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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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43161
マンション検討中さん
>>43160 匿名さん
不人気ではないが、人気あったら完売してるよ。
三井の中ではイマイチかな。
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43162
マンション掲示板さん
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43163
匿名さん
>>43159 匿名さん
実際、非住民の荒らし投稿が多すぎるから仕方ないっちゃ仕方ないけどね。
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43164
マンション掲示板さん
ディズニー好きな人って、ディズニーの完璧なサービスを求めてるから、普通のサービスに対してのクレーマー率高いんですよね。
浦安の友達が言ってました。
ディズニー風味に惹かれて買ってる住民多いから、同様ということ。
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43165
匿名さん
荒らしが住民板に熱中してるおかげで、こっちは比較的平和になった件
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43166
匿名さん
>>43164 マンション掲示板さん
根拠のないお友達のイメージですね。お疲れ様です。
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43167
マンション掲示板さん
>>43166 匿名さん
住民は住民版にいきなよ。
いちいち鬱陶しい。買ったことをいつまでも後悔してんじゃないよ。
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43168
匿名さん
マンション価格と住民の民度が比例していませんね。
民度は団地並み。
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43169
匿名さん
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43170
マンション掲示板さん
>>43167 マンション掲示板さん
大満足してるよ。
住民が検討版にいてはダメという規則はないからね。
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43171
住民板ユーザーさん
>>43168 匿名さん
あなたの荒らし投稿でそう見えるだけかと。
住んでみると、非常に快適
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43172
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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43173
匿名さん
>>43165
検討板を荒らしてたのも(無理筋ポジ)やっぱり契約者だったってことになるねw
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43174
マンション検討中さん
週刊ポストの記事を読んできました。
竣工半年経つとどこの物件も値引きに応じるのが普通とのこと。
こちらは半年経過したと思いますが、値引きはありますか?
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43175
マンコミュファンさん
>>43174 マンション検討中さん
普通に引いてるよ。属性の良い人にしか提示しないけど。
ローン購入で相手にされない人には割引してませんと言ってるね。
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43176
マンション検討中さん
先週からいつ見ても来場予約が全て×なんですけど予約できてる人います?
フラッグ落ちたんでこっちにしようと思ったけど同じこと考えてる人多いのかな。
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43177
匿名さん
>>43176
夏季休業とかじゃないの?
GW以降、フラッグのついでに何回か行ってみたけど普通に予約取れたけどなー
電話してみれば?
8期の告知が出たね、最終期ならずか・・・
案外残ってそうというかダラダラ売り続けることになりそうだね
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43178
匿名さん
>>43175 マンコミュファンさん
キャッシュで値引き交渉して最近購入したの?
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43179
匿名さん
>>43175 マンコミュファンさん
ローンの人には値引き提示しないって言ってたってこと?
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43180
マンコミュファンさん
>>43179 匿名さん
MR行って聞いてみればわかるよ。
属性によるけどね。
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43181
匿名さん
>>43178-43179
値引きについてはセンシティブだからね~
公の価格改定と違って個別対応だから、あるともないとも言い切れない
興味があるなら膝突き合わせて「幾ら引いてくれたら即決!」って指値するとか、
「今日判押してくれたら幾らまでは引く!」って引き出さないとね
鼻で笑われることもあればタイミングで応じてくれることもある
何れにしてもこの時期の売れ残りを定価で買うとか愚の骨頂だから、
ダメモトで指値するのがいいと思うよ
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43182
匿名さん
やっぱり現金購入は優遇されますね。
でも1000万は引いてくれないでしょう?
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43183
名無しさん
素朴な疑問ですが何故キャッシュだと値引きで優遇されるんですか?
売主からすればローンだろうがキャッシュだろうが関係ないと思うし、寧ろ金融機関と提携してやってるだろうから、ローンの方が優遇されるような気もするけど。
属性が良いと今後の付き合いがあるだろうから、というのがあるのかもしれませんが、、、このご時世だとキャッシュ=金持ちとも言えないだろうし。他にも理由ってありますかね?
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43184
マンション掲示板さん
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43185
マンション検討中さん
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43186
匿名さん
>>43183 名無しさん
ローンだと三井と銀行とのやり取りが発生するから。その時間と労力が引かれるなら割引するのでは?
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43187
匿名さん
>>43183
正しい、特に一期だったりするとローン客のほうが素性も明らかだし確実。
詳しくは分からないけどキャッシュ客でも一見さんや筋の悪そうなのは審査するんじゃない?
実績のあるお得意さんはもちろんフリーパスなんだろうけどさw
ただ販売末期や竣工済みで手仕舞いを目論んでたり、特に中古の場合はキャッシュが強い。
審査にどうしても時間が掛かるし、通らなかったら時間が無駄になっちゃうからね。
中古で探してて慣れてる人や気の利いた人は既にローン審査通してる場合が多いよね。
その場合はほぼ互角なんだけど、
それでも売主目線だと「キャッシュ!今買う!すぐ買う!」って勢いに押されることはあるかもw
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43188
通りがかりさん
時間と労力というより、不確実性じゃないでしょうか?担当者が今日ハンコ押す条件で値引きを上司に通しても、結局銀行審査がダメでしたじゃね。
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43189
匿名さん
>>43188
それも大いにあるでしょうねー
親身に相談に乗って上司を説得してローン通りませんでしたじゃあ立場ないもんねw
便宜上キャッシュ客と表現するだけで、
正しくはキャッシュでもローンでもどちらでも全く問題のない素性や属性のしっかりした客ってことだよね。
医者や弁護士会計士だったらそれだけで前のめりでしょうw
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43190
マンション検討中さん
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43191
匿名さん
何ここ住民?近隣?同士バチバチしてるじゃん。。人を呼び込む公開空地も、住民の管理費負担を考えるとキツイね。
延々とコスト掛かり続ける訳だし。
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43192
住民板ユーザーさん
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43193
匿名さん
色々大変そうですね
晴海は、都心だけど田舎っぽいん感じなのかな
湾岸のこと、全然知らないのだけど
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43194
匿名さん
>>43193 匿名さん
住民板覗いて思いましたが、色んな属性の方が混在してる故の歪みでしょう。あまり深く考えない方が良いと思います。
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43195
匿名
タトゥーの人が多いマンションとか聞いたことない。そちらは売却活動はじめました。
とても子育てには向かない
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43196
匿名さん
ここ、固定資産税が高いんですね。
ここを買った奥さんが、書類見て7年後には40数万円と今頃気付かれたみたいで、ちょっとテンションが下がってらっしゃいました。。。
もちろん、実際にはどう計算されるかわからないし、多めに言ってあるんだと思うよとは答えましたが、まあ高そうですよね。
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43197
匿名さん
>>43191 匿名さん
いろんな立場に成りすましてバチバチを演出する、変な人たちがいるんですね。
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43198
通りがかりさん
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43199
検討中
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43200
検討中
住民スレ見てると怖くなるわ。
他人を1人動かすだけでも困難なのに、1000世帯も管理できると思ってるから争いが起こる。ガムのポイ捨てとか、自転車を駐輪場に置かないとか、諦めて自分の部屋に戻って、自分の唯一の専有部分の平和に感謝すべき。共有部分は半パブリック。コンビニの様に汚く使われてもいつもきれいに利用頂きありがとうございます。張り紙して後は住民のモラルに任せればいい。そんなに気になるなら臭い口を閉じて奉仕の心で清掃やら自転車の整列など進んで自分でやればいい。他人に文句を言うな。他人様が住む場所を進んで息苦しい場所にするな
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43201
匿名さん
一部の住民は集合住宅であることを忘れて、過剰反応しすぎ。ここは高級マンションではないし、一般的なファミリーマンション。マナーやモラルが気になるなら戸建てを買えばいい。
どうしてもマンションに住みないなら俺のように港区の高級賃貸タワマンに住めば良い。
家賃はここのローンの数倍、高層階だと家賃が月数百万円はする。経営者や医師、外資系企業の社員ばかりで庶民は住んでいないし、中国人もいないからマナーやモラルは最高。マンション管理も完璧。
ここのような子供やペットの糞尿問題や酔っ払いの嘔吐の問題も皆無。こんな酷い住民版は見たことない。
今買うなら白金ザ・タワーの一択ですね。
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43202
匿名さん
>>43200 検討中さん
どうしましたか?
住民スレの内容は、大多数が非住民による荒らし煽りイメージダウン投稿です。ここは匿名掲示板ですから、そこを履き違えない方がいいと思いますよ。
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43203
匿名さん
>>43202
いや、起きてることは概ね事実でしょう。
神経質だったり正義感の強すぎる住民が問題提起して火をつけて、
他の住民と嵐が油を投入って感じだと思う。
まあ大規模あるあるだし、あの惨状をみてそれが全てだと認識するのは大きな間違いだけど、
それにしてもこまけーのが多すぎる気がしないでもない、それもディズニー愛故かねぇ?
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43204
住民板ユーザーさん
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43205
マンション検討中さん
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43206
匿名さん
>>43204
せめて投稿名ぐらい変えようよ、それがマナーってもんだよ。
建物が秀逸なのは以前から言われてることで、
立地と価格以外は非の打ちどころがないと言ってもいい。
スレを読み返せば分かるけど建物ネガはほとんどいない(コンセプトに難色ってのはあると思う)。
ただ8期が物語るようにかなり苦戦してるのが現実。
マンマニ氏が推してる幕張も似たようなもんで、建物は立派だけど立地は・・・
一棟目から商談会だし今後も前途多難だと思うよ、どちらも今の時代のトレンドと真逆だからね。
その辺りを理解して購入した層は十分満足してんじゃない?
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43207
マンション検討中さん
>>43201 匿名さん
経営者や弁護士の知り合い沢山いるが、変な奴がほとんどだよ笑笑。高収入=マナーがいい人とは限らないからね。
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43208
匿名さん
>>43203 匿名さん
起きていることは大規模あるあるで一般的なことです。それを非住民が過剰に煽ったり近隣住民との対立を煽ったりしているのが、住民スレの現状ですね。
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43209
マンション検討中さん
>>43201 匿名さん
白金ザタワー買ったら毎日飛行機の騒音を楽しめるってことか笑笑
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43210
マンション検討中さん
>>43200 検討中さん
ほとんど嘘だから、書いてることそのまま真に受けるって笑える。
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