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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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27728
匿名さん
>>27724 匿名さん
こんな掲示板の書き込み1つでデベは焦りますかね?最大手の三井ですよ。毎日全国で大量に書き込みされてるネガに一々対応していたら仕事にならないのでは?まぁ三井からしたら掲示板の契約解除に関する書き込みなど痛くも、痒くもないでしょう。嫌なのは契約者だと思います。
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27729
匿名さん
>>27724 匿名さん
本人が手付け金放棄してまで解約しようと思ってるのですから、別に個人を突き止めらても問題ないのでは?解除する際に理由聞かれるでしょうし、その際に書き込み通りに話すでしょう。
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27730
匿名さん
>>27728 匿名さん
どっちかと言うと書き込んだ人的に無駄なリスク放置しないでしょと言う話。
手間暇かけて摘発することもないかもしれないけど、テキスト解析なんて、すぐ出来ちゃうわけだから、AIに読み込ませて、自分のところのブランドイメージを上げるコメント、下げるコメントの抽出なんてすぐ出来ると思うけど。
ツイッターだって、そう言うマーケティング使ってる会社結構あるよ。
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27731
匿名さん
>>27729 匿名さん
解約の検討が本当ならそのとおりですが、業者がなりすましている場合は、犯罪ですから、逮捕される可能性がありますと言う話です。
匿名の掲示板の内容を間に受けて、物件価格の1割を放棄する人なんていないでしょって、みんな言ってますよ。
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27732
匿名さん
>>27711 匿名さん
別途?70平米でインターネット込みで管理費と修繕積立金34000弱ですよ。
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27733
eマンションさん
様々な住民の方がいらっしゃいますね。
書き込みを読んでて、住んだ後も何かと大変そうな印象を受けました。
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27734
匿名さん
>>27731 匿名さん
今、結構週刊誌や新聞でマンションの管理費と修繕積立金の問題結構書かれてますからね
これから表面化する問題でもありますし
名誉毀損や誹謗中傷にはならないでしょう
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27735
マンコミュファンさん
今住んでる近所でもあちこち(駅周辺で3件)ネット張って足場組んで大規模な修繕行ってますね。此処もいずれ通る道ですし、住民同士で決めなければならない問題なのですから、契約者や検討者含めて今から話しておくのも、決して悪い事では無いと思います。そこで検討者が離れてしまったとしても、後々の事を考えるかえって良かったと捉える事が出来ますし。重要なのは住居者一人一人に関心を持ってもらう事だと思います。
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27736
匿名さん
>>27735 マンコミュファンさん
それなら、専用のスレ作ってやればいいのでは?ここに限った話じゃないんだから。
修繕計画については、平準化の話の前に、これから何にどのぐらいの費用がかかるのか・かけなければいけないのか・または削るべきところはどこなのか、といったことについて、具体的な項目と費用をまず出していかなければ意味がない話だし、そんなことはこの場でできる話ではないよね。
ここのことは、管理組合発足後に管理組合で議論すれば良いこと。関心を持ってもらうのも、この場でやらなくて良い話で、管理組合としてやればいい。
匿名掲示板なんかで議論しても、ネガとポジと契約者が絡み合ってカオスになるだけだしね。
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27737
マンション検討中さん
>>27736 匿名さん
確かにそうですね。
マンコミュで話をしても、単なる値上げの話になってしまうでしょうね。
具体的な項目と費用と、あと時期をしっかり議論してからでないと、平準化云々の話はできませんからね。
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27738
検討板ユーザーさん
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27739
匿名さん
>>27733 eマンションさん
言い返せなくなるといつものお決まりフレーズ。
そんなに必死にしがみつかなくてもいいんじゃない?
さようなら〜
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27740
匿名さん
>>27734 匿名さん
単に管理費の意見を書いているなら、おっしゃる通り、誹謗中傷にはならないですよ。
業者が契約者を装い他の契約者を不安にさせる目的で風評を書いた場合に逮捕されると言うことを書いてます。
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27741
検討板ユーザーさん
近隣の某タワマンのように、専用シャトルバスの減便とかにならなきゃいいけど。
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27742
匿名さん
ベイサイドタワーは竣工して一年以上だから、新築扱いでは無いのでしょうか?眺望も将来塞がれる可能性あって、あの価格とは。
ここも最初は高い高い言われていたけど、今となっては割安に感じます。
のらえもんさんも購入された様ですね。
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27743
匿名さん
>>27742 匿名さん
法的に「新築」とは書けないですが、まあ売り方は新築同様ですね。
しかし高いですね。今回売り出した住戸がたまたま高いだけなのか、それとも・・・
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27744
匿名さん
>>27741 検討板ユーザーさん
住民で決めたことなら別に良いんじゃないですか?何が問題なんでしょうか。
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27745
匿名さん
>>27743
ここだって順調と言い難いんだから3年落ちのあんな物件が売れる訳ないじゃん、
しかも高層以外はほとんど選手村が壁になるだろうしメリットを見出し辛い・・・
住不らしい値段設定といえば住不らしいけど、選手村が完売した後に売れ始めるんじゃない?w
これで益々MTGの値頃感が出てくるんだから不動産は恐ろしい・・・
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27746
匿名さん
ベイサイドって元々賃貸用として建てられたんだよね。建物の仕様はどうなんだろう。
MTG はパチンコ付属なので、投資用だな。
やっぱり選手村待つのが最善に思える。
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27747
匿名さん
>>27746
待てるんだったら正しい選択だと思う。
ただ新築ツインタワマンは今の勢いだととんでもない価格orとんでもない倍率になりそうだし、
その時の相場でサっと迷わず買う自信がないw
築浅板マンも先端の海側は決して安くはないだろうし・・・
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27748
匿名さん
>>27734 匿名さん
なりすましであれば、偽計業務妨害罪が成立します。
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27749
匿名さん
>>27747 匿名さん
しかも住宅ローン開始年齢はまた遅くなり、今が賃貸なら、家賃負担も数百万。
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27750
匿名さん
賃貸だと悩ましいね
板マンならオリンピック後すぐかもしれないけど
安いか買えるかも分からないタワマンはオリンピック後早くても3年
これから待つとして約5年、賃貸だと家族世帯なら1000万円くらい家賃で消えるね
多少節税にもなるし中古でも何でも買うんでしょうね
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27751
匿名さん
賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。
株で運用してたから、家賃支払ってもここ3年で住宅購入予算が2倍になった。
都心とその周辺の不動産は、少し遅れて株価に連動する。
不動産の値上がりを心配するんだったら少しでも株式投資すればヘッジになるよ。
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27752
匿名さん
>>27751 匿名さん
その規模で資産運用できるような人が、果たしてどのぐらいいるか。一般的なマンション購入したい人が、今から資産運用を考えても、あなたのようにはいかないよ。
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27753
匿名さん
>>27745 匿名さん
それでも、ドゥトゥールへの先行案内だけで5部屋は売れたってことなんだよねぇ、、、
いままで、販売開始時には「高すぎ!スミフ何考えてんの!」と言われていたが、数年経ったらその価格が相場になっていた、というのはいままで何度か見てきた。
今回もそうなるのかどうか、果たして、、、
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27754
匿名さん
>>27753 匿名さん
マンション価格は天井だとか言われてるけど、まだあがってるからね。さすがにバブルっぽい感じもしてきたけど。
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27755
匿名さん
>>27754 匿名さん
そのうち、不動産バブルは、はじけてしまうよ
焦って買い漁ったことが虚しくなる日が来ることなんか信じられないよなぁ〜
それがバブル
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27756
匿名さん
潮目は確実に変わってきています、あれだけ毎日毎日、売ってくれませんかと言ってきたのに、ぷつっと止まった。
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27757
匿名さん
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27758
匿名さん
>>27757 匿名さん
うん、うちにも相変わらずチラシ入ってるしメール・電話も。
まだ下がる気配はないよね。
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27759
匿名さん
>>27753 匿名さん
何となく、今回もそうなりそうな気がする。リーマンショックや東日本大震災級の出来事が起きなければ。
オリンピックまで、もう一段相場が上昇しそうだからね。
このマンションも、今の価格で買えれば、資産価値は維持できそう。
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27760
住民板ユーザーさん1
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27761
匿名さん
>>27760 住民板ユーザーさん1さん
上がりはしないだろうけど、維持率はそんなに悪くないのでは?
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27762
検討板ユーザーさん
まず売れてからの話でしょ
まだ新築がたくさん残ってる状況ですので
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27763
匿名さん
>>27762 検討板ユーザーさん
駅遠なりには、それなりに売れてるんじゃない?
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27764
匿名さん
>>27763 匿名さん
最初は高い高い言われてたけど、北と西は値下げして割安感出てるし、東と南も最近出て来た新築の価格見てると妥当と思えてきて、結果じりじり売れ始めているという。
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27765
匿名さん
東や1LDKは価格調整しないと無理でしょ・・・
MTGが常識的な範囲に落としてきたし恐らく一期で5~6割売って、
そこそこのペースで完売すると思う。
そうすると周辺物件の苦戦が余計に浮き彫りになるんじゃないかな?
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27766
匿名さん
>>27765 匿名さん
1LDKの売れ行きは、実需ファミリーにとっては無視でいいでしょ。
東は売れると思うよ。
MTGと周辺物件は、価格が高すぎなければ苦戦どころか相乗効果あると思うけどね。
ベイサイドタワー晴海は高すぎると思うけど、、、
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27767
匿名さん
>>27766
都合の悪いことは無視するんだねw
全体で売れ行きが悪ければ売れ残りのレッテル貼られるし、
1LDKが売れないってことはシングルディンクス、投資には向かないって見方もできる。
色んな考え方や戦略があるんだろうけどしっかり売り抜いたほうが健全だよ。
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27768
匿名さん
>>27767 匿名さん
都合悪いと思ってないから無視するだけ。
そもそもここは駅遠で1LDK需要があまり望めないのは分かりきったことでしょ。実需ファミリーにとっては、シングルディンクス投資に魅力がなくてもOK。
レッテル貼りたい人たちに売れ残りのレッテル貼られたところで関係ないよ。ファミリー需要があればいいんだから。
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27769
マンション検討中さん
駅遠で1LDK需要があまり望めないのは、サルでも分かるならじゃなんで設けたのってことですよね
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27770
検討板ユーザーさん
>>27769 マンション検討中さん
今三井がサイトで「シングルの皆さん〜」と一所懸命にシングル・DINKSを呼び込んでますので、今しばらくお待ち下さい。
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27771
匿名さん
1LDKはたぶん完売しない。最後はバルクで業者に引き取ってもらうことになると思う。
なぜこんな立地に1LDK造ったのか、営業も疑問に感じているようだったよ。
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27772
匿名さん
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27773
匿名さん
南、唯一の2ldkは完売してますが間取りは行灯部屋ありでしたか?
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27774
匿名さん
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27775
匿名さん
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27776
匿名さん
>>27771 匿名さん
1LDKは作らなくても良かったし、作るにしても数が多すぎだね。
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27777
匿名さん
>>27776 匿名さん
売れ残ったら、最後はバルク売りか、リハウス賃貸になるだろうね。
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