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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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3651
マンション掲示板さん
>>3642 匿名さん
親の遺産がとか言うとヒエラルキー男が出てくるよ。男
ここ長期優良?
どちらにせよ、金利が1パーセント超えたらフルに受けても受けなくても一緒。
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3652
匿名さん
>>3634
東雲とか?
ちなみに今みたいに相場が右肩上がりの状況でクロノティアロ等の築浅は参考にならないし、
しちゃいけないと思う
https://www.sumu-log.com/archives/5815/
上記が凄く分かり易かった
簡単に言うと駅近に対して新築時は1割安いけど中古市場では2割安くなる
もちろん例外もある
晴海の今後の住民倍増は確実なんだから、住民次第というか、
行政任せにせず、横の連携で街全体を盛り上げることができれば面白いと思う
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3653
匿名さん
>>3650 マンション検討中さん
また友達のお金持ちの話ですか。友達の話はもう結構です。
で、あなたの年収は?ここ買えるんですか。
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3654
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3655
マンション検討中さん
>>3653
知人の話より良くないですか?笑
年収は証明しろとか言われるので言わないですが、買えると思います。
仮に坪400、500でも部屋を狭くすれば。
ただ、今の市況があまりにも悪いので、
ここがワンダフルな価格ではない限り様子を見ます。
タワマンがサラリーマン相手にしている限り、これ以上上がることはないですから。
金利も上がりそうですしね。
ちなみに今も湾岸住みで賃貸ではありません。だから焦ってません。
買い替えもせず、今のところを賃貸に出す予定でいます。
Wローンするか、完済してしまうかはその時の状況次第。
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3656
匿名さん
様子見てるうちに老人になったら、人生台無しになるぞ。
欲しい時に買うのが不動産のセオリーかと。
今ある選択肢のうち、一番良い選択肢を選べば良いだけで、買わないのは人生をドブに捨ててるようなもんですよ。
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3657
通りがかりさん
>>3656 匿名さん
またドブ夫くんかぁ。
君ここ買わないでしょ?
様子見して2年後にここ買っても住み始めは同じ2019年9月。
5月に竣工した実際建物見てから買うのもいいかもね。
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3658
匿名さん
>>3657 通りがかりさん
どうせ完成在庫だろうから竣工後に内覧してから決めるというのが一番安全かも
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3659
匿名さん
欲しい部屋が残ってるならな。
大事なことを忘れているぞ。
スミフは値上げしながら販売するから、買うなら1期が最安値だぞ。
大事な事だから、もう一度言う。
スミフは値上げしなぎら販売するぞ。
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3660
匿名さん
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3661
匿名さん
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3662
匿名さん
>>3659 匿名さん
スミフ信者さん
いのんな所に顔出しすぎ
売れ残りは値下げでさばくこれ常識
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3663
通りがかりさん
住不は金利が下がるのにつれて価格を上げてただけでしょ。
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3664
マンション検討中さん
ソフトサービス2
うーん、こういうのはこういうのが好きな人向けに小さめのマンションで、かつ専有部の工夫でやったほうがいいのでは?
例えば笹塚のイニシアのやり方はわかるんだけどな・・・
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3665
通りがかりさん
>>3664 マンション検討中さん
私は素敵だなと思いました。
自分自身はキャンプとか好きではないのですが、子供達には経験させたいですし。
ここ子育て関係凄い力入れてますよね。
有明は入れもしないこども園と、小さなキッズスペースだけですから。
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3666
マンション検討中さん
晴海で何のリスクも怖さもないものをキャンプって呼んで
それをOKとするのがかなしすぎるわ
まさにディズニーキャンプ
将来ほんとのキャンプしたら川に流されたりするんでしょうね
これならVRで十分だよ
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3667
匿名さん
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3668
匿名さん
この物件、クロノレジデンスより3割くらいしか敷地広くないのに
騒音の元になるフットサルコートだけじゃなくて
本気で野宿したり敷地内で火付けたりするんだ…
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3669
匿名さん
江東区の都心から離れた、湾岸内の郊外と言われる場所。高速沿いで共用施設も脆弱、エントランス周辺だけ見た目豪華に見えるように作って、専有部は平均以下、階高、天井、スラブ厚を薄くして利益重視で超割高な値段で売るスミフの物件の営業はお控えください。ここが坪330、あちらが坪270でもこちらを買います。
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3670
匿名さん
だから住不の方が高いよって過去何度も
多少は勉強すればいいのに
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3671
検討板ユーザーさん
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3672
匿名さん
>>3364
ただでさえハイリスク物件なのに、
余計なサービスはいらないから安くしてほしい。
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3673
匿名さん
>>3672
プールいらね、ラウンジいらね、コンシェルいらね・・・そういう人は湾岸向かないw
天下の三井が良かれと思ってやってんだから従うか背を向けるかの二択しかない
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3674
匿名さん
三井は社内コンプラでマンコミュへの営業目的の常時書き込みは禁止されていますよ。どこかの利益重視のデベは専用部隊がいますから、スレ見てればよくわかる。そのデベの板ではポジさんは何かあるとすぐにMR行ってみなよ、言って確認してみなよとかいうセリフが異常に多いw
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3675
匿名さん
>そういう人は湾岸向かないw
逆ですよ
そういう人が7-8割いるから共有部分が成り立つんだよw
コンシェルジュ一人毎週3-4回使ってみ?
3500人としてこのマンションだと毎日1500-2000人の相手することになってパンクだよw
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3676
eマンションさん
>>3674 匿名さん
こういうのは孫請け以下の会社がやるから社内のコンプライアンスとか関係ないけどね。
まあ住不は叩かれて仕方ないかな。
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3677
匿名さん
>>3674 匿名さん
社内コンプラで決まってるの?!
よくご存知で。
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3678
ご近所さん
>>3675
あんまり使わないとしても、いらないと考えるとは限らないよ。
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3679
検討板ユーザーさん
>>3675 匿名さん
そんな頻繁に使う人はいない。
あと普段使わない人だって殆どの人は無ければいいなんて思ってない。
なんで何もない駅遠タワマンに住みたいの?
駅直結なら何もなくて駅近で貴方好みでは?
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3680
匿名さん
>>3675
ああ、確かにその通りかも・・・
ただ最初から明確にいらない必要ない!って人と、
うわー!すげー!って思って買ったけど、やっぱり使わなかったって人は違うよね?
後者が圧倒的に多いとは思うけど、
その中でもまあ理解して買ったんだしマンションの格を維持する為にもあってもいいって人と、
無駄なものを買ってしまった・・・廃止に追い込みたい・・・って人で分かれるよねw
だからやっぱり検討段階であれいらね、これいらねって人はキラキラ系湾岸タワマンは買わないほうがいいと思う
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3681
匿名さん
平成26年に着工して、今まで販売延期。
ここの工事現場が見えるマンションに住んでらっしゃる方によると、工事が休止していたわけではなく、常に何か地盤工事をされ続けていたそうです。
これだけ余分にかかった費用を、どれだけ価格に転嫁して来るのかも注目したいです。
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3682
匿名さん
>>3681
それと、どれだけ見えない所でコストを削って来るのか…これは素人にはわからないですね。
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3683
匿名さん
>3680さん
3675です
個人的に引っ越し多かったのでいろんな共用部のあるとこ住んだけど
結局使わなくなってコスパ悪いと思うんです
別に否定してるわけじゃないんだけどジム以外イラネとか思ってしまいます
どうなんでしょう?使う人って宅配ボックスとかコンビニに比べると、まあ、ジムもそうですけど
少数派なのではと思います
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3684
匿名さん
>>3683 匿名さん
同感です。でもここ、ディズニー風の共用部がもし無かったら、買う人が激減でしょう。
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3685
匿名さん
やっぱそうなんですかね
テーマパーク施設は普通更新されますよね
ここのディズニー風というかクジラ風、はじめは良くても15年とか経って
時代遅れ感満載にならないかが・・・
こんなとこまで修繕積んでるととんでもない金額になりそうだし
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3686
匿名さん
>>3683
仰る通りだとも思います
ただ、共有部分はマンションの顔というか財産でもあるし、
大勢で支えれば微々たる金額って割り切りも必要かと・・・
3684さんも指摘されてる通り、
無駄な部分をそぎ落として多少安く売り出しても知れてますし、
コンセプトを明確にして飾りつけたほうが売り易いってこと
上でも書いたけど、ここは三井にしては珍しく住む人間を選ぶ振り切ったマンション
駅遠&維持費高っていうデメリットもはっきりしてるし、嫌なら買うなで良いと思う
そういうのを十分理解した上で購入に踏み切れば満足度も高いと思う、
ディズニー風マンションなんか滅多にあるもんじゃないからねw
ちなみに湾岸内でいうとKTTや晴海タワーズは地味というか質実剛健ってイメージだけど、
板マンと比較すれば豪華絢爛だし、決して管理費も安いわけではないw
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3687
匿名さん
ここに共有施設を求めてない人って、ここに何を求めてるの?
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3688
マンション検討中さん
長く住めそうな三井のタワマン都内主要都市から30分以内で求めてる人一定数いるでしょ
湊に手が届かなかった人たちとか、豊洲とタイミングずれた人とか
実際にはそれだけでかなり行っちゃうんじゃないかな
しかも内陸部でそういうの今ないんだよね
坪500とかじゃなくて富久クロスとか西新宿60とかに近いもの
あるとしても住不の売れ残りだけ
野村とか三菱とかがない
共有部なくてもそういう人は買うと思うよ
豪華共用部悪いと言ってるわけじゃないよ
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3689
匿名さん
>>3688 マンション検討中さん
駅遠なのに?
勝どき東に期待すれば?
上にも投稿あったと通り何もなかったら駅遠でこの数は売り切れないよ。
駅遠だと豪華共有施設がつくのは湾岸の常識かと。
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3690
マンション検討中さん
後7年?ぐらいかかるんじゃないの?
それじゃ全く違う層になるよ
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3691
匿名さん
なら何を期待しているの?
ここで叫んでれば今から共有施設がなくなるとでも?
他探すしかないでしょ。
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3692
検討板ユーザーさん
>>3689 匿名さん
こんな子ども騙しの共用施設くらいじゃあ売れないよね。駅近タワマンなんかよりもチープな共用施設だと思う。
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3693
検討板ユーザーさん
やっぱりドゥトゥールまでとは言わないけどそれなりの値段付けるつもりならせめてアーバンドックくらいの共用施設は必要だと思うんだよね。
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3694
匿名さん
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3695
検討板ユーザーさん
>>3694 匿名さん
人気ある南向きぜひ買ってあげてください
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3696
匿名さん
買った瞬間に含み損抱えそうなのにこんな物件怖くて買えないよ。
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3697
名無しさん
新築ってそういうもんだけどね。
それでもやっぱ新築っていいよ。って人だけ買えばいい。
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3698
名無しさん
事前説明会の案内まだ来ません。
西麻布とか代官山とか下が数億円するとても買えそうにないとこの事前案内はよく来るのに。
なんで??
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3699
匿名さん
ドゥトゥールは1450戸に対して51戸が先着販売みたいだけどまさか1400戸も売れたのかな!?
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3700
マンション検討中さん
>>3699 匿名さん
んなわけない。
最終期ってなってないじゃん。
まだまだあるよ。
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