ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。
ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.9.2 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2015-09-02 21:14:55
すごく気になる物件です。
４０平米でいくらぐらいの設定になるんだろうか？
間取りもいい感じですね。
買い物も便利でいいですね。
40平米で低層階で最低4500万スタートぐらいじゃないですかね？？？
坪単価350万円スタートかなと思うけど、もっと高いかな。
下に店舗がはいるっぽいから、そのすぐ上は安いかな？
中野駅周辺は再開発で今後5年ぐらいでタワーマンションがあと２，３は
できそうなので迷う方多そうですね。
早稲田通り沿いですね。タワーマンションにしては大規模ではないですが、眺望は期待できそうですね。最近の中野の物件を見る限り坪400万円くらいではないでしょうか。
この物件、ステキです。坪400では、高嶺の花です(-｡-;
中野駅はエレベーターがなくてベビーカーとか車椅子が使いづらいのがかなりマイナスポイントですね。
何であんなに使いづらいまま放置しているんでしょうか。
地上げを失敗した区画があり、土地が不整形になってしまってるのはマイナス。
西側はブロードウェイがあり、南側もマンションが隣接しているので、低層の眺望はきつそうです。
周辺の商店街は魅力である一方、キャバクラ等も多く、
古い建物が密集しているので災害時の延焼リスクもそれなりにありそう。
南口や囲町の再開発計画もあり、今後の大量供給を考えると資産価値としては疑問符がつくかもしれないですね。
ただ、利便性は抜群なので、DINKSまでの実需なら、良いかな。
というわけで400万なら高すぎ、300万台半ばくらいが妥当かと。
西新宿が350ぐらいでしょ？
タワーと言っても共用設備がいっぱいある豪華系じゃないし、
350より上だと厳しいと思うんだけど・・・
ただ、タワーと言っても供給数は少ないし、ザ・中野って感じの立地で
好きな人には刺さりそうだから高めでも売れちゃうかもね。
九龍城みたいなイメージでいい。
プレミアムプランの部屋は幾らだろう？
ロト7で8億円当てたら買う。
建物があまり大きくないのがかえって
ワイドスパンな間取りになっていていいね
生活にも通勤にも便利だし、人気出るなこれは
狭小敷地で条件の悪いミッドアベニューが400越えで完売してるんだから、住友と三菱の差はあっても、それより安いってことはないでしょう。ちなみに、周辺再開発は望み薄ですよ。これしきの土地でもまとめられずに小さな建物残ってるくらいですから。
中野サンプラザの再開発は？
中野サンプラザ再開発はオリンピックの後です。（2020～2024年くらい）
南口駅前広場の東側が
オフィスと40階建てのタワーマンションになると決まっていると思います
通勤、買い物に便利で魅力的です。
今後の再開発によって南側の眺望は悪くなってしまうのでしょうか。
なにこれ？外観超ダサい。
パークハウスらしくベーシックに仕上げればいいのに何これ？
余計な事して、わりといい場所なだけにホント残念。
このデザインのマンションて、ダサイのぅ？
一見、普通な感じにも見えましたが・・・完成図のイラストでじはね。
でも、良いか悪いかは中身の問題だから、どんなマンションなのか見学でもしてみてからでも良いんじゃないのかなぁ。
誰もがダサイと言うなら、価格の値引きはあるのだろうか。
こういうデザインは建材のコストセーブにつながるかも。
同じ色や質の建材を大量に仕入れるとコストダウン、ではなく調達が大変な場合、色んな色や質の建材を組み込めるデザインにすれば、建材不足のリスクを抑えられる。
だいたい実物の方がパースよりショボい。このマンションはパースがショボいから、実物とのギャップがないかも。
外観デザインは好みがあるので、賛否両論ありますね。三菱にしては、珍しく個性的なマンションだと思います。個人的に中野北口立地でタワーという点はとても魅力です。
最近の中央線物件は価格上昇が激しいので、価格があまり高くなければいいのですが。。
外観はすごくいいと思うけどね。
中野のこの立地で湾岸（同じ三菱だとティアロとか）みたいに
シンプル＆エレガントなイメージは合わないですよ。
タワーとしては小さめですし、インパクトがある外観のほうが隣のブロードウェイともマッチすると思います。
デザインは好き嫌いが出るかな ただ奇抜というほどは奇抜じゃないしちょっと工夫されているくらいだから住んでしまえばあまり気にならないかもしれないです 外のデザインだけでマンションの良し悪しって決まるもんじゃないですから 周りの雰囲気と合うのかなというのはありますが懐深いブロードウェイのお隣だったら大丈夫！？かもしれないですね
中野に高級は求めないけど、ちょっとカジュアル過ぎる印象があります。
杭基礎で制震柱かよ。。
ここ、どのくらいの価格設定なんでしょうかね。
ベタ基礎免震が良かったのかな？
つくばに同じデザインのマンションがここよりも早い時期に販売開始していた。エンブレムという名称です。
制震でもオイルダンパー系が良かったかな、と。
3L 7000万前後なら検討範囲なんですが、やっぱりそんなことないですよね〜
つくばエンブレムです。
つくばエンブレムが先のようですが、流石にこれは完全にパクリでは？？
このご時世、まずいと思いますけど・・・
確かに似てますね…
しかし、つくばから見つけて来るとは…
その経緯を知りたいです。
確かに、carbon copy ですね。 オリンピックのロゴの二の舞かな
またエンブレム偽装かいなｗｗｗ
制震でオイルダンパーだと、メンテナンスとか数十年先の交換とかすごくコストが掛かりそうなんですけれど
でもオイルダンパーはいいという話は聞きますよね
もしもの時のことを思うと、いいのかしらとは感じますが
結局、安上がりな修繕なんてないので、なんともいえませんけれど
そもそもPのロゴがトレースだし。
トレースって？？
色々なの線が利用できる中野は便利でしょうね
商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです
グルメ好きの方にもいい立地かな
ただ、価格はそれなりに高そうです
高校時代の友人は、少し先の新井に下宿して早稲田に通っていましたが、色々な店や飲食店があり楽しそうでした。
高値になりそうですね。坪400は超えるでしょう
132平米のプラン見た方いますか?
ドンな間取りでした？
ここまで書き込みが無さ過ぎるのも不安ですね…
ナンデダロ？
まだ資料請求しかできないからじゃないでしょうか。
豊富なプランがあると書いてありつつ、掲載されているプランは3つだけですし。
事業協力店舗が4店舗入るというふうに書かれていますが、
もともとこちらにあった所が入る、という風に捉えてよろしいのでしょうか？
地権者サンということですよね？
ここは坪いかほどになりそうですかね？
まあ400前半が妥当でしょ。
＠450～500といったところでしょうな。
ここが駅直結徒歩１分であれば坪500万円してもおかしくないけど・・・
ねーねー西新宿より国分寺や中野の方が資産価値高いものなの？
どっこいどっこいです。
それよりもパークコート赤坂檜町ザ タワーの＠２０００は別次元。
バブルやな。
今世紀最高のマンションだと思います。
絶対に抽選行きます。
ここも西新宿と同じオール電化かな
ここはオール電化ですか？オール電化は便利なようで良し悪しがありそうです。
コンシェルジュサービスについてはあまり期待しておりませんが、
サービスの内容を拝見すると宅配便の取次、切手・はがき・電球・粗大ごみ処理券
発売、水や米など重いものの販売などは便利かもしれません。
ここの近くで30年以上生活してるが便利ですよ。このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。
北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。
欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。あと、周りが小汚い店が多いことかな。おれはキャバクラとか怪しげな飲み屋いかないからそう思ってるだけです。
あっ、ちょうど私も「近所に7年住んでた者だけど、この場所、すごくいいですよ」と書こうとしていたところ。
マイナス点は、早稲田通りの車の音と、もしかしたら低層階だと、夜に飲食街で騒ぐ人たちの声が響くかもということくらい。
中野ということでオシャレさは期待できないけど、生活利便性はこの上ないと思います。
高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。
そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。
駅に近いので、ある程度ざわざわしてしまうのはしかたがないかもしれません。
それを織り込んで見ていらっしゃる方いらっしゃるのでしょうけれど。
中野も以前と比べればまだ垢抜けてきた感じはするじゃないかなぁ。
中野っぽさはまだまだ残っていて、そこがいいなと思っているので、それが消えないでほしいな−とは思います。
ブロードウェイがあるかぎりは大丈夫？
とても良いと思うけど、完成が2017年9月とは先過ぎる。
なんの店舗がはいりますか？
そういえば店舗が入るという記載がありましたよね。
どういう種類が入るのか楽しみ。
もともと、こちらには何があったのでしょうか。
ストリートビューはこの場所を見ることが出来なくて。
こちらに店舗があったとするならば、そのお店が入るという可能性が高くなってくるのかなと感じました。
中野に住んでたけど、ブロードウェイ混みすぎ。
雨に濡れないとはいえ、ブロードウェイ突っ切って駅まで行こうと思ったら人混み多過ぎて牛歩だよ。
徒歩6分どころか10分かかる。
加えて人混みのストレス。
中古になっている駅3分の野村タワーが坪450〜だから、
駅6分×三菱×新築で坪480〜と予想。
日本もだいぶ景気が上向きということでしょうか。
かなり高い物件も売れるようになってきた感じがあります。
あとは、なにを求めるのか、ということによって変わってきそうです。
意地でも間取りを見せないみたいですね。
もう、買いません！
確かにね。あの商店街は人が多くて真っ直ぐ自分のペースでは歩けない。
アンケートばかり取って売れる上限価格を探っているようです。
何も情報が出ないので他の物件を検討しょうとおもっています。
時間の機会損失を避けたい。
最近どこのマンションも情報を小出しにしているように感じマス。
でもどうして小出しにして売るんでしょうね。
売れるんなら売ってしまえば良いのにと、思ってしまうんですが、
それって素人考えなのかなぁ。
もしかしたら、売れているよ～と思わせる作戦かな。
と、考えてみましたが、どうなんでしょうね。
>85
売り惜しみの理由は2つ。
①今の相場なら、後ろに引っ張れば引っ張るだけ高く売れる
（後からどんどん高い物件が周囲で出てくるから）
②右肩上がりの中で、デベロッパーはリスク管理上土地の在庫を確保したくない思惑がある。
⇒後から作れる物件が少なくなるから、今ある物件を売り惜しみして業績に波を作らないようにしてる。
経済が大変調を起こさないかぎり当分この傾向は続くでしょ。
69さん
>高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。
>そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。
そうなんでしょうか。それだと良いなと思います。
駅の近さや間取りの感じも含めて良いなとおもうので
坪単価が少しでも安いことを願います。
都心の中古は全く動かず在庫が積みあがり値下がりに転じているような・・・
これから右肩下がりでは・・・
坪450万～500万ぐらいでしょうね！！買いだね！！
間取りは見せてもらえないという書き込みがりましたが
公式サイトに記載されていました。
見学にいっても他を見せてもらえないとかじゃないですよね？？？
６１Bが２LDKにしてはゆったりと作られていて収納も充分な点は
とてもいいのでは、という印象を受けました。
リビングも充分広さは確保されています。
間取りを見せないとか、アンケートに好感が持てないとか言ってるような人達は、申し訳ないけどお呼びじゃないんだと思うな～。昨今の値上がり具合を見る限り、坪５００万くらい言ってきても不思議はないと思うので、きっと先方さんも細かいことにこだわらないお金持ちしか相手にするつもりがないんだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
中野に思い入れがあるならともかく資産価値的には↑の方が全然いいでしょ。
買えるかどうかはともかくだが...
西新宿は安過ぎたんだよ。聞くところによると、実需が少なく投資家と中華系ばかりで、住みにくいんじゃないかな⁈
スターツはともかく安田なら財閥系だし悪くないね。まあ倍率高すぎで殆どの人は買えないだろうけど
買えたら得をするのは確かだね。
何で中野のマンションスレにスターツが張り付いてるの？笑
ここは間取りがなかなか良いですね！
スターツが宣伝とかいっているのは、情報弱者だな。スターツは宣伝なんかしない。しなくても大人気。むしろシティタワー品川みたいに宣伝ゼロだよ。きっと。
千代田タワー放っておいても倍率3桁いくような物件だしどうせ買えないだろ。
まともな検討物件ではないよな
スターツ最高！でも、人気が高過ぎてなかなか買えない！そしてそれを認識していなかった僕らは最低！もうこの辺でよろしいでしょうか⁈勘弁してください！買わなきゃいけなくなった時は、ご相談に伺いますので、お願いします！
とにかく、公式サイトのバグを直してくれ…
修正間取りが見られん。
中野ブロードウェイとサンモール商店街周辺は、
この物件を買うような金持ちを満足させられるような店が少ないですよ。
高級レストランなんて一件もないし、子供の習い事も受験向けの塾しかない。奥様のお遊びどころも全然ないです。
そこら辺わかってんのかなぁ・・・
>>110
そうなのかも知れませんが、今日問い合わせをし価格を聞いてみたところ、一番小さいタイプでも5,000万を超えるらしく、3Lはすべて10,000万円を超えるとのことでした。結局、お金持ち以外の方は相手にされないようでしたよ。
3LDKは全部億越えですか、、
78平米の部屋、9000万くらいならと思ってたんですが、撤退かな。
地上げ失敗のビルも凄く気にいらないしなぁ。
>>114
南口のタワーエリアも決してイケてる感じはありませんが 笑）いずれにしても、3Lがすべて億超えとなると、一般的なファミリー狙いでないことは明白で、見学に行っても気持ち良く帰ってこれそうにないですね。
あれ？まだ販売価格が分らないですね。
中野の地価は、坪単価にしてどのくらいするのでしょうか。
どうせこのマンションには手が届かないような金額の高級なマンションなんだろうけど・・・
しかし周りは何処を見ても、ビルばっか。
>>117
存じておりますよ。
屋上庭園が素敵ですよね。
でも中野は他のオリンピア物件と違って予算・販売面で苦労が多かったと伝え聞いてます。
そのせいかオリンピアと名が付くマンションはここが最後になりました。
今年で築50年。
今回の三菱物件と一緒に再開発すれば立派な街区になったでしょうに。
価格が高い高いと、ここで騒いだところで安くなるもんじゃないし、買えない人には見に来ても欲しくないのが本音かもね。そして結局、そうこうしている内に買える人達は黙って買いに行くんですよ。お金のある方が羨ましいねぇ。
坪500はちと高い感じはしますね。
マンション出れば早稲田通りと、飲屋街。
周辺に高級感はありません。
時期がこうだから仕方ないのかもしれませんが、以前だったら高級住宅街に買える坪単価ですからねぇ。
>>122
仕方ないんじゃないないですか。半年程前から６６~７件の物件を見てきましたが、価格に見合わないものばかりでしたので、500万ぐらいのことを言われても、あまり驚きはしないかも知れません。中野で検討するなど考えてもなかったですが、この立地の希少性には、やっぱり惹かれますね。
中野はまだだこれからもタワー建設予定地ありますよ
たいして希少ではないのでは？何をもってそうおっしゃるのかに」よりますが
しかもその２件の予定地のほうがこちらより駅近です
待てる人は待ってもよいのでは
ただしこちらの方が結果的に価格が安かったということも十分にありえるのが悩ましい
待ちたい方は待てばいいと思います。
ここより立地が良いなら、ここで売れた値段より安く売るデベなんて、ないでしょう。
タワーは再開発エリアで供給があるでしょうが、入居時期含めると当分先でしょうし、優遇税制も不確定。さらに、オリンピック時期近づいて、ゼネコンの建築費がまたあがりますなんてこともあるでしょうから、なかなか待つ気にもなれません。
>>124
確かに立地については、今後控えている計画の方が比べ物にならないくらいいいですけどね。でも、ここのマンションが本当に500万ぐらいするのなら、今後の物件は600万ぐらいしてしまうでしょうし…。
中古の売り出し価格と成約価格は別でしょ
500じゃ苦労しそう
駅南URの再開発は住友分譲で中野唯一の駅一分タワーになる見込なので坪550位狙ってくる可能性が高いのでは。国分寺住友タワーが坪420ですから。
囲町の三井タワーは新改札まで3分くらい、線路沿いなのと中野らしい商業施設から離れているのが少しネックかと。ただオフィス商業複合になる見込で、サンプラザ一体の再開発にも至近、三井らしく何かのサプライズを仕掛けてくると面白いですね。
価格は 南口住友＞囲町三井＞ここ という感じと想像します。まあ不動産相場自体が下落しない前提での話ですが。
中野区民です。
>>118
中野の坪単価ですが、中野と言っても場所によって様々です。JR中野駅徒歩物件だけを見ると、ここ数年は坪300万円前後でした。
もう少し昔だと250万円前後でも変えたようです。相場は確実に上がっています。北口の病院跡地の住友マンションあたりから価格がおかしくなりました。あそこは67㎡で7000～8000万円だったはずです。
再開発のタワマンが出来るころには、相場も落ち着いて来るだろうと期待して待ってます。
>>129
南口が北口より高くなるなんてことは有りえないです。
北口の物件はサンプラザと区役所の立替計画です。しかもすぐ隣に駅ビルも出来る予定ですので、あの近辺はサンモール商店街を脅かす商業地域になります。
その点昔から南口はずっと地味。住友のマンションが経っても、駅前のパチンコ屋街は無くならないでしょうし、四季の森が後ろに控えている北口とは大違いです。
駅までどのくらい早くたどり着けるか、が重要なわけではありませんよ。駅からの距離は、利便性の代理変数ですからね。
というわけで、数年間はお金貯めて、相場が落ち着くのを待ってから、北口の物件狙います。
129です、
一概に北＞南とは言えないと思います。中野の高級住宅街は南口の中野三丁目および二丁目の高台ですし今のランドマークタワーは南口ツインですから。
あと、129ではサンプラザ跡地のマンションは想定しておりませんでしたが、もし実現すれば確かに南口住友より高くなる可能性はありますね。ただまだ事業案が2案に絞られた段階で野村か三菱のどちらになるかは決まってませんし、今後の情報が待ち遠しいです。
待ちたいのはやまやまですが、再開発スケジュールと立地から判断するとかなりの高確率で後続物件のほうが高額であろうことが悩ましいです。
130です。
>>131
失礼しました。囲町の件は見落としておりました。確かにあそこだと、南>北になりそうですね。
サンプラザ&区役所の立替の件、我々素人としては、事業案が発表された時点で少なくとも開発は決定事項だと思っていたのですが、そうでもないんでしょうか。出来るものだと思っておりました。
しかし、区画を分けてデベロッパーが違うと、ちぐはぐな街並みになりそうで心配ですね。
いっそのこと、全体的にどこか1社と組んで取り組めば良いのに。武蔵小杉とか良い例ではないでしょうか。
今後も都心部での地域間競争が増すから、中野もいかに埋没せず存在感を示せるか、でしょうね。
山手線の距離からすると下北沢、三茶、武蔵小山あたりがライバルになりそうでしょうか。特に武蔵小山駅前も再開発を控え、盛り上がってるようですし。
すみふは、相場より高いんじゃないのーの斜め上をいき、ふざけんな、こんな高いの売れるかよ、という値付けをしてくるので、南口がどうとか、商業施設は北口メインとか、あまり関係ないよ。
そんな値段でも、駅1分と言うだけでオンリーワンの称号が付くから、相当相場を引き上げると予想するね。
相場が落ち着いてからなんて言ってると、多分手が届かないよ。
今後の再開発タワーは、どれだけ高くても買える人しか相手にしないよ、多分。
>>130
数年間お金を貯めて北口の物件を待つって、お金持ちは羨ましいね〜。相場がどこまで落ち着くのかも見ものだけど、金利の上昇とかは想定しないの⁈まぁ、少なくとも数千万ぐらいは貯めるつもりなんだろうから、関係ないってことか。
>>133
再開発が進めば、高円寺・阿佐ヶ谷とは確実に棲み分けが出来る様になります。三軒茶屋や下北沢も人気ですが、街の規模が中野の方が大きいのでは。
武蔵小山は土地勘が無いのでわかりません。どうなんでしょう。
囲町も南口の団地後も区役所も、再開発ということは、開発の主体は中野区なのでしょうか。それとも、中野区がデベロッパーに土地を売って、デベロッパーが主体となるのでしょうか。
もし前者であれば、そこまで相場を無視した価格設定にはならないような気がします。中野区としては、投資家や外国人ではなく、中野区に住んで、そこで生活してくれる人に買って欲しいわけですから、価格は実需の人が手の届くレベルに設定するのではないでしょうか。競売や地上げで土地を取得する必要もないので、コストも安いでしょう。
最近の例しか知りませんが、住民が主体となって開発した富久クロスは安かったです。豊島区の所謂クヤクションも、高額にはならなかったと思います。非営利団体が主体となって開発した物件は、結構お買い得だったりするのでしょうか。
そんなもんなのですか。なんか色々と事情が絡んでいるのだな。。。と感じました。
事前案内会、既にもういっぱいになっている所があるみたいで驚きました。
値段を知りたい、取り敢えず行ってみるか…ということなのでしょうか。
休みの日はもう既に埋まってしまっているみたいです。
スレッド内で行くご予定の方いらっしゃいますか？
相場より安く出がちな住まいサーフィンの中古沖式時価で見ると、
中野ツインマークタワーは平米１２８万。
3.3平米＝1坪とすると、坪422万。
ツインマークのランドマーク性を加味して、築年を差し引いて考えても
新築で坪400万円台なら妥当な価格だと思いますよ。
500前後でも今この瞬間なら相場の範囲内だと思います。
2Lは1億からとのことでしたので断念することにしました。
中野で、駅近とギリギリ言える距離でこの額は個人的にはあり得ません。
私は1Lは5000万円超、3Lは1億からと言われましたよ。
プラウド中野テラスでも最上階1億以上してましたし、
完売してる状況を見ても、中野北口で駅近タワーなら3L1億は
納得です。うちは、2L希望なので7000万台で検討できる部屋が
あるかが気になっています。
141さんが仰るように、2Lが1億以上ですと我が家は手が出せません。。
>>142
３Lの1億以上は当然だろうが、２Lで1億以上だと目黒の駅前タワーと同じだな、う〜ん…。でも、１Lが５千万からっていうの聞き違いじゃないの⁈どう考えても中野６分でそんなバーゲンセールはしないでしょう。それが本当ならだったら５０倍以上の倍率になるでしょ。おそらく５千万で買えるとしたら、一番小さいワンルームぐらいなんじゃないのかな。
バブルの発想ですね・・・
中野自体、再開発して本当にまだまだ綺麗になったばかりの街で、
バブル的な状況じゃなくてもそもそも高かったんじゃないでしょうか。
値下げもすぐにあるとも限らないですし、
もしも欲しい、買えるなどがあればその時に決心するのが一番後悔がなさそう。
幸い低金利な現状ですから。
>>140
中野ツインマークって、ツインタワーの割りにあまりイケてないよね。あれの中古が400万を超えるなら、600万ぐらいの価値がありそうな感じもするけどね。中野は良くなる一方だからな。最も理想は、サンプラ跡がマンションになることだけどね。
予算が1.5億なので当たれば買えそうです。
おみくじは大凶だったので、がっかりでしたが。
価格を出さない今の新築マンションの売り方
そろそろオカシイって気づきましょうよ。
バカげてますよ。
なんかこの物件売り方間違えそう。タイミング逸した？
そういうことなんでしょうね。
価格についてはモデルルームに行けば販売する分は教えてもらえたりしますから、
それでもう知っていくしかないのでしょう。
これはこういうものだって割りきって皆さんやっていっているのではないでしょうか。
どこもこんな感じですもの。
>>152
モデルルーム見学の予約をした時に、こちらが価格を聞いてもいないのに、３LDKは一億以上になりますからと、届かないなら来ないでくださいという上からの感じは、すごく不愉快でしたよ。どこもこんな感じなのでしょうか。それとも、天下の三菱さんだからなのでしょうか。
モデルルームから現地まで少し遠くない？
車とかで連れてってもらえるのかな？
今日モデルルーム見てきました。
5階北側41平米で5千万、10階以上3Lは1億越 。坪単400-490!! 恵比寿駅前並。10階までの低層物件は周囲が建物で囲まれ、中層の好物件は地権者が占有。地上げ失敗で敷地も間取りも歪。駅前の再開発を待つことにします。期待していたけど話題先行の物件でした。
>>156
何だか50代のママさんとはとても思えぬ、すごくパワフルな文体ですが、参考になりました。でも、素朴な疑問ですが、駅前再開発の条件が上回るとなると、さらに高くなるということですよね。それならここと同じで買える恵比寿駅前辺りで買った方が、後々お得なように思うのですが、どうなんでしょうか？
恵比寿駅前は600-700ですが。いつの話でしょう。
3年前です。ごめんね。
恵比寿駅前で今出てる新築だと1番低い坪単価は60平米で坪510です。それにそのマンションは100平米でも最高価格1億9千弱ですよ。私は昨日パークハウスタワー中野のモデルルームを見てきましたが、そこも100平米1億8千万でしたね。先ほどおっしゃっていた方と同じく恵比寿と変わりないのでびっくりしました。そう考えると高いでしょう。再開発は囲町、サンプラザ、南口の団地の3カ所に新築予定がされてます。出来上がるのに今から7年から10年ですのでその頃には不動産バブルは終わってるかもしれません。何せバブル時期の高値は10年以内にピークを迎えその10年内に下落してますから。買うのであれば駅前開発の方がよいかと思われます。
恵比寿は完売したよ。ずっと良い物件探していて、買えないタイプかな？
最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど
あの立地とエリアで１００㎡で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０㎡は２５０００万？
うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します
私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。
完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、
中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。
中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。
再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。
>>161
投資マンションとして新築以外もいくつか所有してますのでご心配なさらないでください。不動産は全て個人の主観です。儲けたい人、住みたい人、自分が考えるそれぞれの条件に合致したら購入するものです。ここのコミュは購入を検討してる方や興味のある方の情報共有の場です。他の方々へのツッコミ含め揚げ足をとるのではなく、この物件への主観や情報を記入いただきたいものです。ありがとうございました。以上。
先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。
>>166
今の都心近くのマンションはこれでも相場ですからねぇ。
どこ行っても、こんな金額で買う人は居るの？って価格ばかり。たまに安めの物件見つけても、それすら二流デベロッパの物件なのに昨年、一昨年の一流デベ価格だったりする。
今後もこの傾向が続くと思うなら買うしかないし、こんなのがいつまでも続くわけないと思うなら待ち。
今は、物件見る目より相場見る目の方が大事な局面かも。
>>166
私も建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。
十年後を待つのもいいけど、賃貸ならその間の家賃を考えると、低金利のローン払うのとそんなには変わらないのでは？
もちろん、十年後に新築が半額になるなら別ですが、１割２割の値下がりなら、家賃相当分でローン払えちゃう。
今住んでる物件を売るにしても、高値の今が売り時だし。
ただ、あまりに高すぎると、そもそもローンが組めない。。。
そもそも中野北口ブロードウェイ隣で、環境いいわけないじゃん。みんなそんなことわかってモデルルーム来てるんじゃない。環境とかいう人は、もっともっと西のエリアに変えた方がいいね。
>>170
古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。
駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。
ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？
小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。
ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。
中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。
今時何であんなに使いにくいのでしょう。
中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。
北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。
これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。
このスレの批判ぷりは凄いですね。
ではどこの物件が買いですか？
中野駅はエレベーターないのですね。
有益な情報ありがとうございます。
富久キャンセル住戸なんて瞬殺でうれるでしょ。
中古で坪100万以上値上がってる部屋もあるみたいだし。
>>180
間取りは最悪だけど激安だったから、賃貸に出せば２丁目の方を始めとする夜のご商売の方々が喜んで借りてくれるので、利回りはいいらしよ。何と言っても、あの人達は多少家賃が高くても借りてくれるからね。中野の辺りで部屋探しをする人より高い家賃が取れるはずだよ。
富久近くは男需要がいっぱい。
富久なら西新宿の方が断然いいかな。
富久なんて数年前に完売して入居も半年前から開始しててすでに引き渡し終えたのになんでキャンセルが今頃出てるの？中古の間違えじゃなくて？
何で富久なんだよ。どうでもいいだろ、そんなとこ！あそこはまとめて買ってる業者がいくつもあるらしいから、そいつらの仕業なんだろうけど…。
今新築タワー物件でオススメな物件はないようですね。
新築中古は、投資用の未入居転売か、転勤等で売りたい入居後転売かだよ。キャンセル物件ではないよ。
坪単価で比較すると、上層階はなんとも言えないけど、富久転売よりこっちの方が高いね。
ここ欲しいんだけど
誰か買って♪
どこがいいの？普通だと思うけど。冷静になった方がいいんじゃない。ってか買ってやるわきゃないし。
ではどこならいいの？
いいところあったら掲示板で騒がれてるよ(笑)
ないから、文句言いながらもここに来てるんじゃない？
最上階３億円ですって。
中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです
飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね
駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です
>>198
先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう⁈独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。
外から来る人は、中野2丁目・4丁目の再開発物件待ちをするんだろうけど、中野区民にとって、この5丁目は特別な思いがあるからね。そこそこは勢いで行っちゃいそうな気がするけどなぁ。地元住民は近所に風俗があろうが、あの程度ならどーってことないんじゃないかな。
自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。
なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。
三菱も場所柄わかってて、3Lを少ししか作らなかったんだろう。あの場所なら価格が高くても地元の金持ちが買う気がする。風俗とかって言ってもあの程度で騒ぐくらいなら、便利の良い商業エリアで探すことは、ハナからやめた方がいい。ファミリーで環境重視タワーなら武蔵野タワーズの中古買えばいいと思う。タワーでなければ、荻窪から三鷹のちんまい物件くらいしかないし。。国分寺タワーは田舎すぎだし。今のところ中央線物件10分以内で探すなら、このタワーが１番人気なのは、営業の強気さ含め良くわかる。
でも高い！
下手したら中央、文京、新宿の方が安い。
>>201
そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。
一見して高いとは思うが 178戸くらいは地元の金持ちでさばけるという算段かな
>>202
ずいぶん上からくる方ですね。国分寺を田舎すぎとか言う割には「ちんまい」って、どちらのご出身でしょうか。それに、三鷹も国分寺も都心に出る所要時間は大差はないですよ。特に駅直結なら尚更です。ファミリーで環境重視のタワーなら武蔵野タワーズの中古というご意見も、的外れのように思いますが…。ここのマンションがお高いという部分については、まったく同感です。今のところ、まだ検討から外してはおりませんが、…。
中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。
ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
ただ、なかなか買える価格じゃないですね。検討できる人が羨ましい。
ご近所の方々は皆さんそう思われているのでしょうか。確かに、酒飲みの方にはたまらない所なんだろうなとは理解いたしますが、あの場所が最高の環境、最高の雰囲気となると、中野区全体の評価を下げることに繋がりませんか。怒れる前に検討から外しますね。
わたしも購入できるのなら、購入したい。そんな物件で、楽しい場所です。
なにかとケチつけるなら、中野に来なければよいのでは。
郊外の品行方正な街がよろしいでしよう。武蔵野市あたりがよろしいのでは。吉祥寺商業エリアはダメでしょうけど。
国分寺タワーもここと同程度の単価のようですからね。もはや何が正解なのかわかりません。
>>210
ご安心ください、飲兵衛横丁に住むつもりはありません。中野にはまったく縁がなかったので、現地を見るまでまったく知りませんでした。でも、勝手に人の居住地を決めないでくださいな。確かに下品な所には住みたくありませんが。
マーチとニットーコマセンのような区分があるのかな？
城西エリアで検討しています。
城東城北検討エリア外です。
それぐらい、私にも分かります。
興奮しないでください。
>>218
なら初めからそう書けば良かったですね。怒らない、怒らない。何だかここを検討される方って、攻撃的な方が多いですね。もう少し冷静になりましょうよ。有益な情報を得るためには、厳しい評価にも耳を傾けることも必要です。感情的に遮ってしまっては、何も見えてこなくなってしまうので、私は賛否両論大賛成です。ただし、あくまで冷静に。
中野と国分寺の比較で差別化しただけです。
中央線でいうと、23区まで、三鷹まで、立川までという大きなくくりがあると思います。
突然、城東城北エリアが出てきて勉強しろとは、びっくりですよ。
みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？
私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。
だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。ここに住み続けるには賃貸しかないかな。老後が不安です。
私も中野の雑多な感じは好きです。
物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。
今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。
新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。
改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。
南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。
気持ち安かったらなぁと。
私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。
予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
支払い例を作ってもらって、なんとか許容範囲。マイナス金利のおかげかな？
一部抽選になりそうな部屋が出つつあるということなので、二三週間後に状況聞いて希望出そうと思います。
購入決めたら、抽選が怖くなるものですね。
自分の部屋は無抽選で、でも抽選で賑わうぐらい人気のマンションになってほしいです。わがままなものです(笑)。
ヤフーのトップにも出てたけど、マンション価格はバブル期を抜き、今が過去最高の価格だそうですね。
マンション評論家の櫻井さんの理論からも、おそらく波があって今がピーク時だとすると、買いではないかもしれませんね？
バブル期のマンション価格を知ってて言ってるのだろうか。
大きな図書館に行くと、昔の新聞の月単位の縮小版があります。
バブル全盛の１９９０年ごろの日経や朝日新聞のものを見ると、マンションの
一面広告がでていますので、当時のマンションの値段を知ることができます。
あの当時はインターネットという言葉すら存在せず、新聞広告が主力で、
あとは、スーモの前身である週刊住宅情報（有料２５０円位だった。
業界の人間は jj とよんでいた。 櫻井さんも jj の記者だったみたい）
が主な情報源だった。 このマンションを検討している人は、当時小学生だった
人が多いのかな
確かに今の相場は高いと思うけど、この先どれくらい下がるのかな？仕様を落とした値下げは嫌だな。質によって二極化するのかな？
無抽選は難しいですか。
それだけ注目のあるマンションでもあるということなのでしょうけれど、地権者サン住戸というのがやはり影響大ですね。
今後は232氏が書いておられるように二極化、というのもあり得るかもしれません。
正直、どうなるのか見通しがつきにくいです。
批判もたくさんありましたが、蓋を開ければ抽選ですか。
営業さんも強きでしたしね。
私は地権者特段気にしてないです。
ここは立地と間取りがとてもいいので検討してます。
本当に人気があるんですか？その割にレスが少なくないですか。
レスの数と人気は比例しないよ。
あの立地で坪６００～８００万ですか？
高値つかみで後悔しそう
モデルルームオープンしたばっかりの今、抽選になるとか分かるものなの？
この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。
モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。
>>244
このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。
23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。皆さんのコメントを見ていても上階以外は高級マンションという訳ではなさそうですし。
パークハウス千代田麹町ですら上層階の100平米で2億くらいですが、ここの値付けって妥当なのかな。
麹町の仕様は中野タワーより酷かったですね。
立地度外視で、仕様だけで高値なの？
なんだかなぁ
仕様なんて、後から1000万程度かければ高級にできるし、相場よりかなり高いプレミアム住戸を買う理由がない。
お金が有り余ってるなら別だけど。
分譲以上での中古売りは難しそう。
中野より新宿よりだろう？
最上階買う人が、価格の妥当性なんて見るわけないじゃん。
生活するためではなく、ステータスとして買うんだから。
もしくは中国の方が、投資目的ではなく、中国外への資産移転のためにかうとかね。
実需層が買う階ならまだしも、高層階はどんなに割高でも売れた値段が妥当な値段なんだよ。特に最上階はね。
まあ俺らみたいな一般人は、そんなバブル価格で買ってばかだなあと羨むしかないんだけどさ。
中野ではステータスなんか感じませんね。
モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。
中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。
もうほとんど売れてるのでしょうか！？まだこれからですかね？
面白い物件で興味はあるのですが、どうも調子ばかりいい営業マンの話が信用できなくて、結論を出せずにいます。その方が言うには、中野は今後も再開発がたくさん控えているので、どんどん値上がりしていくであろうと。武蔵小杉などを例に挙げて力説するのですが、皆さんはどう思われますか？
>>256
信じるか信じないかはご自身の判断ではないでしょうか？
大規模な再開発があった場所で値上がらなかった事例は記憶にないですので、営業のかたの話しも一理はあると思います。23区であれば、蒲田あたりの小さい再開発でも値上がりするくらいですから。
金融取引と同じく、予算の範囲内で中野以外の他商品(エリア含)と比較して値上がる要素があるかどうかではないでしょうか。
>>256
もう値上がりしているのではないですか？この物件がいい例だと思います。高層階は高級っぽく造っていますが、中野で坪500万超えは高過ぎると思います。でも、ここが売れたらそれが相場になってしまうのでしょうが。
どこに何を求めるかなのでしょうが、
坪500～出せるのであれば、
他にも選択肢はあるでしょうし、
どうしても中野でないとという人以外は、
グレードだけで選択しにくいですねぇ。
中野のような立地で、お手頃な物件が
ほんとは求められているのでは？
本当に中野の九龍城とか呼ばれるようになったら格好良いな
マンション内で風俗店とか営業されるのはイヤだけど
中野は今後も再開発が控えている・・ですか。
実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、
街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、
その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
でもこのマンションと直接資産価値とどう関わってくるのかはわかりません
550だせば麻布で買えるよ。
将来的に売却視野なら麻布赤坂あたりか？
あるいは番町か？
まだ値段がはっきりしてないみたいですね。
こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。
家族が居たらちょっと狭いかもね。
移り住む計画でいるなら、途中経過でここも良いかも。
>>266
正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。
今のマーケットだとこんなもんですよね
坪単価は中心部の半値くらいだし
発想がバブルの末期のようで、少し怖くなってきました。。
今すぐじゃなくてずっと待てる人ならいいですが、
ローンを払っていくことを考えると、いつ買うのかっていうのはかなり限られてい舞う場合もあり…
高い高いとは言われているけれど、
全体の傾向だし、金利政策的には買う方に有利になっている点はあるかと思います。
買いたいときが、買い時でっせー！
ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。
このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、
裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。
北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。
いまは競合がいないだけ。
もし私がこの土地を好きに使っていいと言われたら、
全部ワンルーム賃貸にして、大学生の下宿需要を取り込みます。
もう少し北側の戸建てはもう土地がなかなか難しいかと…哲学堂手前までは殆ど厳しいような気がしますね。それより先は不便ですし。小さい戸建てなら可能なのかな。しかし最近の裕福な方は戸建てよりマンションを選ぶ傾向が多くないですか？まぁ、この物件は高層階以外は高級とは言い難い気もしますけど。
確かに、地方出身の早稲田や明治の学生に中野は人気があるようです。
まあまあ戸建の話は置いといて。。
正面の土地の地上げに失敗している時点で、
高級路線は辞めようとはならなかったのかな。
知人を招待するときに恥ずかしくないですか。
中野に限らず地元の雰囲気とかニーズとか、
しっかりリサーチして計画していただきたいですね。
あと、そもそもその土地がマンションに適しているかどうかも。
買う資産あるなら、
渋谷か赤坂に。
中野のマンションを買うより、渋谷か赤坂のマンションの方が良いのね。
じゃあ、そっちを考えてみようかな。
でもどこら辺のマンションが良いのかな。
中野も渋谷も赤坂もそんなに離れていないから、どこでも良いかなと思うけど、
区民税の問題か？
まだまだ上がるって確信があるなら、上がってから販売すればいいのに。
倍になるなら、利益は倍以上でしょ。
結局は2020年までに売っちゃいたいんでしょ。
サンプラザも再開発でマンションもできると発表されましたね。
駅近にタワーマンション2,3できるんですよね。
そうなるとここは若干立地が弱いですよね。まあまだだいぶ先のことだから関係ないのか？？？
価格も天井圏の可能性高いしな。
立地をどう考えるのか、ということなんですよね…
再開発の波に乗れるのかというところもあると思うし、
ただ純粋に駅に近いから良いじゃないということもできるとは思います。
自分が住みたいか、というところに結局はかかってくるのではないかなぁ〜なんて感じました。
>>291
お前住んでないから、わかってないな。
北口のたわまんは西側だから駅からそこそこあるし買い物不便だぞ。
南は駅直結だとしてもなんもないじゃん。マンションってのは周りになにがあるのかが大事。
とは言えこのマンションは高すぎるし、目の前の道は狭いな。買い物(スーパーとかな)は便利だ。
メールが来ていて、仕事で通りかかったので、モデルルームにカタログを貰いに行った、カタログはやれない、平日なので空きが有るからモデルルームを見たらカタログやると言われて、待っていたところ、やっぱり事前の申込みが無いと駄目と言われた、絶対に三菱で買わないと思った
>>296
三菱がでしょ？
せっかくふらっとでも寄ったお客を邪険に扱っちゃいけないね。
わざわざ寄っていただきありがとうございます。パンフレットをお持ち帰りいただいて、再度お時間のあります時に是非MRをご覧になっていただければと思います。
が正解じゃない？
大手デベの新築マンションパンフレットって、かなり金を掛けて作っているからね。通りすがりの人間においそれとは渡したくない気持ちはわかるよ。それにモデルルームの見学なんて大抵予約制なんだから、ふらっと寄って見せてもらえないって、それも当たり前の話。だいたい仮に閑古鳥状態のモデルルームだったとしたら、後で何を言われるかわからないから、なおさら見せたくないだろうよ。
前に他の三菱に行ったときは電話したら平日だったから数時間後に見学できたよ。
しかし追い返すのはないわ。郵送してるような簡易のパンフくらい渡せただろうに。
天下の三菱とあろうものがそれはひどい。
パンフレットが幾ら高くても喜んで渡すのが常識でしょ。
常識ないね。
しょこたんファンが買う物件
不動産屋の分際で、殿様商売なんて笑わせるな！わざわざ行ってやってるんだから、パンフぐらいよこすのが当然だし、モデルルームもしっかり案内しろやってことか。
営業がそんなこと書かないでしょ。
くだらないですね。
美容院とか行く場合でも普通は予約して行くのに。
それより、ここ売れてるみたいですね。
>>314
本当ですか？
ブロードウエイはもう築40年以上で建て替えの話が出ているようですし、西側は再開発でタワーマンションが立つと聞いていますが、こんなかこまれたタワーマンション、眺望も日当たりも期待出来ないのにですか？
そんなに世の中バブっているんですかね？
間取りが良いですね
ここは本当に売れてますよ。7割方埋まったそうです。
営業が言ってましたが、ブロードウェイの建て替えは出ては消えてを繰り返しているそうです。
なんでも、地権者や店舗の数が多すぎで意見がまとまらず、耐震工事だけ済ませたとか。
近くに住む者ですが、ブロードウェイブが耐震工事済みだなんて、どこから聞いた話ですか？！それは全くの作り話なはずですよ。建て替えがなかなか進まないのは事実だと思いますが、築50年を迎えたあの建物の耐震性については、みなさんの関心事だと思うので、営業さんがそう説明しているんだとしたら、ちょっと問題じゃないですか。
東側の敷地の件はただ再開発の計画があるだけでタワーマンションが建つなんて全く説明なかったです。自分たちに不利な事は説明しないんですね。
売値はいつ公開するの？
MR行くと教えてくれる。
あんな場所で高い、高いと言われ続けてたこの物件で、蓋を開けてみれば7割方も売れるとは。。
結局人気だったということでしたね。
まだ販売始まってませんよ
7割は盛りすぎ
今日現地を見てきました。
ここの東側の商店街は居酒屋とラーメン屋が多く雑多な感じ。一歩入るとキャバクラとかの風俗が多い。ファミリーと単身女性には抵抗があるな。知り合いが住んでいたマンションでSEIYUの入口前には以前ソープランドがあったけど、名前変えてそれらしく残ってた。
私も要望書を提出しましたが、本当にそこまで順調なんですかね。担当営業からは、ご機嫌伺いで、今のところ一倍のままお守りしていますとか電話がかかってきましたが、他に希望者がいないだけなんじゃないかと 笑）もともと中野の過剰アピールが鼻につき、今いち信用ならない営業なんで割り引いて考えておりますが...。
基本的にはマンションの営業さんってそうされるみたいですよね。
それとなく誘導があるという話は耳にしたことがあります。
じゃないと、
早くからモデルルームに来て話を熱心に聞いていたのに、
あとから来た人に抽選で決まってしまったなんてかなしいですもの。
ここ買い物には本当に便利ですね。
駅からの帰りにライフやヨーカードー寄れるし、
ブロードウェイの地下には魚屋、西友、シュウマイ屋、
八百屋などありますものね。いつも自転車でわざわざ
ブロードウェイに行っているので羨ましいです。
で、やっぱり70平米3LDKは一億超えなんですか？
便利ですがタワマンなら1階に高級スーパーでも置いてもらいたい。ジム近隣にはあっても施設としては無い。同じ敷地内こそが高級マンションの魅力。近隣ならその辺の他のマンションでも同じかと。買い物は便利でもいい物思考の人間にとってはなぁ…
70平米以上は全て1億越えですよ！！62平米の2LDKでも9700万だそうです。
70平米台で1億超えどころか、軽く1億2、3千万。
100平米だと1億8、9千万。
いやはや最近の新築マンションの高値は見慣れたと思ってましたが、まさか中野の物件の高値に驚かされるとは予想外でした。
どんなに高級でもスーパーが入ってるマンションはやだなぁ。ゴミや虫の問題から逃げられない。いいもの思考なら、家まで配達してもらえばいいだけじゃない。
70平米台でそんなにするんですか。
ご購入できる方が羨ましい限りです。
高級な響きゼロの中野ですが、中野駅物件は高いですよね。
ツインマークが相場をあげて、それ以降の物件は時期的な影響もあり、
一、二段高いですね。
私は急がないので、駅周辺の再開発物件を待ちます。
モデルルームだけでも拝見したかったですが、
相手にもされないだろうから諦めます。
残念ながら高級スーパーがなくても地上げ失敗の小籠包や近隣の中華料理等の飲食店でゴミや虫からは逃げられません。
そもそも高級思考ならゴミや虫の影響のある低層階は買わないでしょ。
高級思考、高級思考と皆さん繰り返してらっしゃいますが、
「高級」なら「志向」でしょう。
このクラスの物件検討者とは思えませんね。
こんだけ高いと再開発とか値上がりの期待以前に、中野という町がすごい好きじゃないとね
こんな高いなら、池袋の方がいいなと思った俺には買う資格が無い
地震のこと考えると、やっぱり免震がよかった
まあまあ落ち着いて。ここも注目されているってことですね。
私は中野が気に入っているので、中野で住み替えを考えていますが、
特に思い入れがない人には高すぎで他の街の方がいいというのもよく理解できます。
ただ人気エリアだと駅近やランドマークになるような物件はやはり
中野より高いですよね。
随分と適当なことをおっしゃいますね。いい加減な営業さんに洗脳されちゃったんじゃないですか。杭を打たなくて済む直接基礎プラス免震がベストであることは疑う余地もありませんよ。私もここを検討中ではありますが、ここのスレを見ていると、営業さんがチョイチョイいい加減な説明をしているんだなと気付かされますので、自分でもいろいろお調べてされた方がよろしいかと思いますよ。私は中目の住友さんや御苑の三菱さん等と比較検討しておりますが、価格が似たり寄ったりなので、本当に悩ましく決め兼ねております。
構造体の詳細を見てみましたがこちらは杭基礎の制震構造ですか。
タワーマンションにしては珍しい構造なのかな？
地震対策のノウハウを綴るサイトを見ると制震によって軽減される揺れは
20-50％、免震は85-90％だそうなのでやはり免震がベストなのでしょうね。
登録予定です。
免震がベストなのはわかりますが、
西新宿タワー60は制震でしたね。
コストが高くなること考えての
選択は仕方ないと思ってます。
第一期105戸販売みたいですね。
なんだかんだ言われていますが、
モデルルームの混雑状況からしても
ここは人気ですよ。
価格は高いですが、ここが人気になる理由もわかります。
大手・中央線沿線で探してみると比較になりそうな
物件はないですし、内陸のタワーは上野が好きな方は
別ですが、上野界隈のタワーや売れ残りタワー位
しかないですもんね。
ここで妥協すべきか、中野２丁目、４丁目のタワー待ちをすべきか、悩ましいところです。最強はサンプラの建て替え物件でしょうけど、さすがに時間も価格もねぇ～。
サンプラザ等の再開発は完成時期は遅れることが多いですし、
どれだけ待つかわからないのが最大のネックですね。
価格も都心並みになりそうですしね。
今は税制優遇や低金利、不動産投資融資のメリットが高いですが、
キャッシュフローに余裕がある方は待てばいいと思います。
中野タワーは二期以降で残40戸程度しかないですから、
完売も早そうですね。
サンプラザ建て替えは60階クラスの超高層と1万席アリーナと市役所ですよね。ホテルの住宅棟は別に作るのか、それとも虎ノ門ヒルズみたいに最高層にホテル、その下に住宅なのか、多分後者でしょうから物凄い高値が予想されそうです。オフィス住宅複合型の60階なら恐らく250m級ですし。
ただ本当に60階級のオフォスを作って需要が有るのかという気もしますが。。南口再開発でも30階クラスのオフィス棟できますし、竣工予定の2025年あたりは東京駅や品川、虎ノ門、浜松町周辺の巨大オフィス竣工ともろ被りで、話題性からなにから全てあちらに持っていかれますよね。
＞＞360
モデルルームの混雑状況からしてもここは人気ですよとありますが、盛り過ぎじゃありませんか？！モデルルームには二度行っていますが、いつも閑散としていますよ。確かに間取りだとか魅力的な部分もあり、私もすでに登録手続きを済ませておりますが、このまま進むべきか正直迷っちゃんですよね。みなさんはどう思われますか？
営業さんは「人気あります」としか言いませんね。
人気なくて149戸中105戸の供給はないでしょう。
地域ナンバーワン物件は価値が落ないと言いますが、こことツインタワーどちらが一番なのでしょうかね
どっちがナンバーワンでもすぐにその地位を新たなマンションに奪われるような･･･
まぁ、結果売れればいいし
中野の立ち位置に、賛同できる人は
買うのでは？
いまは、どこでも売れる時代です。
イトーヨーカドーの上のマンションはいまだにいいなと
思います。分譲時、いくらぐらいだったんだろう？
バブル時ですよね。
分譲価格坪単価451万円と出てきました。
少し古くなってきたけど、立地がいいですよね。
こちらは共用部のデザインが秀逸だと感じます。
ロイヤルパークホテル ザ 羽田からインスピレーションを受けて
デザインしたそうですが、パーティールームとゲストルームは
VIP感があり手厚くお客さんをもてなせそうです。
間取り見たいな。
ここは間取りがいいですね。
マンションの典型的な感じじゃないのでいいですよねぇ。
居室も独立している感じがしますから、
それもいいなと思うポイントになるのでは？
バルコニーが長く取られているので、それぞれの部屋に窓が付けられるのも
とても良いのではないでしょうか？？
>>384
環境はともかく、プランは申し分ないとは思いますね。ただ、投資用に検討している私的には、この価格と見せてもらった想定賃料から考えると、投資向きではないという結論に達しました。
想定賃料、低すぎてびっくりした。
56Aタイプ1306⇒抽選6倍の壁突破できず落選
ここにリンクがあるヤフー不動産の間取り見たら、価格ありました。
一期の売れ残りでしょうが、思ったよりリーズナブルですね。
70平米台1.2億からと思っていたら9998万。低層階ですかね。
プレミアムの部屋も言われていたよりリーズナブルなような。
これは人気が出るのが理解できます。
抽選で外れた方、残念でしたけど、違う部屋はもう検討しないのですか？
≫387
ろ、ろ、六倍ですか⁈さすが一流デベロッパーさんの物件ですね。人気があると聞いていますので、ほとんど抽選なんでしょうね。まだチャンスあるのでしょか？
想定賃料が安いのは良心的なデベロッパーなんだと思いますよ。
実際に高く貸せればラッキーだし、投機目的の購入者も減るだろうし。
変に高い(借り手が付かないくらい高い)想定賃料を見せるようなデベロッパーから買いたくない。
他のデベロッパーで、仕様の良い新築だから周辺の賃貸より高く貸せるなんて言われましたが、よくよく考えれば自分が借りるときにそこまで気にしないし、同じ広さで近くで、家賃が2～3万円高かったら、チラシを見た時点で却下。
これだけ人気だったのだから、貸すときだって心配ないのでは？
欲しい部屋が無くなったので、買えなくて残念。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
まあ物件は他にもありますからね〜。
最上階うれちゃったかな…
そうだったんですか。
わかるなぁ。
人気があるところは、最上階から売れていくって聞いてことがあります。
お値段的にはある程度していても。
あとは上から順にって言う感じなのでしょうね。
地震が早くに来てたら、まだ売れ残ってたんじゃない。
第一期１次で半数売れた。
バカ売れの北新宿よりも勢いがあるね。
高い、高いと言われてきたけど、蓋を開けてみたら、すごいことに！
へぇ～、新宿よりこっちの方が人気があったなんてね。
でも直ぐ新宿だし、新宿よりこちらの中野の方がまだ良いのかも知れませんね。
因みにどこが気に入って選ぶのかな。
中野は中央線の特別快速が停まるから？(^^;
>>398
最上階は無抽選だったようですね。それと、キャンセルなのか、初めから希望者がいなかったのかはわかりませんが、先着順として１０戸を販売中で、実際のところは、どのくらい売れてるんですかね。
先着順はあくまで抽選落ちの方々のためのものです。
ようは、この10戸も売れたってことだよ。
すごいなぁ。。
この先着順１０戸でおしまい？
まだ控えがある可能性もあるということも考えられるのですよね。
もっとサクサク売れていくのかな、というふうに思っておりました。
値段が足を引っ張る部分が大いにあるのかもしれません。
もう少し控えめだったらもっと人気だったかもしれませんよ。
完成が約1年以上先にも関わらず、6割以上売れたのだから
やはり人気だということでしょう。完成前には完売するでしょう。
この御時世さくさく売れる安いマンションなんてないでしょうし
住友のタワーなんて完成しても売れ残りが当たり前ですしね。
>>409
本当に10戸で終わりですかね⁈抽選になったお部屋って、何部屋あったかご存知の方はいますか？営業に聞けばいいのかも知れませんが、調子のいい担当で、イマイチ信用できないので、ご存知だったらお教えください。
他の三菱の物件で担当変更してもらいましたよ。
購入者や落選者の方が自分の抽選部屋以外のどーでもよい
情報を覚えてるわけないですし、営業に聞いたほうが
いいのではないでしょうか。
>>411
阿佐ヶ谷はプラウドシティ阿佐ヶ谷だけでしょ。
あれはあれで良いと思う。
1つのマンションで600部屋かな。
多いけど、でもそれって1つのマンションなのだから大規模なわけでメリットな気が。
こちらは資産性のセミナーもしているようですが、
ここは資産として持とうと考えている方も多くなってくるのでしょうか。
中野駅徒歩6分ということですから、
人気がある立地だと思います。
資産として持っていて、賃貸に回される方もいらっしゃるのでしょうか。
中野で資産性ねぇ・・・
中野ねとは聞いたことがない
GW中に先着順10戸は売れたかな？
第1期で6割売れたってことは、やはり人気あるね。
今で資産性を議論するより、出来上がってから、3年後、5年後についてくるものではないでしょうか？
中野に希少価値ねぇ・・・
中野の住み始めて４年近くになりますが、親しい友人達には羨ましがられるどころか、結構肩身の狭い思いをしてきましたので、こんなステキなマンションが建つことを本当に感謝しています。近々モデルルームに行ってみようとは思っているのでが、混み合っているんでしょうね。
なぜ肩身の狭い思いしてきたのですか ？
それはこのマンションができると解消するものでしょうか ？
中野はマンションなんだかんだで出来ているので、
あまり希少性っていうのはないかなと思います。
純粋に中野は新宿まで近くて通勤が楽だし、というので
住みたいなという動機になるのなら十分にあるであろうと思います。
中野も本当にどんどん変わっていっていますよね。
元々、中野は生活便利、通勤が楽などで住みたいと思う人が多いが、再開発もあって、ここはタワーマン、駅までの距離、等々で、希少価値が出てると思う。かつ、最高の間取りでしょ！
確かに今はちょっと高いなぁ～と思うけど、5年後、10年後、再開発が進むことにつれ、当時は安かったなぁ～と思うかも！
資産性を見極めようと現地へ行って１時間ほど歩いてきたけど
とにかく、周りは雑踏という言葉が第一印象の立地でテンションダウン
また、西に隣接するブロードウエイが建直しされたら上層階でも眺望が無くなるし
最上階の間取りはスゴクいいので残念だけど、やめる
売れ行きの良さは適正価格だと証明してるでしょうね。
バブルの時は売れ行き良くても、その後暴落しましたね。
今後のことをどう読むか、人それぞれのセンスにかけるが、お金がウジャウジャ動いている世界になっているので、しばらくは相場高は続くでしょう。
>>429
ブロードウェイの建て替えを心配するより、今のまま存在し続ける方が余程心配じゃありませんか⁈だって、聞くところによると築５０年らしいじゃないですか！熊本のような地震が起きてしまったら、確実に倒壊してしまうでしょうね。
>>435
浜離宮や池之端との比較はやめときましょうよ。こっちは明らかに格下。虚しくなるだけですし、あちらを買える方々が真剣に比較検討するとはとても思えませんし、的はずれなご意見は、批判の対象になるだけだと思いますよ。
>>437
私は両方見に行きましたが、少なくても池之端よりは、ここの坪単価は僅かながら上ですよ。
池之端の買い物不便さ、全然ここのほうが良いと思います。
浜離宮は分からないけど、モデルルーム公開したら、見てみます。
私も両方見ましたが、高級感では池之端、利便性で中野タワーというところではないでしょうか。中野は良くも悪くもとても庶民的な町で、住みやすいことは間違いないところです。ただ、ここの一番気になる点は、南側以外はすべて老朽化した建物ばかりで、いつ眺望を遮られるかわからない点かと思います。やはり、お金持ちの方だったら、浜離宮が一番人気なんでしょうね。
中野ブロードウェイは築50年にもなるんですか！
Wikipediaで調べてみたら開業日は1966年だそうで、確かに50年選手ですね。
そろそろ耐震工事か改装が必要ではないでしょうか。
旧耐震基準で建てられたマンションですが、耐震診断を行い5階の一部以外は
基準をクリアしているようではあります。
>>441
耐震診断を済ませているとは言っても、熊本同様にはならないまでも、震度６強クラスが来て、その後余震が続いたりしたら、確実に倒れてしまうでしょうね。そうすると、とても建て込んでいるので、ここも無傷では済みそうにないですね。
それにしても坪500の物件が平気で出てくる世の中になったんですね。
すごいですね。。
もともと中野は新宿までかなり近いし、若い人にも人気があった上に、
再開発で綺麗になったり、そもそもここは駅に近かったりと、
高くなる要素が多いですのでね…。
とは言え、やはりスゴイなぁと思います。
まだ上がるのか、それとも今が一番なのかっていうのはわからないのですが
この場所で新築のマンションって言う風になると今だけなんですよね。
>>447
そうかなぁ〜。中野というと新宿が近い割りに、あまり人気がなかったイメージが強いんだけどね。ただ、学生や単身男性には、意外に家賃が安いので、人気があるのは間違いないかも。でも、中野の再開発って、そんなに魅力的なものなのかね。区のホームページで見た限りでは、なんだかあまりパッとしたものがなく、面白そうなのはサンプラの建て替えぐらいに思えるのだが。
ずっと西の国立や立川のタワーの価値を貶めるような発言は慎みなさい。
立川のタワーはかなりの坪単価でしたね。一駅都心に近づく度に坪10万円上昇するらしいので、妥当な値付けですね。
立川のは駅直結の再開発タワーだけど、ここは駅６分の地上げに失敗したようなタワーだからなぁ･･･
>>455
再開発っていうほど大層なもんじゃないよね。それに、ここの真横もなんか建てようとしている動きがあるんでしょ。どうせならそっちも一体にできなかったのかね。中野は便利な場所であることは間違いないけど、都心にこれだけ近いのに泥臭く感じさせるのは、やっぱりこの一帯が残っているからでしょ。それこそ、サンプラ側みたいに思い切って開発してくれたら、いいんだけどね。そう考えると、今後控えているサンプラの建て替えや駅近の再開発物件を待ちたくもなるよね。前ここの営業にそんな話をしたら、待ってたって高くて買えなくなっちゃいますよって、笑い飛ばされちゃったけどね。
>>456
貴重な時間を使って話を聞きに来ているお客さんに対して笑い飛ばすレベルの"高くて買えなくなっちゃう"価格帯ならそもそも中野ではなくて高級住宅街の物件選びますよね。よほど中野に愛着があるなら別ですけど、ベラボーに高い物件を購入できる収入があって且つ中野という立地にこだわるレベルの愛着がある方がどれほどいるのでしょう。
と考えると、サンプラと南の再開発を待って、売れ残るだろうから価格下げた時に買う、或いはその頃はここも様々な理由で中古で売り出す方も出てきているでしょうからその際に中古購入を狙う方が賢い気がします。
まあでも買いたい！と思った時が一番のタイミングと言いますし(不動産業者がよく言う言葉ですが笑)、悩ましいですね。
色んな方の色んな角度からの意見が聞けて大変参考になります。
「もっと高くなって買えなくなりますよ」って、まさにバブルの発言ですね。
>>458
やたらとムサコを引き合いに出して、再開発が進むに連れ、２倍どころか３倍近くなってると。開発規模が更に大きく、都心に近い中野なら言うまでもないという浅はかなロジックでしたよ。笑）
まともな3LDKが少ないのが残念すぎますね。
そうでしょうかね。。
どんな3LDKだったら、まともなのでしょうか。
3LDK物件の購入を検討しているので教えていただけますか？
タワーマンションなので免震構造かと思えば制震構造なんですね。
免震は地震の揺れを吸収するので建物内の家具転倒の危険を避ける為に
有効だと聞きますが、タワーマンションこそ免震にすべきではないのか？と
素人考えで思ってしまいます。
こちらで制震構造を採用したのには、何か理由があるのでしょうか。
免震の方が７％くらいコスト増になるから。このくらいの規模だと制振になるのは普通。１００％を求めたら物件なんて買えないぞう。
>>464
熊本のことがありますから、どうしても敏感になってしまいますよね。それに、主人が言うには、内陸部の割りに意外に杭も長いと申しておりましたし。100%を追い求めたらどこも買えないとおっしゃいますが、私もお値段がお高いことや飲み屋街にあることなど、十分妥協しながら検討しているつもりですが…。
見学してきたけど内装はしっかりしてて良かった。西新宿より間取りやワイドスパンもいい。
ただ価格が坪450を超えるのはいただけない。中野でこれはないわ。
販売員も必死で、ここで契約しないと買えないですよ等の煽りが凄く売り付けたい感が強過ぎる。
いよいよバブルの末期なんだね。
ここは買ったらリセールは相当値下がり覚悟やな。
リセールを考えているのなら少し違うかもしれないですね。自分で住もう、ここがいいんだという人が購入まで至ると思います。
今の状況だと、もっと上がるかもしれないですが、逆もありきなので、正直読みにくい状況なのではないか、と思うのです。
儲けたい、というのが先に来るならばイニシャルコストがかかりすぎてしまう、ということにはなってくるのかな。
このマンションを買ってる人は分かるけどな。
買えないなら分からないから買わなければ良いだけじゃないかい。
リセールは物件のどの部屋を選ぶかだよ。安い部屋から高い部屋まで色々あるだろう？
良く部屋を選ぶ事が重要だよな。割安な部屋がどこか分かるかな？
割安な部屋を狙うなら、今買わない方が良い気がします。
割安な部屋を見つけられなかったのか。
それなら分からなくて良い。
分かる人だけが買えば良いんだから。
買いたい物がお買い物だってことだよ。売る時高いのもそういうことだし、営業マンが言いたいのは、中野で駅６分なんて買っときゃ倍々ゲームが楽しんじゃえるってこと。買えるなら買いもんなんだよ。それがプロなんだと思うよ。
割安感、割高感、どこを見て判断すればいいのかな。
やっぱり駅からの距離とかかなぁ。
タワーマンションなら十分に価値観はあると思うけど、
どこを見てもタワーマンションばっかりだからな～。
タワーマンションはどこもみんな良く見えてしまう。
え、これは高すぎ新作じゃん！
先着順は売れ残って2期にまわったのかな？
１期は完売したみたいです。全体の８割を１期で売り切ってしまったということですから、
第２期で完売してしまう可能性がとても高いのではないかしら、と思いました。
ここまですごいなんて…。
値段的に良かったということなのか。
２期はもしかしたら抽選もあり得るのかしらと思うのですがどうなんでしょう。
１期では抽選ありましたか？
1期で8割？
すごいね！！
中野周辺地域が再開発で価値が上がってから欲しくなっても遅いです。
ネックは中野駅のバリアフリーが良くないことである。
ずっと解決できていないねぇ
中野駅のバリアフリーですが、
既存の駅舎では構造上不可能です。
JR側も問題は把握していて利用者からの要望も多く、今後の再開発により、西側にエレベータが設置されることになると思われます。
キャンセルが少なからずあるようです。
抽選で落ちた部屋が手に入るかも。
>>リセールを考えているのなら少し違うかもしれないですね。自分で住もう、ここがいいんだという人が購入まで至ると思います。
中野駅、住もうという人が集まる点、同じ意見です。中野で育った人って「ここ」って愛着心がある気がします。
間取りが掲載されていて、22～24階のプランを見ました。インテリアコーディネーターがついたり、エレベーターにキーを差し込まないと開かない設定など、よく考えられていますね。2401号室は23800万円でまさかの2億！132.05㎡なので納得ではあるのですが、手が届きません。ここは間取りと価格もホームページに明記されていて、わかりやすいですね。資料請求しなくても比較ができます。
7戸出てますね、売れ残り住戸。まあ、こんなものなんですかね…
売れ残りというよりローン審査落ち&キャンセルのようですよ。モデルルームにもなってた17階の58平米の2LDKは抽選になってた人気の部屋でしたが、それも今回売りに出てますから。
全然8割なんて売れてないですね。プレミアム住居も確か5月から8月までのオプション申し込みでしたが内装が決まってしまったら更に値段は下がるのでしょうか？
>>491 購入検討中さん
そうなんですね〜。最上階もその下の人気の100平米も空いてるようでしたが営業さん1人って事はほぼ完売近いということですか…最近行かれたんですか？？
春の時点では高いしあきらめていたのですが、今住んでいるマンションが高値で売れそうなので、改めて最近ＨＰを拝見したら、理想的な間取りがあったので８月初旬にモデルルームに行きました。結局、タッチの差でその部屋は買えませんでしたが。今でもこれからその部屋がキャンセルにならないか、祈ってます。(^^ゞ
販売戸数はあと7戸なのかな。公式サイトの物件概要を見ていると販売期の記載はなくて販売戸数のみ書かれていました。
場所が場所だけにある程度の価格があっても売れていくだろうなぁ…とは思っていましたが
やはりすごい人気だったのかなと思います。
営業さんもう一人なんですか。ということはもうゴールが見えている状態と言ってもいいのでしょうね。
契約者です。引き渡し一年前でほぼ全戸供給なんて、とても人気でしたね。この掲示板では、来る人来る人に高いと言われ続けましたが中央線で、大手、利便重視で探していたので、納得して結論出せて良かったです。工事もだいぶ進んできていて、完成がとってもたのしみです。
駅までこの距離で、ブランドマンションでという条件を思うと、この価格は納得であると感じる人が多かったということでしょう。
中野は新宿までものすごく近いのでもともと人気のエリアというのもあります
資産価値の維持率を思っても良い条件がそろっています
ほぼ完売ということで本当に時間の問題になってきているのかな、完売まで
早い者勝ちみたいな感じですね
いつの間にか2戸売れてるね。
契約者スレはナインですか？
正面に残ってるボロビルがとっても残念な感じですね。
