パークタワー晴海　その3

ディズニーは問題ないよ

問題はディズニー風味を維持しようとしていらない管理費や修繕費の湯水のようなつぎ込みを譲らなさそうな住人が居そうなことだよね。この掲示板でもすでにその傾向が見える。

銀座近い ディズニー大好き

最高のタワマンでしょ

>>3549
いい年して幼稚な文章しか書かない人もどこかにいってほしいです。
同じタワマンの住人になってほしくない。

>>3551
それが最大の売りでもあるんだから、維持する為に努力するのは当たり前
それをデメリットと感じる人がいるのも当然ではあるけど、
何で買ったの？って疑問は残るｗ

水物も世間では評判良くないけど、それを目当てに買う人も少なからず居る
そこを理解して（妥協して）買ったにも関わらず、
総会で唾飛ばしながら「プールは無駄！」って正論ぶちまける人がいるけど、
大体受け入れられてないｗ
反対の為の反対より、効率良く運用していくために知恵を絞ったほうがいい

いい年して自分が池袋よりあか抜けてると思ってる人とも
同じ住人になりたくないなぁ
だいたいそういう人って口だけの田舎もんだよな

傍から見たら爆笑ものの人っていますよね
俺には銀座が似合うみたいな習志野ナンバーふさわしい人とか

もう池袋はいいよ。だ埼玉いって。

>>3554
確かにプールあることを知ってて買っといて、
あとから管理費が増えてないのに負担であることに気付き無駄という住人はどうししてる。

>>3556
そういう貴方は何処が似合う何ナンバー？

ナンバー気にする人って田舎者か、大した車乗っていないか。
車はナンバー勝負ではないからねぇ。

>>3558 匿名さん
結局、中古人気が高いのはプール付き。パークシティ豊洲、ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。

>>3561 匿名さん

しかも、その3つは管理費が安い。

ここと有明２つ見てる人多いんだね。
同じ投稿がよくある。

プールは子供いるといいって言うよね。

>>3561 匿名さん
水物がある物件は10年経ったら売り物がドカっと出てくるよ

>>3561 匿名さん
水物物件は運良くオリンピック特需で上がったけど本来なら売りだよ

>>3561 匿名さん

WCTのプール利用率3%らしいけどね

マンションにプールとかいらないだろ。バブル時代を臭わせる昭和の残物って感じ。
まだ海外の一軒家豪邸にプールなら、夢もあるが。
競泳とかちゃんとするなら、それなりのスクール通うし。
マンションの水物は管理費上げるだけ。

その夢が難しいからタワマンで豪華な施設を共有するんじゃない？
豪華な施設を少ない管理費で運営できるのが、大人数が同居するタワマンの魅力なのにな。
そのうちコンシェルジュも要らない、セキュリティも要らないなんて人が出てきそう。。。

>>3568
だな。でもそうなったら、ほんとにただの巨大な団地。わざわざ大規模タワーに住む意味なし。ぶっちゃけ、タワマンが良いのは最上階のペントハウス住民も満足できるレベルの共用部の質感と多彩な共用施設を庶民も使えるところと、高層タワーじゃなきゃ得られない眺めの良さ。それが無いタワマンなんて、ただの巨大団地。それに住むなら地震でエレベーターが止まっても帰れる低層マンションの方がマシ。

>>3566 検討板ユーザーさん
庶民はプールが欲しいのではなく、プールも◯◯も▲▲もあるような豪華な設備のあるタワマンが欲しいんだよ。
共用設備は不必要とか言っても結局、共用設備の無い大規模中古マンションは人気が無い。

ただここにはプールは無さそうだね。

でもまだ公開していない共有部はありそうで、ビックサプライズを楽しみにしてる。

ここの検討者でタワマン購入初めてって人いますか？

自分はそうではないのだけど、やっぱり豪華な共有施設に憧れを持つのは初めての人が多いのかなと。
かと言って豪華共有部ネガが湾岸マスターとは思えないけど。

湾岸マンションがまだ未知数で売れるかどうか分からない際物扱いだった時はプールとかいろいろ付けて客寄せした。ザトーキョータワーズとかワールドシティタワーズとかパークシティ豊洲の時代。
しかし、プール付けなくとも売れるのが分かったらプール付きをやめてそのぶんのスペースも部屋にして売った。
新豊洲は久々に立地にやや難があるタワマンだったのてプール付きにした。しかし最近では珍しいケース。

勝手にストーリ立てしてるけど、
別にプール付けなくても売れることが分かったわけではないと思うが？

スカイズにはプールあるし、ブリリアシティには最上階にスパがある、
ドゥトゥールにも低層だがスパある。
最近大規模なタワマンがなかっただけで1000戸以上には何かしら付いてるよ。

事前案内会3月とかになってたと思うけど、
全く音沙汰ないのはなぜ?メールぐらいしてくれればいいのに。

事前案内の通知まだ来ないんですけどー

いつの間にか、ここのサイト内でイマジネーションランドにあった「じゃぶじゃぶ池」の表現が消えている？

これだけ新築売れていないという市況の中で、
どういった値付けで、どのような売れ行きになるのか楽しみですね。

自分は既にタワマン住みで焦ってはないので、ゆっくり市況を見て判断したいと思います。

もう待ちくたびれたので天王洲にしようと思います。うちは盛り上がってから時間がこんなに空いてマンション買う情熱が弱くなってしまった。

天王洲の営業の人？

あそこは止めた方がいいと思うなー。
だったらWCTの中古にしておけば？
って営業に言っても仕方ないか。

住不だからここに書けても有明には書けない？笑

あ、営業じゃないですよ。新築というのが最優先でスカイフォレストと天王洲とみたんですけど天王洲のほうがまだ希望に近くて安かった。住不以外の売り出し中のいいタワーがないんですよね。ブリリア代々木や浜離宮はは予算的に無理で・・・

続きですが、有明も行ってみたんですが売りたいのか伸ばしたいのかわからないような営業で、もういいかなと。

品川は羽田への都心通過飛行機が飛ぶ予定。２分おきに１機だからかなりね。

>>3581
天王洲のはタワーじゃないでしょ。
立地的にも安くて当然かと。ワイドスパンでもないし。
新築価格から下落しやすいマンションだと思いますけど、
天王洲が自分の生活の中で利便性高いのであればいいのかも。
ただ建物としてこことの比較対象ではないのは確か。
仕様が全然違う。

天王洲タワー追加になったんですよ。ちなみに、価格はおそらくここかそれ以上です。
間取りはここよりもいいの多いですよ。

独身かカップル向きだと思うので私は買えませんが。

>>3585 匿名さん

天王洲の駅利用ですが立つ場所は品川埠頭ですね。

>>3549 マンション検討中さん
戸越銀座大好き！
ここより金持ち多いのに、気さくで外見ばっか気にする人いないから本当暮らしやすい。
ブリリア品川戸越は、こんだけ新築売れない昨秋に一期即完売でしたね〜

なんとなく住友有明vs三井晴海の構図なんですかね。
それぞれの営業がマンコミで繰り広げる書き込みはムネアツな展開ですね。私は晴海のほうを検討中です。
住友に商業地域開発できる力があると思えずで。

同じくらいの時期に発売されるって意味ではそうですね。

駅遠　VS　駅近　の構図でもありますし、

中央区　VS　江東区　の構図でもありますし、

ディズニー　VS　ショッピングモール　の構図でもありますし、

超豪華　VS　質実剛健　の構図でもあります。

よくよく見れば、競合しない物件で、好みによって選べば良いのかなと。

>>3590 マンション検討中さん
戸越銀座には低所得者も住んでますが、ここは低所得者は買えません。
湾岸住んでます？
タワマン住んで子育てしてたら言ってる事が分かると思います。

晴海トリトンってすっかり地に足の着いた店舗構成になったなあ。トリトンで感じる普通のモールと違った安心感って何だろうと考えた時、ここは勝どき晴海にはない商店街なんだと分かった。公園・広場と一体になった地元密着の商店街と考えればすでに街としては成熟の域に入りつつある？

でもやっぱり目の前にスーパーくらいほしいですね。下にコンビニくらい入るのでしょうか？

>>3595
トリトン良いよね～
週末は特にららぽの喧騒なんかと比較すると都会のオアシスって感じる
皆さん昼間っから良い雰囲気というか自然体でワイン傾けたりしてるしｗ
ただ程良く静かってのは儲かってない裏返しでもある訳で、
平日はしっかりリーマン相手に稼げてるのか不安ではある

>>3594 匿名さん
低所得とか、人を所得で評価する人しか湾岸には住まないと思われるのでやめてください。
いい迷惑

>>3594 匿名さん

タワマン住んで子育てしてたら高所得者だよとか、レベル低いこと言うなよ

本当軽蔑するわ

でも実際どのタワマン内でも、援助なしで買ったシングルエンジンの子持ちファミリーのお父さんが平均して1番がヒエラルキーが高い（年収が高く、社会的地位も高い人が多い）。だって、3LDKという1番グロスの張る部屋を、自分以外の家族を養った他に購入余裕があるわけだから。もちろん、あくまで平均値の話であって、独身で3LDKをキャッシュで買えるほどの年収の人もいれば色々いるのはわかってますよ。ただ、平均すると、「援助なし、シングルエンジン、2人以上の子供の世帯主」は最上位にいるのは確か。

一般的には、タワマン内ヒエラルキーは
援助なし、シングルエンジン、2人以上の子持ちファミリーの世帯主（3LDK）
援助なし、シングルエンジン、子供1人ファミリーの世帯主（3LDK＞2LDK）
ーーーーー年収と社会的地位の壁ーーーーーー
援助なし、シングルエンジン、DINKSの世帯主（3LDK＞2LDK）
援助なし、ダブルエンジン、2人以上の子持ちファミリー
援助なし、ダブルエンジン、子供1人のファミリー
ーーーーー独身の壁ーーーーーー
援助なし、独身
ーーーーー援助の壁ーーーーーーーーー
援助あり、すべての世帯

PT晴海はファミリー世帯に大きなフォーカスを当てているので、購買層は良い層が集まりそう。