パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

スカイズは素人が見ても激安だったからね。

士業や経営者が多いエリアだからね。

>>195
とりあえず清水建設のお偉いさんはスカイズ買ったようですけどね。スカイズのモデルルームで聞いたので確かな情報です。

ここで他の話しても仕方ないだろ。スカイズの高い中古買うより、ここの新築だろ。

>>203
もしそれが本当だとしたら、
個人情報を堂々と垂れ流すデベロッパーのコンプラ意識を疑いますね。
普通の会社なら大問題ですが、不動産業界では許されるのでしょうか？

>>205
清水建設の人から聞いたので問題ないんだと思いますよ

>>206

203ではスカイズのモデルルームで聞いたといってるが、、
コンプラ指摘されて、慌てて訂正ですか？

>>209
スカイズのモデルルームで清水建設の人に聞いたのですよ。構造説明会出た人は皆聞いたはずです。

>>216
ちなみに重役かどうかは聞いてません。創業家の関係者かもしれませんね。ゼネコンとして建物に自信があるという話の中に出てきました。

この物件に関係ないのでこのあたりで。

大手の重役ってスカイズレベルなの？
なんか夢ない。

いろんな掲示板にてスカイズ住人の暴走をみるけど相手にせずほっといたほうがいいです。
きっと生活してみて現実知ってしまい焦ってるんでしょう。
そっとしておきましょう

217ですがスカイズ住人ではないですよ。
駅から遠いので結局見送りました。

物件の話題に戻しましょう。

話が逸れすぎです。

>>221
そうですね。
なぜか、しゃしゃりでて来るから話に乗らずにこの物件の話に方向を変えるようにしましょう！

先週末にMRに行ってきましたが、希望の部屋は3次以降ということで2期では買えず。一期で人気だった部屋は3次で値上がりのようです。

DTもそうですが販売が決して好調ではない物件に限って値上げされてますが、価格を上げることで焦らせる売れているという消費者心理を逆手に取るような手段は好きではないですね。

半分近く売れている物件に販売不振とか無茶を言うのは止めたら？
いくら売れたら好調？？

1000戸即日完売でなければ、好調とは言えませんよ。

やっぱり価格を上げるのか。
思った通りや。

2期が最後のチャンスやね。

煽ったところで買わないよ。
すでに一次で失敗したっていう実績が残ってしまったからね

>>232
ブリリアタワー八重洲や目黒やパークシティ武蔵小杉すら好調ではないのですね
ここ数年で千戸も一気に売れたマンションってそもそもあるの？
ネガの住民は普通の感性とは違いますな

失敗って、300戸売れたから？
最近は300戸売れても失敗なんだ？（笑）

1000戸即日完売してないから失敗ですね。

来年からは建築が費高くなるし、インフ レも始まる。
湾岸が安く買えるのも、今年がラストチャンスやで。

3期から価格をあげるのね。2期がラストチャンス。

>>239
聞いた間取り価格を照らし合わせたら2期も上がってました。ただ決定じゃないみたいです。

1000戸即日完売してないから販売不調とか、無茶苦茶言ってるなー。理屈にも何もなってないよ、それ。

>>242
241だけど、連投もしてなければここの販売状況にも興味はないよ。無茶な理屈を無茶だと言っただけ。
それともアナタ、「1000戸即日完売しなかったら販売不調」て本気で思ってるわけ？

販売不振でいいのでは？目黒以外どこもそうですし。
相場より高く出して、それでも買いたい人だけに買ってもらう。
時間は掛かるけどパークタワー晴海も延期にしたことだし、ゆっくり売ればいいと思う。

土地、資材、人件費が上昇基調の時、売り急ぐ意味がない。これは前回のバブルの教訓とか。売り手は急いでないです。早く売ると次売るものがない。

>>243
叩きたいだけの変な人はほっとこう
マンションのほとんどが販売不振ということになる無茶な話に付き合う必要はない

嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。

売れてるか売れてないかは現場で確認しようよ。
ネガさんには都合悪いだろうけどね（笑）

一般的にマンションの好不調の目安は契約率70パーセントだからね。

1000戸以上売れなきゃ、好調とは言えないよ。

ここ690戸だよね？

>>250
だから最近千戸も売れたマンションはどこ？
パークシティ豊洲とか昔のやつはなしよ

だから不調なんだよ。
300戸じゃ絶不調だぜ。690戸なら、650戸売れたら好調と言ってもいいよ。

ここまだ供給336戸だよね？

>>253
質問に答えてないよー

>>253
あなたの考え方なら全戸完売以外は全部不調なんだ
大規模でいきなり全戸完売したマンションってどこ？

>>253
さすがに絶好調まではいかんが普通に好調でしょ？
半分近く売れて絶不調って日本語の使い方がおかしいよ

>>253
なんで半分近く売れて絶不調なの？

>>253
これだけ売れて絶不調ならこれ以下の売れ方のマンションはどう言うの？
絶不調を偏差値で言ったら40とかのレベルよ
他のマンションが全戸完売をしまくらないと絶不調までは言えないのでは？

>>253
感覚ではなく客観的に絶不調とする理由を教えて

好不調の境を249さんは70%、253さんは650/690=94%としているのですね。見解の相違だからどうしようもないですが、間をとって82%とすれば300/336=89.3%は好調の部類と言えるかも。この値付けでは尚更？

わざわざ田の字崩した田の字間取りが新鮮。

あと半分が大変なんですよね。
1日1戸売れたとしても完売まで1年。
おそらくそんなペースでもないと思うので竣工までは完売はないかと。

1000戸以下は好調とは認めません。
690戸なら650戸売れなきゃ不調っていうのは当たり前でしょ？
常識だよ。

いずれにしろ三井大規模でここ数年なかった少なくとも三井大規模で①１期１次１０戸以上の大量申し込み割れ②優先倍率２次希望者まさかの３人③１期１次からいきなり先着順売り開始も３週間以上続けて売り切れずしまいこむ、ってのは皆にばれてるからいまさらなあ。

三井物件なのでアフターケアもしっかりしてます。誰か買ってあげてください。何とかうまいこと売りさばいてもらって、晴海タワーが早く皆見たいんだよ。

>>264
誰の常識？
業界の常識？
常識なら全戸完売のマンションがたくさんないとあなたの主張は常識とは言えないよ
事実で説明して
質問に答えようよ

>>265
そのコピぺはもういらない
新しいネタで突っ込もうよ
晴海の三井タワーは豊洲より高くなると思うがティアロより坪単価が1割以上高くなっても売れるの？

>>261
ティアロの一期は百も売れてませんしね
よく完売まで持ってきたかと思います

じゃあ、ここも竣工前完売？

650どころか、300しか売れてないじゃん。
650戸売れてないなら不調だよ。失敗といっても良い。

因みに即日完売は、売り出す戸数減らせば必ず即日完売になるから意味ないよ。
不動産の常識。

売れた戸数が大事なの。300戸しか売れてない。650戸売れたら、やっと順調と言える。

売れ行きは購入検討時の指標ですが、現実的に6000万ちょいで豊洲新築が欲しい1馬力1本のサラリーマンは、今を逃すと向こう五年は豊洲で新築買えなくなりますよ。

今ならまだ未販売の低層3LDKで坪280万円代の部屋も残っています。が、恐らくこれがラストチャンスでしょう。1期でもこれらのお部屋は軒並み倍率付いていたので、2期以降も1期のハズれた検討者も加わり、抽選必至でしょう。がチャンスはまだありますよ！

by1馬力1本の1期北西低層当選者より

１期の売れ行きの悪さは強気な価格に対する市場の正直な反応。
豊洲でこの価格は無理筋だったということでしょう。

>>272
不動産価格は誰もどうなるか分からないですよ。それを皆に強要するのはいかがなものか。

あとタワマン低層は安く買えても売りにくい。中古市場見れば分かると思いますが、低層は安く出しても苦戦してます。

あと縦列一緒の部屋なら、低層はもちろんそれだけ安く売る事になるし、高層はその分高く売れる、その差額はほぼ同じになります。中古の売れ行きと、税金、管理費等のことを考えると、この低金利500万予算増やして高層狙ったほうが得です。

>>274
不動産価格はどうなるか分からないと他人の意見を否定しつつ、今の金利を考えると500万増やしてでも高層狙えとは斬新なご意見で！

>>275
私は買うなとは言ってません。いまが不動産の底値とは誰もわからないと言ったまでです。
また買うとしたら高層をと言っています。金利は固定なら未来も変わりませんので。言ってる意味がわからないならいいです。

>>276
強要という表現を使っておいて涼しい顔はないでしょう。 ちなみに実行金利は2年近く先の話しですが大丈夫ですか？

今の社会情勢で2年後の固定金利はかなり不透明だと思いますが違いますか？

不動産なら向こう5年位ならマンション予定地の残数、土地の取得価格、建設費、人件費の傾向からある程度予測がたちます。

>>277
272の購入者の方ですよね？
購入者ならという例えで話していますが、購入者なら2年後の固定金利もそれなりに低いと考えて購入されているのでは？社会情勢が不透明と言っていますが、バブル時代のように4%とかになるなんて考えて購入してないですよね？

私は10年近く前に近隣物件を購入を決定して、それから今まで湾岸の色んな物件の相場や売行きを見てきました。その上で私的な意見を言ったまでで、おそらく、あなたは自分の意見が絶対と思って購入していて、何を言っても無駄なんだと思いますから、もう止めましょう。

あと、検討版は少なからずネガがいるので、購入したテンションを検討者に伝えたい気持ちは分からなくないですが、購入者は契約者限定のとこにいった方がストレスフリーですよ。

>>273
結局下げてきた？

ここが不調なら、同じ江東区内の東陽町の住友と木場の野村はどうなるんでしょうね。

残念ながら、3期から価格を上げるそうな。今年いっぱいが安く買えるラストチャンスかもね。

2期から上げると言われてましたが2期は上げなかったということですか？

>>285
郊外は家ではゆったりできても、通勤が大変ですよね。
30代、40代の仕事中心の時は、都心に近いタワマンで、仕事が落ち着き、子供が私立に入ったくらいに郊外の一軒家に。と考えています。
あと、本当のお金持ちは都心でゆったりの家を買いますし、平日は都心のタワマン、週末は郊外の別荘という生活をしている人も多くいます。

湾岸エリアではない江東区のタワマンに住んでいます。本当はタワマンより低層マンションに住みたいです。残念ながら江東区にはあまり魅力的な低層マンションがないので、職場と実家と公園に近い今のマンションに住んでいます。戸建ても魅力的ですがセキュリティが不安です。江東区はどうしてタワマンや団地のような大規模マンションばかりなんでしょうね…

駅から離れれば戸建も多いよ。

>>288
魅力的な低層マンションってどんなのですか？　

＞291
こんなマンションのことでしょ。
埋立地には無いです。

低層だったら、戸建の方が良いと思うけどなあ。

>>292
イマイチな外見だな
やっぱりタワマンだなぁ（笑）

>>296
そうだね。同じ低層でも、もう少し見栄えのするマンションの写真をアップしたらいいのにね。この写真の外観はなんかさえないよね。

高級低層マンションは管理費高すぎなので私には手が出ないです。以前見た低層マンションは100平方メートルで管理費（修繕費含まず）八万でした。確かに部屋は良かったのですけどね。

8万なら良い方だよ。中古だと20万超えてるのもある。

もう、安くなること無いと思うよ。
なんだかんだ言っても、豊洲はブランド強くなったね。

１５年前までは誰も知らない街だったのに。

豊洲は最近、新築より中古のほうが高くでてるよ。

スカイズは分譲価格安かったのもあるけど、３割以上価格上がって成約してる。
東京のほかのエリアではありえないことが起こってる。

このあたりは中国人だらけになる恐れがあるらしいね。
民度が心配。
隣はコリアンタウンだし。

>>305
それは新豊洲の場合でスカイズは元々安かった。ツイン、シンボルは安くなってるよ。ここは中古で高くなることはないよ。スカイズとは違う売れ行きでわかるでしょ。

＞３０５

残念ながらスカイズの平均は最新でも２割ちょい上昇での成約が平均だよ。スカイズと同じか後に成約した大規模のＰＣ大崎、ブリリアタワー池袋はスカイズより上がってるよ。富久も同じ以上の上昇で成約間違いなしだし。都内はどこもこんなもん。本気で豊洲だけだと思ってるとしたらカワイイもんだが。都心部のが中古は上がってるし成約率も高い。湾岸は希望価格だけ高いけど成約率は低いし、ほとんどディスカウントされてる。

中国人どころか、今はグローバル化進んで欧米系もアジア系も多いですよ。

しかし、買える中国人と買えない中国人の違いを理解してるなら、普通は歓迎かと思います。

まさか、コンビニでバイトしてる中国人が買えるとは思ってないでしょ？（笑）

豊洲は医者や弁護士が多いのもメリットの一つだよ。

意味はあるのでは？

住民層は大事だよ？

有明なんかには、医者だけの災害対策チームが有りますけどね。

国民の血税が、豊洲や有明のタワマンに化けてるのか…。


http://alplace.co.jp/blog/2015/09/03/676
総額の内訳は、医師向けに支払った分が29.8兆円と4000億円伸びた。歯科医師向けが2.8兆円と1000億円増、薬局向けが7.2兆円と2000億円増えた。

私の知り合いの会計士は有明にもセカンドで持ってますがゲスト用ですね。
65平米くらいの1LDKでした。

あと、自分の娘夫婦がしばらく住んでたりしてましたが、今は引っ越したみたい。

有明でも1億8千万円くらいの物件あるし、雇われ医者なら、ちょうどいいんじゃ無いな。

普通のサラリーマンには少し高すぎる気がするし。

都心に狭い部屋を買うより豊洲の広い部屋を買いたい人も多いのでは？

豊洲なら倍の広さが買えるし。

次元の違う収入を除いた医師・弁護士といった学歴頂点層は渋谷区・中央区・千代田区・新宿区・世田谷区などより文京区のが多くて港区と同じくらいいるはずですよ。

友人に何人か弁護士医師がいますが、彼らは医学部か東大くらいしかまともな学歴だと思ってないので、附属系の私立小学校に絶対入れないようです。中学から名門進学校に行くのが王道のようです。そのためには公立小学校は文京区か港区がベストのようです。また、これからの時代はネイティブ並みの英語力と学力と経済力があればアイビリーグの方がいいと考える親が増えてきていますよね。３０年後に日本でいい仕事して世界的にみてもいい給料もらえる場所なんてそうとう限られるでしょうしね。

豊洲にも弁護士・医師の知り合いが少しいますが、小学校から文京区へ転居考えていました。豊洲の小学校は学力的には都心部の名門と比較したら論外だし、急にマンモス化して学級崩壊気味のクラスもあるという話は住んでいる人なら聞いたことあるはずです。

というわけで教育という部分においてはトップクラスの話で語ると豊洲は論外。ただ全国平均や城東平均からすれば十分教育熱心なエリアですけどね。親の学歴も東大・慶応除いた六大学やマーチクラスが多い場所なのでそれくらいのレベルでいいなら全く問題ないかなと思いますけどね。

ネガりたくて考えて書いたんでしょうねぇ。（笑）

まぁ、坪単価が高くなってきて高収入層の住人が増えたのは良いのではないかな。
結婚したばかりの弁護士の友人も豊洲のタワーマンション買いましたよ。
ゴルフ仲間の会計士は有明に住んでますね。

ちなみに、有明には医者だけの防災組織がありますよ。

豊洲の某マンションでは、船のサークルあるよね。
結構、船持ってる人も多いです。

なぜか、掲示板では車やナンバーの話題が多いのですが（笑）

坪単価が高くなる前から、
分譲価格が安かった１丁目２丁目や４丁目のマンションを買った庶民が大勢住んでいる街、豊洲。
もちろん５丁目の激安だったシエルやグランアルトにも庶民が大勢居住中。　

そりゃある程度の地位になったら
マンションを安く買った庶民が大勢住んでる豊洲から、都心の街に引っ越しだな。

他人と比較したり、他人を妬んだりする人は、
ある程度の地位になっても無理して山手の内側に住もうなんて思わない方がいいよ。
まぁ妄想は自由なんだけどさ。

まぁ 豊洲は 所得が2000万円相当の家庭が多いようです

ん？
知らない人なのかな？

有明では医者・医療関係者の災害対策チームがあるんですよ。

なんでDMATと間違ってるのか知らないが。

有明のマンション有志で作ってる「協力隊」の話ですよね。
医師と看護師の方が多く参加されてるのは有名かと思います。

豊洲には、LINE株式会社の執行役の田端さんとか、結構有名人住んでますよね。

日本を代表するアイドルグループのメンバーも住んでますがな。

>>343
激しく同意。物件関係無い話は湾岸スレでお願いします。

>>339
そんな人は有名人とは見なさない。
他には有名人がいないのかな？

>>343
自分の周りは学歴高い人達の多くは官僚や医者や弁護士といった専門分野で小さく収まっていて、大きく稼ぎ出してる人達は二流、三流の学歴が殆どだけどね。
日本の教育は欧米と比べて社会に出て使えない事が多いから、スポーツで活躍した人や、ヤンチャしてきた人の成功したケースも多いよ。
社会に出ると精神力もかなり必要だから勉強しかしてない人はダメになったりもする。

財務省の方が多く住んでるのは有名な話ですけどね。

知り合いの知り合いが豊洲に住む弁護士で、すごくやり手でとっても稼いでいるって、友達の友達が言っていた(笑)

>>315
会計士かぁ…

以前、パイロットの制服制帽で歩いている人を豊洲の街中で良く見掛けるからパイロットが大勢住んでいる、と書いた人もいたな。

>>353
あたりまえじゃん！天下の官僚だよ。
東雲の公務員専用タワーマンション(36階建て)は、3LDKの賃料4万円台だよ。半額どころか1/4くらいで住めます。
あなたがた一般人とは扱いが違うんです。

有明住民ですが、パイロットの制服着てる人、エレベータホールで一緒になることありますよ。
そんなに珍しいもんなの？

湾岸には結構多いんじゃない？

制服で通勤する訳ねーだろｗ

しますけどー。

私の弟がパイロットですが、制服で通勤してますね。珍しいんでしょうか？

有明は会計士多いんですよね。なぜだか。

ここは倍率つくのが必至ですよね。方角と間取りはどこが人気なのでしょうか？

地盤には影響あると思いますよ。

でも、マンションって地盤にそのまま建てることは少なく、杭打ちしてますからね。地盤よりずっと硬いところまで延びてるらしいです。

うちの会社（商社子会社）の同僚が豊洲にマンション持ってて、すごいと思ったけど、豊洲がまだ安い時に買ったって言ってた。
ちなみに年収は６００万ぐらい。奥さんは専業主婦（待機児童がすごくて保育園に預けられないかららしい）
昔から豊洲のマンションに住み続けている人は普通のサラリーマンが多いと言ってた・・

豊洲じゃなくて、枝川とかでしょ。

>>376
築10～15年の4丁目長谷工系は分譲時は坪150～180とかだったからね
豊洲の成長に合わせるように自身も順調に出世した方は、
その後豊洲の財閥系に引っ越したりって家庭も少なくない

まあ豊洲ばかりがクローズアップされるけど、当時はどこも安かった
（世間を震撼させたヒューザー問題や先の見えない不況等、当然リスクはあった）

豊洲って保育園ほんと少ないよ。
豊洲に住んでるママの話を聞くと、子供を気軽に預かってくれる所がないって愚痴ってた。
一時保育も常に満員で親にも頼れない。
さすがに24時間子供と一緒は大変そうだと思った

豊洲より保育園多いエリアの方が少ないのでは？

うちの爺さんも世田谷が100万で買える時期に買ったらしい。
恵比寿も安かったらしいな。

確かに保育園は、子供の数に対して圧倒的に少ない。
これだけ子育て世代が集まれば当然のことだが。
うちもダブルインカムでローン返していくつもりだったけど、奥さん職場復帰できなかった。

保育園が大量に出来たので保育園事情は大幅に良くなってますよ。
検索するとわかりますが厳しいという話は去年以前の話です。

それじゃあ、この辺りも子供が増えてくるのでしょうね。
少しは賑やかな街になるのかな。
お年寄りばかりでは寂しいばかりだから、子供を増やして幼稚園も保育園も整備して欲しいものです。
ココだけじゃないですが、子供がまだ少ないですからね。

都内では圧倒的に保育施設に恵まれてるのでは？

そうですね、ベビーカー全然みかけないし。
いまが子育て世代にとって狙い目だと思う！

サテライト保育もあるし、豊洲は子育てに恵まれてる方ですよ。

弁護士が多いのはタワーマンションだけですよね。
長谷工には少ないと思いますが。

待機児童の数が減っているように見えるのは待機児童の定義を見直したからで、はっきり言ってごまかしでしかありません。
江東区は都内では待機児童問題は良くも悪くもないくらいの位置ですが、豊洲地区に待機児童が集中してるため都内でも有数の保育園激戦区になっていて、その状況は今年もたいして変わってません。
区の対策としても、認可外をイオンの中に無理やり作るなど、なりふり構わず保育園を増やしてして、質の面でかなり疑問ですね。
豊洲の保育園は恵まれてるなどという意見があったのですが、本当に豊洲で保活したのか疑問です。

イオンの中って東雲イオンですか？であればあそこは認可保育園だと思いますよ。うちは認可保育園に二人通わせていますが英語にダンス、音楽と充実しているよう見えます。保育園によって差が大きいのでしょうか？

>>392
イオンの駐車場の1区画をむりやり保育園にした感じなので、環境としては…と391さんは言ってるのだと思います。
カリキュラムうんぬん以前の問題ですよね。
排気ガスまみれの陽の当たらない保育園です。

保育園の環境を妥協できず、希望の園に入れなかったので退職しました。多少仕事に未練はありましたが、幼稚園がとても楽しそうですし私は習い事の送り迎えも楽しい。保育園に入れなかったのもそれはそれでよかったかもと思っています。

それにしてもららぽーとの店舗はどうにかならないですかね。使えないお店が多すぎる。二子までは望まないけど、もう少しまともなお店増やしてくれないかな…

使える使え無いは人それぞれの好みの問題ですから万人向けは難しいかと。ちょっと足伸ばせば銀座も近いし何とかなると思いますよ。

という我が家も、ららぽーとで使うのは無印と音楽教室くらいかな。娘が洋服を買ってくるが、どの店か分からんな。可愛らしい服は多いんでないかな。