BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

ダイワの賃貸料は交渉次第で相当値下げするそうですよ。
岡田ビルも値下げ交渉可能でしょう。
賃貸にも必死のポジが居るのね。

パンフレットだけとは安上がりですね。Daiwaは人件費をかけて営業しているのに。

>>8257 匿名さん

全く下げてもらえませんでしたよ。

>>8257 匿名さん

一応、大和に通報しておきます。

>>8250 匿名さん
非常に賢明な判断です。ややこしい問題を抱えますからね。

30万以上の家賃を払える人は、それなりの地位の人ですね。一般サラリーマンじゃ厳しいでしょう。

>>8254 匿名さん

データーから「実需供給のバランスも一二年で取れてくるでしょう」と言いました。

岡田不動産の持ち分49部屋の内、いま賃貸物件として残っているのは28部屋。

6月ぐらいから賃貸に出始めたので約4か月ぐらいで21部屋成約。

賃貸需要が旺盛でない時期の1か月で約5部屋のペースで決まっている。

その内2億4千万の南東角オーシャンプレミア2部屋を含むプレミア5部屋全て成約している。

また>>8252で出ているブリリアオーシャン東角に近い条件の21階東南角は早々に成約した（14階も成約）。

このように綿密にデーターを分析するとブルーは賃貸でも十分な人気があると言える。

「成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。このままの価格設定で需要供給バランスはとれません」まで言い切るならしっかりとしたエビデンスを示すべき。

タワーマンションの30年後ってどうなるんだろ。団地みたいになるのかな、
昔はウサギの寝床だったけど、今はそこそこ広いからマシだけど、30年後の住環境というのは、想像ができない。まあ、死んでからのことは次の世代が考えることかね。

>>8263 匿名さん

賃貸の借り手が決まっていくペースはリニアではない。当然最初より成約ペースは鈍化していくと思われる。6月からの4ヶ月で21部屋、ならば今から4ヶ月でも同様に21部屋の成約、という単純な計算ではないはず。

残り28部屋、このままの賃料で借り手を待つのか、いやはや早く借り手を見つけるために値下げをするのか。注目している。

大和賃貸は礼金０、フリーレント２ヶ月なんてキャンペーンをよくやっていたけど、最近はどうなのか。

>>8262 匿名さん
30万以上の家賃を払う人は地位のある立派な方だけではありませんよ。

>>8265 匿名さん

賃貸需要が旺盛でない時期での成約。

来年の1月から3月でも「成約ペースは鈍化していくと思われる」と言うならその根拠は？

>>8263 匿名さん

凄いですね〜。
プレミアムの賃料って80万くらいじゃなかったっけ？
素晴らしいです。
企業も続々進出。2020年に向けてますます楽しみです。

>>8266 匿名さん

1億だしてタワーマンションを買う人も地位のある立派な方だけではありませんよ。

>>8267 匿名さん

自走式駐車場完備、素晴らしい眺望。
富裕層が住みたくなるはずです。

>>8264 匿名さん

長期修繕計画も分譲時は25年までしかないですよ。30年後は想像つかない。

>>8269 匿名さん

でも、住民層は分譲価格に比例しますよ。
ナビューレなんかは大変です。

>>8270 検討版ユーザーさん
すみません、ディスカウントショップと同じ敷地の時点で高級感は感じられません。
週末になると庶民が大挙して安いものを買いに集まる立地を富裕層がありがたがるのですか。

１億前後のマンションを買ったり検討したりできる小金持ちさんが、必ずしも人格的に優れているわけではないことは、このスレを見ていればよく分かりますね(笑

みなとみらいは今後も就業者数の増加が見込まれていますので、立地的にイマイチなブルーハーバーでも借り手は心配なく見つかると思いますよ。

>>8273 匿名さん

オーケーストアは富裕層にも絶大な支持ですよ。
何より買い物の時間節約になるのが大きいです。
朝一番の空いてる時間や平日に行くのでしょう。

ブルーの賃貸って、岡田所有の部屋（13、14、21階）と個人所有の分譲賃貸ではどちらがお得なんでしょうか？

大量に出回っている岡田物件の方が一見お得に思っていたのですが、そうでもないですか？