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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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10588
マンション検討中さん
完売ですよ。
南でいながら、リーズナブルな価格でしたから
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10589
マンション検討中さん
一期二次でどれだけ供給するか、
二期には値上げを予想するだけにラストチャンス
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10590
匿名さん
南の2LDKは1列しかなかったからなー。
こんなに人気とは!!!(>_<)
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10591
匿名さん
南の2LDKは、1列全部空いたので要望がたくさん入っていたんでしょうね。
今日からかー、重要事項説明会。
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10592
匿名さん
>固定と変動で金利が動くロジックは違うので。
同じですよ。固定期間分の金利上昇リスクを金融機関が負担しなければならないその費用分だけ、借入金利に上乗せさせるだけ。フリーランチはありません。
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10593
マンション検討中さん
重説行かれた方、340戸供給で何割くらい申し込みはいったか、情報ありますか?
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10594
匿名さん
>>10581 匿名さん
ドゥトゥール立地は良いのですが、
3LDKの70平米〜で気に入った間取りがなかった為に、検討から外しました。
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10595
匿名さん
>>10579 匿名さん
審議会のあとの検討委員会が作られなかったんだから、審議会でB判定だったのと同義ですよ。旧答申のB判定のまま実現した鉄道は日本で未だに一つもありません。15年後の答申でA判定をとるまでは確実にできませんよ。そこから作り始めても最短で20年後です。
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10596
匿名さん
>>10592 匿名さん
10570さん?国債金利と政策金利をごっちゃにしてるし、多分このスレでも住宅ローンについて理解が弱い人だろうから、あまり書き込まないでちゃんと勉強したほうがいいよ。
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10597
匿名さん
>10596さん
自分の言葉で説明できないのに他人をけなすのはやめた方がいいですよw
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10598
検討板ユーザーさん
坪単価の誘惑に負けて北向き申し込み&当選したが、今更ながら東・南にすれば良かったと後悔中。
皆さんメリット押しされてる眺望と解放感がタワー建設でもし損なわれると何のためにくそ遠い駅を我慢するのか?ということになってしまうし。
あと方角格差もちょっと。。
前にどなたかキャンセル&東にチャレンジすると書かれてましたが、その後、どうだったか教えてくれると助かります。
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10599
マンション掲示板さん
北向きは住んでも精神的に落ち着かないよなぁ。
タワー建設懸念に常にビクビクする生活だし。ということで二次で南向き狙います。
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10600
匿名さん
南向きは高層階も低層も素晴らしいからなあ。
俺は低層をお勧めしたいが、高層階が割安に感じる事も確か。
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10601
匿名さん
>>10582 匿名さん
それは舛添政権だったときの話な。
今は小池政権なんだよ、東京都は。
自分の都合のいい部分だけ切り取ってくんなよな。
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10602
マンション検討中さん
個人的にはタワーマンションは低層階のがお勧め。あまりに低いと虫が入ってくるし、外からも見えるから、10階から20階ぐらいがいいと思う。それも一度タワーマンションに住むと太陽がいらない人も多いと思う。まあ、朝だけもらうとして一番いいのは東の低層かな。東>北>南>西の順がいいと思う。別に冬も太陽あるからといって別に暖かくもないしね。
まあ、私が今南の高層に住んでいるので嫌な面だけが見えるだけかもしれませんが。眺望も海が見えるだけというのも長くなるといいのか悪いのかよくわかりません。
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10603
匿名
>>10602 マンション検討中さん
そうですね。
私は北向き高層ですが、日は入らなくても、昼間は明るいし、夏も割と涼しいです。
冬はじゃかん寒く感じますが、戸建よりは暖かいです。
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10604
マンション検討中さん
確かに「南向き タワーマンション」で検索するとデメリットが目立ちますね。
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10605
匿名さん
>>10603 匿名さん
私は月島の北向き高層に住んでましたがあまりに冬が寒いので売却しました。買ってくれた方には感謝してます。
夏はギラギラ照り返し光が入って、思ったより涼しくない。
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10606
匿名さん
私は今 タワマン高層階 南西角部屋に住んでいますが、とにかく暑い。
夏は長い時間サウナか温室にいるような状態。
眺望は素晴らしいのに、陽があるうちはカーテンを閉めていて、折角の眺望を楽しむことはできません。
夜景は素晴らしいですが。
タワーの北向きは、夏は涼しく冬でもそれほど寒くなく、太陽の影響をうけないため 一日中眺望が澄んでクリアに見えますよ。
ただ、冬は風が強く洗濯物は干し辛い。
西向きは西日が強く、午後からは辛いものがあります。
東向きは朝日が入り暑い時間もありますが、殆ど快適に過ごせると思います。
南向きはベランダの奥行きにも影響されますが、角部屋でなく中住居なら やはり一番住みやすいと思います。
それぞれ、タワマンの向きは一長一短あります。
角部屋は眺望がよく解放感があってよさそうに思えますが、住みにくさもありますので、よく考えて部屋を選んで下さい。
ご参考まで。
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10607
匿名さん
>>10605 匿名さん
最近の新築タワマンは性能の良いガラスを使用しているので、北向きでもそんなに寒くないですよ。
床暖房もあるし。
まぁ 寒さは人によって感じ方は違いますがね。
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10608
匿名さん
ちなみに細かく言うと、ここは部屋によってベランダの奥行と(それと不可分な)梁というか高さが違うから、
不明なら営業さんに聞いてとことん詰めた方がいいよ。同じ向きでも日の入り方が違ってくるはず。角住戸が梁が室内にあってダイレクトウインドウみたいになってるけど、78ASとかは織り上げたようなバルコニー天井になるんじゃないかな。
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10609
マンコミュファンさん
結果 340戸供給 250戸契約 で惨敗
あれだけ値下げしても響かず 駅遠はツライ
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10610
マンション検討中さん
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10611
マンション検討中さん
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10612
マンション掲示板さん
二次で東と南の低~中層狙います。北は、、、この掲示板見る限りはパスかな。。
坪単価の安さは惹かれるけど、ずっと住むこと考えたらリビングからの眺望・解放感は譲れない。
万が一、売る時は売りやすそうだし。
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10613
検討板ユーザーさん
北向き自体は問題ないけど、要は目の前にタワーが建つか否か、この一点につきる。
本当、天国と地獄だな。
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10614
マンション検討中さん
契約はまだだから、340戸に対して250戸申し込みがあったってことではないですか?だとしたらかなりショック。
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10615
匿名さん
>>10614 マンション検討中さん
なんで250ってわかるんですか?
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10616
マンション検討中さん
>>10609 マンコミュファンさん
と言うことは三井からは
250戸契約御礼ではなく売れてもいないのに
340戸供給御礼
という発表か。
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10617
評判気になるさん
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10618
検討板ユーザーさん
第1期の人柱のおかげで2期下がったらラッキーだな。値段次第で行くぜ。
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10619
検討板ユーザーさん
売り止め期間を含めるとあれだけ引っ張って250は大苦戦でしょ。
大量にある1LDKなんて値下げしないと竣工後も残るのでは…
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10620
マンコミュファンさん
>>10609 マンコミュファンさん
なぜわかるのですか?
登録がどのぐらいあって、何戸契約予定なのかわかるのは三井の人だけではないですか?
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10621
匿名さん
この掲示板では劣勢の北向き無抽選当選組だけど、割と幅広く選べる感じだったのは、つまりそういうことだったのかね。営業マンが調整してくれたと思いありがたがってしまったが。
なんかヤラレたなぁ。
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10622
匿名さん
2期は値上げじゃないですかね。
2020年まで販売継続して高値で売りたいのではないかと予想してます。
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10623
匿名さん
でも冷静に考えると供給御礼って何だよ。
凄くも何とも無いというか。。
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10624
匿名さん
キャンセル出ないかなあ。。。
不人気を装ってネガったらキャンセル出るのかなあ?
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10625
匿名さん
あ、キャンセル待ちの人かな?ごめん、邪魔しちゃった?
人気物件なのがバレちゃってゴメンね。
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10626
匿名さん
そういうネガでも良いので、キャンセル出てくれたら嬉しいです。。。
ネガさん、頑張って下さい。。。
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10627
匿名さん
有明は2期で値上げらしいし、こちらも便乗して値上げだろうね。
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10628
匿名さん
値段を上げていくと吹聴するのは、
迷っている客を引き込む常套手段でしょ。
でも最近は、大量に売れ残る現実から、
この手法も限界かな。
誰も真似出来ない一部大手デベの
利益追求手法に消費者は付き合っちゃダメでしょ。
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10629
匿名さん
東京都が湾岸地下鉄のTX延長による実現を検討始めたらしいな。
BRTを取り止めにして、地下鉄作るつもりだろうな。BRT自動運転はオリンピックに間に合わないらしいし。
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10630
匿名さん
>>10628 匿名さん
有明は2期で大幅値上げ確定でしょうし、ここだって上げていくんじゃないでしょうか。
どうせサラリーマンはターゲットじゃ無いみたいだし。
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10631
匿名さん
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10632
匿名さん
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10633
マンション検討中さん
地下鉄の記事はありますか?
興味があります。
当方、登録済みの契約待ちです。
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10634
匿名さん
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10635
匿名さん
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10636
匿名さん
>>10629 匿名さん
つくばまで1時間とか?素晴らしい。爆上げ確定なのでは
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10637
匿名さん
キャンセルも何も二次で普通にたくさん出るから大丈夫ですよ。
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