パークタワー晴海　その3

分かってなくてごめんなさい。
オリンピック村と選手村は同じですか。
そして選手が使ったマンションを販売するということで
合ってますか。

>16001
オリンピック選手村ですから同じです
選手村跡地をマンション群（5000戸規模）にするのもほぼ決まってます
ただ全部建て替えるのか一部建て替えるのか、
築浅フルリノベの中古として販売するのか詳細は決まってません
どちらにしても巨大なプロジェクトです
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO05521710R00C16A8000000?channel=...

>>16002 匿名さん
選手村として使った部屋はスケルトンにして作り直したいから、撤去した空調機器や水回り機器の再活用アイデアを都が募集していましたよ。

選手村は建て替えなんてしませんよ。内部を改修して販売です。タワーは新規で2棟建ちます。
おおよそ、分譲4100戸、賃貸1500戸だそうなので、ものすごい規模です。
ここと同じで駅遠ですが、眺望がよく、生活利便施設が近くにできるの住みやすそうです。
価格は相場より安めでしょう。

結局相場で売りますよ。

同意。たとえ原価が安くできたとしても、販売価格は需給で決まるので結局は相場に合わせてくる。そういうことです。
デベが儲けすぎ批判はあるでしょうけど、それは売った都の問題です。

建て替えなしだと中古は中古だし、やっぱりそれなりの価格なんじゃない？
売り切るまでに5年掛かったら築5年だし、
それを避けるために一気に放出なら相応の価格と集客が必要になるし・・・

タワマンは五輪の範疇外で、
新築新規の分譲とするなら大幅に販売時期をずらす可能性もあるのかな？
やっぱりよく分からないし、価格のみならず売り方も含めて楽しみしかないねｗ

つか五輪まで3年切ったけど間に合うんだろうか？
もちろん間に合わせるんだろうけどさ

需給で決まるなら価格は下がるでしょ。2,3年で売るにしても明らかに供給過剰。

フルリフォームならフルリフォームなりの相場に合わせるということです。
売り切るまでに数年かかっても特段問題はないと思いますが、そこはデベの戦略によって多少の値付けの上下はあるかも知れませんね。
供給が多いですが、需要を上回るとは言い切れないというか、おそらく需給はかなり逼迫するのではないかと。相場なりの値付けになったとしても、オリンピックエンブレム付きの元選手村を欲しいと思う人は少なくないです。

売れ行きが悪いっていう話が出ていますが、最近のマンションで瞬間蒸発したのってスカイズくらいで、
あれはオリンピック決定前の最期の掘り出し物件だったからですよね。
大規模マンションでこのくらいの売れ行きはさほど心配しなくていいと思います。
これで売れ行きが悪いなら、S社の物件はどうなることやら。

>16010
そういうのを詭弁っつーんだよ・・・
売れ行きの心配してんのは誰だよ？
売主とメンタルの弱い契約者と周辺の転売屋ぐらいなもんだろうがｗ

一期を様子見した検討者は「まだ」6割以上残ってるって判断なんだからそれでいいだろｗ

なんやかんや言われていますが
順調だと思います。

>>16011 匿名さん
残念な言葉づかいですね。

>>16013 匿名さん
同じように思いました。
購入を検討していない
荒らしさんに思えます。

>>16014 検討板ユーザーさん

私も思いました。検討もしていない方のようですので、同じマンションに住むことはなさそうで良かったです。

北側は安くなったというコメントがありますが、
正式価格発表前は、どれくらいの価格が予定されていると言われていたのでしょうか？
坪単価でおしえていただけるとありがたいです。
先日、MRに初めて行ったもので。。

>>16016 名無しさん
https://wangantower.com/?p=13981
ブログに詳しく書かれてますよ。

昨日の北高層が販売されてるという書き込みがありましたが、中低層に比べて高めの設定でしょうか。

＞＞１６０１８匿名さん
低層階、中層階に比べ同じ部屋ですと高層になるにつれ高くなりますが
南と比較するとだいぶ安いです。

だんだん 悲壮感が…

>>16019 匿名さん
あと複数のエレベーター（中層、高層など）が止まる階も利便性が良いので、高いみたいですね。

北の高層は、中低層と同じ部屋はありません。
中低層より狭くて使いにくい間取りしかなくなってしまう。
4Lの広い間取りは10階以下、ワイドスパンで1番人気だった74Anは11〜30階のみ。
どちらかというと高層はファミリーよりシングルディンクス向けなんでしょうね。

>>16021 匿名さん
高いといっても若干ですね

こりゃまだ下がりそうですね。待つのが吉。

>>16024 匿名さん

2期は下がってないですよね？なぜそう思うのですか？

２期で下がってはいないですよ。
低層階でも北に比べて南は高かったので２期で売り出した北高層でもその差があります。
北と西が安くて南と東が高いです。

>>16024 匿名さん
下がって欲しいと思っているのね。

>>16027 名無しさん
部屋にこだわらなければ、待ってても良いかも知れませんね。

>>16022 匿名さん
74An人気あったのとワイドスパンが他の近隣マンションにてなかなか無かったのです、一期一次で購入しました。高層階はもともと検討していなかったのですが、広めのお部屋がないんですね。DINKSなら私はDTかな。西の73Cw低層のお部屋なら、DTの3LDKで残ってる部屋でも良いかも知れませんね。

なぜか南向きの77ASは人気なかったようですが

>>16030 匿名さん

MRで進められましたが、高くて。。

>>16030 匿名さん
人気が無かったというよりは、同じ南向でリビングが若干広めの78Asに流れたからでは？北も74An>73Bnだったのはリビングの広さと、74Anはキッチン周りに柱がない分スッキリしてました。

西向きが低層、高層も安いのはなぜですかね？

>>16032 匿名さん

確かに、リビング10.7Jと12.3Jでは感じ変わるでしょうね。

部屋の位置が北側だと、将来的に隣地に建物経つこと考えると、西寄りがいいかな、とも思ったのですが、間取りできめられた多かったようですね。

>>16033 匿名さん
最新の価格は見ていないので不明ですが北よりは気持ち高いですよね？ティアロと重なることと、低層はメインエントランスが近いからでしょうか。

>>16033匿名さん
低層階は北と西が同じくらいで高層階になると北よりは西が高いですね。
それでも西の高層階は東高層階より割安です。

なるほど西低層が割安なのはメインエントランスから近い。
西高層が東に比べて割安なのは眺望かもしれないですね。

西側はゴミ置場から近いことも好き嫌いが分かれるかと思います。

>>16036 匿名さん

確かに、西低層はメインエントランスが気になるかもですね。北向きの西寄り低層のほうが視線は気にならないか。

>>16038 匿名さん
北向き西寄りの方が視線は気になりませんね、部屋は少々狭いですが。西の低層も90平米程度のお部屋用意しても良かったのではと個人的には思います。同じような70平米が三部屋並んでるので。

>>16039 匿名さん

そうですね。西向きも90平米くらいの間取りあると良かったね。

90平米は北向き東寄りでしたし、行灯部屋とお部屋の採光等の問題がありそうでしたが、値引きも入って一期で埋まりましたね。西向きでも90平米プランあれば。。

>>16032 匿名さん

なるほどね。78ASのキッチンにはしらがあるのですが、カップボードを広めにするオプションができるから逆にいいと思います。なお、もう完売したようで。78asと78bsは一番売れてたのようですね。

>>16041 匿名さん

モデルルームの78Asのカップボードを広めにしたオプション、使いやすそうでした。

78Bsは、収納がしっかり取れてるから、お部屋が物でゴチャゴチャしないで良さそうだし、人気だったんですね。南向きで位置もいいし。

>>16042 匿名さん
そうだねw
価格もいい、かなり強気
中堅間取りになっていますね。

つくづくクロノの日照と眺望の立地はいいなと思った。

>>16030 匿名さん
2LDKですけど、63Asは？？

>>16045 匿名さん

一期で完売しました。

北側の高層階の西寄りの部屋を検討中です。

レミコン跡地に、タワーマンションが建ってしまうと、完全なお見合いになってしまうのかどうか、購入前に十分に検討しておきたいです。

レミコン跡地の情報をまとめますと、
・土地の売買はまだ。三井不動産は買いたい(?)らしい。
・50階ぐらいのタワーマンションは建築できる土地。(場所的には住居用以外の利用は難しいだろうとも言われている)
・MRの眺望シミュレーションでは、もしもそういう建物が建ったとしたら・・・と想定された絵面も見せられている。

さて、仮に(早くても10年後ぐらい？)タワマンが建つとして、PTH北側とどれぐらいお見合いになってしまうのか？

地図を見ると、PTHの北東側に建つことになりそう？かなと勝手に予想しています。

すると、PTHの
北向きの東寄りの部屋は、目の前で"お見合い"。
北向きの西寄りの部屋は、お見合いではなくて、ベランダに出れば右前にタワマンがドンとある。
東向きの部屋はベランダに出ると、左にタワーがドンとある。
　
となるかなあと思うのですが、どう思われますか？

新しいタワマン側としても、お見合いは避けたいでしょうけど。
タワマンが建たなければ、スカイツリーが見えて、良いんですけど。そうもいかないでしょうね。

皆さんの意見をいただきたくて投稿します。よろしくお願いします。

>>16047 匿名さん

私は東低層で運河を楽しみたいと検討していましたけど、シミュレーション見て、隣に建物立ってもスカイツリー見える高さがいいと思い、中層に変えました。

東の部屋のシミュレーションでは、北のタワーはベランダから覗き込んだら見えるかなくらいで、低層のL字の老人ホーム？が北側の眺望に被るかなくらいな感じでしたよ。

>>16048 匿名さん

情報有難うございます。
L字型の建物は低層ですか?位置は、販売センターの辺りでしょうか?

>>16049 匿名さん

シミュレーションでは、タワーがモデルルーム側でPTH側がL字の低層15階建てた伺いましたよ。

でも、中央区の計画ではスポーツ施設にしたいようですよ。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_torikum...

どちらにしても川沿いが公園で整備して春海橋に繋がれば、いい感じですね。