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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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44489
匿名さん
>>44488 匿名さん
停電リスクもね、ただし一戸建ては2階まで浸水してるが......。
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44490
匿名さん
あれだけ浸水リスクのある城東地区でも今回は目立った被害がない中、湾岸大勝利とかは違和感ありまくりですよね。ここは倒木が多発していますし、城東地区より危険だった認識です。
あと、台風の怖さを経験した中国人が減ればいいですね。ここは3割も中国人がいるので自治が効いていませんから台風以上に怖いです。
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44491
匿名さん
>>44490 匿名さん
区役所や図書館に行って調べて水害の過去を知った方がいい。
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44492
匿名さん
倒木なんてありませんよ。
被害も出てない台風で、無理やりネガらなくても良さそうなものだ。
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44493
名無しさん
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44494
職人さん
>>44492
何本も思いっきり倒れてたぞ。
15号で倒れて直したのも、また倒れてた。
クロティアに比べて、大きい木を植えたのが原因だろう。
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44495
匿名さん
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44496
匿名さん
それより北側車両基地の仮囲いパネルが倒れて、フェンスが曲がり、作業小屋がひっくり返っているのが衝撃でした。
仮囲いのパイプは風速20m位の強度しかないそうなので仕方ないとしても、あそこはビル風の通り道になっていると思われ、北側都有地に建物を建てるのは怖いです。
思わぬ盲点でした。
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44497
マンション検討中さん
1億の部屋は抽選必至でした。
敢えて最後に目玉として残した部屋。
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44498
マンコミュファンさん
>>44490 匿名さん
大勝利というとどこかに勝ったみたいな言い方になるからおかしいけど、まあ、これだけの規模の台風が直撃してさしたる被害もなかったことは、湾岸の安全性の高さを示しているとも言えるね。
中国人どうこう、は完全に印象操作だから気にしなくてよし。
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44499
ご近所さん
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44500
匿名さん
武蔵小杉がどうのというより、地下に電気設備を持つ事が多いタワマンの弱点を晒された感じです。自家発電設備も地下にあったら笑えない。
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44501
匿名さん
>>44500 匿名さん
その点パークタワー晴海は電気設備が全て2階にあるので安心ですね
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44502
マンション検討中さん
明日は我が身だよ
ここは地震による液状化が最大の弱点
建物の敷地は対策してあるが、周辺は脆弱なままで電気と水道はどうなるか地震が来ないと分からない
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44503
マンション検討中さん
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44504
匿名さん
>>44502
言えてるけど、全方位に対策を張り巡らせるのは事実上不可能。
ここに限らずだけど人智を集約させたタワマンは戸建ての比じゃないぐらいに安全。
人智を越えた場合は命が助かればいいんじゃないの?
特に共同溝や地下壕等、東京は常に災害に対する備えはある。
今回も江戸川区周辺の不安が浮き彫りになったし何らかのアップデートはあるんじゃないかな?
極論だけど守るべきは首都機能及び皇居や官邸周辺、大使館なんだし、
1ミリでも都心近くに居を構えることを考えたほうがいい。
少なくとも湾岸エリアは共同溝の恩恵を既に享受しまくってる。
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44505
住民板ユーザーさん
多摩川は昔から暴れ川と言われてるからね。
荒川、隅田川は今回も何も無し。
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44506
評判気になるさん
城東全般は液状化リスクありますね。
液状化が心配なら、湾岸、江東区、江戸川区は検討から外れますね。
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44507
検討板ユーザーさん
>>44506 評判気になるさん
それ7年前のデータでしょう。
勝どき、豊洲、晴海辺りは開発に伴って地盤改良されてる所も多いのでは?
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44508
評判気になるさん
はい。あなたがそう思うのは、個人の自由なので「地盤がもっと改良されている」ということでいいのではないでしょうか。
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44509
検討板ユーザーさん
>>44508 評判気になるさん
なんだ、ろくに反論もできないのか。
ネガにしてもつまらない奴だな。
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44510
周辺住民さん
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44511
マンション検討中さん
今回多摩川の上流の雨量が多かったからで、荒川、隅田川が安全というわけではないからね。たまたま。何より台風がきたら今後も不安に怯えながら生活しなきゃならんのは気の毒。
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44512
マンション検討中さん
ハザードマップ見て芦屋がどうなったか思い出してごらん?笑
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44513
匿名さん
>>44504 匿名さん
大使館は戸建です。戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていればほぼノーリスクです。災害のリスクで無視できないのは、一つ土地に多数の住民が住むタワマンという建物形態がリスクを増大させることです。
避難のよる人の一斉移動、水電気などの供給設備、換気、すべてにおいてリスクが高いのです。
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44514
マンコミュファンさん
>>44513 匿名さん
戸建がノーリスクというのは言い過ぎだと思います。戸建の住宅街には、住宅が密集しており、震災等発生時の火災延焼リスクは非常に高いです。
タワマンは、数十年に一度の豪雨で今回のようなことになるケースもあるでしょうが、数十年に一度ならまあ許容できるかなという感覚です。武蔵小杉も、全てのタワマンが機能不全になったわけではなく、ごく一部ですし。
しかも、このパークタワー晴海は非常用発電機や電気室が2階に設置されているため、今回の武蔵小杉のタワマンのようなことにはなりません。
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44515
匿名さん
>>44513
大使館が戸建てってどういう意味?重厚なRC造りだろw
ここでいう戸建てってのは一般的な木造住宅のことだよ・・・
今後は補助金出してでも沖縄並の住環境にすべきだと思うけどな。
まあどちらも一長一短でリスクの種類も異なるからお前さんは戸建てに住めばいい。
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44516
評判気になるさん
>>44510
それは洪水のハザードマップです。液状化ではありません。
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44517
評判気になるさん
>>44509 検討板ユーザーさん
個人の勝手な思い込みに反証なんて無理でしょwww
むしろ「地盤がもっと改良されている」資料を出してよwww
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44518
匿名さん
>>44516 評判気になるさん
もう語り尽くされた感はありますが、ここは液状化のリスクはもちろんある土地。しかし建物の安全性を守る程度の範囲は液状化対策で地盤改良してるので、命までは取られない。インフラ損壊リスクはあるが、このあたりは復旧は早いでしょうね。復旧するまでは、自家発と備蓄で耐えられる。
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44519
職人さん
>>44516
液状化についても、ここが液状化するなら東京崩壊くらいのレベルだよ。
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44520
匿名さん
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44521
匿名さん
>>44513 匿名さん
今回の洪水で、戸建は浸水しまくってるけど?逆にマンションの2階以上は浸水してないけど?
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44522
マンション検討中さん
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44523
名無しさん
戸建は逆に結構リスクあるなあと今回ので思いました。近所の瓦やらものが飛んできて壁に穴空いたり、鉄柱倒れてきて壊れたり…
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44524
検討板ユーザーさん
>>44517 評判気になるさん
草生やすレベルの奴は調べることも自分の出したマップを良く見ることすらできないんだな。一例挙げると選手村の朝潮運河沿いは護岸工事済みだわ。
家に閉じこもってないで散歩がてら見に行ってきなよ。
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44525
住民板ユーザーさん
>>44511 マンション検討中さん
いや違うでしょ。
多摩川は昔から氾濫繰り返してる。
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44526
検討板ユーザーさん
とにかくこのマンションは、駅から遠くて不便。
スーパーも遠い。
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44527
匿名さん
>>44521 匿名さん
>>戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていれば
>>ほぼノーリスクです。
問題文はちゃんと読もうよ。
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44528
検討板ユーザーさん
過去を調べたら、海でした そりゃ記録も歴史もないさ
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44529
マンション掲示板さん
>>44524 検討板ユーザーさん
液状化の話だよ。護岸工事は関係ない。ちゃんと文章読もう。否定するにも恥ずかしすぎる。気を付けて。
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44530
匿名さん
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44531
マンション掲示板さん
>>44526 検討板ユーザーさん
その通りですね。
それを許容出来れば買うし、できなければ買わない。
このマンションは、ここがほとんど唯一最大の論点ですね。
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44532
検討板ユーザーさん
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44533
マンション掲示板さん
>>44529 マンション掲示板さん
あ、恥ずかしかったらまた名前変えて出ておいで笑
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44534
匿名さん
>>44533 マンション掲示板さん
初心者マークさんこそ自分の巣へお帰りください。
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44535
匿名さん
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44536
名無しさん
でも湾岸ナビ見ると、分譲価格以上の金額で成約してますよね。
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44537
匿名さん
>>44535 匿名さん
そこに登録されてるパークタワー晴海の賃貸物件は重複除いたら28件しかありませんね
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44538
匿名さん
いろんなネガさんいましたが、最終期で完売ですかね。パークタワーブランドはさすがですね。
駅遠なので資産価値は月島の相場の8がけくらいですが、一定は保たれるでしょう。
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44539
匿名さん
タワマンの最上階はほとんど中国人が買っていると言っていた人がいましたが、本当だとすると投資用で住んでいないのかな?
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44540
匿名さん
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44541
通りがかりさん
>>44539 匿名さん さん
実需ですので住んでますね。友達も多いようです。資産家レベルの方はこんなとこ買わずに3A買ってますので。
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44542
名無しさん
>>44541 通りがかりさん
すみません、ちょっと言っている意味が分かりません。
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44543
匿名さん
-
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44544
匿名さん
>>44539
バブルの時は日本人もロックフェラーやハワイの別荘買いまくってたからね。
自国で30坪1億、海外の別荘が50坪5千万なら凄く安く感じるでしょ?
もっと言えばちっちゃい頃は100円玉握りしめて駄菓子選ぶの悩んでたと思うけど、
大人になったら駄菓子如きじゃ躊躇しないでしょ?そういった感覚に似てる。
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44545
通りがかりさん
>>44542 名無しさん
駅遠のファミリータイプを投資用に買う人はいないので、買うとしても実需ということですけど、意味を分かりたくないですか?
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44546
匿名さん
>>44545 通りがかりさん
売れてて電気がついてなければ、実需ではないのでは?オリンピック前に売り抜けるとすると貸してる時間もないですし。
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44547
匿名さん
>>44546 匿名さん さん
マンションいくつも持ってると1ヶ月全く使わないことだってありますよ。
家を1軒しか持ってない人には想像もできないかもしれませんが。
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44548
匿名さん
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44549
匿名さん
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44550
匿名さん
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44551
匿名さん
>>44550 匿名さん
何を勘違いしてるんですか?
全体の8割は入居済みということなんですけど。中国人とかひとことも言ってないです。
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44552
匿名さん
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44553
匿名さん
>>44552 匿名さん
中国の方+韓国の方で、全体の2割ぐらいだだそうです。
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44554
マンション掲示板さん
マンション売出し初期の頃は、ガイドさんアテンドで、中国人客の集団が何回もMRに来てたよ。
MRでも営業の方に外国人割合(特に中国系)はどれくらい?と聞いたら、その時は3割にも満たない、という回答だった。
途中で、規制強化で中国本土から大きな資金移動が出来なくなっちゃったから、それ以降団体客は来なかったけど。
結局のところは、ある程度の割合で中国系の住人がいるんだね。
ドゥトールみたいにならないといいけどね。
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44555
マンション検討中さん
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44556
匿名さん
外国人は現金購入だから、ローンでしか購入できない日本人よりは金持ちじゃないかな。特に、中国人の金持ちは、そこら辺の日本人よりよほど金を持っているから、あまり馬鹿にしないほうが良いと思う。
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44557
匿名さん
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44558
匿名さん
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44559
匿名さん
>>44555 マンション検討中さん
次は晴海フラッグのタワー棟のモデルになるんじゃない?
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44560
マンション検討中さん
これから大規模タワマンの販売が続くな。
フラッグタワマンの前に勝どき東タワマンから先に販売開始、更にその前にフラッグサンビレの販売。
ブランズ豊洲もかなり部屋数は残してるだろうから供給数はかなりのもの。
スミフ有明も600部屋くらいまだ残ってる。
相場が崩れないか心配ではある。
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44561
マンション検討中さん
ちなみに、BTTの1LDK最安が坪単価337万。
PTHは1LDKに坪単価乗っかりすぎて変わらない。
BTTの1LDKは立地を考えたら安い。
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44562
匿名さん
>>44561 マンション検討中さん
ブランズタワーの最安がここの平均と同じぐらいだから、まあそんなもんかって感じでしょ。ブランズタワーが安いとは思わないな。
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44563
匿名さん
>>44560 マンション検討中さん
湾岸エリアは需要がぶ厚いから、供給で相場が崩れることはないと思うよ。
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44564
検討板ユーザーさん
なんか、これから発売される所は、ここより駅近ばかりですね
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44565
匿名さん
>>44564 検討板ユーザーさん
本当にそうなんですよね。
ここは駅遠で不便なだけに割高感がします。
もう少し駅近か、せめて共用施設が充実してたらドトゥールを超えたマンションになっていたでしょうけど。
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44566
匿名さん
>>44565 匿名さん
ここより駅近になるこれからのマンションは、当然ながらここより高くなります。ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲見ればわかると思います。
ここは駅遠なりに価格は十分安かったので、今成約している部屋は分譲価格より高くなってますね。中古はわかりませんが、分譲価格は割安感ありました。
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44567
匿名さん
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44568
マンコミュファンさん
>>44566 匿名さん
駅遠なのに同じ立地のティアクロより、かなり割高でしょ。築浅のうちはいいけど、駅距離10分以上のマンションは急落するから、騙されないように。資産価値気にする人は間違ってもこんなとこ買わない。
ディズニーのコンセプトが気に入ってれば、価格下がっても関係ないか。
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44569
匿名さん
駅遠で資産価値を気にするとか、矛盾してますよね。
ここは利便性と資産価値を捨ててコンセプト買いなので、幸せに暮らします。
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44570
匿名さん
コンセプト買いは一番やってはいけない事ですけど、、、w
そのコンセプトに飽きた瞬間、、、w
残るものは何もないW
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44571
匿名さん
駅遠って、みなさんそんな毎日電車に乗りたいんですか?
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44572
マンション検討中さん
>>44571 匿名さん
乗らないと通勤出来ない
BRTだって最寄り駅12分だとバス定期代が支給されない会社が多いのでは?
電車に乗りたいのではなく必要なのです。
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44573
匿名さん
>>44572 マンション検討中さん
そんな毎日会社に行く必要なんてあるんですかね?私も事務所は虎ノ門に構えてますけどほとんど行ってないですよ。今の時代在宅勤務制度のある会社も多いしみんながみんな毎日通勤してるなんてことは無いでしょう。
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44574
匿名さん
>>44573 匿名さん
じゃあ虎ノ門に家買えば。
ここかうくらいだから、買えないか。
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44575
eマンションさん
うちの会社もオフィスは渋谷にあるけどエンジニアはほとんど自宅で仕事してる。たとえ10分だろうと毎日オフィスと家を行き来するの無駄じゃない?駅近がいいって言ってる人はマンション買うより先に通勤を強制するような会社を辞めた方がいいよ。
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44576
匿名さん
>>44575 eマンションさん
こんなしょぼいマンションしか買えないぐらいの給料なら、会社を辞めたほうがいいのでは
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44577
eマンションさん
>>44576 匿名さん
その程度の安い煽りしか出来ないキミよりはもらってるよ。こんなとこで他人に呪詛吐き続けるくらいしか楽しみのない人生なんてかわいそうだね。
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44578
匿名さん
>>44568 マンコミュファンさん
何言ってるの?ティアクロと相場同じくらいだが?今はここが新築プレミアムが多少ついて多少高くなってるけど。
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44579
マンコミュファンさん
>>44568 マンコミュファンさん
デタラメなこというもんじゃないよw
都心3区で徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいw
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44580
マンション掲示板さん
>>44576 匿名さん
恨み節がすごい(笑)
イライラしてるんですね。
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44581
マンコミュファンさん
まぁムキになるなよ。
オレも住んでないけど買ってるからよ。
資産価値なんて気にしてないのは本当。
ノリでコンセプト買いしただけ。
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44582
マンコミュファンさん
>>44579 マンコミュファンさん
晴海で都心3区とか恥ずかしいから、言わない方がいいよ。
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44583
匿名さん
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44584
匿名さん
>>44582 マンコミュファンさん
君のその書き込みの方が恥ずかしいと思うんだけどね。
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44585
マンコミュファンさん
>>44584 匿名さん
田舎者には理解できないのかな?
晴海は中央区だけど、都心3区とか言わない方がいいよ。恥ずかしいから。
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44586
マンション掲示板さん
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44587
マンション掲示板さん
>>44585 マンコミュファンさん
都心3区って言うと気に触る人がいるようで笑
じゃあ「都心近郊エリア」にしとくね。
要は、郊外の駅遠とは違い、このあたりなら都心へのアクセスはタクシーやバスをちょいっと乗ればいいわけで、まあ電車乗るにもシャトルバス乗ればOK。
既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。
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44588
匿名さん
私も、都心近郊エリアで、駅から遠く買い物不便で幹線道路が広過ぎてしかも歩道橋という、これほど不便なタワマンが、他にあるのか参考までに知りたいです。
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44589
匿名さん
>既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。
資産価値気にしすぎじゃないですかアニキWWW
コンセプト買いですよねWWW
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44590
通りがかりさん
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44591
匿名さん
ここのコンセプトはディズニー風味ではなく、国内にいながら中国を体感できるチャイナタワー。右も左も中国人だらけ。
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44592
匿名さん
>>44591 匿名さん
中国人が好きそうなディズニー風味ですもんね。
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44593
マンション掲示板さん
>>44590 通りがかりさん
そのようですね。
事例がないのに、「急落する」とデマを投稿した人がいたということです。
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44594
名無しさん
資産価値を気にするなら、数あるマンションでわざわざ駅遠買う必要なくね?
おれは安いから適当に買ったけど。
あと事例がなかったら安心なのか?マンションの価値なんてそれぞれなんだから、あんまり他人の評価を気にすんな。
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44595
通りがかりさん
>>44594 名無しさん
そういう問題じゃないね。
発言には責任持って根拠を示せということ。
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44596
名無しさん
>>44595 通りがかりさん
掲示板でそんなの求めても無駄だよ。
無駄を求めるなんて、暑苦しいし、頭固いね。
オッサンかな?
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44597
匿名さん
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44598
マンション検討中さん
中国からの購入は1076戸の中計100戸程度だと聞きました。なら右も左も日本人なのでは?後はその他の外国人でしょう。
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44599
通りがかりさん
>>44596 名無しさん
ネガは根拠もなくいい加減なことを書き散らしてると認めたな。
それ認めたら終わりなんだよ。
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44600
匿名さん
一部屋に5人くらい住んでいるのでしょう。
体感ですが。
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44601
名無しさん
>>44599 通りがかりさん
思い込みも激しいな。
俺ネガじゃなくて、住民だけど。。。
一応聞くけど、なにが終わりなのかな?
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44602
検討板ユーザーさん
発端はこれか。
>>44568
たしかに、駅遠マンションは急落する、と断言している。あたかも、それが一般的であるかのように。しかし事例がないということなので、少なくとも上記投稿はデマ。
しかし今後どうなるかはわからず、急落すると予想するも維持されると予想するも個人の判断で責任持ってね、ということ。
個人的には、この立地であれば、ミクロではたしかに駅遠だけど、マクロでは都心に近いので、そう簡単に急落するとは考えにくいと思う。
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44603
名無しさん
>>44602 検討板ユーザーさん
晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。
と書くのはあなたの言うところのデマかな?
将来のことは分からないんだから、良いことも悪いことも、思ってる個人の意見を書けばいんじゃないかな。将来予想に責任とるなんて無理なんだから。
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44604
検討板ユーザーさん
>>44603 名無しさん
「晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。 」
は想像や予想だと思いますけど、それがどうかしましたか?
私は >>44568 はデマですねと言っただけで、その他想像や予想に責任取れなんて言ってませんけど。好きに想像すればいいんじゃないでしょうか。
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44605
匿名さん
急落っていうより駅近との乖離はよく言われること。
駅近2割なら駅遠は3割下がるっていう。
相場で出しても客つきが悪いからやっぱり下げるしかない。
ここは豊洲の下支えがあるからあんまり神経質になりすぎることもないとは思うけど…
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44606
匿名さん
単純な話で、この近辺で駅遠と言われてるティアクロやスカベイの中古価格が急落してるか? 急落までいかなくとも下落傾向か? を調べて判断すればいいんじゃないですか。
それらのデータは実際どうなんでしょう?
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44607
匿名さん
>>44606 匿名さん
湾ナビ毎週見てるけど、パークタワー晴海の入居あたりで少し落ちて、今また戻った感じだね。
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44608
36階検討中
北側の土地、三井の計画では30階建になるそうです
前に50階建という書き込みを見ましたが変更したのでしょうか?
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44609
匿名さん
うっへー
またタワマンできるんだ
さすがに供給過剰もいいとこだろ
さっさと損切りするかなーこの中華マンション
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44610
マンション検討中さん
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44611
通りがかりさん
最終期前の盛り上がり。もうこの1ミリも検討していない人達からのネガが見れなくなると思うとさみしさを感じる。今までお疲れ様でした!
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44612
匿名さん
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44613
匿名さん
あの台風でそれくらいの被害で済んでて良かったですよね。
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44614
マンション検討中さん
>>44613 匿名さん
数十年で一度の台風なんだから、十分な暴風対策もされてないフェンスぐらい飛んで当たり前。逆に、このあたりのタワマン群も既存板マンも、建物の被害はなかった。
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44615
匿名さん
シンボルツリーがバッキシ折れたタワマソがこの辺りにあると聞きました。
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44616
匿名さん
建物の位置関係で更に被害をひどくしてしまっているようですね。パークタワーとティアロの間を抜けた台風の風は、ビル風の現象も起こして相当強かったようですね。
現にティアロの裏は、ティアロが壁になってくれてパネルは無事でしたので。
都有地に建物を建てる時は、ビル風対策をしてサッシやガラスをより強度のあるものにしておかないと不安です。いくら仮とはいえポールがあんなにグニャリと曲がり、ドア飛んで来て、学校の誘致はもうないかな。
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44617
匿名さん
>>44616 匿名さん
千葉ではガラスが割れて屋根まで吹っ飛んだからね。
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44618
匿名さん
>>44615 匿名さん
ここのシンボルツリーは折れてないですよ。
根付いてなかったからか、根っこから倒れただけのようです。
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44619
匿名さん
この周辺で、都有地だけが際立ってひどくなかったですか?近隣でこんなにひどかった所ってありますか?
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44620
匿名さん
>>44608
理論上同規模の建物を建てられる、ただそれだけ。
三井がゲットすれば当然こちらに配慮した建物になるとは思う。
他社がゲットすれば気遣いなしの目一杯だろうね。
いずれにしても選手村のモデルとして数年は使うだろうから、公になるのはそれ以降じゃない?
形になるのは早くても10年後だろうけど、選手村が売れ残ってたらマンション建て辛いよね。
小野田レミコンは元々三井系列だし(今はそんなにべったりじゃないと思う)、
てっきり三井と話はできてるもんだと思ったけど、一連の動きを見る限りそんなこともなさそうだね。
相対取引や入札なら表に出るだろうし、タイミング的には今しかない気がする。
実は案外売る気はなくて定借とか共同事業を模索してたりして。
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44621
匿名さん
>>44620 匿名さん
「気遣いなしの目一杯」のケースにおける眺望シミュレーションはモデルルームで既に示されてるので、北側購入者は納得して購入してるでしょうね。だからこそ安かったわけだし。
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44622
匿名さん
>>44616 匿名さん
仮のフェンスと本設では、強度は全く異なるよ。学校は現実味あると思う。
そもそも、今回のような台風が来たら休校になるんだから、命の危険もないかと。
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44623
匿名さん
埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。
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44624
マンション検討中さん
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44625
匿名さん
>>44623 匿名さん
ところがどっこい、地盤改良されてるし、堤防や水門で守られてるから災害には強いんだよね。このあたりは。
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44626
検討板ユーザーさん
>>44625 匿名さん
それ、二子玉の人と同じ発言で危険
ちゃんと知っておこうよ
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44627
マンション検討中さん
>>44626 検討板ユーザーさん
二子玉と同じだとなんで危険なの?
海抜6メートルの堤防があって、なおかつ電源設備は2階にあるパークタワー晴海は災害に弱いとは言えないでしょう。
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44628
匿名さん
>>44627 マンション検討中さん
高潮で危ないから6メートルの防潮壁を作っている訳だし、浸水の可能性があるから電源施設を2階に作っている訳でしょう。
ここは安全!とあんまり威張るような話でもないと思うけど。
いい土地じゃないし。
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44629
マンション検討中さん
>>44628 匿名さん
ちゃんと対策してるのだから、二子玉と同列に論じるのはおかしいのでは?
いい土地かどうかというのはあなたの個人的な主観でしょう。
気に入らないのならあなたが買わなければいいだけでしょう。
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44630
匿名さん
>>44626 検討板ユーザーさん
二子玉川の人と同じ?どういう意味?
同じではないと思うけど。
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44631
匿名さん
>>44628 匿名さん
威張ってるわけではありませんよ(笑)
仰るとおりで、水際の街であり、何もしなければ当然、危険。なので必要な対策を実施しており、その結果としてむしろ通常よりも安全性は高まっているわけです。
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44632
検討板ユーザーさん
まあ、内陸部でも戸建て密集で火災リスク、下水氾濫リスク、河川氾濫リスクなどあるけど、それらはここではほぼリスクないからね。
液状化ぐらいかな?
でもそれも地盤改良してあるから、倒壊リスクはないしね。
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44633
匿名さん
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44634
匿名さん
>>44633 匿名さん
これで完全に中古市場へと移行し、新築物件と比較してどうこう言われる事もなくなりますね。
個人的は、モデルルーム閉鎖で、またあの辺りが夜暗くなるのが残念ですが。
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44635
匿名さん
>>44634 匿名さん
次はフラッグのタワー棟モデルルームになるという噂ですよ。
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44636
匿名さん
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44637
匿名さん
>>44636 匿名さん
完売するんですかね?
一応、今週末に最終期9戸、となっているようですね。
多少、その後にキャンセル住戸が出てくるものと思いますが。
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44638
マンコミュファンさん
まだ完売してなかったんだ。
月島、勝どき、晴海で近年の早期完売はCGPとMTGくらいだから、ここは適正価格ってとこかな。
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44639
マンション検討中さん
中川パラダイスに選ばれたマンションだよ。
愛妻家で幸せだろう。
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44640
匿名さん
>>44638 マンコミュファンさん
他と比べて少し割高だったんだろね。
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44641
匿名さん
>>44640 匿名さん
単に、駅遠だったから敬遠されたという感じかな。でも北と西は相場よりだいぶやすかった。
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44642
匿名さん
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44643
匿名さん
ここはチャイナタワーだからリセールバリューは低そうですね。住宅のモラルやマナーにも問題あるし。
台風で問題が噴出した武蔵小杉よりはマシだけどね。
年内にギリギリ完売できるかどうか。
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44644
匿名さん
植栽がバキバキに倒れていたワンダーマンションは、こちらですか?
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44645
匿名さん
そろそろここも閉鎖かー、寂しいなぁ。
夢をありがとう!
また、夢を壊してくれてありがとう!
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44646
匿名さん
完売したと思ったら、中古は坪400で成約。
需要と供給のバランスが逆転してきたのか。
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44647
入居済みさん
1割中国人でチャイナータウンだったらほどんどのマンションがチャイナータウンじゃない?
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44648
匿名さん
>>44643 匿名さん
ところが、明日最終期が販売になります。
明日、完売となります。
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44649
マンコミュファンさん
>>44643 匿名さん
言い方は悪いけど、あまりにも頭悪そうな投稿(笑)
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44650
匿名さん
>>44648 匿名さん
キャンセルされた部屋を含め、明日以降は先着販売になるようですよ。
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44651
匿名さん
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44652
ご近所さん
南東角は3Fで坪400になってきましたね。ブランズがあの値段なので、ここもじり高でしょうか。
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44653
匿名さん
>>44652
希望価格で売れればねw
分譲価格が坪380だから手間暇考えるとねぇ・・・
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44654
匿名さん
>>44652 ご近所さん
ブランズとはさすがに違い過ぎて影響ないかと。MTGとブランズは駅近で共通点のある物件と思いますが。
ここに影響するのは晴海フラッグだよ。
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44655
匿名さん
晴海フラッグも全然盛り上がってないし、やはり晴海エリアはダメだね。
有明のシティタワーズは劇団四季の有明移転や商業施設などの詳細が徐々に判明し、盛り上がっている。
何も無い晴海とは対称的。
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44656
匿名さん
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44657
マンコミュファンさん
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44658
匿名さん
>>44655 匿名さん
有明は遊びに行くにはいい場所になりそうですね。ここからも近いですし。私は、空気が悪いのがどうしてもダメでした。
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44659
マンション検討中さん
>>44654 匿名さん
ブランズはさ、あの値段じゃ苦労するでしょうね。
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44660
マンコミさん
>>44659 マンション検討中さん
三井と東急じゃあねえ。
やっぱ三井はいいマンション作ってるなと思うわ。
ブランズの場所に三井がここみたいなタワマン建ててくれたら坪440でも買ったのに。残念
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44661
マンション検討中さん
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44662
口コミ知りたいさん
>>44661 マンション検討中さん
ここのスペックで建てたら、450だよ。
そのくらいここの土地が安いってこと。
中央区の僻地と江東区の一等地だからね。
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44663
匿名さん
>>44662 口コミ知りたいさん
高くなってもいいからもっと仕様上げて欲しかったね。ブランズタワー豊洲は。
江東区の一等地であの仕様ではあまりに悲しい。
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44664
匿名さん
モデルルームも来月末閉鎖ですね、おめでとうございます!
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44665
匿名さん
>>44662 口コミ知りたいさん
とはいっても月島駅徒歩2分のミッドタワーグランドが420なら実質1路線の豊洲で450は高いでしょ
まあミッドタワーがそれだけお買い得だったってことはあるかもしれないが
ここが僻地だから安いのは同意
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44666
通りがかりさん
>>44665 匿名さん
高いから売れる価格まで仕様を下げたわけだよ。三井がやればとか言ってる奴いるけど、どんな良いマンション作ってもグロスで相場より高すぎると売れないんだよ。晴海とか豊洲に高スペックのパークコートが無いのが証拠。
完売間近のここみたいに駅遠の僻地にコンセプトの良い建物を建てるか、ブランズ豊洲みたいに良い土地に仕様下げたマンション作るしか無いからね。
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44667
匿名さん
僻地というのは流石に悪意感じるな笑
徒歩圏内に地下鉄の駅も大型商業施設もオフィスビルもあるような場所を僻地とは言わない。都会の感覚では「駅から遠い」というだけの話だわな。
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44668
匿名さん
こんな僻地にパークコートなんて作るわけないでしょ。笑
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44669
通りがかりさん
>>44667 匿名さん
実際、晴海にマンション買ったと言われて、なんでわざわざそんな不便な場所に買ったの?って最近話してたので。
そいつは安くて広いところ住みたかったから、僻地に広い部屋を買ったと言ってました。価値観は人それぞれですが、都心住みだとそんな感じなので悪意は無いです。気を悪くしたら申し訳ない。
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44670
匿名さん
ずっとセメント工場があった土地のせいか、月島に昔から住んでいる人や、なぜか江東区民(砂町や大島辺りの方)から、僻地と思われています。
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44671
匿名さん
>>44667 匿名さん
確かに東京駅まで4キロ以内でららぽーとやトリトンまで徒歩10分以内なので僻地とは言わないですね。
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44672
匿名さん
>>44671 匿名さん
言葉の意味ではなく、大衆のイメージのほうが資産価値を左右しますからね。
麻布住んでる→良いとこ住んでるね。
晴海住んでる→どうして僻地に?
って感じかな。
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44673
匿名さん
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44674
匿名さん
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44675
匿名さん
安くないと魅力ないでしょ。
そういう場所だよ。
ここは2016年分譲?まだ安かったあの頃に売り出して今値下がりしてるのって、こういう不便ななんもないとこに、流行ってるからってタワマン建てたってだけのマンションが多いんだよね。
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44676
匿名さん
>>44675 匿名さん
え?2016年分譲で今値下がりしてるマンションがあるって!?
ぜひ教えて下さい!
(都心近郊にそんなマンションないよw)
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44677
マンション検討中さん
私はここより有明の方が僻地感強いです。空気も悪いし、今のところ周りに何もないし。ここは確かに駅から遠いけど銀座まで歩いていけるので僻地ではなく駅遠って感じです。人の感じ方それぞれですね。
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44678
匿名さん
>>44676 匿名さん
ここを買う気が失せた理由は、文化堂で買い物をした後レジ袋を提げてここまでたどり着く自信がなかったのと、有楽町線利用で、勝どき駅徒歩5分圏内に住んでいる人が勝どきで乗り換えてもパークタワー晴海より早くおうちに帰り着くという事実でした。
正直、ここを売り出し価格より高くは買いたくないです。
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44679
マンション掲示板さん
>>44672 匿名さん
大衆は「僻地」という言葉は普通は使わないよ笑 君が固執しているだけで。
晴海住んでる→「そうなんだ!(埋立地だけどどうなんだろ・・・)」
みたいな感じじゃないの。
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44680
匿名さん
>>44678 匿名さん
価値観はひとそれぞれですね。
既に売り出し価格より高く買っている人がいるわけですから。
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44681
マンション検討中さん
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44682
匿名さん
>>44679 マンション掲示板さん
人それぞれだよ。僻地だと思う人もいるし、中央区の都心だと思う人もいるね。
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44683
匿名さん
駅遠で良いじゃん
一駅歩くのは大変だと思うよ
多分、飯田橋駅から後楽園駅に歩くのと同じぐらいだから、そう思うと毎日は大変だなと思う
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44684
匿名さん
>>44682 匿名さん
それ、日本語の「僻地」の意味分かってないやつだよ
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44685
匿名さん
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44686
通りがかりさん
>>44684 匿名さん
おじさんかな?現代の言葉遊びについていけてないね。
世間では晴海って僻地のイメージだよ。
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44687
匿名さん
>>44686 通りがかりさん
「世間」のイメージが狭すぎますね。
晴海のことを「僻地」と言えるような場所に住んでる人がどれほどいるのかって話ですね。
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44688
匿名さん
>>44678 匿名さん
体力に自信ない方はやめて良かったのでは。
毎日苦痛に感じながら生活する必要ないです。
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44689
匿名さん
>>44677 マンション検討中さん
銀座に頼らないと何もないもんね晴海。
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44690
匿名さん
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44691
マンション検討中さん
>>44689 匿名さん
「頼る」の意味が不明w
何のためにどう頼るのかw
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44692
匿名さん
晴海は都心ではないが、さすがに僻地ではないな。東京を知らないお上りさんかな。
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44693
検討板ユーザーさん
地方出身者が騙されている感じがする
晴海って都内では決して評判の良い場所じゃないですよ
なぜ、近年まで工業地帯だったか?ごみ処理場があるのか?考えたことあります?
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44694
匿名さん
>>44693 検討板ユーザーさん
おそらく検討者にみせかけた住民の強がりだと思います
僻地という言葉はともかく、駅遠か駅なしの境目かと思いますね。ここを買って利便性とか資産価値を求めるのはナンセンス。安い分、不便。それを許容できるかできないか
たまに価値観は人それぞれという人がいますが、ここを僻地と思っている人もいっぱいいます。それだけ欲しいと思う人は少なくなり、需給の観点から価格は下がる、それは認めなくてはいけませんね
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44695
匿名さん
>>44694 匿名さん
現時点、新築販売時より坪単価高く成約がでてる理由は何故ですか?
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44696
匿名さん
>>44694 匿名さん
資産価値的には、マクロ立地で都心近郊エリアなのでそこまで問題ないかと。
利便性と資産価値は、必ずしも駅近でなければ実現できないというものではありません。
いくら「ここを僻地と思っている人はいる!」、といくら主張しても、1000戸が完売し、既に分譲価格よりも高値での成約がある、というのが現実です。
残債割れはまずないと思って良いかと思います。
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44697
マンション検討中さん
>>44693 検討板ユーザーさん
湾岸の再開発エリアなんだからそんなもんでしょw
そこに新しい街が出来ていく、そして新しい歴史が作られる。
それが理解できない人はお呼びじゃないし、ここのターゲットではないってことだよ。地方出身かどうかは関係なく。
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44698
eマンションさん
豊洲も「あんなとこは住む場所じゃない」って言われてたしなぁ。初期のマンションは、名前に「豊洲」という地名が疲れなかったぐらいだからね。フロントコートとかプライヴブルーとか。
それが今や屈指の人気エリア。価格もうなぎ上り。 >>44693 のような古い価値観は駆逐されていきますね。
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44699
マンション比較中さん
駅近でなければダメと言ってる人は、ものごとをバランス良く相対的に見ることができていないんでしょうね。
資産価値を統計的に見れば駅近は強いファクターだと思いますが、それはあくまで統計上の話。視点をもう少しミクロに寄せれば、環境や開放感などに価値を見出す人もたくさんいることが見て取れるはず。駅近は駅近なりのマイナス面も少なからずあり、それを嫌う人もいる。
この社会に絶対的な価値というものはまずありませんから、そういう主張を鵜呑みにしないことですね。
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44700
匿名さん
>>44693
土地がクソなのは周知でしょう、年代や出身地で温度差はあるだろうけどさ。
昭和の時代は世田谷の元畑を売りつけられて、今は元海を売りつけられてる。
いつの時代も構図は変わらないけど、皆がババ引いてるかと言われると全くそんなこともない。
開発を否定したら縄文時代のままだし・・・
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44701
eマンションさん
>>44700 匿名さん
むしろ、数年前に湾岸を買った人たちは、今間違いなく勝ってるからね。
港区など、もっと都心部の値上がり率の高いエリアの物件買った人がクソだ言うなら分かるけね。
しかしそもそも庶民はそんなところ買えないわけで、買える湾岸を買った人たちは皆勝ったわけだ。
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44702
匿名さん
都心の上昇に引っ張られるのではなく、湾岸自体の街の魅力で価値が上がるようでないと
これからは厳しいと思うよ
湾岸は、そんなに上がらないのではないかなと予測している
湾岸ってタワーマンションがこれからも建つぐらいでしょ
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44703
匿名さん
>>44702
その目線でいうと目くそ鼻くそだった港区湾岸の港南や芝浦は一歩抜けた感あるね。
もちろん新駅のインパクトがデカすぎたのもあるけど、やっぱアドレスは強い。
ここも人が住めるというか居住地として都心と認知されれば強いだろうけど、
やっぱ新駅含めて今後の周辺開発次第かねぇ?
ただ豊洲が既に全国区になっちゃったし、間に挟まれた晴海が大幅に遅れを取ることもないと思う。
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44704
匿名さん
晴海はこれから、BRT、環状2号線、環状3号線、2丁目都有地、レミコン跡地、3,4丁目再開発など、まだまだ伸びしろがある土地ですので今後に期待ですよ。
さらに、臨海地下鉄が決まれば大化けしますよね。
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44705
匿名さん
長文が続きますね。
必死で宣伝しても駅遠僻地って、ナシはナシ。
値下がりしても平気と言ってたにもかかわらず、実際に値下がりしたからといって騒ぎ出しても遅いのでは?
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44706
匿名さん
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44707
マンション掲示板さん
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44708
マンション検討中さん
完売したマンションでネガる人は断末魔の叫びにしか聞こえない。
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44709
通りがかりさん
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44710
匿名さん
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44711
通りがかりさん
>>44710 匿名さん
買ってるので、書いたのですが。
思い込みが激しい排他的なネガですね。
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44712
匿名さん
それなら住民板でしたらいいよ。
ここはもうすぐ閉鎖だし、そんな先の話してもしょうがないでしょ。
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44713
名無しさん
臨海地下鉄がもし仮に本当に通ったとしても
ここは相変わらず駅から遠いと思う
少しマシになるくらいかと
それにメトロや都営じゃないと北総公団鉄道みたいなプライシングもありうる
君たち当然払えるでしょ?みたいなスタンスで
BRTもただの連結バスだし、焼け石に水的な存在
今よりは少しマシになるかなって印象
その前に勝どき駅が限界に達する可能性のが高いだろうね
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44714
マンション検討中さん
>>44713 名無しさん
ほんとに断末魔だね笑
全て想像で、意味のないネガを繰り返す初心者マークさん?
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44715
匿名さん
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44716
マンション検討中さん
駅遠が解消される見込みはないのが辛いよな。
でも、いつか隣にできるタワマンがリセールを底支えてしてくれるはず。
もちろんコンニチワする部屋には買い手はつかないけど。
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44717
匿名さん
>>44711 通りがかりさん
じゃあ住民板行けよ。パトロールいらんから
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44718
マンション検討中さん
>>44717 匿名さん
住民じゃないので住民板に行けないのでしょう。
もう完売したマンションですからネガはさらばです。
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44719
名無しさん
ここは検討板ですからね
意味のないポジショントーク、ネガレッテル貼りもさらばです
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44720
マンション検討中さん
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44721
匿名さん
>>44720
どうだろう?
最後の総仕上げで見込み客に連絡してんじゃない?
キャンセルもポツポツ出てるだろし意外と長引きそうな気もするけど・・・
同じ三井でもあっさりサイトを閉めた小石川とは対照的。
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44722
匿名さん
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44723
匿名さん
>>44722 匿名さん
モデルルームの予約、11月も受け付けてるよ。
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44724
匿名さん
湾岸の中古相場が上がって来ていた中、クロノティアロ・ドゥトゥールの10月の中古相場が、3年前の10月と比較して、㎡8万円下がっていると判定しているサイトも現れましたから、ここでの高価格物件は注意したいですね。
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44725
匿名さん
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44726
匿名さん
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44727
匿名さん
先着順12戸って・・・最終期9戸じゃなかったっけ?
増えとるやんけ
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44728
匿名さん
キャンセル住戸じゃないかな
残金払えない人がいたんじゃない
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44729
通りがかりさん
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44730
eマンションさん
完売したと願望で嘘をついた恥ずかしい住民がいましたね。駅遠で売れ残りとは厳しい。
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44731
匿名さん
>>44730 eマンションさん
まあまあそう興奮せずに。キャンセル住戸が出てきたからと言ってそんなに喜ばなくても笑
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44732
匿名さん
なんでここの住人ってこんなに必死なんだろう。。なんか哀れになってくる
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44733
匿名さん
年内完売は無理でしょう。中国人に支配されたチャイナタワーですから。中国人に買ってもらうしかない。
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44734
匿名さん
竣工9か月だからねー
隠れ在庫(キャンセル含む)もあるだろうし商談会でもやらなきゃ無理でしょう・・・
83Anなんかは北向き低層とタワーの良さを全く享受できないけど、
ワイドスパンの間取りは使い勝手良さそうだね。
坪320ぐらいだから最低でも5パーは引き出したいね、10パー超なら飛びついても良いかも。
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44735
匿名さん
>>44734 匿名さん
83m2とか今迄出ていませんでしたから、隠れ在庫含みこれが総てなのでは無いでしょうか。
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44736
匿名さん
>>44733 匿名さん
ココに限らず、今の時代、都内の新築マンションはほぼほぼチャイナタワーです。
晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました
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44737
検討板ユーザーさん
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44738
eマンションさん
在庫50戸あるとかTweetしてる人いたね。
最終期の後に先着販売って印象悪いなー。
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44739
匿名さん
先着順が出たことで、ネガさんが急に元気になりましたねw
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44740
通りがかりさん
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44741
匿名さん
>>44740 通りがかりさん
住民は住み続けるんだし、分譲価格以上で成約出てるんだから、断末魔も何もないっしょw
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44742
匿名さん
>>44741 匿名さん
売れ残ってるのに、完売したマンションへの断末魔が云々……っていう住民のデマに対する当てこすりじゃないの
節操ない住民がみっともないってだけなんだけど
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44743
マンション検討中さん
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44744
匿名さん
>>44743 マンション検討中さん
いくらなんでも最終期の後に先着順はありえないでしょう。
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44745
匿名さん
>>44744 匿名さん
第X期まで販売して、最後に余った部屋を先着で売るのは何か問題が?
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44746
匿名さん
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44747
匿名さん
>>44736 匿名さん
>晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました
そんな都合の良い情報どこで聞いたの笑
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44748
匿名さん
期ごとに残った部屋を先着順で売るのは、ごく普通の売り方ですよね。
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44749
マンション検討中さん
最終期の後に先着順の三井不動産のマンションは初めて見たよ。
駅距離が10分違うだけで、MTGとはえらい差だな。
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44750
匿名さん
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44751
匿名さん
なんで最終期に残ると問題なのか理解できない。ふつうに消化すればいいだけでしょ。
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44752
マンション掲示板さん
マジレスです。
教えてください!
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか?
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44753
匿名さん
>>44751 匿名さん
敢えて言えば、残りも少なかったらさっさと先着順でも良かったのかもですけどね。
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44754
匿名さん
>>44749 マンション検討中さん
そりゃ値段も格も全然違うからね。
駅近のフラグシップとは比べられないよ
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44755
名無しさん
モデルルーム閉めるから最終期にしただけで、在庫はかなりあるみたいだね。
在庫50戸とかツイートしてる住民もいたよね。
モデルルーム含めてマンション自体は他と比較して素晴らしいと思いましたが、駅遠の市場評価は低いってことなんですかね。。。
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44756
マンション検討中さん
今日伺った他社マンションショールームで、パークタワー晴海の北側は、東京建物のタワーマンションが建つと言っていましたが、本当でしょうか?
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44757
匿名さん
>>44751 匿名さん
ネガさんたちは、何でもネガネタにして喜んじゃうから笑
かわいい子たちです。
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44758
匿名さん
>>44757 匿名さん
ネガを気にする住民はキモいよ。
いちいち気にすんなよ。
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44759
検討板ユーザーさん
>>44756 マンション検討中さん
それは、本当でしょうか。
出来るのは、何年後なのでしょうか?
月島第三小学校(児童数720名)で、今月行われる新一年生の就学児検診が、200名に達すると聞きました。
もちろん私立小や他学区の小学校に行かれる方も含みますが、月三小はこれまでも多目的室を潰したり屋上に増築したりして教室を増やして来ましたが、それでも足りず今度は、ランチルームを潰し、2つある工作室の1つを潰して教室を増設する予定だそうです。
何とか図書室までは潰さずに済んだと胸を撫で下ろされていたのに。どうなるのでしょう。
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44760
匿名さん
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44761
匿名さん
>>44759 検討板ユーザーさん
目の前に私立の小学校できるから、全て解決らしいよ。
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44762
検討板ユーザーさん
>>44761 匿名さん
あそこは土地が良くないからなぁ。
ママ達に敬遠されるような場所。
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44763
マンション掲示板さん
>>44761 匿名さん
誘致に失敗しましたよね。まぁこの立地で小学生は通うの辛いでしょう。
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44764
マンション検討中さん
>>44759 検討板ユーザーさん
すみません!北側ではなく、パークタワー晴海の北東、レミコン跡、現在のパークタワー晴海のサロンと、ハルミフラッグのショールームの場所です!こちらに東京建物のタワーマンションができると話されていました。
北側の部屋を購入した為、覚悟はしてますが、低層のショッピングセンターやスーパーになって欲しいと願います。
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44765
名無しさん
晴海フラッグのショールームはまだ相当期間残るはずだから早くても3年後って感じかな
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44766
匿名さん
なんでこのマンションのスレは未練たらしく住民が定期的に来るんだろう?
不便なところで内心後悔してるから評判が気になってしょうがないのかな。。
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44767
マンション検討中さん
>>44765 名無しさん
ありがとうございます!
やはり51階建のタワーマンションは確定なのでしょうか。。
パークタワーのショールームで、三井が土地を取得した場合として、見せてもらいましたあの想定は、ブリリアタワー晴海 になるのでしょうか。
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44768
マンション検討中さん
>>44759 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの小学校が開いたら、ドゥトゥールがあっちにいくよね
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44769
匿名さん
>>44759 検討板ユーザーさん
ガセでしょ?
あれだけの土地で上場企業同士の取引なら確実にニュースになるはずだよ。
所有者との関係性で相対取引なら三井有利だろうし、
入札や札束でぶん殴る状況なら今はマンデベでは勝てない。
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44770
名無しさん
決まってるかどうかは知らんが普通に考えりゃあそこはマンションが出来るだろうな。
販売員もマンション出来る可能性は相当匂わせてるし
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44771
eマンションさん
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44772
匿名さん
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44773
匿名さん
>>44763 マンション掲示板さん
通う?
送り迎え付きでしょ?私立だよ。
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44774
マンション検討中さん
>>44772 匿名さん
やはりブリリアタワー晴海で確定でしょうか。
ショールームでほぼ 北側住戸と被りまくる図を見せられましたが、東京建物の案なのでしょうか。
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44775
マンション検討中さん
>>44774 マンション検討中さん
パークタワー晴海の北側は元々安めに価格設定されてるとのことですが、実際ブリリア タワー晴海が建つとかなり被りますので、資産価値は価格以上に下がるものでしょうか。
いくら他社だからとはいえ、調和や配慮もあって欲しいものですが。
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44776
匿名さん
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44777
検討板ユーザーさん
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44778
マンション掲示板さん
>>44773 匿名さん
自家用車で送迎は無理ですよ 田舎の私立なら良いかもしれないが 都内は基本×
アメリカンスクールや幼稚園みたくバスとか?
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44779
匿名さん
>>44777 検討板ユーザーさん
ここの土地簿価って5パー超えてるの?
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44780
匿名さん
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44781
マンション掲示板さん
44779
5パー未満なので、リリース義務はありません。
私がMRで聞いたのは、太平洋セメントは三井グループだけど、入札売却になるので、必ずしも三井が買える土地ではないと。
加えて、隣は下層階商業、上は賃貸マンションってそのときに聞きました。
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44782
匿名さん
>>44781 マンション掲示板さん
じゃあ売却が決まったのかはわからないんだね。
上で決まってないって書いてたけど。
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44783
マンション検討中さん
12戸から11戸になっています。
先着順で1戸売れたんですね。
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44784
匿名さん
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44785
マンション検討中さん
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44786
名無しさん
>>44764 マンション検討中さん
そんな話、どこで聞かれたのですか?
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44787
名無しさん
となるとブリリアタワー晴海(仮)の北側は永久眺望になるでしょうね。
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44788
マンション検討中さん
>>44786 名無しさん
黒いマンションで有名な会社のショールームの営業の方です。
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44789
匿名さん
逆にPT晴海で南側を購入してる人は永久眺望で更に横に商業付きビルが出来るので結構勝ちじゃないですかね
北をこれから買うなら今の価格は高くはないとはいえちょっと考えものですね
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44790
匿名さん
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44791
マンション検討中さん
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44792
匿名さん
閑古鳥が鳴き始めると途端にガセネタぶっこんでくんのなw
そもそも何も決まってないし、
あの立地で商業施設が成立する訳ねーだろ、精々コンビニとファミレスぐらいだよ。
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44793
匿名さん
二方面が囲まれてしまうのですね。
これでただのサンドイッチ物件。。。
中古になれば晴海三兄弟どれも同じだよ、って以前から申していましたが、全くその通りになりましたね。
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44794
検討板ユーザーさん
3本までは統一性を持たせたデザインにしようと考えるけど、位置がズレている4本目は、他に差をつけるようなデザインにして目を引こうと考えるかもね。
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44795
匿名さん
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44796
匿名さん
>>44792 匿名さん
商業施設ってららぽーと出来るなんて思ってる人誰もいないでしょw
スーパーと軽いレストランで十分ですw
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44797
マンション検討中さん
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44798
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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44799
マンション検討中さん
>>44798 匿名さん
古い家屋やビルが不規則に並んでる眺望より、整然とつくられた美しいビルやマンションならそれはそれでありかと思います。
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44800
匿名さん
消されるような内容だったかな。
購入者しちゃったさん、ピリピリしてるね。
ブリリアタワー、何年後だろう。
ここの公開空地、ますますミゼラブルになるだろうね。
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44801
名無しさん
そもそもなんでブリリア(東京建物)の名前が出てるの?
三井ならまだしも。
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44802
匿名さん
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44803
マンション掲示板さん
東京の大手デベがとなりの土地に設計を依頼したのは有名な話だよ。
だけれかわからないけど。
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44804
匿名さん
先着順が出て、またもりあがってますね。
やっぱり、みんな気になるマンションですよね。
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44805
ご近所さん
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44806
匿名さん
上のネタが本当かガセかは分かりませんがあそこにマンション以外が出来ると思ってる方はさすがにお花畑が過ぎますね
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44807
住民板ユーザーさん1
ここっていつ覗きにきても賑わってますね。それだけ皆さん気になってるってことですね。これだけの規模で駅から遠くても残り12戸位なら頑張った印象です。私はどうしてもあの歩道橋が最後にでてくる駅からの道のりに諦めましたが。
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44808
匿名さん
>>44807
設定がメチャクチャだな。
検討者の振りしてヨイショしてんのか、住民の振りして荒らしてんのか・・・
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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44809
住民板ユーザーさん1
>>44808 匿名さん
何の設定がめちゃくちゃなのかわかりませんが?ここは住んだら凄く楽しそうだなと思って見に行きましたが、結構歩いた最後に歩道橋かあって毎日通勤するのは大変だなと思いやめました。ここには自分の検討したマンションがどうなったかなとたまに覗きにきますがいつも書き込みが盛んで賑わってるなと思ってました。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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44812
匿名さん
[No.44810~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理人]
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44813
匿名さん
あら、削除されちゃいました。何がそんなに気に障ったのか聞きたかったのに。
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44814
匿名さん
現在売りに出てる間取り
ほぼ北向が多いのですが
やはり何か建つからですかね?
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44815
匿名さん
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44816
匿名さん
>>44813 匿名さん
書いてある通り、前向きな情報交換を阻害する迷惑投稿だから削除されたんでしょ。もう迷惑投稿はやめて下さいね。
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44817
匿名さん
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44818
匿名さん
>>44814
最大で同規模の建物が建つ可能性があるってことだけで、
分譲時も現在も情報や前建てリスクはほぼ同じ。
坪300前後70平米6000万台ってことで実需のサラリーマンに混ざって、
投資目線で買った人も多かったんじゃない?
興味あるの?
転売品買うぐらいなら売れ残りの83Anを値切って買ったほうがいいと思うけど、
それでも80平米8000万前後だし、売り切るのも大変だよね。
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44819
通りがかりさん
北川住居の人間で眺望がなくなるのは嫌ですがブリリアなら我慢しますぞ。本命は三井ですが。
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44820
匿名さん
月島徒歩12分 坪単価345万
豊洲徒歩4分だけ 坪単価396万
どちらも眺望が自慢のタワマン。
どっちがリセールバリュー高い?
豊洲は最安坪単価334万から今なら選べる
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