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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
プラネは実質デベ
高輪はリーマンで倒産の三井の迂回資金入れ
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4202
匿名さん
麻布もリーマン時だったきがする
いまからすると住不に負ける半額コート
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4203
匿名さん
もちろん高額でもたまにJVはあるんだけど、土地持ってたとかゼネコンの関連とか銀行の関連とか、何らかのつながりあるのが普通だろう。
ここは異例だよ。
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4204
マンション検討中さん
近鉄とか・・・
まさかの電鉄系入れちゃうのか・・・
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4205
評判気になるさん
鉄板で勝てる案件ではないからリスクを分散する。つまりなんらかの事情で売れ残りのリスクを抱える価格設定とせざるをえない、そういうことです。
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4206
匿名さん
豊洲の売れ行き見て、やべ、となって、他社にも入ってもらったのでしょうね。
美味しい案件を、わざわざ途中から手放す必要ないので。
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4207
名無しさん
このたびは当物件に関心をお寄せいただきありがとうございます。
この度、本マンションの売行きに不安があるため売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
こんな感じか
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4208
マンション検討中さん
売主追加のお知らせ
このたびは「パークタワー晴海」に関心をお寄せいただきありがとうございます。
この度、本マンションの売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
本件に関するお問い合わせは、下記窓口までご連絡下さいますようお願い申し上げます。
今後ともパークタワー晴海をご検討賜りますよう引き続きお願い申し上げます。
【変更前】
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
【変更後】
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
JX不動産株式会社
新日鉄興和不動産株式会社
住友商事株式会社
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4209
匿名さん
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4210
匿名さん
近鉄とかどうしてですか・・・
こんなに長く待ったのにすごくショックです。楽しみにずっと待ってたのに裏切られてしまいました。
中央湊に行っておけばよかったですか。
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4211
匿名さん
売主が追加になったぐらいでマンションの何が変わるわけでもないのでは??そんなにショックを受けなくても。。
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4212
匿名さん
いやー三井ブランドで考えてた私のような奴にはとてもショックだよ!
1割とは言わないがそれに近いぐらい安物になったイメージ。
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4213
匿名さん
>>4211 匿名さん
売主が複数になってショック受けるようでは区分所有者の隣人を選べないマンションにどうして住めるのでしょうね。
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4214
匿名さん
論点がおかしいよ
隣人を選べないのは戸建ても同じ。マンションのほうがそれでももめない。
そのうえ、そういう選べないものは選べなくてもいいから、選べるところで三井のマンションを選んだつもり。
ここから他を一から検討かと思うと気分悪いよ。最悪。
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4215
匿名さん
変な擁護者はデべ関係者ですか?
売主何でもいくつでも問題ないならここが仮にオープンレジハイマート晴海になっても高値で買うんですかね?
どうせそんな人はいないのに適当なこと言わないでくださいよ。
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4216
匿名さん
三井が企画したマンションに変わりないのにJV化をそこまで嫌う理由がわからない。嫌なら買わなきゃいい。
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4217
住民板ユーザーさん1
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4218
匿名さん
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4219
匿名さん
ヴィトン&アーノルドパーマー&ラコステ&ピエールカルダン&Hanare Moriみたいなかんじかなぁ
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4220
匿名さん
ここにきてまさかのイメージダウン。販売代理増えるならまだわかるが、何で売主よ!
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4221
匿名さん
三井は最高峰だからJVとか下にしかならんし。しかも近鉄って何で?関西出身だから馴染みはあるけど、微妙。いっそパークタワー晴海ローレルコートにすれば?
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4222
匿名さん
マンション名もその内
ローレルパークタワー晴海ザ・リビオクラッシィ
になりますかね。
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4223
マンション検討中さん
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4224
マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小杉やらパークシティ大崎ザタワー、グローバルフロントタワーなど全部三井主幹のJVですね。
今時、JVだからヤダとかどうでも良いこと気にする人なんていないでしょう。資産性にも関係全くなし。お宝マンションの富久など、値上がりしまくりの再開発大規模はほぼ全てJVですしね。馬車道タワーもJVです。
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4225
匿名さん
こんな形でケチがつくとは。理由を説明してほしいですね。
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4226
匿名さん
最初からJVだった案件と(意図的に)混同させている人がいますが
アンケートして希望価格聞いてから慌ててJV化した物件なんて
どうみても地雷埋まってるとしか思えないですね。
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4227
匿名さん
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4228
検討板ユーザーさん
>>4227 匿名さん
頑張って!
210万さん!
俺たちの旅は始まったばかりだ!
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4229
匿名さん
住民層って大事だからね。正直210万の人には住んで欲しくないな。
350万でも370万でも良いから、住民層をよくして欲しい。
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4230
匿名さん
>>4214 匿名さん
そう言う人はサヨウナラで良いのでは?
でもブランドにこだわる人みたいでカッコ悪いと思いました。まる。
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4231
匿名さん
これ、ディズニー好きに高値で売るんだろうな。
ディズニープレミア付きの価格になる?
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4232
匿名さん
>>4208 マンション検討中さん
三菱とか野村とか大手デベがタッグを組んだJVなら良いですが、この微妙なメンツでしかも販売延期の末の変更では、天下の三井様が責任逃れしたようにしか受け取れませんが…
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4233
匿名さん
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4236
口コミ知りたいさん
三井が売主から販売代理?
販売前に三井が業者に転売してしまったということ。
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4237
匿名さん
>>4231 匿名さん
オリエンタルリビオパークタワー晴海ノーレルコートクラッシィ
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4238
匿名さん
>>4232 匿名さん
近鉄もJXも新日鉄住金も住商も各業界の大手だし微妙なメンツということもない。東建野村東急不動産あたりより財務は強いメンバー。
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4239
匿名さん
まあ、デベなんて売った後は売りっぱなしなんだから関係ないのでは?
俺は施工会社の方が気になる。
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4240
匿名さん
これで、思い切った安値では販売できなくなったな。
本当に坪単価370万円確定かもしれんな。
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4241
匿名さん
>>4239 匿名さん
売った後の瑕疵担保や保証は施工会社じゃなくて売主が負うんだよ。
JVになると管理組合からの正当な指摘にもゴネて(売主全社が資金分担して対応しないといけなくなるため)、迅速な対応が期待できなくなる。
売った後の方が重要で、管理組合的にはJVは百害あって一利なしでは。
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4242
匿名さん
ブランド関係無いとか言ってるやつに限って
やっぱ中央区とかやっぱタワーとか気にする
JV化はマイナス要素しかない
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4247
匿名さん
ここ杭打ちで曰く付きだしね。
後で揉めるフラグは十分◎
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4248
匿名さん
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4249
匿名さん
売主が増えるぶんには問題ないぞ。
どうせ住民の話し相手になるのは三井だし。
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4250
匿名さん
これ、本当に370万で売るつもりなのでは?
だったら買わん。安いなら江戸川区でもいい。
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4251
匿名さん
「地下躯体工事の遅延」の原因って結局不明のままじゃないですか?何か情報ありますか?
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4252
匿名さん
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4253
匿名さん
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4255
匿名さん
>>4251 匿名さん
工事完了したんじゃなかったっけ?
遅延の原因が知りたいの?
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4256
匿名さん
売主増えるのは大した影響じゃないが、これで変なアンチが減るのは良いと思うぞ。
住民層は良い方が絶対に良い。
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4257
匿名さん
JVにして高値で売ろうとするのがミエミエなのがね。もうね。
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4258
匿名さん
>>4255 匿名さん
工事完了したのは知ってます。じゃなきゃ売らないでしょ。原因が分からないのがすっきりしなくて。営業さんに聞くしかないですかね?
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4259
匿名さん
赤字案件に後から乗っかる会社なんてあるはずない。
三井が赤字かぶって安値を提示したんじゃないか?
絶対儲かる話じゃなけりゃ、
後乗り会社は株主から猛攻撃確実だぞ。
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4260
匿名さん
これで薄利多売は無くなった。つまり、安値では売る事はない。
売れ行きが悪くなる予測なので、利益をたんまり載せて売る判断したと言う事だろう。
まさかの坪単価400万超えはないと思うが、380万円が見えてきたね。
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4261
匿名さん
儲けるためには、利益を載せなきゃいけないんだよ。
売れないときには、利益を載せて高値で売らなきゃいけないんだよ。
逆に、ほっておいても売れるときには、薄利多売方式がとられる。
つまり、安値で売られるんだよ。代わりに多くのマンションを売らなきゃいけない。
三井は、「そんなにマンションは売れない」と判断し、「利益を載せて高く売る戦略」を選んだということだろうね。
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4262
匿名さん
JVといっても色々あるからね
土地やその他の権利関係で関わってたりってのもあるし、
選手村なんかは一社じゃどうしようもない
ただ今回はそういった権利関係は一切なかったはずだし、
(隣地との兼ね合いでJVもあるのでは?って掲示板レベルでの噂はあった)
大規模といってもこの規模なら通常は三井一社で余裕のはずだし、
ってことは人手不足とか人海戦術で早期に売り切りたいぐらいしか思い浮かばない
地所でも入ってりゃタワーズとの連携も期待出来て面白かったんだけどねw
つか検討者にとっては朗報じゃない?
JVでダラダラ売るとかあんまりないからね、
早期完売目指すならそれなりの価格設定じゃないと厳しい時代だし期待していいんじゃないの?
少なくとも330とか350とか予想の上限で決まることはなくなったんじゃない?
もちろんJVのデメリットもあって、例えばワンダフルは土地分の契約は東電なんだけど、
こういった場合は何か問題があった際は責任の押し付け合いというか窓口が分散して面倒だと思うけど、
ここは一貫して三井のはずだし、あくまでも販売のみを手伝ってもらう形だと思うから、
そんなに気にし過ぎることもないと思うよ
以上、ここ数年、一連の状況を鑑みての素人予想だから鵜呑みにはしないでねw
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4263
匿名さん
>> 4258
気になるなら営業さんに聞くしかないでしょうね。
でも、営業さんが答えられるようなものなのかは疑問ですね。
正直、工事が終わったのなら良い問題だと思ったのですが、、、、
私は、マンション自体の工事内容を知りたいですね。工事品質等は、逐次報告が欲しいです。
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4264
匿名さん
逆だよ。逆。
おそらくリスクヘッジだろうね。
高値で売る判断をしたんだと思うよ。いわゆるチャレンジ価格。
オリンピックに向けて、マンションの工事はほとんどストップするだろうし、時間かけて利益たんまりで売る計画なんじゃなかろうかと思ってる。
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4265
匿名さん
薄利多売ができる環境なら、安値で売る事も考えられるが、、、、
オリンピックの準備が始まるだろうし、そうなると建築費は高騰するじゃないですか。
資材も上がるだろうし。
おそらく、今から数年はマンションの建設なんかできないと思うんですよ。
そこから、どのような売り方をするかと考えると、ゆっくり高く売る戦略だと思うんですよね〜〜。
薄利多売できると思います?
今からはできないと思います。
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4266
匿名さん
>>4264 匿名さん
そんな長期間JVで足並み揃えて売るのは大変そうですね。一般的にはJV物件のほうが早期に売り切ることを目指すでしょう。
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4267
匿名さん
工事の遅れ、販売の遅れ、そして不可解な後出しJV。
このマンションを買っていいのか迷い始めてる。。。
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4268
匿名さん
そういう人は買えないのでは?
早期離脱した方が精神衛生上良いと思うぞ。
高値で売り出すだろうし、また悩むことになる。
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4269
匿名さん
早期完売目指さないでしょうね。薄利多売なら、次に売る物件もあるでしょうが。。。
高くゆっくり売る戦略ですよ。これ。
こういうデベ増えると思いますね。
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4270
通りがかりさん
隣のティアロのキャンセル物件が数ヶ月前に坪350万くらいで案内されてましたよ。
販売時は確か坪260万以下だったはず。
それから考えても、ここが坪300万以下はありえないでしょう。
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4271
匿名さん
>>4267
分かるw
些細なことだと頭では理解してても、
一旦ケチがつき始めると最後まで上手くいかないってこともあるからねw
ただそういったことを抜きにしてもここは駅遠高コストのデザイナーズマンション
そのコンセプトに惚れ込んでたりっていう、住む人を選ぶ物件だし、
迷ってんだったら素直に止めてもいいと思う
これで坪350とかなら諦めもつくんだろうけど、坪280とかだとまた迷っちゃうねw
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4272
匿名さん
ティアロそんなに値上がりしてるんだね。。。
買えばよかった。
分譲時の価格で誰か売ってくれないかな?
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4273
匿名さん
分譲時の価格を知ってると言ったら、そこまで価格を下げてくれますかね?
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4274
口コミ知りたいさん
>>4270 通りがかりさん
だから売れてないんでしょうね
苦戦してるみたい
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4275
口コミ知りたいさん
三井風味近鉄タワー晴海ディズニー臭付き
なんだかよくわかんなくなってきた
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4276
匿名さん
>>4269
ゆっくり売る気なら応援頼む必要ないだろw
どうせ客も来ないんだから人員も少な目にして儲けも独り占めでいいじゃん
叩き売りとまでは言わないけど予想の下のほう(坪300前後)落ち着くと思うよ
それ以外だと(高値販売ぼろ儲け前提)、
今後の物件の絡みでのバーターぐらいしか思い浮かばない・・・
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4277
匿名さん
逆だよ。
販売応援では無い。営業は全て三井でやるので、リスクを分散させてるんだよ。
つまり、販売が長期に渡る事を覚悟したということ。
少なくとも安値販売の道は絶たれた。
値上げして、ゆっくり売るつもりだろうね。
薄利多売の時期は終わったのかもしれんね。今からは物件数を減らし、利益率を高くする戦略に移行するのだろう。
オリンピックや震災対応で、建築費が高騰してるのが原因してるのかもしれんね。
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4278
マンション検討中さん
ティアロは、新築で250万円で買ったものを中古で350万円で売ってるんでしょ?
そんなの、知識があれば論破できるよ。
「新築時は250万円だったのを知ってます。だから250万円以下で売りなさい。中古は年間3%値下がりしますので、本来だったら○○円のところ、250万円で買ってあげます」って論理的に主張し値引き交渉をしましょう。売主は売り抜けたいのだから、交渉に乗ってきます。
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4279
匿名さん
>>4278 マンション検討中さん
すごいです!すごいです!
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4280
匿名さん
ティアロが350万円で売られているのに、ここだけ安く売られると思ってるなら、相当頭の中が幸せな仕組みになっているんだろうね。
築地が坪単価600万円、有明ですら330万円で売られるのに、晴海だけ激安で売られる訳ないじゃん。
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4281
匿名さん
>>4277
長期覚悟&高値販売で在庫リスクを背負ってハイリターンを目指すのに、
余計な販社入れて分け前減らしてリスク分散とか矛盾もいいとこだろw
つか必死だな、ォィw
まあ蓋は開けてみないと分からないけど、一つだけアドバイスするとしたら、
周辺の高値転売品は絶対買うな!ってことだなw
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4282
匿名さん
逆だよ。
販社いれないよ。
リスク回避のために、資金だけを注入。
つまり、販売を長期化させて良いから、利益率をあげたいって事。
購入者にとってはきつい話だけど、値上げ前提だよね。
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4283
匿名さん
JVがどうとか騒がれているようですが、
ずいぶん前にモデルルームのポストに複数の社名が入っていたことが話題になっていましたよね。
この掲示板で話題になったらすぐに上からシール貼られてしまいましたけど。
そろそろモデルルームもオープン。
楽しみですね。
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4284
匿名さん
は?
金だけ出してリスク回避させてあげる他のデベ?
なんか凄いいい加減なことを。
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4285
匿名さん
バカだろ(笑)
金だけ出してリスク回避、儲けた金は折半や。
おまえ、仕事したことねーNo?
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4286
匿名さん
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4287
匿名さん
中古を高値転売してるやつは、分譲価格を知らない人を相手にして高値で買わせようとしてるわけ。
「分譲時の価格が安かったの知ってますよ。○○○◯万でしたよね。新築時よりなんで高いの?」
これだけで500万から1000万円は値引きできる。交渉次第では分譲価格を下回った価格で買える。
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4288
匿名さん
有明も常識の線で落ち着きそうだし(それでも住不価格には違いないけどw)、
ここも早期完売を目指す様相だし、
金利上昇はほぼ確実だし、ようやく過熱感も一服って感じだね
スカイズクロノの転売はおめでとう!
ベイズティアロKTTの転売はご愁傷様w
ドトールは我が道を邁進してください・・・
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4289
匿名さん
金利上がっちゃうのかぁ。
それで長期販売を視野に入れてるのかもしれないねぇ。。。
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4290
評判気になるさん
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4291
マンション検討中さん
あっという間に金利1%か。
今月が最後の金利セールだね
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4292
匿名さん
2割???
8000万円の2割って1600万円ですよ?
2年住んで家賃ゼロのうえに、1600万円のお小遣いですか。
おいしいと言えばおいしいかもね。
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4293
匿名さん
金利が上がって不動産不況なんてありませんよ。
その反対です。
なぜ金利が上がるのか(上げるのか)考えればわかります。
変な経済評論家がマネー・ゲームでお金を右から左に移すだけで金儲け怪しからんと言っていますが、そんなこと出来るんだったらやってみなはれです。
日教組と四谷大塚にだけ責任転嫁したくはないけれど皆もう少し真面目に物事を考えればと思います。
不動産が値下がり(デフレ)或いは高値硬直の中で金利が上がるなんてありえません。なぜですか??マクロではお金が有り余っているのにそんなあまり金をコストをかけて調達する人はありません・・・。
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4294
マンション検討中さん
このたびは当物件に関心をお寄せいただきありがとうございます。
この度、本マンションの売行きに不安があるため売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
うーん
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4295
匿名さん
あのさ、
不動産の需要側の資金は「キャッシュと借入金」でできてるわけ
面倒だから簡略化するけど、借入金のコストは当然増えるわけ
5千万借り入れトータルコスト5500万だったのが7千万とかになるわけ
逆にトータルコスト5500万しか払えない奴は4千万しか借りれなくなるわけ
当然需要は減る
この仕組みが、デべと最終顧客の両方でダブルで発生するわけよ? わかる?
もちろん、景気良くて給料上がればキャッシュ増えるよ
でもそのインパクトより金利が上がった方が、資金が絞られた方が大きいんだよ。不動産は。
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4296
匿名さん
買える人が買えばいいんじゃないですか?
買えなくなったら、有明でも江戸川区でも千葉でも買えばいいわけで。
で、同じように、芝浦や月島、築地が買えなくなった人が晴海買えばいいんじゃない?
別に晴海にこだわりがある訳じゃ無いんでしょ?安けりゃいいんでしょ?
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4297
マンション検討中さん
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4298
匿名さん
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4299
匿名さん
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4300
匿名さん
日本の金利は海外と比べて激低だからね。
グローバル化が進むから、数年のうちに2倍から3倍までは上昇するよ。
ほんの数年で変わってしまう。おそらく、あっという間。
ご近所マンション
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