パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46
>>819 匿名さん
私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。
あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。
>> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。
六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね
レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。
貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね
1LDKで賃料20万円くらいなら借りたい人多いだろうね。15億の部屋の方とエントランスが同じなんて贅沢です。
一般的に１００戸以上のマンションは、新築時に限って通常より１０％安いらしい。
36階107平米85万に35年住んでも35700万ですね。分譲で45000万で買うより税金もいらないし賃貸のほうが良くない？
まあ購入した場合リセールというのがあるけど、35年保有したら管理費、修繕積立、固定資産税等でランニングコストが1億近くになるからな。
確かに2%の利回り価格で買うのはあまり良くない気がするが、節税要素があるのなら、それはそれでありかと思う
貸し手は個人じゃなくで地権者からから買い上げた三井ですよ。内装は地権者住戸なので全てにおいて仕様が劣ります。
さらに敷金礼金で4カ月分。最安の部屋でも100万以上用意しなければならないとなると高いと言わざる得ないですね。
>>834 名無しさん
そう！これなんです！
ここの賃貸窓口に、
仕様がどう落ちてるのか聞いてみましたが、
「まだ出来上がってないから不明」との事でした。
てことは、三井もまだ知らない、
若しくは知ってるが教えてくれないだけ…。
ってことですかね？？？
賃貸は千代田富士見や浜離宮みたいな便利なほうが入居率高く坪あたりも高くなる傾向があります。
一生住むわけでもないし、豪華より利便性を優先するということですか。
豪華をもとめるならミッドタウンレジデンスになりますしね。
三井に聞いた話によると床暖なし、エアコン天カセじゃない、キッチン大理石じゃない、お風呂も一般的なものという感じです。
かなりの差をつけるんですね。地権者の方々お辛いでしょう。
借りるのも躊躇します。
六本木ヒルズのB棟も似たような感じですよ
