パークタワー晴海　その3

分譲マンションのプールやジムって、早々に閉鎖になるイメージだけど、どうなんだろね。ところで他の三井で、水を流しているように見える物件があったな。震災とか発生すれば止めるってなるんだろうが、あれはそもそも流れていない。クレバーと思ったね

>>35600 マンション掲示板さん

恥ずかしくない？

なんかここにきて、スレが伸びてますね。
ファミリータイプはGWまでには完売かな。

>>35603 匿名さん

逆に頑張って完売しないと、そろそろ竣工しちゃうのでは？フラッグの販売も始まるし。。

>>35604 検討板ユーザーさん

別に無理して完売させる気はないでしょうね、三井は。
フラッグも三井が主幹で、モデルルームも隣だから、ついでに見ていく人も多いでしょうね。

>>35593 マンコミュファンさん
マンションの価値で一番大事なのは立地。
庭の良し悪しなんておまけにすぎない。

庭推し、でファミリーのハートを掴めるかな？

ファミリーは何かとお金がかかるし、子育て世代なんて出来るだけ節約して、我が子の教育費にまわしたいってと思ってるんだから、資産性で推したほうがハートを掴めると思うけどな？

>>35607 検討板ユーザーさん

既に、900戸契約済で、ファミリータイプはあと数十戸とわずかです。需要はあるみたいですね。

>>35603 匿名さん

そのぐらいのペースでしょうね。

で、ここは結局、資産性あるの？

住み始めて、住民の質で決まると思う

>>35611 口コミ知りたいさん

住民の質ですか。なるほどと思って住民板のぞいてみたけど、さっそくモメテない？無断撮影か何かで？

>>35612 検討板ユーザーさん

気になったので住民板を見てみました。
禁止されているモデルルーム内の写真を投稿してしまった人に対して注意したり、削除を勧めたりしていて、むしろ良識のある人が多いのかなと思いました。
注意する口調も丁寧な感じで良いと思いましたよ。

ここは収益の取れない割にやたらデカイ池や、利用者のモラルによっては清掃、維持にかなり手間がかかるBBQ場、その辺の公園より多い敷地一杯の植栽、おまけに機械式駐車場で免震設備は多量のダンパーが使用されている新型。生活に金のかかるファミリー層中心だし、管理修繕費の値上げでかなり揉めそうだな。。上げるなら池止めろとか、BBQ廃止とか。。

>>35614 匿名さん

収益観点で池を見たり、初めからモラルの心配をしたり、維持費の心配をされるのであれば、買わなくていいのではないでしょうか？
値上げはどのマンションにとっても頭の痛い問題ですが、その都度管理組合で解決していくしかありません。

大型マンションは色んな価値観の人がいるだろうから、やっぱり大変なのかな？特に道徳やマナーに訴える部分などでは、「え？何が悪いの？」っていう人がいると、法整備が大変そうだけど？なんで海鳥に餌をあげたらダメか、とか。

>>35616 マンション検討中さん

色んな価値観の人がいるでしょうねー。
それが心配過ぎるなら、購入しなければ良いだけかと。戸建てや、小規模マンションをご検討下さい。

>>35616 マンション検討中さん
猫に餌あげて民事訴訟は聞いたことありますが、海鳥はどうなんでしょうね。

>>35616 マンション検討中さん
問題はそこだと思う。管理修繕費の問題もそう。タワマンの管理修繕費は10年で2倍になることもあるリスクを理解して購入している人は意外と少ない。デベが試算した費用なんて大体安く見積もりすぎだからね。
そのような人が値上げ反対すればこれだけの豪華設備は維持されず、マンションのコンセプトが崩れていくかもしれない事が怖い。

対岸から眺めると、３棟横一列に並び、同化して、全然特別な存在感が感じられない。
正に先行して下流に建っているクロノの、引きたて役に成り下がっていると、イメージ
するしかない。
小手先の共用部分で、目立とうとする意図には敬服しますが、時間が経てばどうせ陳腐化して、管理が大変かも。
　今更ではありますが、どうして対岸並みの高さに嵩上げして、地盤を一段と高くしなかったのか。そして自慢の共用部分は、防潮提側に配置し南側をもっと広い空間にできなかったのか。西側はどうせ相対するのだから、思い切り大胆な図柄物件の表現を
期待しましたが残念です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

終わったな。
このマンション。

>>35620 匿名さん

新たな記事をご執筆ですね。いつもお疲れ様です。

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620

個々人でイメージは異なりますからね。私は3本のタワーが並んでいてとても良いと思います。
あなたがそういう印象を受けたのであれば、購入検討はやめて、一生懸命掲示板に書き込むのをやめれば良いと思います。そのほうが自分の時間を有効に使えると思いますよ。

>>35621 匿名さん

だね。もう販売は終盤で、終わりに近づいてる。

>>35619 匿名さん

「管理修繕費」ねぇ。
管理費と修繕積立金をゴッチャにしてる時点で、理解が浅いですな。ネガとしてのレベルが低いよ笑

>>35624 匿名さん
このスレでも何度も使われてる言葉だし、、その程度のことでドヤられてもねぇ、笑

多少は土地を嵩上げしてはありますがね。
月島地区と晴海一丁目三丁目が水門とポンプ場で水位を調整し、水辺を感じる立地となっているので、外側の二丁目には、どうしても高い防潮堤が必要だったのでしょう。

三菱地所も防潮堤より上には上げませんでした。あそこの売り出し価格を見れば、コスト的に厳しかったのかなとは思います。
とはいえ、対岸のパークシティ豊洲の前を通る時、ここがすごい時間と金かけて嵩上げしているのを見ていただけに、なんか悔しい気持ちにはなります。。。さすがだなって。
でも、こんな事気にしない方がほとんどです。
もし、防潮堤の高さより上まで嵩上げしていたら、自慢の庭から眺める晴海運河は最高だったでしょうが、言ってもしょうがないです。これがデベと行政の判断ですので。
あと、前から感じていたのですが、行政は二丁目に冷淡な気がします。。。気のせいかな。

>>35626 匿名さん

いつもの豊洲住民さんのマウンティングですかね。悔しい気持ちになるのはあなたぐらいだから安心してください笑
庭は外から見えないほうがプライベート感が出ていいと思いますよ。まぁ、それも個人によって感想は違いますからね。

>>35625 匿名さん

何度も使われているからって、ゴッチャにしたまま使うって時点で理解が浅いことがわかります。

>>35626 匿名さん

二丁目に冷たい感じはありませんけどね。
どのあたりが冷たいと感じますか？
まぁ、クロノが町内会入らなかったから、多少蚊帳の外だったときはあるかもしれないですね。

ワールドシティタワーズとどっちが格上ですかね

>>35630 匿名さん

それ聞きますか？

>>35618 匿名さん

東京都環境局から、野生動物への餌付け防止のお願い。、って出てますよね。

フン、羽、、掃除大変ですよね

豊洲も晴海もどっちもいいと思うよ。仲良くしなよ。
海沿いの抗争？

例えば土曜日の昼御飯ですが、毎週銀座で一人５０００円くらいのランチを食べている家と、焼きそばを食べている家があったとして、その２家族の子供同士が友達になったら、何を一緒に食べるのだろうと思う。むかしの団地であればある程度所得も揃っていたけど、これだけ価格の差があったら（下は５０００万程度で上は２億円程度ですか？）、どんな感じになるんでしょうね？

ゴールデンウィークどこいくの？って聞かれたら、同じ６才同士でも、「僕は家族で欧州」「私は家族でカナダ」「俺は、、近所」とかなるのかな？

実際、大型マンションってどんな感じ？

>>35634 マンション検討中さん

昼食は安いほうに合わせる。
連休の予定はそんな感じ。

ゴールデンウィークみたいな高い時期に敢えて旅行に行くような経済に疎い人は、このスレにはいないでしょう

>>35630 匿名さん

立地で言えば、同じ駅遠でもワールドシティタワーズは港区。中央区よりも港区アドレスの方が上でしょう。
しかしながらワールドシティタワーズはひと世代前の設備仕様なので、建物・専有部の仕様についてはこちらのほうが上でしょう。
まあ、どちらが良いかは人それぞれですね。
ワールドシティタワーズが

>>35634 マンション検討中さん
こんな愚問にまともに答える奇特な方いるのだろうか。違う意味で気になるわ。

うちは大型連休ぐらいしか休めないので毎年ハワイにいてる

>>35632 マンション検討中さん

住民が苦労する例は聞かないので心配ないかと。共有部は業者の方に清掃して頂けますしね。

住民板の写真見るたびにこのタワマンはデザインでものすごく損してますね
タワマンというよりは一昔前の板マンを三つほど積み重ねた感じで色使いも新築なのに10年経ったような色あせた感が非常に漂ってます
デザインが良ければ1LDKなども掃けてとっくに完売してたかと
今や完売には選手村の客の流れのおこぼれにすがるしかないのでしょうかね

実際に見ると、スケール感に圧倒されます。
近くを通る多くの皆さんが、このマンションを気にして眺めているのがよく分かります。
外構もきれいに整備されると、全体のデザインや世界観が一層際立つのかなと思いました。
好き嫌いはそれぞれの感想なので、色んなご意見あって良いと思いますが。

住民板であいかわらずモメてません？ってか、工事現場の知的財産とか大丈夫なの？工法などにも当然企業独自の技術開発などがあるのだろうと思うが？

>>35643 通りがかりさん
なかなか面白い意見ですね。

>>35643 通りがかりさん

すごい意見ですね笑
もしそうであるとするならば、工事現場は全て巨大な壁で囲う必要があるでしょう。

>>35641 eマンションさん

デザインについてあなたのように思う人もいるし、気にいる人もいる。そんなものです、デザインは。

最近、このスレ伸びてますね。
また注目されてきてるのだろうか。

>>35647

都心マンションが高止まりし、新規分譲マンションは、中小規模で今までのマンションと比べるとかなりグレードダウン、という背景から、ここのマンションが良く見えてる。

けど、冷静に考えて駅距離遠い。

>>35647 評判気になるさん
ネガにまともに回答する人が多いので遊び半分で暇つぶしで書いてる人が殆どでしょう。

中央区アドレス、タワーマンション、免震、ディズニー監修、

千葉に住んでいた田舎っぺが、憧れて買っってるんだろうね 笑

東京西側の人は買いません。

>>35650 マンション掲示板さん

千葉に住んでいた方が買って何の問題かあるのでしょうか？
そのような言い方をするとは、どこで性格が曲がっちゃったのでしょうか、、、かわいそう。

>>35649
正確に言うと、異様な粘着ネガはずっと居て、ふだんはあまり相手にされてないけど、正月休みでヒマになった人が相手しちゃったもんだから、ネガSNS？か何かで拡散されて集まっちゃったんだと思う。

住人スレ拝見しました。たしかに色んな方々がいらっしゃるのだなと思いました。拝見する限り、港区や日本橋の住民板は大人で都会的なイメージですが、ここは、そのような雰囲気とは違うように見受けられますが、いかがでしょうか？あるいは一部でしょうか？家では落ち着いて静かに暮らしたいと思っており、立地的にそれが叶うかなと思っているのですが。

>>35653 マンション検討中さん
どこもかしこも資産価値の話しかしてないと思う。都市部なら尚更。

>>35653 マンション検討中さん

イメージは人それぞれです。
港区といっても、例の児相のようなケースもありますしね。
この辺りはファミリーが多く、落ち着いて過ごせると思いますよ。

たぶん、都外出身の方や外国の方が多い印象です。のらえもんさんも書いていましたが、とにかく周辺はアジア系の方が多いです。

>>35653 マンション検討中さん

月島駅付近に住んでますが、落ち着いた良い環境だと思いますよ。

ありがとうございます。海外の方々がいらっしゃっても全く問題なく、むしろ大人のイメージです。逆に、モラルが低かったり、子供のようにキャッキャしているのが苦手です。東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンションを選びたいと思っております。

＞東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンション

ここ違うと思う。東京出身者の意見を集めた方がいいかと。

東京出身者の割合、相当低いんじゃ

>>35660 匿名さん

我が家は夫婦とも東京出身で今は城南エリアに住んでいます。今のマンションの友人の半数以上は東京以外の出身ですが、出身地なんて気にしたことありませんよ。東京以外の話を聞けたりするのは楽しいですし、別にどこの出身でも良いと思いますが。

>>35659 匿名さん

東京出身者の意見を集めた方が良いのはなぜでしょうか？

>>35662 匿名さん

地元の人の意見を聞いたほうが良いという意味では？東京に限らず移住するときは地元の方の話を聞いて損はないはず。

>>35663 マンション検討中さん

なるほど、なら東京出身者じゃなくても、東京に一定期間住んでる人の意見を聞けば良いですよね。

>>35664 匿名さん

地元で生まれ育った方の意見(東京出身の方)が詳しいかなと思いました。子どもの頃の観点とかあるといいなと。でも、よく考えたら、ここは、人のほとんど住めない場所だったからいないかな。

>>35665 マンション検討中さん

湾岸エリアはまさに現在進行形で街が作られている最中です。歴史を知るのは良いとは思いますが、基本的に状況はどんどん変わっていくので、昔のことはあまり参考にならないでしょうね。
というか、昔と同じままでいるエリアなんて無いのですから、今の状況を確認するのが1番ですよ。

二丁目は、デベロッパーの努力の賜物だと思います。
以前の二丁目を知っている地元民にボロクソに言われるのは仕方がありません。これからどんどんと変わっていくのでしょう。
二丁目の開発が始まった時、地元民の男性が、
「こんなとこに住むなんて信じらんねえよな?」
「お前の会社が作ってんだろ！(爆)」
てなエピソードもありましたが、二丁目がきれいになってほんとに嬉しい(涙)

>>35667 匿名さん

お前の会社が？、って何ですか？デベの人なのですか？

ネタがたまんない

>>35667 匿名さん

なんじゃそりゃ笑

まぁ確かに工場と埠頭の埋立地を住宅街にしたわけだから。
多摩地区の山削りから東京湾の埋立地にニュータウン開発がシフトしてますね。

今日、改めて久々に現地に行って来ましたが、
周り何もないですね。
もう少し飲食店くらいあってもいいかと。
住んだら、マンションから出なくなってしまいそう。

それより道路の交通量が増えてて驚きました！BRT、晴海ライナー、シャトルバスとか予定通り運行できるのか不安。

この一帯に立って見ると、春海の鉄道橋が、ぐるりと繋がって防潮堤の上を歩いたら、
きっと低い平地だなーと気ずかされる。と同時に環状２号を境にして、埠頭側は台地に改良され２丁目は旧態依然の平凡な平地基盤で、大変な落差を感じるのは、残念です。
佃のリバーシティーが今でも人気なのは、地盤が湾岸一高台地に存在して、安心だと
認識している客層がいるから、次々と住み着くのです。
湾岸沿いのタワーは魅力ですが、地盤は財産の一部ですから大切では。

>>35672 マンション検討中さん

まぁ、ファミリー中心のマンションなので基本は家で食べるんでしょうから、周りにはいらないと思いますよ。のどかな環境でいいと思います。

それに外食しようと思えばトリトンや月島駅周辺にたくさんお店はありますし。

地盤最優先の人は、湾岸やゼロメートル地帯には来ないですよ。一定の耐久性と付加価値があるから住む人がいるんだと思います。

>>35674 匿名さん

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620
>>35674

ハンドルネーム「匿名」さんの最新作ですね笑

リバーシティの人気の秘密は、月島駅から程よく離れたエリアで、かつエリア内に生活利便施設が集積しておりほぼすべてが完結するからです。地盤がいい！と引っ越してくる人なんてほとんどいませんよ笑

そして、二丁目もベースAP4.5mに防潮堤AP6.0mが整備されてるので、対策としては十分です。そもそも湾岸エリアなので内陸の安全なエリアに比べたらリスクは高いですけどね。

そんなに地盤が大事と考えるのであれば、湾岸エリアに粘着して投稿してないで内陸に行って下さいね。

そういえば、晴海鉄橋の遊歩道化の計画はどうなっているのかな？

>>35678 検討板ユーザーさん

鉄橋もBRTも新しい話題はないですね。(それだけ計画通りに進捗してるから？)

低地だとか、ネガ書き込んでいる人は、現地に来たことないのでは？晴海通りから歩くと、 2丁目のほうが勾配は多少上がってるし、盛り土低いとか言ってるけど、それを言うなら、勝どき駅前とか、トリトンの方がよっぽど低地だぞ！ 東京駅だって低いしね。どっちにしても、買えない奴、もしくは買わせたくない奴が、難癖つけてウザ！

>>35678 検討板ユーザーさん
昨年秋の入札情報に
「平成30年度旧晴海鉄道橋遊歩道化補足検討委託」とありましたから、まだ検討段階なんでしょうか。
補足検討委託って何でしょう？
https://www.njss.info/offers/view/12157252/

>>35680 マンション検討中さん

地盤の件を投稿しているのは、以前から粘着して投稿している方ですね。あまりこういうことは言いたくないですが、必死にここのことを色々と調べて、最終的に買えなかったのでしょう。買えなかった自分を正当化するために、ネガを繰り返す人になってしまうわけですね。粘着ネガはほとんど、そのパターンだと思います。

>>35679 評判気になるさん
>>35681 匿名さん

レスありがとうございます。
具体的な検討が進められているですね。
どんな計画になるのか楽しみですね。

>>35674 匿名さん
何言ってるのかちょっとよくわからない。
山の手と比べたら大差ないですよ。佃が地盤がいいというならここもいいですよ。
そんなことより買わない理由見つけて買わない物件に書き込む理由がわからない。買わないのだったら見る必要がないでしょ。
それとも購入する人を妬んで嫌がらせで書いてるのかな？

ファミリータイプ中心で、小さい子供がいるファミリー層が多いから、落ち着いて住むなんて、出来るわけないでしょ！

タワマン住むの初めてかな？

エントランス等は、とても賑やかになると思いますよ。特にこのマンションは。

開放感が売りにマンションだけど、ららぽーと側を向いている角部屋以外は、となりのタワマンの日陰になってしまう時間が長く、日当たり良くないので見送りました。

それと、中国人団体客が、通訳を連れて来ていたので、これが決定打となって見送りました。

東南角部屋は一期完売だったような…
いつ頃、販売センターに行かれたのですか？

>>35684 匿名さん
佃はもともとあった島だが、砂州だから地盤はよくない。
海を埋立して作った晴海と五十歩百歩だろ。

>>35685 マンション掲示板さん

タワマン住んだことある？エントランスが常に賑やかになることなんてないよ。
周辺が騒がしい場所よりもよっぽど落ち着いて過ごせると思います。
それと、中国人が通訳連れてくるなんてのは、大規模タワマンならどこでも見られる光景だけど知らないのかな？

>>35688 匿名さん

だね。外国人が日本のマンション買うなんてのは当たり前のことなのに、それを毛嫌いする輩がいるのは不思議だね。

オリンピックが決まった年だったかと思いますが、地元の不動産屋さんが、最近中国や台湾のお客様が増えて、すごい勢いで買って行かれるとおっしゃっていました。
実際、月三小の児童の外国人比率も上がりました。(ただ、ずっといる訳ではなくて、途中で転校する子が多いとも聞いています。)
それを思い出しても、ここ5、6年の間にできた新築マンションに特に外国人が多いという話はうなづけますね。

>>35690 匿名さん

このエリアに限らず、オリンピック決定後は相場上昇を睨んで外国人による都内の不動産購入は増えましたね。

で？

エントランスのソファーで子供が飛び跳ねてるタワマンならよく見る。要は親がしつけできてるかどうか。法的に問題なければ別に構わないという感覚の人が外国人に多いのは事実だと思う。まぁ日本人でもそういう人が増えたけどな。

>>35693 匿名さん

ここに限ったことではなく、どのマンションでもそういった方がいる可能性はあります。

>>35694 匿名さん

ですね。気にし過ぎても仕方ない。

ファミリー中心のタワマンは、どこもエントランス賑やかですよー

あと主婦同士で立ち話していて、邪魔でしょうがない。
特に湾岸は開放感が売りだから、この傾向強い。
港区のタワマンは、逆に人をあまり見かけない。

管理頑張ってください。
こんだけ管理をしないといけないエリアが多い分、お金もかかるだけでなく、維持が大変ですよー

それと、中国人が買うのは、湾岸では良く聞く話だけど、観光バスで乗り付けて、通訳連れて団体で来ているには、あまり見たこともなければ聞いたこともないよ。

昨年夏ごろから、政府が中国からの資金送金に規制をかけたの知ってる？

日本で働いている人か、香港経由の資金トランスファールートを持っている人（普通はできない)じゃないと、特に新築は買えないんだよ。何故なら、新築は引き渡しと決済がだいぶ先になる分販売側や金融機関が審査を厳格にするからね。

このマンションは販売開始当時ギリギリ新築で中国人に販売出来てたけど、今は出来なくなってるよ（日本で労働ビザ以上のビザが必要)。

>>35697 検討板ユーザーさん
駆け込み需要だったってことだね。

東京ベイなんかにも駆け込んでるかな。

私は平日日中にMR行きましたけど、団体でいましたね。
でも営業の人は一人で対応してましたね。