね?
港区の方で浜松町に魅力を感じる方少ない気がします。
分譲かまだわかりませんが鹿島の物件が駅前にできるみたいですし。
投資用には考えているんですが。
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1251
匿名さん
上野のブリリアと比較検討してる人っているんですかね⁇上野の方が楽しい街だけどこちらの方がスッキリした街ですね。
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1252
匿名さん
台東区なんて全く検討する気なしです。上野から品川に始発駅が移ったし。
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1253
匿名さん
住環境としては上野のブリリアの方が良さそうですね。
こちらは雑居ビルだらけなので少々寂しい。
そこをカバーできるくらいの仕様や設備が充実すると良いのですが。
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1254
匿名さん
台東区は全く検討してないですがブリリアにしろ三菱の新宿御苑にしろ公園ビューの物件はアドレス関係なく人気がありますよね。
パークコートは南青山、一番町といろいろ出てきてこちらはあまり人気がないのかなと思いますが。
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1255
匿名さん
上野ブリリアのが環境がいいって(笑)池之端よりより高級な文京寄りにすんでたけどあの辺はお世辞にも綺麗な場所でないし、変な人多い。交通利便性も良くない。
ここと比較するのは論外だよ。あの辺を愛しているけど二度と住みたくない。自転車も鍵付いてる敷地内なのに盗まれたし。
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1256
マンション検討中さん
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1257
匿名さん
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1259
匿名さん
ブリリア池之端は制震、スラブ200mmと薄い、仕様低い、台東区・・・
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1260
匿名さん
ブリリア上野は坪300とか400位?ここと比較するのはちょいと違うかも。
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1261
匿名さん
おお 皆さん反応してくれて嬉しいです。それでは公園ビューにこだわりがある方は少ないのかもしれませんね。
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1262
マンコミュファンさん
>>1244 匿名さん
ここ高いお部屋で数十億するみたいよ。比較しちゃダメよ。
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1263
匿名さん
近所のゴクレタワーの坪単価から目をそらしてはいけませんよ〜
港区浜松町なんて港区でしたから数えた方が早い立地。
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1264
周辺住民さん
浜松町2丁目の鹿島物件
近隣住民への説明会が来週ありますね
こちら物件、2丁目の鹿島、竹芝の物件(賃貸)と
この辺り住環境も激変しそうな感じですね
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1265
匿名さん
>>1262 マンコミュファンさん
数十億円の部屋って凄いですね。
このマンションの一番広い部屋で124m2ですから、
20〜30億円とすると坪単価は5300万〜7900万円ですか。
日本で一番高い分譲マンションになりそうですね。
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1266
マンション掲示板さん
>>1256 匿名さん
数ある港南のタワマンの中で、都心飛行機通過ルートに近いのが品川Vタワー。何でわざわざ今買うの。
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1267
マンション検討中さん
>>1266 マンション掲示板さん
立地が便利ですから。羽田も成田も直通で駅直結はやはり魅力。
正直飛行機は全然気になりませんが、気にする人が多いようなら実際飛行機通るようになればまだ値段下がりそうですかね。
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1268
匿名さん
1262さんが数10億と言っているのは、青山の物件のことだと思いますよ。
指示代名詞が、ここ になっているので勘違いしやすいですね。正しくは、
あちら とすべきでしょう。 さすがにパークコート浜離宮で数10億は
つけないと思います。
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1269
匿名さん
今新築はまだまだ上昇トレンド。
檜町が坪平均850-900だし、青山は平均850を狙うらしい。
ということは、青山のペントハウスはまた10何億っていう価格になるんじゃないかな?
ここは同じパークコートだし、浜松町だけど坪平均600-700くらいを狙ってくるみたいよ?
浜松町なのにそんな値段、って笑う人がいるけど、今はそんなもん。
場所が、とか、これから下がる、とか言っている方も多いけど、それはまだ5年以上先の話では?(しかも下がるかわからない)
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1270
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
マスコミは集団で叩くのが好きですから、ルートの下の街は叩かれる可能性がありますよ。通る前から。
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1271
マンション検討中さん
とにかく浜松町界隈は工事だらけ
浜松町2丁目(駅西側)超高層マンション建設発表
浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
竹芝再開発 高層賃貸マンション、事務棟。
JR東日本も劇場再開発発表
竹芝と浜松町駅をブリッジ連結
この辺り
この2、3年で随分変わるんでしょうね
懸念されている住環境も改善されるでしょうね
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
豊洲公園を最初に出すあたりが・・公園自慢しても豊洲くんだりには興味ないよ(爆笑)
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1274
匿名さん
>>1269 匿名さん
浜松町の中古分譲マンションの価格を見てみましょう笑。
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1275
匿名さん
>1274さん
もちろん見てますよ?
中古と新築は申し訳ないですが、全く違います。
建築資材や土地、などかかっている価格の問題がありますので、下げられません。
ましてや上昇傾向の今、下げる理由がどこにもありません。
それこそ「リーマン級」がない限り。笑
それに加えて、ここと比較対象となるパークコートレベルの物件はありませんので、見ても意味がありません。
中古は余剰のため、今後少し下がる可能性はあります。
それでもまだまだ厳しいと思いますが。
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1276
匿名さん
まぁ売主として価格を上げたいのは分かりますけどね。
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1277
マンション検討中さん
元々浜松町辺りに住宅地の様な公園など
期待できないと思います。
大きな公園を望む方は江東区などの郊外に
豊かな自然をと思われば23区外に
こちらは商業地ですので立地をいかした利便性などを求めるのではないかと思います。
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1278
匿名さん
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1279
匿名さん
銀座に近いと都心ということはない。
場所には価値がある。
豊洲は残念ながら価値は高くない。
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1280
匿名さん
都市計画によってきちんと整備された街と無計画な雑居ビルばかりの線路沿いとどっちの価値があるかは明白だ。
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1281
匿名さん
豊洲よりもこちらの方が銀座に断然近いよ。 地図を見れば明白。
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1282
匿名さん
坪300にもならないマンションしかない地域と比べられてもね。
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1283
匿名さん
なぜ豊洲アピールをするのか?
豊洲が好きならそれはそれでいいと思う。
ここを検討する人は豊洲には住めないと思っている、だからここを検討しているだけ。
ここを考えている人は一生かかっても豊洲がいいと思わないだろう。
逆もしかりかもしれないが、それでいいのでは?
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1284
匿名さん
検討者ですけど湾岸でも気に入れば買いますよ。
比較対象が湾岸でもどこでも良いと思いますけどね。
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1285
匿名
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1286
匿名さん
パークホームズ豊洲、クラッシイ芝浦、パークシティ武蔵小杉など最近売れ足が落ちている物件が増えてきたから、ステマなんでしょ。例の天王洲さんほど露骨でないだけましですが。
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1287
匿名さん
豊洲がここより銀座に近いって言ってる人がいて面白い。
何をどうしたらそんな考えになるんですかね。
ここは銀座八丁目までのんびり歩いても15分~20分くらいですよ。
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1288
匿名さん
湾岸と比較されて悔しいんだろうけど、浜松町だから仕方ない。
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1289
匿名さん
ここ、パークシティだったらよかったのに。
下手にパークコートにしちゃったから他との格差が目立つし、価格もブランド料が加算されてる気がする。
立地を鑑みるとパークコートでは絶対にない。
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1290
匿名さん
パークコートにしたのは浜離宮ビューと都心夜景ビューがあるからでしょう。
後、アクセスですね。
この立地、見る人が見ればわかる。
コンラッドのラウンジで確認してみるといいですよ。
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1291
匿名さん
>>1286 匿名さん
5丁目パークホームズより昔の4丁目パークタワーだってなかなか完売できなかった。だから昔から。
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1292
匿名さん
ビルとビルの間から見る浜離宮ビューって価値あんの
目の前は高速道路だし
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1293
名無しさん
>>1289 匿名さん
ここよりずっとひどいのが広尾にありますよ。ここはパークコートでもいいんじゃない?間取りもそれなりみたいだし。
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1294
匿名さん
広尾も見たけど、ずっとひどいことは無いなあ。
ていうか、パークシティやパークホームズとパークコートの1番の違いって価格帯でしょ。価格の違いの最大要素は地価なわけで、仕様とかでパークコートブランドに幻想持ちすぎるとガッカリするよ。
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1295
名無しさん
>>1294 匿名さん
価格でいっても広尾とはエライ違いですが。
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1296
匿名さん
ここは価格を高くしたいから名前だけパークコートにしたって感じかな?
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1297
匿名さん
都心でタワマンなら、ひとまずパークコートでは?
とても住めないような立地でも、タワマンにすると何故か住めるような気がしてくるものです。
広尾三丁目のパークコートは、タワマンでないし、ギリギリという感じですよね。広尾と言っても外れの方だし、大通り沿いだし。
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1298
eマンションさん
>>1297 匿名さん
パークコートも地に堕ちたね。レベルを一定にしないとブランド価値がなくなる。広尾はパークホームズで十分だった。ここは場所は悪そうだけど建物に期待。
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1299
匿名さん
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1300
マンション検討中さん
あくまでも個人的な視点ですが
浜松町にラグジュアリー感が無かった
だから貴重なんです。
きっとランドマーク的なマンションになりますよ
再開発にも期待します。
都心に人口も集中しるでしょうし
穏やかかつ投機的な目線で予算内なら買いですね。
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1301
マンション検討中さん
すいません。。。
誤字があります。
集中しるではなく
集中する
です。
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1302
匿名さん
鹿島のマンションが分譲になればそちらがランドマークです。
ツインパークスと鹿島の間の雑居ビルの王様って感じですかね。
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1303
匿名さん
こんな風に散々言われても,結局すぐに売れてしまうんだろうな.
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1304
匿名さん
電車の音がうるさくて静寂性に欠けるのが最大の欠点だと思う。値付けが上手い三井だから、空気を読んでその分安くするでしょ。
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1305
匿名さん
>>1304 匿名さん
音の許容性って、人それぞれで、気にならない人は、一定数いるんだよね。そういう人には、価値が高い。
ただ、子育て世帯は厳しいかな。狭い間取りなのも、子持ちは対象外なんじゃないかな。
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
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1306
匿名さん
武蔵小杉のパークシティもリーズナブルなお値段になってきていますし、
思った程高くはないと思いたいんですけどねぇ。
バブリアタワーより高くなったら笑っちゃうかも。
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1307
匿名さん
>>1302 匿名さん
その通りだと思います。
投資用に検討してましたがこちらは鹿島の物件次第でやめようと思います。
駅近しか浜松町アドレスには求めてないので。
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1308
匿名さん
>1306
当初は坪600くらいが考えられていたけど、それ以上みたいだよ?
バブリアって坪平均いくらでしたっけ?
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1309
匿名さん
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1310
匿名さん
目黒は平均で600万中盤で、投資向きの小ぶりな部屋は上層階でも500万ちょっとでしたよ。
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1311
匿名さん
>>1308
この市況で強気な価格設定ですね…。
駅近大規模物件自体少ないから仕方のないことかもしれませんが。
ちなみに中の人なのでしょうか?
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1312
匿名さん
バブリアは平均坪単価600万円を越すくらいでしたね。
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1313
匿名さん
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1314
周辺住民さん
モデルルーム建設中です。7月末完成?
道路はさんでイタリア街区側です
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1315
匿名さん
MR楽しみだな。400戸といっても販売住戸は200戸台なので多分すぐ売れてしまうでしょうね。鹿島のは庭園は芝離宮しか見えないだろうし、駅側のタワーでそれもお見合いの可能性が高い。また鹿島単独だと仕様や間取りが微妙で眺望底辺のKTTみたいな物件になりそう。条件としてはこちらの方が勝る部分も少なくないと思う。
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1316
匿名さん
バブリアのような山手線駅歩1分X商業棟隣接X植栽溢れた優れたランドスケープというスーパーな条件ではないから同じ坪単価にしたらあそこまで倍率ついてまさに俊殺とはならないだろうけど、交通利便性は抜群だし、眺望と港区アドレスはこちらの方が上だから同じ坪単価でもある程度早めに売り切ると予想する。
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1317
周辺住民さん
駅側タワー(鹿島)は港区施設(ホールなど)併用のようですので賃貸でしょうか?
区有地のようですね。
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1318
匿名さん
地権者の話が出たので、
ここの再開発について情報がないか検索していたところ、
再開発についてではありませんがこんな情報を見つけました。
このマンションを含む「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が、
国土交通省の「住宅・建築物省CO2先導事業 採択プロジェクト」に認定されているそうです。
http://www.kenken.go.jp/shouco2/past/pdf/symposium/15/presen15-4.pdf
PDFの1~5ページに紹介されています。
専門的な事は詳しくないので、
どれだけ凄い事なのか良く理解してませんけども、
ポイントはこんな感じでしょうか。
・昼間の電気は「中圧ガスCGS」で自家発電して東京電力から購入する電気を削減する
・お湯は「中圧ガスCGS」の排熱で予熱した温水を「エコジョーズ」で沸かす
・住宅棟内の「フィットネス発電」「発電機能付自動水栓」でも自家発電
・「中圧ガスCGS」は耐震性が強く災害時にもエネルギーを供給し続ける事が可能
・停電時には「ジェネスマート(停電時負荷制御装置)」で「中圧ガスCGS」の発電電力を最適配分
・住宅専有部の「非常用コンセント」へ停電時も電気、水道、温水が供給され生活継続可能
・HEMSとソフトサービスの連携で入居者の省CO2行動を促進
以上をまとめると、
『光熱費の低減と防災性・継続性に優れた先進機能を備えたマンション』
とでもいうことになりますかね。
また、この機能は住宅&オフィスの複合一体開発により導入可能との事ですので、
ここがマンション単独でなくてオフィス棟と併設される点についても、
必然的な理由があるのですね。
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
これ1年前の市況でしょ。
今は1年前より円高&株安で海外マネーも入り込まない落ち目の状況。
そして駅力は目黒(徒歩1分)>>>>>浜松町(5分)だから坪単価は600万円未満では無いとおかしいよね。
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1321
匿名さん
浜離宮とブリリア目黒は勝負するまでもなくブリリアの圧勝でしょう。
ブリリア目黒と鹿島のタワーマンションはいい勝負かもしれませんね。
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1322
匿名さん
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1323
マンション検討中さん
パークコートとブリリアではブランドが違いすぎるでしょ。それにブリリアは建物の仕様は最悪だったから、立地を差し引いても同じくらい、もしくはこちらのほうが高いと思います。
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
何度も地権者いるのって聞いてる人って何?
HP見れば一発でわかる話をここで何でも聞くとかよっぽどのオツムか、HPすらみないでひたすらネガしたいだけでは。
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1326
匿名
不動産協会でカルテル的な話し合いがあったのでは?と全く根拠なく想像する。
バブリアの値付けが500とか600とか言い始めた時は、本当に、まさか!そんな高くてどうすんの!的な声ばかりだったんですよ。あれからそんな時間経ってないですよね。段々当たり前になってしまっている。世間の意識って恐ろしいですね。安っぽいとも言えるような、、
そのすぐ後に檜町が1000超えでイク手筈ができていたような。業界としてはアベクロの所詮まやかしとわかっているがどうやって長引かせて仕込んできた最後の極上玉を上げるか?!にご執心なんだと思う。会社横断的に相場を一段かさ上げすることに成功した、この1年半だった!今上がっている檜町も、青山も浜松町も一番町群も、この5年半の上げ相場で言えば、
花火大会のスターマインだなw
もちろん消費デフレの資産インフレだから持っている人たちには相場のピークか否かは購買決定の参考程度にしかならないですが。業界にとっては早々にこの参院選で潮目が変わる可能性に戦々恐々です。まあ、主なものは大筒に弾込め済みでしょう。
森の再開発は間に合わないかな?
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1327
匿名さん
>>1326
カルテルとか談合とか妄想したくなる気持ちもわかるけど
以外と真相は単純なもの
単に、あのアンケートの希望価格帯の推移から
価格を決めてるとかが真相かも
つまり、価格は企業が操作してるのではなく
消費者が決めてるんだと思う。
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1328
匿名さん
購入側は安く買いたい、デベ側は高く売りたい訳で、デベ側に蓄積された今までのノウハウとデータから、ある程度のギリギリのあたりをつけるんでしょうね。アンケートもその材料の1つですよね。
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1329
匿名さん
なるほど…値段をつけるのもそういう今までのものを鑑みて、ってことなんですか。
高く売りたいからといって、普通に買えない値段をつけてしまうのはよろしくないですものね。
買えそうな額の中で高めって言う感じと言っていいのかしら。
デベだって利益出していかないとならないっていうのはわかりますが…でも、買う方としてはなるべくリーズナブルなところでって思いますよ、ホント。
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1330
匿名さん
一昔前のマンションは、戸建てに対抗するために、部屋も間口も広く、また、立地も良く(=戸建でも住めるような立派という趣旨。駅近の線路脇だと、戸建ではとても住めません)集合住宅であることのデメリットを補おうとする努力が見られましたが、いまでは、単なるデベの押しつけですよね。
【対談 隈研吾×茂木健一郎(2)】
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?P=...
隈:マンションって、一戸一戸の間口を最小限にして、ユニットを最大限に詰め込んで、売り主の利益を見込むわけです。狭い間口ですが、一定の間取りを確保して、仕上げに大理石を貼ったりして、高級マンションだよ、という見せかけを作る。そういったテクスチュアマッピングみたいな手口で、質が伴っていない空間を高級だと思わせることを、マンション業界がやってきた。
隈:イギリスでも高層マンションが流行した時期があったのですが、最近では人気がなくなって、もう建たなくなっていますね。そこがイギリスのイギリスたるところで、あの国は基本的に、高層マンションを選択しなかった国なんですよ。
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1331
マンション検討中さん
ご近所マンション
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