パークタワー晴海　その3

くじらポイントが2000ポイント超えましたが、景品の抽選でどれくらい有利なのでしょうかね…

＞2240

住まいサーフィンの新築時価評価だとm2あたり125万、つまり坪410万だと。高くなりそうです・・・。

それでもとても安い。
どう考えてもこのあたりの将来性を考えると他の地域のマンションよりはバリューあり：
１．お金が集まるのはここしかない：そもそも都心三区には土地がない。
２．お金が集まるところ二しか新たなバリューは作り出せない。
２．どう考えても住居の快適性は水辺：それは世界の先進国の常識。

東京の都心は世界の都心と比べて今でも最安値。
青山、赤坂、麻布もさらに値上がりするかも知れない。　ただ、ここの上昇ペースよりはすごく少ない。
このあたりはとても将来価値からすると現在価格は安い。
投資的には「買い」としか言いようがありません。自分で済むのであれば、それは十人十色ですから、自分の趣味でやったら良い。これは何かを進めているわけではありません。私がそう思うということを伝えたいだけ。

喜寿

ティアロが坪280位でしたから、大分上がるんですね。。

まあ数ヶ月後には分かる話ですな。

>>2243 投資家さん
都心三区って言いたがるのは中央区だけ
23区って言いたがるのは板橋、足立、江戸川、亀有だけ
首都圏って言いたがるのは千葉県だけ
関東地方って言いたがるのは群馬栃木茨城だけ

港区はわざわざ都心三区と言わずに港区で通じるし
３Aはわざわざ港区と言わずに赤坂青山麻布で通じる

>>2246 匿名さん

港区なんて江戸時代は野原。そもそも中央区皆は港区なんて田舎としか思ってないよ。親か祖父母が田舎から東京に出てきた田舎者が言いそうなことだ。

なにげに「中央区」って全国どこでもあるからなぁ。
下町なところが好きで住んでるけど。

ここの前の都有地はバスターミナルのほかは何になるんですか？となりのセメント工場あとは？
これらの行く末によって、このマンションの今後の価値がうかがえるような気がします。

＞２．どう考えても住居の快適性は水辺：それは世界の先進国の常識。
先進国というか地球上のどこでも普遍的な常識を教えます。
「住居として価値のある場所は高台」
ボリビアのような高地だと高台は空気が薄いので高度が上がるほど土地の価値はなくなりますが、一般的に人が居住する高度ですと高台のほうが高級住宅地になります。
これは特殊な地域以外は全世界でみられる現状。
埋立地や湿地など、水に近いところほど低所得者が住むスラムが存在します。
ベトナム、タイ、中国、インドなど世界中をこの目で見てますので間違いなく事実ですよ。

2243は海外に行ったことがないから嘘が平気でいえるんだよね。
所詮「埋立地は素晴らしい場所だ」という結論が前提にあって、そのために適当な理屈をこじつけてるだけなんだよ。
売ることしか考えてないマンション営業だから恥ずかしいことも平気で言えるんだね。

２２４９：

うーん、その通りですね。
そこにお金が集まるのか否か？？？
全てはそれでこの地域の価値が決まってくるでしょう。

もっと広く考えるとこれまで手つかずだった周辺地域にどれくらいのお金が投入されるかで当該価値が大幅に上がるのか、現状通りなのか・・・決まってくるのでしょう。

ただ、他の都心地域と比べると圧倒的に当地域の可能性は大きいと言わざるを得ません。

そう思わない人も多いでしょう。判断はいつも個々人それぞれ。

植民地時代の香港では香港島の傾斜地に支配階級のイギリス人は住んだ。
決して海岸ではない。
海岸や埋立地に住んでいたのは地元民や大陸からの不法移民。

２２５３様へ
凄い解釈ですね。。。
時代も違えば
あなたの頭は発展途上に時代錯誤大爆笑です。

>>2253
えっ！今って植民地時代なんですか？
てっきり平成だと思ってた。

>>2250 匿名さん

水辺のリゾート地はセレブか住む、
ワイキキビーチ直結のホテルは大人気。道一本隔てただけで宿泊代の差は大きい。別荘もビーチ直結は値段に上限がないほど高い。
一方山側は安いし土地がいくらでもある。
それは日本も同じ、海沿い、運河沿いは希少である。

何も整備されていない危険な場所とここを一緒にしているのでは話しにならない。

>>2256 匿名さん

リゾートのビーチだからだろ。
海は入れないなら近くに住む意味は薄いから地価はあがらない。ハワイは観光客がビーチ沿いに泊まりたがるから、少し考えたらわかる事だろ。

日本で海近くが良いって聞いた事ない、特に都市部はどこも山の手っていう様に海から離れた内陸部が良い場所。更に昔から日本に強い傾向として水近くは津波リスクあるから避けられるエリア。

国ごとに事情違うのでなんとも。
地震が起きない前提の地域と起きる前提の地域では、海沿い、川沿いの物件の評価変わるでしょうね。

中央区の中心は日本橋、築地、人形町あたり。ここは歴史が違う。江戸文化、明治の中心。勝どき、晴海となるとその恩恵にあずかる。お得な中央区と考えればいい。しかも敷地に余裕があるので、できるものが半端ない。住まいサーフィンノ125万は何かの間違いでは。今後修正が入ると思うけどね。余談ですが、戦前の六本木、青山などはド田舎でした。港区がいばってるのは最近はです。

>>2260 クロノ住民さん

それを言ったら、浅草が戦前の中心地ですからね。
中心地としての歴史を重視したいなら台東区浅草にどうぞ。
港区コンプレックスは格好悪いですよ。

>>2260 クロノ住民さん
戦前の人？w今は平成だよ？大丈夫？？

わからんひとだなーここは中央区だよ。港区の話ししてどーするのよ。

>>2258 通りがかりさん
お前伊豆半島や三浦半島に海沿いの別荘検討した事ないだろう。買う事は至難。物件が出て来ない。葉山の御用邸
が浜と直結してることは知らんのか？

>>2264 匿名さん
それは別荘の話だろ
住む家と混同してません？

>>2265 マンション検討中さん

東京の海沿い、運河沿いも希少性において同じ。一本奥ではダメ、数多あるからね。単純な事を言ってる。
マリンレジャーを楽しんだ事が無いとわからないかも知れないね。

2266 このマンションでマリンレジャーが楽しめるとは思いませんが‥‥支離滅裂で大丈夫かな

>>2267 マンション検討中さん

そんなことは言ってませんよ。
ヨットやクルーザー遊びをしていれば
海沿いの物件がいかに少ないか実感としてわかる。
ここの前で遊ぶとは別の話。
水辺、水際を評価出来ないならここの価値半減だよ。

遮るものが無い水辺は価値が高いと思います。
一度、現地に足を運んで実感してみればよろしい。

うーん・・・個人的にはとても不毛な議論と思います・・・でも海辺に否定的な古臭い俗人的な人は投資家としてはとても嬉しいと思います。もっと煽ってもらえれば・・・ここは当面売れなくなりありがたいばかりです。

何故？？？オリンピックが近づけば外人買いが沸騰：特にアメリカ・・・これからトランプ効果で当面円安・・・ＮＹと比べると格安のここが売れないはずはない。特にＳＯＨＯのアイデアが凄い・・・中小企業的には節税対策、本当の起業には合法的にマンションからビジネス・チャンスを得られる。

ホリエモンもびっくり・・・凄いぞ住不・・・

なんちゃって外資系コンサルタント

バカな買い煽りがすごいね。
失笑ものの発言ばかり。
騙されて引っ掛かる人は頭が悪いんだから仕方ないね。

｢きれいな｣海に面しているところは価値がある。
葉山、ハワイ、伊豆、コートダジュール、どこも美しい海に面している。
豊洲、晴海、有明が面している海はドス黒い汚い海。入ったら赤痢になりそうな。
そんな海に価値なんかない。癒されるわけもない。
そんな劣悪な環境で育った人はなんともないんだろうね。育ちって怖いな。

>>2268 匿名さん

葉山などの別荘地を引き合いに出して晴海を上げる滑稽さ。
晴海では出来ないマリンスポーツを理由に挙げる論理破綻ぷり。
ちなみに隅田川沿いで調べれば大好きな水際沿いが物件が沢山でてくるけど希少性無いんじゃないの？

ここは所詮晴海。元々工場が建ち並んでいた埋立地の外れで、それ以上でもそれ以下でもない。
文京区、渋谷区、新宿区、目黒区の大半の地域よりも地価も利便性も低い。
歴史がなく地位は低い、周りに何もない、基本的に不便、風景が人工的。

それなのに都心三区だのリゾートだの無理ポジするから訳が分からなくなる。

ここに限らず湾岸タワマンの強みは以下の２点に集約される。
・立地の不利を覆い隠すだけの建物のパフォーマンス（豪華な共用部、専有部の質の高さ）
・東京駅や山手線東側への物理的な距離の割には安い坪単価

これらに価値を見出した人が満足しながら住むのがこのエリア。

欠点を欠点と認識した上で検討なり発言しないと、見苦しいだけの人に成り下がってしまうよ。

隅田川沿いや荒川、多摩川沿いはホームレスの青テントも多いですね。
水があれば取り敢えず人間は生きて生けるので、最低限の生活をする人たちは水辺にやってきます。
アジアのスラムはみんな汚い水辺にありますよ。

豊洲市場がフィッシャーマンズワーフになるとか、バカな妄想を爆発させてた人たちは恥ずかしくて出てこれないでしょうね。
有明や晴海が山手線内のマンションより高くなるなんていうバカげた書き込みも恥ずかしいから止めたほうがいいよ。

誰も山手線内より高くなるなんて書いてませんけどね！
上昇の見込みがあるという話でしょ！
ちゃんと読んで理解してね！

>>2273 匿名さん
ここでマリンスポーツをするとは書いていない。理解力ないなぁ〜。
水際でなければダメと言う需要が少なからずある。それが解らない方々はそれで良し。乱立見合い物件でどうぞ。
それだけのこと。

>>2274 匿名さん

そんな貴方が気になってしょうがないのは何故？水際に建つタワーマンションの絵は東京を象徴している。
昭和の時代が懐かしい古い人がいてもバランスが取れて良いのかも？

ここの価値がわからない人はそれで良いんじゃない？

>>2275 匿名さん

なんで東京とアジアのスラム街と比べているの？
治安良し、清潔感良し、経済競争力抜群の東京だぞ〜。
ほんと自分の街や国を下卑する輩は一定数いるな、悲し性格で哀れ。

私はインドのバラナシに行ったことあるが、豊洲や晴海の海も同じくらい汚いよ。
マニラ湾も同じくらい。

バラナシはガンジス川ですが。

>>2282 匿名さん
で？

>>2278 匿名さん

自分でマリンスポーツがわからないと良さはわからないと言っときながら都合悪くなるとマリンスポーツ関係ないってダサい奴だな。

で、結局、お前の考える水際の良さって何なの。晴海はハワイでも葉山でもない水際の良さって？隅田川沿いや江戸川沿いと違い無いだろ。

ここは、ちょっと都心に近い割に安めなのが良い点。ただ名前から来るイメージに妥協できる人が住めばいい。

それを水際がどうのこうの言って自分に言い聞かせ始めるからややこしくなる。

>>2285 匿名さん

ここの水辺の開放感は、上流に向かっての隅田川や江戸川のただの川沿いとは次元が違うでしょ。現地をみてみたらどうですか。

2285が正論。
内陸を検討する収入のない人でも、
安く中央区アドレスの三井タワーが買える。
それが晴海のメリットであって。
変にカッコつけて、プライド保とうとするから恥を掻く。

モデルルームの工事再開しました。外観は出来ていたのでオープンは予想以上に早いかも？

>>2286 eマンションさん

彼にはわからないかも。
まずはカヤックで隅田川を往復。
徐々にステップアップしていずれヨットに。水辺物件のよさがわかりはじめるかも？

ぶらっとエントランス出てすぐ目の前の水面に目をやるとお魚さんがいる。
お隣いたご年配の方があの魚はボラですよと教えてくれた。顔を上げると行き交う定期船にジェトボート集団の水飛沫。

エントランス出てすぐ目の前を行き交う自動車やトラック、バスのクラクションが騒々しい。でも数多のマンションがこの条件。

私は水辺にある希少なマンションがいいな。