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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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43161
マンション検討中さん
>>43160 匿名さん
不人気ではないが、人気あったら完売してるよ。
三井の中ではイマイチかな。
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43162
マンション掲示板さん
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43163
匿名さん
>>43159 匿名さん
実際、非住民の荒らし投稿が多すぎるから仕方ないっちゃ仕方ないけどね。
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43164
マンション掲示板さん
ディズニー好きな人って、ディズニーの完璧なサービスを求めてるから、普通のサービスに対してのクレーマー率高いんですよね。
浦安の友達が言ってました。
ディズニー風味に惹かれて買ってる住民多いから、同様ということ。
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43165
匿名さん
荒らしが住民板に熱中してるおかげで、こっちは比較的平和になった件
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43166
匿名さん
>>43164 マンション掲示板さん
根拠のないお友達のイメージですね。お疲れ様です。
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43167
マンション掲示板さん
>>43166 匿名さん
住民は住民版にいきなよ。
いちいち鬱陶しい。買ったことをいつまでも後悔してんじゃないよ。
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43168
匿名さん
マンション価格と住民の民度が比例していませんね。
民度は団地並み。
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43169
匿名さん
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43170
マンション掲示板さん
>>43167 マンション掲示板さん
大満足してるよ。
住民が検討版にいてはダメという規則はないからね。
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43171
住民板ユーザーさん
>>43168 匿名さん
あなたの荒らし投稿でそう見えるだけかと。
住んでみると、非常に快適
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43172
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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43173
匿名さん
>>43165
検討板を荒らしてたのも(無理筋ポジ)やっぱり契約者だったってことになるねw
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43174
マンション検討中さん
週刊ポストの記事を読んできました。
竣工半年経つとどこの物件も値引きに応じるのが普通とのこと。
こちらは半年経過したと思いますが、値引きはありますか?
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43175
マンコミュファンさん
>>43174 マンション検討中さん
普通に引いてるよ。属性の良い人にしか提示しないけど。
ローン購入で相手にされない人には割引してませんと言ってるね。
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43176
マンション検討中さん
先週からいつ見ても来場予約が全て×なんですけど予約できてる人います?
フラッグ落ちたんでこっちにしようと思ったけど同じこと考えてる人多いのかな。
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43177
匿名さん
>>43176
夏季休業とかじゃないの?
GW以降、フラッグのついでに何回か行ってみたけど普通に予約取れたけどなー
電話してみれば?
8期の告知が出たね、最終期ならずか・・・
案外残ってそうというかダラダラ売り続けることになりそうだね
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43178
匿名さん
>>43175 マンコミュファンさん
キャッシュで値引き交渉して最近購入したの?
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43179
匿名さん
>>43175 マンコミュファンさん
ローンの人には値引き提示しないって言ってたってこと?
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43180
マンコミュファンさん
>>43179 匿名さん
MR行って聞いてみればわかるよ。
属性によるけどね。
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43181
匿名さん
>>43178-43179
値引きについてはセンシティブだからね~
公の価格改定と違って個別対応だから、あるともないとも言い切れない
興味があるなら膝突き合わせて「幾ら引いてくれたら即決!」って指値するとか、
「今日判押してくれたら幾らまでは引く!」って引き出さないとね
鼻で笑われることもあればタイミングで応じてくれることもある
何れにしてもこの時期の売れ残りを定価で買うとか愚の骨頂だから、
ダメモトで指値するのがいいと思うよ
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43182
匿名さん
やっぱり現金購入は優遇されますね。
でも1000万は引いてくれないでしょう?
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43183
名無しさん
素朴な疑問ですが何故キャッシュだと値引きで優遇されるんですか?
売主からすればローンだろうがキャッシュだろうが関係ないと思うし、寧ろ金融機関と提携してやってるだろうから、ローンの方が優遇されるような気もするけど。
属性が良いと今後の付き合いがあるだろうから、というのがあるのかもしれませんが、、、このご時世だとキャッシュ=金持ちとも言えないだろうし。他にも理由ってありますかね?
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43184
マンション掲示板さん
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43185
マンション検討中さん
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43186
匿名さん
>>43183 名無しさん
ローンだと三井と銀行とのやり取りが発生するから。その時間と労力が引かれるなら割引するのでは?
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43187
匿名さん
>>43183
正しい、特に一期だったりするとローン客のほうが素性も明らかだし確実。
詳しくは分からないけどキャッシュ客でも一見さんや筋の悪そうなのは審査するんじゃない?
実績のあるお得意さんはもちろんフリーパスなんだろうけどさw
ただ販売末期や竣工済みで手仕舞いを目論んでたり、特に中古の場合はキャッシュが強い。
審査にどうしても時間が掛かるし、通らなかったら時間が無駄になっちゃうからね。
中古で探してて慣れてる人や気の利いた人は既にローン審査通してる場合が多いよね。
その場合はほぼ互角なんだけど、
それでも売主目線だと「キャッシュ!今買う!すぐ買う!」って勢いに押されることはあるかもw
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43188
通りがかりさん
時間と労力というより、不確実性じゃないでしょうか?担当者が今日ハンコ押す条件で値引きを上司に通しても、結局銀行審査がダメでしたじゃね。
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43189
匿名さん
>>43188
それも大いにあるでしょうねー
親身に相談に乗って上司を説得してローン通りませんでしたじゃあ立場ないもんねw
便宜上キャッシュ客と表現するだけで、
正しくはキャッシュでもローンでもどちらでも全く問題のない素性や属性のしっかりした客ってことだよね。
医者や弁護士会計士だったらそれだけで前のめりでしょうw
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43190
マンション検討中さん
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43191
匿名さん
何ここ住民?近隣?同士バチバチしてるじゃん。。人を呼び込む公開空地も、住民の管理費負担を考えるとキツイね。
延々とコスト掛かり続ける訳だし。
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43192
住民板ユーザーさん
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43193
匿名さん
色々大変そうですね
晴海は、都心だけど田舎っぽいん感じなのかな
湾岸のこと、全然知らないのだけど
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43194
匿名さん
>>43193 匿名さん
住民板覗いて思いましたが、色んな属性の方が混在してる故の歪みでしょう。あまり深く考えない方が良いと思います。
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43195
匿名
タトゥーの人が多いマンションとか聞いたことない。そちらは売却活動はじめました。
とても子育てには向かない
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43196
匿名さん
ここ、固定資産税が高いんですね。
ここを買った奥さんが、書類見て7年後には40数万円と今頃気付かれたみたいで、ちょっとテンションが下がってらっしゃいました。。。
もちろん、実際にはどう計算されるかわからないし、多めに言ってあるんだと思うよとは答えましたが、まあ高そうですよね。
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43197
匿名さん
>>43191 匿名さん
いろんな立場に成りすましてバチバチを演出する、変な人たちがいるんですね。
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43198
通りがかりさん
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43199
検討中
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43200
検討中
住民スレ見てると怖くなるわ。
他人を1人動かすだけでも困難なのに、1000世帯も管理できると思ってるから争いが起こる。ガムのポイ捨てとか、自転車を駐輪場に置かないとか、諦めて自分の部屋に戻って、自分の唯一の専有部分の平和に感謝すべき。共有部分は半パブリック。コンビニの様に汚く使われてもいつもきれいに利用頂きありがとうございます。張り紙して後は住民のモラルに任せればいい。そんなに気になるなら臭い口を閉じて奉仕の心で清掃やら自転車の整列など進んで自分でやればいい。他人に文句を言うな。他人様が住む場所を進んで息苦しい場所にするな
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43201
匿名さん
一部の住民は集合住宅であることを忘れて、過剰反応しすぎ。ここは高級マンションではないし、一般的なファミリーマンション。マナーやモラルが気になるなら戸建てを買えばいい。
どうしてもマンションに住みないなら俺のように港区の高級賃貸タワマンに住めば良い。
家賃はここのローンの数倍、高層階だと家賃が月数百万円はする。経営者や医師、外資系企業の社員ばかりで庶民は住んでいないし、中国人もいないからマナーやモラルは最高。マンション管理も完璧。
ここのような子供やペットの糞尿問題や酔っ払いの嘔吐の問題も皆無。こんな酷い住民版は見たことない。
今買うなら白金ザ・タワーの一択ですね。
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43202
匿名さん
>>43200 検討中さん
どうしましたか?
住民スレの内容は、大多数が非住民による荒らし煽りイメージダウン投稿です。ここは匿名掲示板ですから、そこを履き違えない方がいいと思いますよ。
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43203
匿名さん
>>43202
いや、起きてることは概ね事実でしょう。
神経質だったり正義感の強すぎる住民が問題提起して火をつけて、
他の住民と嵐が油を投入って感じだと思う。
まあ大規模あるあるだし、あの惨状をみてそれが全てだと認識するのは大きな間違いだけど、
それにしてもこまけーのが多すぎる気がしないでもない、それもディズニー愛故かねぇ?
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43204
住民板ユーザーさん
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43205
マンション検討中さん
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43206
匿名さん
>>43204
せめて投稿名ぐらい変えようよ、それがマナーってもんだよ。
建物が秀逸なのは以前から言われてることで、
立地と価格以外は非の打ちどころがないと言ってもいい。
スレを読み返せば分かるけど建物ネガはほとんどいない(コンセプトに難色ってのはあると思う)。
ただ8期が物語るようにかなり苦戦してるのが現実。
マンマニ氏が推してる幕張も似たようなもんで、建物は立派だけど立地は・・・
一棟目から商談会だし今後も前途多難だと思うよ、どちらも今の時代のトレンドと真逆だからね。
その辺りを理解して購入した層は十分満足してんじゃない?
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43207
マンション検討中さん
>>43201 匿名さん
経営者や弁護士の知り合い沢山いるが、変な奴がほとんどだよ笑笑。高収入=マナーがいい人とは限らないからね。
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43208
匿名さん
>>43203 匿名さん
起きていることは大規模あるあるで一般的なことです。それを非住民が過剰に煽ったり近隣住民との対立を煽ったりしているのが、住民スレの現状ですね。
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43209
マンション検討中さん
>>43201 匿名さん
白金ザタワー買ったら毎日飛行機の騒音を楽しめるってことか笑笑
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43210
マンション検討中さん
>>43200 検討中さん
ほとんど嘘だから、書いてることそのまま真に受けるって笑える。
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43211
マンション検討中さん
>>43201
港区のタワマン、高級賃貸マンションは俺も複数住んでたから分かるけどヤリ部屋率高いんだよな。酷いとパーティーと称してどんちゃん騒ぎしてるから。独身ならいいけど子育てするにはキツい。間違ってもモラルが最高なんてことはないですね笑
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43212
匿名さん
>>43201 匿名さん
港区がモラル最高とかw
3年住んでたけど、気持ちにも余裕ある金持ちや、常識的な感覚を持ってる人も多かったが、クレーマー気質の人やマウンティング気質の人、金もって勘違いしちゃってる人もかなりいたよ。
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43213
匿名
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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43214
匿名さん
>>43213 匿名さん
この方、6月中旬にから入居…とあります。
6月はまだ引き渡し前ですので単なる荒らしです。
わざわざこちらにまで投稿しなくてもいいのに。
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43215
住民板ユーザーさん8
>>43213 匿名さん
真実を再掲しておきます。
7月中旬から低層南に入居しました。
以下、居住3週間の感想です(長文)。
マンション全体の完成度は想像以上でした。
共用施設は、CGに全く劣らない豪華さで、壁や床のしつらえを見ているとため息が出るほど見惚れてしまいます。
コンシェルジュの方は丁寧に対応してくれ、夜8時までおられるのでいつもありがたいです。
駐車場は涼しい屋内で出庫を待つことができ、待ち時間は2分程度ですので便利です。
引っ越しを手伝ってくれた両親を天空キャビンに連れて行ったら、細部まで作りこまれた遊び心ある空間に感激していました。
ジムも週3回ルームランナーで走っていますが、とても快適です。
住民の方は今のところ変な人には会っていません。タトゥーの方は私は3週間1人もお会いしていません。中国人の方はよく見かけますが、皆さん上手な日本語で挨拶をしてくれます。
感動したのは、朝出勤時のシャトルバスに乗り込んだ際にチケットを忘れてしまったことに気づき、遅刻しそうだったのでドライバーさんに「現金では乗れませんか?」と伺ったら、「現金は扱えないことになっています」と言われ、仕方なく降りようとしたところ、最前列に座られていた住人さんが「良かったらこれどうぞ使って下さい」とチケットを1枚譲っていただきました。必ずお返ししますと約束し、お言葉に甘えました。住人の方のこころ優しさに、同じ住人として嬉しくなりました。
マンション前の歩道の自転車は、確かに言われてみれば数台あるな、と思いますが、都内では比較的広いこの歩道に数台の自転車は私個人的にはほとんど気になりません。(対策は今後必要とは思いますが)
じゃぶじゃぶ池は子供たちがたくさん遊んでいて、南側のため窓を開けていれば楽しそうな声が聞こえてきて、妻と癒されるねと話しています。
総合的に、私は本当に良い買い物だったな、と感じています。
以前より早く帰って家で過ごす時間を多くとっていますが、毎日気分が良いです。
私の個人的な感想ですが、少しでも参考にして頂ければと思います。
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43216
検討板ユーザーさん
ここ見てたらやっぱり安いところは民度低いから厳しいですね。都心からやや離れた所が落ち着いていて良いかなあと思いましたがやはりもう少し値段が高い所でないといけないのかなあ。
刺青剥き出しとかあり得ないです。
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43217
住民板ユーザーさん8
>>43216 検討板ユーザーさん
初心者マーク?さん お疲れ様でせ 笑
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43218
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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43219
住民板ユーザーさん4
>>43218 通りがかりさん
最初は6月中旬入居と書いてたクセに嘘がバレて7月に訂正してきたな。
他にも嘘盛りだくさんでウケる 笑
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43220
マンション検討中さん
某ブロガーはここを買ったという噂があったり、その取り巻きである某評論家はここを高く評価してたけど、それ信じて買った人は完全に梯子外されたね
新築転売物件もなかなか捌けないね
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43221
マンション掲示板さん
>>43220 マンション検討中さん
問題だらけのマンションになってしまいましたからね。
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43222
検討板ユーザーさん
>>43217
1年くらい使ってるんですけどキャッシュ消してスマホ書き込みだけにしたせいか初心者マークに戻った後消えないんですよ。単なるネガじゃなくてMR行って部屋もいいなあと思いましたよ。けどやはり集団生活だし、子供の教育もあって民度は重要だと思うので見送り予定です。
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43223
匿名さん
いやぁ、荒れてますなぁ。
それだけ注目物件ってことか。
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43224
匿名さん
>>43222 検討板ユーザーさん
こんな掲示板情報でそういう判断しているようなら、子供の教育失敗するのは目に見えているけどね。
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43225
匿名さん
民度を優先するなら山手線内側の低層マンションにするしかないですね。
中国人が多いのは三井が海外営業を強化しており、中国人を沢山連れてくるので仕方ないと思います。中国人の方が購買力がありますからね。マナーやモラルの問題は文化の違いですから、多少は目を瞑るしかありません。
総合的には良いマンションだと思いますが、金額に見合う価値があるかは分かりません。
きちんとした評価ができるのはもう少し先だと思います。
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43226
匿名さん
>>43216 検討板ユーザーさん
このような書き込みに「参考になる」が8つもつくとは、「張り付きネガは少なくとも8人います」と言っているようなものですね笑
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43227
マンション検討中さん
このレベルで民度なんて言葉を出しちゃう人は、どんなとこにも住めないよ(笑
変わった人はどんなところでも存在するし、日本で一番の高級住宅街に住んだとしても、普通の地域と比較して変わった人の確率が多少変わるくらい
だから、民度って言葉を使ってる人にとって、本当に必要なのはスルースキルだよ
変わった人を発見するたびに引っ越すのは面倒でしょう?
だから、多少のことがあっても見て見ぬふりができるようになることが大事
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43228
通りがかりさん
>>43221 マンション掲示板さん
「問題だらけ!」と部外者さんが騒いでいるだけのようです。起こっている問題は、どのマンションでも普通に起こっている「あるある」ばかりです。
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43229
検討板ユーザーさん
>>43224
酷い中傷ですね。あ、住民の方ですか?
住民板に書かれてる内容のうちいくつかは真実の可能性があるんだからわざわざリスクをとる必要はないだけのこと。また、あなたのような中傷する方がいるということに対してリスクしか感じないですね。
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43230
匿名さん
>>43229 検討板ユーザーさん
ほら、また決めつけてるじゃないですか。
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43231
匿名さん
>>43229 検討板ユーザーさん
その考えだと、どこも買えませんね。
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43232
匿名さん
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43233
マンション検討中さん
1Lの購入検討者ですが、ここと駅前のリビオで悩んでいます。
ここで10パーセント指値するのと、リビオを素直に買うのとどちらがベターでしょうか?
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43234
マンション検討中さん
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43235
匿名さん
住民スレ覗くと内部事情が分かるから、検討板よりよっぽど参考になる。
今朝はエレベーターのタバコ問題でホールに張り紙があった様なカキコがありました。
本来なら検討板で建設的な議論がされるべきが、ここの住民に監視されて全く意味を成してない。
結果、住み始めたら今の惨状。正直購入して後悔してる人も多いのでは?表面だけ良く見せようと必死な人に、阻害されてる感じがある。
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43236
匿名さん
言論統制に必死な人がいますからねw
結果、住民板に居る様な内部告発者を出してしまう結果になるんだから本末転倒w
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43237
匿名さん
住民の風紀がよろしく無いようで…。
駅から離れてて、雑多な感じも無く、開放感があって良いとも一瞬思いましたが、やはり不動産は立地と利便性が重要ですね。
不便で住民マナーも悪いんじゃ、何にもメリットが残らない。
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43238
匿名さん
>>43237 匿名さん
匿名掲示板で荒らされているだけでしょう。見学に行きましたが、住民の方が気持ち良く挨拶してくれましたよ。
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43239
検討板ユーザーさん
>>43230
決めつけてないので質問していますが。
>>43231
私買い替えの検討者ですが。
少なくとも今のマンションでは刺青むき出しの人を見たこともないし、今度はエレベーターに吸い殻でも落ちてたんですかね?そんなことも一度もありません。
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43240
マンコミュファンさん
住民スレ見ましたが、低層エレベーター内での喫煙吸い殻の様ですね。
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43241
匿名さん
本質を見極めるのは非常に難しい。
やはり不動産選びの原点に立ち返って、少し高くても駅近で利便性の高い所を再検討します。
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43242
匿名さん
>>43239 検討板ユーザーさん
刺青も吸い殻も、本当にあったんですか?
デマじゃないんですかね。
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43243
匿名さん
>>43241 匿名さん
気になるなら賃貸でいくつか募集始まってるから、借りて住んでみたら?
で、駅距離とか利便性とか実際に体験して、自分に合って気に入れば購入すれば良いだろうし。
この手の物件は好き嫌い分かれるよ。
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43244
匿名さん
足立区っぽいのかな
他の湾岸物件は どうなんだろうか
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43245
マンション検討中さん
刺青...
何をされているかはわからずとも、刺青がまだまだ世間では怖いと思う人間がいることを気にせず、共用スペースで見せてしまうのは困るな...。
というのは思いますねぇ。
子供多いですし。
ファッションという方々もいますが、最先端のファッションというよりかは、アウトロー的な一部の人間の嗜好でしょうし。
どちらにせよ、アンダー的な印象ですよね。
明るいもんじゃない。
何故、海や温泉で刺青が拒否られるのか。
一方的に差別だ、位にしか思ってないのかもですね。
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43246
マンション検討中さん
>>43242 匿名さん
デマじゃありません。
一階のエレベーターホールに掲示がありました。低層階エレベーターの前に掲示です。
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43247
検討板ユーザーさん
>>43246 マンション検討中さん
エレベーター内は禁煙&エレベーター内ポイ捨て禁止、こんな注意書き必要だなんて…ここは日本ですよね?
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43248
匿名さん
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43249
匿名さん
>>43246 マンション検討中さん
アップしてもらえますか?
刺青も?
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43250
匿名さん
新築マンションのエレベーターにタバコのポイ捨てですか?それは住民切れますよね。湾岸のタワマンはどこもみんなそんな感じなんでしょうか?
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43251
匿名さん
>>43248 匿名さん
海沿いに限らず、運河の匂いは時によってあります。
でも住んでいる分には殆ど気になりません。
本当に臭かったら、こんなにタワマンが林立する事はないでしょう。
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43252
マンション掲示板さん
最近は減りましたけど、搬入待ちの引越し業者さんのドライバーでタバコ吸ってる人とか通行人にガンつけてる人はたまにいますね
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43253
匿名さん
>>43252 マンション掲示板さん
最近は減ったってここの話?それとも新築マンションあるある?
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43254
匿名さん
>>43239 検討板ユーザーさん
まずは論理的な思考ができるようになるとマンション選びに関してもいいですよ。
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43255
匿名さん
臭いはCGじゃわからないからね。
強烈ちゃあ強烈だけど、湾岸埋立地ってのはそれより安さが優先されるから、臭さはあと廻しになる。
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43256
匿名さん
月島佃は、刺青に対しては拒否感が比較的少ない土地柄かと思います。
刺青は佃島漁師の文化でしたから、銭湯も拒否しないし、中央区スポーツセンターのプールも、テープやサポーターなどで隠して入ってくれればOKとなっています。というか、今は背中全面の方はいないそうです。
昔は、「彫友會」とかあって祭の時は派手に見せていたらしいです。反社というのではなくて江戸の粋だったそうです。浅草とかはもっとすごかったみたい。昔の画像を見ると驚きます。
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43257
マンション検討中さん
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43258
匿名さん
南の2LDK、完売しちゃいましたかね。
キャンセル出ないかな。。
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43259
匿名さん
売り物があふれていますね。
そろそろ誰か買ってあげてください。
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43260
匿名さん
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43261
匿名さん
>>43255 匿名さん
現地見にいきましたが、全然臭くなかったです。
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43262
マンション検討中さん
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43263
匿名さん
>>43259 匿名さん
中古の売り出し結構出てますね。賃貸も。
貸す目的で買う人居たんですね。
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43264
検討板ユーザーさん
>>43254
まずは論理的に説明して下さい笑
あなたの考えだけ書かれても何言ってるか分かりません。
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43265
匿名さん
>>43264 検討板ユーザーさん
考えても分からないならそれでいいと思います。
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43266
検討板ユーザーさん
>>43265
衝動的に中傷してしまって説明できないんですね。良く分かります。住民の方ですか?
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43267
匿名
>>43258 匿名さん
悪いことは言わない。住民板の惨状を見てからでも遅くない。
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43268
匿名さん
>>43267 匿名さん
住民板の、部外者に荒らされている惨状を見てもあまり参考になりません。
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43269
マンコミュファンさん
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43270
匿名さん
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43271
匿名さん
>>43270 匿名さん
ここは、異様ですよ。
どこも一緒じゃないですからね。
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43272
匿名さん
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43273
通りがかりさん
>>43269 マンコミュファンさん
大規模物件では、まあよくあるものです。
違法駐輪や布団を外側に干すといったものですよね。
管理組合の活動が立ち上がるにつれて、改善されていくでしょうね。
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43274
匿名さん
>>43272 匿名さん
何故異様なのか?
「荒らし]の大敵は「無視」でしょ。
つまり無視出来ない住民が多いんじゃないかな。
と言ってもこのスレを見て投稿している住民なんて何人いるかわからないけどね。
住民の方々には冷静になって欲しいね。
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43275
マンション検討中さん
ここは住人の後悔が激しいから掲示板の監視がキツくなって
どうしても荒れるんだよ。
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43276
通りがかりさん
>>43275 マンション検討中さん
それだわ!
それが言いたかった。
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43277
匿名さん
買い逃した? 買えない人の怨念が凄い
1期に北側低層中部屋70㎡を5900万で買えば良かったのに
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43278
匿名さん
70平米で5000万円台の部屋であれば、ギリギリ残債割れしなくてすみそうですね。
残念なのは7000万円前後で買った人達。住民のモラルやマナーの質は足立区並みですからね。
エレベーターはすでにタバコやガムのポイ捨て、嘔吐で汚くなっていますが、共用施設もあっという間にボロボロになりそうです。
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43279
匿名さん
元々販売価格が安かったクロノですが、数ある賃貸募集物件の中で、66㎡ 2LDK賃料19万円管理費3万円というものも出てきました。すぐに借り手が見つかるか見つからないか、一つの参考になりますね。
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43280
マンコミュファンさん
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43281
匿名さん
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43282
匿名さん
住民板は引っ越したてのハッピーな感じが全くしないな…
匿名掲示板て嫌がらせし放題だから住民スレはある程度素性明かせる人だけが書き込めるようにすべき。
電話番号で1アカウント登録にして、名前と住所は運営で控えるとか
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43283
匿名さん
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43284
匿名さん
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43285
匿名さん
>>43283 匿名さん
1LDK賃貸は、キャピタルゲートプレイスでも苦戦しているみたい。月島は1LDKは激戦区なので。
豊洲のパークシティ豊洲や門前仲町のウェルタワー深川は人気なので、募集数は少ないですね。2LDKならウェルタワー深川がおススメです。リビングの間口が広く眺望を遮るものがない間取りが、最近のタワマンにはない魅力です。ここはタワマンが乱立していないので穴場です。イトーヨーカドー が近くゲストルーム予約は全く苦労しないそうです。
3LDKなら言わずもがな、晴海一丁目NTT賃貸物件がおススメです笑
一丁目ガーデンコートは、倍率53倍。
アーバンプラザは18倍、21倍。借りるのはかなり困難。
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43286
匿名さん
>>43285 匿名さん
おススメとか言いながら、募集少ないんですけどね。ここは新築なので、価格とレベルのコスパ比較になればという事で。
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43287
通りがかりさん
>>43282 匿名さん
住民板は、部外者の**になってしまってるからね。実際住んでる人たちはハッピーなんじゃないかな?
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43288
匿名さん
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43289
匿名さん
>>43287 通りがかりさん
今見たら、住民専用の管理室画像も貼ってたり、本当に不満あげてるの住民っぽいですよ。
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43290
マンション検討中さん
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43291
匿名さん
>>43290 マンション検討中さん
ゲストルームの予約状況の画像じゃないですかね。
普通にそう思うけど43289さんじゃないのであくまでも流れからの判断です。
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43292
マンション検討中さん
購入者が必死に部外者のせいにするから余計荒れるんだよ。
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43293
検討板ユーザーさん
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43294
匿名さん
入居直後にゲストルームの予約が取れないのは、だいたいどこも一緒。タワマンあるあるです。
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43295
マンション検討中さん
皆さん!大変な情報です。
ハルミフラッグの営業さんがゴミ処理場を二丁目の空地に移転すると発言されたそうです。
詳しくはハルミフラッグスレまで来てください。
全員で移設阻止をしよう。
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43296
匿名さん
フラッグにあるのゴミ施設が、2丁目に移設するかもだって。
フラッグ営業から聞いた話と、向こうのスレに上がってる。
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43297
匿名さん
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43298
匿名さん
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43299
匿名さん
ゴミ処理場はこちらの方が良さそうですね
晴海フラッグのほうが人多いし残当という感じ
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43300
マンション検討中さん
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43301
匿名さん
仮に移るとしても、2丁目って決まった訳じゃないかと。投稿者曰く街の真ん中には造れないから、この辺じゃないか?って事でしょう。
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43302
匿名さん
移設は各町会と関係者の了解をとっていくためそんな簡単な話ではない。その第一報が営業というのも不審点。いち営業が知れる情報でもなく、ましてや客に話すのはもってのほか。それになぜ大金かけて移設する必要がある?確実にデマでしょう。百歩譲って本当に営業が話したとしても、大反対で都市計画に反映することすらできません。
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43303
匿名さん
仮に目の前に移設しますと言われたらすんなりYesしますか?
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43304
マンション検討中さん
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43305
匿名さん
地下鉄の話と一緒で、数年、数十年後のいつかはそうなり得るぐらいの話でしょう。
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43306
名無しさん
デマにマジレスになるが、万一移設が本当で、万一営業が話したとしたら、三井は東京都と中央区から袋叩きにあって、今後湾岸開発できなくなるよ。
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43307
匿名さん
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43308
eマンションさん
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43309
匿名さん
本当にここにゴミ施設が移設したら、ただでさえ荒んでるのに買った人は詰むだろうね。
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43310
匿名さん
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43311
検討板ユーザーさん
清掃工場をこんな近距離で移転して誰得?清掃工場は東京都の施設じゃないしねぇ都有地に建てられるの?
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43312
マンション掲示板さん
杉並江東の湾岸ゴミ戦争やその後の杉並内戦などを踏まえると、
そういうボタンの掛け違えみたい事やってると絶対に移転反対派の声無視できないでしょ
ほんとに移転するなら丁寧に二丁目に根回し、説明やんないと
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43313
匿名さん
>>43312 マンション掲示板さん
単なるデマなので、相手にする必要はないと思います。
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43314
マンション検討中さん
ここ惜しいよなぁ、スーパーさえできれば一発逆転なのに。少なくとも晴海フラッグの板マンには勝てる。逆にスーパーがないままでは主婦層の支持が得られないから人気がでない。
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43315
検討板ユーザーさん
>>43314 マンション検討中さん
同じ晴海同士、仲良くしなよ
東京出身の方々からは、埋立地のほうでしょ?ぐらいの感覚ですよ。(小学校で、ゼロメートル地帯、ゴミ処理などの必須で習うから、そういうイメージです。)都外の方からは憧れの地かも?
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43316
マンション検討中さん
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43317
検討板ユーザーさん
>>43316 マンション検討中さん
東京の小4年の資料集「わたしたちの東京」読むといいよ
東京で育つと湾岸地域の災害やら歴史やら習うから。でも、他県のかたは何も知らずに…
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43318
マンション検討中さん
>>43317
そもそも晴海は海抜ゼロメートル地帯じゃないんじゃね?子供の頃勉強できなかったんだねw
あ、今もか。
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43319
匿名さん
清掃工場を晴海内で移すとしたら、月島グランドですかね。あそこは区の施設。周囲は学校などの公共施設ばかりだから反対運動も少ないでしょう。
清掃工場の熱で沸かしたお湯を月三小・晴中・晴総の屋内プールやマイホーム晴海のお風呂に活用できます。
二丁目住民はその見返りに、歩道橋を立派な連絡デッキに作り変えてもらえるかも知れません。
一番楽なのは、焼却炉は寿命が来るので、今ある清掃工場場所と月島グランドで交互に建て替えていく事でしょう。これが一番理想的なんでしょうがまぁ話は中々進まないでしょうね。
選手村デベが移転話を中央区に提案しても不思議ではないでしょうしね。
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43320
マンション検討中さん
ここに清掃工場移されて、さてはそこに駅作るつもりだな。
ってことはここは駅遠いまま嫌悪施設やってきて最悪マンションってことだね。
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43321
匿名さん
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43322
匿名さん
ここの周りは空き地だらけなのでゴミ工場も移転しやすいだろうね
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43323
eマンションさん
>>43320 マンション検討中さん
まあ、移転するなら何かそこに作りたいものがあるのが普通だよね
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43324
マンション検討中さん
移転すると、パークタワー晴海->ゴミタワー晴海になるぞ!
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43325
通りがかりさん
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43326
マンコミュファンさん
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43327
匿名
ゴミ工場の2丁目移転は大成功ですな
今のゴミ工場は地下鉄駅に変身しますよ
晴海フラッグを買うの正解しすぎます。
^_^
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43328
通りがかりさん
>>43327 匿名さん
フラッグの営業に確認しましたが、ゴミ処理場移転の話は全く無いとのことでした。
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43329
検討板ユーザーさん
清掃工場建替の一時的な移転 建替跡には駅併設の新清掃工場温水プール付き
中央区内地から見れば清掃工場は晴海の外にだすな
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43330
口コミ知りたいさん
臨海地下鉄進みます。勝どき駅とは分離し、晴海臨海公園に晴海駅を作るようです。オリンピック明けに発表予定。by○○建設
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43331
匿名さん
>>43323 eマンションさん
一番考えられるとすれば、臨海地下鉄の新駅かな。
区も今後晴海の中心をフラッグにと考えてるだろうから、遅かれ早かれ移設はされるでしょうね。
そうなると移設先は何処か?
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43332
検討板ユーザーさん
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43333
匿名さん
ここだって元々はセメント工場だった訳だから、焼却炉が移設されてきても、別に、だから?って感じ。
いまさら騒ぎ過ぎな気がする。
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43334
匿名さん
>>43333 匿名さん
でも実際に向こうの跡地に新駅が出来て、代わりにこっちにゴミ施設が移ってきたら、嫌でしょう。てか、無理でしょう。
少しでもその懸念があるなら、怖くて買えないよ。
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43335
マンション検討中さん
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43336
名無しさん
ゴミ処理場移転の話は、全く信ぴょう性のないデマです。そもそも、区の計画のどこにも出てきませんし。
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43337
匿名さん
ゴミ焼却場がこっちに来るっていうのは、地下鉄来るっていうのと同じで、あくまで噂レベル。
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43338
匿名さん
大騒ぎするとかえって信憑性出てきちゃうから、そんな話もあるのね。ぐらいに思ってたら良いと思うよ。
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43339
匿名さん
まあ、アレだ。
これからここを買うやつはもう、自己責任ってことだろ。
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43340
匿名さん
>>43330 口コミ知りたいさん
臨海晴海公園に駅ができたら、、
三兄弟、大跳ねしますよ
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43341
匿名さん
湾岸の「計画」や「予定」なんてコロコロ変わるから、話半分で聞いといた方がいいと思っています。何度も期待を裏切られているので苦笑
清掃工場横に併設してお湯を供給されているほっとプラザはるみは、今度のリニューアルで温浴施設を廃止する方向だとか。現地で建て替えするにしても、炉の寿命が視野に入って来ているのかもしれませんね。
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43342
匿名さん
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43343
匿名さん
>>43317 検討板ユーザーさん
東京情報は何で調べたの?
今はネットでも調べられるからね?
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43344
匿名さん
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43345
匿名さん
>>43344 匿名さん
それがフラッグ&地下鉄新駅案の浮上で白紙になり、移設の検討になったとの事でしたね。
移設するとしたら何処になるんでしょうね?
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43346
匿名さん
>>43345 匿名さん
白紙になったというのはどこで確認できますか?
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43347
マンション検討中さん
状況証拠的にもうフラッグに駅作るのは規定路線でしょう。
フラッグ買うのが大勝利、ゴミタワー晴海は大敗北。
ゴミなくったってみんな後悔しているのに。
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43348
匿名さん
通常地下鉄は地上の権利を考慮して道路直下に作られます。
ここの道路は十分な広さがあるので当然道路下になり、ホーム・改札も道路巾で十分なので地上出口だけを確保すれば済みます。
例え駅ができたとしても、広い用地を確保する必要がないので、延命化時に地上出口の確保程度の工事が行われるくらいでしょう。
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43349
匿名さん
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43350
匿名さん
>>43337 匿名さん
実際は噂すらなく、デマが投稿されたというだけ、というのが事実。
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43351
匿名さん
>>43345 匿名さん
白紙になった?なっていませんよ。
そのまま延命工事は実施予定です。
わざわざ移設なんて、そんな手間ばかりかかることはしません。行政も手が回りませんので。
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43352
匿名さん
フラッグの輩もここの住人も
地下鉄頼みが露骨…
なんだかなぁ
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43353
マンコミュファンさん
>>43347 マンション検討中さん
フラッグに駅はできないよ。
今年度の検討ルートにも入ってない。
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43354
匿名さん
>>43342 匿名さん
区内で清掃工事が移転できる場所はありません。隣接区と広域処理するしかありません。諦めてください。
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43355
匿名さん
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43356
マンション検討中さん
すみふ有明の板で空気汚染度マップみたいなのが、アップされてました。
晴海は都内の最低スコアで、有明は最高スコア。違いはやっぱり清掃センター?
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43357
匿名さん
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43358
マンション検討中さん
清掃センターが隣にやってくるしでまさになっきっ面に蜂。
来るって噂だけでも資産価値だだ下がりやん。
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43359
匿名さん
>>43358 マンション検討中さん
買えない嫉妬って、ほんと惨めね笑
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43360
匿名さん
ゴミ工場の耐用年数って、20年なんですね
晴海焼却炉は、再来年ですか
どこに移転するのか、注目ですね
現時点で空いている土地の情報があれば、知りたいですね
簡単にマンション足切りエリアの認定ができますので
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43361
匿名さん
>>43360 匿名さん
決定では無いと思いますが、月島グラウンドってどっかにあがってましたね。で、フラッグの方は跡地に地下鉄の新駅との事です。
今の中央清掃工場の焼却炉が出来たのが2001年。焼却炉の耐用年数が20年との事ですので、単なる噂って事でもないかもですね。向こうのほっとプラザの温浴施設は無くなる計画との事ですし。
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43362
匿名さん
>>43358 マンション検討中さん
確定ではないでしょう。噂話で資産価値は変わりません。
というか、清掃工場ぐらいでは資産価値に影響なんてないですよ。
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43363
匿名さん
へー、フラッグに新駅ね。とんだ茶番だったって訳か。
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43364
匿名さん
臨海地下鉄の新駅は3丁目のドトール近くでしょ。
フラッグって、、、どこ情報?
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43365
匿名さん
>>43356 マンション検討中さん
有明にもゴミ処理施設ありますよ。
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43366
名無しさん
>>43330 口コミ知りたいさん
晴海運河が目の前なのに駅つくれるの?難しいんじゃなかったっけ?ここから市場前にカーブするの?
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43367
匿名さん
普通に考えたら、フラッグに新駅つくるわな。
なんせ半世紀に一度の、日本国のレガシーエリアなわけだし。
フラッグに作らずこの辺に適当に作るってほざくやつもいるけど、逆にその根拠を問いたいはw
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43368
マンション検討中さん
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43369
匿名さん
>>43361 匿名さん
2028年度から2年かけて延命化の工事が予定されているので、まだしばらくは建て替えや移転はなさそうです。
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43370
名無しさん
>>43367 匿名さん
いや、フラッグに駅は100%ない。調べたらすぐわかるから勉強しましょう。
ドトールからトリトンの間が本命、晴海臨海公園はあり得なくないけど、運河の影響が気になる。
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43371
匿名さん
地下鉄かー。おそらく20年後も30年後も同じような談義をしているんでしょうね。地下鉄は作りませんと宣言してもらったほうが気が楽でしょうね。
住民版は次から次へと新しいネタがでてきていますが大丈夫ですかね。意識高い系の住民が多いから騒いでいるんでしょうね。これが城北や城東のタワマンなら全てスルーですよ。
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43372
匿名さん
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43373
匿名さん
議論好きが多いのはたしかでしょうね。
晴海、勝どきはどのマンションも住民板はこんな感じですね。
荒らしを相手にしすぎてる感じはしますが、まぁ仕方ないかと。
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43374
マンコミュファンさん
>>43360 匿名さん
移転はしませんよ。延命工事やりますから。
移転するとしても、晴海地区内には作らないでしょうね。
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43375
マンション検討中さん
>>43370 名無しさん
100パーセントないって断定できないでしょう?まだ計画も何も固まってない。
そのくらい勉強しなくてもわかるでしょ。
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43376
マンション検討中さん
>>43375 マンション検討中さん
明日には空が落ちてくるかもしれませんしね。
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43377
匿名さん
>>43375
計画は色々考えられてはいるものの、惜しむらくはカネの話になると皆黙り込む。
まあこれからもこの繰り返しだな。
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43378
名無しさん
ここの住民は内部の醜態を画像で晒したりして、変な人が多そうだね。
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43379
マンコミュファンさん
>>43378 名無しさん
晒してるのは1人か2人だけでしょう。全体の0.1-0.2%です。
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43380
マンション検討中さん
>>43376 マンション検討中さん
落ちてくるわけないだろ。
今までに落ちてきたことあんのか?
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43381
マンション検討中さん
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43382
マンション検討中さん
新築転売はさっぱり売れてない
買ったと噂されていたブロガーはまさかの梯子外し
北や西は含み益があると凄んでた人もダンマリ
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43383
匿名さん
>>43382 マンション検討中さん
あなたも素人のようね
湾岸の新築転売なんてこんなもんよ。
含みが出るとしたら新築在庫がはけた後よ
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43384
検討板ユーザーさん
>>43383 匿名さん
お隣などと比べると新築価格が高いからですからね。中古で売る場合は競合しますからね。ここは転売しても利益が出なさそう。お隣に住んで公開空地を使うのが賢いかも。
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43385
マンション掲示板さん
今度はエントランス内に放置の画像があがってますね。意識が高く高級なイメージとはかけ離れた実態。マンションで大切なのは住民の質。
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43386
匿名さん
>>43376
この場合、「空が落ちてくる(杞憂)」よりも、「百年河清を待つ」と言うべきなのかも。
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43387
匿名さん
>>43384 検討板ユーザーさん
今はどこも高いからね。
この時期に買って利益を出そうという発想がズレてますよ。
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43388
匿名さん
>>43385 マンション掲示板さん
これくらいで住民の質がどうとか、大げさすぎ。
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43389
匿名さん
>>43386 匿名さん
皮肉で言ってると思うけど、このスレに貼り付いてる面々の国語力では、残念ながら理解されないだろう。。
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43390
匿名さん
東京の鉄道新線計画については確かに百年河清を待つ状況だな。特に都がらみのやつ。
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43391
匿名さん
>>43385 マンション掲示板さん
借入額5,500万円35年返済
毎月99,063円 ボーナス時年2回266,170円
以前に公式サイトに掲載されていた支払い例。既に三井側がここを高級マンションとして扱っていないのを感じました。
もちろんこの支払い例通りにする方は少ないにしても、どういう購入層を呼び込んでしまうか想像出来る。
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43392
匿名さん
>>43384 検討板ユーザーさん
隣を今から買おうとすると、ここと同じように高いですよ
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43393
匿名さん
>>43382
ここがどうこうっていうより右肩上がりの相場が終わった(停滞)ってことだね。
今までは一期で買えば竣工時に勝手に二割上がってたからw
それでも都心を中心とした人気エリアや人気物件はまだまだ根強い需要があるみたいだけど、
ここみたいに竣工在庫抱えそうな物件はヤバいというか全く期待できないだろうね。
幕張も一棟目から商談会だし、選手村も万遍なく売れてるとは言い難いし、
ちょっと嫌な感じはあると思う。
ただこれはあくまでも投資目線というか資産性のお話だし、
ここを買った人は真かそんなものには期待してないだろうし、
掲示板なんか見ないでファンタジー生活を満喫して欲しいと心から願う。
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43394
匿名さん
いやいや
ここの住民、資産性の話にめちゃ敏感ですやん笑
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43395
匿名さん
そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね。
それもどこでも一緒。
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43396
マンション検討中さん
自転車敷地内で止めたらすぐ晒されるんだな。住んだら息詰まるだろこれ。
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43397
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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43398
匿名さん
思うのですが、晴海で地下鉄を望む人たちは、1世帯1000万円資金を提供すれば、1万世帯で1000億円、2万世帯で2000億円となりますよね。地下鉄を望む世帯数次第でしょうが、この資金を基に東京都なり、営団地下鉄なり関係者と交渉するぐらいのパワーがなければ事は進まないように思います。このくらいであれば、各家庭それほど無理なく負担可能で、かつ資産価格が1000万円上昇すれば、提供した1000万円は実質負担ゼロとなるので、全く無理筋というほどでもないと思います。
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43399
匿名さん
>>43398 匿名さん
資産価値上がっても売らなきゃキャッシュにならないでしょ
キャッシュで1000万って、富裕層が集まる地域でもない晴海でそんなことできるわけがないことくらいちょっと考えばわかることかと
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43400
匿名さん
>>43398 匿名さん
自分たちで金出すと何処に駅作るかで揉めるからダメ
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43401
匿名さん
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43402
周辺住民さん
全然関係ないけど、どらえもんで自分用の地下鉄を作る話を思い出したw
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43403
マンコミュファンさん
地下鉄できても、りんかい線よりショボいでしょ 短くて料金高額で
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43404
eマンションさん
ここ、もうあと少しで完売なのに、のらえもんブログにあるように竣工後の評価が高かったからか、ネガの書き込みがかなり増えたね。
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43405
匿名さん
以前このスレで話題になった洗濯機がモデルチェンジ期に入るので、かなりお安く出ていてお勧めです。
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43406
匿名さん
>>43404 eマンションさん
なんで竣工後の評価が高いのに、まだ売れ残ってるの?
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43407
匿名さん
>>43406 匿名さん
ここ建ち上がっていく過程は、ワクワク感がありましたが、入居が始まったらファミリー臭がぷんぷんして、単身者は近寄りたくないかとおもます。
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43408
名無しさん
周辺は内見の時が一番キレイでしたよね。まぁ共有部消耗品ですからね
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43409
匿名さん
公開空地は近隣住民の方々にも重宝されているみたいですね。
地域に愛されるマンションになりそうでよかったです。
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43410
匿名さん
ファミリーが少ないタワマンは管理組合の締め付けが緩くなりがちでそのうち風俗営業とか始まったりする。ファミリー比率は資産価値を維持する上でも大事。
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43411
匿名さん
晴海通り、歩道橋を渡らずに道路を渡ってる方が結構いらっしゃいますね。
交通ルールすら守る気がないんだもの、そりゃマンション内でルールやマナーを守ろうという意識は希薄だよなあと思いました。
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43412
評判気になるさん
>>43411 匿名さん
交通ルール守らず勝手に事故に逢うのはどーでもいいけど、相手からしたら悲惨だね。
そういう相手の事を思いやる気持ち、住民スレを見てると感じられない。
鍵忘れたからか知らないが、フェンスよじ登って敷地に入るとかちょっと異常でしょw
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43413
検討中
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43414
検討板ユーザーさん
住民板の方で中に関する投稿の禁止令が出たみたいだけど、そんなに荒んでるんですか?
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43415
住民板ユーザーさん2
BRTできたら、中古価格も徐々に上がっていっちゃいますね。
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43416
匿名さん
BRTは現在それほど期待されてませんからね。運行してみて、アレ意外と便利じゃん、となれば評価が急上昇する可能性もあるてしょうね。
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43417
匿名さん
>>43416
江戸バスって意外と使えるよね!みたいな地元あるあるレベルにはなるだろうけど、
BRTすげー!沿線に住みたい!とはならないから、
結局資産性に与える影響は軽微、もちろんないよりはマシ。
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43418
匿名さん
ここの弱点は交通利便性なんだから、BRTでそれが緩和されるなら軽微以上の影響があってもおかしくはない。
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43419
匿名さん
弱点は沢山ありすぎて全部あげるの無理杉内w
逆にいいところなんてあるの?この立地って。
ただの駅遠湾岸埋め立て地にタワマン建てただけにしか見えんけど。
今は新築だからあれだけど数年経てば埋もれてお終いだよ。
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43420
マンコミュファンさん
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43421
匿名さん
とても外観の美しいタワーですね。
ティアロやクロノも美しいのですが、それらと違和感なく共存しながらなお個性を出すデザインは秀抜と思います。
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43422
マンション掲示板さん
>>43413 検討中さん
あと27戸だそうです。もともと2019/9月竣工、10月入居予定だったのが、予定より早く竣工2月しましたので三井不動産からしたらほぼ販売計画どおりかと。
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43423
マンション検討中さん
ここの場合、住んでからのほうが問題山積な気がします。
駐輪問題、施設の維持に伴う費用。いつまでも夢見ていられないですよ。
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43424
マンコミュファンさん
港区に住んで電車通勤するよりも、晴海に住んでBRTの方が楽だし、人気出るだろうな。
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43425
周辺住民さん
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43426
eマンションさん
>>43423 マンション検討中さん
それ、どこのマンションでも同じですね。駐輪問題や維持管理費。
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43427
匿名さん
>>43423
シャトルバスも朝は既にパンクらしいね。
実際のところ3割ぐらいしか越してきてないと思うけど大丈夫なのかね?
まあ駅遠あるあるだし納得というか覚悟の上なんだろうけどさ。
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43428
名無しさん
>>43427 匿名さん
結局、徒歩で月島なのかな。シャトルバス、BRTとか言ってるけど定員オーバーで乗れない可能性が十分あるので、毎朝ハラハラドキドキ。
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43429
匿名さん
シャトルバスに乗るために何分も前から並び、もし乗れなかったら歩いて月島駅へ。朝から大きなタイムロスですね。多くの住民がストレスを抱えて暮らしているから、住民版も荒れるんでしょうね。
あれだけ供給を絞り込んだ晴海フラッグでさえ、第一期は完売せずに既に売れ残り。不便な晴海エリアのマンション評価はやはり低いですね。
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43430
マンション検討中さん
軽自動車一台買って通勤途中駅に駐車場借りれば駅近マンションとの価格差考えてもお得な気がする。
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43431
匿名さん
>>43430 マンション検討中さん
だったら会社迄車通勤した方が効率的だと思うけど。
こまかい事言えば会社の所在地と近隣の駐車場代、通勤に要する時間、更に会社で車通勤が認められているか等々あるけれどね。
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43432
マンション検討中さん
>>43430 マンション検討中さん
駐車場代がかなりの金額になるから駅近買った方が安いかも
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43433
eマンションさん
交通の便の悪さは折り込み済みでしょ。それでも、ディズニー風味や眺望を優先する方々が購入するのでは?
郊外の巨大マンションと、同じかと。
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43434
マンコミュファンさん
>>43427 匿名さん
来年早々にBRTが開通するから大した問題じゃないかと。
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43435
eマンションさん
>>43434 マンコミュファンさん
その、BRTがとても輸送力が小さい点が問題なんですよ。
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43436
マンション検討中さん
>>43435 eマンションさん
20人乗りバスから溢れる程度の人数を運ぶには十分すぎる輸送力では?
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43437
匿名さん
朝、駅まで歩けない距離じゃないはずなのに、シャトルバスがあるがために、歩くのが馬鹿馬鹿しく思える。 なんだかな。
自転車も地下の駐輪場上段からスライド引き出して、地上まで上がるのも暑いしだるいし、大変。
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43438
匿名さん
>>43436
PT晴海住民専用とでも?
ターミナル発(未定)が何本あるかも分からないし、あんまりアテにしすぎないほうが・・・
頭文字が示す通り所詮はバスだしね。
しかも3年は長い、長すぎる。
本来は豊洲ルートは既に開通してたはずなのにね・・・
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43439
口コミ知りたいさん
>>43438 匿名さん
2丁目ターミナルからは来年の夏からテスト運行開始ですよ。ルートは2丁目-虎ノ門です。
プレでは単車バス78人乗りですが、1台でクロ、ティア、PTHのちょうどシャトルバスを合計したくらいの乗車人数です。ちなみに本格運行時の連接バスは乗車人数130人です。
プレ運行でもクロ、ティア、PTHにとっては、ラッシュ時に大増便になるイメージです。
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43440
口コミ知りたいさん
BRTって専用レーン走るから渋滞関係なく時間が読めるのがいいですね。
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43441
マンション検討中さん
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43442
口コミ知りたいさん
専用レーンって聞きましたけどそうなんですか?
普通のバスと何が違うのでしょうか?
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43443
eマンションさん
>>43442 口コミ知りたいさん
バス停が少ない。連結バスが時々くる。
信号操作については、本線の有明、選手村側がメインだろうから、支線のこちらは停められる側かも。
最初は、専用レーン&事前支払いでスムーズ、目の前にもターミナルビルの予定でしたがねぇ まできるだけありがたいかな
特に目の前のバス停が、通常のバス停と変わらないのが…最初は商業施設などの案もありましたが
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43444
マンションさん
>>43442 口コミ知りたいさん
都営バスの急行ができる程度ですよ。よく地方にある空港から繁華街結ぶバスと同じと思ってくださいな。
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43445
匿名さん
>>43444
だね、晴海ライナーぐらいに考えておけばダメージも少ないと思う、あれはあれで便利だろうしね。
月島まではシャトル、有楽町・東京駅まで晴海ライナー、新橋はBRT、補完する形で各方面へ都バス。
多少の不自由は強いられるだろうけど、交通難民というほどでもない。
鉄道の優位性は揺るがないけど、近くにあればリムジンバスも凄く重宝するしね。
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43446
マンション検討中さん
私は駅直結マンションにも住んだ事があり、駅近の魅力も知っておりますが、こちらは駅から遠くても窓からの海が見える景色や静かな環境が良くて購入しました。実際駅近にはない、夜の静けさと景色の良さに満足しております。購入された皆様もそうではありませんか?駅近には利便さの魅力、ここには環境の魅力がそれぞれあるので、不便だと感じる方は駅近物件を購入されれば良いと思いますよ。
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43447
匿名さん
>>43446
そういった購入者のポジショントークもイコール荒れる要素と、いい加減気づくべき。
契約板で仲良くやってりゃいーじゃん、お呼びじゃないんだよ。
今さら言われなくてもそんなこと検討者も皆分かってるからw
貴方は名乗るだけまだマシだけど、ここは特に契約者の監視、ポジトークがエグすぎる。
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43448
匿名さん
>>43446 マンション検討中さん
みなさん満足されてるんですね。外観もとてもキレイですし、素晴らしいマンションだと思います。
何やら絡んでくる向きもあるようですが、気になさらぬよう。ここはポジトークの有無に拘わらず荒らしレスは尽きませんし、そういうレスの方がよほど分かりきった内容を繰り返しているだけですから。
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43449
マンション検討中さん
>>43446 マンション検討中さん
契約者なのに名前を検討中にして日夜パトロールしている典型的な例。
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43450
マンション検討中さん
>>43449 マンション検討中さん
マンション検討中さんになってましたね!名前なんて気にしてなかったので適当にしてしまっていました!
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43451
マンコミュファンさん
>>43449 マンション検討中さん
精神が病んでるよ。
晴海はいいとこだよ?
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43452
マンション検討中さん
>>43451 マンコミュファンさん
そうだね。ゴミ焼却場もあるしね。
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43453
マンコミュファンさん
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43454
検討板ユーザーさん
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43455
マンション検討中さん
>>43453 マンコミュファンさん
病気になったの?ゴミ焼却場のダイオキシンの影響?
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43456
匿名さん
>>43454 検討板ユーザーさん
これ、高浜水門だから芝浦近辺でしょ。
この問題は晴海とか芝浦とかミクロの話ではないので、芝浦も晴海も同次元のことではあるが、それをわかってて晴海のマンションが不衛生とミスリードさせる書き込みする貴方の人格のほうがよっぽど不衛生。
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43457
マンション検討中さん
>43454
住人さんのパトロールはさておき、
トライアスロンコースと放流の位置関係が純粋に近すぎるな…汗
関係者もよくこんな場所をコースにしようと思ったもんだ
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43458
匿名さん
かなりの水圧だと思うので、お台場海浜公園は直撃でしょうね。。
晴海は影響は少ないと思いますよ。
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43459
検討板ユーザーさん
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43460
マンション検討中さん
ここはここで築地だか別の水門から汚水が届いてますね
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43461
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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43462
匿名さん
ここの賃貸物件もお盆明けで動き出してきた感じですね。実際の成約賃料はわからないのでしょうが、ネット掲載で、1LDK18万円の表示が出ています。
月島駅周辺相場を考えると17万円で借り手が付きそうな気がしています。
それからお隣のティアロレジデンスは、中古で坪300万円を切る価格表示も出てきました。
それぞれ成約に向けて動きがありそうですね。
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43463
匿名さん
>>43460 マンション検討中さん
「水再生センター」は芝浦にあります。
築地にはありませんよ。
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43464
匿名さん
東京の海や運河は肥溜めだと、すでに世界中に広まりましたね。
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43465
マンション検討中さん
>>43463 匿名さん
水再生センターのあるところから排水されているとは限らないですよ
雨の時は水再生センターに運ばれずに河川、運河に排水されているようですから
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43466
匿名さん
>>43465 マンション検討中さん
水再生センターに運ばれて、塩素を入れて放流です。
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43467
マンション検討中さん
>>43466 匿名さん
違います
合流式下水道で検索すればすぐ分かりますよ
水再生センターに運ばないで川や海に放流です
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43468
匿名さん
>>43467 マンション検討中さん
東京都はほとんどが合流式。(晴海地区は分流式)
それが事実なら、晴海に限らず、都内での雨天時はどこの川や海でも安心はできないってことか。
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43469
マンション検討中さん
>>43468 匿名さん
川から出た汚水は東京湾に流れ着いてそこからなかなか出ていかない
台場に限らず東京湾の水は汚い
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43470
匿名さん
>>43469 マンション検討中さん
川にも放出されてますから、川も超絶汚いですよ。
都内の川はドブ川と同じですね。
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43471
マンション検討中さん
>>43470 匿名さん
なので普通川沿いは住宅地としては人気がないです
東京湾は川からの下水が流れ着いて外に出ていかず湾岸沿いほど水が汚い
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43472
匿名さん
>>43471 マンション検討中さん
いろんな川が合流する隅田川も汚いのか。
川沿いはダメですね。
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43473
匿名さん
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43474
匿名さん
そのうち.....
このような汚染を管理出来ない国にオリンピック&パラリンピックを開催する資格はない。
この状況を世界に知らせてオリンピックボイコットだぁ~
......って言いそうだな。
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43475
マンション検討中さん
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43476
マンション検討中さん
>>43474 匿名さん
いっそオリンピック中止にして隣国開催に変更してもらいたい
皆さんも交通規制がない方が過ごしやすい
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43477
マンション検討中さん
まじめにトライアスロンとか海を泳ぐ競技は東京でやる必要なくない?
千葉とか神奈川でやったほうが環境も良いし、余計なお金もかからない。
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43478
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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43479
匿名さん
ここは寂しいだけで環境がいい訳でも何でもないのに、>>43446 さんのポエムみたいに、なんか勘違いして買われてる方が結構いらっしゃるんですよね。。。
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43480
匿名さん
>>43479 匿名さん
「寂しい」=「環境が良い」という感覚は分かる気がします。
駅前のゴミゴミした雰囲気より、開放的な雰囲気が好きな人もいるでしょうね。またそれを寂しい、と思う人もいるでしょう。
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43481
匿名さん
>>43479 匿名さん
え、ここの環境はよくないですか?
中央区とは思えない、空の広がった開放感。シャトルバスの他、はるみらいなーやBRTとバスもあるのでそんなに不便じゃないし、多めに見ても駅改札まで20分で地下鉄、有楽町や東京駅から深夜でもタクシー千円代、意外といろいろあるトリトンなど。
クロノやティアロからここに引越す人もいるしね。
こうやって書くと契約者パトロールとか、この内容を揶揄するネガが湧くでしょうけど、適度に読み飛ばしておくのが吉ですよ。
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43482
匿名さん
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43483
住民板ユーザーさん8
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43484
マンション検討中さん
>>43483 住民板ユーザーさん8さん
年内いっぱいで売れたら、竣工1年弱で完売。
まずまずでは?
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43485
検討板ユーザーさん
>>43484 マンション検討中さん
賃貸募集たくさん出てるけど、なかなか入居希望者見つからないものですね。
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43486
名無しさん
実際住んでみて嫌になって賃貸に出す人もこれからたくさん出てくるから貸すのも大変。
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43487
匿名さん
>>43485 検討板ユーザーさん
お盆休みも終わり、少しづつ賃料を下げていっているようなので、成約物件もあるようですよ。新築を好む方や、自分では買わないけど、借りてちょっと住んでみる分にはいいかなと感じる方もいるでしょう。
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43488
匿名さん
>>43485
分譲時同様に売る時も貸す時も時間が掛かるのは駅遠不人気の宿命でしょう。
大手で資金力があるところはのんびり構えてりゃいーけど、
そうじゃない業者や個人は買い叩かれるのが世の常。
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43489
匿名さん
>>43481 匿名さん
全面空の眺望の良いマンションをご存知ないですか?
ここは空が広がったマンションとは言えません。隣や他の建物に、空を切り取られた印象を受けます。
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43490
名無しさん
>>43489 匿名さん
どの部屋のシュミレーションでの話ですか?
少なくとも北側は前が開けていると思いますが。
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43491
匿名さん
東京の水辺は嫌悪施設ですからね。
昔からの東京人は誰でも知っています。
計らずも今回、オリンピック委員会の公式発表により、全世界に東京の水辺は肥溜めだということが広まってしまいました。
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43492
マンション検討中さん
>>43490 名無しさん
北側は10年以内にかなりの確率でタワマン建ちますよ?
反対とかして恥晒さないでくださいね
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