東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-04-12 08:14:07

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 43861 匿名さん

    >>43860
    80メートル1分って基準があるんだからさ・・・
    走れば5分とか俺なら1分とかベビーカー押しながらだと30分かかるとか、
    そういうこと言い始めるとキリがないのが分からないのかな?

    ここは敷地の端まで出るのに5分、信号待ちで3分、駅まで12分、ホームまで5分、楽に25分はかかるよね?
    運悪く悪天候で強風に煽られたら永遠につかなかったりしてw

  2. 43862 マンション検討中さん

    [NO.43859と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  3. 43863 マンション検討中さん

    購入するか迷っているのですが、
    買わないほうがいい理由を3つあげるとするといかがでしょうか?

  4. 43864 匿名さん

    駅遠で周りに何も無い、高値市況での割高価格、中国人が多くモラルの低い住民も多いの3つですかね。かなり中途半端なタワマンであることは否めません。

  5. 43865 マンコミュファンさん

    >>43863 マンション検討中さん

    3つあげるまでもなく、駅から遠いことでしょうね。それが許容できればこのマンションのスペックは高いので買うんだろうし、駅遠が許容できない人は買うべきではないでしょう。

  6. 43866 匿名さん

    >>43864 匿名さん

    価格は駅遠なりに安いんじゃないですかね。ミッドタワーグランドとか、ブランズタワー豊洲とか見ればわかります。

    あと住民のモラルは、少数の低モラルが目立ってしまうだけでしょうね。実際は大多数の住民がモラル高いと思います。

  7. 43867 マンション検討中さん
  8. 43868 匿名さん

    >>43863 マンション検討中さん
    老後を安全に安心して永住できるマンションではないなと思っています。

    ・歳を取って足腰が弱くなれば晴海通りを渡るのが苦痛になります。場合によっては転居を考えないといけません。

    ・近隣物件と比べても高い管理費とこれから段階的に上昇していく修繕積立金、固定資産税もかなりの金額が想定されています。
    また不便立地のため、タクシーや宅配に頼る事も多くなり、余計な出費がかさみます。
    安定した年金生活を送れるのか不安です。

    ・大所帯のため、庭や共有施設、ゴミ捨て場などでマナーを守れない住民が一定数おり、常にストレスを感じやすい暮らしになる可能性があります。

  9. 43869 マンション掲示板さん

    >>43863 マンション検討中さん

    価格も数年前のままですし、共用施設の充実度とマンションの仕様は良いですね。

    駅が遠く、商業施設が隣接していないので、リセールは厳しいものとなりますが、永住目的であれば関係ないですね。

  10. 43870 マンション検討中さん

    >>43863 マンション検討中さん
    今からだとブランズ豊洲の割安住戸の方が資産維持率は高いんじゃない?便利だし。

  11. 43871 匿名さん

    >>43863
    とにもかくにも駅遠!
    逆にそこをクリアできれば即買いでいい、もちろん同時に資産性には目を瞑ること。

    チャレンジ価格&市況的にジャンピングキャッチ臭がプンプン。
    駅近と比較すれば安いっていうけど中古市場になると拡大する可能性もある。
    例えばMTGが現状維持だとして、ここは既に1割減は大袈裟でも未入居やクロノティアロの動きを見てるとね・・・

    最後に維持管理費の問題。
    但しこれば豪華な共有施設や圧倒的なランドスケープとトレードオフだから大した問題ではない。
    逆にコストを抑える為に上記を徹底的に排除したタワマンは湾岸ではとにかくウケが悪い傾向がある。

    以上を踏まえて、それでも後ろ髪を引かれるのであれば10パーセント前後の指値を勧める。
    応じてくれたら飛びついてもいいと思う、ダメならスッパリ諦める。

  12. 43872 マンション検討中さん

    修繕って30年後にどれぐらいになります?

  13. 43873 マンション検討中さん

    あと10戸くらいしか残ってないですね

  14. 43874 匿名さん

    >>43873
    どうなんだろうね?
    だったら8期を最終期としても良かったような気もするけど、
    意外と残ってんのかもしれないよ?
    とりあえず8期2次は8戸だね。

  15. 43875 匿名さん

    最初は安くても、下落率が駅近より高かったら意味ないよ

  16. 43876 匿名さん

    今、駅近のマンション価格が高騰してしまっているので、元々安い駅遠マンションの方が下落率は低いというデータもあるらしいですよ。

  17. 43877 マンション検討中さん

    https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=47

    まだ3LDKや4LDKが残ってたんだ。もう広い部屋は無いと思ってここ検討から外してたけど明日飛び入りで抽選に参加してこようかな?

  18. 43878 匿名さん

    >>43877
    わざとらしー
    飛び入りで参加できる訳ないじゃん

  19. 43879 匿名さん

    >>43876
    同感というか近年の駅近信仰は異常だろ?と思ってたけど、
    結局郊外や駅遠も引っ張られてというか調子乗って値上げするから元の木阿弥っていうw
    バブルだねー

    ただ売れ行きを鑑みると人気エリアや駅近はまだまだ元気だけど、
    流石に郊外や立地条件が劣るところは売れ行きの悪化や値引きが目立つようになってきたね。

  20. 43880 名無しさん

    最寄りの月島の発展が計画通り進めば、ある程度は恩恵あるだろうね。

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未定

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1K・1DK

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4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

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ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

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未定

1LDK、2LDK、3LDK

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CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

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シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

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パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

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東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

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5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

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7,500万円~9,200万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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