パークタワー晴海　その3

こんなのも。
"タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ"
https://nikkan-spa.jp/1476567

>>27887
検討するためにはこういう投稿も必要な時があるでしょう。

>>27889 匿名さん

ええ、ですから貴重なご意見として受け取っておきますよ。

>>27889 匿名さん

休日にお疲れさまです。頑張って全タワーマンションのスレに情報提供してあげてください(^^)

晴海に関して言うと、風はもう選手村に向いてる気がしますね、選手村情報目当てでここを覗いてる人も多いことでしょう

お一人、張り付きネガさんがいますね。
休日朝からご苦労なことです。

80㎡で外廊下板状マンションと、内廊下&タワーパーキング&免震タワマンでは、将来的にランニングコストが年間20万以上は違ってきますので、永住を考えるなら、そこは自分の老後資金計画をきちんと練る必要はあると思います。
その上で買えば快適なタワマン生活です。
ここは近隣より安く買えた分を将来の維持費に充てるという考え方もあります。

>>27894 匿名さん

20万の計算の根拠と、「将来的に」というのはどのぐらい先の話か教えて頂けますか？

https://tokyohanabi.jp/

東京湾の花火大会、復活ですね！場所は変わりますが。南向きの部屋からは見えそうですね。マンション前晴海運河沿いからも。

>>27895 匿名さん
ざっくりで恐縮ですが、固定資産税で年間10万円、管理費修繕積立金で年間10万円以上の差がついています。何れも築年数は10年以上経過しています。友人の間でそういう話をするのですが、板状マンションは安いです。
タワマンは第2回の大規模修繕が正念場です。
その時、どの位年間の管理費から余剰金を出して修繕積立金に振り替えているかが鍵です。
センチュリーパークタワーやウェルタワー深川は、管理費からの振り替え金が多いので、修繕積立金を据え置いています。
東京タワーズや晴海ビュータワーは早い段階で、修繕積立金を上げています。
このスレで平準化という言葉を出される方がいらっしゃいますが、実際は今後の大規模修繕で足りなくなりそうであれば、当然更に値上げを検討します。

管理費からの振り替えは、駐車場収入がかなり影響します。私の今住んでいるマンションは、毎年5,000万円振り替えていますが、管理費収入の半分は、駐車場、来客用駐車場、駐輪場等の使用料です。

20万ぐらいの差なら、住みたいマンションに住むな。すくなくとも検討やめる理由にはならない。

>>27899 匿名さん
そういう事ですね。安く買えた分、そういう費用負担をする心づもりは必要かと思います。
ただ年金生活になったり、教育費に年間300万もかかったり、実家の家を相続してその固定資産税も払う身になったら、年間20万の差は大きいんですけどね。。。

>>27900 匿名さん

うーん、まぁ個々人の事情次第ではないでしょうか。収入とかね。ご心配頂きありがとうございます。

>>27897 匿名さん

タワマンの修繕業者って、未来永劫、イノベーションが生まれない業界なんでしょうか？

これだけバンバン立ててるんだから、問題と思われることは解決されるのでは？
20〜30年あれば、だいぶ変わりますからね。

>>27900 匿名さん

実家売っちゃえば？
空き家は周りにも迷惑ですよ。

あと、修繕費に関していえば臨時に発生する費用も考慮しておいた方がいい。
ここは大地震が起きたらかなりの確率で液状化するから、敷地の修繕費用も考慮しておくべきだね。

>>27904 匿名さん

もちろんその可能性はある。
ただ、東日本大震災の時はほぼ液状化はなかったけどね。

それに、災害等非常時の修繕費用を用意しておいた方が良いのは、ここに限らずあらゆるマンションがそうです。

今日の第4期、抽選を見に行きますか？？

行かないです。

なんで？？

申し込んだ部屋が抽選になったとしても、わざわざ抽選を見に行っても意味ないからでは？

>>27896 匿名さん

花火が復活したのはうれしいですね。今年だけでなく来年以降も続いて欲しいです。
どらったら さんのエントリも貼っておきます。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2046.html?sp

>>27905 匿名さん
東日本大震災では、このあたりは震度5弱だったから軽い液状化で済んだ。
問題は震度6以上の地震の確率がかなり高いのにここは敷地内の液状化対策が行われていないということ。

調べると以下のような確率でした。ご参考まで。

中央区 晴海二丁目
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率（30年以内）
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640013/

花火は南だと見えますね。

>>27906 マンション検討中さん
そもそも抽選部屋などないでしょう。

>>27908 契約済みさん
抽選なんて無いからですw

なんだか
花火で一生懸命話題をそらしたいようですね。

>>27915 匿名さん
それは君が一生懸命ネガってるからそう感じているだけでは？花火の話題が出るのは普通でしょう。

>>27913 匿名さん

抽選部屋、ありますよ。
モデルルームに聞けば教えてくれると思いますよ。

>>27917 匿名さん
この物件で抽選w？
何だか笑ってしまいますね

花火復活するんですね、オリンピック後だと思ってました
南住戸でなくとも、ららぽーとの外とか、信号なしでふらっと行けるところにお台場方向がよく見えるスポットも多いので夏は楽しみですね

>>27911 匿名さん

やってるよ、液状化対策。
むしろ、震災後の湾岸タワーではやってないところなんてない。

それに、揺れやすいとしても免震+制振ハイブリッドで揺れや躯体へのダメージは最小限に。

そのサイトだと、埋立地というだけの評価しかしてないみたいだけど、都の地震時の危険度調査では、晴海2丁目は危険度は最低レベルなんだよね。

>>27917 匿名さん

坪単価300割ってる部屋とかですかね
マンマ二さんもGW特集で早くしないと無くなると推してましたしね

ここはいつも活気があっていいですね〜。

>>27919 匿名さん

マンション横にある運河沿いの公園から見ても気持ちよさそうです。

>>27915 匿名さん

本気で言っているとしたらもはや病的。。花火の話題ぐらい普通でしょう。。

ここの購入者さんて面白いんですね。

>>27924 匿名さん

今日は一生懸命なネガさんがお一人ほど張り付いているようですから。暖かく見守りましょう笑

>>27920 マンション検討中さん　

変ですね。私が営業から聞いたのは
タワーの下も周囲の敷地も液状化対策は行っていません。
そこはコストカットして、その代わり免振にお金をかけました。
というものでした。
営業から説明受けませんでしたか?

>>27927 匿名さん
モデルルームで頂いた資料に液状化対策で地盤改良していると記載されています。
本当に営業さんからそう聞いたのであれば、問題ですね。

>>27927 匿名さん

液状化ね、、、
浦安と比較しても、ここは割と液状化には強いということが分かってるんだけどね。

>>27920 マンション検討中さん　
地震の揺れは大きいが、木造住宅が密集していないから火災には強いので総合的な危険度は低いということだね。
それには異論はないんだけど、心配しているのはここの液状化。

>>27928 匿名さん

一期一次の契約者ですが一部液状化対策してないところがあると言うのは聞き覚えあります。もう一年ぐらい前のことなので細かいところまでは覚えてないです。

敷地が広いので地盤改良を全体に行うのはコストかかりすぎる。そこは諦めて建物の耐震システムにお金をかけたそうですよ。
本気で検討されているのなら確認されることをお勧めします。

>>27927 匿名さん
そこまで具体的な話までは受けてませんが、確かに「対策はしなくても大丈夫なのでしてない」様な説明は聞きました。

>>27930 匿名さん

倒壊の危険性も低いというのが反映されています。

>>27930 匿名さん
たとえ大地震が来ても液状化なんて起こる？
その危険性が有ったらデベもこんな巨大なタワマン建てないのでは？

>>27935 匿名さん

液状化の可能性はありますが、倒壊の可能性は限りなく低い、というかほぼないでしょうね。

以下のような地盤データだから、大地震が来たら液状化は当然起こるのでは。
★中央区 晴海二丁目
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。

心配しているのは、ここは液状化しやすい埋立地で、しかも護岸からの距離が近いので
側方流動などが発生したら基礎がやられてしまうのではということ。
いくら最新の免振システムでも基礎が壊れたらおしまいだから。

いずれにしても営業から十分説明してもらう方がいいよ。

>>27936 匿名さん
液状化ってそんなにヤバイの？倒れなければ死なないんじゃない？

横の運河は塩水ですか？

>>27938 匿名さん
倒れず死なずでも、その後の改修しなければならず、そのコストが莫大に掛かる

>>27937 匿名さん

側方流動対策については、阪神大震災のあとに耐震基準が改定され、新しい建築物には対策を取ることが義務化。当然この物件も構造設計で対策されていますので、問題ありません。

>>27940 匿名さん

このマンションが莫大なコストがかかるような震災が起こったとしたら、都内のマンションはどこも同じような状況かもしくは全滅ですよ。

>>27927 匿名さん
MTGのスレで書いたことと同じことを、わざわざこっちに書きに来たんですか？事実と違うと否定もされたことなのに。
向こうのスレで、他の物件をdisることを否定されたからこっちに来たのかな？

ここはもう検討から外したと言っていたけど、そんなに液状化対策してないことにしたいの？
パンフをちゃんと見てください。営業もパンフと違うことは言わないはず。営業の話をちゃんと聞いてください。

>>27937 匿名さん

単純に埋立地といっても、液状化のしやすさは違いますよ。
東日本大震災の例を見て分かるように、この辺りの埋立地はどちらかと言えば液状化しにくい埋立地です。

地盤が不安な方は飯能市をおススメします。

>>27943 匿名さん

どうせネガだから営業の話なんて聞いてないよ。正しく反論だけしてあとは放っておこう。

事実を言うとネガなの?
営業に確認してみてごらん。液状化対策されてないから。

>>27947 匿名さん
だからパンフ見てくださいって。

>>27947 匿名さん
「液状化対策されてない」はさすがにウソ。
一部地盤改良や免震制振システム、敷地内造成含めて液状化対策がされている、というのが事実。

パンフUPを期待。

>>27950 匿名さん

ここで催促するより、モデルルームに行って、営業に見せてもらうか聞くと一番信憑性ありますよ。

>>27948 匿名さん

パンフは分からないけど、重説には載ってたよ。液状化対策で地盤改良してるって。

ネガと言うより事実なんですがね、、。

営業に確認してみたら？
液状化対策されてないから。
んで、ハイブリッド構造にしたの。そっちの方がコスト掛からないし、アピールも出来るから。

>>27953 匿名さん
あのね、いくらウソ書き込んでも重説に液状化対策のために地盤改良してるってかいてあるんだから。

くだらないネガはスルーするけど、ウソには反論させてもらいます。

これ、うやむやにしたくないですね。はっきりしたいですね。
行動力ある方に期待です。

>>27955
そんなに気になるなら、モデルルームに行くなり電話するなりして
担当営業に聞いてみるのがいちばんいいと思いませんか？

その結果をここで共有してもいいと思います。

>>27953 匿名さん

この文章は武蔵小山ですね。
癖が出てしまってますよ。

重説には「対策済」と明記されてます。

>>27956 契約済みさん
自分はそんな事しないと思います。
対策されていないということが嘘である証明が必要なんだと思います。

>>27953

27593、この投稿は大ウソです。
フェイクですので十分気を付けてください。

きちんと対策されてますから。

対策していることの証明が必要です。
証明されたら誰も騒ぎません。

>>27959

そんなに必要なら、自分で照明すれば？

>>27961

重説読んでみてください！
明記されてますよ。

>>27960 マンション検討中さん
大ウソツキ呼ばわりですか。。

>>27961

だから、自分で確認すれば？
資料見たらすぐですよ。こんなところで騒いでないで。

なんで自分が証明しなきゃなんないんですか笑
契約者さんたち証拠があるんでしょ？
それを証明すればいいんですよ。
はっきりすべきですよ。
そうすれば誰も騒がないんです。

自分契約者ですが、液状化対策はしてないと思いますよ。ただ加えると、する必要はなかった云々と言ってた気がしますね。

このマンションには液状化対策をしているという証明が必ず必要です。
これは、検討している方に有益な情報になりますので。

ここの地盤は銀座と一緒。
銀座も同時にdisってるの？w

>>27968 匿名さん
いやいや、、
契約者からしたら不利益な情報でしかないわ

しているしている言っても何もはっきりせず、証明になりません。

自分が営業から受けた説明は、液状化対策を省略したのはコストカットのためとういことでした。
その代わりに免振システムにお金をかけたとのこと。
大地震が来たら敷地が液状化するのは覚悟しておく必要があるけれど、建物が倒壊する心配はないということでいいのでは。

契約者なら重説を見る。
検討者なら営業に聞く。

これで全て安心です！

荒らしは放っておきましょう。

>>27972 匿名さん
これは大ウソ、フェイクですのできをつけて！

液状化を甘くみない方がいいよ
もし事が起こったら、その後の修繕とんでもない額になるから

>>27953 匿名さん

故意に嘘の情報を流して、マンションの購入検討写真の妨害をすると逮捕される可能性がありますから、その辺にして、自分の投稿の削除依頼した方がいいですよ。
証拠として残りますからね。
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html

液状化対策してないと一方的に騒ぐ投稿は、契約者や検討者にとって不利益な情報となるので削除した方が宜しいかと。

>>27977 匿名さん

同感です！

都合が悪い投稿にはダンマリや脅しですか？
正直タチ悪いなぁ

重説見たら明らかです。
フェイクニュースに惑わされないで！

毎週、成長してます。

液状化対策の証明をお願いします！
それが必要です。
必ずするように。

>>27977 匿名さん
あなた、
液状化対策をしている証明をしてください。
出来なければ対策省略確定です。

このアングル好きです！

>>27918 匿名さん

自分は一期ですが抽選でしたよ

何か荒れてしまっているようですが、液状化対策のために地盤改良を実施していることは、重説に明記されていることです。

また、証明しろとのことですが、重説をこの場に晒して良いものか分かりません。また、モデルルームの営業に聞けば分かる話をなぜそんなに強硬に要求するのか理解に苦しみます。