パークタワー晴海　その3

>>45756 匿名さん

管理費と修繕積立金をごっちゃにしてますね（笑）まあ、マンション購入初心者にはよくあることです。

津田沼ザ・タワーも、修繕積立金は上げなければならないのですよ。

>>45758 匿名さん

宣伝と言うより、自己肯定のために書き込んでいるのでしょう。

管理費は、そのマンションの管理サービスのクオリティを保つために必要なものであり、一般的には物件価格が高い＝収入が高いほど質の高いサービスを求めるので、物件価格が高ければ管理費も高くなる。相応のサービスを受けたい人・その対価を払える人が買うわけなので、払えなければ買わなければ良い。

なんで津田沼のマンションの管理費は安いの？
共用施設が少ないから？都内も千葉も人件費はそこまで変わらないと思うんだけど。

>>45763 マンション検討中さん
人件費が違います。
管理スタッフや清掃スタッフ、警備スタッフの時給や日給は、千葉の方が安いです。

>>45763 マンション検討中さん
二丁目は、シャトルバスがあるので特別高いです。

>>45765 匿名さん

そういうイメージ持ってる方もいると思いますが、特別高いわけではないんですよね。ここの管理費は、ミッドタワーグランドとほとんど変わらないです。

>>45766 匿名さん
シャトルバスの運営費は、年間おいくらですか？
シャトルバスのある某マンションは、土日運行なしで年間4,000万と聞いた事があります。

>>45767 匿名さん

ブリリアマーレはもともと安いマンションですが、水モノ施設があったり、管理組合主催の取り組みが色々と多いので管理費は高めですね。それでも、それを求める人たちにとっては高くないのでしょう。

高い水準のサービスと言っても、人それぞれの価値観次第です。あなたにとって、ブリリアマーレが高い水準と思うのであればそうでしょうし、そうは思わないという人もいるでしょうね。

>>45767 匿名さん

それと、その金額を「すごい」と思うかどうかも人それぞれです。その金額を高いと思ったのなら買うのは向いてないと思います。個人的にはそんなもんだよね、と思います。

都心方面に行けばタワマンでなくてももっと高いマンションもありますよ。

>>45766 匿名さん
そうなんだ、だったらシャトルバスいらないからもうちょい駅近でプライベートサウナがあればよかったのに……

>>45770 匿名さん
うちは面積が広いので、この水準は厳しいです。。。

>>45771 匿名さん

駅近ではない分、価格は当然ミッドタワーグランドの方がかなり高く、こちらのほうが安いです。そこも含めてトータルで検討するわけですね。

>>45772 匿名さん

そうであれば、ご自身の予算と合わないということですから、もっと安いところを買うしかありませんね。

先着順在庫また増えた？？

昨年11月から3ヶ月の間売れてないけど、一体残り何部屋あるんだ？

モデルルーム閉めてから売れてないんですかね。
Twitterで残り50とか書いてる人いましたね。

>>45719 匿名さん
いや、実態は東京出身者２割以下の街ですよ。

>>45777 検討板ユーザーさん

50位上も前の投稿に対してどしたん？笑
東京出身者2割以下ということは、外からの需要を取り込み続けている街ということだね。

>>45777 検討板ユーザーさん

建物の話じゃない？
にしても出身のコメントする奴は中身が無いんだよね。

津田沼の人、住民板にまで書き込んでる（笑）

>>45780 検討板ユーザーさん
違いますけど。

>>45781 匿名さん

はいはい（笑）

津田沼駅の周辺は便利。一方、ここの周りには何もない。

津田沼ってどこだっけ？さいたま？

>>45784 匿名さん

ひらがな？

茨城だよ。

千葉よ

津田沼が悪いとは思わないが、津田沼住民さんと思われる方の投稿は見苦しいね。

>>45775 匿名さん
またってどういうことですか？詳しく教えてください。

ここ500万円くらい値下げすればすぐ売れるのに。SUUMOに毎回広告出さずに済むよ。

>>45790 匿名さん
隠れ在庫も含めてまだまだなんでしょうが、
そろそろみっともないですよね。

>>45791 マンコミュファンさん
そうでしょうか。
私はこんな不便な場所でよくこれだけ売れたな、すごいなと思っています。
周辺住民もよく売れたねって、感心しています。

>>45792 匿名さん

みっともないというより、ここら辺をもう少し安く買いたくてしょうがないんですよね。気持ちは分かります。

クロノとティアロとの差はなんですか？
ディズニー以外で。

暖かくなると、また公開空地が遊びに来た人たちに荒らされるであろう
台風が来て植栽が折れるであろう
毎年のループです

>>45793 名無しさん
買いたくてしょうがない人とかいるのかな？？思わずツッコミたくなった(笑)

>>45796 匿名さん
そんな高くないし、不便だし、それは気のせいでしょう笑
在庫あるからほしいなら買えるわけだし

>>45795 匿名さん

ジャブジャブ池良いよね、自転車に乗ってまた行きます！

住民スレに植栽がショボいという話題があって、他のマンションはどうしているのだろうと検索していたら、ブリリアマーレ有明さんも過去に同様に悩んだ記事がありました。風がやっぱり良くないそうです。
タワマンは、ビル風もありますしね。

あれから7年経ち、ブリリアマーレ有明さんのお庭はどうなっているでしょうか。
また、植栽費がどうなっているのかも興味があります。あちらは管理費高いし。

ブリリアマーレ有明　公式サイト　ブログ
https://bma33.com/blog/13.html

ティアロとクロノとの差は、新しいか古いかですよ。他に違いはないでしょう。

>>45800 マンション検討中さん

駅距離とかスーパーへの距離はここの方が不利じゃないか？

勝どきよりは晴海の方が環境が良いです。特に2丁目はいいですね。
駅距離なんて関係ないよ、そもそも大江戸線なんだからｗ

これから、4丁目の開発が加速するから、4丁目に一番近いクロノがいいな。
パークタワーからはちょっと距離がある。
二丁目の開発については、中央区が全く関心を持っていない気がする。

>>45803 匿名さん

バスの車庫ができる場所だからね。

車庫とかゴミ処理場とか、なんだかなー。

>>45796 匿名さん

日本語ちゃんと読もう。
「安く」買いたい人はいるでしょうね。

>>45803 匿名さん

パークタワー はららぽに一番近いのが多少は便利。

>>45807 匿名さん

ここからアオキは、歩いて行けるスーパーじゃないしなぁ。

江東区に素直に謝って
ゆりかもめくださいって言お

ららぽまで電車のりたいです
有明ガーデンまで電車のりたいです
勝どきまで電車のりたいです

中央区にもこう言お

トリトンオワコンです
しょぼいオフィスと
しょぼい飯屋と
しょぼいマンションしかないです

地下鉄できても僕は死んでます
地下鉄できてもドトールとPTKんとこです

って

>>45808 匿名さん
行けますよ！！

>>45810 匿名さん
試してみました。アオキまで歩く事はもちろん出来ますが、レジ袋を両手に提げてここまで帰るのは苦行でした。
こちらの主婦、生協やネットスーパー利用が多いのがよくわかります。こりゃ持てないわ。。。

>>45811 匿名さん
鍛えられて体力つくのでは？

歩いて行ける距離なんだけど、野菜は持って帰れない。車必須だよ。

>>45813 検討板ユーザーさん
そうですね、高架橋や歩道橋、広い幹線道路があるので、歩くのには不向きな土地なんですね。
歩いたり電車を利用する都市型の生活というより、バスや車、自転車で移動する郊外型の生活になるのだと思いました。

晴海橋の歩道を自転車二台で並んで走って、人が歩いてもよけない家族、バカなの？この辺の住民だろ？車道走れよ。

>>45815 マンション検討中さん
言っちゃ悪いけど、2丁目の入居が始まってひどさが目に付くようになりました。自転車教室を自治会でやるといいなと思います。
子供の自転車の乗り方もちゃんと教えてない家庭が多い。
こういうのを目にするたびに、2丁目のバス車庫にスーパーを作るなんて、絶対やっちゃいけないと思うようになりました。

>>45816 匿名さん
なんでですか？

ここは安いから買うんでしょ。
港区や千代田区は倍しますよ。
多少の不便は仕方ないですよ。

>>45815
広いところから越してきた人が多いから、しょうがないよ。
引っ越しの時、地元の車が全然なかった。

>>45817 マンション検討中さん
バスがしょっちゅう出入りするようなバス車庫のそばに、スーパーを作ったら人や自転車が沢山集まるでしょう？運転手さんからすれば、危険だし非常に神経を使う場面が増えてストレスになるからです。
ターミナルそばにスーパーがある例は多いと思いますが、バス車庫内にスーパーがある例って、実際どのくらいあるのでしょうか。

BRTターミナルはもう少し様子を見ないと何とも言えませんね。
当初の構想よりだいぶ落ちてます。
5丁目のマルチモビリティステーションはタクシー乗り場の予定も今の所ないそうです。2丁目に至っては今の所何の話もないようで。
とりあえず勝どき停留所の標識見本です。
仮設なのでこんな感じ？

車庫だから、コンビニか良くて小さいイオンくらいかな。

>>45816 匿名さん

マジで危ないよね。

ただでさえ歩道が狭いし、道路側の柵も低くて薄いから、手を出したら車と当たる近さなので、かなり怖いんだよね。

もし自転車が倒れたら車道に後部座席の子供が落ちる可能性だってある。

橋の工事以前に通行マナーからだよ。

>>45824 マンション検討中さん
春海橋は、風も強いので気をつけたいですね。
BRT豊洲ルートが出来て、選手村やパークタワー勝どきにもそれなりの商業施設ができれば、春海橋の通行量はぐっと減ると思います。それまでの辛抱かな。
平日の春海橋は閑散としてますから、歩道を拡張するほどの通行量ではないですし、やはりマナーの問題で解決できるレベルだと思います。

>>45811 匿名さん

お隣の者ですが、ウチは普通に文化堂使ってますね。
重いものは夫に買って帰ってもらうとかして。
自分で買うときはうまくシャトルバス使うかな。
問題はありません。

>>45818 マンション検討中さん

その通りです。
駅近に比べて安いんだから、多少不便でもOKなんですよ。そこをうまく補えば。

>>45816 匿名さん

言っちゃ悪いけど、それまで誰もいなかったんだから目に付くようになるのは当然でしょ（笑）

ましてや新築マンションの開発で、同時期に小さな子供のいるファミリーが大量に住み始めてるんだからさ。

たくさん人がいればマナーの悪い人も中に入るというだけの話で、それが誰もいなかったところに大量に人が住み始めたから、マナーの悪いのだけ当然目につくようになる、という当たり前の話。

買う前に賃貸で借りてみようかな。

BRTというか、、
単なる路線バスですね。

>>45828 eマンションさん

まぁ、単に叩きたいだけの投稿ですからそこまで相手にしなくてもいいでしょう。

83An間取いいな。
7400万なら買いたい。

>>45811 匿名さん

自分は自転車行ってます！

三井初の大規模竣工売かな？

3か月ぶりに1戸売れたみたいですね。
あまりにも長い期間販売されており、駅のホームにも大きな広告があったので、クジラのマークは晴海にある三井マンションと、認知されています。

自転車の駐輪シールにクジラのマークを採用する事は、住所が特定されてしまい危険です。来年度から住所が特定されないデザインにされた方が良いと思います。
私のマンションも、駐輪場シールのデザインをマンション名がわからないシンプルなものに変更しました。

さっき晴海フラッグの販売センター行ってきたけど、ここの徒歩12分って歩道橋渡る必要があって中々大変。

>>45843 匿名さん
地形を見ても商業が発展しにくい所だから、今まで人が住んでなかったんですよ。大変と思うよ。

ここから月島に行くのは不便だな。
かといって月島に便利な晴海の新築ってのも学校がなくならない限りでてこない。

てことは、晴海は勝どきを使ってくださいねってことだよ。

新駅もドトールと勝どき東あたりだし。

三兄弟かはトリトン商業と勝どきに近いクロノがベストってことだな。ここは最も遠くなる。

ここからららぽーとへの橋ができれば豊洲物件にもなるが。

>>45845 マンション検討中さん

これからは、管理状態の差が価格に反映されていくと思いますよ。

>>45844 匿名さん

月島運動場の交差点、なぜ横断歩道がないのかな？

>>45845 マンション検討中さん

謎投稿。

月島、勝どき、豊洲
どれからも遠くて、行きにくい時点でダメダメ

東雲でイオンがメインで豊洲から通勤するのと
トリトンがメインで月島・勝どきからするのと
たいして変わらないな

中古坪単価100万の差は実質ない

>>45847 匿名さん
とても危険だから無理なんですって。

>>45850 匿名さん

なるほど、、歩行者のために車をコントロールするのが普通なんですがね、、

晴海はトリトンとドトール間、フラッグと月島警察署間もそうですが、車ありきすぎて、、

>>45850 匿名さん
ゆるいカーブになってるし高架橋も入れると11車線相当にはなるね。これ、じいさんばあさんになった時渡れるかな。
警察がここに横断歩道は作れないと言うのも仕方ないか。。。

逆に現状じゃ危ない。
月島駅へ直線で行く生活道路にもかかわらず、古い歩道橋ではベビーカーも高齢者も渡れなくてかなりの迂回を強いられている。
自転車も交差点に差し掛かる前に車道に出て直進せざるを得ず、小さな子供たちが今後そのように車道を渡るようになることは容易に想像できる。
しかも豊洲方面へ向かう1番左の車線は、交差点が赤信号でも左折可能となっていて、自転車との接触が危惧される。
こんな交差点はむしろ横断歩道を作り、青信号を長めにするなどしたほうが安全だと思う。
この交差点ができたのは、晴海2丁目が開発されて何千世帯も人が住むようになる遥か前であり、現在は多くの人が不便を感じるようになった以上、それを警察に訴える必要性はある。

ここは横断歩道くらいのことで大騒ぎしなくてはいけない場所なんですか。

このバイパス、なんのためにあるのかな？
信号が二つ飛ばせるだけな気が。
どのみち車少ないし。

むしろ道路が大きくなって弊害だよね。
このせいで豊洲側も一丁目が分断されてる。

歩道橋にスロープつけてもらえばいいんじゃない？

>>45854 匿名さん
ほんと不便なのよ。
歩道橋があるのを承知で買っているから、文句を言える立場じゃないんだけど、実際住んでみると不満はたまりますよ。