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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アパホーム株式会社 [販売代理]アパ株式会社 東京支店 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE CONOE〈代官山〉口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
完成間近ですね! 茶色の壁はなんかダサくありません?ちょっと残念な色です。
それともこれは下色?そうだといいんですが。
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422
ご近所さん
夜中まで作業してますね、急いで手抜きはダメですよ。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
確かに。今売りに出ている四年落ちのセンチュリーフォレストより1000万安く出てますね。広さでも優っているのに。
なにかあったのか.........
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
恐ろしく弱気の値段設定ですね。そうしなければ売れない理由がどこかにあるのか。
センチュリーは今でも初期価格の120%~140%ですぐ売れてますよ。
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429
匿名さん
>>427
値下げはここだけじゃなくて長者丸、常磐松、白金台と数千万単位で下げてます
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430
匿名さん
長者丸、常磐松、白金台とでは比較にならないでしょう。あらゆる意味で。
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431
買いたいけど買えない人 [男性 30代]
穴がない!どうしよう(^ω^)
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>431
この写真のなにが問題なのですか?きちんと施工して作業されてるじゃないですか。安心しました
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434
匿名さん
>>433
同感です。
この掲示板、一向に存在価値が出ないですよね。
このマンションの、価値を下げたい人と、
このマンションの、価値を維持したい人の、
綱引き状態。
憧れの地、代官山、というだけでなく、
20年に一度という、代官山駅徒歩1分の、
高級分譲マンション。
前者が出現する背景としては、
十分といったところでしょうか…
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435
匿名さん
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436
匿名さん
おっ。さっそく来ましたね。価値を下げたい人 (^^)
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437
匿名さん
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438
匿名さん
あのセンチュリーはプラス5000万。だいたい4000万プラスあたりでどれも出れば売れてる。2011年完成でしょ。
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439
入居済み住民さん
価格設定は人それぞれですからね。利益は少なくても売れる確率を重視されたのかも知れませんし。お1人の価格設定のみからいろいろなことを断定するのは無理があるでしょう。ちなみに私がもし売りに出すとしたら、強気に5000万以上は絶対に乗せます。なぜなら、絶対に買い手を見つけなきゃいけないなんて、これっぽっちも思っていないからです。
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440
匿名さん
> 435 必死だな。いったい何と戦ってるのやら。
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441
匿名さん
それは単に発売時がセンチュリーのが安かったからだろ、、、
現状の中古の売り出し価格で比べたって、坪単価はこっちのが100万も上だから比較にもなってないわ。
まーこの部屋が坪750の価値があるようには全く見えないけど
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442
匿名さん
センチュリーは4000、5000上乗せで売れて、コノエは同等の上乗せで売るのは難しいってこと??新築なのに。
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443
匿名さん
>>442
当たり前。その時々の景気に左右される。
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444
匿名さん
不動産市場の相場の概念もわからない奴がごちゃごちゃ言ってるのか…このスレ低レベルすぎてヤバイな
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445
匿名さん
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446
匿名さん
間抜けは442だけだろ。
スレまとめて腐すのはやめて欲しい。
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447
匿名さん
70m2の部屋(+20m2のトランクルーム)、、、、 この部屋を売るのはちょっと苦労するかも。
ましてや上乗せしてしまっては。
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448
匿名さん
需要の強い地域は、築15年未満であれば新築と変わらないか、立地次第ではそれ以上で取り引きされる。特に千代田区・港区・渋谷区の人気地区は、一に立地、ニに立地、三に築年、四にウワ物。築年で価格が大きく左右するのは、土地が余ってる郊外か地方。
コノエがセンチュリーと同じ2011年販売なら、似た価格帯でしょう。逆にセンチュリーがコノエと同じ2015年販売なら価格はコノエと同じくらいだったはず。
2008年プチバブルの時期の物件は高め、2010~2012年頃の物件は抑えめ、2013年以降は高め。不動産価格が購入した時期より伸びるかどうかは、買った時期の景気、立地、環境変化(再開発等)、地域のメディアへの露出頻度、管理体制、築年などなど、色々な要因が絡むけど、やはり立地と景気が大きい。
442さん、ご参考まで
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449
匿名さん
>>446
442さん間抜けかな?
そんなことないと思うけど。
コノエを4000~5000上乗せで売り出せないのは、
9階の人があまり上乗せせずに出してしまったからでしょ?
9階が売れれば、次に出す人がまた新たな流れを作るんじゃない?
唯一無二の立地だし、強みは絶対あり続けると思う。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>447
苦労?速攻売れるでしょ。どう考えたって安過ぎ
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452
匿名さん
2000上乗せですぐ売れることを期待しています。そうでなければ心配ですね。
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453
匿名さん
>449 微妙に論点ずれてるな。
地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと、
地価が上昇してる2015年に売り出したマンションの比較を、
新築時とリセールの差額だけで論じるのが間抜けだっていう話だよ。
今後の金融政策次第でここが4〜5千万上乗せで売れる可能性は無くはないけど、
その時はセンチュリーは1億超上乗せで売れるだろうね。
センチュリーはいいマンションだと思うけど差額で優劣いうのは間が抜けてるよ。
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454
匿名さん
>453 " 地価が下落して底が見えない2011年に売り出したマンションと"........ センチュリーが売り出された当時は
急激にマンション価格が上昇していた時でしたが。当時なりにバブル到来かといわれてましたよ。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
センチュリーは、建設中に丁度、311が起きたんだよね。
で、コンクリートは、きちんと固まるまでは、揺らしてはいけないと、国交省かなんかの基準にあるので、大丈夫かしら?と思った記憶あり。
あの頃は、まだ不況から抜け切れてなくて、心理的にも、不透明な時期でした。
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457
匿名さん
事実として、渋谷区鶯谷の路線価格は2011年から2012年に下がっているわけだが。
震災直後の東京で不動産バブル?一体どこでそんな戯言を仕入れました?
京都と東京を間違えましたか?
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458
匿名さん
代官山の新築マンション、みんな、大幅に価格上昇してました。それで当時なりに諦めましたから。青山近辺もです。赤坂、千代田区はもとより。
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459
匿名さん
印象操作やめろ。具体的なデータ示せ。
センチュリーの路線価は2011年1.060千㎡からか2012年に1.030千㎡と下がってますよ。
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460
匿名さん
センチュリーを新築当時買ったけど、この辺の新築マンションみんな急激に価格上昇してて驚いたね。
たっぷり利益あげてもう売ってしまったけど。地価どうのこうのより、人気地域のマンション価格はすでに急上昇してた。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
No.459、一回ちょっと下がったけどすぐ再上昇した。
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463
匿名さん
人気マンションは高く出しても売れてしまってるね。2011年あたりでこの辺買った人は今売ればかなりの
利益。販売当時は高く感じたけどね。今がとんでもなく高いということ。でも買える人はいつでも買える。
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464
匿名さん
>462は何を言ってるんだ?
2011年は依然下降トレンドにあって、底が見えない状況だったでしょ。
2012年に底を打ったとわかったのはその翌年以降の話。
バブル?はあ?
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465
匿名さん
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466
いつか買いたいさん
データに縛られていた人たちは2011年時の結果的な買い時を逸した人たち。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
2012年頃に広めの中古がセンチュリーから出たけど、販売価格よりやや下げて出してました。その後の売り物は、周辺の不動産価格上昇と同様に値上がり。これは近隣の代官山アドレスやグランツオーベル南平台も同じ。
2008年のプチバブル頃の物件は2012年にかけ下落の一途でしたが、最近ようやく買った頃に値を戻したか、越えた感じでは。新宿区や文京区ではまだ越えられない物もあるようですが。これこそ立地による差、です。
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469
匿名さん
人気マンションでも売れにくい部屋ってありますものね。
マンション購入って、三軒目ぐらいでやっとうまくできるようになりますね。
データばかり気にしているとうまくいきません。
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470
匿名さん
これからマンション買う時にデータだけ見てたら買えないのは同意だが、
過去を振り返って根拠もなく2011年にバブル来たといいはるのはアホ。
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