DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その29

買えなくはないですが、かなり迷いますよ。私は悩んだ末購入は見送りましたが、長期優良物件なので、控除500万が適応されますし、二人でローンを組んだ場合650万程控除が受けれます。結果、月換算5万程度の補助のようになります(10年間)。会社の福利厚生で住宅補助3万程度ありますそうなると、月々管理費や修繕費込みでも15万程度で住めますが、年収1200万 税金引かれて850万だとして月70万 その中で15万の家賃をどう感じるかですね。私は厳しいと感じました。
ただ買えなくはないです。会社までのアクセスが悪いというのがネックでした。

>>51
まあここは汐留、新橋のサラリーマンには最高の立地ですよね。
日テレ、資生堂、ANA、電通、富士通、ヤクルト、ソフトバンク、KDDI、リコー、などなど。

>>52
でしょうね、金額的にもちょうどあの辺勤務の人たちに手が届くような。
芝浦アイランドみたく若手の小金持ちが多そう。

>>51
毎月15万は安いと思いますけどね。賃貸はまずないですからね。

>>53
平社員だと、電通と日テレぐらい？
他は届くのかな。。

>>53
芝浦アイランドのタワマンは、2007年や2008年の竣工。
買った人は今では若手ではないでしょ。
ちなみにＴＴＴも当時の竣工で、激安だから庶民が楽々買えた。

>>55
1馬力だときついかもしれませんね。
ローンも組めないだろうし。年収1000万くらいでは厳しい、1200万はほしい

>>57
私の友人まさに上記メーカーのひとつに勤めていますが、
1馬力ではドゥトゥールは正直買うのは現実的には厳しいけれども年収700万でも7000万くらいはローン審査通るみたいですよ。
ポイントは彼は入社10年目ということです。
大手企業で勤続年数が10年越えていれば現実的にはローン返すのがきついから借りないけどかなり背伸びした金額までローンは組めるようです。

一方、私のようなベンチャー系はローン組むとき苦労しますw
悲しいw

>>50
確かに世帯年収からすれば多くの方がいけるでしょうが、実際ローンを組むのは旦那だけってパターンがほとんどだからじゃないですか？

通勤へのアクセスが良くて転勤族じゃなければ、DTに限らず買いなのかもしれませんね。

>>55
まあメーカーでも営業なら残業代でけっこう稼いでますからいけますよ！
30半ばで年収900くらいはいきますね。

まあサラリーマンの平均年収が400万代っていいますもんね。
確かにそれを普通のサラリーマンというならDTは普通のサラリーマンには手が出ないですね。

ただ、そんな低所得者はたぶんタワマンスレとか見てないと思いますので少なくともここを覗くくらいのサラリーマンならそれなりに手が届くと思いますけどね！

因みに頭金は1割は最低でも必要ですよ。
また、年収の10倍は、大企業にお勤めでも無理だと思います。

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年収の１０倍の借り入れは、第四銀行ならいけるよ。
私の兄がドトールじゃない物件で１０倍の借入できましたよ。

ここは小さい子供がいる世帯には向かない物件かな？

なんでですか？小さい子も住みやすいと思うのですが⁉︎

>>67
学校遠くない？

物件デザインやコンセプトからみたら、ファミリーマンションではないですよね？一応キッズルームがありますからファミリーもダメではないのでしょうが、マンション内を子供が駆けずり回る光景は想像出来ないかな。ホテルライクライフ＝子供、と連動イメージしないですもんね。

上品に育てないとね。

DEUX TOURS専用のインテリアオプション会に行った時は小さなお子さん連れの方が多くいましたよ。
参考までに。

なるほど、確かに子供は育てにくいかもしれないですが、エントランス広いので子供も遊び場としては絶好かもしれませんね(*_*)
豊洲のタワーマンション色々見ましたが、結構子供がはしゃいでますよね(~_~;)

車持たなければ、10～15万/月は乗せられるから、返済20～25万/月でもいけるんじゃない？
おまけに子供なしなら・・・。

私立の小学校やらそれ以上の子供なら通学の問題ないからいいけど、公立の学校だと通学不便だからこの辺りは選らばないのでは？
個人的にはあまり生活感全面に出されるのはイヤかな。キックボードやローラーシューズで敷地内走り回られたりは勘弁。
あとは親の教育とモラルの問題ですね。
外国人ばかりじゃないんですよ迷惑行為って！

ご近所さんの高層階に住んでます。
高層階でも虫が飛んでいて窓にとまる。小さな3mm位のや小バエ。
小さい方はどこからか室内にも入り込む。今日も何匹が叩いて退治しました。

一般的にMRのシアターに出てくる家族構成がその物件が想定している家族構成になるが、ここの場合、子供は出てくるものの、夫婦で共有施設のバーでXXXするなど、ターゲットがいまひとつ不明。その割に資産性を強く表に出すなど、総花的にとっ散らかっている印象がある。あと、10年後にタワーに囲まれるのに資産性なんかあるの？と営業に聞いたら、皆さんそれまでに住み替えられる方がほとんどですよ、と。売れるんかいな。あと中国人は多いらしいです。

仮にファミリー中心だったとしたら、SPAは銭湯になるだろうなぁ。でもマルチリンガルっていう。


というわけで我が家は見送りました。

中国というより、シンガポールとか、アジアの方が投資用に買っている方か多いと聞きました

抑えているので近隣の他者湾岸物件より外国人の割合低いと一ヶ月前に聞きましたけど。
鹿島記事にも出てたけどKTTは相当多いみたいね、外国人。

子供が騒いでるのくらい容認できる
大人に育ちたかったですね皆様〜

>>76
まあ、10年後にも囲まれないところにすればいいんじゃないですか。永久眺望とか。

>>78
ＫＴＴの１期購入者の属性をまとめたアンケート冊子をみたけど、現居住地は都心３区がもっとも多く、東京、神奈川、埼玉、千葉を除くその他地域は６パーセントでしたよ。居住地と国籍の関係までは不明でしたが。
ＤＴは某全国紙面に中国人の購入者がおおいって書かれてたし、中国語のサイト作ってて、最初を除いて期ごとの抽選よりも先着販売重視、それで想定よりも売れすぎと言われているから、抑えてるっていうけど数字としてはどうなんでしょうね。

>>82
1割から3割の間なんですかね？タワーの新しいリスクですな

>>83
住んでみないとわからないですね、
SKYZ、BAYZ、KTTは多そうですね。
投資向きでないDTはどうなるか？？

>>69
うちのマンションのエントランス、かなり高級ホテルっぽいですけど、子供がはしゃいでる姿良くみますよ。僕もそのイメージはなかったですが、子供はどこでも元気に駆け回りますね笑

>>20
跡地のタワマンはどこが作るの？都が作るのならパスだなぁ。URみたいに仕様が低いマンションが出来そう。お台場の二の舞いにならないようにして欲しい

>>82
この間MRで聞いてみましたが、教えられないとの回答でした。

>>85
マンションを傷つけない程度に、賑やかな方がいいや。

DTはいかにも中国人にウケそうだよね。エントランスとかホールが高級ホテルみたいで。

DTは外国人が購入できる物件は、1割に抑えていると聞きましたから、中古で出された瞬間に中国人が買うパターンもありますよね。

高級ホテルってどこを指しているのかよくわからないが、すみふの営業はエントランスをやたら売りにするけど、豊洲のザ・ツインもだだっ広いだけっていうイメージ。毎日通るから作りこむというお題目だけどさ・・。

あと、どなたかの外国人比率1割規制は嘘です。

この物件のHPは更新されないんですか？もう9月なのに。

契約済の中国人です。人によると思いますが、私は中古に興味がありません。

98です。ちなみに私が営業から聞いた情報では、契約者の外国籍率は15%前後です。