ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

ここはそれほどアピールしてないのにこの売れ行きは好調ではないでしょうか。知るほどぞ知るってところが小日向らしさでしょうかね。

>>1562
文京区内でこの物件は有名みたいですよ

文京区ならそんな感じの反対はわりとある。
もう建ってしまったから関係ないんだろうけど。

むしろ住民の反対運動にも関わらず長年説得と歩み寄りを続けた結果、街と共存するデザインと治安維持にも貢献する建設になったことは評価されて良いのでは。一種低層での建設は必ず最初は反対運動が起きますので。

> 治安維持にも貢献する建設になった
デベ擁護派さんの主観でしょ。

アンチさんが文句言ってるのも主観でしょ。
なにが気に入らないのかすら不明ですが・

極小3LDKが増殖しているとは言え、自分が対応できるか不安があります。
どなたか、ここなら玄関にキャリーバックを置けるとか、ユニークな発想を書き込んでいましたが、他にも極小に住むための極意があれば教えて下さい。

２ＬＤＫで良いのでリビングを２０畳にして欲しかった。

>>1567 ご近所さん
1565のカキコしてないんだけどな。
いちいち、コテハン変えてご苦労様です。

残り7、8戸ですか。何だかんだで堅調に売れてるのは物件がいいからなのでしょうね

粘着ネガがいるなと思って間取りみたら、確かに70平米で３ldkはちょっとひどいですね。。
行灯部屋もあるし。
デベは十分に市場調査してプランを用意してるでしょうから、この辺の購買層にはそれでもニーズありと読んだのでしょうね。日本の住宅事情は本当に涙が出そうです。

間取りはワイドスパンで悪くないよね。買いやすい価格にするにはこれくらいの広さということなのでしょう。

>>1578 匿名さん
億ションが一個も、売れてませんね。
7,80平米の億ション、買いますか？
20坪そこそこに1億円出さないよね。

売れてるんだからいいんじゃない。ネガさんの方が説得力ないよ。嫌がらせしたいだけ？

ご近所さんのネガは大体誰が投稿してるかは推測ついてるでしょうね笑。
ここまで恨み辛みを感じてる人はそんないないですしね。

　瞬間蒸発とか、時間の問題とか、期待し過ぎた自分がバカでした。

　千石の一低とと違い、非常によい物件ですので、遠い将来は完売するでしょう。
ただし、以下の理由で撤退します。

1.シドッチ
2.アップダウンで実質、駅へはアクセスが無茶悪い
3.南東の角地が近隣住民のゴミ捨て場
4.完成売りのため自分好みのオプションがセレクトできない
5.西側の建造物が不気味
6.昭和の商店街（酒屋・文具屋・八百屋など）が軒並み閉店に追い込まれ小日向は廃墟が多い
7.過疎化で小学校が衰退
8.拓大生がうざい
9.青空駐車場
10.ルーバルがない
11.呼ばないとタクがつかまらない
12.インぺも含め、平成末期の今となっては、一低神話が崩壊している。
13.3Ｆでもろくな眺望は得られなかった

周辺の環境が変わって行くのは仕方がないこと。
もちろん共存のためには譲歩も必要でしょうけど、それにも限度があるでしょうから
受け入れられない人はずっとダラダラ文句を言っていくのでしょう。
今はこのような手軽に文句を言ったり、嫌がらせをできる匿名掲示板もありますから便利な世の中ですね。
言いたいことや主張も意味不明、効果はほとんど無いようで、無意味なことに精を出してるなと呆れてはおりますが..

>>1584

主観ですが、どうでもいい理由ばっかだね。捻り出してその程度ならほんとそんなに時間かからず売れるね。

一低神話崩壊ってどうなんですかね。
本当の富裕層だったり、精神的にも余裕のある人が好むのは一低だと思いますが。
まあ人それぞれでいいと思いますが、眺望とか、駅近とか、利便性とか、何となく貧乏くさい発想に感じます。あくまで私見です。悪しからず。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3914.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3915.html

一意見でしょうけど、間取りもデザインも立地もなかなか高評価なのではないでしょうか。
この人はこのサイトの座談会にも参加してる方ですよね。

>>1584 マンション検討中さん
低層で眺望って何期待してるのか意味不明ですね。そんな理由で撤退してたら、どんな物件を買おうとされているのか興味深いですね。

高台なのでアップダウンは仕方がないと思うんですが、
茗荷谷からインぺに行くのと比べたら、
限りなく平らみたいなものだと思います。

>>1584 マンション検討中さん
私も最古価格の部屋見に行ったけど、全く同感です。
三菱らしく外観はかっこいいけど、後は全ておっしゃいます通り❗

色々言う方もいるようですが、専門家さんからの評価は高いようですし、説得力ありますね。

大学生なんてこの物件周辺じゃ見ませんよね。駅の方にいけばいるでしょうが気にしたら文京区には住めませんね。
坂も気になるレベルですかね？私は全く平気だと思いますがそもそも高台ですしね。

タクシー掴まえたいのなら大通り沿いの
物件選べばいいんじゃない、その分うるさいけど

今はアプリで一発で呼べますので
掴まえ易い場所に敢えて住む必要もないと
個人的には思いますが...

あとルーバルも要らないし、
オプションなどつけなくても
過不足ない設備は揃ってますよね。

>>1587 匿名さん

同感です。ビンボー人はあくせく働かないといけないから余裕がない。
精神的、金銭的余裕があれば、駅近だの利便性なんて関係ない。静かな場所に住みたいと思うだけ。
タクシーがつかまらない？ゆっくりと歩いて巻石通りまで降りればたくさん走ってますけど？

>>1595 匿名さん
いやー、三菱の方々の書き込み、凄いですね。
ところで、モリモト茗荷谷物件のスレで三菱の飛ばし販売の書き込みを見たのですが本当ですか？
三菱はやらないと信じたいのですが。。。

1584さん色々条件挙げてますが多少気になったのは3番くらいだね。それも説明受ければ納得できる範囲ですが
他は気にならないレベルの取るに足らない条件に感じます。

9の青空駐車も辛いです。

実際、７０平米の部屋はかなり売れてしまっていましたよ。
周辺の国立小学校に通ってらっつしゃる家庭にはいい物件だと思います。

文京区で住宅街にマンション作ると面倒なことになりますね。
あまり他の区では聞いたことないです。
民度の高さゆえなのでしょうか？

たくさんマンションできてるのですから別に面倒でもないでしょう。

実際些細なことと感じますしね、あとそういう悪意しかない投稿が一番無意味ですし説得力もないですよ。

>>1603

色々おっしゃってますが、車は足用とそれ以外で使い分けていないの？
足用なら別に青空でもなんでも良いじゃないですか。　小日向とか西片はみんなそうだと思った。
実は近隣住民じゃないでしょ。

あと、ビニールビニールとうるさいけど、そんなの気に入らなければ張り替える。
重要なのは立地と構造でしょ？

上から目線で色々言ってるけど、あなたが一番貧乏くさいよ。
言ってることはすべて費用をかければ解決する問題ばかり。

すいません。ここの物件をポジる方々は、どんな目的と理由からなのですか？
すなおに教えてください。

逆になんでネガしてるのか聞いてみたいもんだね、気にならないから嫌がらせ？とかですかね
まぁその嫌がらせも1854のように笑っちゃうような条件しか出てこないとこをみるともネタ切れですかね。

>>1608 ご近所さん
1584とか、じゃあ他にどこが検討対象か言ってみろって感じだね。ネガのポイントがマンション検討者として理にかなってないね。ここのスレはムリネガに対して、検討者がお付き合いしてあげてるということでしょ。

>>1550 ご近所さん
民事はデマなんかではないですよ。
今年の4月21日に近隣住民の申立で2回目の民事調停が終わりました。
あとは、去年の5月、6月に文京区が間に入って2回もデベとあっせんをしたのですが。
やはり、未だに係争中ということですな。

デマじゃないなら何を主張してるのか言えるでしょ。

何を係争中ですか？？
もう建築物が建っており、所有者がうつってる以上、デベが云々は通用しませんよ。ネガってる方は知識がなさすぎて、感情論しかなくて、説得力がなさすぎです。

ちょっと検討内容とは異なりますが、ご指名なので今住んでいるMを紹介しますが、それ以上のMを探しており、ここにたどり着きましたが期待はずれでした。

きっちりした数値を示すと特定されるので、アバウトに示します。
広々3LDKの角部屋で上階住戸なし
30m2程度のルーバルと10m2程度のバルコニー付き
浴室に開閉出窓付きで、キッチンからルーバルへも出入り可能
高台なのに駅までフラット7分のレア立地
メインストリートまで50mでタクシーやバスが楽勝
Mの隣の用途地域に高層Mは建てられないので眺望が抜群
南東住戸なので冬は朝陽が綺麗で、夏は涼しい
もちろん、床は大理石と挽板
駐車場は屋内立体で、嫁の足車も青空ではございません

超億なので、マス層にはどうでもいい内容ですが、ご指名なので悪しからず。

>>1613 匿名さん

ここにたどり着いてることだけでも、以降の文章に説得力ないですよ。

言いたい放題の人が、いつもよりディスってますが、マス層にとっては些細なことですよね。

①トイレが玄関に結構近い位置にあることの方が残念
②「圧倒的な」高級感を感じることのできる部分があるわけではありません
③駐車場が全台平置なのは良いですが、たったの6台（身障者用1台を含む）しかないことに少々驚き
④間取り的には3LDKと言っても中住戸は70平米台前半が中心（70平米未満もある）でこのご時世らしく少々面積を絞った設計
⑤小日向の貴重な低層高級マンションであるザ・ドチェスター小日向やブリリア小日向は平均専有面積も優に100平米を超えており、特にブリリア小日向に至っては最低面積のお部屋でさえ90平米超という･･･。ここは最大でも87平米弱なのに･･･
⑥中住戸においては洋室3室中1室が行灯部屋という設計

【一般常識】
　３階建てとはいえ、エレベーターがなければ上り下りが辛いですよね。
　茗荷谷駅へのアップダウンはそれ以上なのに（位置エネルギー概念を勉強してください）些細とは恐れ入ります。

【富裕層常識】
　米国の利上げ観測が高まる中、なぜ、円高が進行するのか？
自分の考えを３つあげなさい。

>>1615 匿名さん

後講釈で知ったかぶるのは簡単だよね。3つあげなさいって笑。自己満足？
利上げ観測や原油価格の目先のピークアウト観測による米国株の下落でリスクオフ警戒、ってことでいいんじゃないの？
あと今月はイギリスのEU離脱リスクもあるから尚更だよね。
リスクオフで円買いっていつまで続くの？ってのは言いっこなしで。

建物見ました。かっこいいですね。植栽も良かった。何か青空駐車場は夏になると車の中が灼熱になってとか言ってる人いるけど、駐車場は北側だよね。建物の影に入って影響無いと思ったな。どうせ検討者でも無い奴がネガってるだけだなって思いました。広さはもっと欲しかった。あと、駅までの道のりは、人それぞれだろうけど、私は、結構、キツイと思いました。特に奥様には辛いかな。一低ご希望であれば、多少の不便さは受け入れるのでしょうね。

完璧な物件は中々ないですからね。
バランス良くまとまってると思います。

　ポジがマス層じみてきたので、富裕層からの意見です。

>>1614 ここにたどり着いてることだけでも、以降の文章に説得力ないですよ。
ここに自分で住むわけないでしょ！！
一低だったら投資用で儲かるかなと思ってチェックしましたが誤算だったので撤退します。

>>1616 ダラダラ長文かいてるけど都合の悪いことから話題逸らしてるだげだね。
　どっかのマス層は、専門家による高評価と記載がありましたが、1615はその方のコピペですよ。

>>1619 何か青空駐車場は夏になると車の中が灼熱になってとか言ってる人いるけど、駐車場は北側だよね。
　灼熱はちょっとからかわれているだけですよ。
　青空の本来のネックは、雨ざらしでボディの腐食が進行したり、塗装が熱や水垢なんかで劣化することが最悪な理由です。
クラシックな高級車を所有したことがない発言で残念です。

>>1621 匿名さん
あんたが富裕層なのはわかったよ。だけど、あんたの意見は、富裕層では無い人間には役に立たないから、もう少し人に役に立つ事を考えて意見を書けば良いじゃ無いの。洞察力も大したことなさそうだね。庶民とあんたの意見が噛み合うわけ無いよね。もう少し考えたら？撤退してくれるなら、それに越したことないんじゃない。ちなみに、私は、庶民ですが、ここより高い、ここより広い、当然、地下駐車場のマンションを買ったよ。ここは、買わないけど、カッコ良いマンションである事は変わらないと思うよ。青空もマイナス点だけど、人によって、諦められるポイントかもね。

まず車を所有しない選択もあることをお忘れでは？富裕層は車を保持っていつの時代ですか？
住宅は人の価値観の優先順位によって、良いも悪いもあります。

逆に電気自動車のリースとかにしてしまえばクールなマンションになるのでは。
ここは、駐車場を超える高級感、立地があるから売れてるのでしょう。

富裕層向けだと、長者丸の物件、ブリリアの高輪なんで素敵ですね。
この辺りは坂が多いので、子供がいる家庭は電動自転車が必須です。
車も持ってる方も多いと思いますが、
文京区の住宅地は、道が割とせまいのですれ違うと怖いなと思います。

小日向は道が狭いですがその分、車の通りなどもなく静かな環境ですね。高台なので坂も仕方がないですかね。
建物の構造や外観などそういう面では文句なしですね。

>>725 ご近所さん
このご近所さんが言うように係争中です。
デマなんかではないですよ。
今でも問題は解決してないよね。
ポジさん無理しすぎなんじゃない？

そんな話はないと伺っていますよ、ウソも大概にしてください。デマばかりで参考になりませんね、ここのネガさんは..
争ってるなら何も元にそうなってるのか情報をお示し下さい。どうせできないのでしょうけど。

>>1627 ご近所さん
あんたまだ居たのね、お疲れ様。お金の話は、ここでは結構です。マンション検討のスレなのでね。

>>1628 匿名さん
民事の争点をネットで晒さないよ。
デマだって思うなら、ご近所さんに聞けば親切に教えてくれるんだけどな(笑)

問題が解決していようが、いまいが
法律的に問題なく建築されてるわけですから、
ご近所さんのいちゃもんレベルの文句を
どれだけ受けいられるかどうかでしょう。

何をネタにデベに文句言ってるのか知りませんが
今更騒いだとこで劇的に何かが変わるようなものではないでしょうから
気にするだけ無駄なレベルの問題かと・・

その係争自体がでっち上げの可能性も
このスレ見る限り十分ありそうですがね。

>>1633

法律的に問題ないからマンションは何事もなく建設され完成してるんだよ

ここは外観、ステキですね。
でも、極小3LDKで、シートフローリングだから、実際に住むと竜頭蛇尾な感じでしょうか？
竜頭って、エントランス横が青空駐車じゃないですかっていう突っ込みはなしで

エントランス横が、ゴミ置場っていう突っ込みもなしですね。

都合の悪いことには答えず、立場変えて同じネガネタ連呼してるだけだからね。ここのご近所さんは・・だから馬鹿にされてる。

スルーできないと同類なんですけどね。

この物件が出来たことが気に入らない人がいるのは薄らと分かりますけど、だからといって
今更どうこうなるような事ではない、という感じなのは何となく分かりました。

>>1636 匿名さん
それはそうですが、建物どうこうではなく、非常識だから係争してるって事も十分ありますよね。常識無い人とやり合っても、どうにもなりませんよ。だから係争なんだから。

建物も完成して販売も順調に進み建築基準法上も問題なしとなれば、
ご近所さんがいくら騒ごうと大した結果は望めないでしょうね。
検討する上では何の問題にもならないと思います。

>>1656
自分のような(ごねる)近所さんを敬わなかったとか、そういう非常識？
エライ方なんですね。

まともな要求なら地所も相手するだろうけど、そういう問題でもないってことなのだろう。
気になったから聞いたけど周辺と係争はないって説明受けたよ。

こことインペは、確実に文京区の一低の資産価値を下げたよね。
一低の実力そのものの可能性は否定しませんが、利益追求型のマンションを建てられると、立地でフォローできなきなる。
多分、２丁目も苦戦することになるだろう。

デザインも立地も素敵だし価値はありそうだね。実際評価も高いようですし..確実に売れてるのが何よりの証拠
やはり小日向の一低物件だけありますね。アンチさんの言うことには説得力がいまいち無いので参考になりませんが

確かに仕様もデザインも評価は中々高いようですね。
立地も高台低層で価値もあるのでしょう。
今は割と狭い部屋がトレンドなので広さ的には仕方がないのかなと思います。
完璧な物件ではないですが、総じて見れば良い物件だと思います。
我が家は価格面で折り合いつかなさそうなので撤退ですが
残り6戸ほどでしたから、そのうち売れてしまうでしょう。

まあ、普通にアンチの人はアンチを貫いて貰えばいいし、色んな意見があっていいんじゃないですか。立地学でいえば、ここは相当希少性は高いのは事実ですし、価格的にも割安感はあると思います。

>>1660
同感です

>>1660 匿名さん

物件ごとの判断なのでそれは言い過ぎというか、感情的に過ぎると思う。

低層なので直基礎は割と当たり前としても壁式構造という点が希少でいいですね。間取りもスッキリしてますし耐震性も高い
なかなかないのですよね壁式物件

シィテーハウス文京小日向の人も、茗荷谷駅へは、ここと同じルートを通るんですね。
ご苦労さまです。
高台高台とうるさいですが、茗台中から見下ろされるロケーションですね。

実際高台で静かな環境ですからいいんじゃないですかね。わざわざそんなに悪意を持ったこと書かなくても。