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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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34501
匿名さん
>>34495 さん
中央区とか江東区とかでなく、マンションごとの個別要素で比較するでしょ、普通。
品川ナンバーか足立ナンバーかとかのくだらない観点もあるけどね。
とにかく、ここパークタワー晴海は不便な場所で、同じ不便な場所でも、広い間取りや
ランドプランや商業施設や保育施設や小中一貫校新設や魅力的な価格の選手村のおかげで
リセールが期待できなくなったわけだから、購入者は涙目。
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34502
匿名さん
でもタワーじゃないし、タワーの方は随分先で価格も不明。
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34503
匿名さん
>>34499 マンション検討中さん
ただの張り付きネガさんの言うことですから、温かい目で見守ってます。
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34504
マンコミュファンさん
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34505
マンコミュファンさん
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34506
住民板ユーザー
>>34499 マンション検討中さん
契約者です。ここ検討板ですが失礼します。
引き渡しも済む前に、正直こんなに早く公表されるとは思ってもいませんでした。
悔しいという気持ちはありませんが、あっちの方が良いなと思う気持ちはあります。ここの魅力の全て+αを備えてますからね。移り住めば良いと思っても、フラッグの影響でそれも上手く叶わない可能性もありますし。。まぁ晴海の顔はあちらですし、こっちは月島駅が使えるのと、ららぽにも近いという事で自分を言い聞かせます。
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34507
マンション検討中さん
選手村板マンとの比較なら、流石にこちらの方が格上でしょ。
月島徒歩12分と勝どき徒歩20分
こちらはシャトルバス+BRT、あちらはBRTのみ
住人専用共用施設と、全マンション共有の共用施設
建物スペックこちらの方が上
間違いなく選手村より安くなることはないよ。
特に坪300前後の部屋買えた人は安心。
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34508
匿名
>>34506 住民板ユーザーさん
〉こっちは月島駅が使えるのと、ららぽにも近いという事で自分を言い聞かせます。
どっちも隣エリア。
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34509
マンション検討中さん
>>34499
悔しい気持ちはあなたの年収に向けた方が良いのでは!?
普通の感覚では、こっちを契約して向こうが気になる人は向こうも買いますよ?
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34510
検討板ユーザーさん
ここは引き渡し後に購入者自身がネガに変わりそうな要素ありますね。
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34511
匿名さん
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34512
マンション検討中さん
>>34509 マンション検討中さん
別に稼いでてもどうなるかもわからない不便なとこ買う必要ないよね?っていうのが結論ですけど。セカンドまで持つには世帯年収いくら必要?
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34513
マンション検討中さん
>>34511 匿名さん
これを見るとわざわざ晴海二丁目を通る意味がわかりません。
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34514
マンション掲示板さん
>>34507 マンション検討中さん
あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ
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34515
住民板ユーザーさん1
なんか荒らして楽しむ人に皆さん乗っかってるけど、無視すればいいのでは?
自分を含めて湾岸タワマンからここに住み替える人何人か知っていますが、晴海フラッグの情報が出て契約を後悔したり、必要以上に比べてる人なんて皆無ですよ?
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34516
匿名さん
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34518
匿名さん
晴海二丁目は、車庫も有るターミナルだよ。始発。ちなみに系統が違うから、選手村は通らないよ。
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34519
匿名さん
>>34515 住民板ユーザーさん1さん
契約者は契約者スレに行きましょう。それで解決です。マンコミの検討板は基本こんなですよ。
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34521
マンション掲示板さん
>>34516 匿名さん
ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない
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34523
検討板
>>34515 さん
ここは検討板ですよ。
ガチで比較して検討して、あちらになびく人も多く出るのは明か。
安さと広さがあちらの最大のメリット。
そして、契約者の中でもあなたの周りの少ないサンプルで決めつけないこと。
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34524
匿名さん
>>34521 マンション掲示板さん
予想は存在しないってあなたが決めるんですか
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34526
マンション掲示板さん
>>34524 匿名さん
存在しない何か合理的な理由言えますか?
あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど
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34528
匿名さん
>>34526 マンション掲示板さん
決まってないと言っただけなんですが
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34529
匿名さん
なんであんな交通難のオリンピック選手の宿泊施設を有難がって買いたいんだろうか。。BRTという名のバスで勝どきや新橋まで毎朝バス通勤、そこから電車に乗り換えだなんて。。
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34531
匿名さん
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34532
匿名さん
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34533
匿名さん
晴海フラッグにシャトルバスがあるなら、板マンでも結構な管理費を覚悟しないとね。いくら東京都の息のかかったエリアとはいえ、売った後の事まで面倒見てくれないからね。
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34534
匿名さん
目の前のレインボーと海向こうの東京タワーが全てを帳消しにする
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34536
マンション掲示板さん
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34537
匿名さん
ここは何か残念な感じですね。。
契約者にはお悔やみ申し上げます。
せめてもう少しフラッグが後だったらね。
後はせめて高値である事を祈るのみかな。
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34538
名無しさん
もうフラッグと比較するのはやめませんか?ここにはここの良さがあります。
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34541
マンション検討中さん
後から出る物件はそりゃ気になるものです。
残念物件の可能性が出てきたときのお決まりの
パターンは、中立な検討者のフリをした契約者に
よる必死火消し投稿です。
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34545
マンション検討中さん
家電製品を買ってしばらくして新モデルが発表されたときに感じるアレですかね。
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34546
マンション検討中さん
>>34537 匿名さん
フラッグの板マンは比較対象ではありません。
フラッグのタワーは比較しても良いかもですが。
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34547
マンコミュファンさん
タワー団地か板団地か、好きなほうに住めばいい。
ただ、高値の時にわざわざ契約しなくてもとはおもう。
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34548
口コミ知りたいさん
日経に選手村、270~280平均と出てますね。
三井さんも都心から一番奥のここを高値で売り抜けて、その後に都内側を安く大量供給ですか。まぁ勝どき東とか豊海にも数千戸計画有るので妥当かな。
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34549
匿名さん
ネガさんはこのマンションを割高と言いますが、近隣新築、中古と比べて、お得感すらある価格ですよ。
実際、1LDKや一部高額な部屋を除いてほとんど契約済みです。ネガさんの努力もむなしく。
有名ブロガーの評価も高く、実際ご自身でも購入しているようです。
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34550
口コミ知りたいさん
>>34549 匿名さん
こらから、いくつかの開発が都心側であり、大量供給が始まると、地域の価格もかわるんじゃない?
高く買うのが満足ならいいですが、個人的にはよく検討したいです。急ぐ必要はないので。高く買ってから安く買えるマンションがたくさん近隣にでると悲しいので。
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34551
匿名さん
>34548
270-280?!
正直これは見て見ぬふりはできないです。。
これまでの周辺の価格域を打破してますよね!
検討者として心揺さぶらざるを得ない。
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34552
匿名さん
>>34550
よく検討するのは自由だけど、やりすぎると永遠にマンション買えなくなる。
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34553
匿名さん
>>34548 口コミ知りたいさん
平均270〜280万って安いですか?
駅までの距離や構造などを考えるとこことくらべても安いとは思えないのですが。
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34554
検討板ユーザーさん
>>34551 匿名さん
270-280は、駅距離からしてここと同じ水準の妥当な価格かと。ここよりも駅徒歩が10分遠いですからね。
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34555
マンション検討中さん
パークタワー晴海と晴海フラッグの双方のスレで一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。朝も夜も、、、お疲れ様です。
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34556
マンション検討中さん
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34557
匿名さん
>>34550 口コミ知りたいさん
残念ながら、ここは高くありません。妥当な価格です。西と北については、ほぼ即完状態でした。
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34559
名無しさん
西と北が良い感じなのに、
北西は全く割安感ないですね。残念
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34560
匿名さん
>>34550 口コミ知りたいさん
よく検討されるのはいいことですね。これから物件価格がどう推移するのか、いつ購入するのかは自己責任ですからね。
ただパークタワー晴海に関してはもうあまり残っていないので、ゆっくり検討したいのであればこのスレに粘着する必要ありません。
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34561
匿名さん
>>34559 名無しさん
角部屋に価格が盛られるのは、どのマンションでも当たり前のことというのはご存知ですよね。角部屋に割安感を期待すべきではありません。
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34562
eマンションさん
>>34553 匿名さん
まぁ、選手村板マンが270-280というのは妥当な線だと思います。極端に割安ということはありません。ここと比較して駅距離が遠い、タワマンでなく板マン、外廊下、など考慮すれば相場並みと言えますね。
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34563
匿名さん
[No.34517~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り、中傷発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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34564
匿名さん
選手村500とか600を連呼してた人はどうしたんでしょう。正式価格が発表されたわけでもないのに。
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34565
匿名さん
>>34564 匿名さん
いましたよね、全く相場観の読めない人が、しかも大勢、笑。
そもそも選手村に過剰な期待をする人が多すぎですね。BRTができようとシャトルバスができようと「最寄駅までバス◯分」の駅遠物件には変わらないのに。
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34566
匿名さん
>34554
駅からの距離は両者とも10分以上かかるので、それが価格差の主因子ではないのでは?
負の比例じゃなく反比例でしょ距離に対しては?
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34567
匿名さん
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34568
匿名さん
いくら晴海フラッグ効果で湾岸中古が値下がりしたとしても、築20年以内のある程度のグレードの物件なら2013年のゼロ金利開始時の坪単価、200万以下にはならないでしょう。
例えばここの70平米を@300で購入した方も、ここを買わなければ家賃20万の賃貸にいたと仮定して、10年経過すれば売るときに@200になっていたとしても損はないです。
湾岸では買った時より高く売れるのが当たり前になってましたが、それはそもそも普通ではないですし、あまり欲を出さずそこでどう楽しく過ごすかを考えた方が良いかもですね。
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34569
匿名さん
こちらにはこちらの良さがあるので比較するのは結構ですがいがみ合ってもしょうがないです。同じ晴海地区で地域を活性化させていきましょう。
我が家は子供がまだ小さいのでこちらですが、晴海フラッグへの買い替えも当然検討しています。
やはり60平米クラスと80平米クラスでは全然違いますからね。あと、小学校は東京都が必ず力を入れてくるはずであろう新設小中一貫がいいですし。三井はじめ、日本を代表するそうそうたるデベロッパーが創る最新の街にも当然興味はあります。
そもそもタワマンは永住する場所ではないのでそういう人も多いのではないでしょうか。
ただそれまでの幼少期を過ごす環境に関してはこちらの環境はすごく魅力的ですね。
差損に関してはそこまで心配していません。「オリエンタルランド」というコンセプトや世界観を住民で維持していければ一定数の人気は保てると信じています。
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34570
匿名さん
>>34569 匿名さん
同じような考えを持っている方がいらっしゃって、嬉しい限りです。
私も子どもの教育にはできる限り力を入れていきたいと考えているため、幼少期を過ごさせるには最適だと思ったこのマンションを選びました。
選手村を検討するかどうかはここでの理想と実際のギャップで考えたいと思っていますが、コミュニティができあがってしまうと止まっちゃう可能性もあります。
いいマンションかどうかはハード的な面とソフト的な面があると思いますので、是非より良いマンションにして行くために、今後ともよろしくお願いします。って、住民板に書く内容ですね笑
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34571
匿名さん
ここの方が仕様などは高いけど、将来ランドマークにはなりえないしね。
晴海フラッグに流れるのも納得。ここは後々厳しくなると思う・・・。
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34572
匿名さん
そうですね!
そもそも同額以上で売り抜けて損せずに乗り換えようって魂胆を基準にしてるのが間違いなのかもですね、、浮かれてました!
減価するのは当たり前、残債以上に価値が維持してくれれば御の字。
広い気持ちでいきましょう!!
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34573
マンション検討中さん
ここらへんは中学受験率が高いから中高一貫には惹かれないけど、晴海フラッグの近くに塾があれば羨ましく感じる。
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34574
マンション検討中さん
最近日銀が弱気になってきているのが気がかり。金利の上がる兆候かな。
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34575
匿名さん
>>34574 マンション検討中さん
ジリジリ上がってるよ。安倍政権交代のタイミングが節目かな。いつまでも金融緩和もやってられないしね。
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34576
マンション掲示板さん
>>34575 匿名さん
仮に白川時代の金利に戻っても変動金利は今と変わらんけどね
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34577
匿名さん
割引が変わるだけで変動自体は変わってない。
まーオリンピックまでは維持するんじゃないかな。ここで金利上がったら株価更に落ちて本気で不況に突入ですよ。オリンピック間際は危ないかもしれんけど。選手村買う人はローン組むタイミングで金利上がるかもね。
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34578
マンション検討中さん
>>34568 匿名さん
計算してみた
坪300×20坪=6000万円
坪200×20坪=4000万円
払込
家賃20万×12ヶ月×10年=2400万円
6000万円ー2400万円=3600万円
しかーし、持ち家には、固定資産税、管理費、修繕費などの維持費がかかる
固定資産税 年間20万円としても、
20×10年=200万円
管理費 月に2、5万円としても
2、5万×12ヶ月×10年=300万
維持費=200+300=500万
つまり、3600+500=4100万円
さらーーに、
これには金利を考慮していない
これに金利を考慮したらもっと赤字では?
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34579
マンション検討中さん
>>34577 匿名さん
そもそも、金利あがると、サラリーマンが多額の借り入れをできなくなる。となると、買う人の人数が減る。つまり需要が減る、
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34580
マンション検討中さん
買うまえに金利が上がったら、需給バランスで新築マンション価格も調整されるので、特に問題ない。
ただし新築マンション購入前に低金利で莫大な借金をしており、その後にリセッショとなって金利があがると大変なので、サラリーマンには余裕のある借り入れが求められている
よね
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34581
マンション掲示板さん
>>34578 マンション検討中さん
あと買った場合は初期費用が260万かかります
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34582
マンション掲示板さん
>>34577 匿名さん
オリンピックどころか日銀が利上げできる状況なんてずっと来ないよ
誰が利上げ主張してんのさ?
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34583
マンション検討中さん
>>34581 マンション掲示板さん
ですね。だからこそ、このご時世、マンションを買い控えてたり、マンションを売って賃貸に移っている層も一定数いますね。
さらにグローバル化や女性活躍で家族の働く場所も時間と共に変化するなか、利便の高い駅近物件ではない物件をの場合、今後どうなるかですね
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34584
匿名さん
>>34578 マンション検討中さん
計算サンクス。あと更新料と金利を考慮すると分岐点は12年ってとこかなぁ。15年住んでその後は考えるというのがいいかもね。
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34585
マンション検討中さん
家賃補助で分譲賃貸が最強ですかね?そんな家賃補助組が、将来高額で借りてくれればいいのですが。。
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34586
匿名さん
他色々な選択肢がある中で、家賃補助組を惹きつけるなら家賃自体をそれなりに抑え込まないと厳しいかもですね。。
当然駅から徒歩何分ってとこで篩から落ちるわけですから。。
他多数の選択肢がある中で敢えてここを選ぶってことを借り手になって如何に考えられるかですね。
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34587
匿名さん
今のご時世、家賃補助なんて2、3万が関の山でしょ。単身赴任なら社宅扱いもあるだろうがそれなら1LDKでも広すぎるくらい。狙い目は都内勤務の結婚前カップルとかかね。ディズニー好きなら借りてくれるかも。
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34588
マンション掲示板さん
賃貸したら所得税も高いし、値上がりも期待できず、修繕積立金も上がってくから相続税対策でない限りは損切りして売った方がいいよ
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34589
マンション検討中さん
賃貸に出すときって住宅ローンどうなるんですか?借り直し?
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34590
検討板
別に告知しなければばれなせん。きちんと返していればだけど。実績あり。
ただ、バレると、一括返済な。
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34591
マンション検討中さん
>>34587 匿名さん
会社員以外にも中小企業オーナーとか士業、自営業、フリーランスも社宅家賃で7割ぐらい落とせる人は多いよ。
というか高級賃貸はこういう属性の人ばっかり。
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34592
検討したけどやめた人
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34593
マンション検討中さん
ん“〜…致しかたないですね。
選手村のみならず勝どき東、豊海で計10000戸が時間差あるにせよ供給予定は既知でしたから、買ってからの比較云々はもはや想像不足と言われても仕方がないですね。
突き進むしかないです。
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34597
通りがかりさん
なんかいがみ合っててやだなぁ、この雰囲気。
買う人は買うし、買わない人は買わない。それだけの話だと思います。
PT晴海の良いところは、今の高騰相場からしてタワマンとしては高仕様であることと、唯一無二のコンセプトであること、それと2019年竣工であること、悪いところは駅遠。
HARUMI FLAGの良いところは、(多分)ディスポなし・外廊下の板マンとしては近々で稀に見るコストパフォーマンスであることと、圧倒的なスケールメリット、悪いところはPT晴海以上の駅遠と、2022年以降の分譲になること。
開放感はどっちも良いし(レインボーブリッジビューでは選手村のがいいけど)、そんなに競合もしないでしょ。
よって叩き合う構図になる意味もないかと。
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34598
匿名さん
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34599
マンコミュファンさん
[No.34594~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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34600
匿名さん
>34597
あれ…
商業施設や学校が近辺にあるかどうかとか、結構重要な比較要素が抜けてませんかい?
まあ既に比較するまでも一方はあって一方はないってだけの話ですが
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