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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 (2番出口) 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 (4番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
エアコンは全室カセット標準装備なの!?
リビングだけ、またはリビング&主寝室だけとかではないのだよね?
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402
匿名さん
天カセって書いてあるじゃない。他や詳細知りたければMRに電話したほうが早いよ
完成物件なので直に見れるでしょうけどね。
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403
匿名さん
LD以外も埋め込みにしたらコスパ悪くないですか?
甲良町の物件もLDだけですし、ブランズに至ってはLDも壁掛けだけです。
パークコートレベルでもLD以外は壁掛けです。
ここは知りませんけど、大体どこも埋め込みはLDだけだと思います。
違うからと言ってグレードが落ちるわけではないでしょう。
むしろ全部埋め込みの物件あったら知りたいです。
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404
匿名さん
仕様が高級とか言っている人がいるし、坪500万もするんだから、
「当然」全室カセットなのかと思いましたよ。
おっしゃるとおり、普通はLDだけだろうと思います。
ブランズ神楽坂は500万もしないし。400前半の部屋も結構あったかな。
ブランズ一番町は全室カセットです。
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405
匿名さん
本当に興味あったらモデルルーム行ってますよ。エアコンで騒いでる人は(他のネガも多分同じ人でしょうけど)
粗探しがしたいだけ。あんまり相手にしない方が良いですよ。
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406
匿名さん
500万もするんで、どれだけの高級仕様なのか
興味があるだけですよ。本物件は購入検討対象外ですが。
粗探しとかネガとか人聞きが悪いですよっ。
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407
匿名さん
>>404
高級の定義が曖昧ですが、一般的な価値観からしたら十分ハイグレードでしょうね
ここも@400前半からなので近隣の物件と価格帯は被ります。それらと比べても遜色はないかそれ以上だと思います。
一番町と比べるのは流石にただの嫌がらせとしか思えませんけど。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
どこかあるのか知りたいというから答えただけなんだけどな~~。
番町は土地代が高いから物件価格が高いのであり、仕様については販売価格差(例700万とここの500万)
ほど違わないはずなのだと思いましたが。
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410
匿名さん
-
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411
匿名さん
このレベルで全室天カセなワケないでしょ。
LDだけだよ。
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412
匿名さん
比較するのなら物件価格で比較しないとあんまり意味ないですよ。
出せる金額でグレードって変わりますからね。坪単価で比較してもあんまり意味ないです。
番町は3億~くらいの物件でしたっけ?それと同等の物件と比較したほうがいいですね。
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413
匿名さん
ここは他の文京区のマンションと比べても価格が高いから、全室天カセを期待しているのでは?
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414
匿名さん
仕様が高級と書いた者ですが
私が感じたのは@500相応の設備グレードは感じられたということだけです。
あとは個々人の判断で高級かそうでないかはご判断ください。以上です。
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415
匿名さん
>>412
2LDK94㎡18000という部屋もありましたよ。
私の意見は、一昔前の番町価格坪500万なら全室カセットほしいわ。エアコンそんなそこまでは高くないでしょう。
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416
匿名さん
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417
ご近所さん
>>397 >>398 >>399
続けてきましたですね、デベの人でしょうか?
北側の2-3Fに、凸部を出っ張らせるということは、日照を阻害するということが分かりませんかね?
これが逆に開口部を得るために北側を切り取ったのなら、合理的なデザイン問題だということになります。
日照権問題では、北側の人には恨まれていますよ。
まあ当然のことながら合法の範囲ではあるようですが、後になって出っ張らしたことが問題となっているのです。
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418
匿名さん
物件ごとのグレードがあるんだから最安の部屋を持ち出してあっちは....って言ってもあんまり意味ないね。
流石に一番町のブランズとの比較は悪意がありすぎですよ。
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419
匿名さん
高級マンションのわりに収納が少ないという印象です。
ダウンジャケット2.3着で終わりそうです。
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420
匿名さん
>>417
ここの物件の経緯をご存知ですか?周辺との紆余曲折を経て今のデザインになっております
周辺の理解は得られてますよ。
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421
匿名さん
>>418
ここも文京区の稀少な一種低層の小日向の
坪500万のマンションですから、カセットくらい
つけろと三菱に言っているのです。
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422
匿名さん
>>417
誰にとって合理的かで解釈変わりますね。デベや購入者にとっては開口部多い方がいいし
北の地権者からしたら出っ張りが邪魔、でも結局合法なのだから何言っても仕方がないと私は思います。
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423
匿名さん
>>421
@500だからそれが普通ということさ。
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424
匿名さん
完成販売なのに、これから建築する青田売り
物件と同じかそれ以上のぼったくり価格だね。
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425
匿名さん
番町物件と比べて劣ってるそうですよ。小日向も大変ですなぁ 笑
-
-
426
匿名さん
>>424
ぼったくりと思わない人がたくさんいるから、あなたが心配しなくても大丈夫だよ
-
427
匿名さん
私は文京区なら、大和郷が断然格上かと。
土地価格も倍以上。
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428
匿名さん
-
429
匿名さん
>>427
それなら大和郷でマンション探せばいいのでは?
ここはあくまで@500相応のマンションだと思いますが、どこを重視するかは人それぞれですからね。
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431
匿名さん
-
432
匿名さん
-
433
匿名さん
>>430
まあたしかに。
最近は職住接近がポイントか。
-
434
匿名さん
ブリリア大和郷って長期売れ残りだった物件だっけ?
市況が悪かったから仕方がないかもしれんけどね。
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435
匿名さん
残り数戸が売れないというかんじだったね。しかし、7年くらい前に坪500,最高が680というのは文京区では桁違いだった。広尾とか南麻布の価格帯。
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436
匿名さん
大和郷周辺はポチポチ新築も出回るけどそこと比べても小日向は少ないですよね
-
-
437
匿名さん
周辺をどうみるかじゃね?小日向の周辺ってことならけっこうあるだろ。
-
438
匿名さん
まあ散々ほかの人も言ってるけどこの辺は物件自体が少ないから、そういう意味での価値はある
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439
匿名さん
大和郷でぽちぽちでるってのは、不忍通り沿いとかで、
六義園を高層階なら借景できるというレベルでしょ。
ブリリアのようにまさに大和郷の中とは大違いで、
そういう物件は出ていない。
豪邸が基本であり、小日向以上に希少です。
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440
匿名さん
希少でも売れない不人気物件に興味ないですね。ここはパークハウスの掲示板ですし
そちら以外がよければ、中古でも探せばいい。
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441
匿名さん
>>440
人気物件だから、売り物が出てこないの。
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442
匿名さん
ほかのエリアでも気性な場所はあるんだろうけど、小日向の1種低層が気性なのは確かなのだから別にいいのでは?
争ってるわけでもないでしょうし、よそはよそです。
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443
匿名さん
自分の価値観に合う物件探せばいいだけど、優劣付けたい人、小日向を貶したい人が必死なだけです。
スルーしとけばいいよ
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444
匿名さん
-
445
匿名さん
-
446
匿名さん
>>441
中古でてますからどうぞ ここに張り付いてるより中古のMR見に行った方が現実的では?
-
-
447
匿名さん
>>446
ほんとだわあ。125㎡もあるなんて。
1階なのは悩みところですが、坪382万なら、仕様もいいしここよりいいわね。
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448
匿名さん
>>447
それならここで粘着する必要性もなくなりますね。良かったです。
-
449
匿名さん
>>争ってるわけでもないでしょうし、よそはよそです。
争うというかこの物件を気に食わない方があの手この手で貶してるだけでしょう。
少し前は番町、今は大和郷どちらも当て馬にされてるだけだと思いますよ。
気にするだけ無駄ですね。
-
450
匿名さん
-
451
匿名さん
ほとぼりが冷めたころに別の物件やエリア持ち出してまた貶めてくるだどうけどあんまり気にしない方がいいよ。
-
452
匿名さん
>>450
桜の名所ですね。
小日向は道が狭くて消防車とか入れないような場所たくさんあるし、
そこが難点です。
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453
匿名さん
神楽坂に番町に大和郷ね暇人には笑っちゃうね。それだけ注目物件と言う事でしょう。播磨坂は環状3号の一部で北面傾斜。小日向は南面傾斜の低層住宅地、比較する区民はいないよ。
-
454
匿名さん
小日向の一種低層ですから注目度は高いでしょうね。ネガも考えようによっては牽制とも考えられます。
抽選の倍率も高そうですからね。
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455
匿名さん
-
456
匿名さん
>>453
確かに
神楽坂→一番町→大和郷→播磨坂
次はどこでしょうね 笑
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-
457
匿名さん
注目されているなんて、自意識過剰ですよ皆さん。
播磨坂は人気があるのは間違いないし、一番町や大和郷と比較するのは
可哀想だからしませんが、神楽坂の低層エリアにはここは及びませんよ。
それは土地の値段を見れば明らかです。
小日向も二丁目より一丁目のがいいと思っている人いるのかな?
あくまでもマンションアナるリストの意見です。
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458
匿名さん
-
459
匿名さん
>>457
見当違いの方が勝手に比較してるだけすよ
別に争ってないのにね。小日向には小日向の良さがあるのにそれを理解せず
場違いな論理を展開してるだけ
あなたも釣られないでね
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460
匿名さん
-
461
匿名さん
>>458
必死に探してきたのでしょうけどそういう無駄なランキングも張らなくて結構ですよ。競いたいわけじゃありませんからね
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462
匿名さん
今は田園調布や成城は落ち目ですよ。
あれえええ、小日向の文字が見つからないじょ。
老眼進んだかな。。
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463
匿名さん
>>マンションアナるリスト
普段どんな変換してるかが丸わかりで笑った
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464
匿名さん
>>461 ランキングをひっぱたのは僕じゃありません。本当です。
>>463 これは笑いを狙ったの!!!
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465
匿名さん
マンションアナるリストさんも注目の物件ということですな
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466
ご近所さん
何言われようが放っておいてもここは売れるから大丈夫だよ。皆様ほどほどにね。
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467
匿名さん
-
468
匿名さん
別にご近所さんが売れるかどうか心配する必要ないですな。
売れるかどうか心配する必要があるのは、販売者だけでしょ。
単に自分が住む小日向の価値を気にしているということかしら。
ランキングを投稿したのは別の人ですが、土地のグランプリは毎年出ているわけじゃないからでしょう。
あれが最新版のはずです。
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469
匿名さん
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470
ご近所さん
>>468
価値というか普通に需要と供給からそう判断しただけでございます。
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471
ご近所さん
>>468
あとちなみに私は販売関係者ではありませんので悪しからず・・
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472
匿名さん
売れるから「大丈夫だよ」という言葉を使っていますからね。
第三者がなんで大丈夫かまで心配しないといけないのか
意味不明です。
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473
匿名さん
-
474
ご近所さん
>>472
まあ匿名掲示板で何言っても無駄なのでこれで最後にしますけど、荒れてるようだったので
客観的な評価をしただけです。気に障ったのでしたらごめんなさいね。販売関係者だと思うならどうぞご自由に・・
そういうあなたは何者なの?という疑問も湧きますが、これで退散しますね
-
475
匿名さん
ネガはネガだよ。この物件が気に入らない人。マンションあなるリストもそんな人でしょ。
-
476
匿名さん
全てネガで片付けるのも理不尽ですが要所要所で悪意を持ってこき下ろしてる方はいますよね
-
477
匿名さん
>>474
販売関係とは思っていません。
差し詰、近所物件の売れ行きが悪いと
自分の不動産も悪い評価のように思えて
しまうのが潜在意識として嫌なのでしょう。
私は単なるアナるリストです。
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478
匿名さん
ネガろうが、立地、仕様、価格が見あえば
必ず売れる物。
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479
匿名さん
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480
近隣住民
丸の内線の車庫の音は反対のタワーでは窓開けるとうるさいくらいだけど、こちら側も無音では無さそう。
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481
匿名さん
ここもまた然りですがあんまり数が出ないエリアだと、1件1件の注目度が高くなるというのはあるでしょうね。
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482
周辺住民さん [男性 40代]
新築にこだわらない方だったら、似たタイプのブリリア小日向が
中古で出てくるのを待った方が、割安感あるように思います。
数年前までは、ちょくちょく売りに出ていました。
土地の格としては、本物件周辺よりもブリリア小日向周辺の方が
上ですね。
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483
ご近所さん
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484
匿名さん
-
485
匿名さん
北側の人はご愁傷様だけど、デベからしたら妥当な選択でしょうね、面積増やせるのですし効率的だと思います、どっちの肩を持つわけではありませんけどね。
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486
匿名さん [男性 30代]
ここの2LDKと3LDKっていくらくらいでしょうか。
70平米の3LDKが気になります!
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487
匿名さん
新築、中古の判断基準は本当に難しいと感じます。
このあたりは、人によって価値観が大きく左右するポイントなので、どう選ぶか、ということでしょうか。
最終的に自分が納得する物件にする、ということでは、慎重に選びたいところです。
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488
匿名さん
-
489
匿名さん
ここって各部屋の収納が少なくないですか?
主寝室のクロゼットも夫婦二人分は無理っぽいです。
洋室2.3はダウンジャケット一着分。
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490
購入検討中さん
普通じゃないですか?洋室の方でもダウンジャケットなら5着くらいは入る大きさでしたよ。
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491
匿名さん
梁、柱なしの壁式構造、高さ忘れましたがハイサッシなどの効果もあり数字以上に広さは感じられました。
戸数少ないながらもディスポーザーもついてましたし、内廊下の雰囲気も素敵でした。
設備、構造に関して良い物件だと感じました。
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492
購入検討中さん [男性]
>>486
2LDK(≒56㎡)≒7000万+@(3F)-@(1F)
3LDK(≒70㎡)≒9000万+@(3F)-@(1F)
が目安ですがさらに東側が+@となっています。
それと北側の出っ張りつきの住戸≒+300とかとなります。高!!!
最も高いKタイプ(≒86㎡)≒13800±@!!!ですので高すぎて話になりません。
小日向の土地は@350位なので、70㎡7000万で土地を買って100㎡の1戸建をたてる方が良いと思いました。
2丁目・3丁目には建売や土地のデモのが沢山出ていますよ!
豪邸街の2丁目久世山にも複数ありますしね。
-
493
匿名さん
戸建とマンションは同列で語るのは無理がありますね。
求めるのものが違いますから。
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494
購入検討中さん
同列で語る?意味が分かりません。
低層住宅地に住むのには、選択肢がイロイロあるということでしょうな。
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495
購入検討中さん
>>491
デベかな?
見てきたことの様に言ってるけど、棟内MR案内会って12月半ばですよね?
プロジェクト発表会の内容だけではよう判りませんでした。
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496
匿名さん
>>494
低層住宅地云々というかマンションと戸建てではそもそも全く違うものですからね
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497
匿名さん
無理に戸建てなんか建てるより少しの管理費払えばマンションの方がよっぽども快適生活、別に戸建てが悪いとは思わないけど、主観ではそう思います。
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498
匿名さん
うちみたいにセカンドって層も多いでしょうしそれなら戸建ではなくこのくらいで十分と思う方も多いのではないでしょうか
用途、目的人それぞれなので戸建欲しい人がここにいても不思議ではないですけど、マックスで80㎡そこそこの物件なので、
戸建とはベクトルがだいぶ違う気がしますね、ちなみに我が家は戸建ては全く考えてません(広さだけでなく維持管理の面も含めて)
この辺は戸建よりマンションの方が出回る物件少ないですし、だからこそ物件の反響大きいのかな?って感じてます
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499
匿名さん
50平米から70平米だとシングルからDINKSくらいかな
80平米なら子供と住んでもおかしくはないが..あとはセカンドはという層ですかね
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500
匿名さん
70平米なら子供が一人とかだとふつうにだいじょうぶじゃないですかね?
とは言え、あまりこの辺りはファミリー層の受けってどうなのかなぁというのはあるけれど。
セカンドでこの辺りですか。
通勤の便を考えて、ということですか??
交通の便は悪くはないですが、特段良いというほどでもないような。
ふつう?
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501
匿名さん
2人からも想定してる間取りなのでそういう層からしたら戸建はナンセンスでしょうね。
無駄に広い戸建なんて管理が面倒なだけでしょうし...
ここの場合は1種低層というだけでそれなりに需要がありそうですよね
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502
周辺住民さん [男性 30代]
ここは小日向に実家のある息子娘夫婦が買うんだと思ってた。車は実家の広い車庫に。もし子供が増えたら家を交換することも検討。そんな感じじゃないの?
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503
ご近所さん
ブランズタワー小日向の下駄は、ポルシェ小石川。
東大の白山にある植物園も小石川。
小石川はアドレスを超えたブランド。
全国区では、文京区より知名度が高いだろう。
小日向は地元ニーズが崩れたら悲惨。
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504
匿名さん
欲しがる層は地縁がある人が主だろうけど供給も少ないから上手くバランス取れてるよね。
この辺は高値安定してますし
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505
匿名さん
-
506
匿名さん
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507
匿名さん
お尋ねしたいのですがこちらは竣工後販売なのでしょうか。
1月に販売開始と書いてあるのですが、その時期に建物内モデルルームがOPENするという記載がありました。
それとももう他に販売期があったのでしょうか。
もし第1期が1月だとすると早く売り切る自信があるということなのですか?
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508
匿名さん
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509
周辺住民さん
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513
匿名さん
1月にモデルルームオープンで、マンションも正月商戦ということかな。
それなら、福袋にマンションを突っ込んじゃうのってどうかな?
それは幾らなんぼでも無謀か?笑
でもそんなのもあってもイイかな~なんて思ってみたりも。
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514
物件比較中さん
読書好きやったら、
小日向という地名は、
小学生の時に覚えるで。
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515
ご近所さん
なぜマンション敷地内に、近隣住民のゴミ置場があるのでしょうか。
建物も出来上がっているのに、、、
近隣の方はそれで良いと思われているのでしょうか。
もしくはまだゴミ置場を移転していないだけで、移転予定はあるのでしょうか。
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516
匿名さん
そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。
-
517
匿名さん
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518
購入検討中さん
>>515 >>516
確かに、外構部分の2か所にそんな張り紙がしてありましたね。
でランドプランを良く見ると、そこは「近隣用ゴミ出し場所」と書いてあります。
と言うことは確定していると言うことですか?
ムキだしのゴミの山は勘弁して欲しいですよね!
契約後に場所の移転を要求できるのでしょうか?今度聞いて見なければいけません。
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519
匿名さん
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521
匿名さん
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522
ご近所さん
もともとのごみ置場がその場所であったとしても、他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです。
今後きちんと話し合って頂けることを願います。
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523
ご近所さん
>>522
<他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです>
と言う意味が不明です。
なんでマンション敷地内に置くのに近隣住民ががっかりするのか??
ゴミ置き場がマンション敷地内と言っても、隅切り部分とセットバック部分ですよね。
ですので公道扱いとなると思います。町内の他の場所を見ても、個人の敷地内に置いている例は少ないです。
いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。
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524
匿名さん
>いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。
ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。
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525
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園では
三菱地所レジデンスも関わっているのですね
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526
契約済みさん
敷地内ではないし、もともとのごみ置き場なんですから特にもめることはないはずです。
ではでは。
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527
購入検討中さん
南と北側の私道部分に「近隣用ゴミ出し場所」が設定されているとのことで、重説にも記載されるそうです。
>>524みたいに「ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。」と言ってる人がいますが、マンション住民との合意は必要ないということ?
近隣住民の大量のゴミに挟まれた物件なんてとんでもないと、問い合わせようと思ったら、既に長いクリスマス休暇にはいっていましたとさ。
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528
匿名さん
後から決まったことではなく、最初から分かって購入するなら問題にならないのでは?
元々戸数やら日当たりやら含め揉めてましたから、色々な折衷案の結果なのではと思います。
この物件の場所にゴミ捨て場あったのでしたら、近隣住民を責めるのもお門違いな気もしますしね。
-
529
匿名さん
完全同意。これにクレームつける人は、学校の横の新築マンション買って、学校のチャイムがうるさいとか、子供の声がうるさいとか文句言うクレーマーと同レベル。
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530
購入検討中さん
買う気もない人が勝手な事を言っているようです。
近隣の家々の大量のゴミが、なんでマンション側に積まれなければいけないのか?
というということが、チャイムだ声だと同列に語れるわけがない。
契約前にハッキリさせて置きたいところです。
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531
匿名さん
なんでというか近隣と話し合いの結果なのでしょうから仕方がないんじゃない。
暴論だけど嫌なら、納得できないなら買うなという感じになると思いますが。
まあ営業さんに聞けば詳細は分かるでしょうけど、結果は変わらないと思われます。
気に触ったらごめんなさい。
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532
匿名さん
営業に聞いたところで結果は変わらない気もしますが、それで納得できるのならいいのでは・・逆に納得できないなら検討止めればいいだけ。
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533
購入検討中さん
>>520
「そんなごみを置かれるようなマンションなんて住みたくないわ。
どんだけ周りにおかしい住民が集まっているのか。
自分ところの前に置きゃいいだろうと思うよね普通。」
完全同意!
でもゴミ問題だけで、買わない!と決断できれば苦労はしないですね。
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534
匿名さん
もとからあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、まさしくクレーマーですなwそれとも他デベの嫌がらせ?w
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535
物件比較中さん
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536
匿名さん
重説に書かれて説明もされることなら
それに同意しなければそもそも契約できないし
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537
購入検討中さん
>>516
「そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。」
重説ったって、法的項目とか、まともな項目ならいざ知らず。ゴミみなたいな、いやゴミそのものを(多量に)置きますみたいなことが書かれていて、ハイそうですかってハンコ捺しますか?
そもそもこれじゃハンコ捺せませんという人が多ければ、ゴミ項目自体検討し直さなければならないということもあり得るのでは?
デベが強気か、お客が強いか需要と供給の関係ですな。
もうゴミ問題だけで、買う気が失せてきました。南面住戸以外は日当たりも悪いし、その割に高いし、そんな価値あんのか?
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538
匿名さん
デベの強気の姿勢見る限り需要はあるのでしょうね。
買う価値かあるかどうかは個人の価値観の問題でしょうけど。
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539
匿名さん
たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
さすが、小日向一丁目クオリティ
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540
匿名さん
もともとあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、ごみ置き場の場所にクレームつけるクレーマーは、購入やめてもらったほうが小日向のためによいでしょう。
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541
ご近所さん
>もともとあるごみ置き場。
だったのは、長年この敷地が駐車場として使われてきたからです。
住民が一人も住んでない広大な土地で、文句を言われないから周りの住民がこぞって出すようになった訳です。
その土地にマンションが建ち、多くの人が住まうのですから、ゴミ置き場は移転するのが当然です。
小日向の他のマンションでは、マンション側に近隣住民のゴミ置き場が設定されている例など見たことがありません。
これではとても高級マンションとは言えませんね。1億4千万超の住戸も有る位なのに・・?
やはり一丁目クオリティーでしょうか?
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542
匿名さん
誰だって自分の家の前ゴミ置き場にしたくないでしょ。移転しようにもできなかったのでしょう。
元の場所にゴミ置き場を作るのが一番現実的なライン。別にデベを擁護する意図はありませんが・・
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543
匿名さん
回収車用にどうせマンションのゴミを出す場所も作らなければいけないんだし、下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。
掃除も管理人がやってくれるだろうし。地域貢献ではないですがその人件費分くらいは負担しますよってくらい余裕がある人が
買う物件、他人のゴミなんて許せないっていう感じの方には向かない物件かもね。
まあ納得できる人が買えば良いと思います。
-
544
ご近所さん
>>543
>下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。 掃除も管理人がやってくれるだろうし。
現状を見ていない人は、まるで分かっていないようですね。
マンション側の南と北の道路上に、大量のゴミがムキ出しで置かれることになります。
景観は最低です。
あと近隣住民のゴミ置き場の清掃を、マンション管理人がする訳はない。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
544さんみたいな心が狭い人には向かない物件だから他探した方がいいよ。
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547
ご近所さん
>>525
ル・サンク小石川後楽園のスレではこのように言ってます。
>購入者は、売り主、販売代理社の信用、今回はNippoよりも、三菱地所レジデンスを信用して買った人が多いのではないでしょうか?
三菱は、「解決金」について、少しは負担しているのでしょうか?
三菱地所レジもこの小日向の物件で懲りているはずなのに、小石川の紛争物件の販売などを手掛けるとは??
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548
ご近所さん
>>546
小日向の住民として、情報を発信しているだけです。
>心が狭い人
と言われる筋合いはありません。
>たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
なんでそこまでムキになるのか?理解できません。
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549
匿名さん
>>544
普通の管理会社と管理人なら敷地内+周辺道路くらいは掃除しますよ。まして敷地内の道路なら尚更。
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550
匿名さん
元々ゴミ置き場があったんだし、誰とは言いませんが地域と折り合いつけて付き合えない人は買うべきではないね。
情報発信?別に誰も望んでないと思いますよ。多くの人は納得できる人が買えばいいって意見でしょうからね。
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551
匿名さん
ご近所さんの意図がよくわかりませんな。ご近所のライバルデベならよく意図がわかりますw
もともとあるみ置き場の横にたてたマンションなのにクレームつけるクレーマー気質の人は小日向には向きませんし、そもそもこのマンションに来ないだけですね。簡単なことです。
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552
匿名さん
皆さん取り乱していますね…
落ち着きたいものです。
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553
匿名さん
問題は周りの住民が当マンションの部分にゴミを置くのが当たり前と考えているところ。
普通は町会のメンバーで2-3年ごとの順番制でごみ置き場は変えるのが普通の町会のやりかた。
マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
もともとそこにごみ置き場があったのかもしれないけどその土地はもう売られたんだから
残った家のなかで当番を決めてごみ置き場を作るのがあたりまえ。
反対運動しかり、周りの住人はおかしい。建てさせてやってるなどと考えているんだろう。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
反対運動なんてリタイアした老人たちが暇を持て余してやってるだけでしょ。
こんなことばかりしてると流入がなくなって地域一帯老人だらけになって廃れるだけだと思うが。
◯おかしいね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
こういった性格の人が多いのが原因かどうかはともかく確かに小日向は老人の街になってしまいました。空き家法が何とかなれば今後土地はいっぱい出てくると思います。
小石川や春日、茗荷谷のほうがブランドになっちゃいましたね。
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558
匿名さん
まぁ久しぶりの小日向物件なので期待値は高いのでしょうね。スレも盛況ですし。
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559
匿名さん
クレーマーと他デベで盛況ですな。クレーマーさんは子供の声がうるさいとかで、子供に乱暴はしないでね。
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560
匿名さん
他のエリアがどうこうというより結局この辺って一種低層だから価値があるのだと思うけど。
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561
匿名さん
マンションは基本マンションで単位になってコミュニティーを作るため普通はその町会とは別になる。
ならないですよ。町会費はらうし、祭りとかは手伝いたい人は手伝ったり、逆にマンションには子供用半纏とかくれるし。みんなでコミュニティを作っていきます。
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562
匿名さん
立地がよいとしても近燐住民が良くないんじゃどうかと思います。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
紆余曲折の末のマンション建設でしょうから多少の軋轢あろうが住んでしまえば気にならなくなるものです。
絡みたくない住民なんてどこに行ってもいますから気にしても仕方がないですしね。
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565
匿名さん
ご近所さん、名前をかえてよくやりますなw
ほしい人が買えばいいだけなのに。
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566
ご近所さん
>>550
>ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
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567
匿名さん
悪意があるバイアス補正かけてる方の情報は不要ってことですね。
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568
匿名さん
受け入れられるかどうかは個々の価値観次第なので、意見の押し付けじゃなく尊重していきたいですね
ただ別に他人の意見を否定する気もないのですが、同じことひたすらネチネチ言ってる人は邪魔だとは思います。
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569
匿名さん
完全同意。ごみ置き場の話は話題でつくしてる。許容する人が買えばいい話。もう話すことない。ご近所さんは他の近隣情報お願いします。美味しい店とか。保育園事情とか。
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570
ご近所さん [女性 30代]
当マンションから徒歩3分の所に、こひなた保育園という区立認可保育園があります。
ここは0歳児の募集はなく、1歳児クラスからですが、園庭もありますし、なかなかの人気園です。
この辺りは住宅地でお店がないのが特徴の様なところなので、美味しいお店は思い当たらないです…。
ただ、近年、茗荷谷駅付近に、レゼールデカーというフレンチが出来たのですが、そちらは美味しいですよ!
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571
匿名さん
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572
購入検討中さん
56㎡台で6900万円台から86㎡台で14400万円台(予定)まである高級マンションですから
ごみ問題などの環境問題には敏感になります。
近隣のごみ集積場に挟まれた物件ということになれば、資産価値にも直結しますからね。
クレーマーなどと言っている人は、買う気もない唯の傍観者でしょう。
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573
匿名さん
綺麗に管理してくれれば問題ない。資産価値って買ってからの管理の方が重要ですしね。
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574
匿名さん
570さんありがとう!フレンチは青山とかにあったほうがいい感じの店ですね。教育環境、住環境は申し分ないと認識しているので、あとは生活に潤いが出る店、例えば美味しいパン屋とかあると完璧です。あと、保育所は文京区でもなかなかは入れない感じでしょうか?
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575
匿名さん
保育園は二人が得点上最高なら、どこかしらには入れるレベル。最高得点のなかで抽選となる他区よりは恵まれてる。
ただし、小日向保育園は兄弟入園が多いので、入るのは難しいかもしれません。
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576
匿名さん
足立や板橋ほど大変ではないと思うが、集配日を守らない奴らがいるから、ネコやカラスが散らかすよ。
監視カメラつけて欲しい。
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577
ご近所さん
この辺はゴミの夜だしとかそういうことに厳しいですよ。あまり心配はないかと。
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578
ご近所さん
1戸建の家は良いのですが、アパートの住民にはルールを守らない人がまま居るのが現状ですね。
高級マンションですから監視カメラは付けると思いますよ。
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579
ご近所さん
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580
匿名さん
フライデー2016/01/08号に三菱地所レジデンス関連の記事が載ってますよ
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581
ご近所さん
高級マンションの購入を検討されている方は、>>567>悪意があるバイアス補正かけてる方の情報は不要ってことですね。
などというデベ側のセールトークに乗せられることなく、良薬は口に苦しといった善意のアドバイスを参考にされた方が今後のためになろうかと思います。
ルサンク小石川後楽園のスレから引用しました。
>売り主である「NIPPO」と「神鋼不動産」、販売を担当した「三菱地所レジデンス」と「野村不動産アーバンネット」の幹部らは、頭こそ下げたものの、「我々には非はない」「違法ではない」「私どもに責任はない」と全員が責任を転嫁した。主婦の森川陽子さん(仮名)も「三菱ブランドを信じて買った」という。「建設も巡って10年以上、近隣の住民とモメていることは耳にしていましたから、何度も大丈夫なのか確認しました。三菱地所レジデンスのベテラン営業マンが『最高裁まで争って勝っている。これ以上のおスミつきはないですよ!』と太鼓判を押したから、契約したんです」
>三菱地所レジデンスの重説の営業ウーマンは、「いろいろありましたが、もう、大丈夫です」っていいましたものね。
この期に及んで、頭を下げられても……
>係争中の物件の購入を奨めている自覚があったのですよね。三菱地所レジデンスの営業ウーマンは。
>誰の目にも明らか。周辺住民の代理人は日置雅晴弁護士で、最高裁まで徹底的に争っていることは全国的に有名だった。そういう状況で販売する判断をしたNIPPOと、事業主でないから責任はないといっている三菱地所レジデンスの企業姿勢の問題だと思う。
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582
匿名さん
>>581
大手の三菱が信用できないなら他も買えない。
結局大手が何かあっても補償の面で安心だから選ぶならその中からだね
住友、三井、三菱ならある程度安心。
そんな1例だけ鬼の首を獲ったかのように取り上げても大して参考になりませんね。
気に触ったらごめんなさいね。
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583
ご近所さん
>>577
>この辺はゴミの夜だしとかそういうことに厳しいですよ。あまり心配はないかと。
>>579
>この物件の場所のゴミ置き場なら夜は出てませんよ。
とか言っている住民も居られますが、現実はこんなものと言う事を、真剣に考慮して億ション購入を検討してくださいとのアドバイスであります。
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584
匿名さん
>>583
わざわざゴミ置いて撮影とはご苦労様です。
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585
ご近所さん
>>582
>大手の三菱が信用できないなら他も買えない。
これだけの高額物件の購入を検討しているのなら、大手と言うだけで盲信するのは如何なものかと言う事ですね。
近隣住民との紛争で、区の斡旋まで行ったそうですから、相当なタマです。
コンプライアン上の問題のあるデベ、と言う印象が拭えません。
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586
匿名さん
>>585
でも結局、体力のある大手が一番安心なんだよ。多少高くても売れるのは安心料みたいなもん。
あなたが何を言ってもこれが世間の認識
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587
ご近所さん
>>584
>わざわざゴミ置いて撮影とはご苦労様です。
と言うような、信じられない書き込みがなされていますが、それだけに問題のある物件と言う証左となってしまいます。
誰がわざわざ夜中にゴミを置きに行ってから撮ると言うのでしょうか?
↓が他の一丁目の現実です。購入検討者さんは年明けにシッカリ確認されたほうが良いと思いますよ。
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588
ご近所さん
物件比較中さんへ
自身検討しているインペリアルガーデンのスレからです。
>周囲との話し合いは大切、ということですね。 暮らしてからマイナスイメージが周辺に残っているのはよろしくないものです。 そういう点ではデベはキチンと向き合ったというのは評価できるのかな。 まあ当然と言われれば当然なことなのですけれど。
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589
匿名さん
>>587
それどこの写真ですか 笑
少なくとも小日向でそんなマナー悪いとこ私が知り限りないですよ。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
>>588
話し合いの末、今の結果に落ち着いたのですから問題ないでしょう。
あとはそこを納得できるかどうかだけ。
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592
匿名さん
>>590
だって売主じゃないでしょうに。
どこまで情報降りてきてたか不透明な状態じゃ何とも言えんよ。
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593
匿名さん
今更クレーマーが何を言っても信ぴょう性がないという事実。結果の産物とはいえ悲しいね。ほんと平然とごみ置いて撮影とかしてそうって思ってしまうもの。
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594
匿名さん
顧客側(売主)から売れと言われれば、どうにかして売るのが営業で食ってる会社
把握してないのは問題だけど、末端の営業マンに売れる可能性あるのに販売しないという選択肢はないよ。
三菱にしてみれば結局ババを引いたというのが正確なところ。
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595
購入検討中さん
本題はともかく夜中に必死にゴミ捨て場を撮影してる人を想像すると怖いし、どんだけ嫌いなんだよって思ってしまうわ。
結局そういう人の意見ってフィルター掛かってるからあんまり参考にならないんだよね。
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596
匿名さん
ここの場合はすでに竣工してあと販売するだけですから、価格面も含めて価値を感じるかどうかですね。
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599
匿名さん
ご近所といいつつ、すでに議論し尽くしたごみしか話をしない。あとは購入者が納得するかどうかだけなのにね。クレーマーは自分がクレーマーと気づかない典型例。
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ご近所マンション
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