パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>10098 匿名さん
頑張って下さい

冴えない不動産屋さん
年収300万円
億ション購入するためには200年ローン？

なんか最近スレの伸びが速いですね。最終期だから注目されているのでしょうね。なお盛り上がったところで問い合わせしようにもモデルルームは夏休み中です(笑)

プレミアフロアなのに、広い部屋を選ばなかった理由って、何ですか？

ローンが確定する２年後の金利によっては契約を破棄される方がいるのではないでしょうか？
出遅れたキャッシュでも払える検討者はその時がチャンスかもしれませんね。

>>10104 匿名さん
個人のニーズを満たせば必要以上に広い部屋を買う必要はないですよね。

もともと億越えの部屋はキャッシュで購入されている方が多いと思いますが、2年先なので入居者の永眠や海外転勤とか予期せぬ事態でのキャンセルはあるとおもいます。金利があがったから手付金放棄でキャンセルは考えにくい。

キャッシュは2割くらいだと言ってましたね。

キャッシュで買えたとしても、今の低金利だと、ローンした方が得ですよね。

そんな事はない

眺望至上主義な自分ですが、景色を見るのに最適な25階前後でかつダイレクトウィンド付きの部屋って、角以外に残ってる部屋ないですかね？
見たところ角は高くて買えそうにないので。てかそもそもDWは角だけなのかな。

＞＞10109
低金利でもキャッシュの方が得でしょう。
何を根拠にローンが得なのか教えて。

お次は、ローンvsキャッシュ の戦いです。

ヒント→住宅ローン減税

それを念頭に置いてる層と初めから対象外の層がいますからな

年収3000万円こえていたらローン組むメリットはない。

そうですね。10年間のローン減税終了時に残りのローンをキャッシュで完済すればプラスになるケースもあります。ただし、所得税（住民税）をしっかり払っていなければペイバックされませんし、銀行ローンの利子が1%>>である必要がありますので、富裕層でなければ銀行もローンをまけてくれないでしょう。ただ、この物件の場合ローンが確定するのが２年後なのでこの図式は崩れるかもしれません。

私、年収3300くらいで今回1.3億ローン組んだのですが。。。

ローン組むのは実際に住まれる場合ですよね。投資で買うにはキャッシュ。

あ、そうです。実需。

>>10098

麻布十番のタワーに住んでいますが、

そんなの、ないない。どこがどんな部屋か覚えてないっす。

＞＞10117
だから？自分で調べて、自分で考えて、自分で対処しましょう。

なんだか急に香ばしくなってきたな笑

ローン金利以上の金利で運用すればいい。
借りれるだけ借りるべき。

と思ってるんだけど、この意見に対する別の観点があれば教えてください

>10123さん

同意です。借りれるだけ借りて、キャッシュは資産運用すべきと思っています。

いいなぁみんな。
そんな運用テクあったら教えて欲しい。

>>10123

低金利なので、それも一つの方法ですね。

>>10125

安い運用手数料であることが最重要。
銀行は高いです。

キャッシュで払う能力は無いけれども良い子は、あぶない人たちの真似をしてはだめですよ。
銀行金利よりも儲けるためにはリスクが必ずありますので。

10123です

10125さんの運用テクニックは確かにいい観点ですね。ある程度金融リテラシーがないと預金以外の運用は難しいかもしれませんね。
10128さんの、リスクのかんてんについて、今後5年間のインフレ率が1パーセント程度とみられている中、キャッシュで0.01パーセント程度の利率で預けておくこと自体はリスクではないのかな？と思うんですが、どうでしょう。

あんまり直接的には浜離宮ザ・タワーの話と関係しないんですが、2年後にローンで買うか、キャッシュで買うかの話ということで大目に見ていただけると幸いです

2年後の金利も重要なファクターです。今、全額払えるキャッシを持っていればキャッシュ、ローン、２年後の金利変動、運用全てについて自由度が高いけれども、きちきちローンの方はあんまり欲を出さない方がよいのでは。

ここ買う人って、住宅ローン減税の恩恵にあずかれない人の方が多いんじゃないの？

>>10131
さあ、知るわけない｡

控除つかって3000所得におさめることは可能やで。
まぁ4000あればさすがに無理や。笑

パークコート一番町、95.34平米 １億７４００万、１億７９００万　先着順！

坪６００万！安いね

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで。

１番町ってこんなに安いの？

確かに浜離宮の在庫より安いです

スレ拝読させていただきました。檜町や青山にクソ高いマンション買うんだったら一戸建ての方が魅力的ですがいかがでしょう。マンションは利便性を求めますのでここは最強です。あと日本テレビの件ですがここと相関関係が分からないのですが教えてください。関係なさそうです。

>10138
完全に個人的な意見と見解になるかと思いますが，私は買えるなら檜町のようなミッドタウン直結や青山のような唯一無二のデザインマンションに住みたいですね．高い買い物でも．
浜離宮は個人的にはとっても良い物件だと思いますし，利便性が素晴らしいと思っています．ただ檜町，青山と比べたらあちらに住みたいです．

投資的な観点から言うと，当然こちらだと思います．利便性，再開発，今後下がる要素が少ないように思います．
最初のグロスが高いとちょっと下がっただけで，大きく下がりますので，投資的には檜町，青山は私には怖すぎます．

>>10136 匿名さん
いや、適正でしょう

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで

こんなのが唯一無二のマンションだと豪語して、ほかの物件を辱めていたのです。
おそらく中学生でしょうね。
夏休みの体験に匿名掲示板で大人のふりして遊んでたようですが、そろそろ夏休みの宿題をやりなさい！

この立地はおっしゃるように唯一無二です。

虎ノ門が中枢なのは認めますがここだって負けてないと思います。

>>10142 匿名さん
自分の物件の立地の方が唯一無二だと思ってる人はいっぱいいる訳で、主観で言えばあちこちに唯一無二が存在する。そういうものでしょう。もちろん多くの人が羨む立地や物件は存在する訳で、残念ながら今の時点で浜離宮はそのレベルとしては評価されていない。

以前三井健太氏に、希少価値の高い唯一無二の存在だとの評価を、個人レポートで頂きました。
彼の評価は第三者目線で定評がありますね。

取り急ぎ、ご参考まで。

不動産はどこも唯一無二だと言われています。
ご参考までに。

>>10143 匿名さん

中枢に近くて、公園や病院、美術館、教育環境、閑静さ等々、居住環境に恵まれた地が、住むには良いよね。

私的経費ってなんだろう？

>10146さん
そうですか？
どこの不動産でも唯一無二と言われてます？主観じゃなく？

まあそもそも不動産ってそういうものだからな