パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46
横からすみません。
私も気になりますので、賃料の真偽はお盆が明けたら三井の賃貸担当者に確認してみます。
どちらが正しいかわかりますからね。
お盆明けが楽しみですね。
お返事があったらお知らせください。
ポジ君たちもお盆明けまで待ちましょう。
賃料の問題ですけど、私は両方のＭＲで教えていただきました。
多くの方がＭＲで教えてもらったのではないかと。
内容はポジではない方が指摘した賃料に概ね合致していますが、問題なのでしょうか。
こちらもパークアクシスより少しですが高かったですよ。
気になって、住まいサーフィンも見ましたが、非常に客観的であると思いました。
気にいらないかもしれませんが、仕方ないことでしょ。
あちらが良いと思う人もいれば、こちらが良いと思う人もいる。
それでいいじゃないですか。
せっかく静かになったのにすみません。
私がもらった資料は真逆でしたが。
どちらにせよ、ソースをお互いアップしなければ何とでも言えますからね。
ここは檜町スレですので、水掛け論になるなら、檜町が上ということでしめてよろしいんじゃないかな。
統計って都合悪いデーターを理由をこじつけて除外するもの。
学者でも改ざんするのに、マンション買わせる社員が
公正にデータ取ってると思う方がおかしい。
不動産屋の資料なんて、アップしてもしょうがないんだよ。
自分で利回りも計算できないバカなのに、
ここを買える家柄に生まれたことを親に感謝しときなよ。
それで十分。
残念ながら9丁目ですから
やはり青山のステマでしたね。早めに結論出てよかったですね。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
青山くん、いつになったらデータアップするんだい？
相手にされてないね。かわいそう。
ところで、広告宣伝目的って、ここの広告宣伝だったの？
檜町君、私青山君ではありませんが、参考にしてください。
檜町予想坪賃料２万２千円以上
青山予想坪賃料２万６千円以上
しかし、青山は坪購入単価がやや高く、管理費等の経費が嵩みますので、実質利回りはほぼ同じ水準となる見込みです。
あくまで予想ですのであしからず。
というより、半年待てば募集開始しますので、答えは明らかになります。
なるほど、そうなんだ。
普通こんなところ買ったら貸すよりまず自分で住むけどね
投資用なら乃木坂沿いの古い中古マンション買った方がいいよ
賃貸に多く出るらしいよ。
線路際や青山何とかみたいな住環境ではないから、
自宅用にも賃貸用にもよいと思う。
檜町や青山よりうちのマンションの方が数段格上ですが。
低レベルな争いを楽しまさせて頂きますね。
良いマンションではあるが、人口がこれからかなり減る時代だから価格は当然ながら下がってきますよ。無秩序に新築マンション作り過ぎな国ですから
ここの悪口言ってたら、檜町ファーストの檜町君が参上するよ。
白金2丁目と青山はどちらが上ですかね。
無論ここは格下として。
そんなの白金に決まっている。
ですよね。
白金はナンバーワン。
お上り檜町は論外。笑い
どーぞ
白金ってダサいんですか。。。
地方出身者がやたら多いから？
不動産王です。
ここはNo.ワンのであります。
檜町ＮＯ１。
勘違いしないでね。ウサギ小屋のないパークマンションのことだから。
まぁ青カスさんよりマシでは？
このレベルのタワーマンションは当面、供給がないんじゃない
白金あたりは都心の別荘地ですから、はっきり言えばド田舎です。
都心から見れば明治通り超えるとか意味わからない。
見てて恥ずかしくなるくらいの白金コンプレックス、凄いね。あなたパークコート浜離宮のマップマンと呼ばれてる人でしょ。暇だね。人生大丈夫か？
>>786 マンコミュファンさん
白金は静かで良い場所は認めます。
ただド田舎は言い過ぎたのでしょう。。ですが田舎にはかわりません。
そちら様は言葉遣いの汚さから東京の郊外または地出身でしょうが、
当方は御所から10分ほどの場所に代々住んでおります。
また幼馴染みも赤坂、南青山、市ヶ谷、九段など都心出身がほとんどで
学生時代の共通認識では白金、恵比寿あたりはのどかな田舎でした。
白金の友人も静かで何もないのが良いと、以前言っていましたし。
それと勘違いされてますが、ここを訪れるの初めてです。
ここの100㎡超の部屋の売買の話しを内々でいただいたので、訪れただけです。
勘違いは見てて恥ずかしいですよ、田舎者さん。
↑ まあ、当たっているね。
恵比寿がビール工場のある郊外の工業地域という認識は
昔あったらしい
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
[No.790～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
常識とは流されやすいもの。
見識ある者は赤坂檜町一択、浜松町(浜離宮)と比較すらしないでしょう。
浜離宮の眺望は興味をそそられるが賃貸で楽しめば十分。
三菱白金はド論外。
イソップ物語のカエルのお腹の膨らしあいですね。言葉も下品。私は住人となりますが、三井のフラッグシップたるべきタワーに住民の品格で進めましょう。
来年1月中には内覧会ですね。
3月中には引越し出来るそうです。
地権者住戸が多い為、どうしても賃貸に出すオーナーが多くなるので、借り手が本来の趣旨から逸脱して、【ヘルスやエステ】等の如何わしい使用は十分に予想されますね。
通常ローン審査に通ればその後は管理会社やオーナーには【噂】が出ない限り分かりません。
中国人は特に酷くてモラルが悪くて、兎に角儲かれば良いと言う考えの輩が多く各地で問題になってますね。
３月中に引き渡し可能って話で入居が早まりそうです。
引っ越しは4/9からと手紙が来ましたよ。早く入れる方がいるんですか？
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/
息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。
一か月も前の投稿にさえ粘着するとは、白金の方々はよほど浜離宮を妬んでいるのですね。
ここは檜町物件、三井のフラッグシップタワーです。
格が違うのを理解し早急にご自分のスレへ帰って日々精進なさい。
40件強の地権者住戸が賃貸で出てきましたね．
内装を見ると，分譲に比べてかなり仕様が落ちますね，当然ではありますが．
地権者住戸がいくらで中古販売になり，分譲住戸との差がどの程度になるか，興味深いと思います．
分譲住戸は坪1000くらいになっているでしょうが，地権者住戸の仕様などを鑑みると坪700～800くらいだと思いたいですね．
六本木ヒルズレジデンスも森ビル所有のC棟と地権者棟のB棟では賃料が10%くらい違っていましたよ
前にもコメントがありましたが、順調に工事が進んで引き渡し早まりそう(3月)ですね。
坪単価は上がってくると嬉しいです。
既に1坪あたり1200万円くらいが相場だから、100平米が売りに出たら3.6億円くらいになるんでないか！
また中古で売り情報がでてますね！眺望が期待できない赤坂通りの11階ですが、それでも坪1060万ですね！
成約価格が知りたい。
19700を26800で3割強上乗せですね
流石に高いね
檜町公園側ならすぐ売れそうな価格ですね。
檜町公園側でない低層は、少し苦戦しそうですね。
地権者が手頃な面積の檜町公園側の部屋を抑えてるので、そこが売りに出れば坪1100とか1200かもしれないですね。
確か、パークマンション檜町の公園向きの低層は坪1500万円だつた気がするから、1200万円でも高い気がしないのがこわいね
中古の価格がオープンされたということは、
三井との内々の商談では、購入希望の客と価格が全く合わなかったんでしょうね。
これだけの物件だと５人程度は三井に未入居の購入依頼をしていますから。
当初の成約価格は１２０％、株価によって１１５％～１２５％になると予想しますが、いかがでしょう。
引き渡しとともに2割の含み益とはすごいね
六本木のマンションはバブル期なみの価格に近づいてきてますな
>>819 匿名さん
私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。
あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。
>> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。
六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね
レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。
貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね
1LDKで賃料20万円くらいなら借りたい人多いだろうね。15億の部屋の方とエントランスが同じなんて贅沢です。
一般的に１００戸以上のマンションは、新築時に限って通常より１０％安いらしい。
36階107平米85万に35年住んでも35700万ですね。分譲で45000万で買うより税金もいらないし賃貸のほうが良くない？
まあ購入した場合リセールというのがあるけど、35年保有したら管理費、修繕積立、固定資産税等でランニングコストが1億近くになるからな。
確かに2%の利回り価格で買うのはあまり良くない気がするが、節税要素があるのなら、それはそれでありかと思う
貸し手は個人じゃなくで地権者からから買い上げた三井ですよ。内装は地権者住戸なので全てにおいて仕様が劣ります。
さらに敷金礼金で4カ月分。最安の部屋でも100万以上用意しなければならないとなると高いと言わざる得ないですね。
>>834 名無しさん
そう！これなんです！
ここの賃貸窓口に、
仕様がどう落ちてるのか聞いてみましたが、
「まだ出来上がってないから不明」との事でした。
てことは、三井もまだ知らない、
若しくは知ってるが教えてくれないだけ…。
ってことですかね？？？
賃貸は千代田富士見や浜離宮みたいな便利なほうが入居率高く坪あたりも高くなる傾向があります。
一生住むわけでもないし、豪華より利便性を優先するということですか。
豪華をもとめるならミッドタウンレジデンスになりますしね。
三井に聞いた話によると床暖なし、エアコン天カセじゃない、キッチン大理石じゃない、お風呂も一般的なものという感じです。
かなりの差をつけるんですね。地権者の方々お辛いでしょう。
借りるのも躊躇します。
六本木ヒルズのB棟も似たような感じですよ
確かに六本木ヒルズの間取り、内装はひどい。なぜここまでショボいのか、森ビルは住む人間をバカにしてる。
それでいて今だにエアコンはセントラルヒーティングだし、駐車場は森ビル管理だし、ズル賢すぎる。
パークコートとパークマンションの違いは大きいということですね。
流石にパークマンション檜町公園は賃貸も中古も出なさそうですね。KENのサイトで眺望だけ載ってます。プラウド六本木は何部屋か転売に出されてます。
パークコート赤坂檜町は地権者が既に賃貸50以上出していて、残りの100部屋くらいは実需なのでしょうか。等価交換にしても過去の地図からしても100世帯も無さそうな感覚がしたので、もしかしたら、10戸から20戸くらいは売り出されるかも知れませんね。それでも条件の良い南向き公園側の部屋などは坪1000万円以下では出ないかと思います。
関係者から共用部のラウンジ写真貰いました。
イメージ通りの仕上がりです。
ミッドタウンを見下ろす南側の住戸はやはり価値ありますね
直近の六本木青山の分譲価格から考えると坪1200万円前後が相場なんじゃないかな
内装は1000万円かければ高級グレードに変身するのであまり気にする必要はないので地権者住戸でも問題ないかと思う
家賃20万円の賃貸の方もこのラウンジ使えるなんて腑に落ちませんよね。東京タワーが森さんの開発で見えなくなるのはいつ頃でしょうか？
赤坂タワーレジデンス・トップオブザヒルからの眺望と比べると格段の差ですね。
そろそろ金消契約なのですが、これだけの金額の物件なので、融資不可でキャンセルが発生する部屋が幾つかありそうですね。
